Dorrego 1115. 120 m2 exclusivos. Tres dormitorios en alquiler. Al frente, orientación oeste. Muy luminoso, ventilación cruzada. Amplio living-comedor. Cocina comedor independiente. Tres dormitorios con placards terminados. 2 baños y un toilette. Lavadero. Balcón corrido al frente. Cuenta con aire acondicionado. Cocina y baños remodelados. Excelente estado. Proximo a Bv.Oroño y colegios. C.I. Mat: 2443 - Federico Pozzi

3 de Febrero 385 Amplio monoambiente en alquiler. Ubicado en Barrio Martin, próximo al centro y espacios verdes. Distribución: Gran living-comedor. Cocina totalmente equipada. Baño completo. Comodín con placard (interior terminado). Muy luminoso. Buena ventilación. C.I. Mat. 128 - Lisandro Pozzi

Santiago 873. Monoambiente en alquiler. Posesión inmediata. Próximo a Bv. Oroño y el "Paseo del Siglo". Distribución: 40 m2 exclusivos. Amplio ambiente único. Cocina totalmente equipada. Baño completo. Placard empotrado. Calidad de terminación: Pisos en Porcelanato. Carpintería de primera línea, Efe U. Grifería fv, sanitarios ferrum. Aberturas en aluminio marca Aluar, modelo Módena. Cuenta con persianas. C.I. Mat.: 2443 - Federico Pozzi

3 de Febrero 385  Amplio departamento un dormitorio. Al frente, orientación norte. Ubicado en Barrio Martin, próximo al centro y espacios verdes. Distribución: Living-comedor. Cocina totalmente equipada. Lavadero sectorizado. Baño completo. Dormitorio con vestidor. Cuenta con comodín/escritorio. Muy luminoso. Buena ventilación. Calidad de terminación: Pisos en Porcelanato. Carpintería de 1ra calidad. Aberturas de aluminio linea módena. Grifería fv, sanitarios ferrum. Edificio: Ascensor automático. Planta de cocheras con portón automático en planta baja. C.I. Mat.: 2443 - Federico Pozzi

Departamento externo con balcón: Living – comedor al ingreso de 3.20 x 3 m2. Cocina con artefactos instalados (calefón, cocina, etc). Un dormitorio con placard embutido. Baño instalado. Lavadero independiente. Antigüedad: 40 años. Expensas: $8.000 estimativo. Requisitos: Dos garantías propietarias. Una garantía propietaria más 2 recibos de sueldo y 2 años de antigüedad. Seis recibos de sueldo y 2 años de antigüedad. Consultar con el vendedor. Se seña con un mes del valor del alquiler.

Departamento semipiso externo con balcón: Estar – comedor. Cocina con barra pasaplatos semiseparada. Un dormitorio con placard. Baño con bañera. Edificio con solárium, piscina y parrillero en planta baja. Ventilación cruzada. Sup. total: 50 m2. Sup. exclusiva: 45 m2. Expensas: $12.000 estimativo.- Tasa municipal: $2959.- AGUAS: $1970.- Disponible a partir del 01/02/2024. Requisitos: Dos garantías propietarias. Una garantía propietaria más 2 recibos de sueldo mínimo $300.000.- y 2 años de antigüedad. Seis recibos de sueldo mínimo $300.000.- y 2 años de antigüedad. Se seña con un mes del valor del alquiler.

ALQUILER DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO PLANTA BAJA CON ENTRADA INDEPENDIENTE (apto profesional!)  Piedras esquina Hernandarias. Barrio Guadalupe, ciudad de Santa Fe. El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 6 departamentos, a pocas cuadras de la Universidad Católica y Universidad Tecnológica Nacional, avenida Costanera, Ángel Casanello y Gral. Paz, donde se tiene acceso a las líneas de colectivos 14, 8, 4 y 16 para ir o venir al centro de la ciudad El departamento está ubicado en PLANTA BAJA con entrada independiente por calle Piedras. Está compuesto por ESTAR COMEDOR COCINA, UN DORMITORIO, BAÑO y PATIECITO con lavadero. Por su ubicación en esquina y al frente, tiene muy buena iluminación en todos los locales, aberturas de aluminio, griferías FV, calefón. Posee pisos y revestimientos cerámicos de primera calidad, mueble bajo mesada, con mesada de acero, alacena y extractor en cocina, artefactos lumínicos en todos los ambientes, pico para calefactor sin salida (gas natural), y baño completo con bañera y botiquín con espejo. ES IDEAL PARA UNA PERSONA QUE VIVE SOLA, CONSULTORIO, ESTUDIO O OFICINA. ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS FRECUENTES: ----------------------------------------------------------------------------- ¿Está cerca de la UCSF? Si. ¿Está cerca de la UTN? Si. ¿Está cerca de la UNL? No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo (14 en Av. A. Casanello o el 8 en Gral. Paz) (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 4 opciones: 1) Tomar dos colectivos: La línea 16 que pasa por la Avenida Almirante Brown (Costanera), luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. En frente está la parada de la Línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta. 2) Tomar solo la linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad. 3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad. 4) Tomar la línea 14 / 8 y hacer combinación con línea 2 que va al Pareje el Pozo. Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo". ¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta del Prado Español, en la Universidad Católica o en la Universidad Tecnológica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.  ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): ----------------------------------------------------------------------------- 1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? El contrato se puede hacer por el plazo que coordinen las partes. Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos. Se deben tener en cuenta estas situaciones al momento de determinar el plazo del contrato: RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca. PINTURA DEL DEPARTAMENTO. Considerar que el departamento debe restituirse al propietario pintado completamente. 2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? El precio está publicado y corresponde a los primeros SEIS (6) meses de contrato. Los ajustes propuestos son SEMESTRALES con el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. Se puede hacer una propuesta de alquiler por un precio menor aplicando ajustes trimestrales. 3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail. El impuesto inmobiliario está pago por el año 2024. 4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta? Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. 5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo) DNI del inquilino (frente y dorso) DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario. Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200. Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. 6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web. Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO. CONSULTÁ cómo cuotificar los gastos iniciales sin interés. 7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS? El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. 8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? El primer mes de alquiler por adelantado + servicios. Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá indentificar todos estos importes. Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta. EBU5145 OF243281

ALQUILER DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS CON DOS BALCONES Piedras esquina Hernandarias. Barrio Guadalupe, ciudad de Santa Fe. El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 6 departamentos, a pocas cuadras de la Universidad Católica y Universidad Tecnológica Nacional, avenida Costanera, Ángel Casanello y Gral. Paz, donde se tiene acceso a las líneas de colectivos 14, 8, 4 y 16 para ir o venir al centro de la ciudad. El departamento está ubicado en PLANTA SEGUNDO PISO con entrada común por calle Piedras. Está compuesto por ESTAR COMEDOR COCINA, DOS DORMITORIO, UN BAÑO, BALCÓN LAVADERO Y BALCÓN AL FRENTE. Su ubicación en segundo piso al frente brinda muy buena iluminación en todos los locales. Los pisos y revestimientos cerámicos son primera calidad, posee aberturas de aluminio color negro, griferías FV, calefón (nuevo), mueble bajo mesada con mesada de acero, pico para calefactor sin salida (gas natural) en estar comedor, y baño completo con bañera, vanitory y botiquín con espejo. (no tiene instalada cocina, ni placares) ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS FRECUENTES: ----------------------------------------------------------------------------- ¿Está cerca de la UCSF? Si. ¿Está cerca de la UTN? Si. ¿Está cerca de la UNL? No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo (14 en Av. A. Casanello o el 8 en Gral. Paz) (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 4 opciones: 1) Tomar dos colectivos: La línea 16 que pasa por la Avenida Almirante Brown (Costanera), luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. En frente está la parada de la Línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta. 2) Tomar solo la linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad. 3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad. 4) Tomar la línea 14 / 8 y hacer combinación con línea 2 que va al Pareje el Pozo. Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo". ¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta del Prado Español, en la Universidad Católica o en la Universidad Tecnológica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos. ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): ----------------------------------------------------------------------------- 1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? El contrato se puede hacer por el plazo que coordinen las partes. Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos. Se deben tener en cuenta estas situaciones al momento de determinar el plazo del contrato: RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca. PINTURA DEL DEPARTAMENTO. Considerar que el departamento debe restituirse al propietario pintado completamente. 2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? El precio está publicado y corresponde a los primeros SEIS (6) meses de contrato. Los ajustes propuestos son SEMESTRALES con el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. Se puede hacer una propuesta de alquiler por un precio menor aplicando ajustes trimestrales. 3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail. El impuesto inmobiliario está pago por el año 2024. 4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta? Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. 5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo) DNI del inquilino (frente y dorso) DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario. Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200. Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. 6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web. Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO. CONSULTÁ cómo cuotificar los gastos iniciales sin interés. 7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS? El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. 8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? El primer mes de alquiler por adelantado + servicios. Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos. Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá indentificar todos estos importes. Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta. EBU5145 AP1114956

SUPER EQUIPADO DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS CON BALCÓN EN SEGUNDO PISO CON OPCION DE COCHERA Patricio Cullen esquina Agustín Boneo, Barrio Guadalupe, Santa Fe El inmueble se encuentra en un edificio de vivienda colectiva, de escala media sobre un lote en esquina a 350m de de la Univ. Católica, a 500m de la Costanera y a 400m de Av. Gral. Paz, en pleno barrio Guadalupe (Santa Fe ciudad). El departamento está en segundo piso, al frente, cuenta con ESTAR - COMEDOR - COCINA, LAVADERO, BALCÓN, UN BAÑO Y DOS DORMITORIOS. Cuenta con aberturas en Aluminio color negro con Doble Vidriado Hermetico (DVH), piso cerámico San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, teclas de luz marca Plasnavi, Línea RODA color negro. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO con cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listelos “U” de acero inoxidable sobre mesada, el resto, paredes enlucidas en yeso, equipamiento bajo mesada, con bordes en aluminio anodizado y estante. Mesada de granito color gris mara, bacha doble de acero inoxidable Johnson, grifería FV monocomando. Alacena con hojas de vidrio y estante. El BAÑO esta revestido totalmente con ceramicos San Lorenzo. Los sanitarios blancos de Roca, bañera de la misma marca línea Europa, grifería FV completa monocomando. Juego completo de accesorios de baño marca La Oval. Puertas placas de madera color roble oscuro con marco de aluminio color negro. Los DORMITORIOS tienen placard con frente e interiores de 2 hojas corredizas en melamina color negro y una con espejo, interiores con 3 estantes, 4 cajones, 2 barrales, y baulera en la parte superior. Todo con guias en aluminio anodizado natural. Tiene instalado: calefón, cocina, extractor, calefactor, dos aires acondicionados y dos ventiladores de techo. El edificio cuenta con alarma sobre los ingresos y bajas expensas. Hay opción de cochera en el mismo edificio. (grande apta camionetas) ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS FRECUENTES: ----------------------------------------------------------------------------- ¿Está cerca de la UCSF? Si. ¿Está cerca de la UTN? Si. ¿Está cerca de la UNL? No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo (Línea 14 a una cuadra por calle Echagüe y Boneo, línea 16 en la Av. Costanera o línea 8 en Av. Gral. Paz) (viaje 30 minutos) Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo". ¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta del Prado Español, en la Universidad Católica, en Costanera y Obispo Principe o en la Universidad Tecnológica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos. ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): ----------------------------------------------------------------------------- 1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? El contrato se puede hacer por el plazo que coordinen las partes. Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos. Se deben tener en cuenta estas situaciones al momento de determinar el plazo del contrato: RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca. PINTURA DEL DEPARTAMENTO. Considerar que el departamento debe restituirse al propietario pintado completamente. 2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? El precio está publicado y corresponde a los primeros SEIS (6) meses de contrato. Los ajustes propuestos son SEMESTRALES con el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. Se puede hacer una propuesta de alquiler por un precio menor aplicando ajustes trimestrales. 3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail. El impuesto inmobiliario está pago por el año 2024. 4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta? Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. 5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo) DNI del inquilino (frente y dorso) DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario. Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200. Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. 6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web. Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO. CONSULTÁ cómo cuotificar los gastos iniciales sin interés. 7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS? El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. 8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? El primer mes de alquiler por adelantado + servicios. Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá indentificar todos estos importes. Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta. EBU5147 AP4798507

Alquiler Departamento 2 Dorm 2 Baños Balcon cerrado Mendoza al 800, Rosario Tiene 83 m2 totales aproximadamente. Piso 6 dpto A La Propiedad dispone de: 2 Dormitorios  (uno en suite) 2 Baños Escritorio Cocina separada Balcon cerrado (Un Dormitorio tiene tv y Aire acondicionado Split) Cuenta con un calefactor. El departamento esta en condiciones excelentes. Tiene una muy buena entrada de Luz. El edificio cuenta con Alarma de seguridad. Se actualiza por ICL

3 de Febrero e/ San Nicolás y Constitución ALQUILER – DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO * Excelente ubicación * Piso 9° * Orientación NORTE * Superficie exclusiva 42 m2 * Impecable estado general * Living comedor * Cocina integrada con espacio para lavarropa * Dormitorio con placar * Baño completo * Pisos cerámicos/porcelanato * Edificio eléctrico * Excelente calidad constructiva * A pocas cuadras del Mercado del Patio y a metros de la Plaza Buratovich * EXPENSAS. Incluye impuestos (Aguas, TGI, API) * CONTRATO. PLAZO 24 MESES, AJUSTES TRIMESTRALES POR IPC

San Lorenzo 1656. 1 dormitorio en alquiler. A estrenar. Orientación Este. Muy luminoso, buena ventilación. Amplio living-comedor. Cocina integrada totalmente equipada. Dormitorio con placard e interiores terminados. Baño principal. Cuenta con balcón. Amenities: Piscina - Solarium - Parrillero Excelente ubicación. C.I. Mat: 2443 (COCIR) - Federico Pozzi 

Departamento luminoso contrafrente sin balcón compuesto por: Cocina – comedor. Living comedor. Dos dormitorios con placard. Baño con bañera. Lavadero independiente. Orientación norte. Requisitos: Dos garantías propietarias. Una garantía propietaria más 2 recibos de sueldo - y 2 años de antigüedad. Seis recibos de sueldo y 2 años de antigüedad. Consultar con el vendedor. Se seña con un mes del valor del alquiler.

Monoambiente ubicado en cercanía a la facultad UAI, UCEL, UNR de Ciencias Exactas y UTN. El mismo está compuesto por: - Ambiente luminoso dividido por barra pasaplatos con kitchenette. - Placard embutido. - Baño completo con bañera. - Equipado con mesa y sillas, cama de dos plazas, heladera bajo mesada, microondas, tv led 32" y mesa de luz. - Piscina en el edificio.  Dos garantías propietarias. Una garantía propietaria más 2 recibos de sueldo y 2 años de antigüedad. Seis recibos de sueldo y 2 años de antigüedad. Consultar con el vendedor.

SUPER LUMINOSO, ORIENTACION NORESTE CONFORMANDO ESQUINA, AMPLIO ESTAR COMEDOR, DORMITORIOS CON PLACARES BARRIO GUADALUPE, ZONA UNIVERSIDAD CATÓLICA Y TECNOLÓGICA, BAJAS EXPENSAS El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, Talcahuano esquina Castelli, en un edificio de tres plantas con 9 departamentos, zona Universidad Católica y Universodad Tecnológica, muy cerca de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8. La unidad está ubicada en PRIMER PISO, con entrada COMUN por calle Talcahuano 6677. El edificio tiene rejas de seguridad e iluminación nocturna automática. Es un departamento muy cómodo y está compuesto por: con un estar comedor super luminoso con espacio para disponer un sillón y una mesa comedor, cuenta e ideal para desarrollar actividad laboral o académica en casa, los ambientes realmente son amplios y se encuentran en muy buen estado de uso y conservacion. Está compuesto por: - COCINA ESTAR COMEDOR con orientacion Noreste conformando esquina. Las aberturas son muy generosas y lo hacen super luminoso durante todo el día. La cocina está equipada con mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha de acero Johnson y grifería monocomando. Tiene artefacto de cocina instalado. - un LAVADERO con mueble bajo mesada mesada de granito con bacha Johnson y griferoa monocomando. Tiene instalado calefón tiro balanceado. - un BAÑO. Revestido completamente y equipado con artefactos Roca línea Mónaco y bañera. - dos DORMITORIOS con placard (frente e interiores) Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones. El piso es cerámico marca San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO también con cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listelos “U” de acero inoxidable haciendo las terminaciones.  Está instalado y funcionando calefón de 14 litros tiro balanceado. Tiene instalada cocina. En estar y dormitorio existen cajas para pasar las cañerías de los equipos de Aire Acondicionado sin tener que romper las paredes. En el estar hay un pico de gas para instalar un Calefector. El inmueble tiene alarma, para complementar en cuestiones de seguridad y disuasión. ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS FRECUENTES RELACIONADAS CON LA UBICACIÓN ----------------------------------------------------------------------------- ¿Está cerca de la UCSF? Si. ¿Está cerca de la UTN? Si. ¿Está cerca de la UNL? No. ¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, Universidad Tecnológica, Prado Español y en la Av. Costanera (Monumento a Monzón), el tiempo máximo de uso son 45 minutos. ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): ----------------------------------------------------------------------------- 1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? El contrato se puede hacer por el plazo que coordinen las partes. Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos. Se deben tener en cuenta estas situaciones al momento de determinar el plazo del contrato: RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca. PINTURA DEL DEPARTAMENTO. Considerar que el departamento debe restituirse al propietario pintado completamente. 2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? El precio está publicado y corresponde a los primeros SEIS (6) meses de contrato. Los ajustes propuestos son SEMESTRALES con el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. Se puede hacer una propuesta de alquiler por un precio menor aplicando ajustes trimestrales. 3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail. 4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta? Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. 5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo) DNI del inquilino (frente y dorso) DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario. Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200. Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. 6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web. Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO. CONSULTÁ cómo cuotificar los gastos iniciales sin interés. 7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS? El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. 8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? El primer mes de alquiler por adelantado + servicios. Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes. Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta. EBU5149 AP675183

Departamento de 1 dormitorio en Abasto en alquiler La unidad cuenta con: - Un dormitorio con pisos de madera - Baño completo con receptáculo de ducha - Cocina integrada - Balcón amplio a calle Ocampo - Orientación norte. - Readecuacion de la instalación de gas en el edificio y en la unidad - Calefactor en pasillo y calefon - Placard embutido en pasillo - Artefacto de cocina nuevo a estrenar - Bajo y sobre mesada completo - Impuestos, tasas y servicios a cargo del inquilino - Expensas extraordinarias a cargo del propietario Requisitos: Alquiler $185.000 Gastos administrativos: 2% mensual sobre el alquiler  Garantias: 1) Propietaria + laborales (mínimo 2 laborales a analizar) 2) Locativa SAS Gastos del contrato: Sellado $26.640 Honorarios profesionales: $222.000

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INGRESA DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO UBICADO EN EDIFICIO EN BARRIO LOURDES   ORIENTACION OESTE, PRIMER PISO CON ACCESO POR ASCENSOR O ESCALERA AL CONTRAFRENTE CERCANO A FACULTADES SECTOR PARA LAVARROPAS  ( NO TIENE BALCON )  Ubicado en calle Santiago 1078 entre San Juan y San Luis Alquiler $170.000, contrato por 2 años,  ajustable cuatrimestralmente por ICL. Gastos De Ingreso: --Honorarios : $204.000.- --Sellado: $26.800.- --Averiguación de Garantías $45.000.- ( APROXIMADAMENTE)  -- deposito en garantia equivalente a un mes de alquiler ( se devuelve al finalizar el cto) Opciones de Garantías: - 2 Propietarias + un recibo de sueldo - 1 Propietaria y 3 Laborales - 4 o 5 Laborales (recibos de sueldo) - Seguro de Caución + un recibo de sueldo Impuestos  API a cargo del propietario. TGI 50% a cargo del propietario 50% a cargo del inquilino aguas a cargo del inquilino  expensas ordinarias a cargo del inquilino Gastos administrativos 3% Seguro contra Incendios , se cobra con el alquiler. EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS  MATRICULA 1585 MATRICULA 2142

    MONOAMBIENTE  Para aquellos que gustan de alquilar departamentos nos ingresa este hermoso, luminoso y ventilado departamento tipo loft, con cocina marcada por una barra, ambiente único y cómodo; con la ventaja de ser un producto recién terminado. la unidad cuenta con Gas Natural y la cocina está separada por una barra. todos sus ambientes poseen pisos cerámicos. NO SE ACEPTAN MASCOTAS AMBIENTES -AMBIENTE PRINCIPAL -COCINA SEPARADA POR BARRA -BAÑO  DETALLES -DOS VENTANAS -PISOS CERAMICOS -TERMOTANQUE -MESADA -SECTOR PARA MICROONDAS -PRE INSTALACION PARA AIRE ACONDICIONADO -PRE INSTALACION PARA CALEFACTOR TIRO BALANCEADO -PRE INSTALACION PARA ARTEFACTOS DE LUZ -ESPEJO EN BAÑO OPCIONES DE GARANTIAS - 2 Propietarias + dos recibos de sueldo - 1 Propietaria + cuatro recibos de sueldo - 5 Laborales Valor Alquiler $  140.000. Incremento cuatrimestral por IPC GASTOS DE INGRESO 168.000 Honorarios 20.016 Sellado 42.000 Av. garantías NO COBRAMOS MES DE DEPOSITO Api a cargo del propietario. Tgi 50% a cargo del propietario 50% a cargo del inquilino. $5000 Aguas prorrateado  a cargo del inquilino. $5000 NO SE ACEPTAN MASCOTAS EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MAT 1585 MAT 2142

Corredor Responsable Javier Safranchik C.I. N 2169 - Contacto Nazarena Avalle - MLS ID 420181167-12 Departamento monoambiente externo EXCELENTE UBICACIÓN ZONA CENTRO RIO con AA Split instalado frio calor Cocina con barra desayunadora equipada con alacenas y bajo mesada con microondas y purificador en cocina Baño completo con ducha y mampara Placard con interiores completos Balcón con espacio de lavadero estanterias y calefón a gas instalado El departamento cuenta con mosquitero en ventana balcón y blackout red anti pájaros en balcón y luminarias instaladas en todo el departamento. Terminaciones Pisos de porcelanato Aberturas de aluminio doble vidrio Grifería y sanitarios de primera calidad. AMENITIES en la azotea Terraza con Piscina con duchas Solarium y Quincho con parrillero ACLARACIÓN En los gastos de expensas esta contemplado Agua Luz y API. Contrato 24 meses - Actualización trimestral con ajustes IPC Nota La elección del inquilino queda sujeta a la aprobación del propietario Requisitos 2 garantías propietarias o 1 garantía propietarias y 2 recibos de sueldo. MODENA 47 CENTER Catamarca 1554 Rosario Santa Fe es Un desarrollo inmobiliario de alta gama por su ubicación y su calidad en una zona exclusiva de la ciudad de rosario sobre calle Catamarca 1554 cerca del río y del Parque España. Módena Center 2 torres vinculadas por una amplia plaza central brindando una excelente ventilación e iluminación en todos sus departamentos. Edificio desarrollado en 2 torres planta baja y 8 pisos. Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Departamento con cocina integrada al living comedor con mesada, bajo mesada y alacenas, dos dormitorios con placares y un baño completo con ante baño y bañera. Sin balcon. Aire acondicionado split en ambas habitaciones. Edificio electrico y con amenities. No se aceptan mascotas.

DEPARTAMENTO EN ALQUILER 1 DORMITORIO CONDOMINIOS BUENA VISTA RUTA 9 Y GENERAL LOPEZ!!! Ruta 9 y Garita 10, Funes  Inmejorable ubicación con fácil acceso a todos los puntos de Funes ya que se encuentra en la zona céntrica, cercana a comercios, escuelas, Sanatorio, paradas de colectivo urbano e interurbano. En las inmediaciones con ruta 9 con rápido acceso a Rosario. El departamento cuenta con: - Cocina independiente, con espacio de guardado y horno y hornallas eléctricas, con espacio para lavarropas, también cuenta con una barra que conecta con el living - Living comedor con salida al patio exclusivo, incluye aire split. - Dormitorio con placard, con un gran ventanal con salida al patio - Baño completo  - Patio con parrilla de uso exclusivo  - Todos los espacios poseen calefacción a través de radiadores  - Muy luminoso - Amenities ( Deck con piscina y solarium, dos quinchos, vestuarios) y para los niños, una plaza de juegos. - Seguridad 24hs. Además, el complejo cuenta con un área diseñada exclusivamente para oficinas y un local comercial. $420.000 Valor de expensas: $180.000 (incluye impuestos: gas, agua y tgi)

Departamento tipo duplex de un dormitorio en zona del instituto del profesorado, escuela de música y UnRaf. PB estar comedor, cocina, lavadero y patio. PA. Baño y un dormitorio. No se aceptan mascotas.  Nota importante: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, impuestos municipales o provinciales, etc) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las Fotografías, planos, imágenes, videos, etc, son no vinculantes ni contractuales. LEY Nº13154 de la Provincia de Santa Fe.LEY DE EJERCICIO DEL CORRETAJE INMOBILIARIO O INTERMEDIACIÓN EN LA NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA. Matricula 340.-