Se ofrece un amplio y luminoso local en venta, ubicado en una zona estratégica de la ciudad, A MEDIA CUADRA DE PLAZA FLORES. Con una superficie de 70 M2, este local cuenta con una distribución versátil que se adapta a diferentes tipos de negocios. Sus grandes ventanales permiten la entrada de abundante luz natural, creando un ambiente acogedor y agradable. Además, esta bien mantenido, cuenta con baños completos. Su ubicación privilegiada garantiza un alto tráfico peatonal y vehicular, lo que brinda excelentes oportunidades de negocio. No pierdas la oportunidad de compra de este local que ofrece comodidad, funcionalidad y visibilidad." ACTUALMENTE ALQUILADO CON CONTRATO VIGENTE POR 3 AÑOS. EXCELENTE RENTA! MEDIDAS LOCAL: Planta Baja 3.2 x 18 doble altura sin columnas, 2 baños, entrepiso de 4 x 3. MUY BAJAS EXPENSAS. No se permite Gastronomía con gas. PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES CUCICBA MAT 9254 PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

¡Oportunidad única en zona comercial de Flores! Poné tu negocio donde todo pasa. Este local de 3,2 m de frente y 8 m de fondo, con 1 baño y expensas bajas, está ubicado en plena zona comercial de Flores, rodeado de movimiento, clientes y potencial de crecimiento. Su amplitud y distribución lo hacen ideal para rubro textil, aunque se adapta perfectamente a cualquier otro tipo de emprendimiento. Tanto si buscás abrir tu propio local como si querés invertir para obtener una renta segura con inquilino, esta es una oportunidad para no dejar pasar. ¡Invertí hoy en un espacio con ubicación estratégica y alto potencial de rentabilidad! *Corredor Inmobiliario Responsable Matias Damián Musali CUCICBA Mat 5930.* *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A

Venta de Local en Flores, Capital Federal LOCAL EN VENTA  recien pintado  Impecable apto todo destino Bajas expensas Piso ceramico Baño y antebaño . Frente vidriado, con una división en madera al frente  desmontable  Recien pintado. Excelente ubicación Excelente inversión. CONSULTE  La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res.AFIP 2371).  Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. CUCICBA 1588 Patricia Cimarelli XINTEL (PCI-PCI-752)

SE VENDE EXCELENTE LOCAL COMERCIAL  EN ESQUINA, (LOTE PROPIO) EN PLENO BARRIO DE FLORES. APTO PARA TODO DESTINO O CONSTRUCCIÓN- A METROS DE AV. JUAN B. JUSTO- CABA. EXCELENTE UBICACION! ACTUALMENTE MUY BIEN ALQUILADO !!!! SE VENDE CON RENTA CONTRATO CORTO LOTE PROPIO SIN EXPENSAS, SIRVE PARA CONSTRUIR !!!! ESTRATEGICA UBICACION! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES MAT 9254 CUCICBA PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Quintanar Baquero le ofrece: Un local en Capital Federal, en el barrio de Flores. La propiedad cuenta con un total de 21.00 metros cuadrados y 1 baño Corredor Responsable: Roberto Quintanar Baquero C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1682 (Sucursales Pompeya y Flores) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL (QBM-QB1-162)

Local Comercial en Venta en Flores – Ideal para Venta Mayorista Excelente oportunidad de inversión en uno de los corredores comerciales más importantes de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado en el corazón del centro comercial de Flores, este local se encuentra en una ubicación estratégica para empresas, distribuidores e importadores que buscan desarrollar su actividad en una zona de alto tránsito y fuerte movimiento comercial. La propiedad se desarrolla en tres plantas, ofreciendo una superficie cubierta total aproximada de 189 m², ideal para combinar exhibición, atención al público, oficinas y depósito. Características: 189 m² cubiertos Planta Baja: 62,40 m² Primer Piso: 62,40 m² Segundo Piso: 63,84 m² 1 baño Excelente distribución en tres niveles Amplio potencial para múltiples rubros Ideal para: Venta mayorista Importadores Showroom Distribuidores Bazar Indumentaria Marroquinería Accesorios Oficinas comerciales con atención al público Su ubicación privilegiada dentro del polo comercial de Flores garantiza una importante circulación peatonal y una excelente visibilidad, convirtiéndolo en una opción ideal para empresas que buscan potenciar su presencia comercial. Una propiedad con gran potencial tanto para desarrollar una actividad comercial como para inversión, en una de las zonas con mayor movimiento económico de la ciudad. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. *Corredor Inmobiliario Responsable Matias Damián Musali CUCICBA Mat 5930.* *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A

Local Comercial en Venta – 255 m² sobre Emilio Lamarca, a metros de Av. Juan B. Justo Local comercial en venta ubicado sobre Emilio Lamarca 919, casi esquina Av. Juan B. Justo, con excelente acceso y conectividad. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una superficie cubierta total aproximada de 255 m², ofreciendo espacios amplios para atención al público, depósito, producción o uso comercial. Características: 255 m² cubiertos Planta Baja: 5,00 x 25,50 m Primer Piso: 5,00 x 25,50 m Amplio frente Dos plantas con múltiples posibilidades de distribución Uno de sus principales diferenciales es que dispone de espacio para realizar carga y descarga con automóvil o camioneta directamente sobre el frente del local, facilitando la operatoria diaria para comercios, distribuidores, importadores y empresas que reciben mercadería con frecuencia. Por su distribución y ubicación, resulta apto para showroom, depósito, venta mayorista y minorista, oficinas comerciales o actividades que requieran una importante superficie operativa. Emilio Lamarca 919 – A metros de Av. Juan B. Justo Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. *Corredor Inmobiliario Responsable Matias Damián Musali CUCICBA Mat 5930.* *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A

Local en alquiler en Caballito!  Local de 186m A 80 mts de Rivadavia.  APTO PARA TODO RUBRO MIXTURA 4 • 8 mts de frente • 23 mts de fonfo • Sin Expensas Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste.Fotos de carácter no contractual. TASACIONES EN EL DIA DENVER PROPIEDADES - CUCICBA - Mat. No 7568 DENVER PROPIEDADES

Venta de Local en Flores, Capital Federal MUY BIEN UBICADO, a metros del Hospital Piñero, en una zona comercial bien desarrollada. El local cuenta con una entrada central y dos vidrieras a cada lado. Cuenta con baño y una planta sótano ideal para depósito de mercadería.- Se destaca la movilidad, que cuenta con varias líneas de transporte, lo que favorece la afluencia de personas que, diariamente, se atienden en el nosocomio.- Además cuenta con cercanía a colegios tanto privados como públicos, centros deportivos y religiosos. Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual. El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Walter Navarro CUCICBA 448  XINTEL (APF-APF-264)

Venta local comercial, ubicado en Capital Federal, Flores en Av. Directorio 1950 Excelente inmueble desarrollado en tres niveles (planta baja, primer piso y subsuelo), con un total de 278 m² cubiertos. Cuenta con bóveda de 4 m², techo de losa, escaleras que conectan los pisos y se encuentra bajo régimen de propiedad horizontal. Ideal para actividades comerciales.  XINTEL (RGC-RGC-173)

Corredor Responsable María Florencia Terron Miguez N 342 - Contacto Sofia Ale - MLS ID 421761055-6 Oportunidad única en esquina estratégica Belgrano y Azcuénaga Ubicada en una de las intersecciones con mayor proyección de crecimiento de la capital esta propiedad se presenta como una oportunidad excepcional para desarrolladores inversores y empresas que buscan posicionarse en una zona en plena expansión comercial. La esquina de Belgrano y Azcuénaga combina visibilidad conectividad y alto tránsito convirtiéndose en un punto clave para proyectos de gran impacto. El inmueble cuenta con 560 m de terreno 628 m construidos metros homogeneneizados Actualmente la propiedad genera renta activa compuesta por Local comercial en esquina Local comercial sobre Av. Belgrano Galpón actualmente ocupado por rubro automotor Unidades de vivienda Esto la convierte en una excelente opción tanto para quienes buscan inversión con retorno inmediato como para desarrolladores que proyectan a futuro sin resignar ingresos en el presente. Su condición de esquina potencia al máximo las posibilidades de desarrollo permitiendo múltiples frentes gran exposición de marca y versatilidad para proyectos comerciales corporativos o mixtos. Rodeada de un entorno en constante crecimiento esta ubicación estratégica ofrece el equilibrio perfecto entre consolidación y proyección futura siendo una apuesta sólida dentro de una de las zonas de mayor expansión de la ciudad. Ideal para Desarrollos inmobiliarios Empresas que busquen visibilidad y posicionamiento Inversores que valoren renta proyección Una propiedad con ubicación escala y rentabilidad alineada a lo que hoy demanda el mercado. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Corredor Responsable María Florencia Terron Miguez N 342 - Contacto Cesar Campanini - MLS ID 421761027-25 Propiedad multifuncional ubicada en el microcentro tucumano ideal para inversión uso comercial profesional o mixto. Se desarrolla en planta baja con un SUM en primer piso ofreciendo dos sectores completamente diferenciados y con accesos independientes. _Sector delantero Local comercial hoy bar en funcionamiento Excelente ubicación en zona de alto tránsito Frente vidriado y buena visibilidad Espacio adaptable a múltiples rubros Funcionando actualmente como bar _Sector trasero Oficinas con ingreso independiente Área de recepción amplia Tres oficinas principales con buena iluminación Cocina funcional Dos baños Patio interno techado ideal como área de descanso o expansión operativa Escalera interna que conecta con el SUM _Primer piso SUM Gran salón ideal para capacitaciones reuniones coworking talleres o expansión del área administrativa _Por qué elegir esta propiedad Dos unidades funcionales en un mismo inmueble Ideal para renta combinada local oficinas Ubicación estratégica en el corazón del microcentro Espacios versátiles y listos para operar Si esta propiedad encaja con lo que estás buscando contactanos hoy mismo y coordinemos una visita. No te pierdas la oportunidad de conocer un PH único por su amplitud distribución y terraza exclusiva. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Corredor Responsable María Florencia Terron Miguez N 342 - Contacto Luis Alejandro Mina - MLS ID 421761050-4 El terreno donde se implanta este importante local comercial se ubica sobre una de las arterias principales de mayor tránsito peatonal y vehicular a una cuadra y media del Mercado del Norte sobre calle maipú al 400 disposicion central vereda par frente oeste de 6.26mt x 34.5 mts. El Local comercial forma parte de un desarrollo inmobiliario compuesto también por monoambientes departamentos y oficinas y tiene fecha de entrega a finales de 2026. El mismo cuenta con 539 m2 desarrollados en tres niveles subsuelo planta baja primer piso por escalera equipado con montacargas entre subsuelo y planta baja para agilizar el movimiento del stock y patio al aire libre ideal para reunión pos-oficina eventos esparcimiento. Posee doble vidriera en fachada planta baja 1er piso de 7 m de altura. Las terminaciones seran respondiendo a la tenencia de estilo Minimalista - Brutalista. Los revestimientos seguirán la misma linea y se usará para pisos porcelanato y aliado cementicio para el subsuelo y para la paredes tratamiento visual al hormigon visto Beton Brut con pintura de poliuretano. El avance de obra es de aproximadamente un 60 del local comercial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Corredor Responsable María Florencia Terron Miguez N 342 - Contacto Francisco Renta - MLS ID 421761014-99 VENTA FONDO DE COMERCIO VETERINARIA - ESTILO CANINO San Miguel de Tucumán 2 Locales Marca Activa Rentabilidad Comprobable Excelente oportunidad de inversión en el rubro veterinario Estilo Canino una marca consolidada con más de 15 años en el mercado con funcionamiento activo clientela fidelizada y estructura operativa en marcha. Se trata de un fondo de comercio listo para continuar operando desde el primer día con ingresos demostrables y posibilidad de adquirir uno o ambos puntos de venta. A Características destacadas Marca instalada con más de 15 años de trayectoria Negocio actualmente en funcionamiento Facturación comprobable Flujo de ingresos estable y recurrente Sin deudas Estructura operativa armada 2 empleados por local Modelo de negocio mixto veterinaria peluquería pet shop Baja dependencia del propietario Incluye stock completo listo para trabajar B Opciones de compra Compra total del fondo de comercio 2 locales operativos Compra individual de cada local Ambos locales se venden con stock incluido Posibilidad de continuidad inmediata sin necesidad de inversión adicional C Ubicaciones comerciales Local 1 Zona Laprida 400 principal mayor facturación Local 2 Zona Salta 250 secundario complemento estratégico Ambos ubicados en zonas urbanas consolidadas con buena circulación y clientela estable. D Datos económicos relevantes Rentabilidad demostrable Modelo validado y en funcionamiento Sistema de gestion y control de stock actualizado y disponible Distribución Laprida mayor volumen de ingresos Salta punto complementario con estructura rentable E Valor del negocio Valor total del negocio incluye stock en ambos locales Posibilidad de negociación dentro de rango profesional Valores individuales Local Laprida mayor ticket y rentabilidad Local Salta opción más accesible para ingreso al rubro F Ideal para Veterinarios que buscan independizarse con estructura ya armada Clínicas en expansión que quieran sumar un nuevo punto Empresarios del rubro pet shop Inversores que busquen negocio operativo con retorno inmediato G Diferencial clave No se vende solo mercadería Se vende un negocio en marcha con rentabilidad comprobada Marca posicionada estructura clientes activos RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Kode Market es un Strip Center en construcción en el corazón de Yerba Buena Norte, a metros de Av. Perón, en una zona de rápido crecimiento y alto poder adquisitivo, rodeada de countries y barrios privados. El proyecto consta de 10 locales comerciales en planta baja y 8 oficinas en planta alta, diseñados por el estudio Aguirre + Vázquez y desarrollado por Civium S.R.L., con amplia playa de estacionamiento. Ideal para bares, panaderías, heladerías, farmacias, estudios de pilates, peluquerías o gimnasios. Financiación propia: 40% de anticipo y saldo en hasta 12 cuotas. Liprandi & Asociados | Inmobiliaria en Tucumán Salta 64, Galería Plaza Mayor Of. 20 | Yerba Buena, Tucumán Consultas comerciales: 381-417-5207 | Consultas de administración: 381-496-7881 Todas las medidas y precios son meramente orientativos. Las fotos son ilustrativas y no contractuales.

Locales  comerciales en excelente ubicación .Con renta y escritura.- TERRA PROPIEDADES SRL.(Centro) -San Martin 839 PB E. San Miguel de Tucumán. 4314231/381 6114492 TERRA PROPIEDADESSRL(Yerba Buena) -Salas y Valdez 1895 PA local 19. Yerba Buena. Tucumán. 381 4568056

Espectacular emprendimiento de Locales comerciales y oficinas en el corazón de Yerba Buena. Entrega Marzo de 2026. Financiación propia.- TERRA PROPIEDADES SRL.(Centro) -San Martin 839 PB E. San Miguel de Tucumán. 4314231/381 6114492 TERRA PROPIEDADESSRL(Yerba Buena) -Salas y Valdez 1895 PA local 19. Yerba Buena. Tucumán. 381 4568056

Llega GO! Un nuevo desarrollo comercial corporativo con locales y oficinas. Ubicado en Yerba Buena, en la esquina de Moreno y Los Ceibos. A 350 metros de Av. Aconquija altura 1.800 y a 500 Metros del Shopping Yerba Buena. Distribuído en 4 plantas; cuenta con 23 cocheras en subsuelo, locales comerciales en planta baja, oficinas en 1° y 2° piso y baño.  El local se encuentra ubicado en la Esquina con frente vidriado sobre ambas calles de 106.9 m2 propios y 158 m2 totales. Se distribuye en dos plantas. Se vende con 1 cochera en subsuelo. Consultar posibilidades de financiación AYBARPROPIEDADES C.I. 160 AYBAR PROPIEDADES C.I. ALEJANDRO AYBAR M.P. 160 - COL. DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE TUC.

Atención inversores y emprendedores: locales comerciales, oficinas y cocheras subterráneas en venta y alquiler en el prometedor Patio Gorlero de Yerba Buena. Construcción de primera calidad en una zona de pleno crecimiento comercial, con entrega próxima y financiación disponible para facilitar tu inversión. Una oportunidad para estar en el corazón de la expansión comercial de Yerba Buena. Liprandi & Asociados | Inmobiliaria en Tucumán Salta 64, Galería Plaza Mayor Of. 20 | Yerba Buena, Tucumán Consultas comerciales: 381-417-5207 | Consultas de administración: 381-496-7881 Todas las medidas y precios son meramente orientativos. Las fotos son ilustrativas y no contractuales.

VENTA – Locales comerciales en Multibox | Camino del Perú 700 Excelente oportunidad de locales comerciales ubicados sobre Av. Camino del Perú 700, Yerba Buena, dentro del moderno complejo Multibox, una propuesta innovadora ideal para empresas, logística y comercios. LOCALES NRO 3 Y 4  Los locales cuentan con:  Frente vidriado, ideal para exhibición Baño propio Espacios funcionales y versátiles Seguridad 24 hs Estacionamiento y calles internas  Ubicación estratégica sobre una de las avenidas más importantes de Yerba Buena, con excelente acceso y gran crecimiento comercial. Ideal para showroom, oficinas comerciales, puntos de venta o servicios  Consultame para más info o coordinar visita   /

Corredor Responsable María Florencia Terron Miguez N 342 - Contacto Benjamin Muntaner - MLS ID 421761009-181 Hay propiedades y hay activos estratégicos irrepetibles. Esta es sin dudas la esquina más importante hoy disponible en Yerba Buena sobre la arteria con mayor circulación y crecimiento Avenida Aconquija en pleno Casco Viejo. A UBICACIÓN QUE DEFINE VALOR Ubicada en la intersección de Av. Aconquija y San Lorenzo con salida adicional a calle Pringles esta propiedad se posiciona en el epicentro comercial financiero educativo y constructivo de Yerba Buena. Más de 35.000 vehículos circulan diariamente por la avenida con un flujo peatonal estimado en más de 8.000 personas por día. En la misma cuadra se encuentran tres instituciones educativas de alto nivel Thames Lincoln y Colegio Salvador. Frente a la propiedad operan entidades bancarias como Banco Nación y sobre la misma vereda Banco Macro además de la emblematica estacion de servicio YPF la primera de Yerba Buena concesionarias y un ecosistema consolidado de oficinas gastronomía y más de 20 galerías comerciales en la zona de Casco Viejo. La Avenida Aconquija es la principal arteria de Yerba Buena y conecta estratégicamente el Este con el Oeste de la ciudad siendo hoy el corredor de mayor dinamismo comercial y crecimiento urbano. A pocos minutos se encuentran Yerba Buena Shopping y Solar del Cerro reforzando aún más el atractivo de la ubicación. CARACTERÍSTICAS DEL ACTIVO Superficie de terreno 3.476 m Superficie construida 1.300 m Frentes 43 metros sobre Av. Aconquija 81 metros sobre San Lorenzo 23 metros sobre Pringles Composición Local 1 actualmente Mr. JOHNS WARHOL 885 m Local 2 ex mueblería Valenciana 350 m Renta potencial estimada hoy vacante el local 8.500.000 Local 3 actualmente Kiosko Mc Kio 60 m Playa de estacionamiento con capacidad para 50 vehículos con potencial de explotación comercial ######## hs25dias 20.000.000.-. RENTABILIDAD tipo de cambio estimado 1 USD 1.400 ARS Renta total proyectada aproximadamente USD 29.000 mensuales Renta anual estimada aproximadamente USD 348.000 Se trata de un activo con una escala de ingresos significativa respaldada por ubicación visibilidad y demanda constante. POTENCIAL DE DESARROLLO Casco Viejo se encuentra en un proceso de transformación urbana sostenida con nuevos desarrollos residenciales en altura nuevo Código de Planeamiento Urbano consolidación de polos gastronómicos y comerciales y una creciente valorización del suelo. La escasez de terrenos de gran escala en esquinas estratégicas convierte a esta propiedad en una oportunidad única tanto para renta como para desarrollo futuro. Su configuración permite pensar en proyectos mixtos centros comerciales de escala o desarrollos verticales con alto retorno. CONCLUSIÓN Este no es un inmueble más. Es un activo para quien entiende el valor de la ubicación la importancia del flujo la escala de ingresos y el potencial de crecimiento a largo plazo. MI EXPERIENCIA RESULTADOS REALES No estás hablando con un intermediario más sino con un profesional que ya ha operado algunas de las esquinas más relevantes de la ciudad. He participado en la venta de la esquina de Av. Perón y Thames frente a la YPF Peron y en la operación de San Martín y Aconquija donde actualmente funciona la concesionaria Kawasaki. Ambas transacciones fueron exitosas logrando maximizar valor y posicionamiento. Cuento con la experiencia la cartera activa y la capacidad de negociación necesarias para gestionar este activo de forma estratégica ordenada y profesional bajo un esquema de comercialización exclusivo. Si estás evaluando una inversión de impacto o buscás posicionarte en uno de los puntos más estratégicos de Yerba Buena esta es la oportunidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Corredor Responsable María Florencia Terron Miguez N 342 - Contacto Benjamin Muntaner - MLS ID 421761009-178 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN YERBA BUENA GALERÍA MERCADO SUR En una de las zonas con mayor crecimiento y circulación de Yerba Buena sobre la esquina de Federico Rossi y Lamadrid se presentan dos locales comerciales en venta dentro de la consolidada Galería Mercado Sur desarrollada por CB Developers referente en el concepto de galerías modernas tipo Mercato. Ubicación clave Federico Rossi doble mano conecta de norte a sur mientras que Lamadrid mano única articula el flujo de oeste a este generando un punto de alto tránsito y visibilidad permanente. LOCALES DISPONIBLES -Local N3 75.000USD 28 m Actualmente con renta en proceso de renovación -Local N10 85.000USD 32 m patio propio Contrato vigente hasta fines de mayo ideal para actualización de renta Ambos cuentan con cochera asignada propia Escritura inmediata UNA GALERÍA EN PLENO CRECIMIENTO La Galería Mercado Sur se posiciona como un polo comercial activo y en expansión con una propuesta integral Planta baja con locales comerciales consolidados Carnicería Tienda saludable Gastronomía Decoracion NOVEDAD DESTACADA La reciente incorporación de Villecco icónica panadería tucumana con más de 100 años de trayectoria genera un fuerte atractivo de flujo revitalizando toda la galería y potenciando el consumo en los locales. Planta alta con usos complementarios Oficinas Pilates Estudios Un mix ideal que asegura movimiento constante durante todo el día INVERSIÓN INTELIGENTE Estos locales representan una oportunidad única Valores de compra que ya no se consiguen en Yerba Buena Potencial de actualización de renta inmediata Ubicación estratégica en un nodo comercial en crecimiento Producto con escritura seguridad jurídica total LLAMADO A LA ACCIÓN Si estás buscando invertir con renta en una ubicación consolidada y con proyección real de valorización esta es tu oportunidad. Contactame y coordinamos una visita para que veas en primera persona el potencial de estos locales. Benjamin Muntaner Cel. 3815 ######## RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Corredor Responsable María Florencia Terron Miguez N 342 - Contacto Benjamin Muntaner - MLS ID 421761009-177 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN YERBA BUENA GALERÍA MERCADO SUR En una de las zonas con mayor crecimiento y circulación de Yerba Buena sobre la esquina de Federico Rossi y Lamadrid se presentan dos locales comerciales en venta dentro de la consolidada Galería Mercado Sur desarrollada por CB Developers referente en el concepto de galerías modernas tipo Mercato. Ubicación clave Federico Rossi doble mano conecta de norte a sur mientras que Lamadrid mano única articula el flujo de oeste a este generando un punto de alto tránsito y visibilidad permanente. LOCALES DISPONIBLES -Local N3 75.000USD 28 m Actualmente con renta en proceso de renovación -Local N10 85.000USD 32 m patio propio Contrato vigente hasta fines de mayo ideal para actualización de renta Ambos cuentan con cochera asignada propia Escritura inmediata UNA GALERÍA EN PLENO CRECIMIENTO La Galería Mercado Sur se posiciona como un polo comercial activo y en expansión con una propuesta integral Planta baja con locales comerciales consolidados Carnicería Tienda saludable Gastronomía Decoracion NOVEDAD DESTACADA La reciente incorporación de Villecco icónica panadería tucumana con más de 100 años de trayectoria genera un fuerte atractivo de flujo revitalizando toda la galería y potenciando el consumo en los locales. Planta alta con usos complementarios Oficinas Pilates Estudios Un mix ideal que asegura movimiento constante durante todo el día INVERSIÓN INTELIGENTE Estos locales representan una oportunidad única Valores de compra que ya no se consiguen en Yerba Buena Potencial de actualización de renta inmediata Ubicación estratégica en un nodo comercial en crecimiento Producto con escritura seguridad jurídica total LLAMADO A LA ACCIÓN Si estás buscando invertir con renta en una ubicación consolidada y con proyección real de valorización esta es tu oportunidad. Contactame y coordinamos una visita para que veas en primera persona el potencial de estos locales. Benjamin Muntaner Cel. 3815 ######## RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

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