EXCELENTE PISO EXCLUSIVO A ESTRENAR A LA VENTA. DETALLES DE TERMINACION-
DOS DORMITORIOS, EL PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR-
LIVING COMEDOR --
COCINA SEPARADA -
DOS BAÑOS COMPLETOS -
UBICACIÓN
El edificio se emplaza en un pequeño lote irregular sobre
calle Güemes, en su intersección con Moreno, en el área
central de la ciudad. Es un sector privilegiado por estar a
metros de la franja con mayor desarrollo y potencial de
la costa rosarina, y a una cuadra de Bv. Oroño.
Estas características provocaron un profundo proceso de
transformación del perfil construido en esas cinco cua
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dras. Particularidades como el ancho de calle y que en
parte sea frentista al rio, dieron como resultado un perfil
en donde se sitúan edificios de menos de 15 años, con
altura que superan ampliamente los 23 Mts (altura estipu
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lada por el Código Urbano). De los 62 lotes frentistas en
su extensión dentro del Área Central, 40 superan los 23
metros de altura, 8 entran en la ordenanza 8243 de
“tramo de completamiento”, quedando solamente 14
fuera del alcance de la misma.
Nos preocupamos por encontrar las potencialidades
urbanas e interpretarlas, para relacionarnos armoniosa
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mente con lo hecho, careciendo de sentido fuera del
entorno donde se inserta. Por tal motivo elevamos una
petición al consejo deliberante para que incluya el lote
sobre el que se erigió el edificio dentro de la ordenanza
8243. La misma se orienta a regular la morfología edilicia
de la ciudad, particularmente del Área Central, de acuer-
do al criterio de concentración de mayores alturas en
determinados fragmentos que ya registran esta tendencia.
Adherirnos a la ordenanza nos permitió copiar el perfil
del edificio lindero sobre calle Moreno, con la nueva
altura de planta baja + 9 sobre la línea municipal, y tres
pisos más retranqueados.
Al ubicar los balcones a la misma altura de los edificios
linderos, no solo se relaciona mejor con el edificio sobre
Moreno al que le estamos copiando el perfil, sino también con los otros 3 edificios que conforman la esquina,
todos de planta baja + 9, y con todo el frente de calle
Güemes en el área central
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ARQUITECTURA
La torre se proyectó con 9 pisos exclusivos con de-
partamentos de tres ambientes, con una distribución
interior que permite que todos los espacios principa-
les de la vivienda tengan contacto permanente con el
exterior. El retranqueo en el remate, a partir del piso
10, ofreció la oportunidad de alojar una casa-triplex de
tres dormitorios con una terraza en su primer nivel, y
balcones en los dos pisos superiores, generando de
esta manera una comunicación entre los espacios
semicubiertos en todo su desarrollo en altura.
Por la particularidad de que tres de sus cuatro caras
son medianeras, se dividió el ancho de la cara sur, la
única con relación al espacio público, en tres crujías
que separan los ambientes principales del departa-
mento. A su vez, las circulaciones verticales y los ser-
vicios se ubican sobre la medianera norte, generando
un núcleo que se repite en todos los pisos.
El edificio se presenta en un primer momento como un
volumen compacto y pesado, reforzando la idea de
unidad formal en base a la elección de los materiales,
donde solo se diferencian las texturas. De líneas puras y
proporciones cuidadas se referencia en la arquitectura
racional de mediados de siglo.
La fachada sur se materializa con grandes paños vidriados captando la mayor cantidad de luz uniforme del sur.
Por delante de ésta, se desarrolla un generoso balcón
que hace de interface con la calle. El nivel inferior del
parapeto de hormigón armado marca el nivel de dintel
de todos los vanos, mientras que la parte superior
cumple la función de baranda.
Se tomo la decisión proyectual de que solo la cara vidriada del living-comedor sea de piso a techo, mientras que
los dormitorios tienen un antepecho que aloja el espacio
técnico para las unidades exteriores de los aires.
Todas las paredes que lindan con el exterior están compuestas por un muro doble de mampostería común,
separados por una cámara rellena de poliestireno expandido de alta densidad y una barrera de vapor para evitar
condensaciones. La cara interior del muro exterior es la
que recibe el tratamiento hidrofugo, evitando filtraciones
y manteniendo la cámara seca.
Este tratamiento en las superficies en contacto con el
exterior, sumado a las aberturas de alta prestación, con
vidrios DVH y cortinas de enrollas compactas provocan
una baja transmitancia térmica logrando mayor confort y
reduciendo el consumo energético.
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LAS TERMINACIONES
La elección de los materiales de terminación se basó
principalmente en potenciar la fluidez y espacialidad de
los ambientes. Se utilizaron materiales claros que reflejen
la luz y amplían el espacio. La homogeneidad en las texturas y colores se interrumpe con la presencia de la
madera, logrando que, tanto la planta baja como los
departamentos, fuesen cálidos y luminosos
EL INGRESO
Para materializar el piso de ingreso al edificio optamos
por el terrazo. Este polímero, compuesto por cemento,
marmolina y piedras preciosas, refuerza el carácter
atemporal del conjunto. Al igual que en el resto de las
superficies elegidas, predominan los tonos claro, destacándose las piedras Verde Alpe y San Martín que dialogan con los tonos de la madera de la puerta de ingreso