VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES con COCHERA CUBIERTA en Flores. La unidad se encuentra en un PISO QUINTO (5°) al contrafrente. Muy tranquilo! Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un luminoso y amplio living con salida al balcón y vista abierta, lo que aporta buena ventilación. La cocina-comedor es independiente, con buen espacio de guardado y lugar para poner una mesa de uso diario. Además cuenta con lavadero. Las habitaciones se componen de dormitorio principal y segundo dormitorio, ambos con split frío-calor y un tercer ambiente que puede ser usado como dormitorio o escritorio. Todas poseen placard empotrado. La calefacción es por estufas Por último, cuenta con dos baños completos. Agua caliente central. La propiedad tiene cubiertos 77,60 m2, Descubiertos 3,76 m2. Totales: 81,36 m2. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad. El edificio cuenta con rambla para personas con movilidad reducida y 1 ascensor. Expensas aproximadas: $200.000.- Excelente ubicación: Se encuentra sobre la Avenida Directorio y a pocas cuadras de las Avenidas Juan B. Justo y San Pedrito. Zona de gran conectividad. Colectivos: 88, 92, 113, 126, 132, 134, 180 Subte: San José de Flores (Línea A)  © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

PH 3 Ambientes en Planta Alta por Escalera — Constitución 3300 - ¡Silencioso, Muy Luminoso! Excelente propiedad tipo casa en un 1° piso por escalera (Planta Alta),ideal para quienes buscan tranquilidad, independencia y expensas bajas.Destacado por su distribución funcional, ventilación cruzada en todos sus ambientes y hermosos pisos de parquet de madera maciza. Perfecta opción tanto para primera vivienda como para inversión. --- Características principales --- - Superficie Total: 55,36 - 53,93 cubiertos + 1,43 semicubiertos. - Living-Comedor / Hall de estar: Ambiente de recepción cómodo y bien iluminado que conecta de manera fluida con la cocina y los dormitorios. - Dormitorio Principal: Muy amplio, con piso de parquet impecable y placard empotrado de pared a pared con baulera superior. - Segundo Dormitorio / Escritorio: Con ventana al exterior, piso de parquet y gran placard de madera con baulera (ideal como segundo dormitorio, cuarto infantil o home office) - .Cocina independiente: Equipada con amoblamientos bajo mesada y alacenas de madera, mesada de granito, artefacto de cocina a gas y calefón. - Lavadero incorporado: Con espacio para lavarropas y salida de aire/luz directa. - Baño completo: De estilo clásico bien conservado, con bañera, bidet y ventana propia que garantiza ventilación natural directa. - Seguridad y privacidad: Aberturas con rejas de hierro forjado y acceso cerrado - Expensas muy bajas. Ubicacion estrategica: Ubicado sobre la calle Constitucion 3338 (entre Liniers y Sanchez de Loria), en un punto clave limitrofe entre Boedo y San Cristobal con excelentes accesos. Medio de Transporte: Multiples lineas de colectivo (4,15,65,85,112,134,160,168) Subte: A pocas cuadras de la Línea E (Estación Urquiza) y Línea H (Estación Inclán).Conectividad: Rápida salida a Av. San Juan, Av. Jujuy, Av. Boedo y Autopista 25 de Mayo. Ley 5115: "EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas." Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Comercializa: Inmobiliaria Flor Córdoba — Mat. 6825 #PHEnVenta #Departamento3Ambientes #Boedo #SanCristobal #CABA #PropiedadesCABA #AptoProfesional #VentaPropiedades #ConstitucionAl3300 #InmueblesArgentina #RealEstateCABA #TipoCasa

DEPARTAMENTO EN VENTA | PALERMO - Capital Federal | 2 AMBIENTES Ubicado en tradicional barrio de Palermo, en un edificio de lineas modernas que se conjuga con un estilo señorial, se encuentra este departamento divisible con patio y cochera. Consta de amplio ambiente con salida a balcón al contrafrentre con vista a un muy buen pulmón verde - toilette - dormitorio integrado con salida a patio propio - baño completo - cocina integrada - cochera. Edificio de 4 pisos con 2/4 departamento por piso - Muy luminoso. Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: 33977 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 - CUCICBA

Departamento de 2 ambientes en venta, ubicado a tan solo 3 cuadras de la facultad de Medicina, en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad, sobre el límite entre Recoleta y Balvanera. La propiedad se destaca por su excelente distribución, ofreciendo: Un cómodo living-comedor con balcón francés,  Dormitorio con placard empotrado y balcón francés. Pisos de parquet, Cocina independiente con muebles bajo mesada, alacenas y cocina a gas. Baño completo. Lavadero separado y agua caliente por calefón a gas. Superficies de los ambientes: Living-comedor: 4,60 x 3,00 m. Dormitorio: 3,00 x 3,00 m. Cocina: 3,20 x 1,55 m. Lavadero independiente: 1,70 x 0,90 m. Pasillo de recepción: 1,60 x 0,80 m. Ubicación estratégica A 3 cuadras de l a Facultad de Medicina (UBA) y de la línea D de subte. A 2 cuadras de la línea B de subte. Próximo a múltiples universidades públicas y privadas. Cercano a hospitales, sanatorios y centros de salud. Excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivo y acceso a la Línea D de Subte. Rodeado de comercios, supermercados, cafeterías y todos los servicios necesarios para una vida cómoda. Zona muy segura. Ideal para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad con excelente potencial de renta, tanto para alquiler tradicional como temporario, gracias a la constante demanda de estudiantes y profesionales de la zona. Apto Crédito! Expensas: $115.000. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar una visita. La propiedad no es accesible para personas con movilidad reducida, conforme a la Ley 5.115. Luca Videla Montalbetti CUCICBA 8432 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

OPORTUNIDAD. Piso a reciclar con muchísimo potencial. Planta y elementos originales: techos de 4,80 metros de altura con potencial para ganar mas metros cuadrados, bellas molduras, aberturas y pisos de pinotea originales. Mucha luz natural en todos los ambientes , Silencioso. Muy buena ventilación cruzada. Amplio hall de ingreso que distribuye a 4 cuartos , cocina y baño . Altillo sobre cocina . Dos galerías/patios abiertas. Segundo piso por escalera. Un departamento por piso . NO ES ULTIMO PISO . A una cuadra de parque Lezama y a escasos metros de avenidas importantes. Muchos medios de transportes. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos son aproximados y meramente orientativos 2) Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) Se recomienda y sugiere al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, 4) el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON VISTA ABIERTA AL ECOPARQUE EN PALERMO CHICO Ubicado en la prestigiosa calle República de la India al 2700 (esquina Juan María Gutiérrez), en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad. En un 2° piso al frente, esta propiedad destaca por sus vistas verdes panorámicas al Ecoparque, su excelente luminosidad y una cuidada renovación integral de baños, cocina, pisos y placares realizada hace solo 5 años. SUPERFICIE: Superficie total: 88 m² Superficie cubierta: 77 m² Balcón corrido: 11 m² DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS: Living-Comedor: Amplio y muy luminoso, con salida directa al gran balcón corrido con vista frontal al verde del Ecoparque. Dormitorios: Dormitorio principal al frente con salida al balcón y amplios placares. Segundo dormitorio amplio con excelente espacio de guardado. Tercer ambiente versátil (ideal como 3er dormitorio, escritorio o dependencia de servicio). Baños: 1 baño completo y 1 toilette de recepción, ambos reciclados a nuevo con excelentes terminaciones. Cocina: Espaciosa, completamente reciclada, con gran capacidad de guardado y lavadero incorporado. Espacio exterior: Gran balcón corrido al frente. DETALLES ADICIONALES Y SERVICIOS: Renovación de pisos, placares, cocina y baños hace aproximadamente 5 años. Calefacción central por losa radiante. Incluye baulera propia en el edificio. Una oportunidad impecable por ubicación, estado de conservación y vistas en el corazón de Palermo. Coordiná tu visita. Las medidas, superficies y valores de esta publicación, son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillero y Corredor Responsable: Daniel Torqui CUCICBA 1786. Todas las propiedades que figuran en el perfil de Torqui Propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona.

VENTA | DÚPLEX DE CATEGORÍA EN EDIFICIO FRANCÉS | FINANCIACIÓN DIRECTA DEL PROPIETARIO | RECOLETA Riobamba al 1000, entre Av. Santa Fe y Marcelo T. de Alvear USD 290.000 FINANCIACIÓN DIRECTA DEL PROPIETARIO Posibilidad de abonar una parte del precio al momento de la escritura y financiar el saldo en cuotas mensuales. Condiciones a convenir. Hay propiedades que conservan intacta la elegancia de otra época y, al mismo tiempo, ofrecen el confort que exige la vida actual. Este distinguido departamento tipo dúplex reúne ambas cualidades en una de las cuadras más tradicionales de Recoleta. Ubicado en el segundo piso de un auténtico edificio francés de principios del siglo XX, la unidad desarrolla 95 m² distribuidos en dos plantas, donde la arquitectura clásica convive en armonía con una cuidada puesta en valor realizada con materiales y terminaciones de excelente calidad. Desde el ingreso se percibe el carácter de la propiedad. Los pisos originales de madera maciza restaurados, las importantes alturas de techo, las molduras, las carpinterías de madera de época y las amplias puertas vidriadas aportan una personalidad difícil de encontrar en las construcciones actuales. La planta principal ofrece un amplio living-comedor, luminoso y de excelentes proporciones, que se integra naturalmente con una moderna cocina completamente remodelada. Su diseño funcional incorpora abundante espacio de guardado, amplias superficies de trabajo y equipamiento contemporáneo, respetando el estilo general del departamento. En este nivel también se encuentra un toilette de recepción. Una refinada escalera original de hierro conduce a la planta superior, donde se ubican dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con placares completos e interiores de madera. Además, dispone de un tercer ambiente ideal como escritorio, home office, vestidor o espacio multifunción. El baño principal fue íntegramente renovado con un diseño contemporáneo, incorporando bañera, moderno vanitory y espacio previsto para lavarropas. La remodelación fue concebida respetando la identidad arquitectónica del inmueble, conservando cuidadosamente sus materiales originales e incorporando mejoras que realzan su funcionalidad sin alterar su esencia. UN EDIFICIO CON IDENTIDAD Y VALOR ARQUITECTÓNICO El edificio constituye uno de los principales atributos de esta propiedad. Su imponente fachada de inspiración francesa, revestida en piedra París, las molduras, los balcones de herrería artística, el elegante hall de ingreso y el ascensor original con cabina de madera y reja conservan intacto el espíritu de la arquitectura clásica porteña. Tanto la fachada como los espacios comunes se encuentran en excelente estado de mantenimiento y conservación, reflejando el permanente cuidado del consorcio y preservando el carácter señorial que distingue a este tipo de edificios. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Situado sobre Riobamba al 1000, entre Avenida Santa Fe y Marcelo T. de Alvear, se encuentra rodeado de una amplia propuesta gastronómica, cultural y comercial. A pocos metros de universidades, centros médicos y espacios verdes, con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo y la Línea D de Subte. Una propiedad pensada para quienes buscan mucho más que un departamento: un hogar con historia, arquitectura y personalidad, en un edificio clásico excelentemente conservado. Superficie total y cubierta: 95 m². Las expensas se encuentran sujetas a verificación y/o ajuste. Las fotografías son de carácter ilustrativo y no contractual. ESTUDIO CRR PROPIEDADES. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo del Corredor y Martillero Público Osmar Joel Ponce, CUCICBA Matrícula Nº 8386, Tº 2 Fº 13, Uruguay 469, Piso 10º “B”, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Propuesta de descripciónTítulo sugerido: DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR – PALERMO | Balcón al contrafrente y lavadero independiente Unidad 802 – A estrenar Moderno departamento de 3 ambientes al contrafrente, con excelente distribución y materiales de primera calidad. Ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y terminaciones actuales. DISTRIBUCIÓN Amplio living-comedor con cocina integrada y excelente desarrollo longitudinal, que conecta con un balcón al contrafrente de orientación sur, ideal para disfrutar del exterior con mayor privacidad y menor exposición directa al sol. Dos dormitorios, dos baños completos y lavadero independiente. COCINA Integrada al espacio social, con diseño moderno y funcional, mobiliario bajo y sobre mesada y continuidad estética con el resto de la unidad. LAVADERO INDEPENDIENTE · Mesada de granito negro pulido · Bacha de acero inoxidable Mi Pileta y grifería monocomando Peirano negra mate · Muebles bajo y sobre mesada DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE Amplio y cómodo, con placard de piso a techo, puertas corredizas y terminación lino gris. Baño en suite con ducha, sanitarios Roca línea Mónaco, mesada SPL negro Marquina mate, grifería Hidromet negra mate, ventana al exterior y extractor. SEGUNDO DORMITORIO Con placard de piso a techo, puertas corredizas y terminación lino gris. Ideal como dormitorio secundario, escritorio o cuarto de huéspedes. SEGUNDO BAÑO Con bañera, sanitarios Roca línea Mónaco, mesada SPL negro Marquina mate, grifería Hidromet negra mate, ventana al exterior y extractor. VENTILACIÓN Y CONFORT Extractores Hidra en ambos baños y en el lavadero, que garantizan correcta ventilación. Ambos baños con ventana al exterior. Consultanos para coordinar una visita. Consultanos para coordinar una visita. WE SELL PROP La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 CMCPSI 7286

VENTA MONOAMBIENTE C/ BALCON FULL AMENITIES Excelente oportunidad en Av. INDEPENDENCIA al 2800 en Balvanera. Amplio departamento monoambiente con 37m2 totales, moderno, luminoso y con amplio balcón. Tiene una cocina integrada y baño completo Edificio con amenities: PILETA, SUM, SOLARIUM, LAUNDRY. Bajas expensas $157.000. Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 son aproximados, al igual que el valor de las expensas que puede estar sujeto a variaciones. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 - CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Venta Departamento 2 Ambientes Ideal Inversión San TelmoINMEJORABLE INVERSIÓN, CERCA DE TODO. Entrega Estimada para Marzo 2026. Departamento 2 ambientes en Piso 10 D con vista abierta a la ciudad - Cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes, distribuidos en 14 pisos. Está ubicado en el barrio de San Telmo, en Bernardo de Irigoyen 1122, entre Humberto 1 y Av. San Juan. Frente al Metrobus, en la esquina de la Estación de Subte San Juan, y muy cerca de la Estación Constitución. Tiene una excelente accesibilidad, próximo al los acceso de la Autopista Bs As- La Plata. Y en zona de gran expansión cultural, y gastronómica. En cercanía con importantes Universidades, Plaza Dorrego, Puerto Madero, entre otros. Es ideal tanto para vivienda propia como para el inversor, ya que es apto profesional y alquiler temporario. En PB tienen un local comercial, laundry y bicicleteros. Y en el último piso cuenta con un SUM con parrilla y solárium con ducha con vistas 360 a la Ciudad. Amenities-Laundry-SUM con parrilla- Solárium con ducha El inmueble ofrecido no es accesible para personas con movilidad reducida. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Departamento 3 ambientes venta Agronomía Unidad 3 ambientes con balcón, de 55.40 m2 totales, en venta. Living comedor con piso cerámico de 4.55 x 3 con salida al balcón de 2.95 x 1.05. La cocina, eléctrica, está semi integrada al living comedor, tiene muebles completos con conexión para lavarropa es de 3.35 x 2.35 ofreciendo espacio para una pequeña mesa para desayunar/merendar. Los dormitorios, ambos con placard, tienen: el principal al frente es de 3.10 x 3.10 y el restante, al pulmón del edificio,  es de 3.10 x 2.50. Agua caliente: termotanque eléctrico. Persianas: sí. Buen estado general. Nota: la Información Gráfica y Escrita Contenida en el Presente Aviso es Meramente a Titulo Estimativo y No Forma Parte de Ningún Tipo de Documentación Contractual. Las Medidas y Superficies Definitivas Surgirán del Título de Propiedad del Inmueble Referido. Asimismo Los Importes de Tasas, Servicios y Expensas Indicados Están Sujetos a Verificación. El Valor del Inmueble Indicado en el Presente Puede Ser Modificado sin Previo Aviso.

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON DOS PATIOS Y PILETA EN LA ZONA MAS LINDA DE NUÑEZ, A CUADRAS DE PARQUE SAAVEDRA Ubicado en una zona privilegiada de nuñez, sobre la calle Vidal, este departamento ofrece comodidad y excelente conexión en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Características principales: - 52 m² cubiertos - 71 m² de de patio - Contrafrente con orientación Noreste. Tiene sol todo el día - Living-comedor - 1 habitación principal - 1 escritorio anexado al living - 1 baño completo - Cocina independiente - Cuenta con galería cubierta - Ubicación privilegiada: - Cercano a medios de transporte. - Rodeado de comercios, bares y servicios. - Zona tranquila y residencial con gran conectividad. - Un hogar ideal para disfrutar de la comodidad y el estilo de vida que buscas. ¡Consúltanos para más información! Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Departamento a estrenar 2 Ambientes con balcón interno en Excelente Ubicación en Villa Devoto En una de las zonas más lindas y residenciales de Villa Devoto, se encuentra este departamento de 2 ambientes, ideal para quienes buscan comodidad, diseño y una ubicación estratégica. La unidad posee orientación oeste, ambientes bien distribuidos y un agradable balcón interno que aporta luz y ventilación natural. La propiedad cuenta con: Dormitorio con placard. Living-comedor. Balcón interno. Cocina eléctrica. Termotanque. Preinstalación para aire acondicionado. Pisos de porcelanato. Aberturas con vidrio laminado 3+3. Cerraduras inteligentes Dexeon. Hay cocheras disponibles!! Espacios comunes El edificio ofrece un completo SUM equipado con parrilla, anafe y toilette, además de una terraza con solárium y ducha para disfrutar al aire libre. El acceso cuenta con sistema de seguridad HIPCAM. Un barrio para disfrutar todos los días Villa Devoto se destaca por su entorno residencial, calles arboladas y excelente calidad de vida. En los alrededores encontrarás supermercados, cafés, restaurantes, gimnasios, bancos y una amplia oferta comercial. La ubicación permite acceder rápidamente al Hospital Zubizarreta, al Hospital Sirio Libanés – Sede Devoto y a diversos centros médicos y consultorios. Además, cuenta con una excelente conectividad gracias a numerosas líneas de colectivo, la cercanía de la Estación Devoto del Ferrocarril San Martín y el rápido acceso a la Avenida General Paz, facilitando los traslados hacia distintos puntos de la Ciudad y el Gran Buenos Aires. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los barrios con mayor demanda de CABA. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Moderno 2 Ambientes con Excelente Ubicación en Villa Devoto En una de las zonas más lindas y residenciales de Villa Devoto, se encuentra este departamento de 2 ambientes, ideal para quienes buscan comodidad, diseño y una ubicación estratégica. La unidad posee orientación oeste, ambientes bien distribuidos y un agradable balcón interno que aporta luz y ventilación natural. La propiedad cuenta con: Dormitorio con placard. Living-comedor. Balcón interno. Cocina eléctrica. Termotanque. Preinstalación para aire acondicionado. Pisos de porcelanato. Aberturas con vidrio laminado 3+3. Cerraduras inteligentes Dexeon. Hay cocheras disponibles. Espacios comunes El edificio ofrece un completo SUM equipado con parrilla, anafe y toilette, además de una terraza con solárium y ducha para disfrutar al aire libre. El acceso cuenta con sistema de seguridad HIPCAM. Un barrio para disfrutar todos los días Villa Devoto se destaca por su entorno residencial, calles arboladas y excelente calidad de vida. En los alrededores encontrarás supermercados, cafés, restaurantes, gimnasios, bancos y una amplia oferta comercial. La ubicación permite acceder rápidamente al Hospital Zubizarreta, al Hospital Sirio Libanés – Sede Devoto y a diversos centros médicos y consultorios. Además, cuenta con una excelente conectividad gracias a numerosas líneas de colectivo, la cercanía de la Estación Devoto del Ferrocarril San Martín y el rápido acceso a la Avenida General Paz, facilitando los traslados hacia distintos puntos de la Ciudad y el Gran Buenos Aires. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los barrios con mayor demanda de CABA. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Departamento de 2 Ambientes a Estrenar en Villa Devoto Carlos Antonio López 3500 Descubrí este moderno departamento de 2 ambientes, con orientación oeste, diseñado para brindar confort, funcionalidad y excelentes terminaciones. Una propuesta ideal tanto para vivir como para invertir en uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad. La unidad cuenta con un cómodo living-comedor, dormitorio con placard, balcón interno y una distribución que aprovecha al máximo cada ambiente. Características principales: Dormitorio con placard. Balcón interno. Cocina eléctrica. Preinstalación para aire acondicionado. Termotanque. Pisos de porcelanato. Aberturas con vidrio laminado 3+3. Cerraduras inteligentes Dexeon. Cocheras disponibles (consultar). Amenities del edificio: SUM con toilette, parrilla y anafe. Terraza con solárium y ducha. Sistema de seguridad HIPCAM en el acceso. Viví la tranquilidad de Villa Devoto Ubicado en una de las zonas más tradicionales y residenciales de Villa Devoto, este departamento ofrece un entorno arbolado, calles tranquilas y una excelente oferta de servicios. A pocos minutos se encuentran el Hospital General de Agudos Dr. Abel Zubizarreta, el Hospital Sirio Libanés – Sede Devoto, centros médicos, farmacias, supermercados, gimnasios, cafés y una amplia variedad de comercios. La conectividad es otro de sus grandes atributos: múltiples líneas de colectivo, cercanía a la Estación Devoto del Ferrocarril San Martín y rápido acceso a la Avenida General Paz, permitiendo una excelente comunicación con toda la Ciudad y el Gran Buenos Aires. Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, comodidad y una ubicación estratégica. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Departamento de 2 Ambientes en Villa Devoto – Excelente Ubicación Carlos Antonio López 3500 – Villa Devoto Moderno departamento de 2 ambientes interno, con orientación oeste, excelente luminosidad y una distribución funcional que aprovecha al máximo cada espacio. Características de la unidad: Living-comedor con salida al balcón. Dormitorio con placard. Balcón interno. Cocina eléctrica. Termotanque. Preinstalación para aire acondicionado. Pisos de porcelanato. Aberturas con vidrio laminado 3+3. Cerraduras inteligentes Dexeon. Cocheras disponibles (consultar disponibilidad). Amenities del edificio: SUM al contrafrente con toilette, parrilla y anafe. Terraza con solárium y ducha. Sistema de seguridad HIPCAM en el ingreso. Ubicación privilegiada Ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Devoto, un barrio residencial que combina tranquilidad, amplios espacios verdes y una excelente oferta gastronómica y comercial. La propiedad cuenta con rápidos accesos a la Avenida General Paz, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad y el Gran Buenos Aires. En las cercanías se encuentran importantes centros de salud como el Hospital Zubizarreta, el Hospital Sirio Libanés – Sede Devoto y diversas clínicas y consultorios médicos. La zona ofrece una amplia variedad de gimnasios, supermercados, colegios, cafeterías y comercios de cercanía, brindando una excelente calidad de vida. Muy buena conectividad mediante numerosas líneas de colectivo y a pocos minutos de la Estación Devoto del Ferrocarril San Martín, que conecta rápidamente con el centro de la ciudad. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad en Villa Devoto. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Departamento 2 ambientes con balcón interno – Villa Devoto Carlos Antonio López 3500 Unidad luminosa, orientación oeste y muy buena distribución interna. Ambientes:  Habitación con placard  Balcón interno  Cocheras disponibles Instalaciones y terminaciones:  Preinstalación de aire acondicionado  Cocina eléctrica  Termotanque  Pisos porcelanato  Vidrio laminado 3+3 en aberturas  Cerraduras Dexeon El edificio ofrece:  SUM al contrafrente con toilet, parrilla y anafe  Terraza con solárium y ducha  HIPCAM en el ingreso Ubicación: Villa Devoto es uno de los barrios más tranquilos y arbolados de Buenos Aires, con muy buena conectividad. Pasan las líneas de colectivo 78, 105, 107, 108, 114, 123 y 146, y el acceso a Av. Gral Paz está a pocas cuadras, ideal para salir rápido hacia Zona Norte, Zona Oeste o el resto de CABA. Av. San Martín, con toda su oferta comercial, también está a metros. Ideal para quien busca buena orientación, cochera disponible y un edificio con amenities completos. ¡Coordinemos una visita cuando quieras! * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Venta Departamento Monoambiente en Barracas a Estrenar¡VIVÍ O INVERTÍ EN EL NUEVO ICONO DE BARRACAS! ENTREGA INMEDIATA Departamento monoambiente en Piso 2 dto H con vista a la ciudad - Descubrí una oportunidad única en el corazón de Barracas con este exclusivo desarrollo inmobiliario. Ubicado en un sector transformado por el proyecto MOCA, este complejo residencial se ha convertido en un referente de la arquitectura contemporánea en la zona sur de Buenos Aires. Sobre el proyecto: Construido en el histórico terreno de la ex fábrica Bagley, este nuevo proyecto ofrece una combinación ideal de diseño moderno y legado arquitectónico. El edificio cuenta con 124 monoambientes, 105 unidades de 1 dormitorio, 32 de 2 dormitorios y 12 de 3 dormitorios, distribuidos en 17 niveles, con excelentes terminaciones de calidad. Ubicación estratégica: En la esquina de las calles Hornos y Finochietto, este proyecto ofrece fácil acceso a las autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi, y se encuentra a metros de Plaza Constitución. Rodeado de parques, universidades, locales gastronómicos y culturales, hospitales y una amplia red de transporte público, tendrás todo lo que necesitás al alcance de tu mano. Comodidades exclusivas: SUM para eventos sociales Piscina y solarium Parrillas Vestuarios Seguridad las 24 horas Grupo electrógeno Calidad superior en cada detalle: Agua caliente central Aire acondicionado frío/calor instalado Carpinterías con doble vidrio hermético (DVH) Muebles de cocina de melamina, mesadas de Silestone o granito Horno y anafe eléctrico en unidades de 2, 3 y 4 ambientes Piso vinílico de alta calidad Cerradura electrónica en puertas de acceso Este proyecto es la oportunidad perfecta para quienes buscan calidad de vida o una inversión segura en una zona en pleno auge. ¡Contáctanos para más información y asegurá tu unidad hoy! ¡Consultá por las unidades disponibles y opciones de financiación a medida! No pierdas la oportunidad de formar parte de este exclusivo desarrollo en Barracas. Las unidades se están reservando rápidamente, así que contactanos ahora para conocer las opciones disponibles y asegurar tu inversión. ¡Estamos para asesorarte y ayudarte a encontrar la unidad ideal para vos! Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

DEPARTAMENTO EN VENTA | BELGRANO - Capital Federal | 5 AMBIENTES Exclusivo Tríplex en en piso 21, 22 y 23, sobre Av. Libertador. Vista panorámica a Ciudad y el río. Piso 21: Palier privado - Amplia recepción - Living y comedor a balcón perimetral - 2 Toilettes - Cocina - Comedor diario - Lavadero. Piso 22: Suite con vestidor y placard - Vista a Libertador - 2 dormitorios - Baño completo - Posibilidad de 4to dormitorio cerrando el vacio del living. Piso 23: Terraza con piscina propia - Quincho - Dependencia y baño de servicio. Cochera fija - Edificio con vigilancia - Piscina de uso común - Gimnasio y salón de fiestas. Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: 26476 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 - CUCICBA

VENTA PH 2 AMBIENTES SUPER AMPLIOS CON BALCON Y ESPACIO DE ESCRITORIO, BAÑO Y TOILETTE, EN VILLA URQUIZA, EXCELENTE ESTADO! Y LUMINOSO! PRECIO USD 130.000.- NO paga expensas DETALLES: . Distribuido en 2 plantas . Pisos de madera . Baño completo y toilette . Balcón . Super luminoso . Calefacción con estufa . Conexión para lavarropas en la cocina . Servicios individuales (aysa compartido) Primera Planta: ingreso al ph a un gran living comedor, con techo de vidrio, lo que permite un importante ingreso de luz natural en primer piso. Cocina completa integrada, y baño completo con bañera. Acceso al segundo piso por escalera caracol. Segunda Planta: toilette, dormitorio con placard y salida a un cómodo balcón. Además, cuenta con otro pequeño ambiente, ideal para hacer una oficina/escritorio o armar un vestidor. Oportunidad única por su luz natural y amplios ambientes, no dudes en venir a conocerlo! En la publicación encontrarás un video para entender bien la distribución.  Aclaración: en el video el balcon esta son la baranda sin terminar, se entrega con la baranda completa colocada, por eso hay imagenes ulustrativas de como queda.  Contacto: Eva Tudesco Estamos para ayudarte, no dudes en contactarnos! INFO ADICIONAL:  Subte: Estación Urquiza, Línea B a 7 cuadras. Colectivos: 90, 107, 108, 111, 114, 123, 176 Barrio: Villa Urquiza Comuna: Comuna 12 Área Hospitalaria: HTAL. DR. E. TORNÚ Comisaría Comunal: 12 Comisaría Vecinal: 12C Distrito Escolar: Distrito Escolar XVI Código Postal: 1431 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON 2 BAÑOS UNO EN SUITE, BALCON ATERRAZADO FULL AMENITIES,PILETA, GIMNASIO,SAUNA,SUM, PARRILLA CUBIERTA. EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA (OPCIONAL COCHERA) 3 ambientes al frente con balcón (Todos los ambientes muy luminosos) Cocina comedor con muebles altos y bajos, lavadero integrado. Amplio Living comedor. Dormitorio con baño en suite con placares empotrados Segundo dormitorio también con placard empotrado Segundo Baño completo con bañera Apto profesional. Opcional cochera!!!! Amenities: SOLARIUM,PISCINA, PARRILLA, SUM, GYM, SAUNA DETALLES ADICIONALES: Puerta blindad Cerradura Electrónica En cercanía linea de subte A. Piso alto Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

VILLA URQUIZA | EXCELENTE UBICACIÓN · 2 Y 3 AMBIENTES Full Amenities Inmejorable ubicación en Villa Urquiza, en el cruce de sus principales avenidas, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. Desarrollo en construcción de unidades de 2 y 3 ambientes, diseñado con modernas terminaciones, espacios funcionales y amenities pensados para disfrutar. Entrega prevista: diciembre de 2026. AMENITIES Piscina descubierta Solarium Gimnasio Cocheras en subsuelos 3 ascensores con terminaciones en acero inoxidable y espejo TERMINACIONES Y CALIDAD Pisos: porcellanato en placas de 60 x 120 cm, marca Ilva o similar, en palieres, estar-comedor, dormitorios, baños, cocinas y balcones. Carpinterías: exteriores de aluminio anodizado natural satinado, con vidrios DVH y/o de seguridad según corresponda. En baños, aluminio anodizado negro satinado. Balcones con frentes de vidrio laminado de seguridad. Baños: revestimientos de porcellanato de piso a cielorraso, artefactos sanitarios Roca línea Senso Dama o similar, bacha de apoyar sobre mesada, bañera, grifería monocomando Vasser o similar y mesadas de granito. Cocinas: muebles bajo mesada y alacenas en melamina de frentes lisos con tiradores ocultos, mesada de granito, grifería monocomando Vasser o similar, bacha de acero inoxidable Mi Pileta o similar y cocina eléctrica con horno y anafe Florencia o similar. SERVICIOS Agua caliente central. Preinstalación de cañerías para equipos de aire acondicionado Split frío/calor en estar y dormitorios. Ascensores con terminaciones de acero inoxidable y espejo. Cocheras disponibles en subsuelos. Una propuesta ideal para quienes buscan vivir o invertir en Villa Urquiza, combinando ubicación, calidad y amenities. No dudes en coordinar tu visita !! Para más información al WhatsApp o al teléfono VIRREY DEL PINO 2254 ¡Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez - CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Para más información al WhatsApp o al teléfono VIRREY DEL PINO 2254 ¡Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez - CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Amplio 2 ambientes con palier privado, balcón terraza y cochera cubierta Amplio departamento de 2 ambientes con cochera fija cubierta, palier privado y ascensor con clave individual de acceso a cada piso. La propiedad se desarrolla en una sola planta y se entrega sin muebles. Se destaca por su amplitud, luminosidad y muy buena distribución, con ambientes cómodos y detalles de categoría. Cuenta con un generoso living comedor de 7,25 x 3,35 m, con pisos de madera, molduras en los techos y elegante garganta de iluminación. El dormitorio, de 3,14 x 3 m, dispone de placard con interiores completos. La cocina es independiente y de muy buenas dimensiones, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, horno eléctrico, anafe a gas, campana extractora y un amplio bow window que aporta luz natural y ventilación. El departamento cuenta con baño completo, equipado con botiquín de pared a pared con puertas corredizas espejadas y mesada de mármol de Carrara, además de toilette de recepción. Dispone de servicios individuales, agua caliente mediante calefón a gas y calefacción por piso radiante regulable en todos los ambientes. También cuenta con estufa a gas y aire acondicionado. Como espacio exterior, ofrece un atractivo balcón terraza con deck de quebracho colorado, ideal para disfrutar al aire libre. La propiedad no cuenta con amenities, lo que permite mantener expensas muy bajas. Una excelente opción para quienes buscan amplitud, privacidad, confort y bajas expensas, con el plus de contar con cochera fija cubierta. Escribinos y coordiná tu visita para conocerlo. VARELA KRAMER - CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539@varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA - BELGRANO MUY LUMINOSO – RECICLADO A NUEVO – BALCÓN + PATIO PROPIO CON GRAN POTENCIAL ESTA PUBLICACIÓN CUENTA CON VIDEO RECORRIDO En Moldes al 2300, en pleno Belgrano, encontramos este departamento de 102,45 m² totales, ubicado en primer piso, con una distribución especialmente cómoda y un diferencial difícil de encontrar: balcón de muy buenas dimensiones + patio propio + dependencia de servicio. Una propiedad amplia, funcional y en muy buen estado de conservación, ideal para quienes buscan ambientes cómodos y la posibilidad de disfrutar también de espacios exteriores dentro de la ciudad. UNA DISTRIBUCIÓN PENSADA PARA EL DÍA A DÍA Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, un ambiente con excelentes posibilidades para organizar claramente el sector de estar y comedor. La propiedad cuenta con dos dormitorios, ambos con placares empotrados, baño completo y toilette de recepción. La cocina es independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas Uno de los grandes atributos del departamento es su doble circulación, que permite conectar los distintos sectores sin necesidad de atravesar permanentemente los ambientes principales. Esta característica aporta privacidad, comodidad y una dinámica especialmente práctica para la vida cotidiana. DOS ESPACIOS EXTERIORES QUE HACEN LA DIFERENCIA El departamento cuenta con un balcón de 12,47 m², una superficie realmente aprovechable que permite incorporar mobiliario exterior, plantas y generar un espacio adicional para disfrutar durante gran parte del año. A esto se suma un patio propio, que representa otro gran diferencial de la propiedad. Más allá de sus 6,81 m², es un espacio con muchísimo potencial: puede transformarse en un pequeño rincón verde, un sector de descanso, espacio para plantas, área complementaria al lavadero o un ambiente exterior íntimo y funcional. Con una buena ambientación, puede convertirse en uno de esos rincones que cambian por completo la experiencia cotidiana de una propiedad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 3 dormitorios con placares empotrados Dependencia de servicio Amplio living comedor Cocina independiente con bajo mesada y alacenas Doble circulación 1 baño completo 1 toilette de recepción 1 baño de servicio Balcón de excelentes dimensiones Patio propio con gran potencial Sector de lavadero Primer piso Muy buen estado general SUPERFICIES Superficie cubierta: 83,70 m² Superficie semicubierta – balcón: 12,47 m² Superficie descubierta – patio: 6,81 m² SUPERFICIE TOTAL: 102,45 m² Una propiedad que combina algo cada vez más buscado en Belgrano: buenos metros, ambientes amplios, distribución funcional y espacios exteriores propios. El balcón, el patio, la dependencia y la doble circulación amplían notablemente las posibilidades de uso y permiten adaptar el departamento a distintas etapas y estilos de vida. Una excelente alternativa para quienes no quieren resignar amplitud ni espacios al aire libre para vivir en Belgrano. *IMPORTANTE: Algunas de las imágenes publicadas incluyen Home Staging virtual, realizado con fines ilustrativos para mostrar el potencial de los ambientes y posibles opciones de decoración y aprovechamiento de los espacios. La estructura y características reales de la propiedad se mantienen sin modificaciones. ¿NECESITÁS VENDER PARA COMPRAR ESTA U OTRA PROPIEDAD? CONTACTANOS. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. 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