EXCELENTE LOTE UBICADO SOBRE CONGRESO E/3 DE FEBRERO Y 11 DE SEPTIEMBRE, A 200 MTS. DE AVDA. DEL LIBERTADOR, EXCELENTE ENTORNO, PLENO AUGE DE CONSTRUCCIÓN, ZONA COMERCIAL. DIRECCIÓN Av. Congreso 1831 SUPERFICIE VENDIBLE 4395.30 m2 FECHA 08/06/20 Datos del distrito Distrito Edificio entre Medianeras Basamento Planta Tipo CM 31.20 m h = 6.00 m LIB LFI Parcela afectada por Línea de Frente Interno y no por Línea Interna de Basamento. Datos del terreno Frente Lateral Superficie LIB LFI Desarrollo 12.95 39.77 515.47 - 30.35 2 Basamento + 9 Plantas Tipo + 2 Retiros Superficies deducibles Superficies Deducibles Cantidad Superficie Por planta Subtotal Patios Verticales 1 26.00 26.00 338.00 Ascensor Palier 2 4.00 8.00 104.00 Contra incendios 1 24.00 24.00 312.00 Total a deducir 58.00 754.00 Superficie vendible Cálculo estimado Cantidad Ocupable Deducible Vendible Subtotal Planta Baja 1 393.00 158.00 235.00 235.00 Volumen 10 393.00 58.00 335.00 3350.00 1º Retiro 1 367.00 58.00 309.00 309.00 2º Retiro 1 289.30 88.00 201.30 201.30 Balcones 20 15.00 15.00 300.00 Total 4395.30 SUPERFICIE VENDIBLE: 4395.30 m2 A?rea de Baja Mixtura de Usos del Suelo 2: a?reas destinadas a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Ha?bitat Sustentable del 35% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU. Superficie 80% CU: 3713.00 m2 - Superficie edificable CPU: 1546.40 m2 Alícuota diferencial: 2166.60 m2 x 1280 UVAs x 35%. Nota: Estos números son una aproximación matemática y deben verificarse con referencia a un anteproyecto con consulta Municipal. Las cocheras no están incluidas.

EXCELENTE LOTE UBICADO SOBRE CONGRESO E/3 DE FEBRERO Y 11 DE SEPTIEMBRE, A 200 MTS. DE AVDA. DEL LIBERTADOR, EXCELENTE ENTORNO, PLENO AUGE DE CONSTRUCCIÓN, ZONA COMERCIAL. DIRECCIÓN Av. Congreso 1831 SUPERFICIE VENDIBLE 4395.30 m2 FECHA 08/06/20 Datos del distrito Distrito Edificio entre Medianeras Basamento Planta Tipo CM 31.20 m h = 6.00 m LIB LFI Parcela afectada por Línea de Frente Interno y no por Línea Interna de Basamento. Datos del terreno Frente Lateral Superficie LIB LFI Desarrollo 12.95 39.77 515.47 - 30.35 2 Basamento + 9 Plantas Tipo + 2 Retiros Superficies deducibles Superficies Deducibles Cantidad Superficie Por planta Subtotal Patios Verticales 1 26.00 26.00 338.00 Ascensor Palier 2 4.00 8.00 104.00 Contra incendios 1 24.00 24.00 312.00 Total a deducir 58.00 754.00 Superficie vendible Cálculo estimado Cantidad Ocupable Deducible Vendible Subtotal Planta Baja 1 393.00 158.00 235.00 235.00 Volumen 10 393.00 58.00 335.00 3350.00 1º Retiro 1 367.00 58.00 309.00 309.00 2º Retiro 1 289.30 88.00 201.30 201.30 Balcones 20 15.00 15.00 300.00 Total 4395.30 SUPERFICIE VENDIBLE: 4395.30 m2 A?rea de Baja Mixtura de Usos del Suelo 2: a?reas destinadas a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Ha?bitat Sustentable del 35% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU. Superficie 80% CU: 3713.00 m2 - Superficie edificable CPU: 1546.40 m2 Alícuota diferencial: 2166.60 m2 x 1280 UVAs x 35%. Nota: Estos números son una aproximación matemática y deben verificarse con referencia a un anteproyecto con consulta Municipal. Las cocheras no están incluidas.

Atención inversores. Se aceptan propuestas de canje de metros cuadrados. Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B.1), Planta Baja y 2. Superficie a construir = 768 m2 Superficie vendible = 576 m2 La zonificación U.S.A.B.1 permite una altura máxima de nueve (9) metros, con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60 m). La Planta Baja no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8 m) de fondo, contados desde la L.O. (Línea Oficial), con excepción de rampas vehiculares y escaleras. Esta es una oportunidad única para inversores interesados en desarrollar un proyecto en esta zona. Se considerarán propuestas de canje de metros cuadrados. No dudes en contactarnos para obtener más información." CUCICBA 9016 - CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 - CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Rawson 294 – Almagro Excelente Terreno de 196 m2 (8,50 x 23) en un lindísimo y arbolado entorno, a pocos metros de Av. Díaz Vélez y a tan sólo 1 cuadra del Hospital Italiano. CUENTA CON PROYECTO APROBADO en Agosto de 2024 para construir un EDIFICIO de 1.352 m2 VENDIBLES (total 1914 m2 a edificarse; SS, PB + 12 pisos + Terraza) La edificabilidad, estimativamente, se compone así: - Subsuelo: Sala de máquinas, Sala de Bicicletas y Espacio para personal de mantenimiento - Planta Baja: Local Comercial de 109 m2 - Planta Piso 1: Oficina de 160 m2 - Planta Piso 2: un Depto. de 61,41 m2 (2 Amb) y un Dpto. de 37 m2 (Monoambiente) - Plantas Pisos 3 a 10: un Dpto. de 61,41 m2 (2 Amb) y un Dpto. de 40,25 m2 (Monoambiente) - Planta 11 (Primer retiro): un Dpto. de 52 m2 (Monoambiente) y un Dpto. de 41,25 m2 (Monoambiente Divisible) - Planta 12 (Segundo retiro): un Dpto. de 78 m2 (3 Amb.) - Terraza Total edificable: 1.914 m2 Total metros vendibles: 1.352 m2 Se deja constancia de que las medidas y superficies consignadas son aproximadas y que la información proporcionada no es vinculante CBR COMPAÑÍA DE BIENES RAÍCES S.A.S. - MATRÍCULA CUCICBA Nº 7154

Lote propio de 8,66 x 44,63 (386m2) Propiedad con tres unidades.  PB: Porton de 3,60m de altura x 2,77m de ancho, ingresando a un patio grande llegando a un galpón con techo de Losa. Siguiente de una cocina comedor, baño refaccionado y 3 dormitorios. La siguiente unidad, posee entrada individual, siguiendo por un comedor, una cocina, dormitorio y baño. PA: Ingresando por entrada propia al primer piso, posee 5 dormitorios, 2 baños y cocina. Por ultimo, posee dos terrazas (donde encontramos lavadero y ambiente cubierto). Excelente ubicación: A 50 metros Av. Emilio Castro, a 1 1/2 cuadras de Av. Juan Bautista Alberdi. En caso de utilizarlo como Terreno, le brindamos el estudio de Prefactibilidad, del cual surgen los siguientes datos: USAA -MORFOLOGIA PERMITIDA. -SUPERFICIE TOTAL ESTIMADA CONSTRUIBLE: 1700m2 - SUPERFICIE TOTAL ESTIMADA VENDIBLE: 1300m2 . -PLUSVALíA ESTIMADA. -ALTURA MAXIMA: 22,80 MTS. (PB + 7 Pisos + 2 Retiros) U$S 320.000.- Las medidas y superficies expuestas son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos surgirán del título de propiedad que será suministrado por el propietario.

RETASADO TERRENO EN ESQUINA DE  10,39 DE FRENTE  CALLE MEXICO 2200, POR 26  SOBRE LA CALLE PASCO  EXCELENTE FRENTE ESQUINA  ACTUALMENTE funciona UN LOCAL con entrada de autos SOBRE Estados Unidos,   y una casa de 4 ambientes, con cocina comedor, baño , toilette, patio estilo Español,  quincho en 1er. piso con parrilla y dos locales sobre Pasco,. TIENE HABILITACION DE TALLER MECANICO, Y SE PUEDE HABILITAR DEPOSITOS Y OTROS RUBROS,  IDEAL EMPRESA, QUE NECESITE ENTRADA DE VEHICULOS SE ESCUCHA OFERTAS RAZONABLES Se puede construir hasta 2120m2 VENDIBLES A CONSTRUCTORES VENTA URGENTE, TOMAMOS DEPARTAMENTOS EN PARTE DE PAGO LEER INFORME DE PREFACTIBILIDAD Pasco 618 Identificador Catastral: 20-044-013 Área 259 m2 Frente Pasco Frente México 26,16 m 10,20 m Ancho de calle 13,86 m Manzana atípica NO Ley 3056 – Edificio anterior a 1941 SI Protección APH Desestimado Ley de Pasajes NO Otra afectación: NO Distrito Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Tipología Entre medianeras Altura máxima 22,80 m LFI LIB No afecta a parcela No afecta a parcela Basamento NO Subsuelo Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. Planta Baja 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras Morfología permitida PB + 7 pisos + 2 retiros Sup. vendible estimada 2.120 m2* “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443

Excelente oportunidad de inversión en un lote para desarrollo inmobiliario en la exclusiva zona de polo gastronómico y distrito del vino en Villa Devoto. Ubicado en un entorno de crecimiento y expansión, este terreno cuenta con una ubicación privilegiada y gran potencial de rentabilidad. Con una superficie ideal para la construcción de un complejo residencial o comercial, este lote se encuentra rodeado de restaurantes de renombre, bodegas y tiendas especializadas en vinos de alta calidad. Además, su cercanía a transporte público, comercios y servicios de primera necesidad lo convierten en un lugar ideal para vivir o emprender un negocio. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno en una de las zonas más demandadas y exclusivas de Villa Devoto. ¡Contáctanos para más información y comienza a trabajar en tu proyecto inmobiliario hoy mismo! ©? 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Diego Pablo Novello - Bienes Raíces, Matrícula N.º 6481 – C.S.I. Libro 10, Folio 32 y C.P.I número 7245, Tomo 1 Folio 270, adherida al Sistema Coldwell Banker Group Black . C.U.I.T.: 20-32063802-0, F. D Roosevelt 5399, Villa Urquiza, CABA.

_ Terreno en venta ubicado en calle Pasaje Soria y Serrano (Palermo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al sudeste. _ De medidas regulares, cuenta con 11.5mts de frente por 27,22mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 313mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. _ Datos de la parcela: Distrito CPU: AE 17 FOT: 0 Superficie de la parcela: 309.9m² Incidencia UVA: 820 Alícuota: 0,35 Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 19 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados

Dimensiones del terreno Ancho 8,66 metros x Largo 36,03 metros Superficie del terreno 312 m2 Superficie Construible Cub. 1891 m2 + Semicub. 120 m2 Superficie Vendible Cub. 1365 m2+ Semicub. 120 m2 Altura máxima 16,50 metros Altura mínima de planta baja 2,60 metros Superficie de suelo absorbente 56 m2 Profundidad de manzana 111,50 metros Según Código LEY DE APROB N°849/18 Id. catastral 067-124-037 Partida Matriz 236442 Plancheta Nro. 11 Zonificación USAM  Mixtura de uso de suelo 2 Las imágenes aquí contenidas han sido incluidas al solo y único efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Propiedad sujeta a la gestión del COTI por parte del propietario.

RETASADO VALOR ANTERIOR U$S 515.000 • BAJO EL PRECIO • OPORTUNIDAD • NO PAGA PLUSVALÍA PUEDEN TOMAR METROS TERMINADOS Y/O EN EL LUGAR HASTA UN 60% SEGÚN EL CÓDIGO NUEVOEL TERRENO ES UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (U.S.A.A) ALTURA MÁXIMA 22,80 SUPERFICIE MÁX A CONSTRUIR 2.160 M2 APROXIMADAMENTE Y METROS VENDIBLES 1730 M2 APROXIMADAMENTE IDEAL PLANTA BAJA, + 7 PISOS + 2 RETIROS ANTIGUAMENTE ERA C3II SE ADJUNTA INFORME DE FACTIBILIDAD.

¡Oportunidad Única: Casa sobre lote propio a Reciclar o posibilidad de Venta  Lote - Terreno para inversion! Principales: - Zona: Juan B. Justo y Joaquín V. Gonzalez - USAM ( Unidades de Sustentabilidad de Altura Media) - Dimension del lote de 8m x 48m, resultando 416m2 de terreno. - Posibilidad de m2 VENDIBLES: 1367m2 - 12 Cocheras en PB. - Altura Máx: 17.2m - pisos 5 + 2 Retiros - NO PAGA PLUSVALIA.  Te presentamos una propiedad con gran potencial: hablamos de una  casa, ideal para aquellos que buscan un proyecto de renovación o un espacio amplio para uso comercial. Esta casa aunque actualmente para reciclar, puede transformarse en el lote perfecto para tus necesidades. Transportes Cercanos Colectivos: 25, 34, 53, 85, 99, 106, 114, 166, 172, 181 Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10 Esta propiedad es perfecta para inversores, emprendedores o familias que buscan un proyecto de renovación significativo. Actualmente esta distribuido en dos plantas, La ubicación y la estructura ofrecen una base excelente para transformar este espacio según tus necesidades y visión. ¡No te pierdas esta oportunidad! Contactanos hoy mismo para más información y agendá una visita para explorar todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Doctor Luis Beláustegui entre Fragata Presidente Sarmiento y Nicasio Oroño (Caballito, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con 8.68mts de frente por 27.63mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 483mts2. Sobre el mismo se encuentra emplazado un galpón que funciona como iglesia evangélica. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en el lugar. _ Características de la parcela: _ Ley 3056 : edificio anterior a 1941 : SI  Protección : NO  Ley pasajes : NO  Otra afectación: NO  Distrito : Unidades de sustentabilidad de altura media  Area de media mixtura de usus del suelo A 2 : Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Tipologia : Entre medianeras  Altura máxima: 17.20 m  Linea de frente interno : 25.66m Linea interna de basamento : NO AFECTA Basamento : NO  Subsuelo: entre L.O y la L.I.B, se podrá edificar subsuelo según el articulo 6.6. Returi LDP de fondo : 3.00 m  Planta baja: 3.00 ( altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O con excepción de rampas vehiculares y escaleras  Perfil edificable: Planta baja + 5 pisos + 2 retiros  Superficie vendible estimada : 1307 m2 Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 19 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados

Lote 115 Manzana 6, excelente ubicación, tiene 17mts de frente por 28mts de fondo. Se escuchan ofertas de contado. El barrio de Las Casuarinas, consta de 23 hectáreas, en su primera etapa con una futura expansión de 27 hectáreas más. El proyecto de urbanización fue pensado y diseñado por el arquitecto Domingo Cinalli. Del resultado surgen 14 manzanas y un total de 294 lotes de 500 m2 de superficie promedio que ocupan 14,7 hectáreas (67% del total) quedando libre para espacios verdes, plazoletas, senderos, veredas y calles el resto: 8,3 hectáreas (37%). El loteo cuenta con una entrada independiente con casilla de control de ingreso y oficinas de administración. Espacios verdes La forestación del predio consta de 2000 árboles y plantas de más de 20 especies distintas. La misma fue diseñada por un experto paisajista. En la margen oeste del emprendimiento se diseñó un área verde forestada de aproximadamente 2 hectáreas, destinada a espacios verdes y recreativos. Dentro de la misma se construirá un club house de 250 m2 de superficie. También contiene un reservorio retardador para lluvias extremas. El loteo posee calles, avenidas y corredores de circulación peatonal, estos últimos tienen aproximadamente 15 mts. de ancho y corren en sentido transversal. Los mismos fueron forestados y parquizados, dando una separación importante entre las manzanas y generando vistosos pulmones verdes. Servicios de infraestructura Energía eléctrica con tres subestaciones propias de 630 (dos) y 315 KVA. La misma ya está finalizada y energizada. Se instalaron 120 luminarias de vapor de sodio halogenado para iluminación de todo el predio. Gas natural: la red interna se encuentra aún por construir esperando la autorización de la empresa Litoral Gas y el compromiso de la entrega del fluido. Si bien no estuvo contemplado en el proyecto original, a parir de la nueva planta potabilizadora de ASSA en Granadero Baigorria, recientemente inaugurada, se iniciaron conversaciones con la empresa para la provisión de agua con perspectivas favorables. Servicios recreativos Dentro del predio y sobre la lonja oeste lindera al reservorio y frente a la calle central, se construirá un club house o similar de 250 m2. Con sala de estar, quincho e instalaciones sanitarias. Servicios: Electricidad Gora+ Soluciones Inmobiliarias y Estudios integrales SA- Corredor Inmobiliario: Ricardo Diaz - Matrícula Cocir: 1735. Las medidas y superficies asignadas en la presente son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.

Dimensiones del terreno Ancho 8,66 metros x Largo 36,03 metros Superficie del terreno 312 m2 Superficie Construible Cub. 1891 m2 + Semicub. 120 m2 Superficie Vendible Cub. 1365 m2+ Semicub. 120 m2 Altura máxima 16,50 metros Altura mínima de planta baja 2,60 metros Superficie de suelo absorbente 56 m2 Profundidad de manzana 111,50 metros Según Código LEY DE APROB N°849/18 Id. catastral 067-124-037 Partida Matriz 236442 Plancheta Nro. 11 Zonificación USAM  Mixtura de uso de suelo 2 Las imágenes aquí contenidas han sido incluidas al solo y único efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Propiedad sujeta a la gestión del COTI por parte del propietario.

LOTE EN ESQUINA  DE 12.22 X 10.23 U.S.A.B.1 PARA CONSTRUIR PB Y 2 PISOS . SE ADJUNTA ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD •• LOCAL Y 2 PH SIN SUBDIVIDIR IDEAL PARA REFACCION O EMPRENDIMIENTO ESQUINA MUY BIEN UBICADA A 2 CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE MONTE CASTRO 

Excelente lote sobre Av Belgrano apto edificio con salida a calle Rincón. Apto edificio. Son dos lotes, uno sobre Av. Belgrano 9 x 32.5 + lote sobre Rincón 8.66 x 12.20. Metros vendibles: 3.292. Sucursal Vicente López 4795-6303 Sucursal Martínez 4792-5007 Sucursal La Lucila 4790-8585.

RETASADO VALOR ORIGINAL U$S 355.000  (Cambio Cod. de Planeamiento Urbano) ULTIMO VALOR U$S 250.000 VALOR ACTUAL U$S 230.000 OPORTUNIDAD Y NO PAGA PLUSVALIA ESCUCHA OFERTA SE PUEDE TOMAR UN 2 Y/O 3 AMBIENTES TERMINADO , EN PARTE DE PAGO REAL OPORTUNIDAD UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 1 SUPERFICIE TOTAL 266.30 M2 SUPERFICIE CUBIERTA 209.00 FRENTE 8.66 M FONDO 30.71 VVDAS A RECICLAR AL CFRTE Y LOCAL AL FRENTE • ENTRADA DE AUTO . SIN SUBDIVIDIR. PUEDE SER PARA RECICLAR Y SUBDIVIDIR

Pte. Luis Sáenz Peña al 1500, entre Pavón y Garay, Constitución. Frente a la Plaza Garay!! Lote de 280 m2, superficie edificada 714 m2. 9,74 de frente x 11,16 x 25,02 lateral derecho x 25,04 lateral izquierdo. El lateral izquierdo tiene una reducción de 1,44 m, quedando de 19,63 y 5,41 m. Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta Área edificable en planta: 266 m2. Altura máxima: 22,8 m. PB + 7 plantas tipo + 2 retiros. Superficie vendible aproximada 1.600 m2. Pisos, barandas de hierro, barandas de madera, escalones de mármol, puertas, mucho material para extraer de demolición. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

RETASADO VALOR ANTEIROR  U$S 415.000 VALOR ACTUAL U$S 335.000 OPORTUNIDAD U.S.A.A APTO 7 PISOS + 2 RETIROS L.F.I.: No. • L.I.B.: Alcanzada EXCELENTE LOTE DE 8.66 X 29.91 EDIFICABILIDAD MAXIMA BRUTA 1727,40M2  EDIFICABILIDAD MAXIMA NETA ESTIMADA (SIN SUBSUELO) 1381,92M2 SE ADJUNTA ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ACTUALIZADO

SE ADJUNTAS PLANCHETAS ACTUALES Y LAS DEL PROYECTO DE LEY CON LA UBICACION DEL LOTE DE NAZCA 2726. EL LOTE NO SE VE AFECTADO POR EL PROYECTO DE LEY DE AGOSTO 2024. EN AMBOS CASOS SIGUE SIENDO U.S.A.A.(Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) PB + 7 Pisos + 2 Retiros. RETASADO VALOR ANTERIOR U$S 360.000 • REAL OPORTUNIDAD • " NO ABONA PLUSVALIA" EXC LOTE 8,66X22,06 U.S.A.A. PB + 7 PISOS + 2 RETIROS APTO PARA EDIFICAR 1298,90M2  Y SUPERFICIE  VENDIBLE 1039,12M2                                SE ADJUNTA ESTUDIO DE FACTIBILIDAD .  CONTAMOS Y PODEMOS OFRECER  PROYECTOS PARA CONSTRUIR, DESARROLLADOS POR LA CONSTRUCTORA LUDIGLIANI

Venta de Terreno en Monte Castro - Excelente Ubicación. Sobre la calle Bermudez  Se vende terreno en el prestigioso barrio de Monte Castro, ubicado a pocos metros de la Av. Álvarez Jonte. Entre las calles Miranda y Nemesio Trejo. Hoy Casa en dos plantas, con local al frente. Características del terreno: Frente: 8,66 m Fondo: 30,83 m Superficie total: 267 m² Superficie construible: 1384 m² cubiertos según estudio de prefactibilidad. Superficie Vendible : 1011 m2  Estudio de Prefactibilidad a disposicion.  Beneficios: Ubicación estratégica: Cercano a importantes avenidas, transporte público, comercios y servicios. Potencial de desarrollo: Ideal para proyectos de construcción, con una superficie construible significativa. Barrio en crecimiento: Monte Castro es una zona en constante desarrollo y valorización, ofreciendo una excelente inversión a futuro. No pierdas la oportunidad de adquirir este terreno con gran potencial. Para más información y visitas, no dudes en contactarnos. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Viviana Bonelli C.U.C.I.C.B.A. número 7064, Tomo 1, Folio 263, C.M.C. P. S.I. número 6355, Folio 385, Libro 9, C.U.I.T. 23-11483375-4, Olazábal 1515, oficina B508, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

RETASADO BAJO EL PRECIO  VALOR ANTERIOR U$S 220.000 VALOR ACTUAL U$S 185.000 OPORTUNIDAD .  CASA SOBRE LOTE 8.66 X 30.00 IDEAL PARA REFACCIONAR O EMPRENDIMIENTO SE ADJUNTA ESTUDIO DE FACTIBILIDAD. U.S.A.B. 1    DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:  Desdela la entrada iluminada con luz natural, se tiene acceso a la cochera y a un primer cuarto a izquierda y derecha. A medida que avanza por un pasillo central, se tiene acceso a dos dormitorios y una de las cocinas. El pasillo que corre desde la entrada hasta la mitad de la propiedad desemboca a un patio interior que da acceso a un cuarto y frente a ese, atravesando este pulmón de la casa, se encuentran el comedor diario y la segunda cocina, junto al baño. Adentrándose hacia el final de propiedad se encuentra el patio que ofrece un generoso espacio para tener un jardín u ofrecer espacio al aire libre para invitados. Ideal 2 familias.

Lote de 478 m2. De 8,66 mts de frente por 55,20 mts de fondo sobre la calle Marcos Paz, entre Camarones y Magariños Cervantes. De acuerdo a estudio de factibilidad, arroja 700 m2 vendibles. RETASADO!!!!! La edificación cuenta con local al frente y en primer piso. Luego hay 3 PH y un deposito en el fondo del lote. IDEAL PARA FÁBRICA, DEPÓSITO DE MATERIALES, ALMACENAJE Y CONSTRUCCION DE VIVIENDAS. IDEAL PARA RECICLAR. NO PAGA PLUSVALÍA. ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD A DISPISICIÓN DEL INTERESADO. Forma de pago: 50% CASH 50 % Inmueble ya terminado en C.A.B.A Consultar por precio de cierre abonando el 100% en efectivo. Edificabilidad: Unidades de Sustentabilidad de Altura baja 1 (USAB1) Altura Máxima: 9 metros PB y máximo de dos pisos Usos: Área de baja mixtura de Usos: 2 (Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia). Llamame o contáctame por Whatsapp para consultas y visitas Matias 116-876-3222 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Importante LOTE.   - Medidas 8.66 x 17.20 Vuelta de Obligado 3587, entre Av. Crisólogo Larralde y Núñez, a una cuadra de Av. Cabildo. Casa en terreno propio. La casa está distribuida en 2 plantas, en la primera tiene una sala de estar, cocina, 2 baños (masculino y femenino) y uno de discapacitados, tiene acceso a un patio interno muy amplio y luminoso, cuenta con amplia sala privada. En la segunda plata cuenta con una planta libre cubierta y con acceso a una terraza con parrilla y espacio descubierto, baño completo con ducha y sauna. Estado de la propiedad: Muy bueno Superficie del terreno: 215 Fondo libre: 86 A una cuadra de Av. Cabildo. Superficie a desarrollar 785m2. Zonificación nuevo código USAB 2. Por nuevo código se pueden desarrollar PB 2.6 M + 3 pisos + 1 retiro. Por Completamiento de Tejido se generan 4 pisos más, y da un total de 7 pisos. Plusvalía estimada a razón de 147.000 UVAS. Completamiento de Tejido o Edificabilidad Datos técnicos sujetos a la verificación por la parte interesada. Según plancheta municipal: Frente: 8,66 mts, Contra frente: 8,53 mts., lateral izquierdo: 17,28 mts, lateral derecho: 17,25 mts. Esta parcela posee edificios linderos que la hace plausible al completamiento de tejido o edificabilidad según el Artículo 6.5.5. Verificar con el organismo competente su aplicación y de qué tipo. Reporte Urbanístico - Ciudad 3DInformación General de la Parcela:  Sección Manzana Parcela: 027-018-010  Dirección: VUELTA DE OBLIGADO 3587  Superficie de Parcela: 149 m² Datos de Edificabilidad:  Unidad de Edificabilidad: 11,6  Superficie Edificable en Planta (Pisada): 147,6 Información Urbanística:  Altura Máxima Permitida: 11,6  Plano Límite: 14,6  Área Especial Agrupada:  Área Especial Individualizada:  Mixtura de uso: 4  Tipo de Afectación:  Subzona: Datos de Plusvalía:  Valor de FOT Entre medianera: 1,6  Valor de FOT Perímetro Libre: 1,6  Valor de FOT Semilibre: 1,6  Incidencia: 1.280  Alicuota: 0,35  Distrito CPU: R2b I Datos de la manzana:  Tipo de manzana: Típica Información sobre linderos:  Parcelas linderas: Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico:  Denominación:  Catalogación:  Protección:  Estado:  LEY 3056 - Edificio Anterior a 1941: