Excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial en una misma propiedad. Se trata de un amplio local con frente a la vía pública, ideal para múltiples destinos comerciales, acompañado por una vivienda estilo casa chorizo a refaccionar, con acceso tanto desde el local como por una entrada independiente a través de un pasillo común, lo que brinda mayor versatilidad de uso. La vivienda cuenta con dos dormitorios de generosas dimensiones, amplio living, cocina independiente, baño completo, patio, terraza y cuarto de herramientas, ofreciendo una excelente base para renovar y adaptar según las necesidades del futuro propietario. La propiedad se destaca por su gran potencial de refacción, permitiendo desarrollar un proyecto residencial, comercial o una combinación de ambos. Ubicada sobre Tinogasta y Bahía Blanca, en una zona residencial con comercios de cercanía, instituciones educativas y muy buena conectividad. Su proximidad a importantes avenidas y múltiples líneas de colectivo facilita el acceso a distintos puntos de la ciudad. Figueroa Hermida Propiedades SRL Mat. 2768 y Mat 7183 XINTEL (FHP-FHP-132)

Local Venta Villa Pueyrredón OPORTUNIDAD VENTA CON RENTA Ubicado sobre Av Mosconi, entre Bolivia y Condarco.  Dimensiones: 4.80 x 19,70 m.  3 baños. Expensas $230.000 Muy buena ubicación. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. CUCICBA - MAT 3316 XINTEL (BNP-BNP-4697)

Local en Estomba 3275 Si buscás un lugar para tu negocio en el barrio de Coghlan, esta es tu oportunidad. Este local en Estomba 3275 está a solo 3 cuadras de Av. Balvín, lo que te garantiza una buena conexión y paso constante de gente del barrio. Metraje: Con un total de 82 m², el local se organiza en dos plantas: una planta baja de 51 m² y un subsuelo de 31 m² ambas plantas se conectan mediante una escalera interna, la cual se puede observar en las imágenes. Tanto en la planta baja como en la planta inferior, cuentan con un baño, siendo un total de 2 baños en la propiedad. El local se entrega en Abril 2026 así que ya podes planificar tu próximo gran proyecto! ¡SOLICITA TU VISITA! Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ALO7925607

Corredor Responsable Carolina Simicic CPI 7726 - Contacto Cecilia Berdeal - MLS ID 422041020-234 Local comercial en planta baja con vivienda de 2 ambientes en primer piso SIN EXPENSAS!! ¿Buscas una propiedad versátil que combine negocio y hogar? Este inmueble es ideal para emprendedores que desean establecer su comercio mientras disfrutan de la comodidad de una vivienda en el mismo lugar. Ubicación estratégica Situado en una zona de alta circulación y gran visibilidad perfecto para atraer clientes y potenciar tu inversión. Características del local comercial - Amplio espacio en planta baja ideal para diversos rubros. - Vidriera con excelente exposición. - Baño independiente para mayor comodidad. - Acceso directo desde la calle. Medidas Local 51 m2 cub 4 m2 descub Vivienda en primer piso - 2 ambientes luminosos y funcionales. - Cocina separada. - Dormitorio acogedor con buen almacenamiento. - Baño completo. Medidas VIVIENDA 45 m2 cub 294 m2 descub Ideal para quienes buscan combinar negocio y hogar en un mismo lugar. No pierdas esta oportunidad de inversión. ¡Contáctanos para más información y coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

¡Excelente hallazgo! VENTA SUPEDITADA A  FINALIZACION TRAMITE SUCESORIO Colegiales es, sin duda, uno de los barrios con mayor proyección comercial y corporativa por ese mix tan buscado entre lo residencial premium y la movida de productoras y diseño. Para un perfil comercial/profesional, el enfoque debe pasar de lo "acogedor" a lo "funcional, estratégico y escalable". Aquí tenés una propuesta optimizada para portales inmobiliarios, resaltando el potencial de retorno de inversión. Oportunidad Estratégica en Colegiales: Propiedad Multifuncional con Potencial de Desarrollo Presentamos una propiedad única por su versatilidad y ubicación táctica en el corazón de Colegiales. Ideal para sedes corporativas, estudios de arquitectura/diseño, gastronomía de autor o desarrollos inmobiliarios (USAB 1). Datos Clave del Inmueble Lote: 259 m² (8,66 m x 29,90 m). Superficie Cubierta: 223 m². Zonificación: USAB 1 (Altura máx. 12 m + retiros). Capacidad de Construcción: Aprox. 700 m² totales. Accesos: 3 Entradas independientes (ideal para subdividir usos). Distribución Funcional Planta Baja: Área Operativa y Comercial Salón en "L" de gran escala: Con pisos de madera natural y doble batería de baños. Ideal para showroom, open office o área de atención al público.Cochera: Espacio para 2 vehículos (o zona de carga/descarga). Planta Alta: Sector Administrativo / Privado. Oficinas: 3 despachos amplios con excelente iluminación natural. Servicios: baño completo. Expansión: Gran terraza orientada al Noroeste, ideal para áreas de break o eventos corporativos. Exterior y Anexos: Espacio de Networking Jardín Parquizado con Piscina: Un pulmón verde único en la zona. Quincho Premium: Espacio totalmente equipado con parrilla, cocina y baño independiente. Perfecto para salón de reuniones informales, eventos de empresa o unidad de negocio anexa. Ubicación Táctica Situada en una zona residencial-comercial de alta gama, entre las calles Zapiola y Ramón Freire. Conectividad: A pasos de Av. Federico Lacroze y Av. Álvarez Thomas. Transporte: A solo 500 metros de la Estación Colegiales (FFCC Mitre) y múltiples líneas de colectivos. Entorno: Barrio con estética urbana cuidada, rodeado de productoras, polos gastronómicos y servicios de primer nivel. Nota para Inversores: El estado de conservación es muy bueno, permitiendo una ocupación inmediata o una reforma estética mínima para adaptar a imagen corporativa. La zonificación permite proyectar un crecimiento en altura de hasta 12 metros. ¡Coordiná tu visita hoy y proyectá el futuro de tu empresa en la mejor zona de Colegiales!

Corredor Responsable Micaela Perez CSI 6671 Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 - Contacto Sabrina Bailin - MLS ID 420611095-92 Local al frente refaccionado. Venta con RENTA. Cuenta con baño cocina y pequeño deposito o baulera. Agua caliente por termotanque. Ubicado sobre la calle Remedios en un barrio tranquilo y residencial cuenta con doble ingreso entrada independiente y a su vez a través de un pasillo que conduce a otras unidades funcionales. Se encuentra a solo 200 metros de Av. Directorio 400 metros de Av. Juan Bautista Alberdi y el nuevo Metrobus 500 metros de Parque Avellaneda y a 1 km de la Autopista 25 de Mayo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 CPI 6344 - Contacto Patricia Leporino - MLS ID 420141343-8 LOCAL COMERCIAL VENTA NUÑEZ BALCON POZO VENTA DESDE EL POZO ADHESIÓN A FIDEICOMISO Financiación disponible ingreso con 40 cuotas en pesos LOCAL COMERCIAL Núñez 5109 m Totales Moderno y luminoso LOCAL COMERCIAL ubicado PLANTA BAJA al frente. Características de la Unidad Superficie total 5109 m. Amplios ventanales de aluminio de piso a techo. Baño con revestimientos y griferías de primera calidad. Instalación preparada para aire acondicionado fríocalor. Características del Edificio Dirección Núñez 2349 entre Av. Cabildo y Vuelta de Obligado. Unidades de 1 2 y 3 ambientes posibilidad de unificación. Local comercial en planta baja mas 12 pisos. Hall de acceso con patio de luz y vegetación. Espacio guarda bicicletas. Terraza con piscina solárium y parrilla. Cerradura magnética y cámaras de seguridad en acceso. Ascensor de última generación. Ideal Alquiler Temporario Amenities seguridad y ubicación estratégica que aseguran alta demanda y excelente rentabilidad. Entrega estimada octubre 2027 Financiación Ingreso con 40 y saldo en cuotas en pesos CAC. Consulte opciones disponibles. Necesitás vender para comprar? Podemos gestionar tu propiedad y realizar la operación simultánea. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 CMCPSI 5438 - Contacto Horacio Eduardo Cicero - MLS ID 61167-293 Local comercial en excelente ubicación. Primer piso por escalera. Hoy funciona como un centro de estética. Posee dos baños vestuarios recepción varios gabinetes cocina etc. Terraza de 60 m2 aproximados superficie cubierta 130 m2. Se encuentra en una excelente zona con innumerables medios de transporte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Local comercial en venta sobre Av. Gelly y Obes - Recoleta Ubicado sobre Av. Gral. Gelly y Obes 2206, en una de las zonas más exclusivas y consolidadas de Recoleta, este inmueble comercial representa una excelente oportunidad para empresas, comercios o desarrolladores que buscan una propiedad de categoría en una ubicación estratégica. Su privilegiado entorno, rodeado de edificios residenciales de alto nivel, comercios, oficinas y una amplia oferta de servicios, garantiza una excelente conectividad y un importante flujo de personas. La propiedad se desarrolla en planta baja y subsuelo, con una distribución amplia y funcional que incluye sectores de atención al público, oficinas, salas de reuniones y áreas operativas permitiendo adaptarse a una gran variedad de usos comerciales o corporativos. Además, se encuentra en buen estado general de mantenimiento, con instalaciones eléctricas, sanitarias y termomecánicas en óptimas condiciones, lo que facilita su puesta en funcionamiento con mínimas adecuaciones. Su excelente ubicación y el potencial de sus espacios hace una oportunidad única en uno de los corredores más prestigiosos de la Ciudad de Buenos Aires. XINTEL (RGC-RGC-459)

1 LOCAL COMERCIAL EN VENTA SOBRE NEUQUEN - VENTA CON RENTA Ubicación estratégica y conectividad: A 100 M DE AV. GAONA, 500 M DE AV. AVELLANEDA Y A 900 M DE AV. RIVADAVIA Bloque B Local 1: Superficie total : 94 m2 - Alquilado (Gimnasio) PERFIL DEL CLIENTE INTERNO Familias jóvenes, profesionales y emprendedores. Personas con hábitos urbanos, que priorizan cercanía, calidad de vida y servicios a mano. Consumo frecuente en gastronomía, wellness, diseño y servicios premium. Consultar por disponibilidad de bloques  A, C, D y E 

1 LOCAL COMERCIAL EN VENTA SOBRE FRANKLIN - VENTA CON RENTA Ubicación estratégica y conectividad: A 100 M DE AV. GAONA, 500 M DE AV. AVELLANEDA Y A 900 M DE AV. RIVADAVIA Bloque E Local 1: Superficie total : 35 m2 - Alquilado (Cafetería) PERFIL DEL CLIENTE INTERNO Familias jóvenes, profesionales y emprendedores. Personas con hábitos urbanos, que priorizan cercanía, calidad de vida y servicios a mano. Consumo frecuente en gastronomía, wellness, diseño y servicios premium. Consultar por disponibilidad de bloques  A, B, C y D 

LOCAL PREMIUM EN DEVOTO • Vista Completa a Plazoleta • Doble Altura con Entrepiso • ¡APTO PERMUTA ! RETASADO ! Ubicación estratégica, flujo peatonal garantizado y flexibilidad total de negociación. Si estás buscando instalar tu marca en el barrio con mayor crecimiento comercial de CABA, o queres una propiedad que te asegure una renta en dólares real y constante, esta es tu oportunidad. Por qué este local es una máquina de facturar: La Vidriera Perfecta: Ubicado frente a una plazoleta. No solo te da una vista abierta y luz natural todo el día, sino que te garantiza exposición visual constante ante el tránsito del barrio. Layout Inteligente (Doble Planta): Planta baja tipo monoambiente de concepto abierto + un entrepiso ideal para sectorizar. Podes tener tu área de atención al público/Showroom abajo y la administración, oficina privada o depósito arriba. Comodidad Total: Cuenta con 2 baños operativos (uno en cada planta). Eficiencia Energética: Propiedad 100% eléctrica. Menos trámites, máxima seguridad y costos de mantenimiento optimizados. Ubicación Triple A: A solo 3 cuadras del Devoto Shopping, en un entorno hiperactivo rodeado de primeras marcas: gimnasios de red, cafeterías de especialidad, supermercados y un polo gastronómico consolidado. Tus vecinos ya traccionan miles de clientes por día a tu puerta. Facilidades Únicas de Cierre: El propietario está abierto a hacer negocio de verdad: Se evalúan permutas por propiedades de menor valor o vehículos como parte de pago. Poné a trabajar tus activos quietos. Un local con esta exposición y facilidades de pago no dura un mes en el mercado. ???? Escribinos ahora mismo por WhatsApp y coordinamos una visita exclusiva esta misma semana. Las medidas de la propiedad son aproximadas. Las medidas reales surgirán de la escritura de la propiedad. Las medidas de la propiedad son aproximadas. Las medidas reales surgiran de la escritura de la propiedad. Corredor interviniente CABA, Tobías Dib CUCICBA 8540 - Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES, Rodriguez Fernando Andres - Matricula 611 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Excelente local "APTO TODO DESTINO" ubicado a 1 cuadra Av Corrientes, 3 cuadras Subte B (estación Dorrego) y 5 cuadras Estación Federico Lacroze (ferrocarril Urquiza). El local tiene 5 metros de vidriera aprox, tiene baño, esta en excelente estado y tiene solo 6 años de antigüedad. El monto de expensas incluye AYSA.  Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. Corredor responsable Juan Daniel Luisio, matrícula 2.375, CPI XINTEL (LUI-LUI-10697)

SE VENDE LOCAL (80 M2) + un PH  de 4 ambientes (100 MTS ). Brandsen al 1700, Barracas CABA. A metros de la Av. Montes de Oca. Excelente ubicación!!! "AMBOS SE ENCUENTRAN MUY BIEN ALQUILADOS"  TOTALMENTE RECICLADOS. OPORTUNIDAD !! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES MAT 9254 CUCICBA PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Venta Local en Microcentro / Centro LOCAL EN VENTA CON  RENTA - APTO TODO DESTINO Excelente local gastronómico en alquiler con 124 m2 de PB, 93,95 m2 de Subsuelo y un entrepiso de 23,75 m2. Se encuentra ubicado sobre la Av. Córdoba, a media cuadra de Carlos Pellegrini y a media cuadra de La Peatonal Suipacha. Muy buena ubicación con varias líneas de colectivo. Consta de gran salón, 2 baños, patio y subsuelo. Estado Impecable! Ultimo destino: Starbucks. APTO GASTRONOMÍA DISPONIBILIDAD: 01/01/2026 IDEAL PARA: Entidad Bancaria, Casa de Cambio, Óptica, Tarjeta de Crédito, Cafetería, Regalería, Coiffeur, etc       Los valores de alquiler / venta y expensas están sujetos a modificación. Por Favor consultar el valor actualizado si le interesa esta propiedad. Todas las propiedades destinadas a uso comercial en Alquiler hay que adicionarle el IVA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.De acuerdo a Ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. XINTEL (MAR-MAR-86)

Corredor Responsable Mauro Marvisi CMCPSI 5574 CUCICBA 1762 - Contacto Tomas Pasman - MLS ID 420051161-520 Departamento de 2 ambientes en Barrio Norte. Seguridad 24 HS Desarrollado en 42 m2. Cocina completa separada Baño completo. Piso alto luminoso. Consultar por compra con cochera cubierta aparte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Laura Palini CPI 7752 CSM 2733 - Contacto Bárbara Uitz - MLS ID 421451096-28 Local comercial en Galería Río de Janeiro 4to. local desde la calle sobre Av. Cabildo entre Blanco Encalada y Olazábal PLENO CORAZON DE BELGRANO!! ZONA ESTRATEGICA DE COMERCIOS DE TODO TIPO ENTRADA PRINCIPAL X AV. CABILDO Y SALIDA POR CIUDAD DE LA PAZ. LOCAL 55 Excelente oportunidad en una ubicación estratégica de alto tránsito peatonal y vehicular. Local en excelente estado ubicado en la reconocida Galería Río de Janeiro sobre Av. Cabildo y Blanco Encalada a metros de múltiples líneas de transporte y comercios de primera línea. Se encuentra en planta nivel y es el 4to local desde la calle lo que asegura gran visibilidad y fácil acceso ademas cuenta con rampa. La distribucion del local es en planta baja mas un entrepiso que amplía la superficie útil ideal para depósito u oficina interna con una escalera de madera cómoda para su uso. Listo para funcionar sin necesidad de reformas apto para diversos rubros comerciales. Los metros aquí publicados son aproximados. La descripción del inmueble expensas impuestos servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales yo actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación el interesado deberá verificar la veracidad de la información requiriendo las copias necesarias de la documentación. ¿TE LO VAS A PERDER? VENI A CONOCERLO!!! No dudes en contactarnos si necesitas más información o si deseas visitar esta propiedad. Estamos aquí para ayudarte en todo lo que necesites. Si necesitas VENDER PARA COMPRAR no dudes en consultarnos. Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador httpswww.lendar.com.arquiero-un-prestamo BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Mauro Marvisi CMCPSI 5574 CUCICBA 1762 - Contacto Analia Gaggio - MLS ID 420051117-596 VENTA LOCAL COMERCIAL 97M BALVANERA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Un espacio comercial con historia y potencial único en el corazón de Balvanera donde cada metro cuadrado cuenta una historia de oportunidades y desarrollo profesional. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total de 97 m estratégicamente distribuidos posse dos baños con ante baño. Ubicación privilegiada sobre Combate de Los Pozos. Construcción sólida del año 1946 sobre un edificio con estilo frances Frente con vidriera y puertas altas de hierro negro con cerramiento de persianas metalicas. Local comercial con triple ingreso uno frente y dos desde el ingreso del edificio permitiendo mas seguridad al ingreso. POTENCIAL DE INVERSIÓN La zona de Balvanera representa una oportunidad única para profesionales e inversores. Su ubicación céntrica y la calidad constructiva garantizan una inversión sólida con proyección de valorización. DETALLES TÉCNICOS Antigedad 77 años Estado general bueno Clasificación apto crédito apto uso profesional y comercial. Zona con alta demanda comercial Una inversión que trasciende lo inmobiliario aquí encontrarás el escenario perfecto para desarrollar tus proyectos profesionales con el respaldo de una propiedad histórica y estratégica. Escribime por whatsApp y cooridnamos una visita..... RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 - Contacto Diego Defilippis - MLS ID 421011025-131 VENTA LOCAL COMERCIAL 254M BALVANERA CAPITAL FEDERAL Propiedad comercial estratégicamente ubicada sobre calle Alberti en el corazón de Balvanera zona de alta densidad comercial y tránsito peatonal. Superficie total construida de 257 m completamente cubiertos con potencial significativo para diversos emprendimientos comerciales o de servicios. Se distribuye en 3 niveles planta baja con 3 baños uno para discapacitados espacio para cocina y amplio salón el entrepiso con divisiones para oficinas y gran subsuelo. Superficies Planta baja 8511 m2 Entresuelo 6101 m2 Sótano 11073 m2 El Inmueble actualmente requiere trabajos de refacción que representan una oportunidad de inversión para quien busque personalizar el espacio según sus necesidades específicas. Su ubicación privilegiada en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal ofrece múltiples ventajas para emprendedores alta visibilidad conexión con transporte público zona comercial consolidada y flujo constante de potenciales clientes. Ideal para comercios minoristas oficinas consultorios academias o espacios de servicios profesionales. La distribución y amplitud del local permiten múltiples configuraciones y adaptaciones según el proyecto comercial que se proyecte desarrollar. Anteriormente fue utilizado como salón de fiestas infantiles y como espacio cultural. Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia depósitos equipamiento servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N 3.3 de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura la superficie máxima por unidad de uso si requiere consulta al Consejo C. Asimismo se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2 y al Anexo del Decreto N8619 reglamentación de la Ley N2216 en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos bicicletas y módulos de Carga y descarga. Por reglamento no se permite toda actividad política yo sindical de juego o reñidas con las ordenanzas municipales y toda otra actividad contraria a la seguridad tranquilidad decoro moralidad y buen nombre del edificio. Transportes Cercanos Colectivos2 5 7 8 19 31 32 41 56 57 61 62 64 68 71 75 84 86 88 90 95 96 98 101 103 104 105 115 118 129 132 151 164 168 188 194 SubtesALBERTI Línea A PASCO Línea A VENEZUELA Línea H Datos útiles BarrioBalvanera Comuna 3 Área HospitalariaHTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal3 Distrito EscolarDistrito Escolar VI Código Postal1082 Las medidas aquí descriptas son aproximadas las reales surgen de la Escritura siendo las mismas las siguientes Superficie Total planta baja y entresuelo de 14612 m2. Superficies comunes de uso exclusivo Sótano 11073 m2 planta baja 3187 m2 y entrepiso 2281 m2. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable UNO BIENES RAICES S.R.L. - NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 CSI 5821 - Contacto Constanza Buyé - MLS ID 420681193-21 EXCELENTE LOCAL COMERCIAL 92 M DOBLE ALTURA CON DEPÓSITO EN AV. SANTA FÉ Emblemático local comercial emplazado en edificio histórico de estilo francés ubicado sobre Avenida Santa Fe en la zona exclusiva de Retiro Capital Federal. Propiedad con extraordinaria visibilidad y potencial comercial diseñada para destacar en uno de los circuitos comerciales más dinámicos de la ciudad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total construida 92 m Frente vidriado de 5 metros en doble altura Cortina metálica al frente Excelente estado general DISTRIBUCIÓN Planta principal de 46 m amplia y luminosa Entrepiso de 32 m con diseño que genera doble altura Pisos de madera en perfecto estado Subsuelo utilizable como depósito fuera de escritura EQUIPAMIENTO INTERIOR Dos baños modernos revestidos con venecitas negras Cocina equipada con mesada y bacha Espacios para microondas y heladera Iluminación natural por frente vidriado POTENCIAL COMERCIAL Ubicación estratégica ideal para Local atención al público café de especialidad salón de estética Ofiicina de correo etc Tienda especializada Galería de arte Empresa de servicios con atención al público Espacio comercial de diseño NOTA Las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán del plano de mensura correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Local 5 Ambientes en Liniers, Capital Federal Oportunidad de inversión en el corazón de Liniers. En la icónica Galería Crédito Liniers, este local de 200 m² en tres plantas ofrece excelente visibilidad, alto flujo de circulación y accesos estratégicos por Ramón Falcón, Carhué y Rivadavia. Cuenta con 5 ambientes funcionales, 5 baños más 1 de servicio, y espacios de trabajo, cocina y depósito, ideal para rubros comerciales, textiles o importación. Además, tiene techo y electricidad hechos a nuevo, lo que reduce inversión inicial. Medidas: 9 x 15 m (200 m²). Expensas: ARS 180.000. Orientación noroeste. Acepta permuta menor valor Una propiedad comercial con gran potencial, en una ubicación clave y con condiciones de compra muy atractivas. XINTEL (NIR-NIR-3875)

Venta de Local en Recoleta, Capital Federal MUY BUEN LOCAL DE 80 M² EN EL TRADICIONAL COMPLEJO COMERCIAL "Pour La Galerie" - RETIRO / RECOLETA El local se desarrolla en dos niveles, con 42 m² en planta baja y 38 m² en subsuelo, lo que permite una distribución funcional y versátil para múltiples usos. Ubicado frente a la glorieta central de la galería, la cual cuenta con techo corredizo vidriado, aportando excelente luminosidad natural. Galería con doble entrada (Marcelo T. de Alvear 1310 y Talcahuano 958) lo que mejora la circulación y visibilidad comercial. APTO TODO DESTINO con excelente potencial: desde oficinas corporativas hasta consultorios profesionales, locales minoristas o espacios de servicios, etc. La zona presenta alto tránsito peatonal, se encuentra frente a la Universidad del Salvador,  rodeada de locales consolidados como joyerías, librerías, mueblerías, ópticas, indumentaria, gráficas, artículos deportivos, fiambrería y agencia de empleo.  Cuenta con equipo de Aire Acondicionado, Sistema de cámaras de seguridad, 1 ventilador, el baño es compartido de la galería Muy buen estado general EXPENSAS: $145.000 aprox. (diciembre 2025) XO es una empresa dedicada al asesoramiento y marketing inmobiliario. No ejerce el corretaje inmobiliario. Las operaciones son intermediadas y formalizadas exclusivamente por corredores inmobiliarios matriculados CUCICBA Nº10.001 XINTEL (CNC-CNC-203)

Venta de Local en Retiro, Capital Federal Características del Local: Rubros Permitidos: Ideal para cualquier actividad gastronómica, la propiedad ya cuenta con la habilitación como restaurante, lo que agiliza el proceso de apertura. Salón Amplio: El local dispone de un salón extenso, perfecto para recibir a tus clientes y ofrecerles una experiencia única. Baños: Equipado con 2 baños en el salón, brindando comodidad tanto a empleados como a clientes. Cocina: Cuenta con una parrilla con tiraje a los 4 vientos, instalación de gas disponible Subsuelo: Adicionalmente, el local cuenta con un subsuelo que incluye 2 baños, una cámara de frío y un depósito, proporcionando un espacio extra para almacenamiento y operación. Ubicación: A tan solo 30 metros de la Avenida 9 de Julio y 150 metros del icónico Teatro Colón, lo que garantiza un alto flujo de potenciales clientes y una excelente visibilidad. Este local es la oportunidad perfecta para dar el siguiente paso en tu emprendimiento gastronómico. ¡No dejes pasar esta chance de establecerte en una ubicación privilegiada! Contáctanos para más información y para agendar una visita al local.  Edificio ACCESIBLE para personas con movilidad reducida En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 25.802 de lealtad comercial, Ley 25.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. / Estinmobel estudio inmobiliario Belgrano SAS. CUCICBA MT 9049 XINTEL (ETB-ETB-1188)

Venta de Local / Deposito en Parque Patricios, Capital Federal IMPONENTE LOCAL / DEPOSITO SOBRE LA AVENIDA CHICLANA AL 3790, ENTRE LAS DE AVENIDA BOEDO Y CASTRO BARROS, EDIFICIO COMERCIAL DE 4 PLANTAS, PLANTA BAJA Y TRES PISOS Y AZOTEA, RECICLADO A NUEVO, CON INSTALACION DE LUZ TRIFASICA NUEVA, PLOMERIA NUEVA. SERVICIO DE GAS INSTALADO, 4 BAÑOS, UNO POR PLANTA. EN LA PLANTA BAJA CON PISO DE PORCELANATTO, HAY UN ESPACIO RESERVADO CON INSTALACIONES LISTAS PARA BAÑO DISCAPACITADOS DOS CORTINAS METALICAS A CONTRO REMOTO, PUERTA DE PERSONAL, ADEMAS HAY ESPACIO PARA MONTACARGAS. LAS DEMAS PLANTAS CON PISO PINTADO DE ALTO TRANSITO LA UBICACION ES INMEJORABLE, CON RAPIDOS ACCESOS A TODA LA CAPITAL FEDERAL LA ZONA EN PLENO CRECIMIENTO A DOS CUADRAS DEL POLO AUDIOVISUAL, DONDE SE ENCUENTRAN LAS PRODUCTORAS DE TV Y CINE LAS DOS MEDIANERAS DISPONIBLES PARA PUBLICIDAD PROPIA O A TERCEROS EN CASO DE COMPRA DEL INMUEBLE 8.66 X 27 ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar! FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 4686-2800 AV JUAN BAUTISTA ALBERDI 7215 CABA XINTEL (FDE-FDE-1580)