Dpto de ejemplo PROPIEDAD DE PRUEBA PROPIEDAD FICTICIA PARA REALIZAR PRUEBAS!!!! Este texto está configurado en el pie de descripciones Propiedades ficticias de prueba!!

Dpto de ejemplo PROPIEDAD DE PRUEBA PROPIEDAD FICTICIA PARA REALIZAR PRUEBAS!!!! Este texto está configurado en el pie de descripciones Propiedades ficticias de prueba!!

Dpto de ejemplo PROPIEDAD DE PRUEBA PROPIEDAD FICTICIA PARA REALIZAR PRUEBAS!!!! Este texto está configurado en el pie de descripciones Propiedades ficticias de prueba!!

Dpto de ejemplo PROPIEDAD DE PRUEBA PROPIEDAD FICTICIA PARA REALIZAR PRUEBAS!!!! Este texto está configurado en el pie de descripciones Propiedades ficticias de prueba!!

DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS VISTA AL NORTE ( BARDAS, INDIO COMAHUEY CAPILLA)

Departamento en venta – Gral Paz N° 825, Rafaela. Ubicación: General Paz N° 825 – Rafaela, Barrio Alberdi. Características de la propiedad: Ubicado en un segundo piso Un dormitorio Cocina-comedor Baño instalado Balcón Cochera

Inmueble en macro centro de la ciudad

Av. Alsina 1300 esquina Melo. Banfield. Municipio Lomas de Zamora Ingreso por Melo - Venta de cochera cubierta Disponible la N° 10

Fracción de Terreno en venta. Dirección: Autovia Ruta 14 altura Km 157. SAN JOSE. Superficie: 4941 mts2. (33,6 por colectora, fondo irregular).- Orientación: Este. Situado a pocos minutos de San José.EXTENSO FRENTEEXCELENTE UBICACION

RAWSON CASI RASTREADOR FOURNIER - Excelente terreno sobre la calle Rawson. Todos los servicios. El mismo cuenta con una superficie total de 280 m2 El acceso es de tierra.Boleto por posesión, Toda la documentación.SE ESCUCHAN OFERTAS

CATAMARCA ENTRE MANUEL MOLINA Y MARTIN RODRIGUEZ - Barrio Mariano Moreno - Gran terreno de 10 x 30 - 300 mts con todos los servicios. Zona de gran crecimiento y urbanización. SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO. Se escritura por tracto abreviado.

YUPANQI 141 - Lote 12 x 33 - Todos los servicios, listo para escriturar.

PISO COMPLETO 530 m² | UBICACIÓN ESTRATÉGICA MICROCENTRO, MENDOZA Se ofrece a la venta una propiedad exclusiva de 530 m² cubiertos aprox., ubicada en la intersección de Av. San Martín y Catamarca, en el emblemático edificio de la Galería Tonsa. Al tratarse de un piso completo, ofrece una privacidad y presencia institucional inigualable en el corazón del microcentro. Distribución y Capacidad Actualmente el inmueble funciona como una unidad administrativa de gran escala, diseñada para empresas o instituciones que requieran múltiples áreas de trabajo: Espacios de Trabajo: Cuenta con 18 privados y zona de recepción. Servicios: Dispone de 3 baños y 2 kitchenette con mobiliario e instalaciones completamente a nuevo. Áreas Complementarias: Incluye sector de depósito y acceso a terraza propia. Accesibilidad: El piso cuenta con ascensor y escaleras de uso exclusivo, un diferencial crítico para la seguridad y el flujo de personal. Infraestructura y Reciclaje El inmueble ha sido reciclado recientemente, garantizando un funcionamiento óptimo y libre de mantenimiento inmediato: Instalación eléctrica, cableado, artefactos, llaves, disyuntor y térmicas reciclados a nuevo. Cañerías de baños y mobiliarios de cocina reciclados a nuevo. Climatización: Sistema de aire acondicionado central frío-calor, asegurando confort en toda la superficie. Perfil de Inversión Estado Actual: La propiedad se encuentra alquilada, lo que permite una renta inmediata para el inversor. Versatilidad: Si bien hoy opera como oficinas, su diseño y ubicación permiten proyectar un uso de vivienda residencial de alta gama. Permuta: Se evalúa la recepción de lote en la Quinta Sección como parte de pago.

Monte pío inmobiliaria: Ofrece a la venta Imponente predio en Rodeo de la Cruz, Guaymallén (Calle San Francisco del Mone. ideal para inversión industrial-agrícola con infraestructura consolidada y amplio frente logístico. Características principales: - 📍 Ubicación: Calle San Francisco del Monte Distrito Rodeo de la Cruz, Guaymallén, Mendoza - 📐 Superficie (mensura): 3 ha + 1.837,94 m² - 📜 Superficie (títulos): 3 ha + 1.666,48 m² - 🧾 División registral: 4 títulos / fracciones (B, C, D, E) inscriptas a nombre de ABRIL S.A. - 🧭 Fracción B: 1 ha + 6.519,41 m² - 🧭 Fracción C: 1 ha + 3.747,61 m² - 🧭 Fracción D: 891,59 m² - 🧭 Fracción E: 507,87 m² - ⚠️ Observación legal: títulos 1 y 2 afectados por ensanche de callejón Escorihuela (reducción de superficies) - 🌳 Sector agrícola: ~1,8 ha con más de 300 olivos en proceso de recuperación (recuperación estimada 2–3 años) - 🏭 Sector industrial: nave 1 de 1.100 m² con oficinas y vestuarios; nave 2 de 350 m²; tinglado intermedio de 100 m²; casa de material aprox. 200 m² (año 1997) - 🧱 Infraestructura exterior: playa de maniobras de hormigón ~3.000 m², grúa central (no incluida en la tasación), tanque de agua elevado - 🏚️ Fracción D: casa y galpón ~140–150 m² (acceso no permitido al momento); vehículos antiguos en frente - ⚡ Servicios: energía eléctrica, agua corriente; gasoducto por la vereda (no conectado); derecho definitivo de riego sobre toda la propiedad Descripción comercial: Se trata de un lote de gran porte que combina producción agrícola y capacidad industrial lista para operación. La presencia de naves amplias con oficinas, playa de maniobras de hormigón y tanque de agua ofrece una estructura logística sólida para fabricación, almacenamiento o reconversión. El sector agrícola con más de 300 olivos en recuperación suma valor productivo y estética al predio, con plazo de recuperación corto-mediano. Existen diferencias entre mensura y títulos y afectaciones por obra pública (ensanche), aspectos a considerar en la operatoria. Propiedad inscripta y lista para análisis técnico-legal. Consultas y visitas a Montepio Inmobiliaria — Mat 1953. Estoy a su disposición.

Empresa asesora: Nutrigea Agro Solutions Fecha: 5 de mayo de 2025 Ubicación: Carrizal Cultivo: Romero 1. OBJETIVO DEL INFORME Evaluar el estado de general del campo en el predio ubicado en Carrizal mediante observación directa en campo y análisis bioindicativo por cromatografía circular y análisis de agua, con el fin de diagnosticar el estado general del sitio, equilibrio nutricional y actividad biológica. 2. UBICACIÓN El campo se ubica en el departamento de Junín, cercano al desarrollo de Medrano, se accede por ruta provincial nro 61. 3. DESCRIPCION El campo comprende una extensión de 34 ha aproximadamente, no presenta ningún cultivo. En el oeste cuenta con un pozo de 8” y una represa, ambas instalaciones en mal estado y banalizadas. 3.1. POZO El pozo se encuentra estructuralmente funcional, pero con condiciones críticas de mantenimiento y seguridad. La falta de protección eléctrica y mecánica pone en riesgo tanto al sistema como a las personas. El óxido visible en las cañerías sugiere falta de mantenimiento preventivo. El entorno del cabezal y cámara de distribución presenta vegetación densa y desorden, lo que facilita el ingreso de fauna o materiales contaminantes. 3.2. TABLERO ELECTRICO Tablero oxidado, con la chapa externa deteriorada. Ausencia de protección hermética o gabinete estanco. Cables visibles, expuestos y con signos de abandono. No se observa sistema de puesta a tierra o protección diferencial activa. 3.3. BOMBA Se presume que la bomba se encentra en el interior aludiendo la existencia de los cables de alimentación. 3.4. RESERVORIO El reservorio observado corresponde a una zona de almacenamiento temporal, con infraestructura mínima y sin condiciones de seguridad o control definidas. Su actual estado indica abandono o muy baja operatividad, siendo necesario: Delimitación clara de bordes. Limpieza de residuos vegetales secos. Protección de la tubería expuesta. Evaluar la necesidad de revestimiento o diseño de un reservorio formal. Área 4.200 mts2 Capacidad 8 millones de litros 4. ANALISIS 4.1. DATOS DE CAMPO  Fecha de muestreo: 27 de abril de 2025  Condiciones climáticas al momento del muestreo: o Temperatura promedio: 24 °C o Humedad relativa: 65 % o Cielo: Parcialmente nublado  Textura del suelo: Franco arenoso  Color del suelo: Marrón claro, estructura granular moderada  Presencia de malezas: Baja  Estado fenológico: Desarrollo vegetativo activo 4.2. RESULTADOS DEL ANÁLISIS AGUA Resultados:  pH. 7,02  CE. 2,32dS/m Interpretación: Tipo de agua: Agua moderadamente salina, con pH neutro. Recomendación para riego agrícola: El agua puede usarse para riego, pero se deben tomar precauciones si se utiliza en suelos con mal drenaje o con cultivos sensibles a la salinidad. También es importante monitorear la acumulación de sales en el suelo con el tiempo. 4.3. RESULTADOS DEL ANÁLISIS CROMATOGRÁFICO 4.3.1. INTERPRETACIÓN VISUAL A. Zona Central:  Núcleo oscuro con anillo blanco interior y tonalidad marrón.  Buena densidad de sustancias orgánicas y compuestos fenólicos. B. Zona Media:  Anillo marrón claro, homogéneo, sin fragmentaciones ni manchas.  Indica estabilidad en las fracciones minerales y coloidales. C. Zona Externa:  Halo periférico radial bien definido, tipo “sol”.  Expansión simétrica y equilibrada, representativa de buena vitalidad biológica y actividad radicular. 4.3.2. INTERPRETACIÓN AGRONÓMICA Presenta un estado fisiológico vigoroso, sin síntomas visibles de deficiencias nutricionales ni estrés hídrico. El análisis cromatográfico indica un alto equilibrio entre materia orgánica, minerales y actividad enzimática, lo cual se alinea con la buena estructura del suelo observada en campo. El pH ligeramente alcalino (7.55) puede limitar parcialmente la disponibilidad de ciertos micronutrientes como hierro o zinc, aunque no se observan signos de clorosis en el cultivo. La CE de 1 dS/m indica salinidad manejable. 4.3.3. RECOMENDACIONES TECNICAS Manejo del pH: Se sugiere mantener o aumentar ligeramente el contenido de materia orgánica ácida (compost maduro o humus de lombriz) para amortiguar la alcalinidad del suelo. Bioestimulación: Aplicar extractos fermentados (tipo bocashi líquido o biofertilizantes con microorganismos nativos) para fortalecer la microbiota del suelo. Seguimiento: Repetir análisis cromatográfico y observación foliar cada 60–90 días para monitorear cambios tras las acciones correctivas.

Se vende finca en Lavalle a 3 KM del centro. 50 HAS derecho a riego definitivo -25 HAS PARRAL ESPALDERO: 20 a 30 AÑOS + 6 HAS de uva PEDRO XIMENEZ + 10 HAS de uva BONARDA + 8 HAS de uva SYRAH + 1 HAS de uva MEZCLA - 1.5 HAS DE CIRUELA SANTA ROSA - 6HAS DE ZAPALLO - 1HAS DE MEMBRILLO -16.5 HAS INCULTAS 2 CASAS Y GALPÓN Se reciben permutas.

Finca productiva en Montecaseros, San Martín, con acceso directo sobre asfalto: una oportunidad para quien busca un emprendimiento vitivinícola operativo y con espacio para expansión. Características principales: - 🌾 Superficie total: 48 ha (18 ha plantadas + 30 ha de campo inculto) - 🍇 Parral: 18 ha en muy buen estado - 🍷 Variedades: Malbec, Tempranillo, Torrontés, Cabernet, Cereza y Ancelota - 💧 Riego: sistema de riego por goteo que cubre la totalidad de la superficie plantada - 🛠️ Equipamiento: herramientas y equipamiento agrícola incluidos - 🏠 Viviendas: 3 casas en muy buen estado para empleados - 🏚️ Galpón disponible para almacenamiento y trabajo - ⛏️ Pozo: 250 m de profundidad con bomba nueva - 🛣️ Ingreso sobre asfalto, fácil acceso para transporte y comercialización Descripción comercial: Esta finca se presenta como una explotación lista para mantener y potenciar la producción vitivinícola. Las 18 hectáreas de parral, bien conservadas y con riego por goteo instalado en toda el área plantada, aseguran eficiencia hídrica y manejo profesional de cultivos. La diversidad de variedades (Malbec, Tempranillo, Torrontés, Cabernet, Cereza y Ancelota) El pozo con bomba nueva garantiza suministro de agua confiable y de excelente calidad. Las tres casas en buen estado son un valor agregado para la logística de trabajo y el bienestar del personal. Además, las 30 hectáreas incultas brindan una clara oportunidad de crecimiento: ampliar superficie plantada, diversificar cultivos o potenciar proyectos complementarios.

🌿 FINCA EN VENTA – OPORTUNIDAD EN EL ESTE MENDOCINO 🌿 📍 Ubicación: La Dormida, distrito de Santa Rosa 📐 Superficie total: 40 hectáreas 💰 Valor: USD 90.000 📄 Lista para escriturar ⸻ Características de la propiedad: ✔️ 15 hectáreas cultivadas con uva ✔️ Pozo de agua de 259 metros de profundidad ✔️ Bomba de 8 pulgadas ✔️ Casa simple compuesta por: • 2 dormitorios • 1 baño • Cochera amplia ✔️ Galpón con estructura y techo ✔️ Excelente potencial productivo ⸻ Ideal para: • Desarrollo vitivinícola • Proyecto agrícola • Inversión productiva • Emprendimiento rural Propiedad ubicada en una zona agrícola estratégica del este mendocino, con gran proyección y excelente relación precio–hectárea. ⸻ 📞 Consultas y visitas: Mireya Salas Martillera Pública – Mat. 1953 T

MONSERRAT VENDE FINCA EN VENTA EN EL CEPILLO – LA CONSULTA, SAN CARLOS | VALLE DE UCO | FINCA PRODUCTIVA CON VIÑEDOS MALBEC Y CABERNET Se vende finca vitivinícola ubicada en El Cepillo, distrito La Consulta, departamento San Carlos, corazón del Valle de Uco, Mendoza. Zona reconocida internacionalmente por la calidad de sus vinos de altura y el crecimiento sostenido de inversiones agrícolas y enoturísticas. Superficie total de 10 hectáreas, con 9 hectáreas cultivadas en plena producción: - 6,30 hectáreas de Malbec - 2,70 hectáreas de Cabernet Sauvignon La propiedad cuenta con infraestructura productiva completa, ideal para explotación vitivinícola inmediata o desarrollo de proyecto agrícola o enoturístico. Características principales: - Riego por goteo instalado - Represa con ingreso de agua permanente las 24 horas - 5 hectáreas con riego definitivo y 5 hectáreas con riego provisorio - Malla antigranizo - Sistema de defensa contra heladas (aprox. 2.000 quemadores) - Callejones internos enripiados - Almacenamiento de combustible hasta 40.000 litros - Tanque ex YPF de 15.000 litros Mejoras: - Casa de encargado de aproximadamente 50 m² - Galpón agrícola - Maquinaria incluida: tractor Massey Ferguson, máquina de curar Lombardo, múltiple y herramientas Pozo de agua en condominio: Actualmente fuera de funcionamiento por falta de bomba e instalación eléctrica, con posibilidad de reactivación. Ubicación estratégica: Esquina de Calle El Milagro y Calle El Indio (esquina sudoeste), ambas calles asfaltadas. Zona El Cepillo – Altamira – Eugenio Bustos, una de las áreas más buscadas del Valle de Uco para producción vitivinícola premium. Superficie finca: 9 ha 5.386 m² Superficie: 2.248,10 m² Propiedad ideal para bodegas, inversores agrícolas, desarrollo enoturístico o ampliación de proyectos vitivinícolas en Mendoza. Consultar para más información, documentación y coordinación de visitas.

VENTA PH 2 Ambientes a estrenar UBICACIÓN: Talcahuano y Solis BARRIO: Las Avenidas DESCRIPCION: Planta baja lateral Sup. Total cubierta 52 mts2 Living comedor amplio con vista al complejo Cocina incorporada con espacio para lavarropas Dormitorio con vistas al complejo Vestidor Baño completo con ducha Aberturas en DVH Luminarias colocadas Artefactos eléctricos Estado a estrenar. Entorno muy bueno. VALOR ANTEIOR u$s 63.900,- NUEVO VALOR u$s 59.900,-

VENTA P.H. a la calle A estrenar 2 Ambientes UBICACIÓN: Marconi y Rawson BARRIO: San Juan DESCRIPCION: Superficie cubierta 50 mts2. Aprox. Living comedor Cocina separada Planta alta: Dormitorio Baño completo con ducha Sin expensas Estado a estrenar Entorno muy bueno. VALOR ANTERIOR u$s 49.000,- NUEVO VALOR u$s 45.000,-

VENTA DEPARTAMENTO 2 Ambientes primer piso por escalera a la calle UBICACIÓN: Talcahuano y Solis BARRIO: Las Avenidas DESCRIPCION: Piso 1ro. Superficie 38,40 mts2. En primer piso por escalera, compuesto por: Living comedor a la calle con ventanal Cocina incorporada con espacio para lavarropas Dormitorio a la calle con vestidor Baño completo con ducha Aberturas en DVH Luminarias colocadas Artefactos eléctricos Estado a estrenar. Entorno muy bueno. VALOR ANTERIOR u$s 60.900,- NUEVO VALOR u$s 55.000,-

VENTA PH CHALET 3AMB CON COCHERA UBICACIÓN: Benito Juarez y Estrada BARRIO: Caisamar DESCRIPCION: Superficie total 90mts2 cub. 69 mts2 LIVING COCINA COMEDOR 2 DORMITORIOS UNO GRANDE Y UNO CHICO BAÑO COMPLETO CON BAÑERA PATIO CHICO y PARRILLA ESPACIO PARA LAVARROPAS ALTILLO CONECCION DE AGUA FRIA y CALIENTE RECICLADAS CONECCION DE LUZ y GAS NUEVAS ALARMA VENTANAS ALUMINIO DOBLE VIDRIO A METROS de CENTRO COMERCIAL Y A 10 CUADRAS del MAR Estado Muy bueno. Entorno muy bueno.