Inmoclick - en Venta

OPORTUNIDAD -14%

ANTES US$ 220.000

US$ 190.000

Vendo finca de 15 hectáreas en excelente zona productiva. Cuenta con 1 casa patronal con pileta, quincho, dos dormitorios y cocina comedor. Superficie cubierta es de 130 m2. Además cuenta con una casa contratista de 80 m2, galpón, tractor y demás herramientas de trabajo. 10 hectáreas con plena producción uva Pedro Giménez 2500 quintales aprox. 4 hectáreas uva Malbec 400 quintales aprox. También cuenta con 60 olivares en callejones, pozo de agua y derecho de riego definitivo. Cierre perimetral completo.

Maipu, Mendoza

Carril Barrancas km 12,5 Maipú, Mendoza

150000m2

Dueño Directo

US$ 2.900.000

COCUCCI INMOBILIARIA VENDE:  IMPORTANTE BODEGA CON  VIÑEDOS, ubicada sobre Ruta Nacional N° 40 –del Distrito de,Ugarteche – Departamento de Luján de Cuyo – Provincia de Mendoza La zona donde está emplazada la finca y bodega, es mixta, observándose en los alrededores otras propiedades similares y algunas industrias, como así también viviendas familiares y escuelas. La distancia aproximada al microcentro de la Ciudad de Mendoza es de cuarenta y cinco kilómetros (45 km.), en dirección Sur. Se accede a la misma por autopista. SUPERFICIE DE FINCA: Cuarenta y seis hectáreas nueve mil seiscientos cincuenta y seis metros cuadrados ( 46 has 9.645 m2). Dividida en dos fracciones: - FRACCION N° 1:  31 Ha.  3.000 m2  FRACCION N°2: 15 Ha. 6.500 m2.-  CONSTRUCCIONES CIVILES  1)  Casa patronal de construcción antisísmica, de 3 dormitorios, living comedor, cocina comedor, lavandería, y cochera. Carpintería de álamo, techo de loza. piso de mosaico. 2) Casa para encargado de construcción antisísmica, de 2 dormitorios, cocinacomedor, baño y lavandería. Carpintería de álamo, techo de madera y piso de mosaico. 3) laboratorio, oficina y baño de construcción antisísmica, techo de loza, pisos de granito. 4) Báscula digital para pesar cargas de hasta 50 toneladas ( homologada por el INTI e INV) 5) Galpón de fraccionamiento de construcción antisísmica, techos de chapa de zinc, pisos de cemento alisado). Adosado a la Bodega.   6) Bodega  BODEGA Capacidad Total:  3.100.000 litros - Construcción antisísmica de material, con Techos y cabriadas de hierro, chapa de zinc, pisos de cemento alisado. Aberturas con policarbonato de alto impacto y vidrios espejados con material especial para mayor seguridad, construcción moderna de tipo industrial (lo que marca una gran diferencia tanto en comodidad, como en eficiencia para el trabajo), piletas de material epoxipadas. Equipada para elaboración vínica de excelente calidad. PLANILLA VASIJAS BODEGA (CAPACIDAD VINICA) PLANILLA VASIJAS BODEGA (CAPACIDAD VINICA)1) 19.700 Litros      26) 76.000 Litros 2) 14.700 Litros      27) 73.700 3) 16.600 Litros      28) 76.700  5) 78.000 Litros     30) 71.000 6 ) 243.500              31) 75.700 7 ) 159.700              32) 74.000 8 ) 77.900                33) 33.300 9 ) 75.800                34) 33.800 10) 34.200              35) 39.800 11 ) 6.600               36) 5.700 12 ) 6.400               37) 75.300 13 ) 158.200          38) 72.600 14 ) 77.000            39) 74.900 15 ) 161.200         40) 74.500 16 ) 240.600         41) 74.400 17 ) 78.200           42) 74.900 18 ) 76.600           43) 74.000 19 ) 14.100          44) 15.300 20 ) 14.000          45) 15.000 21 )15.400           46) 38.800 22 ) 38.500          47) 3.400 23 ) 14.900          48) 4.000 24 ) 15.600          49) 4.600 25 ) 77.300 Litros 50) 600 Litros AGUA DE  PARA EL RIEGO  La propiedad posee derecho de agua subterránea. La distribución de riego se realiza por medios de troncales y acequias canalizadas y cementadas. Posee un tanque australiano de depósito de agua, de construcción de cemento armado con una capacidad de 3.000.000 litros. Posee 2 pozos surgentes y semisurgentes: - 1 pozo con salida de 10” electrificado con electrobomba, con una profundidad de 120 mts.  1 pozo con salida de 8” con electrobomba, con una profundidad de 70 mts. La totalidad de la superficie de la propiedad se encuentra nivelada, dividida en cuarteles de distintas superficies cada uno. El terreno por sus características franco arenoso y las condiciones meteorológicas de la zona (gran amplitud térmica), hacen de la propiedad un medio apto para cultivos de vid, repitiendo de esta manera el principal cultivo de las propiedades próximas. - Todo el perímetro se encuentra circundado por cierre olímpico romboidal en los contornos externos y alambrado de cuatro hilos, en los con lindantes con las propiedades rurales vecinas. SERVICIOS  Luz eléctrica de media y baja tensión Servicio de micros de corta y media distancia en la puerta de la propiedad. ESTADO DE LOS PARRALES:  Actualmente se encuentran cuenta con 12 Ha. en producción con los varietales de Malbec y Cabernet.  Los callejones internos son transitables en vehículos normales y poseen amplitud para movimientos con camiones o maquinarias grandes (Acoplados, Cosechadoras) VENTAJAS COMPARATIVAS Este complejo vitivinícola se encuentra ubicado en una zona estratégica, no solo por ser una de las zonas donde se produce los mejores vinos de Mendoza, por su amplitud térmica, altitud, con el Malbec como emblema, sino también, por el punto geográfico, y facilidad de acceso al mismo, tanto en proyectos de enoturismo, como a nivel Logístico, punto inmejorable para acceder rápidamente a vías de comercialización. 

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