DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN SAAVEDRA Ubicado sobre Besares al 2800, en una de las zonas residenciales más buscadas de Saavedra, este departamento ofrece una excelente combinación entre tranquilidad, luminosidad y conectividad. Su disposición al contrafrente y orientación norte permiten disfrutar de ambientes muy luminosos, ventilados y silenciosos, ideales para quienes priorizan calidad de vida dentro de la ciudad. Con 50 m² totales, presenta una distribución cómoda y funcional, perfecta para primera vivienda, parejas, personas que buscan independizarse o inversores interesados en una zona con creciente demanda. Características principales: • 50 m² totales • Living comedor amplio • Dormitorio con placard • Baño completo • Cocina independiente • Balcón al contrafrente • Orientación norte • Excelente luminosidad natural • Muy buena ventilación • Buen estado general • Bajas expensas • Edificio de pocas unidades • Acceso por escalera La orientación norte y el balcón generan una sensación de amplitud y bienestar que se percibe desde el primer momento. Ubicación estratégica Situado en el corazón de Saavedra, un barrio que combina tranquilidad residencial con excelente conectividad y servicios. Cercano a: • Parque Saavedra • Avenida Balbín • Avenida Cabildo • General Paz • DOT Baires Shopping • Comercios de cercanía • Centros gastronómicos • Múltiples medios de transporte Una ubicación especialmente valorada por quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, con espacios verdes y acceso rápido a distintos puntos de la ciudad y de Zona Norte. Ideal para primera vivienda o inversión con excelente potencial de revalorización. Valor de venta: USD 99.000 Consultas y visitas: WhatsApp: BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias e inversores. Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

PH RECICLADO A NUEVO CON TERRAZA Y PARRILLA EN PATERNAL Ubicado sobre Avenida Juan B. Justo al 4100, este PH combina el encanto de una construcción tradicional con las comodidades de una renovación moderna, ofreciendo una propuesta ideal para quienes buscan independencia, espacios exteriores propios y una excelente relación entre metros y valor. Con 94 m² totales según escritura, la propiedad se destaca por su gran terraza privada con parrilla, un diferencial cada vez más buscado por quienes desean disfrutar del aire libre sin salir de casa. La renovación realizada permite ingresar a vivir de manera inmediata, manteniendo el carácter original del inmueble y sumando funcionalidad para la vida cotidiana. Características principales: • 94,12 m² totales según escritura • PH reciclado a nuevo • Amplio living comedor • Cocina integrada • Dormitorio de generosas dimensiones • Baño completo con ducha • Terraza privada • Parrilla propia • Baulera en terraza • Excelente distribución • Muy buena luminosidad • Ambientes amplios y funcionales La terraza privada amplía significativamente las posibilidades de uso, generando un espacio ideal para reuniones, descanso, home office al aire libre o futuras mejoras. Ubicación estratégica Situado en una zona de constante crecimiento y valorización, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Cercano a: • Avenida Juan B. Justo • Metrobús • Avenida San Martín • Comercios y servicios • Centros educativos • Espacios verdes • Múltiples medios de transporte Una propiedad ideal para quienes buscan la sensación de vivir en una casa, con espacios propios y la practicidad de una ubicación urbana consolidada. Ideal para primera vivienda, parejas, profesionales o inversores que buscan una propiedad diferente dentro del mercado actual. Valor de venta: USD 115.000 Consultas y visitas: ???? WhatsApp: BAI Inmuebles Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE EN FLORES Ubicado sobre Pergamino al 1200, este departamento combina luminosidad, funcionalidad y una excelente relación entre ubicación, metros y valor de mercado. Situado en un cuarto piso al frente, ofrece vista abierta, ventilación natural y una distribución cómoda para quienes buscan una vivienda práctica y bien conectada dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Con 57 m² totales, representa una excelente alternativa para familias jóvenes, parejas, estudiantes o personas del interior que desean instalarse en un barrio residencial con acceso rápido a transporte, comercios y servicios. Características principales: • 57 m² totales • Living comedor luminoso • Balcón al frente • Cocina independiente • 2 dormitorios • Baño completo • Vista abierta • Excelente ventilación • Todo externo • Muy buen estado general • Edificio con ascensor • Expensas aproximadas: $75.000 La disposición al frente y la orientación favorecen el ingreso de luz natural durante gran parte del día, generando ambientes agradables y confortables para la vida cotidiana. Ubicación estratégica: Situado en una zona residencial de Flores, cercano a: • Plaza de los Virreyes • Avenida Directorio • Avenida Lacarra • Avenida Juan Bautista Alberdi • Subte Línea E • Comercios y centros de servicios • Múltiples líneas de colectivo Una ubicación que permite combinar tranquilidad residencial con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Ideal para primera vivienda, familias pequeñas o inversores que buscan una propiedad con buena demanda locativa y un valor de ingreso muy competitivo dentro del mercado actual. Valor de venta: USD 79.000 Consultas y visitas: WhatsApp: Web: Instagram: @bai_inmuebles : @baiinmuebles.oficial BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias e inversores. Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

MONOAMBIENTE APTO PROFESIONAL EN BARRIO NORTE Ubicado sobre Ecuador al 1500, en pleno Barrio Norte, este departamento representa una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad funcional, bien ubicada y con múltiples posibilidades de uso. Su ubicación estratégica, a metros de Avenida Santa Fe y de las líneas D y H de Subte, lo convierte en una alternativa ideal tanto para vivienda como para actividad profesional o inversión destinada a renta. La unidad se encuentra en muy buen estado de conservación y forma parte de un edificio con ascensor, dentro de una de las zonas más consolidadas y demandadas de la Ciudad de Buenos Aires. Características principales: • Monoambiente • Baño completo • Cocina tipo kitchenette • Heladera bajo mesada • Hornallas a gas • Calefón Orbis • Disposición lateral • Muy buen estado general • Apto profesional • Edificio con ascensor • Unidad desocupada La versatilidad de uso permite adaptarlo tanto para vivienda permanente como para consultorio, oficina profesional o alquiler tradicional. Ubicación estratégica Situado en una de las áreas más buscadas de Barrio Norte, con acceso inmediato a: • Avenida Santa Fe • Subte Línea D • Subte Línea H • Universidades • Centros médicos • Comercios • Gastronomía • Múltiples medios de transporte Una ubicación especialmente valorada por estudiantes, profesionales y personas del interior que buscan instalarse en Buenos Aires con excelente conectividad y servicios. Ideal como primera vivienda, inversión para renta o espacio profesional. Valor de venta: USD 59.500 Consultas y visitas: WhatsApp: Web: Instagram: @bai_inmuebles : @baiinmuebles.oficial BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias e inversores. Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA EN BELGRANO, A PASOS DE BARRANCAS Ubicado sobre Echeverría al 2000, en una de las calles más residenciales y valoradas de Belgrano, esta propiedad reúne características cada vez más difíciles de encontrar: amplitud, cochera cubierta, baulera, dependencia y una ubicación privilegiada a pocos minutos de Barrancas de Belgrano. Con 123 m² totales, ofrece espacios cómodos, excelente distribución y una luminosidad destacada gracias a su vista abierta a pulmón de manzana. Una propuesta ideal para quienes buscan instalarse en uno de los barrios más consolidados y demandados de la Ciudad de Buenos Aires. Características principales: • 123 m² totales • 115 m² cubiertos • Living comedor con salida al balcón • Balcón con vista abierta • 3 dormitorios amplios con placard • 2 baños completos • Dependencia de servicio con baño propio • Cocina con comedor diario • Lavadero independiente • Cochera fija cubierta • Baulera de doble altura • Palier privado • Ascensor de servicio • Caldera individual • Excelente ventilación y luz natural La combinación de cochera cubierta, baulera y dependencia aporta comodidad y funcionalidad para la vida cotidiana, transformando esta propiedad en una excelente alternativa para familias que valoran el espacio y el confort. Ubicación estratégica Situado en el corazón de Belgrano, a pocos minutos de Barrancas de Belgrano y con acceso inmediato a: • Avenida Cabildo • Subte Línea D • Tren Mitre • Colegios y universidades • Centros médicos • Gastronomía y comercios • Accesos rápidos hacia Zona Norte Una ubicación especialmente buscada por quienes desean vivir en una zona residencial, segura y con excelente conectividad. Ideal para vivienda permanente o como inversión patrimonial en uno de los barrios con mayor estabilidad y demanda de Buenos Aires. Valor de venta: USD 330.000 Consultas y visitas: WhatsApp: Web: Instagram: @bai_inmuebles : @baiinmuebles.oficial BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias e inversores. Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON TERRAZA PROPIA EN NÚÑEZ Ubicado sobre 3 de Febrero al 3200, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la Ciudad de Buenos Aires, este departamento ofrece una combinación difícil de encontrar: ubicación estratégica, terraza privada y potencial de ampliación. Situado a pasos de Avenida del Libertador y del Parque de la Innovación, forma parte de un moderno emprendimiento de solo nueve unidades, diseñado para quienes buscan una propiedad funcional, luminosa y con excelente perspectiva de valorización. La unidad se desarrolla al frente y cuenta con una superficie total de 58 m², destacándose especialmente por su gran terraza privada, un espacio que amplía significativamente las posibilidades de uso y disfrute. Características principales: • 58 m² totales • Monoambiente amplio y luminoso • Balcón al frente • Cocina integrada • Baño completo • Terraza privada • Posibilidad de ampliación • Potencial para generar un quincho, dormitorio adicional o espacio de trabajo • A estrenar • Ascensor • Bajas expensas • Edificio exclusivo de solo 9 unidades La terraza propia representa un diferencial excepcional para este segmento, aportando una experiencia de vivienda poco habitual en departamentos de estas características. Ubicación estratégica: Situado en el corazón de Núñez, uno de los barrios con mayor crecimiento de la ciudad, cercano a: • Avenida del Libertador • Parque de la Innovación •  • Ciudad Universitaria • Universidades • Espacios verdes • Gastronomía • Comercios • Múltiples medios de transporte Ideal para primera vivienda, estudiantes universitarios, profesionales o inversores que buscan una propiedad moderna en una ubicación de alta demanda y gran potencial de revalorización. Valor de venta: USD 102.000 Consultas y visitas: WhatsApp: Web: Instagram: @bai_inmuebles : @baiinmuebles.oficial BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias e inversores. Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

DEPARTAMENTO DE ESTILO EN EL CORAZÓN DE BUENOS AIRES Ubicado sobre Lavalle al 400, en una de las zonas históricas y más representativas de la Ciudad de Buenos Aires, esta propiedad combina amplitud, arquitectura clásica y una ubicación privilegiada para vivienda o actividad profesional. Con 136 m² totales y ocupando la totalidad de su planta, ofrece ambientes generosos, excelente luminosidad y el carácter único de los departamentos de época que hoy resultan cada vez más difíciles de encontrar. Los pisos de madera originales, la altura de sus ambientes y su distribución tradicional aportan personalidad y distinción a una propiedad pensada para quienes valoran los espacios con identidad. Características principales: • 136 m² totales • 133 m² cubiertos • Piso completo • Un departamento por planta • Living y sala de estar • 3 dormitorios • 2 baños completos • Toilette de recepción • Pisos de madera • Ambientes amplios • Excelente luminosidad • Disposición al frente • Orientación Este • Apto crédito • Apto profesional • Expensas reducidas para su categoría La versatilidad de uso permite adaptarlo tanto para vivienda familiar como para estudio profesional, consultora, escribanía, oficina boutique o espacio corporativo. Ubicación estratégica Situado en pleno centro porteño, con acceso inmediato a: • Microcentro • Puerto Madero • Tribunales • Avenida Corrientes • Avenida Alem • Estaciones de Subte • Centros financieros y administrativos • Universidades • Oferta cultural y gastronómica Una ubicación especialmente valorada por profesionales, empresas y compradores que buscan una propiedad con identidad propia en el corazón de la ciudad. Ideal para quienes desean combinar categoría arquitectónica, amplitud y una ubicación estratégica dentro de Buenos Aires. Valor de venta: USD 239.000 Consultas y visitas: ???? WhatsApp: BAI Inmuebles Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

Departamento en Venta 3 Ambientes Núñez con Balcón Luminoso Cerca Av. Cabildo Excelente oportunidad de compra en el barrio de Núñez, ubicado sobre Ruiz Huidobro al 2300, a metros de Avenida Cabildo, Metrobus y con acceso inmediato a Subte Línea D y múltiples líneas de colectivo. La propiedad se encuentra en un edificio de pocas unidades y se desarrolla en 54 m² totales, con disposición al contrafrente y vista abierta al pulmón de manzana, lo que brinda muy buena luminosidad y ventilación natural en todos los ambientes. El departamento cuenta con living comedor con salida al balcón, cocina independiente con espacio para lavarropas, dos dormitorios con pisos de madera y baño completo. El edificio no posee ascensor, lo que permite mantener expensas muy bajas, un diferencial muy valorado actualmente. Características principales • 3 ambientes • 2 dormitorios • 54 m² totales • Balcón al contrafrente • Muy luminoso • Cocina independiente • Espacio para lavarropas • Bajas expensas ($50.000 mes Marzo) • Apto crédito Ubicación – Núñez Ubicado en una zona residencial muy buscada del barrio, a pocos metros de Av. Cabildo, con cercanía a comercios, cafés, supermercados y todos los servicios. Excelente conectividad hacia el centro de la ciudad y zona norte a través de Metrobus, Subte Línea D y principales avenidas. Una propiedad ideal para primera vivienda o inversión, en un barrio con alta demanda inmobiliaria. Precio USD 125.000 Contacto y visitas: WhatsApp 11 3773- 9494 Mat. CUCICBA 6528 Aviso legal: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y fueron suministrados por los propietarios. Los mismos serán verificados al momento de la operación.

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES APTO CRÉDITO CON COCHERA Y BAULERA EN BELGRANO Ubicado sobre Roosevelt al 2500, en una de las zonas residenciales más buscadas de Belgrano, este departamento combina comodidad, ubicación estratégica y espacios pensados para la vida familiar. A tan solo dos cuadras de Avenida Cabildo, ofrece la tranquilidad de un entorno residencial con acceso inmediato a Subte Línea D, estación Belgrano R, múltiples líneas de colectivo, colegios, universidades, centros médicos, espacios verdes y una destacada oferta gastronómica. La propiedad se encuentra al frente, con vista abierta y excelente ventilación, brindando luminosidad natural en todos sus ambientes. Características principales: • 74 m² cubiertos • Living comedor con salida al balcón • Balcón al frente con vista abierta • 3 dormitorios con placard • 2 baños • Toilette de recepción • Cocina con comedor diario • Lavadero integrado • Cochera fija cubierta • Baulera individual • Todo externo • Excelente ventilación cruzada • Edificio con 2 ascensores • Apto crédito La cochera cubierta y la baulera representan dos diferenciales cada vez más valorados en Belgrano, aportando comodidad y funcionalidad para el día a día. Ideal para familias que buscan establecerse en un barrio consolidado de la ciudad o para quienes desean invertir en una zona con alta demanda y excelente proyección de valor. Ubicación estratégica: • A 2 cuadras de Av. Cabildo • Cercano al Subte Línea D • Próximo a estación Belgrano R • Rápido acceso hacia Zona Norte • Cercano a colegios y universidades • Gastronomía y comercios de referencia Una propiedad lista para habitar, con la combinación justa entre ubicación, comodidad y potencial de revalorización. Valor de venta: USD 209.000 Consultas y visitas: WhatsApp: Web: Instagram: @bai_inmuebles : @baiinmuebles.oficial BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias e inversores. Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

DEPARTAMENTO A ESTRENAR CON PARRILLA Y DOBLE BALCÓN EN BELGRANO Ubicado sobre Avenida Ricardo Balbín esquina Monroe, en una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y proyección de Belgrano, este departamento combina diseño moderno, amplitud y espacios exteriores poco habituales para su categoría. Una propiedad pensada para quienes valoran la comodidad de los ambientes amplios, la luz natural y la posibilidad de disfrutar del aire libre sin salir de casa. Con una distribución moderna y funcional, sus 60 m² totales generan una sensación de amplitud que supera ampliamente la de un departamento tradicional de dos ambientes. Características principales: • 60 m² totales • 54 m² cubiertos • 6 m² descubiertos • Living comedor de aproximadamente 10 x 3 metros • Dormitorio en suite con placard • Baño completo • Toilette de recepción • Cocina integrada moderna • Balcón terraza con parrilla propia • Segundo balcón al frente • Orientación Este • Excelente luminosidad • A estrenar • Edificio moderno con ascensor • Calefacción individual La parrilla propia y el doble balcón aportan un diferencial muy difícil de encontrar en este segmento, permitiendo disfrutar espacios exteriores independientes y una experiencia de vivienda mucho más cercana a la de una casa que a la de un departamento tradicional. Ubicación estratégica Situado en la intersección de Avenida Balbín y Monroe, dentro de un sector residencial de Belgrano que combina tranquilidad, conectividad y una creciente valorización inmobiliaria. Cercano a: • Avenida Monroe • Avenida Cabildo • Espacios verdes • Colegios • Centros comerciales • Gastronomía • Múltiples medios de transporte Ideal para quienes buscan su primera vivienda, una propiedad moderna para vivir o una inversión sólida en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. RETASADO! Valor de venta: USD 145.000 Consultas y visitas: WhatsApp: Web: Instagram: @bai_inmuebles : @baiinmuebles.oficial BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias e inversores. Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

DEPARTAMENTO A ESTRENAR CON PARRILLA Y DOBLE BALCÓN EN BELGRANO Ubicado sobre Avenida Ricardo Balbín esquina Monroe, en una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y proyección de Belgrano, este departamento combina diseño moderno, amplitud y espacios exteriores poco habituales para su categoría. Una propiedad pensada para quienes valoran la comodidad de los ambientes amplios, la luz natural y la posibilidad de disfrutar del aire libre sin salir de casa. Con una distribución moderna y funcional, sus 60 m² totales generan una sensación de amplitud que supera ampliamente la de un departamento tradicional de dos ambientes. Características principales: • 60 m² totales • 54 m² cubiertos • 6 m² descubiertos • Living comedor de aproximadamente 10 x 3 metros • Dormitorio en suite con placard • Baño completo • Toilette de recepción • Cocina integrada moderna • Balcón terraza con parrilla propia • Segundo balcón al frente • Orientación Este • Excelente luminosidad • A estrenar • Edificio moderno con ascensor • Calefacción individual La parrilla propia y el doble balcón aportan un diferencial muy difícil de encontrar en este segmento, permitiendo disfrutar espacios exteriores independientes y una experiencia de vivienda mucho más cercana a la de una casa que a la de un departamento tradicional. Ubicación estratégica Situado en la intersección de Avenida Balbín y Monroe, dentro de un sector residencial de Belgrano que combina tranquilidad, conectividad y una creciente valorización inmobiliaria. Cercano a: • Avenida Monroe • Avenida Cabildo • Espacios verdes • Colegios • Centros comerciales • Gastronomía • Múltiples medios de transporte Ideal para quienes buscan su primera vivienda, una propiedad moderna para vivir o una inversión sólida en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. RETASADO! Valor de venta: USD 145.000 Consultas y visitas: WhatsApp: Web: Instagram: @bai_inmuebles : @baiinmuebles.oficial BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias e inversores. Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

LOCAL COMERCIAL EN PALERMO HOLLYWOOD | VENTA O ALQUILER Ubicado sobre Bonpland al 1900, en pleno corazón de Palermo Hollywood, uno de los sectores con mayor desarrollo gastronómico, comercial y profesional de la Ciudad de Buenos Aires. Una ubicación estratégica que combina alto tránsito, excelente conectividad y una permanente demanda de espacios comerciales, convirtiéndolo en una alternativa atractiva tanto para uso propio como para inversión. La propiedad cuenta con 55 m² cubiertos distribuidos en planta única, ofreciendo un espacio versátil que permite múltiples destinos comerciales y profesionales. Su patio propio aporta un diferencial difícil de encontrar en la zona, brindando mayor funcionalidad, ventilación natural y posibilidades de uso para distintos tipos de emprendimientos. Características principales: • Local comercial • 55 m² cubiertos • Patio propio de 15 m² • Planta única • Frente de 3 metros • Fondo de 18 metros • Bajas expensas • Estado general bueno • Actualmente desocupado • Apto para diversos rubros Ubicación estratégica Situado en Palermo Hollywood, uno de los barrios más dinámicos y valorados de Buenos Aires, rodeado de propuestas gastronómicas, productoras audiovisuales, oficinas, estudios profesionales, locales comerciales y desarrollos residenciales de categoría. Su cercanía a avenidas principales, medios de transporte y centros de actividad lo convierten en una ubicación altamente atractiva para desarrollar una actividad comercial o generar renta. Una oportunidad para quienes buscan posicionarse en una de las zonas con mayor proyección y demanda de la ciudad. VENTA: USD 210.000 ALQUILER MENSUAL: $ 3.000.000 Consultas y visitas: WhatsApp: Web: Instagram: @bai_inmuebles : @baiinmuebles.oficial BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias, comerciantes e inversores. Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente.

LOTE PARA DESARROLLO EN BELGRANO Ubicado sobre Amenábar al 2200, en una de las zonas de mayor demanda residencial de Belgrano, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan generar metros vendibles en un mercado consolidado y de alta absorción. Su ubicación estratégica, cercana a Avenida Cabildo, Subte Línea D, centros educativos, espacios verdes y una amplia oferta comercial y gastronómica, lo posiciona dentro de uno de los corredores con mejor comportamiento inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Datos urbanísticos: • Zonificación: U.S.A.A. • Altura permitida: Planta Baja + 9 pisos • Superficie de terreno: 331 m² • Frente: 7,56 metros • Fondo: 43 metros • Capacidad estimada: 1.544 m² vendibles • Excelente potencial de desarrollo La combinación entre ubicación, normativa y superficie construible permite proyectar un emprendimiento residencial de fuerte demanda comercial, tanto para venta como para renta. Ubicación estratégica Situado en el corazón de Belgrano, uno de los barrios con mayor estabilidad y valorización de la Ciudad de Buenos Aires. Cercano a: • Avenida Cabildo • Subte Línea D • Barrancas de Belgrano • Estación Belgrano R • Colegios y universidades • Centros médicos • Gastronomía y comercios • Accesos rápidos hacia Zona Norte Una oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores que buscan incorporar tierra en una ubicación consolidada, con excelente conectividad y demanda sostenida. Valor de venta: USD 850.000 Consultas y visitas: WhatsApp: BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias, inversores y desarrolladores. Las medidas, superficies, indicadores urbanísticos y capacidades constructivas mencionadas son orientativas y deberán ser verificadas por el interesado mediante estudio técnico, normativa vigente y documentación correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

LOTE PARA DESARROLLO EN VILLA DEVOTO Ubicado sobre Gabriela Mistral al 4100, en una de las zonas residenciales más consolidadas y valoradas de Villa Devoto, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan generar metros vendibles en un mercado con demanda sostenida y excelente calidad urbana. Su ubicación estratégica dentro de uno de los barrios con mejor perfil residencial de la Ciudad de Buenos Aires lo convierte en una alternativa especialmente atractiva para proyectos destinados a vivienda permanente. Datos urbanísticos: • Zonificación: U.S.A.B. 0 • Superficie de terreno: 355 m² • Frente: 8,62 metros • Fondo: 41,36 metros • Capacidad estimada: 516 m² construibles • No paga plusvalía • Excelente relación entre superficie y potencial de desarrollo La ausencia de plusvalía representa una ventaja económica significativa para el desarrollador, permitiendo optimizar la ecuación del proyecto desde su etapa inicial. Ubicación estratégica Situado en Villa Devoto, uno de los barrios con mayor demanda residencial de la Ciudad de Buenos Aires, caracterizado por sus calles arboladas, entorno tranquilo y excelente calidad de vida. Cercano a: • Plaza Arenales • Centro comercial de Villa Devoto • Estación Devoto • Instituciones educativas • Centros gastronómicos • Espacios verdes • Principales accesos de la ciudad Una ubicación especialmente buscada por familias y compradores que valoran la tranquilidad de un barrio residencial consolidado. Ideal para desarrolladores que buscan incorporar tierra en una zona con excelente aceptación comercial y proyección de valor. Valor de venta: USD 450.000 Consultas y visitas: WhatsApp: BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias, inversores y desarrolladores. Las medidas, superficies, indicadores urbanísticos y capacidades constructivas mencionadas son orientativas y deberán ser verificadas por el interesado mediante estudio técnico, normativa vigente y documentación correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

LOTE PARA DESARROLLO EN VILLA DEVOTO Ubicado sobre Gabriela Mistral al 4100, en una de las zonas residenciales más consolidadas y valoradas de Villa Devoto, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan generar metros vendibles en un mercado con demanda sostenida y excelente calidad urbana. Su ubicación estratégica dentro de uno de los barrios con mejor perfil residencial de la Ciudad de Buenos Aires lo convierte en una alternativa especialmente atractiva para proyectos destinados a vivienda permanente. Datos urbanísticos: • Zonificación: U.S.A.B. 0 • Superficie de terreno: 355 m² • Frente: 8,62 metros • Fondo: 41,36 metros • Capacidad estimada: 516 m² construibles • No paga plusvalía • Excelente relación entre superficie y potencial de desarrollo La ausencia de plusvalía representa una ventaja económica significativa para el desarrollador, permitiendo optimizar la ecuación del proyecto desde su etapa inicial. Ubicación estratégica Situado en Villa Devoto, uno de los barrios con mayor demanda residencial de la Ciudad de Buenos Aires, caracterizado por sus calles arboladas, entorno tranquilo y excelente calidad de vida. Cercano a: • Plaza Arenales • Centro comercial de Villa Devoto • Estación Devoto • Instituciones educativas • Centros gastronómicos • Espacios verdes • Principales accesos de la ciudad Una ubicación especialmente buscada por familias y compradores que valoran la tranquilidad de un barrio residencial consolidado. Ideal para desarrolladores que buscan incorporar tierra en una zona con excelente aceptación comercial y proyección de valor. Valor de venta: USD 450.000 Consultas y visitas: WhatsApp: BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias, inversores y desarrolladores. Las medidas, superficies, indicadores urbanísticos y capacidades constructivas mencionadas son orientativas y deberán ser verificadas por el interesado mediante estudio técnico, normativa vigente y documentación correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.