¡ÚNICO! LOTE EN HUB UNIVERSITARIO | 1.600m² VENDIBLES | ENRASE A 9 PISOS | RENTA ASEGURADA • MEDIDAS: 8,64 m x 36,46 m. • SUPERFICIE: 315 M2. • CÓDIGO URBANÍSTICO: USAM. **RETASADO - NUEVO VALOR DE OPORTUNIDAD: U$S 450.000** Importante ajuste de precio. Una de las mejores incidencias de la zona para un desarrollo de estas características. EL LOTE QUE DESAFÍA AL CÓDIGO: MÁS ALTURA, MÁS PROFUNDIDAD, MÁS RENTABILIDAD. Ubicado en el epicentro estratégico de Almagro (Lavalle al 3800), a metros de la UTN (Facultad Regional Buenos Aires) y el polo académico de la Universidad de Palermo (UP). Este no es un lote USAM convencional; es un proyecto de escala USAA de facto por Articulación Urbanística. ¿POR QUÉ ESTE LOTE ES DIFERENTE? Gracias al Enrase Unilateral con el edificio consolidado lindero, este terreno rompe las limitaciones estándar de la zona: • ALTURA PREMIUM: Proyectada 9 NIVELES (27 metros), superando los 6 pisos permitidos por la norma base. • PROFUNDIDAD RÉCORD: Edificabilidad extendida hasta los 28 METROS de fondo, superando la LFI y la LIB. • RESULTADO: Un volumen de metros vendibles que optimiza el costo de la tierra a niveles imbatibles para la zona. NÚMEROS CLAVE PARA EL DESARROLLADOR: • POTENCIAL VENDIBLE: 1.590 m². • TARGET DE MERCADO: Unidades para renta temporaria y vivienda estudiantil premium. • INCIDENCIA REAL: U$S 283/m² vendible aprox. tras la retasación. Una oportunidad difícil de encontrar en el corredor Almagro–Palermo. UBICACIÓN TRIPLE "A" UNIVERSITARIA: • A 150m de Av. Medrano: Conexión directa con todo el sistema de transporte. • Corazón Académico: Demanda inelástica de alquileres por la proximidad a las facultades más importantes de la Ciudad. • Entorno Consolidado: Zona de cafés, co-workings y vida joven que garantiza una rápida velocidad de ventas. EL PROYECTO MÁS APTO: Ideal para un edificio de Studios y 2 Ambientes con Amenities de categoría (Rooftop con parrilla, Coworking y Laundry). Una tipología que vuela en preventa en este sector de la Ciudad. CONSULTE FACTIBILIDAD Y ESTUDIO PRELIMINAR. OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES QUE BUSCAN MAXIMIZAR M² VENDIBLES CON BAJA INCIDENCIA DE TIERRA. *Nota Legal: Este informe es de carácter preliminar basado en la interpretación del Código Urbanístico vigente a la fecha. Se recomienda la solicitud de una Certificación de Prefactibilidad ante la DGIUR . AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Leguizamón Pondal propiedades está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.

UBICACIÓN: Se desarrolla un predio de 10 hectáreas con 200 metros de playa ubicado al norte de Mar de las Pampas, que limita con la Av. 3 y el mar. Con 500 metros de largo y 200 metros de ancho, con un terreno en desnivel con caída hacia el mar. Logrando así una localización privilegiada por su accesibilidad y la disponibilidad de servicios, brindando un contacto estrecho con la naturaleza y ofreciendo a la región circundante, una interacción directa con el mar. MASTERPLAN: Los aménities incluidos en la propuesta son únicos a nivel regional, ya que se logra reunir: Seguridad, pileta, quinchos, guardería náutica y de vehículos y un Beach Club con playa propia. A los aménities mencionados debemos sumarle un bosque nativo con más de 10.000 m2 dotado de espacios comunes con juegos y senderos que los conectan entre sí y con el resto de las unidades. ACCESO: La propuesta de diseño parte de la premisa de integrar con elegancia una arquitectura de líneas netas con el entorno natural de materiales nobles que acompañan el silencio del paisaje y definen espacios cálidos de contención donde el horizonte este siempre presente. La relación con este paisaje se convierte así en una experiencia particular y personal. AMENITIES: Las áreas de amenities se organizan en núcleos de servicios equidistantes y de próxima accesibilidad desde las unidades que atienden y se integran naturalmente con el entorno. Esto constituye una premisa esencial de servicio y confort que toma el espíritu del lugar, la calma y el contacto franco con el paisaje. Los distintos sectores comparten SUM con áreas verdes, y facilidades integradas de pileta, solárium y parrilla. Las áreas de solárium y pileta se disponen en forma de 2 núcleos independientes de dimensiones generosas, en ésta primera etapa. CALLES INTERIORES: El sistema de circulación presenta calles internas que, vinculadas con las macro manzanas junto con los diferentes sectores del proyecto, garantizan la continuidad de la trama urbana proyectada. La materialización de las mismas será con piso intertrabado. SENDEROS INTERNOS: Los macro lotes presentan senderos internos que conectan los fondos de las viviendas y continúan la trama y las parcelas. Su configuración curvada y escalonada es una respuesta natural a la topografía donde se implanta, permitiendo a su vez el desarrollo de generosos fondos de lotes, acompañado de la flora existente y frondosa del lugar, permitiendo un recorrido a pie hacia el mar, sin interferencias. VIVIENDAS: La arquitectura de la urbanización brinda un equilibrio entre confort, descanso, seguridad y esparcimiento, principalmente en familia, privilegiando el contacto con los senderos de bosque y el mar como principal valor del proyecto. Las tipologías de vivienda van de 132 m² a 250 m². 

Excelente lote, de buena altura y excelente forestación, sobre calle sin salida (muy tranquila y poco transitada), ubicada estratégicamente para acceder rapidamente al centro y al ingreso/salida de Mar de las Pampas. Zona consolidada en cuanto a construcciones, buen entorno y vecindario. Muy recomendable. Las medidas publicadas son aproximadas y serán validadas contra la documentación de la propiedad al momento de realizarse la operación. Productor Responsable: Adrián Esteban Urbán Matr. COMADO 1458 Matr. CUCICBA 8829

Excelente lote multifamiliar en la Alameda 202, a metros del ingreso al Bosque Fundacional y Reserva Pinar del Norte, uno de los lugares más emblemáticos de Villa Gesell, sede de las principales fiestas y actividades a lo largo del año (Chocogesell, Fiesta de la Diversidad Cultural, Invierno Medieval, etc). Zonificación RMB, apto para desarrollo de planta baja + dos pisos, más de 1000 mts. cuadrados y entre 12 y 13 unidades funcionales. Tiene anteproyecto desarrollado (no incluído en el valor) para un emprendimiento moderno y adaptado al nuevo código urbanístico. Tiene construído la que fue la casa Nro. 7 de Villa Gesell, con gran valor simbólico. A metros de la Av. Buenos Aires a la altura de la mejor área céntrica de la Villa (principales gastronómicos y marcas). MUY BUENA OPORTUNIDAD! Las medidas publicadas son aproximadas y serán validadas contra la documentación de la propiedad al momento de realizarse la operación. Productor Responsable: Adrián Esteban Urbán Matr. COMADO 1458 Matr. CUCICBA 8829

UBICACIÓN: Se desarrolla un predio de 10 hectáreas con 200 metros de playa ubicado al norte de Mar de las Pampas, que limita con la Av. 3 y el mar. Con 500 metros de largo y 200 metros de ancho, con un terreno en desnivel con caída hacia el mar. Logrando así una localización privilegiada por su accesibilidad y la disponibilidad de servicios, brindando un contacto estrecho con la naturaleza y ofreciendo a la región circundante, una interacción directa con el mar. MASTERPLAN: Los aménities incluidos en la propuesta son únicos a nivel regional, ya que se logra reunir: Seguridad, pileta, quinchos, guardería náutica y de vehículos y un Beach Club con playa propia. A los aménities mencionados debemos sumarle un bosque nativo con más de 10.000 m2 dotado de espacios comunes con juegos y senderos que los conectan entre sí y con el resto de las unidades. ACCESO: La propuesta de diseño parte de la premisa de integrar con elegancia una arquitectura de líneas netas con el entorno natural de materiales nobles que acompañan el silencio del paisaje y definen espacios cálidos de contención donde el horizonte este siempre presente. La relación con este paisaje se convierte así en una experiencia particular y personal. AMENITIES: Las áreas de amenities se organizan en núcleos de servicios equidistantes y de próxima accesibilidad desde las unidades que atienden y se integran naturalmente con el entorno. Esto constituye una premisa esencial de servicio y confort que toma el espíritu del lugar, la calma y el contacto franco con el paisaje. Los distintos sectores comparten SUM con áreas verdes, y facilidades integradas de pileta, solárium y parrilla. Las áreas de solárium y pileta se disponen en forma de 2 núcleos independientes de dimensiones generosas, en ésta primera etapa. CALLES INTERIORES: El sistema de circulación presenta calles internas que, vinculadas con las macro manzanas junto con los diferentes sectores del proyecto, garantizan la continuidad de la trama urbana proyectada. La materialización de las mismas será con piso intertrabado. SENDEROS INTERNOS: Los macro lotes presentan senderos internos que conectan los fondos de las viviendas y continúan la trama y las parcelas. Su configuración curvada y escalonada es una respuesta natural a la topografía donde se implanta, permitiendo a su vez el desarrollo de generosos fondos de lotes, acompañado de la flora existente y frondosa del lugar, permitiendo un recorrido a pie hacia el mar, sin interferencias. VIVIENDAS: La arquitectura de la urbanización brinda un equilibrio entre confort, descanso, seguridad y esparcimiento, principalmente en familia, privilegiando el contacto con los senderos de bosque y el mar como principal valor del proyecto. Las tipologías de vivienda van de 132 m² a 250 m². 

_Terreno en venta ubicado sobre Avenida del Plata entre Las Quijadas y Cerro Uritorco (Mar de las Pampas, Buenos Aires) Con orientación al norte, disposición frente y en condición de esquina. _De medidas regulares, cuenta con una superficie de 1595mts2 totales. Cuenta con un proyecto aprobado para su construcción. _Acceso por calle mejorada, con servicios de electricidad, gas envasado y agua corriente. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

_ Terrenos en venta ubicados en calle Copacabana y Rosales (Mar de las Pampas, Buenos Aires) Con disposición frente y orientación norte. _ De medidas irregulares y en condición de esquina, cuentan entre ambos con una superficie total aproximada de 1120mts2 totales. _ Acceso por calle de tierra mejorada con los servicios de electricidad y agua corriente disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Fracción Estratégica 12.360 m² - Zona Norte Villa Gesell (Barrio Norte)Oportunidad única para desarrolladores e inversores: imponente fracción de más de 1.2 hectáreas en el sector más exclusivo y consolidado de Villa Gesell. Ubicada en la intersección de Calle 307 y Calle 210 Bis, en el corazón del bosque, esta parcela combina naturaleza virgen con un potencial constructivo inigualable. - Ubicación Privilegiada: situada en la Zona Norte (Barrio Norte), un área caracterizada por su frondosa vegetación, tranquilidad y un perfil residencial de categoría. Se encuentra a pocos minutos del centro comercial y con excelente acceso a las playas del norte. - Potencial de Desarrollo: dada su superficie de 12.360 m² y su ubicación estratégica, la fracción es apta para diversos tipos de proyectos: - Loteo Residencial: Ideal para subdivisión en parcelas de grandes dimensiones preservando el entorno boscoso. - Emprendimiento Multifamiliar: Construcción de complejos de departamentos o dúplex premium. - Desarrollo Turístico: Apto para hotelería de alto nivel, hosterías de bosque o apart-hotel con servicios. - Indicadores Urbanísticos (Zonificación RM): el lote se encuentra bajo la normativa de Zona Residencial Multifamiliar (RM) de baja densidad, lo que garantiza un crecimiento ordenado y de calidad. - Entorno: Barrio residencial consolidado. - Zonificación: Apto para viviendas agrupadas o unifamiliares con altos estándares de retiro y espacios verdes. - Topografía: Posee la característica ondulación de los médanos fijados por el bosque geselino, ideal para juegos arquitectónicos y vistas aterrazadas. Características Principales: - Superficie Total: 12.360 m². - Entorno: Bosque nativo y pinos consolidados. - Estado: Fracción libre de mejoras, lista para proyectar. - Inversión con Respaldo: una de las últimas parcelas de estas dimensiones disponibles en la zona más codiciada de la ciudad. Consultanos por parámetros específicos de FOS, FOT y factibilidad de proyecto.

Fracción Premium 10.000 m² - Villa Gesell Norte Exclusividad y altura en el entorno más moderno de la costa. Excepcional fracción de 10.000 m² en el prestigioso barrio norte de Villa Gesell, la zona con mayor crecimiento y valorización de esta ciudad. Ubicada estratégicamente en la intersección de Calle 206 y Calle 311, esta parcela se destaca por su privilegiada topografía sobre médanos, garantizando vistas abiertas y un entorno natural inigualable. Características Principales: - Superficie Total: 10.000 m² (1 Hectárea). - Configuración: Se trata de 6 lotes en cul-de-sac, lo que brinda máxima privacidad, poco tránsito vehicular y un diseño urbanístico de vanguardia. - Ubicación: A tan solo 670 metros del mar, combinando la brisa marina con la serenidad del bosque. - Entorno: barrio reconocido por sus construcciones de estilo moderno y contemporáneo, consolidando un vecindario de categoría superior. - Potencial de Desarrollo y Zonificación: la fracción es apta para diversos proyectos gracias a su versatilidad y ubicación: - Loteo Residencial: Perfecto para un barrio privado o semicerrado de casas de alta gama. - Emprendimiento Inmobiliario/Turístico: Ideal para un complejo de departamentos de lujo, apart-hotel o boutique resort, aprovechando la pendiente natural del terreno para diseños arquitectónicos aterrazados. - Zonificación: Apto para uso residencial y turístico (RM), con excelentes indicadores para aprovechar el metraje en altura y densidad controlada. Diferenciales del Terreno: - Topografía en altura: La ubicación sobre médanos no solo ofrece vistas, sino que permite proyectos con desniveles creativos, muy buscados en la arquitectura moderna actual. - Listo para proyectar: Tierra apta para inicio inmediato de gestiones de loteo o proyecto integral. Una oportunidad para desarrolladores visionarios. En esta fracción, el valor está en la elevación y el diseño. No dejes pasar esta oportunidad única por tamaño y ubicación.

_ Terreno de 2640mts2 en venta ubicado en en el barrio El Salvaje (Villa Gesell, Buenos Aires). Con disposición interna y orientación noreste. _ Regular cuenta con acceso por calle de arena mejorada con todos los servicios disponibles en la zona. VALOR DE EXPENSAS ACTUAL (15/09/2025): 315.000 ARS. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 23 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados.

_ Terreno en venta ubicado en Avenida 3 y Paseo 169 (Colonia Marina, Villa Gesell, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación sudeste. _ De medidas regulares, cuenta con 37.50mts de frente por 42mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 1575mts2. _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. _ Se aceptan vehículos y propiedades como parte de pago. Consultar Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 23 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados.

_ Terreno en venta ubicado sobre calle 151 entre 3 y 4 (Villa Gesell, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación noreste. _ De medidas irregulares contabilizando una superficie total aproximada de 902mts2. _ Acceso por calle de tierra mejorada con los servicios de electricidad, agua y gas disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 23 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados.

_ Terreno en venta ubicado sobre Avenida 3 entre Paseo 123 y Paseo 124 (Villa Gesell, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al sureste. _ De medidas regulares, cuenta con 10mts de frente por 20mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 1.069. Sobre el lote cuenta con dos departamentos de dos ambientes, una casa prefabricada y dos locales comerciales. _ Acceso por calle de tierra mejorada con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

_ Terreno en venta ubicado en el barrio El Salvaje (Mar de Las Pampas, Buenos Aires) Con orientación al este y disposición interna. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 2.600mts2. _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad disponible en el lugar. _ Las expensas al día 05/12/2025 son de aproximadamente $190.000. _ El Salvaje es un desarrollo de chacras marítimas, emplazado en una zona residencial extraurbana de casi 400 hectáreas. Ubicado estratégicamente en el km 427 de Ruta Provincial N°11, es el primer emprendimiento ambientalmente sustentable de la costa, gracias a su bajísima densidad poblacional y certificado por la Provincia de Buenos Aires. La gran cantidad de espacios verdes y el tamaño de sus lotes desde 2.500 m2, preservan la tranquilidad original de un campo único y muy cerca del mar. Esto permitirá a las familias poder disfrutar de la naturaleza en su máxima potencia, dentro de un entorno seguro y a pasos del mar. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Lote en Venta en Villa Rolbes en Barrio Brisas  Este lote se encuentra en un entorno privilegiado, rodeado de naturaleza y  tranquilidad. Ubicación inmejorable: A solo pasos del océano, con acceso directo a tres mil metros de frente marítimo, amplias playas vírgenes y una extensa cadena de médanos que garantizan privacidad y belleza natural. Más de 7.000 m² de superficie ondulante cubierta de árboles con hasta 35 años de antigüedad. Un bosque que abraza espejos de agua dulce, hogar de aves y una encantadora fauna silvestre. Ideal para quienes buscan un refugio natural cerca del mar o una inversión en una zona con gran proyección. Destacado: los dos lotes dan a la laguna. Venta de DOS LOTES JUNTOS: 520 Y 521. Consulte descuento.  Consultanos para más información y coordinar una visita. . GARUFI INVERSIONES & REAL ESTATE actúa bajo la dirección y responsabilidad profesional del Corredor Público Inmobiliario Fernan Garufi – Tº III – Fº 422 – Mat. Nº 1976 (Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires). La información contenida en la presente publicación es meramente referencial y se encuentra sujeta a verificación. Las medidas, superficies, descripciones, valores de expensas, impuestos, servicios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con la documentación respaldatoria correspondiente (título de propiedad, planos, estado parcelario, etc.). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado mencionado. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, se deja constancia de que ningún agente, colaborador o asistente comercial de la firma ejerce el corretaje inmobiliario. El presente inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas, conforme a lo establecido en la Ley Nº 24.314 y su decreto reglamentario.

Lotes en Venta financiados – Barrio Bosques | Pinamar Norte Ubicado en el barrio Bosques, en Pinamar Norte, este lote forma parte de un desarrollo de gran escala pensado para quienes buscan calidad de vida, naturaleza y proyección a largo plazo. Bosques se desarrolla en un entorno privilegiado, rodeado de barrios consolidados y un valioso bosque con árboles de más de 50 años. El proyecto combina amplitud, baja densidad y una cuidada planificación urbana, con lotes desde 1.050 m² y espacios comunes diseñados para disfrutar durante todo el año. El barrio propone un estilo de vida integral, con seguridad, áreas deportivas, espacios de encuentro y servicios que acompañan una vida activa, familiar y conectada con la naturaleza, sin resignar cercanía al centro de Pinamar y al mar. Compromiso ambiental y desarrollo Bosques es un emprendimiento que prioriza la integración con el entorno natural, respetando la forestación existente y promoviendo un crecimiento sustentable. El desarrollo cuenta con el respaldo de Pinamar S.A., firma con amplia trayectoria y responsable de reconocidos proyectos urbanos en la ciudad. Amenities proyectados Primera etapa: Restaurante y bar Sala de estar y espacio de co-working Pileta exterior con solárium y sector de camastros Parador y bar de playa con espacio juvenil Gimnasio y vestuarios Área de juegos para niños Área de deportes recreativos (tenis y pádel) Etapas posteriores: Área de spa Pileta interior y exterior Gimnasio ampliado Canchas de tenis Canchas de fútbol Canchas multideporte Una excelente oportunidad para invertir o proyectar una vivienda en uno de los nuevos desarrollos más atractivos de Pinamar Norte. Consultar precio y financiación. . GARUFI INVERSIONES & REAL ESTATE actúa bajo la dirección y responsabilidad profesional del Corredor Público Inmobiliario Fernan Garufi – Tº III – Fº 422 – Mat. Nº 1976 (Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires). La información contenida en la presente publicación es meramente referencial y se encuentra sujeta a verificación. Las medidas, superficies, descripciones, valores de expensas, impuestos, servicios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con la documentación respaldatoria correspondiente (título de propiedad, planos, estado parcelario, etc.). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado mencionado. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, se deja constancia de que ningún agente, colaborador o asistente comercial de la firma ejerce el corretaje inmobiliario. El presente inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas, conforme a lo establecido en la Ley Nº 24.314 y su decreto reglamentario.

LOTES EN VENTA – VILLA ROBLES Excelentes lotes ubicados en Villa Robles, un entorno natural, tranquilo y en pleno crecimiento, ideal para quienes buscan calidad de vida, privacidad y proyección a futuro. Muy baja circulación vehicular, rodeado de arboleda consolidada, lo que lo convierte en una opción perfecta tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana o inversión. Características del entorno Barrio con seguridad, residencial y consolidado Calles tranquilas y entorno verde Ideal para proyectos de vivienda unifamiliar Zona en constante desarrollo y valorización Ubicación Villa Robles se destaca por su excelente conectividad, con rápido acceso a Pinamar, Valeria del Mar y la Ruta 11, combinando naturaleza, tranquilidad y cercanía a los principales centros urbanos de la zona. Entorno natural y silencioso Excelente relación ubicación / valor Ideal para construir a medida Gran potencial de valorización a mediano y largo plazo Consultanos para más información Medidas, orientación, indicadores urbanísticos y factibilidad de construcción disponibles. . GARUFI INVERSIONES & REAL ESTATE actúa bajo la dirección y responsabilidad profesional del Corredor Público Inmobiliario Fernan Garufi – Tº III – Fº 422 – Mat. Nº 1976 (Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires). La información contenida en la presente publicación es meramente referencial y se encuentra sujeta a verificación. Las medidas, superficies, descripciones, valores de expensas, impuestos, servicios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con la documentación respaldatoria correspondiente (título de propiedad, planos, estado parcelario, etc.). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado mencionado. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, se deja constancia de que ningún agente, colaborador o asistente comercial de la firma ejerce el corretaje inmobiliario. El presente inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas, conforme a lo establecido en la Ley Nº 24.314 y su decreto reglamentario.

Venta Lote zona Álamos Pinamar Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de Pinamar. Ubicado sobre calle De la Deriva, este lote destaca por sus 33 metros de frente y su formato irregular, ofreciendo múltiples posibilidades para el diseño arquitectónico que imagines. Con una superficie aproximada de 800 m², se encuentra ante esquina entre De las Garzas y De la Calandria, combinando fácil accesibilidad, entorno residencial y una ubicación estratégica dentro del barrio. Un espacio ideal para desarrollar vivienda permanente, proyecto vacacional o inversión a futuro en una zona en constante crecimiento. Mirá el video completo de la propiedad y consúltanos todo lo que necesites. Las dimensiones mencionadas son estimativas y con fines meramente orientativos. Las medidas exactas se determinarán a partir del título de propiedad correspondiente. Todas las transacciones son gestionadas y formalizadas por Daniel Fernández, Martillero y Corredor Inmobiliario, registrado en Tomo III, Folio 1001, Matrícula 1655, CMCD.

Venta de Terrenos Multifamiliares – Oportunidad de Inversión Se venden dos propiedades de terrenos multifamiliares estratégicamente ubicados sobre calle De la Corvina, con un frente total de 37,50 metros. Cada lote posee 18,75 metros de frente por 30 metros de fondo, conformando una superficie total de 1.124 m². Ubicación privilegiada Zona en pleno crecimiento, con nuevos desarrollos y edificios de alta categoría. A pocos metros de centros de salud, bancos y del Centro Comercial de Invierno. Excelente conectividad y acceso a todos los servicios esenciales. Potencial constructivo Sector: U2P2 – Edificación en Torre (basamento) FOT: 1.5 FOS: 0.5 Densidad: 700 hab. Ideal para Proyectos inmobiliarios de media y alta gama, con gran potencial de revalorización en el corto y mediano plazo. . GARUFI INVERSIONES & REAL ESTATE actúa bajo la dirección y responsabilidad profesional del Corredor Público Inmobiliario Fernan Garufi – Tº III – Fº 422 – Mat. Nº 1976 (Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires). La información contenida en la presente publicación es meramente referencial y se encuentra sujeta a verificación. Las medidas, superficies, descripciones, valores de expensas, impuestos, servicios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con la documentación respaldatoria correspondiente (título de propiedad, planos, estado parcelario, etc.). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado mencionado. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, se deja constancia de que ningún agente, colaborador o asistente comercial de la firma ejerce el corretaje inmobiliario. El presente inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas, conforme a lo establecido en la Ley Nº 24.314 y su decreto reglamentario.

Terreno en venta en Pinamar, ubicado en Centro Playa, sobre la calle Buen Orden 523. Esta parcela unifamiliar en altura abarca 760 m2, con medidas de 23 metros de frente por 33 metros de profundidad. A tan solo 200 metros del mar y 500 metros del centro, ofrece una ubicación privilegiada con orientación oeste. El terreno cuenta con un FOT de 0.4 y un FOS de 0.25, ideal para desarrollar un proyecto residencial. Servicios disponibles: agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, pavimento y cable. ¡Oportunidad única! Consúltenos por opciones de financiación y permuta.

Oportunidad única de vivir en uno de los barrios privados más exclusivos de la costa Argentina.  Este lote de 1063 m2 en el Barrio Cerrado COSTA ESMERALDA en la R11 km 38 Partido de la Costa  / SENDEROS III,  ( lote 300 ). COSTA ESMERALDA está formado  16 barrios y se encuentra a 11 KMS de la ciudad de Pinamar. Cuenta con seguridad las 24 horas, cerco perimetral. control de ingreso, y acceso exclusivo a la playa , tres  paradores,  Punta Norte , Amarras y Cabo Suelto, para  disfrutar de los días de playa.Estacionamiento para vehículos en cada uno de ellos .  También cuenta con un acceso  a la playa especial para cuatriciclos y UTV. para los amantes de la aventura en  zona de médanos.  También se organizan cabalgatas guiadas en zona de médanos / playa.   Amenities:  • Gimnasio • Cancha de golf de 27 hoyos • Zona hípica con 2 canchas de polo • Canchas de tenis • Canchas de pádel. • Cancha de fútbol, vóley y básquet • Club House. • Zona de juegos para niños, hamacas, toboganes , y otros juegos.  • Zona comercial dentro del barrio : heladería, panadería  supermercados, restaurantes, farmacia ,comercios de ropa y otros.                     El barrio cuenta con servicios de luz, agua, teléfono e internet. Dispone de una aplicación para poder reservar todo lo deportivo, contactar a  seguridad, autorizar ingresos y para emergencias médicas.  CLA7462408

Venta lote multifamiliar en PinamarOrientación Este | A dos cuadras del mar | Posible desarrollo multifamiliar Excelente oportunidad de inversión en Pinamar. Se ofrecen dos lotes unificados ubicados en mar de Ostende a 2 cuadras del mar, con una superficie total de 576,94 m², ideales para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial o realizar una inversión con proyección de crecimiento. La propiedad cuenta con 20 metros de frente sobre calle Niza y una orientación Este que garantiza excelente asoleamiento durante gran parte del día. Sus dimensiones regulares brindan gran versatilidad para distintos tipos de desarrollos y aprovechamiento del terreno. Características destacadas: - Superficie total: 576,94 m². - Frente sobre calle Niza: 20 m. - Contrafrente: 20,20 m. - Laterales: 28,31 m y 28,46 m. - Orientación Este. - Terrenos unificados. - Escritura original. - Sucesión finalizada. - Escrituración por tracto abreviado. - Posible aptitud multifamiliar (a verificar). Además, el propietario podría aceptar metros cuadrados en CABA como parte de pago, sujetos a evaluación, brindando mayor flexibilidad para concretar la operación. Se escuchan ofertas. Una excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o quienes buscan adquirir tierra en una de las localidades con mayor crecimiento de la Costa Atlántica. Mirá el video completo de la propiedad y consúltanos todo lo que necesites. Las dimensiones mencionadas son estimativas y con fines meramente orientativos. Las medidas exactas se determinarán a partir del título de propiedad correspondiente. Todas las transacciones son gestionadas y formalizadas por Daniel Fernández, Martillero y Corredor Inmobiliario, registrado en Tomo III, Folio 1001, Matrícula 1655, CMCD.

Lote en venta en barrio Alamos formalmente perteneciente a la zona norte  de  la ciudad de Pinamar , es  uno de los sectores residenciales abiertos con mayor crecimiento , cotización y desarrollo urbanístico ,  buscados por su hermoso entorno rodeado de naturaleza , pinares , casas modernas de muy buena calidad constructiva donde predomina una arquitectura de estilo moderno ,racionalista ,con fuerte presencia de hormigón visto y grandes ventanales vidriados.Ideal para quienes buscan un lugar tranquilo para vivir o rentar cerca del bosque y el mar.  Es un barrio que combina residentes permanente  con propietarios que no residen pero que pasan tiempo disfrutando de su  casa , algunos de ellos  en verano sobre todo en los meses de enero, febrero deciden renta vacacional.Este lote se encuentra muy bien ubicado , tiene realizada la altimetría, está ubicado en la manzana 226 , lote 7. medidas 20mts. de frente por 40 mts de largo lo que suma en total 880mts cuadrados. Que estas esperando ....? Coordinemos una visita . Te va a encantar !!!- CLA8050962

Lote en venta en barrio Alamos formalmente perteneciente a la zona norte de la ciudad de Pinamar , es uno de los sectores residenciales abiertos con mayor crecimiento , cotización y desarrollo urbanístico , buscados por su hermoso entorno rodeado de naturaleza , pinares , casas modernas de muy buena calidad constructiva donde predomina una arquitectura de estilo moderno ,racionalista con fuerte presencia de hormigón visto y grandes ventanales vidriados. Ideal para quienes buscan un lugar tranquilo para vivir o rentar cerca del bosque y el mar. Es un barrio que combina residentes permanente con propietarios que no residen pero que pasan tiempo disfrutando de su casa , algunos de ellos en verano sobre todo en los meses de enero, febrero deciden renta vacacional. Este lote se encuentra muy bien ubicado   en la manzana 228 , lote 12  sobre la calle Deriva ubicado en ante esquina, nivelado de forma irregular , 33,55 de frente x 33,53 3n uno de sus lados x 21,14 ensu otro lado y por 27,11 en su lado de fondo. A 2 cuadras de Shaw y a 2 cuadras de boulevard Alamos . Cuenta con vecinos residentes .  Ideal para vos que deseas  vivir en un lugar tranquilo rodeado de naturaleza y  mar .Te gustaría conocerlo?.  LLamame y coordinamos visita!!!!!!                                                                                                                                                            CLA8057282