Alquiler Oficina en MIcrocentro / Centro Excelente oficina en alquiler al frente de 179,19 m2,en edificio corporativo con ventanales sobre Florida, con importante hall de PB. El edificio posee 3 ascensores Otis. Planta libre, con tabiques de durlock. Baño Gerencial, Kitchinette y baños Privados en palier.  Excelente Palier de piso, con revestimiento de madera lustrada de piso a techo. Muy buena luminosidad. La oficina posee cochera fija. HORARIOS del EDIFICIO: Lunes a Viernes de 7.00 a 20.00 hs / Sábados de 8.00 a 13 Hs. Se puede disponer de llaves para mayor flexibilidad horaria. IDEAL PARA: Financiera, Compañía de Turismo, Administración de Logística, Comercio Exterior, Marketing, Consultorios Médicos, Compañía de Seguros, Estudio de Abogados / Contadores, Etc.       Los valores de alquiler / venta y expensas están sujetos a modificación. Por Favor consultar el valor actualizado si le interesa esta propiedad. Todas las propiedades comerciales que están en Alquiler hay que adicionarle el IVA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.De acuerdo a Ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. XINTEL (MAR-MAR-4995)

PISO 2 totalmente reciclado. Fue proyectado en 1977 por el estudio del Arq. Mario Roberto Álvarez y Asociados, e inaugurado en 1983 para alojar la sede central del Banco Río de la Plata. Se ubica en una de las manzanas más antiguas de Buenos Aires, lindero a la Catedral Metropolitana (razón por la cual ostenta una gran medianera blanca sobre ese lado). Emplazado en un lote en esquina, posee un retiro de la línea de frente sobre calle B. Mitre, que genera una plazoleta de circulación libre, que proporciona más espacio en las calles angostas y muy congestionadas. Merced a la conformación del volumen y al tratamiento estético de las fachadas, se lee como una torre, cuando en realidad se trata de un edificio entre medianeras. Por último, en el remate (consistente en un volumen de hormigón), se ubican las salas de máquinas. El edificio se desarrolla en planta baja (acceso, de triple altura), 5 subsuelos (los dos primeros destinados a unidad bancaria) y 13 plantas destinadas a oficinas. La planta tipo (libre) posee núcleo de circulación y servicios recostado sobre la medianera Sur. La construcción es de muy buena categoría y se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. Posee climatización central y un grupo principal de circulación vertical compuesto por una batería de seis elevadores de alta velocidad y gran capacidad de cabina. COMENTARIO DE MERCADO - MICROCENTRO, CLASE B S1 2025 Presentando una vacancia del 14%, este submercado mostró una disminución de 4 puntos porcentuales respecto al cierre del año anterior. Este descenso refleja un mercado que poco a poco se reafirma y comienza a recuperarse tras el impacto de la pandemia.  En cuanto al precio pedido, se ubica en 16,7 dólares por m², lo que representa una baja del 1?% en el período analizado.  Un dato relevante es la absorción neta positiva de 7.281 m², indicador que refuerza la señal de recuperación y gradual dinamismo en la actividad del sector.    

Alquiler Oficina en MIcrocentro / Centro Excelente oficina en alquiler al frente de 165.05 m2,en edificio corporativo con ventanales sobre Florida, con importante hall de PB. El edificio posee 3 ascensores Otis. Planta libre, con tabiques de durlock. Baño Gerencial, Kitchinette y baños Privados en palier.  Excelente Palier de piso, con revestimiento de madera lustrada de piso a techo. Muy buena luminosidad. La oficina posee cochera fija. HORARIOS del EDIFICIO: Lunes a Viernes de 7.00 a 20.00 hs / Sábados de 8.00 a 13 Hs. Se puede disponer de llaves para mayor flexibilidad horaria. IDEAL PARA: Financiera, Compañía de Turismo, Administración de Logística, Comercio Exterior, Marketing, Consultorios Médicos, Compañía de Seguros, Estudio de Abogados / Contadores, Etc.       Los valores de alquiler / venta y expensas están sujetos a modificación. Por Favor consultar el valor actualizado si le interesa esta propiedad. Todas las propiedades comerciales que están en Alquiler hay que adicionarle el IVA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.De acuerdo a Ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. XINTEL (MAR-MAR-4996)

Alquiler Oficina en MIcrocentro / Centro Excelente oficina en alquiler al frente de 82.34 m2,en edificio corporativo con ventanales sobre Florida, con importante hall de PB. El edificio posee 3 ascensores Otis. Planta libre, con tabiques de durlock. Baño Gerencial, Kitchinette y baños Privados en palier.  Excelente Palier de piso, con revestimiento de madera lustrada de piso a techo. Muy buena luminosidad. La oficina posee cochera fija. HORARIOS del EDIFICIO: Lunes a Viernes de 7.00 a 20.00 hs / Sábados de 8.00 a 13 Hs. Se puede disponer de llaves para mayor flexibilidad horaria. IDEAL PARA: Financiera, Compañía de Turismo, Administración de Logística, Comercio Exterior, Marketing, Consultorios Médicos, Compañía de Seguros, Estudio de Abogados / Contadores, Etc.       Los valores de alquiler / venta y expensas están sujetos a modificación. Por Favor consultar el valor actualizado si le interesa esta propiedad. Todas las propiedades comerciales que están en Alquiler hay que adicionarle el IVA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.De acuerdo a Ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. XINTEL (MAR-MAR-4997)

BELGRANO OFFICE CERTIFICACION GOLD EDIFICIO GREEN BUILDING ALQUILER PISO 20  Este desarrollo se alza sobre tres lotes con un frente de 50 metros a la Av. Belgrano. Su diseño se despliega en tres subsuelos destinados a cocheras, una planta Baja de techos con doble altura, dos entrepisos dinámicos y 29 pisos de oficinas inspiradoras. En la fachada destaca el curtain wall de doble vidriado hermético, posee doce ascensores principales de alta velocidad y los dos ascensores de cabotaje conectados a las cocheras en los subsuelos. Cada planta ofrece un espacio libre y flexible, con una altura de 2.60 metros desde el piso técnico al cielorraso terminado Cuenta con sistemas de protección contra incendios que se componen de escaleras presurizadas, detectores de humo y sprinklers. También dispone de baños generales adaptados para discapacitados, aire den sistema de volumen de aire variable (VAV), sistema de cámaras CCTV y el control de acceso en planta baja. -GASTOS TOTALES POR M2: 5.60 USD   -VALOR DE ALQUILER POR M2: 26.00USD -VALORES EXPRESADOS EN DOLAR OFICIAL BNA

Edificio GREEN BUILDING CERTIFICACIÓN GOLD ALQUILER PISO 19 - BELGRANO OFFICE Este desarrollo se alza sobre tres lotes con un frente de 50 metros a la Av. Belgrano. Su diseño se despliega en tres subsuelos destinados a cocheras, una planta Baja de techos con doble altura, dos entrepisos dinámicos y 29 pisos de oficinas inspiradoras. En la fachada destaca el curtain wall de doble vidriado hermético, posee doce ascensores principales de alta velocidad y los dos ascensores de cabotaje conectados a las cocheras en los subsuelos. Cada planta ofrece un espacio libre y flexible, con una altura de 2.60 metros desde el piso técnico al cielorraso terminado Cuenta con sistemas de protección contra incendios que se componen de escaleras presurizadas, detectores de humo y sprinklers. También dispone de baños generales adaptados para discapacitados, aire den sistema de volumen de aire variable (VAV), sistema de cámaras CCTV y el control de acceso en planta baja. -GASTOS TOTALES POR M2: 5.60 USD -VALOR DE ALQUILER POR M2: 26.00USD -VALORES EXPRESADOS EN DOLAR OFICIAL BNA

TORRE ODEON CORRIENTES Y ESMERALDA - CERTIFICACION LEED GOLD PISO 06 - 586.95 M2 MEMORIA DESCRIPTIVA Y TÉCNICA Se trata de un conjunto edilicio conformado por una torre de Oficinas, Teatro y siete subsuelos de Estacionamiento, que albergará cocheras, garaje comercial, oficinas corporativas y teatros con capacidad para 800 butacas. La Torre de 37 pisos será destinada a Oficinas Corporativas. El Teatro contara con dos salas independientes, una sala de ensayos, áreas de apoyo y un bar-cafetería a nivel Planta baja con relación a la calle. En la planta Baja se construirá una plaza seca que se integrará al espacio público urbano, a los accesos peatonales de la torre y el teatro. En los siete subsuelos se prevé los estacionamientos para las oficinas, el teatro, y un garaje comercial. También tendrá espacio para estacionamiento de bicicletas y vestuarios. El conjunto tendrá prestaciones relacionadas con la sustentabilidad ambiental, se prevé la certificación Leed. EDIFICIO DE OFICINAS Hall de acceso Piso de mármol o granito natural, con frente vidriado. Revestimientos de acero inoxidable y/o mármol, espejo, pintura y madera. Artefactos de iluminación línea moderna. Canalización para front desk de recepción. Canalizaciones preparadas para los siguientes servicios sin provisión de equipamiento: Control de accesos por circuito cerrado de CCTV. Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia el puesto de control (front desk) y áreas comunes. Sistema de control de detección de incendio instalado. Palieres principales : Piso técnico y alfombra (a proveer por el inquilino / propietario). En el caso que el municipio, para la recepción definitiva (final de obra) exija la colocación de piso, se colocará un piso de alfombra. Paredes con terminación de yeso o placa de roca de yeso para pintar .- Nota: los pisos se entregan sin alfombra. Las superficies son aproximadas.- -VALOR POR M2 - U$ 21.00 X MES -GASTOS TOTALES - U$ 3.5 X MES -VALORES EXPRESADOS EN DOLAR OFICIAL BNA

TORRE ODEON CORRIENTES Y ESMERALDA - CERTIFICACION LEED GOLD PISO 05 - 586.95 M2 MEMORIA DESCRIPTIVA Y TÉCNICA Se trata de un conjunto edilicio conformado por una torre de Oficinas, Teatro y siete subsuelos de Estacionamiento, que albergará cocheras, garaje comercial, oficinas corporativas y teatros con capacidad para 800 butacas. La Torre de 37 pisos será destinada a Oficinas Corporativas. El Teatro contara con dos salas independientes, una sala de ensayos, áreas de apoyo y un bar-cafetería a nivel Planta baja con relación a la calle. En la planta Baja se construirá una plaza seca que se integrará al espacio público urbano, a los accesos peatonales de la torre y el teatro. En los siete subsuelos se prevé los estacionamientos para las oficinas, el teatro, y un garaje comercial. También tendrá espacio para estacionamiento de bicicletas y vestuarios. El conjunto tendrá prestaciones relacionadas con la sustentabilidad ambiental, se prevé la certificación Leed. EDIFICIO DE OFICINAS Hall de acceso Piso de mármol o granito natural, con frente vidriado. Revestimientos de acero inoxidable y/o mármol, espejo, pintura y madera. Artefactos de iluminación línea moderna. Canalización para front desk de recepción. Canalizaciones preparadas para los siguientes servicios sin provisión de equipamiento: Control de accesos por circuito cerrado de CCTV. Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia el puesto de control (front desk) y áreas comunes. Sistema de control de detección de incendio instalado. Palieres principales : Piso técnico y alfombra (a proveer por el inquilino / propietario). En el caso que el municipio, para la recepción definitiva (final de obra) exija la colocación de piso, se colocará un piso de alfombra. Paredes con terminación de yeso o placa de roca de yeso para pintar .- Nota: los pisos se entregan sin alfombra. Las superficies son aproximadas.- -VALOR POR M2 - U$ 21.00 X MES -GASTOS TOTALES - U$ 3.5 X MES -VALORES EXPRESADOS EN DOLAR OFICIAL BNA

Alquiler de Oficina 4 AMBIENTES en Centro / Microcentro, Capital Federal EXCELENTE PISO DE OFICINA,  HALL DE INGRESO Y RECEPCION 6X5, PEQUEÑA COCINA, BAÑO CON HABITACULO Y DUCHADOR, HALL DISTRIBUIDOR 4,30X1,50, 1era OFICINA 3,50X3 , 2da OFICINA 3X3 Y 3era OFICINA O SALA DE REUNIONES SUPER LUMINOSA CON VENTILACION AL FRENTE DE 5X3. REQUISITOS: MES DE ADELANTO DEPÓSITO EN DOLARES SEGURO DE CAUCIÓN DEMOSTRACIÓN DE INGRESOS CONDICIONES: CONTRATO A 2 AÑOS AJUSTES TRIMESTRALES POR IPC Matricula CUCICBA 8367  En cumplimiento a la ley 5115, se informa que la propiedad no posee acceso para personas con movilidad reducida.  Para visitas coordinar con nuestra oficina, vía whatsapp, email o llamando a nuestros teléfonos. XINTEL (CVE-CVE-497)

Corredor Responsable Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 - Contacto Eugenia Maria Gaetani - MLS ID 422291018-2 ¡Oportunidad única! Oficina de 25 m sobre la calle Uruguay a metros de Corrientes. Características Principales Superficie 1 ambiente en 5to piso muy luminoso luz natural algo muy valorado en esta zona. Con baño propio que brinda comodidad para largas jornadas de trabajo. Es un espacio funcional y versátil para uso profesional o comercial estudios consultorios profesionales independientes o pequeñas empresas que necesiten una base de trabajo en una ubicación estratégica. Ubicada en el barrio de RetiroSan Nicolás esta oficina ofrece una conectividad excelente con una amplia oferta de transportes públicos. Si buscas una oficina con gran potencial un espacio práctico luminoso bien ubicado para desarrollar tu actividad profesional esta es tu oportunidad. San Nicolás es un barrio porteño que se encuentran en la Comuna 1 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El nombre del barrio quedó definido por una ordenanza de 1972 y se remonta a la capilla construida por iniciativa de don Domingo de Acassuso e inaugurada en 1733 en la esquina de las actuales calles Carlos Pellegrini y la Avenida Corrientes donde se ubica desde 1936 el Obelisco de Buenos Aires. El barrio compone junto con el vecino Monserrat el área conocida extraoficialmente como Centro y dentro de los límites de San Nicolás se ubica el Microcentro sede de importantes instituciones públicas y de las principales instituciones financieras de la Argentina. Consultanos para más información o para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.

Alquiler de Oficina en Centro / Microcentro, Capital Federal Excelente oficina en alquiler, en importante edificio con frente de Curtain Wall. Hall de recepción con 3 Ascensores. Puerta de ingreso a la oficina: blindada. La oficina es en Planta Libre, con tabique de vidrio con gran Salón de Recepción y Trabajo, más 3 despachos vidriados, uno de ellos al frente con salida al Balcón Terraza de 4 x 3.00 mts, muy luminosa y silenciosa. Falta Pintura y remozar el piso con moquette para cambiar. Muy luminosa y silenciosa. Disponibilidad inmediata. Vigilancia las 24 horas los 365 días del año.       Los valores de alquiler / venta y expensas están sujetos a modificación. Por Favor consultar el valor actualizado si le interesa esta propiedad. Todas las propiedades comerciales que están en Alquiler hay que adicionarle el IVA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.De acuerdo a Ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. XINTEL (MAR-MAR-5092)

Oficina en Alquiler en Microcentro / Centro Alquiler Excelente Oficina en edificio de estilo, al frente con balcón, muy luminoso. Con pisos  pulidos y  plastificados. Recientemente pintada de blanco, sus paredes y carpintería. Todo en muy buen estado de funcionamiento.  2 baños, cocina, puerta de ingreso principal y de Servicio. 3 Despachos, sala de reuniones y recepción HORARIOS DEL EDIFICIO: Lunes a Viernes de 8 a 19 hs / Sábados de 8 a 13 hs No Apto para Vivienda (cierra el edificio el fin de semana) Valor Incidencia: $ 6.883/m2 EXPENSAS: Incluyen ABL y AySA      Los valores de alquiler / venta y expensas están sujetos a modificación. Por Favor consultar el valor actualizado si le interesa esta propiedad. Todas las propiedades comerciales que están en Alquiler hay que adicionarle el IVA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.De acuerdo a Ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. XINTEL (MAR-MAR-5105)

9 de Julio - Barrio Norte - Edificio entre medianera de muy buena categoría. Gran fachada en curtain-wall en doble vidrio con cámara de aire (DVH). Desarrollado en planta baja y 13° pisos. Planta semidividida con piso técnico flotante. Vista panorámica a 9 de Julio. Aire acondicionado central f/c propio. 3 ascensores Thyssen. Baños generales, privado y office con anafe y termotanque. Grupo electrógeno para ascensores, bombas de agua, incendio e iluminación. CCTV. Seguridad 24 hs. Recepción, 3 despachos al frente y dos salas de reuniones. Área de trabajos para 6 puestos. 4 despachos al contrafrente y área de trabajos. Muy buen estado general.  Valor de locación para el primer año de contrato.  Numero de cocheras en el segundo subsuelo 25.26.27.28 y 29 Unidades Complementarias  XXV,XXVI,XXVII,XXVIII y XXIX Unidad Complementaria LIX (baulera ubicada en el piso 14) equivalente a la una novena parte Baulera en piso 14

Superficie neta oficina: 160 m2, otras 15 m2.- Doble entrada.- 2 baños, c/u con ante baño, con privacidad detrás de tabique mas pequeña kitch.- Moquette LA ALFOMBRA, LUCES Y DIVISIONES EXISTENTES QUEDAN.- Baños exclusivos y gerenciales, office, no tiene grupo electrógeno, luminosidad "9".- XINTEL (MOS-MOS-4176)

Corredor Responsable Verónica Pave CPI 8897 Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 - Contacto Javier Tandeitnic - MLS ID 422171010-110 OFICINA DE 245 M EN ALQUILER EN MICROCENTRO CAPITAL FEDERAL Un espacio profesional que respira historia y potencial ubicado en el corazón palpitante del Microcentro porteño. Esta oficina de 245 m se erige como un lienzo en blanco para tus ambiciones empresariales lista para transformarse en el escenario de tus próximos éxitos. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada sobre Bernardo de Irigoyen al 100 Edificio sólido construido en 1985 Ubicación privilegiada en pleno centro de Buenos Aires Excelente conectividad con transporte público CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total de 245 m cubiertos Distribución en planta completa de un piso Siete oficinas interconectadas Dos accesos independientes Orientación Oeste y Sur con abundante luz natural Estado general muy bueno DISTRIBUCIÓN INTERIOR Sala de reuniones principal Espacios flexibles para diferentes configuraciones Iluminación natural por su ubicación en esquina Dos puertas de acceso que facilitan la circulación SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Edificio con dos ascensores Siete plantas totales Encargado presente de 8 a 18 hs lunes a viernes Apto para uso comercial y profesional CONECTIVIDAD Transporte público a metros Múltiples líneas de colectivos 2 5 7 8 9 10 y más Estaciones de subte cercanas - Avenida de Mayo Línea C - Belgrano Línea E - Lima Línea A - Moreno Línea C - Piedras Línea A NOTA IMPORTANTE Las medidas son orientativas las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Un espacio que no es solo una oficina sino un punto de encuentro donde tus ideas cobrarán vida. Descubrí el potencial de trabajar en el corazón de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.

Alquiler de Oficina en Centro / Microcentro, Capital Federal Excelente oficina en alquiler de 390 m2, es un piso exclusivo de oficinas con 3 ascensores y puerta de emergencia. El edificio cuenta con vigilancia de 7 a 19 hs. A 50 mts de la Av. Córdoba. Es un piso en planta libre, con tabiques divisores de vidrio y madera movibles, con piso de alfombra que le falta una limpieza. El Edificio cuenta con Grupo Electrógeno, Calefacción y Refrigeración Central. Tiene grupos de baños, 2 baños Gerenciales y Baño para discapacitados. La oficina cuenta con luminarias.   AYSA: $ 636.471    Los valores de alquiler / venta y expensas están sujetos a modificación. Por Favor consultar el valor actualizado si le interesa esta propiedad. Todas las propiedades destinadas a uso comercial en Alquiler hay que adicionarle el IVA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.De acuerdo a Ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. XINTEL (MAR-MAR-5241)

Alquiler Oficina en Microcentro / Centro Excelente oficina en alquiler, en la calle Paraguay peatonal esquina Florida, en planta libre en edificio con vigilancia, y con 14 ventanales, lo cual hace que la Oficina sea muy luminosa. Tiene una línea de 6 columnas en el medio, que no molestan para armar su LayOut., Cieloraso de durlock nuevo, con bocas para luminarias. IDEAL PARA: Co-Working, Call Center, Centro de Diseño, Publicidad, Compañía de Seguros, Constructora, Estudio de Arquitectura, Etc HORARIO DE EDIFICIO: 24 HS los 365 días.        Los valores de alquiler / venta y expensas están sujetos a modificación. Por Favor consultar el valor actualizado si le interesa esta propiedad. Todas las propiedades comerciales que están en Alquiler hay que adicionarle el IVA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.De acuerdo a Ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. XINTEL (MAR-MAR-2410)

Oficina en Alquiler en Microcentro / Centro Excelente Oficina en alquiler en edificio de estilo, al frente con balcón, muy luminoso. Con pisos  pulidos y  plastificados. Recientemente pintada de blanco, sus paredes y carpintería. Todo en muy buen estado de funcionamiento.  2 baños, cocina, puerta de ingreso principal y de Servicio. 3 Despachos, sala de reuniones y recepción HORARIOS DEL EDIFICIO: Lunes a Viernes de 8 a 19 hs / Sábados de 8 a 13 hs No Apto para Vivienda (cierra el edificio el fin de semana) Valor Incidencia: $ 6.883/m2 EXPENSAS: Incluyen ABL y AySA      Los valores de alquiler / venta y expensas están sujetos a modificación. Por Favor consultar el valor actualizado si le interesa esta propiedad. Todas las propiedades comerciales que están en Alquiler hay que adicionarle el IVA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.De acuerdo a Ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. XINTEL (MAR-MAR-5321)

Alquiler Oficina en Centro / Microcentro Se trata de una oficina en planta dividida 722 m2, en un edificio corporativo en el corazón del microcentro propiamente dicho. El edificio cuenta con Salón auditorio para 60 personas amoblado y salón de eventos para 20 personas. El uso de estos salones amoblados y equipados no representa ningún costo adicional para los locatarios. Servicio de seguridad las 24 hs. los 365 días del año, brindado por empresa de primer nivel, que además cuenta con monitoreo de cámaras en todo el edificio.  Tiene tres ascensores automáticos de acero inoxidable. Grupo electrógeno para los servicios comunes. Central de incendio con detectores de humo. EXPENSAS: incluyen ABL y AYSA AMOBLADO: con 60 puestos de trabajo, luces led nuevas, alfombra a estrenar, pintado.       Los valores de alquiler / venta y expensas están sujetos a modificación. Por Favor consultar el valor actualizado si le interesa esta propiedad. Todas las propiedades destinadas a uso comercial en Alquiler hay que adicionarle el IVA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.De acuerdo a Ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. XINTEL (MAR-MAR-4841)

En el impactante edificio LEX TOWER ... presentamos oficina en venta o alquiler A ESTRENAR ... 93 METROS TOTALES ... PLANTA LIBRE PARA PODER DISEÑAR TU LAYOUT A MEDIDA ... TODO VISTA Y LUZ A LA CIUDAD ...  En el mejor edificio de Bs. As. con una localización única: Plena Avenida Corrientes y Uruguay. AMENITIES: - Auditorio  - Gimnasio  - 5 subsuelos de estacionamiento  - Seguridad Full 24 hs  -  LOUNGE · BUSINESS CENTER  - ROOFTOP (BAR Y RESTO CON VISTA 360 A TODA LA CIUDAD EN EL ULTIMO PISO)  - Locales comerciales de categoría en el frente y una sala teatral incorporada. - Excepcional hall de entrada con Front Desk. - Una torre sustentable, con certificación LEED. - Espacios diseñados al detalle, con la calidad y el bienestar como premisas. - Espacios destinados a satisfacer los requerimientos mas exigentes a todo nivel. - Cocheras no incluido en el valor. CONSTRUIDO CON LO MEJOR Y LO ÚLTIMO EN TECNOLOGÍA EDILICIA:  - Aire acondicionado en los espacios comunes regulado por el BMS. - Control energético: Encendido / apagado automático de luces de acuerdo al horario y época del año. - Control energético: Funcionamiento inteligente de ascensores según hora del día. - Control de stock de repuestos para elementos / sistemas del edificio. - Control de acceso de cada empleado del edificio. - Sistema interno de recolección de residuos y calificación de acuerdo al tipo para su potencial reciclaje. ONE BROKERS | Negocios Inmobiliarios Matriculas: 4118 y 7225 CUCICBA. O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550  AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y proporciones expresadas en el plano son aproximadas y han sido volcadas solo a modo indicativo. Las medidas finales serán las que surjan de la medición en la obra y estarán de acuerdo de los planos aprobados por la autoridad competente. Las unidades presentadas son genéricas y representativas de una unidad tipológica, pudiendo variar tanto en diseño como en medidas.

Oficina en Alquiler A ESTRENAR – Piso alto en Av Córdoba 626 esquina PEATONAL FLORIDA. Capital Federal Amplia y luminosa oficina ubicada en pleno centro porteño, sobre Av. Córdoba al 600. SE ENTREGA TAL CUAL SE VE EN FOTOS  Características principales: Piso 11 con excelentes vistas abiertas a la ciudad. Gran planta libre, ideal para armar puestos de trabajo, salas de reuniones o sectorizar en diferentes áreas. Luminosidad natural gracias a sus amplios ventanales al frente y contrafrente. 2 baños modernos. 1 office/cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada. Balcón propio. Ambientes totalmente renovados, con pisos nuevos y paredes pintadas.  Superficie amplia y versátil, perfecta para empresas, estudios profesionales, coworking o startups que buscan comodidad en una ubicación estratégica.  Excelente conectividad: múltiples líneas de colectivos y cercanía con el subte (líneas B, C y D) O1NE BROKERS | Negocios InmobiliariosMatrículas Profesionales CUCICBA 4118 / CPMCAL 457 Marta Quiroga CUCICBA 7225/ CMZC 652 Martín Sigura AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550

Corredor Responsable Emanuel Gastón Martin CPI 9662 Lucia Esther Broncano Gallegos CPMCAL 376 - Contacto Andrea Maturo - MLS ID 421181005-287 AlquilerOficina Premium La oficina que se encuentra en alquiler en esta publicación es en el piso 3 es de 400 metros cuadrados cubiertos dentro del edificio de Lima 1111 con las características que se detallan en la descripción para todo el edificio. Las medidas son orientativas. La oficina es vidriada su lateral da sobre la calle Humberto Primo esquina Lima. Tiene una kichennette y baños privados en el interior de la oficina. También tiene en la planta de ingreso del piso 3 los baños generales y de discapacitados. Actualmente es una planta libre Incluye dos cocheras Edificio de oficinas AAA ubicado en la mejor área comercial de Capital Federal. Lima ######## Ciudad Autónoma de Buenos Aires Argentina. 5.36500m2 Cubiertos. 5003m2 4 subsuelos planta baja planta entre piso 13 plantas de oficina y 2 terrazas. Total 8200m2 en 19 niveles. Los cuatro subsuelos poseen 1600m2 propios totales. La planta baja posee 123m2 de superficie propia destinados a local comercial. La planta de entrepiso posee 130m2 cubiertos propios. Las plantas del 1 al 6 piso poseen 432m2 cubiertos propios. La planta del 7 piso posee 412m2 cubiertos propios y 18m2 descubiertos propios. La planta del 8 piso posee 321m2 cubiertos propios. La planta del 9 piso posee 327m2 cubiertos propios. Las plantas del 10 y 11 piso poseen 327m2 cubiertos propios. La planta del 12 piso posee 261m2 cubiertos propios y 61m2 descubiertos. La planta del 13 piso posee 115m2 cubiertos propios y 58m2 descubiertos. Consideraciones para Certificacion LEED Ahorro energetico y reduccion de impacto ambiental Información Tipo de construcciónEdificio de clase AAA SustentabilidadEdificio desarrollado bajo normas LEED para su certificación como Green Building ante el United States Green Building Council USGBC. Precertificacion LEED Platino. Protección contra incendioDesarrollada en función a la normativa local y NFPA 101. Edificio libre de humoSi. FlexibilidadOficinas de planta libre. Cuenta con un núcleo con el eje central coincidente con el de la planta. Éste permite dividir las plantas en semipisos. CocherasSi. 2 EstructuraHormigón armado FachadasCurtain Wall en fachadas principales Curtain wallAluminio anodizado. Doble vidriado hermético DVH espesores según túnel de viento cámara de 12 mm vidrio exterior sunguard HP Neutral Plus 50 on Gray AmenitiesEl piso 8 cuenta con gimnasio y vestuarios con duchas para ambos sexos. Barcafetería en el piso 8. Wi-Fi en áreas comunes. Ascensores MarcaThyssenkrupp. Cantidad3 coches ascensores dispuestos en una batería. Cantidad de paradasAscensor 1 14 paradas PB 12 plantas de oficinas y SUM. Ascensor 2 18 paradas 4 subsuelos PB 13 plantas de oficinas. Ascensor 3 19 paradas 4 subsuelos PB entre piso 13 plantas de oficinas. Velocidad105m por minutos. Sobrecarga900 kilogramos 10 personas. ManiobraAscendente-descendente en batería de triplex. BotoneraPulsador electrónico de micromovimiento con registro luminoso de llamadas. Pisos y revestimientosMármol en el piso. Revestimiento en acero inoxidable yo espejos. Cielorraso según catalogo de Thyssenkrupp. Grupos electrógenos MarcaSDMO - Caterpillar - ONAN o similar o nacional de primera línea. Alcance de la coberturaServicios esenciales del consorcio y servicio para la demanda minima de cada oficina Cantidad2 Potencia180-200 KVA cu Maniobras previstasTransferencia automática Sistema de combustibleDiesel Green Roof218m2 de cubierta verde con vegetacion autoctona Reduccion de consumo de agua Planta de tratamiento de aguas grisesLas aguas de lluvia de condensado de equipos de AA y de descarga de lavabos es tratada y reutilizada para descarga de inodoros y mingitorios Griferias y valvulas sanitarias del alta eficiencia Eficiencia energetica Generadores fotovoltaicosEntregan a la red 15.000 KWhaño Generador eolico Sistema de control y monitoreo BMSBuilding Management System Calidad de aire Monitoreo de aire exterior Máxima calidad de aire interiorSensores CO2 Utilización de pinturas y selladores de bajo contenido VOCVolátiles organic compound - Compuestos orgánicos volátiles Calidad de aire interiorDiseño de termomecanica Utilización de materiales regionalesUtilización de un porcentaje de materiales de construcción que han sido extraídos y manufacturados a menos de 800km del edificación Aire acondicionado Tipo de instalaciónSistema VRF Heat Recovery frío-calor simultáneo Componentes de la instalaciónSistema LG Multi V Heat Recovery provisto cada uno por una unidad condensadora cajas heat recovery y evaporadoras del tipo baja silueta. Un sistema por semipiso. Temperaturas de diseñoTemperatura interior a mantener 24C. Con temperatura exterior extrema de 35C ambas en bulbo seco para el verano. Temperatura interior de 22C con temperatura exterior extrema de 0C ambas en bulbo seco para el Invierno. Cargas de diseñoEn los sectores de oficinas Iluminación 10 wm2. Población de diseñoUna persona cada 8m2. Aire exteriorRenovación de 7 ls por persona. Marca de equiposLG. Manejadoras de aire UTASe instala 1 por cada montante de aire exterior. 2 en total marca Sempere. Armadas con 4 módulos El primer módulo es el de extracción que extrae aire de locales sanitarios y de servicios. El segundo módulo es el módulo recuperador de energía. Se trata de un intercambiador estático de placas con Persianas de Toma de Aire Exterior y Expulsión de Aire de Extracción el funcionamiento del mismo se basa en aprovechar la temperatura del aire que se extrae pre-acondicionando con el mismo la temperatura del aire exterior que se inyecta. El intercambio que se produce es sólo de temperatura a través del intercambiador estático de placas en ningún momento hay contacto entre el aire de extracción y el de inyección. El tercer módulo es el sector de filtros. El aire a inyectar es previamente tratado con 2 tipos de filtrados un pre-filtro Merv 8 y un filtro Merv 13 para lograr los créditos establecidos en las normas Leed. El cuarto módulo es el de inyección que permite la inyección de aire que permite la renovación del mismo en cada ambiente para garantizar la calidad de aire interior. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA Ley 10.973 de la Prov. Bs.As. Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Medidas características y gastos aproximados mencionados como referencia. Accede a un préstamo por hasta el 30 del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en Lendar lendar.com.ar Corredor matriculado Flavia Jalif CUCICBA 9116 Corredor matriculado Raúl Broncano CMPCAL 408 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Alquiler de Oficinas en Centro/Microcentro, Capital Federal 2 oficinas contiguas al lateral norte con accesos independientes y comunicación interna. Superficie total y cubierta 30 m² (4,23 x 3,55 m. aprox. c/u.). Techos doble altura 4,25 m, apto entrepisos. Piso Pinotea, conserva la cámara de aire (30 cm de profundidad aproximada). Suministro eléctrico con medidor independiente para ambas oficinas. Oficinas de época desocupadas, parcialmente luminosas pero ventiladas en buenas condiciones de uso y conservación. 2 baños comunitarios en cada piso (hombre - mujer) en los palieres semicubiertos de uso común. Expensas $ 130.000.- ambas oficinas AySA incluido (junio 2025). Requisitos: 1 mes de deposito - Seguro de caucion o Garantia Propietaria - Comprobante de solvencia a evaluar - Contrato por 2 años - Expensas, servicios y comision a cargo del inquilino - Aumento trimestral segun IPC Edificio considerado "Patrimonio Histórico" de 100 años de antigüedad estimada ubicado frente a Plaza Lavalle, 4 pisos, 72 uf en total, 2 ascensores, mostrador de recepción en el hall principal, 1 encargado permanente de 8.00 a 17.00hs. El uso es libre en cuanto a días y horarios.  Colectivos: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 91, 99, 100, 102, 109, 111, 115, 129, 132, 140, 146, 180 + Subtes: 9 DE JULIO (Línea D), C. PELLEGRINI (Línea B). XINTEL (FRC-FRC-7311)

ALQUILER DE OFICINA EN EDIFICIO CORPORATIVO EN MICROCENTRO  Ubicada en Sarmiento al 1482 en un 4to piso al frente con excelente iluminación ventanales con banderolas de doble vidrio dejando una amplia vista. La oficina en un semipiso con palier semi privado, 2 ascensores y solo 2 departamentos por piso com mucha privacidad. Un ambiente amplio dividido con 4 box comunicados entre si y un espacio de archivo. Cuenta con una cocina separada ante baño y baño. La calefaccion es Central y el edificio cuenta encargado Condiciones: Contrato por 3 años o a evaluar propuesta. Mes de depósito. Mes en Curso. Garantía de Capital o Seguro de Caución  Comisión Inmobiliaria. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,