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Lote en el Barrio Santa Elena: Ubicación: Barrio Santa Elena. Características del Lote: Superficie: 565 m². Orientación de frente: Suroeste. Seguridad las 24 horas. Amenities: SUM (Salón de Usos Múltiples) con parrilla. Varias plazas. Cancha de tenis. Cancha de fútbol. Además, es importante mencionar que las expensas están al día

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Hermoso lote a la laguna en Area 8, San Sebastián Hectáreas totales: 1110 Cantidad de lotes: 3615 Superficie promedio por lote: 900 m². 600 mts2 el mas chico y 1100 mts2 el mas grande Atributos: canchas de fútbol, pádel y tenis, deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas, cancha de golf de 18 hoyos; club house con juegos para los más chicos, pileta de natación y parrillas, colonia de vacaciones; proveeduría; red de fibra óptica en alguno los barrios; medias densidades destinadas a desarrollar sectores hípicos, comerciales y educativos. Expensas $500.000 Ubicación:  San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. Otras características: . El masterplan está compuesto de 11 barrios en 5 etapas lanzadas: Nuestra Señora de la Paz (Área 9) Nuestra Señora de Itatí (Área 5) , Nuestra Señora del Loreto (Área 6) Nuestra Señora de Fátima (Área 10). Nuestra Señora del Pilar (Área 1) , Nuestra Señora de Lourdes (Área 11) Nuestra Señora de Asunción (Área 12), Nuestra Señora del Rosario (Área 2) , Nuestra Señora de Torreciudad (Área 8) , Nuestra Señora de Luján. (Área 7) , Nuestra Señora del Carmen (Área 13) Nuestra Señora del Carmen (Área 13 etapa 2) Cinco barrios ya tienen a disposición de sus propietarios, los trámites de escrituración individual de sus lotes. Los mismos son: Áreas 5, 6, 9, 10 ya tienen escritura El resto de las áreas cuentan con cesión de derechos. Próximamente: área 11, 12 y 1. Próximos 8 y 2, próximo 3. Área 3 y 4: promesa de golf y laguna San Sebastián es un mega emprendimiento lanzado en 2006. Actualmente, se encuentra conformado por barrios con residentes permanentes y barrios en etapa de obra. Cuenta con accesos viales, 65% de superficie de espacios comunes, 135 hectáreas de lagunas interconectadas, zonas de reserva de flora y fauna nativa y un plan integral de seguridad. ¿Cuánto es el mínimo que puedo construir ? Texto Extraído del reglamento de construcción- 3.2. UTILIZACIÓN DEL SUELO - PORCENTAJES DE OCUPACIÓN. Superficie mínima a construir Para: Nuestra Sra. de Itati (Área 5) Nuestra Sra. de Loreto (Área 6), Nuestra Sra. de la Paz (Área 9) Nuestra Sra. de Fátima (Área 10). (Para estas áreas recién nombradas en ningún caso la superficie cubierta del edificio principal podrá ser inferior a: 150 m2 totales. De los cuales 120 m2 cubiertos, más 30 m2 semi cubiertos.) Para: Nuestra Sra. del Pilar (Área 1), Nuestra Señora de Rosario (Área 2), Nuestra Sra. de Lujan (Área 7), Nuestra Sra. de Torre Ciudad (Área 8) Nuestra Sra. de Lourdes (Área 11), Nuestra Sra. de Asunción (Área 12) (Para estas áreas recién nombradas en ningún caso la superficie cubierta del edificio principal podrá ser inferior a: 130 m2 totales. De los cuales 100 m2 (cien metros) cubiertos más 30 m2 (treinta) semi cubiertos.) Para: Nuestra Sra. Del Carmen (Área 13) (son 100 m2 totales : De los cuales 80 m2 (ochenta) cubiertos más 20 m2 semi cubiertos en estos casos el volumen construido deberá tener un mínimo de 9 mts. de fachada (sobre el frente) o el mínimo que resulte descontando los retiros laterales permitidos) En estos casos el proyecto no podrá ser un solo volumen, sino que tendrá diferencias de volumétricas, en profundidad o en altura (generando juego de volúmenes ) En ningún caso la superficie en planta baja podrá ser menor a 80 m2 pudiendo ser la misma compuesta por la suma de cubiertos y semicubiertos ¿Cómo comprar un lote de Eidico? ¿QUÉ ES CESIONES ONLINE? Es la herramienta web que desarrollamos para realizar el cambio de titularidad de las propiedades desarrolladas por Eidico. QUIERO TRANSFERIR MI PROPIEDAD O COMPRAR UNA, ¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO? Para comenzar el trámite es necesario: * Usuario y contraseña. * Datos del comprador y del vendedor. * La documentación de la propiedad. * Tarjeta de crédito o crédito Visa para realizar el pago de la gestión. El vendedor debe ingresar en el sitio con su usuario y contraseña e ingresar al menú de CESIONES: Una vez ingresado, selecciona dentro de sus propiedades la que va a ceder para comenzar o si es representante del vendedor o inmobiliaria puede CREAR CESIÓN: Si existe una cesión iniciada hacer click en “ver cesiones” y seleccionar la cesión con la que se desea continuar. PASO 1: * El propietario debe buscar el emprendimiento y el N° de lote, agregar el monto por el cual se realiza la venta y el mes hasta que se hace cargo de pagar las cuotas/expensas, luego deberá chequear sus datos personales que aparecen en pantalla. * Luego de verificados sus datos, se carga el correo electrónico del comprador (es importante que sea el correcto porque sino el comprador no quedará vinculado a la cesión). Una vez realizado eso, se presiona la lupa y se hace clic en iniciar cesión. * Se le enviará un correo al comprador para continuar con la cesión y realizar su parte del proceso. PASO 2: * El comprador ingresa su CUIL y se agrega a la cesión. Si existe más de un comprador, se ingresa el CUIL del mismo y se van sumando, modificando los porcentajes de titularidad como dispongan. Una vez confirmado los datos, se activa el botón azul “Guardar" para pasar al siguiente paso. PASO 3: * En el siguiente paso, el vendedor y el comprador deben pagar con la tarjeta de crédito o débito Visa el servicio de gestión. Primero, se ingresa el CUIL de la persona a facturar y se procede con el pago. PASO 4: * Si el lote no posee deuda podrá descargar la documentación necesaria para llevar a la escribanía. Si no, se verá el resumen de cuenta para que pueda regularizar la misma y continuar el proceso. PASO 5: * Por último, el comprador debe seleccionar la escribanía y comunicarse con la misma a fin de concretar la cesión. Para que el contrato de cesión de derechos quede legalmente perfeccionado, debe existir una notificación al desarrollador. Esa notificación debe ser realizada por medio de un escribano mediante un acta notarial de instrumento público. A los fines de facilitar la correcta notificación, se sugieren estas escribanías que conocen el procedimiento y la documentación requerida. En el caso que la escribanía no fuera de las sugeridas queda en responsabilidad de las partes que el escribano designado se comunique con el Departamento de Cesiones () previamente a la firma; y de esta manera ser asesorado sobre los requerimientos exigidos y temas necesarios para llevar a cabo el cambio de titularidad. La comunicación será directa entre el departamento de cesiones y el escribano. Algunas de las escribanías recomendadas por Eidico son: * AYERZA 4322-5435 * BERRO MADERO 4743-9836 * BIGLIERI 0348-4420234/4422512 * BOLO BOLAÑO 4749-0111 * CELAVE (02972) 427513 * COCOZZA 4744-0449/3767/6190 * CREGO (0223) 494-0625 / 2229 * DE POL BADANO 4253-1336 / * ESCRIBANIA RODRIGUEZ GIMENEZ (0223) 4937346 * FERNANDEZ MADERO 4743-6134 * FURLONG MONTIEL SPACCASASSI ORMAECHEA /4565105 * GUILLOT 4666-2736/4668-0507 * GUTIERREZ 7079-0007 * GUTIERREZ MAGALDI (0294) 4421589/ 4421304 * JAURETCHE (0249) 442-5834 / 0249 – 154-374879 * LEBER 4749-4570/0546 * LENZA DREWES 4903-0009 * LOMBARDI 0376-4438080 / 4423845 * MASCHWITZ - DEL CAMPO 4322-6556 * MIHURA 4393-1549 * MOSCA 4745-0710//0047 * PUIGGARI 5238-1600 * RICCI 54 9 2267 669169 * RINGUELET & SCATOLINI 4295-8794 * ROSPIDE 4743-1957 -RUEDA * RUIZ MORENO ALEJANDRO (02477) 423886 -SPERONI (0249) 4388488 ? TAPIA (03487) 424486 * VILLALBA / * YOFRE 5219-9800 * BOLO BOLAÑO 4749-0111 * ESCRIBANIA PEÑOÑORI- ITURRASPE 4719-5209/5084 * REBAGLIATI 4732-4832 * SARRIA – BOLO BOLAÑO 4749-0243 / 4749-1256  No te pierdas esta opurtunidad! Cualquier consulta no dudes en comunicarte con nosotros! MDR. Propiedades. No dudes en consultarnos! Martillero y Corredor Público MATIAS ADRIAN DI RISIO CMCPSI Matrícula Nº 7028 Ruta Panamericana Ramal Pilar km 49,5. Edificio Concord Pilar Aparts. Pilar, Bs As.

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Terreno de 1103m2 con 31m de frente sobre Hipolito Yrigoyen, con excelente acceso desde Panamericana, ubicada en Manuel Alberti, a la altura del km 38,5.   Conformado por cuatro lotes, 3 de ellos con frente sobre Hipolito Yrigoyen y 1 de ellos con frente sobre La Rioja, ex  San Juan.  Ubicado en una zona mixta residencial, con barrios abiertos, cerrados y cercanía a country clubs como Village y Tortugas CC. A pocos minutos de centros comerciales, supermercados, colegios reconocidos y centros de salud. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, espacios amplios y una ubicación estratégica. TERRENO APTO COMERCIAL ZONIFICACIÓN CCS

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Lote en esquina de 1017 en Pebble Beach, Pilar Golf. Ubicado en el km 56 de la Ruta 8. Amenities Pilar Golf: cancha de golf con 27 hoyos, seis canchas de tenis de polvo de ladrillo, una cancha multideportiva para hacer básquet, handball y hockey, y una de fútbol 11 y 7 sobre césped. También, cuenta con piletas de natación y esparcimiento con solárium, circuitos aeróbicos para running y ciclismo, y un circuito de estaciones de elongación y ejercitación para todos los vecinos.

En venta Terreno de 934 m² a la laguna en el área 6 del exclusivo barrio San Sebastián. Este barrio combina naturaleza y comodidades modernas, ideal para tu hogar soñado. Atributos del barrio: -Ubicación privilegiada: A solo 50 minutos de Buenos Aires. - Infraestructura deportiva: Golf, fútbol, tenis y deportes acuáticos. - Áreas comunes: Club house, pileta, parrillas, juegos infantiles. - Seguridad y conectividad: Seguridad integral y fibra óptica. Amenidades: - Club house, pileta, gimnasio y proveeduría. - Acceso directo desde la Panamericana, ramal Escobar ¡No pierdas esta oportunidad de vivir en un entorno único! Escribeme para mas informacion © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 - CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT -8, Juan Carlos Cruz 120/130 Docks Nucleo 3 oficina 310, Vicente Lopez Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. Ley 5115: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, la misma puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

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Lote interno de una superficie total de 503m2. Acceso directo desde la entrada del Barrio. A 6 min del Hospital Austral, Universidad Austral/IAE Business School y a menos de 10 del cetro comercial Las Palmas del Pilar/Jumbo. Lindero al campo de deportes del colegio Los Molinos; y en las cercanías de los colegios Los Candiles, Los Caminos y el Jardín de infantes Cauquén, APDES. Proyecto con la diagramación, calidad y experiencia de EIDICO cuenta con 400 lotes sobre 30 ha. Ofrece grandes espacios verdes, preservando los árboles que caracterizan el terreno, alambrado perimetral, Edificio de Acceso, Calles asfaltadas con cordón cuneta, plaza de juegos, SUM, red de agua, cloaca, gas y electricidad subterráneos. TENEMOS OTRAS OPCIONES, NO DUDES EN CONSULTARNOS. 

Lote interno de una superficie total de 480m2.  A 6 min del Hospital Austral, Universidad Austral/IAE Business School y a menos de 10 del cetro comercial Las Palmas del Pilar/Jumbo. Lindero al campo de deportes del colegio Los Molinos; y en las de los colegios Los Candiles, Los Caminos y el Jardín de infantes Cauquén, APDES. Proyecto con la diagramación, calidad y experiencia de EIDICO cuenta con 400 lotes sobre 30 ha. Ofrece grandes espacios verdes, preservando los árboles que caracterizan el terreno, alambrado perimetral, Edificio de Acceso, Calles asfaltadas con cordón cuneta, plaza de juegos, SUM, red de agua, cloaca, gas y electricidad subterráneos. TENEMOS OTRAS OPCIONES, NO DUDES EN CONSULTARNOS. 

Terreno de 7125 m2 estratégicamente ubicado en la calle Ambrosetti, a menos de 50 metros de la colectora/Av. 12 de Octubre, en Panamericana Ramal Pilar Km 40,5. Situado en Del Viso, G.B.A. Zona Norte, este lote ofrece una excelente conectividad y acceso inmediato a importantes arterias viales.La proximidad a servicios y centros urbanos incrementa su atractivo, presentándose como una valiosa oportunidad de inversión en una zona en constante crecimiento. Medidas aprox: frente 119, fondo 144, laterales, sobre ambrosetti 214, interno 215. Con zonificación UR4, es ideal para diversos desarrollos. Fot 08 Fos 0,6  Resumen de la Zonificación UR4 (Pilar) Perfil: Residencial de densidad media-baja con tejido semiabierto; permite comercios, oficinas y servicios en planta baja. Usos Principales: Vivienda unifamiliar y multifamiliar. Indicadores Clave: FOS: 0,60 | FOT: 0,80 | CAS: 25% | Densidad máxima: 250 hab/ha. Morfología: Retiros: Frente (no exigible), Bilateral (3 m), Fondo (6 m). Altura máxima: 7 m + 3 m retiros (hasta 3 plantas). Parcela Mínima: 375 m² de superficie y 15 m de frente. Servicios: Red completa disponible (agua, cloacas, pavimento, luz y desagües).

Lote en Venta – Barrio Almahue, La Lonja, Pilar Terreno de 1.028 m², ubicado en zona central y deportiva del Barrio Almahue, con orientación noreste. El barrio se encuentra en La Lonja, Pilar, a la altura del Km 47 de Panamericana Ramal Pilar, con acceso por calle Saraví. La zona cuenta con proximidad a colegios, centros comerciales y servicios. ¡Consultanos para más información y coordinar una visita

Lote de Santa Elena en Pilar del Este, excelente por su ubicación, ya que cuenta con fondo libre, se encuentra a 200 metros de la guardia, 100 metros del house y área deportiva, por la cantidad de m2, orientación, regularidad y lo mas importante! Su vista y privacidad hacia el agua y verde.El lote da un arroyo o reservorio de agua, donde se pueden apreciar de manera constante Nutrias, Patos, Teros, Garzas, Cisnes, peces y mucha vida animal, el lote solo tiene un vecino directo a la izquierda y no tiene vecinos al fondo del terreno, permitiendo una visual amplia de mucha flora y fauna. El vecino de la derecha no comparte perímetro ya que lo separa la canaleta de desagüe al arroyo. Algunas características del barrio: Santa Elena esta ubicado sobre un área de 67 hectáreas. Cuenta 564 lotes de una superficie promedio de 550m2. El barrio posee un sector deportivo propio con Club House, 2 canchas de tenis y una cancha de fútbol, enmarcada entre barrios consolidados y futuras etapas. Como característica principal, Santa Elena presenta una cañada y una topografía que genera desniveles y vistas privilegiadas. Valor expresado en dolares US$ Colegios cercanos a pocos metros como el Gaudí (700 metros aprox de la guardia) y Saint Mary of the Hills (1200 metros) Barrio ideal para vivir o casa de fin de semana, por su consolidación, ubicación, seguridad y cercanía a colegios. No dudes en consultarnos! Martillero y Corredor Público MATIAS ADRIAN DI RISIO CMCPSI Matrícula Nº 7028 Ruta Panamericana Ramal Pilar km 49,5. Edificio Concord Pilar Aparts. Pilar, Bs As.

Lote interno de una superficie total de 540m2. Acceso directo desde la entrada del Barrio. A 6 min del Hospital Austral, Universidad Austral/IAE Business School y a menos de 10 del cetro comercial Las Palmas del Pilar/Jumbo. Lindero al campo de deportes del colegio Los Molinos; y en las cercanías de los colegios Los Candiles, Los Caminos y el Jardín de infantes Cauquén, APDES. Proyecto con la diagramación, calidad y experiencia de EIDICO cuenta con 400 lotes sobre 30 ha. Ofrece grandes espacios verdes, preservando los árboles que caracterizan el terreno, alambrado perimetral, Edificio de Acceso, Calles asfaltadas con cordón cuneta, plaza de juegos, SUM, red de agua, cloaca, gas y electricidad subterráneos. TENEMOS OTRAS OPCIONES, NO DUDES EN CONSULTARNOS. 

VENTA LOTE, AREA 9 Barrio SAN SEBASTIAN,  Pilar. 823 m2 aprox Valor USD 33.000.- PERMUTA-ACEPTA VEHICULO (parte de pago) Interno. Orientacion Este. Cercano a La Puerta de Ingreso. Informacion Acional del El Barrio. Hectáreas totales: 1110 Cantidad de lotes: 3615 Superficie promedio por lote0 m² Atributos: canchas de fútbol y tenis, deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas, cancha de golf de 18 hoyos; club house con juegos para los más chicos, pileta de natación y parrillas; proveeduría; red de fibra óptica para todos los barrios y red de riego domiciliaria; medias densidades destinadas a desarrollar sectores hípicos, comerciales y educativos. El masterplan está compuesto de 11 barrios en 5 etapas lanzadas: Etapa I: Nuestra Señora de la Paz, Nuestra Señora de Itatí, Nuestra Señora del Loreto y Nuestra Señora de Fátima. Etapa II: Nuestra Señora del Pilar, Nuestra Señora de Lourdes, Nuestra Señora de Asunción. Etapa III: Nuestra Señora del Rosario, Nuestra Señora de Torreciudad. Etapa IV: Nuestra Señora de Luján (en obra) Etapa V: Nuestra Señora del Carmen (disponible) Tres barrios ya tienen a disposición de sus propietarios, los tramites de escrituración individual de sus lotes. Los mismos son: Etapa I: Nuestra Señora de Itatí - Nuestra Señora de Lotero - Nuestra Señora de la Paz. San Sebastián es un mega emprendimiento lanzado en 2006. Actualmente, se encuentra conformado por barrios con residentes permanentes y barrios en etapa de obra. Cuenta con accesos viales, 65% de superficie de espacios comunes, 135 hectáreas de lagunas interconectadas, zonas de reserva de flora y fauna nativa y un plan integral de seguridad.  No dudes en consultarnos! Martillero y Corredor Público MATIAS ADRIAN DI RISIO CMCPSI Matrícula Nº 7028 Ruta Panamericana Ramal Pilar km 49,5. Edificio Concord Pilar Aparts. Pilar, Bs As.

Almahue se trata de un nuevo barrio cerrado, ubicado en La Lonja, Pilar. A tan sólo 5 minutos del acceso a Panamericana Ramal Pilar Km 47,5 (bajada Saraví/La Plantación). ÉXITO DE VENTAS, 90% VENDIDO Desarrollado sobre un predio de aproximadamente 400.000m2, cuenta con 308 lotes de 890m2 promedio y amenities premium que te permitirán disfrutar de la paz y la tranquilidad que brinda un entorno verde conformado por más de 400 ejemplares de antiguos árboles y parquizado por el prestigioso Carlos Thays.} El emprendimiento cuenta con un gran Club House estilo inglés; un área deportiva de 9.291m1 con canchas de tenis, fútbol, paddle, pileta de natación y gimnasio; un club kids, un espacio de co work y un práctico mini market. Servicios: agua de pozo y red, cloacas, electricidad, telefonía e internet. El proyecto cuenta con posibilidad de FINANCIACIÓN: anticipo y cuotas en USD. Tenemos opciones, lotes de hasta 1200m2. ¡NO DUDES EN CONSULTARNOS!

VENTA LOTE CENTRAL  600 MTS SANTA EMILIA Uno de los lotes mas grandes de Santa Emilia y entre los mas grandes de Pilar del Este. El cul de sac de esa calle termina en el perímetro de Santa Sofia (el mejor de los 4 perímetros del barrio) El terreno se abre en el fondo lo que permite mayor terreno para implantar una pileta o disfrutar de un parque mas amplio. Características del barrio Santa Emilia El mismo esta consolidado en un 70% el compuesto de 378 lotes en una superficie de 32 hectáreas Cuenta con: 1 cancha de pádel. 1 cancha de futbol 5 de sintético. 1 Playón para básquet. 1 Sum con cocheras de cortesia. 1 Plaza con juegos. 1 Plaza en construcción. 1 Servicio de pick it de heladeras con helados, bebidas, y comestibles freezados. No dudes en consultarnos! Martillero y Corredor Público MATIAS ADRIAN DI RISIO CMCPSI Matrícula Nº 7028 Ruta Panamericana Ramal Pilar km 49,5. Edificio Concord Pilar Aparts. Pilar, Bs As.

Gran oportunidad de inversión y calidad de vida en la zona de mayor crecimiento de Pilar!  Ponemos a la venta dos lotes contiguos que suman un total de 4.200 m², una superficie ideal para desarrollar el proyecto de tus sueños o para una inversión segura y de alta rentabilidad. Estos lotes se encuentran en una ubicación estratégica en Astolfi, a pocas cuadras de la Ruta 25, lo que asegura un acceso rápido y directo. Están situados entre los prestigiosos countrys Haras del Sol y Boca Ratón de Pilar, un entorno que garantiza una excelente valorización a futuro. La zona es conocida por su tranquilidad y su entorno natural, ofreciendo la paz que buscas sin renunciar a la cercanía de todos los servicios. Documentación y Facilidades La propiedad cuenta con toda la documentación en regla para una transacción sin complicaciones: Escritura a nombre del titular, lista para transferir inmediatamente. Agrimensura y topografía realizadas recientemente, lo que te permite comenzar a planificar tu proyecto sin demoras. Sin deudas y listo para escriturar, garantizando una operación ágil y transparente. Esta es una oportunidad única de adquirir una parcela en un área con gran potencial de crecimiento. Es el momento perfecto para construir la casa que siempre soñaste o para capitalizar tu futuro. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos hoy mismo para más información. No dudes en consultarnos! Martillero y Corredor Público MATIAS ADRIAN DI RISIO CMCPSI Matrícula Nº 7028 Ruta Panamericana Ramal Pilar km 49,5. Edificio Concord Pilar Aparts. Pilar, Bs As.

Hermoso lote en Santa Emilia, Pilar del Este! El lote cuenta con 528m2, con una orientación Norte, y ubicado en la mejor zona del barrio! Santa Emilia tiene 376 lotes y cuenta con cancha de Paddle, Futbol 5 y Sum Para eventos. No dudes en consultarnos!     Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.