EXCELENTE LOCAL A ESTRENAR EN OLIVOS  El local posee una 400 m² de superficie total, con excelente frente de 7,5 m y fondo de 28,78 m, lo que otorga gran versatilidad de uso. La planta baja cuenta con 207m2, se destaca por sus 5 m de altura de techos, aportando amplitud, luminosidad y potencial para múltiples configuraciones comerciales. Cuenta además con una expansión de vereda de 28 m², ideal para uso complementario, y un patio interno de 95 m² que suma valor espacial y funcional. El subsuelo, de 69 m², posee una altura de techos de 3,30 m, apto para depósito, áreas de apoyo u otros usos operativos. Una propiedad con excelentes proporciones, alturas y espacios exteriores, adaptable a diversas actividades comerciales o institucionales. Ubicado sobre Av. del Libertador, Lumiere Libertador se inserta en uno de los corredores corporativos más consolidados de la Zona Norte, dentro de un entorno urbano desarrollado y de alto nivel. Su ubicación estratégica garantiza rápida conexión con CABA y el corredor norte, con acceso a Av. General Paz, Autopista Panamericana y Acceso Norte, además de transporte público inmediato. La cercanía al Paseo de la Costa y al Puerto de Olivos suma áreas verdes y recreativas que potencian el valor del entorno.

Alquiler de Local en General Pacheco, Tigre EXCEPCIONAL ESQUINA en el Centro Comercial NEURALGICO de Pacheco. LA MEJOR ESQUINA...!!! Acceso al local con ingreso a Planta Baja de 10 x 6 aproximadamente, con ventanales vidriados (blindex templado) en todo el frente del perimetro del local, posibilitando de esta manera una exposicion comercial optima. Subsuelo: 11 x 7,30 (hoy se encuentra con divisiones de 4 boxes) que pueden ser modificados o removidos. Planta Baja super amplia y luminosa con vesturario y office. Planta Primer Piso: de 4,20 x 8 aproximadamente. El local presenta un potencial enorme para cualquier destino.  De necesitar mas superficie el inmueble tienen anexado un sector con 6 gabinetes (boxes), vestuario, baños, office, sala de relax y de espera, con balcon aterrazado sobre la calle Saavedra. Esta superficie no esta incluida en el valor de publicacion, pero puede agregarse o bien dejarla separada y excluida, la misma tiene posibilidad de ingreso esclusivo e independiente desde la calle. XINTEL (AVZ-AVZ-892)

Local en Alquiler en Villa Lynch Excelente propiedad comercial en esquina, con acceso desde tres calles y gran versatilidad para desarrollar diferentes actividades comerciales. Ubicada en Av. Iturraspe 701, esquina Murature y Asamblea 706, en Villa Lynch, a tan solo una cuadra de Av. Rodríguez Peña. Se encuentra en una zona estratégica de perfil industrial y comercial, con zonificación de Polo Tecnológico, que ofrece múltiples posibilidades para distintos rubros y emprendimientos. Descripción La propiedad cuenta con una superficie total de 250 m² distribuidos en dos plantas, sobre un lote de 123,60 m², con una sólida estructura íntegramente de hormigón armado. Planta baja: dispone de dos accesos de aproximadamente 3 x 3,50 m cada uno, ideales para facilitar el ingreso de mercadería, equipamiento o vehículos de carga pequeños. Cuenta con una altura de techo de 4,50 m y un baño, ofreciendo un espacio amplio y funcional para el desarrollo de actividades comerciales. Planta alta: cuenta con una altura de techo de 3,50 m y un baño adicional. Su distribución permite adaptar el espacio para oficinas administrativas, áreas de atención, depósitos complementarios o ampliar la superficie destinada a la actividad principal, según las necesidades del negocio. Servicios Agua corriente, electricidad y fuerza motriz. Por sus dimensiones, ubicación estratégica y distribución en dos plantas, esta propiedad representa una excelente oportunidad para empresas y comerciantes que buscan un espacio versátil para instalar su negocio, showroom, local de venta mayorista, centro de distribución o desarrollar actividades comerciales vinculadas al sector industrial. Una propuesta con gran potencial de adaptación, en una ubicación de fácil acceso y con excelente conexión con las principales avenidas de la zona. --- Contactate con nosotros --- Coordina tu visita al: 4574-5181 / 5215 Whatsapp: 153.690.0501 Nos encontras en las oficinas: Av. Mosconi 3467, Villa Devoto, CABA WERBA.COM.AR Seguinos en redes como: /Werbainmuebles  - -  - - -  - - - M.N.S.M - 3007 - Sol Werba Se deja constancia que las medidas publicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El precio no incluye iva y puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. AVISO LEGAL: Las descripciones, fotos, renders, medidas, condiciones de alquiler, valores de expensas, servicios e impuestos son aproximados. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. Werba Inmuebles queda a su entera disposicion para brindarle toda la informacion requerida. XINTEL (WER-WER-1943)

ALQUILER  LOCAL, MASCHWITZ, ESCOBAR   O - P - O - R - T - U - N - I - D - A - D  : ALQUILER  DE EXCELENTE LOCAL APTO OFICINA/ESTUDIO/COMERCIAL DE 16 M2, UBICADO EN EL PRIMER PISO DEL "MERCADO DE MASCHWITZ" EN LA CALLE MENDOZA.   LA ZONA ES UN POLO COMERCIAL Y GASTRONÓMICO DE GRAN PUJANZA.   CONOCÉ EL "MERCADO DE MASCHWITZ" EN SU PÁGINA EN FACEBOOK Y EN INSTAGRAM.  -La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Nº de COTI. Martillero Rodolfo Bühler, C.M.Z.C. Matricula 451 XINTEL (ARG-ARG-1669)

Alquiler en zona centro de Villa Ballester sobre calle Buenos Aires a media cuadra de Alvear, excelente local de 3.20 metros de frente y 7.40 mas ante baño que puede ser utilizado como pequeño deposito y baño. Excelente estado. Inmobiliaria Alemana 4764-1500.  XINTEL (ALE-ALE-10563)

Alquiler de Local, Tigre IMPORTANTE LOCAL  en lo mejor del centro comercial de Tigre, en la misma cuadra del Banco Provincia....! Sobre terreno de 5.70 x 30 aproximadamente, tremendo local con persiana metalica nueva levadiza, frente de vidrio laminado tipo blindex. Rubro antecedente Hamburgueseria.  (dividido en 10 x 5.70 de cocina + 11 x 5.70 como salon principal). Puede adaptarse a cuanquier destino, no tiene columnas. Cuenta con 2 baños, y un sector descubierto (pulmon de manzana) de 8 x 5.70. Condiciones de contratacion: Contrato a 24 meses con ajustes trimestrales por IPC. Deposito de garantia en U$S equivalente a 2 meses. Garantia propietaria o Seguro de Caucion. Seguro de incendio y RC. Gastos de averiguaciones y sellado de contrato a cargo del inquilino. Honorarios a cargo del inquilino.  XINTEL (AVZ-AVZ-943)

Alquiler de Local 2 Ambientes, Tigre Departamento con estilo bien del Tigre y toda la buena energia....!! solo para profesionales (no apto vivienda), cerca de acceso Tigre a metros de zona comercial en plena expansion. Acceso abertura de hierro con vidrios repartidos, a Ambiente de recepcion de 3.60 x 3.80 con cocina incorporada, con ventanales al frente.  Con un pequeño desnivel con acceso por escalera corta, otro ambiente de 3.50 x 4 con baño completo (1.50 x 2).- Cuenta con aire acondicionado Split y ventiladores. Serivicios de Gas y Edenor. SIN EXPENSAS. XINTEL (AVZ-AVZ-948)

EXCELENTE ALQUILER COMERCIAL, LOCAL A LA CALLE O DEPOSITO CON FRENTE VIDRIADO Y HERMOSO PATIO A METROS DE LAPRIDA Y FACIL ACCESO DE PANAMERICANA ***** PRECIO DE ALQUILER MENSUAL $ 1.600.000********** NO PAGA EXPENSAS -CONTRATO DE 2 AÑOS - AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC - GARANTÍA PROPIETARIA DE CABA O GARANTÍA FINAER O SIMILAR - 1 MES DE ADELANTO - USD 1500 EN CONCEPTO DE DEPOSITO EN GARANTÍA. - HONORARIOS, CERTIFICACIÓN DE FIRMAS E INFORMES A CARGO DEL INQUILINO. - SEGURO CONTRA INCENDIOS A CARGO DEL INQUILINO DESCRIPCIÓN: AMBIENTE AMPLIO Y LUMINOSO VIDRIADO AL FRENTE DE 162,46 METROS TOTALES, CON PERSIANA Y GRAN PATIO DESCUBIERTO EN PLANOS ESTA DESTINADO PARA LOCAL COMERCIAL SUPERFICIES:  CUBIERTA 109,46 MT2 SEMI CUBIERTA 11,49 MT2 DESCUBIERTA 41,47 MT 2 DISTRIBUCIÓN ACTUAL: AL INGRESAR AMPLIO AMBIENTE DE 7,10 X 4,41 CON FRENTE VIDRIADO A LA CALLE CON PERSIANA Y PUERTA ANEXA LUEGO CONTAMOS CON UNA SEPARACIÓN (DIVIDO CON DURLOK) QUE DEJA UN AMBIENTE ABIERTO DESDE EL CUAL PODEMOS ACCEDER AL TOILLET CON ANTEBAÑO DE 2,31 X 1,11 Y A DOS AMBIENTES ADICIONALES DE 2,21 X 3,90 Y EL OTRO DE 5,75 X 3,95 AMBOS CON PASO HACIA EL PATIO DESCUBIERTO. PATIO DESCUBIERTO DE 8,15 X 7,23 (DENTRO DEL MISMO HAY UN ESTUDIO ADICIONAL DE 2,64 X 2,34) BAULERA AMPLIA SERVICIOS: AGUA COMPARTIDA CON LA UNIDAD DE ARRIBA NO TIENE GAS LUZ MEDIDOR PROPIO MUNICIPAL PROPIO CORREDORA Y ARQUITECTA MARIA LUZ GONZALEZ Matricula CUCICBA N 8605 / Matricula CSM N 2895 Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

Alquiler de Local en Martínez, San Isidro Local ubicado a 1 cuadra y media de Av. Santa Fe, en pleno centro comercial de Martinez. Excelente vidriera con rejas y toldo. Pisos porcelanatto. Baño y kitchenette. Expensas $ 58.000 con Aysa incluido. ABL: $ 29.000.- Condiciones de Contratacion: Valor de Alquiler + IVA. Contrato a 24 meses con ajustes Trimestrales por IPC. Deposito de garantia en U$S. Garantia Propietaria o seguro de Caucion. Honorarios 5% + IVA. Gastos de avreriguaciones, informes, sellado y seguros a cargo del inquilino. XINTEL (AVZ-AVZ-966)

ALQUILER – IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL / PROFESIONAL EN SAN ANDRÉS (SAN MARTÍN) IMPORTANTE: No apto para geriátrico / residencia de adultos mayores. Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, ideal para empresas, instituciones o emprendimientos que requieran amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica. Cuenta con ambientes amplios, muy buena luminosidad natural y una distribución versátil que permite adaptar los espacios a múltiples destinos: oficinas corporativas, centros médicos, consultorios, institutos educativos, coworking, showrooms o sedes administrativas. Implantada sobre un lote de aproximadamente 596 m², con 460 m² cubiertos, la propiedad se destaca por sus espacios exteriores que incluyen patio, jardín arbolado y terraza, aportando un entorno ideal tanto para el trabajo como para la atención al público. En su interior dispone de 11 ambientes en total, con múltiples salas/oficinas, áreas de trabajo, cocina, varios baños completos y toilette, además de galería, altillo y baulera. Cuenta también con cochera con capacidad para varios vehículos y cómodo acceso vehicular. Ubicada en una zona residencial tranquila de San Andrés, con cercanía a comercios, instituciones y excelente conectividad hacia el centro de San Martín y principales accesos. Ideal para: • Empresas / oficinas administrativas • Centros médicos o consultorios • Instituciones educativas o de formación • Coworking / estudios profesionales • Centros de estética o bienestar • Showrooms o sedes comerciales • Emprendimientos gastronómicos (confitería, restaurante, salón de eventos, entre otros) Se escuchan propuestas y existe la posibilidad de adaptar el inmueble según el destino requerido. REQUISITOS: • 1 mes de adelanto • 2 meses de depósito (equivalente en USD) • Contrato por 2 años con ajuste cuatrimestral por IPC • Seguro de caución o garantía propietaria • Honorarios inmobiliarios: 5% del total del contrato Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0-800-220-6054 :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 - CUCICBA 5878

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – ROCA AL 1100, SAN MIGUEL Excelente oportunidad para instalar tu negocio en Roca al 1100, entre Paunero y Presidente Perón. Local comercial de aproximadamente 20 m², ideal para emprendimientos, profesionales o marcas que busquen un espacio práctico, funcional y fácil de adaptar a distintos rubros. Por sus dimensiones y características, resulta una excelente opción para: • Barbería / peluquería • Estética, uñas o depilación • Local de indumentaria y accesorios • Telefonía celular y accesorios • Servicio técnico • Kiosco o punto de venta • Librería / regalería • Dietética o productos naturales • Pet shop • Agencia de servicios • Oficina comercial o profesional • Showroom • Punto de retiro para ventas online / e-commerce • Emprendimientos y otros rubros comerciales Una alternativa ideal para quienes buscan dar el salto de vender de manera online a contar con su propio espacio físico, iniciar un nuevo proyecto o instalar una sucursal. Ubicación: Roca al 1100, entre Paunero y Presidente Perón – San Miguel. Superficie aproximada: 20 m². Consultanos para conocer condiciones, requisitos y coordinar una visita.

Casa espectacular en alquiler para uso comercial en San Fernando, ubicada en Guido Spano 684. Esta propiedad se extiende sobre una superficie de 308.63 m², con una superficie cubierta de 259 m², distribuidos en dos plantas. Cuenta con 6 habitaciones, incluyendo 5 suites, y 3 baños. La casa ofrece espacio para 2 autos en su cochera cubierta. Entre sus comodidades destacan una baulera, cocina, baño de servicio y balcón terraza. Además, dispone de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad, cable y agua potable. Con 20 años de antigüedad, esta propiedad se presenta como una excelente opción para establecer su negocio. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. CUCICBA 4507

Una esquina estratégica para darle mayor visibilidad a tu negocio. Importante local comercial en alquiler, ubicado sobre Las Heras esquina Muñoz, a pocos metros del centro de San Miguel. Cuenta con una superficie cubierta de 180 m² y una destacada exposición sobre ambas calles. Se encuentra en una zona comercial consolidada, de alto tránsito y con fácil acceso. Una propiedad con presencia y excelente ubicación, ideal para empresas, marcas o emprendimientos que buscan instalar un nuevo punto comercial o expandir sus operaciones. Características destacadas: • 180 m² cubiertos • Ubicación en esquina • Excelente visibilidad • Zona comercial de alto tránsito • A pocos metros del centro de San Miguel • Fácil acceso Consultanos para conocer las condiciones y coordinar una visita.

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER EN SAN MIGUEL CENTRO – LAS HERAS AL 1200 Dale a tu negocio una ubicación céntrica, a metros de Av. Perón. Local comercial ubicado sobre Las Heras al 1200, en el centro de San Miguel. Cuenta con 60 m² cubiertos distribuidos en dos plantas y un baño, una distribución que permite organizar distintos sectores según las necesidades de tu actividad. Dispone de un frente de 4 metros y una profundidad de 10 metros. Cuenta con servicios de agua corriente, cloacas y electricidad. Una opción para desarrollar tu proyecto comercial en una ubicación central de San Miguel. Alquiler: $2.000.000. Expensas informadas: $145.000, sujetas a actualización. Contactanos para conocer las condiciones de alquiler y coordinar una visita. NEO Emprendimientos

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER SOBRE PAUNERO – SAN MIGUEL Dale a tu negocio un lugar para crecer. Local comercial ubicado en Paunero 1758, entre Tribulato y España, en una zona de tránsito peatonal y vehicular de San Miguel. Cuenta con 20 m² cubiertos y un baño. Su ubicación ofrece exposición hacia la calle y circulación de potenciales clientes, dos atributos clave para desarrollar tu actividad comercial. Valor de alquiler: $800.000. Contactanos para conocer las condiciones de alquiler y coordinar una visita. NEO Emprendimientos

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – VILLA DE MAYO Excelente oportunidad comercial en Villa de Mayo, ubicado sobre calle Perón, en una zona de circulación y fácil acceso. El local cuenta con aproximadamente 25 m², ofreciendo un espacio funcional y versátil, ideal para distintos tipos de emprendimientos, comercios u oficinas. Por sus dimensiones y ubicación, resulta una muy buena opción para quienes buscan instalar su actividad en la zona, ya sea para local de indumentaria, estética, barbería, oficina comercial, estudio, servicios, tecnología, regalería, kiosco u otros rubros similares, sujeto a autorización. Una alternativa práctica y accesible para comenzar o ampliar un emprendimiento comercial en Villa de Mayo.

LOCALES COMERCIALES EN LHS – UNA OPORTUNIDAD PARA HACER CRECER TU NEGOCIO Locales comerciales disponibles en LHS, ideales para quienes buscan instalar su emprendimiento en un espacio con gran potencial comercial. Aptos para distintos rubros: cafetería, fiambrería, indumentaria, telefonía y accesorios, estética, servicios, Pago Fácil / Rapipago, oficinas comerciales y mucho más. Una excelente opción tanto para marcas ya instaladas como para nuevos emprendimientos que busquen un punto de venta moderno y versátil.  Excelente oportunidad comercial  Aptos para múltiples rubros  Contrato por 2 años  Ideal para gastronomía liviana, comercios y servicios Tu próximo negocio puede empezar acá. Consultanos por disponibilidad, valores y condiciones de ingreso.   UBICACION: Zona plaza Muñiz, en diagonal al grido de Sarmiento, a metros del club Muñiz

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – LEÓN GALLARDO AL 200, MUÑIZ APTO GASTRONOMÍA | APTO COMERCIAL Una ubicación que puede hacer la diferencia para tu negocio. Excelente local comercial ubicado sobre Av. León Gallardo al 200, en pleno Muñiz, dentro de una zona con fuerte desarrollo comercial y gastronómico, rodeada de cafeterías, restaurantes, heladerías, comercios y servicios que generan movimiento durante distintos momentos del día. Una ubicación ideal tanto para una marca que busca instalarse en la zona como para desarrollar un nuevo emprendimiento. El local se desarrolla en dos plantas, permitiendo separar cómodamente el área de atención al público, elaboración, depósito, administración o espacio de trabajo. Distribución: • Planta Baja: 4,80 m de frente x 13 m de fondo • Planta Alta: 4,80 m x 9 m • Baño • Excelente frente comercial • Distribución adaptable a distintos rubros  APTO GASTRONOMÍA Y MÚLTIPLES DESTINOS COMERCIALES Ideal para cafetería, panadería, fiambrería, delicatessen, take away, heladería, indumentaria, tecnología y telefonía, estética, servicios, oficinas comerciales, cobros y pagos, showroom, entre muchos otros rubros. Su ubicación sobre León Gallardo lo posiciona dentro de un entorno comercial ya desarrollado, con reconocidas propuestas gastronómicas y comercios a pocos metros. Contrato por 2 años. Una excelente oportunidad para quienes buscan visibilidad, ubicación y un espacio con verdadero potencial comercial en Muñiz. ¿Tenés un proyecto o negocio en mente? Consultanos y coordinamos una visita.

Local a la calle c/ cortina de enrolla ciega, carpinteria metalica y vistrios al frente, bano y antebano. pisos de granito, ubicado en el corazon de Florida, a 2 cuadras de av Mitre, a 150 mts. del FFCC Belgrano. Apto todo destino.  XINTEL (ZNP-ZNP-38)

Oportunidad! Ubicación: A 500 metros de Panamericana Ramal Escobar. Planta Baja: Salón principal y depósito lateral. Ideal para depósito, mayorista, distribuidor, industria liviana, mercado. Además, cuenta con tres baños y dos vestuarios. Planta Alta: Construcción apta para oficina, vivienda, depósito, entre otros usos. Servicios: Luz trifásica disponible. Infraestructura adicional: Playa de estacionamiento y espacio libre disponible de 40 metros. Accesos: Ingreso peatonal por calle Gibón y sector de descarga por calle Neuquén. Consultanos!

Depósito/Galpón ubicado  sobre Av. Márquez a metros de la rotonda de  Ruta 8, con rápida salida a los accesos. Excelente predio con potencial Industrial y/o Lógistico El mismo posee  2 sectores de oficinas uno en planta baja y otro en planta alta. Cuenta con 3 baños para el personal, uno de ellos con ducha. Sector de Cocina. Estructura de mampostería y pisos de hormigón de alta resistencia, en buen estado. Altura libre 8 Mts. Techo Parabólico a nuevo.Amplio espacio para máquinaria, robots, etc. Electricidad trifásica.Gas industrial.Desechos cloacales. Entrada para camiones con playa de maniobras. La zona es Industrial Dominante, permitiendo diferentes usos.

ALQUILER DE LOCAL UBICADOS EN CALLE LAS HERAS AL 1200 ENTRE AVENIDA PERON Y CALLE SARMIENTO, SAN MIGUEL CENTRO. SE DESARROLLA EN PLANTA BAJA CON SUPERFICIE DE 40 M2 CON BAÑO Y EN PLANTA ALTA CON SUPERFICIE DE 20 M2 (SUPERFICIES APROX). EXCELENTE UBICACIÓN.

ALQUILER LOCAL COMERCIAL UBICADO SOBRE LA AVENIDA BALVIN A METROS DE LA ESTACION SAN MIGUEL. LOCAL DE 60 M2 DE SUPERFICIE (APROXIMADAMENTE), CON BAÑO. SE ENCUENTRA EN MUY BUENAS CONDICIONES CON INSTALACION DE LUZ. MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACION. APTO VARIOS DESTINOS. CONSULTE!!!

XO Inmuebles Corporativos LOCAL COMERCIAL / OFICINAS EN ALQUILER EN SAN ISIDRO  ENTREGA JUNIO 2026 FONDO DE LA LEGUA 281, SAN ISIDRO Excelente propiedad apta oficinas o local comercial, desarrollada en dos plantas, ubicada sobre corredor consolidado con fuerte imagen corporativa y muy buena conectividad. UBICACION ESTRATEGICA: Zona comercial y rodeada de residencias. Entorno con crecimiento sostenido y presencia de comercios, empresas, clínicas privadas. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: Superficie total :258 M2Planta Baja: 98 m2Planta Alta: 160M2AscensorBaño en planta baja para personas con movilidad reducidaBaño planta alta Frente con excelente visibilidadIdeal para empresas con atención al publico  USOS IDEALES: Clínicas medicas y centros de diagnosticoCentros estéticos o de rehabilitaciónLaboratorios Consultorios profesionalesAseguradorasConsultoriosBack office  Condiciones Generales: Se entrega sin pisos. El inquilino tiene posibilidad de terminar detalles con constructora a cargo. Las Imágenes fueron recreadas con IA. Se entrega sin ningún tipo de mobiliario. Valor del contrato en USD  Ajustes anuales a pactar entre las partes Plazo de contrato conversable XIMENA OSTOLAZA CMCPSI Nº7320 XINTEL (CNC-CNC-119)