DESCRIPCIÓN INMUEBLE .
Ubicación: Localidad Colonia Elena, Distrito Cuadro Nacional, Departamento de
San Rafael Provincia de Mendoza, República Argentina.
Ubicada a 35 km al este de ciudad de San Rafael.
https://goo.gl/maps/q6JiUjuBG3bQdaM66
-34.553723, -68.049706
Zona Bajo Riego, Rio Diamante.
Descripción Genérica.
Superficie, 2.475 hectáreas.
Clasificación:
475 has excelentes para agricultura.
2000 has aptitud ganadera; con factibilidad de adecuación a agricultura, desmonte
y sistematización de riego mediante.
Importante porcentaje de la superficie con aptitud agrícola, producción hortícola
frutícola, actualmente utilizado para producción de forrajeras, 9 perforaciones
electrificadas, derecho de riego definitivo para 573 has 3087,49 m2 y eventual
para 1186 hectáreas 4994,73 m2.
Las instalaciones existentes cuentan con corrales (feed lot o engorde a corral) e
infraestructura completa de manejo. Incluye galpones para conservación de
forrajes, galpones de depósito y guarda de maquinarias. Cuenta con edificación de
oficinas y casas destinadas a viviendas de personal. Alambrado perimetral en toda
la propiedad y subdivisiones.
La casa principal o Chalet cuenta con una superficie cerrada con alambrado
olímpico e incluye edificaciones anexas destinadas a caballerizas , complejos
recreativos e infraestructura complementaria a la edificación principal.
Viñedos, 30 has. variedad Malbec, riego presurizado, con cobertura de malla anti
granizo en una parte de la superficie. El cultivo se encuentra en producción, en
buen estado vegetativo.
Nogales, 20 has. variedad Chandler, riego gravitacional. Se encuentra en
producción, en buen estado vegetativo.
De la superficie cultivable 50 has se encuentran sistematizadas con riego
presurizado, el lote se encontraba con un bosque de álamos que culmino su ciclo y
fue talado.
Perforaciones: Existen 9 perforaciones, electrificadas 6 en funcionamiento, en
excelente estado y con muy buen caudal.
Campo Natural, de vegetación xerófita, cierre con alambrados, apto para cría de
ganado bovino, caprino, ovino.
Feed Lot: El mismo está preparado para el albergue de 4000 cabezas , con los
correspondientes bretes, balanzas y corrales de encierre.
Cuenta con infraestructura completa almacenamiento de forrajes y subproductos
destinados a alimentación animal.
Incluye tanque tipo australiano de aproximadamente 6.000.000 de litros
impermeabilizado, en funcionamiento.
Existen 2 galpones fuera de la zona del feed-lot, uno ubicado en las proximidades
de la plantación de nogales y otro junto al acceso este que cuenta con taller con
fosa, 3 dependencias y galpón abierto para guarda de maquinarias.
Viviendas 2casas patronales, 3 casas colectivas, 4 casas de personal , todas en
excelente estado.
Descripción específica
Casa patronal principal, la residencia cuenta con 3.000 m2 cubiertos, incluye
recepción, sala de estar, living comedor , dos cocinas completamente equipadas de
primer nivel, seis habitaciones en suits con su correspondiente baño ante baño y
ducha, salón de juegos, biblioteca, cava y sala de cata de vinos, cochera, sala de
máquinas, dependencia de servicios completa -vivienda caseros, lavanderías,
despensas, taller de mantenimiento totalmente equipado- , posee una galería que
cubre totalmente el contorno de la casa y guarda perfecta armonía arquitectónica
con la propiedad.
La construcción esta fundada en bases de hierro y hormigón según normas
antisísmicas, de acuerdo a las reglas de construcción vigentes para nuestra zona.
El total de los muros son de ladrillo macizo, revestidos en piedra típica de la
región. Los techos son de madera vista y en el exterior recubiertos con tejas tipo
colonial. El total de la carpintería fue construida artesanalmente en madera de
laurel, pisos al estilo rústico de cemento alisado con detalles de madera noble.
Las distintas salas de estar, biblioteca, salón de juegos y habitaciones poseen
estufas a leña y la cocina principal cuenta con parrilla y horno de barro.
La propiedad esta equipada con motor generador diesel 3 cilindros (por
eventuales cortes de energía), calefacción central con calderas a gas , aire
acondicionado central (dos maquinas ), equipo de osmosis inversa para
tratamiento de aguas.
El predio de la vivienda principal incluye construcciones complementarias de más
de 800 m2 cubiertos destinado a caballerizas y otras dependencias, las que
cuentan con 5 boxes cerrados con su correspondiente corral de salida, 2
montureros y galería, dependencia para cuidador de caballos y despensa, corrales
externos de trabajo y guarda. Todos los espacios cuentan con bebederos y
comederos. La construcción conserva perfectamente las líneas estéticas, cabreadas
de madera en techos, tejas y piedra en paredes.
La residencia cuenta con cancha de tenis, green de golf, boxes y pista para
caballos de salto, 2 bosques de eucaliptus, 1 bosque de álamos, laguna y parque
con sistematización de riego por aspersión.
El complejo cuenta con dos perforaciones de 4 pulgadas para el abastecimiento
total de agua provistas de electrobombas sumergibles.
El predio donde ubica la residencia y demás construcciones descriptas se
encuentra enmarcada en un recinto cerrado de 70 has de bosque nativo con
alambrado olímpico para la cría y cuidado de fauna autóctona.
Todo en perfecto estado y construido con materiales de excelente calidad,
diseñado por arquitectos destacados
.
Segunda Casa patronal es una propiedad de 180 m2 cubiertos, construcción con
materiales de primera calidad, de las mismas características de la residencia
principal con dos habitaciones en suit, cocina comedor baños con estufas a leña en
habitaciones y demás ambientes. Con galería cubriendo el total de la construcción
Cuenta con perforación independiente y esta situada en un entorno de monte
natural, todo en excelente estado de conservación.
Feed Lot
El cuerpo de Galpones está integrado en tres naves, construidas bajo la modalidad
parabólica, provistos con servicio de energía eléctrica trifásica. Con una superficie
cubierta de 2110 mts 2.
El primer módulo preparado para guarda y estacionamiento de maquinaria.
Totalmente cerrado paredes de chapa, piso de cemento apto para tránsito pesado.
Segundo módulo totalmente cerrado paredes de chapa y piso de cemento apto
para transito pesado. Acondicionado con boxes de paredes de ladrillo para el
almacenamiento, carga y distribución de cereales, forrajes alimentos, húmedos y
secos para alimentación animal.
Tercer módulo parte del mismo acondicionado como taller mecánico totalmente
equipado, fosa banco de trabajo estanterías de guarda, cuerpo de herramientas
completo.
Otro sector contempla una construcción destinada para uso del personal
compuesta de cocina amoblada, comedor habitación y baño.
El resto del Tercer modulo consiste en una superficie techada con una cara
descubierta a modo de galería para protección de vehículos y maquinarias en
general.
El complejo cuenta además con dos tanques para almacenamiento de combustibles
metálicos completando una capacidad de 8000 lts, provisto de bomba y surtidor.
El diseño de los corrales permite transito de maquinaria de distribución de
alimentos (Mixer ) y herramientas de limpieza, logística y sanidad. De manera
independiente los circuitos de circulación permiten el tránsito separado de
maquinarias y de los animales de acuerdo a normas y usos de bienestar animal
Las instalaciones de corrales incluyen los de trabajo totalmente equipados con 2
mangas completas cepo báscula capacidad 5000 kg marca Magrys, 2 casillas de
operaciones, cargador, corrales de aparte y clasificación.
Los corrales de alimentación están provistos en un porcentaje mayoritario por
comederos de cemento y en su totalidad con aguadas de cemento.
El aprovisionamiento de agua se realiza a través de perforación provista de electro
bomba sumergible y sistema secundario previsto ante eventualidades con bomba
centrífuga.
Tanque aéreo cerrado 5000 lts, esta diseñado de manera de tener una alta rotación
del agua y que la misma sea conservada en óptimas condiciones.
Tanque australiano capacidad 6000000 lts , era el sistema de almacenamiento de
agua original del establecimiento, en este momento cumple la función de pulmón
ante eventuales contingencias ya sea de bomba o del tanque principal.
Todo el sistema descripto se encuentra en perfectas condiciones de
funcionamiento.
Cuerpo edilicio de escritorios se encuentra en una ubicación estratégica en el
predio del FEED LOT y esta compuesto de dos salas, la primera de recepción , la
segunda organizada a modo de despacho privado. Habitación prevista para
depósito productos veterinarios, repuestos mecánicos o materiales de mayor
valor. Cocina completa para servicio de oficina, baño y habitación dormitorio con
baño privado. El pasillo que vincula las oficinas con cocina baño y habitación posee
un mueble archivo de 5mts de largo por 0,60 cm de ancho.
Las dependencias cuentan con equipos de frío calor eléctricos.
Superficie cubierta de 280 mts 2.
Posee una antena para servicio de comunicaciones de 50 metros de altura que
facilita el servicio de internet por aire y el sistema de comunicación VHF que es la
comunicación operativa de la propiedad.
Tiene un sector de estacionamiento para vehículos de visita y propios provisto de
protección de sol y granizo.
Accesos a la propiedad.
La propiedad cuenta con tres accesos bien diferenciados; el primero sobre ruta
provincial 154, posee portal del ingreso con columnas revestidas de piedra y
techo con tejas emulando a la estética de la casa principal, se encuentra iluminado
y automatizado. El acceso permite el ingreso directo al predio que denominamos
La residencia o casa principal.
El segundo sobre calle Apiolaza a 1000 mts de ruta nacional 146 , columnas
recubiertas en piedra, iluminado y automatizado, sistema de timbre o portero
comunicado con casa de personal que se encuentra situada en ese lugar . Es el
acceso operativo principal y conduce de manera directa al Feed Lot.
El tercero ubicado sobre calle Lara a 1000 mts ruta nacional 146, permite el
ingreso por extremo este de la finca.
Potreros- cultivos.
Superficie sistematizada bajo riego 475 has.
Superficie sistematizada riego por goteo 75has, de ellas 20 has están cultivadas
con viñedo; 5 has para cultivos de tipo hortícolas; 50 has, hoy en blanco, en las que
se encontraba implantado el bosque de álamos, que perfectamente admite su
reconversión a cualquier otro cultivo.
Superficie actualmente utilizada riego caudal discontinuo 10 has, provista de
mangas de riego de 10 pulgadas, con válvulas P&R con controlador, en la
actualidad con cultivo de viñedos variedad Malbec con protección de tela
antigranizo.
Superficie sistematizada riego gravitacional tradicional 390 has, se encuentra
nivelada y cuenta con la infraestructura completa de distribución de riego,
acequias, puentes, compartos de distribución de agua, compuertas, marcos, etc;
estando subdividida en cuadros de aproximadamente 2 hectáreas, de manera de
optimizar la eficiencia de riego.
En esta sistematización se encuentran 20 has de nogales variedad Chandler,
además aproximadamente 80 has de cultivos de alfalfa, el resto de la superficie, en
la actualidad no se encuentra cultivada, estando en condiciones de afectarla de
manera inmediata a diversos cultivos tales como cereales, forrajeras, hortícolas,
frutales, viñedos, etc.
La superficie implantada con viñedos completa un total de 30 hectáreas de
variedad Malbec , el lote que operativamente denominamos “ viña norte” ocupa
una superficie de 10 has y fue plantado en el año 2011 utilizando plantas de pie
franco de viveros de prestigio de origen certificado, el lote fue especialmente
seleccionado sobre tierra virgen de monte natural y se desmonto a los efectos de
realizar la plantación.
La estructura del viñedo esta planteada a una distancia entre hileras 2,5 metros y
1,5 metros entre plantas (2666 plantas por hectáreas) prevista en función de
mecanización completa de labores culturales, incluyendo la cosecha. El riego de
este lote se realiza bajo el sistema de caudal discontinuo. La protección
antigranizo esta instalada con la metodología del sistema grenbiulle.
Las 20 hectáreas restantes fueron plantadas en los años 2013 y 2014, el sistema de
plantación es similar al descripto anteriormente, utilizando cepas del mismo
origen , difiere en que este lote se encuentra provisto de riego por goteo, tal como
se aclaró con anterioridad.
El monte de nogales de 20 hectáreas , variedad Chandler, esta en producción, en
un marco de plantación de 7 metros entre líneas y 5 metros entre plantas (285
plantas por hectáreas )
El cincuenta por ciento de las plantas esta injertado sobre pie Paradox, el otro
cincuenta sobre pie Hinsy, con los correspondientes polinizadores ubicados de
manera estratégicas en relación a los vientos predominantes, variedad Sisco y
Franquete incluidos al 4 %.
En cuanto a la clasificación del tipo de suelo, el 20 % de la superficie agrícola es
FRANCO con BAJO NIVEL SALINO, existe un 50 % de suelo FRANCO- ARENOSO
con BAJO NIVEL SALINO.
En un 30% de la superficie el suelo es ARENOSO con BAJO NIVEL SALINO
(NIVELES MINIMOS)
El agua de riego provista por el Canal Elena es de excelente calidad, conductividad
eléctrica entre 1000 y 1200 microsiemenes/cm. El turnado tiene una duración de 6
días, de donde la propiedad cuenta con servicio de agua prácticamente en forma
permanente.
Perforaciones de riego
La propiedad cuenta con un total de 9 perforaciones declaradas para riego de 12
pulgadas, todas a 60 metros de profundidad y sistema de filtros y desarrollo de
campana de pozo.
La línea de perforaciones se encuentra ubicada en el extremo sur de la finca en
linea con la red de servidumbre de energía eléctrica.
El caudal de las perforaciones oscila entre los 280 y 350 metros cúbicos por hora.
El nivel salino del agua es aceptable, coincidiendo con las medidas medias de la
zona, el mismo fluctúa entre los 2000 y los 2800 microsiemenes/ cm.
Descripción específica de perforaciones de oeste a este;
Pozo N 1
Bomba de Eje Payen 10 “
Motor eléctrico 60 hp.
Transformador, acometida y contrato con compañía eléctrica operativo.
Gabinete metálico reglamentario, protecciones y comando, con sus
correspondientes habilitaciones .
Obras de comparto para utilización en zona residencial, laguna, parque, bosques
chalet, con opción a su utilización en el sistema de riego integrado de la propiedad
(riego gravitacional).
Construcción de casilla de protección de motor y bomba material cocido y techo de
cinc.
Pozo N 2
Electro Bomba Sumergible Rotor Pump 60 HP
Transformador, acometida y contrato con compañía eléctrica operativo.
Gabinete metálico reglamentario, protecciones, con sus correspondientes
habilitaciones .
Sistema de Bridas y Llaves para uso del agua en sistema de riego 50 Has u opcional
sistema de riego integrado de la propiedad (riego gravitacional).
Casilla especial que sirve de protección al cabezal y sistema de filtrado de riego por
goteo 50 has, estructura en material cocido, con techo de cinc e iluminación y
electricidad.
Pozo N 3
Bomba de Eje Payen 10 “
Motor eléctrico de 60 hp.
Transformador, acometida y contrato con compañía eléctrica operativo.
Gabinete metálico reglamentario, protecciones, con sus correspondientes
habilitaciones .
Construcción de casilla de protección de motor y bomba material cocido y techo de
cinc.
Cámara de aire, con compartos derivadores, toma para manga riego caudal
discontinuo Viña Norte y derivación a sistema de riego integrado de la propiedad.
Pileta especial para tratamiento con sulfatos de cobre de madera de álamo,
acondicionamiento para su uso como poste (viñedos y alambrados en general)
Pozo N 4
Electro Bomba Sumergible GM- Sabatini 60 HP
Transformador, acometida y contrato con compañía eléctrica operativo.
Gabinete metálico reglamentario, protecciones, con sus correspondientes
habilitaciones reglamentarias.
Sistema de Bridas y Llaves para uso del agua en sistema de riego 20 Has riego
viñedo u opcional sistema de riego integrado de la propiedad (riego gravitacional).
Construcción especial que sirve de protección al cabezal y al sistema de filtrado de
riego goteo 20 has, estructura en material cocido, techo de cinc e iluminación y
electricidad.
Pozo N 5
Bomba de Eje Payen 10 “
Motor eléctrico 60 hp.
Transformador, acometida y contrato con compañía eléctrica operativo.
Gabinete metálico reglamentario, protecciones, con sus correspondientes
habilitaciones reglamentarias.
Sistema de compartos y derivaciones preparado para riego de caudal discontinuo y
riego gravitacional
Pozo N 6
Perforación verificada y limpieza de filtros realizada por la empresa Sabatini año
2010.
No se encuentra en funcionamiento.
Pozo N 7
Perforación verificada y limpieza de filtros realizada por la empresa Sabatini año
2010.
No se encuentra en funcionamiento.
Pozo N 8
Perforación verificada y limpieza de filtros realizada por la empresa Sabatini año
2010.
No se encuentra en funcionamiento.
Pozo N 9
Electro Bomba Sumergible GM- Sabatini 60 HP
Transformador, acometida y contrato con compañía eléctrica operativo.
Gabinete metálico reglamentario, protecciones, con sus correspondientes
habilitaciones reglamentarias.
Sistema de compartos y derivaciones preparado para riego de caudal discontinuo y
riego gravitacional.
Se destaca construcción de toma que permite levantar agua de turnado de riego
(red integrada) para su utilización en sistema de caudal discontinuo.
Maquinaria :
TRACTORES MODELO
1-JD5045 D 2011
1-JD5403 2008
1-JD6405 2003
1-JD1420 1970/1975
1-LONKING CDM 833 2011
1-NEW HOLLAND7630 2018
MAQUINAS VARIAS
1-FUMIGADORA 500 LITROS(HERBICIDAS) 2003
1-FUMIGADORA 200 litros
1-FUMIGADORA 1000 Litros 2011
2-Cegadoras marca yomel - mainero 2018
1-Guanera marca Navas 2014
1-Mixer MAINERO 2931 2022
1-Fertilizadora 5 boquillas
1-Cincel 5 puas
2- pinche rollos
1-Nivelatas marca GH(3 metros)
1-Niveletas marca Pehuenche (2metros)
1-Rotoenfardadora MAINERO 5820 2022
1-Maquina cortapicado alfalfa y carro (4 ruedas) Marca Fraga 2015
1-Rastra 12 discos
1-Rastra 16 discos
1-Rastra 28 discos marca PEHUENCHE
1-Bordeador Pehuenche
1-Arado 4 discos
1-Rastrillo 4 Soles marca Mainero
1-Maquina moledora + cinta transportadora de pasto
1-Maquina desmenuzadora de rollos marca ferrucci
1-Carro vaquero rodado 900*20
1-Zanjeador pehuenche
1-Carro portarrollos marca ACEPLA 8 ROLLOS BASE 2022
1-Maquina moledora ,partidora de maiz(marca Richiger)(trifasica)
CAMIONETAS
Toyota Hilux 4x2CSDX2.4TDI 6MT 2021 100.000 KM
Toyota Hilux 4x4CSDX2.4TDI 6
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61800000m2
190m2
