VENTA | DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON PATIO Y COCHERA – GODOY CRUZ 📍 Gorriti 3144, Godoy Cruz, Mendoza Excelente departamento en planta baja y frontal, reciclado y en muy buen estado de conservación. Se destaca por su cómoda distribución, ambientes funcionales y un patio propio con churrasquera, ideal para disfrutar de espacios al aire libre. La propiedad cuenta con 60 m² cubiertos y 80 m² totales, distribuidos de la siguiente manera: • Hall de recepción • Living-comedor • Cocina independiente, ampliada y funcional • Lavadero independiente ampliado • 2 dormitorios con placard • 1 baño completo • Patio propio con churrasquera • Cochera descubierta, con posibilidad de techar Valor de venta: 💰 USD 38.000 – efectivo 🏦 USD 40.000 – apto crédito hipotecario Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, con la comodidad de contar con patio y cochera en planta baja. 🔄 Se evalúa permuta por departamento de menor tamaño en Microcentro, Quinta Sección o Godoy Cruz. 📲 Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

VENTA | DEPARTAMENTO A ESTRENAR CON TERRAZA Y COCHERA – LUJÁN DE CUYO 📍 Ayohuma casi Bolivia, Luján de Cuyo, Mendoza Excelente departamento a estrenar, de construcción tradicional, ubicado en un complejo cerrado de solo 4 unidades, ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y seguridad. La propiedad se encuentra en primer piso por escalera y cuenta con 75 m² cubiertos y 80 m² totales, distribuidos de la siguiente manera: • Living-comedor amplio y luminoso • Cocina independiente • Lavadero independiente • Terraza con vista a la montaña • Churrasquera • 2 dormitorios con placard • 1 baño completo • Cochera / garage El departamento se encuentra en una ubicación estratégica, en las inmediaciones de Juan José Paso y Acceso Sur, rodeado de barrios privados y con excelentes vías de acceso. Se destaca por su construcción tradicional, ambientes funcionales, excelente estado de conservación y terraza privada, ideal para disfrutar de reuniones y espacios al aire libre. Valor de venta: 💰 USD 77.000 🏠 Se evalúa recibir propiedad en parte de pago, preferentemente casa bien ubicada a reciclar. 💳 Posibilidad de financiación. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad a estrenar, con cochera y espacios exteriores, en una zona de gran crecimiento y fácil acceso.

VENTA | DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO CON COCHERA – GODOY CRUZ 📍 Figueroa Alcorta 1910, casi Peltier, Godoy Cruz, Mendoza Excelente departamento de 1 dormitorio, ubicado en un complejo cerrado y seguro, con solo 2 años de antigüedad. La propiedad se encuentra en primer piso por escalera y cuenta con 40 m² cubiertos y 52 m² totales, distribuidos de la siguiente manera: • Cocina-comedor • 1 dormitorio con placard • 1 baño completo • Cochera propia • Portón de acceso automatizado EQUIPAMIENTO • Losa radiante • Aire acondicionado • Instalación eléctrica • Artefacto de cocina a gas Una propiedad cómoda, moderna y funcional, ideal tanto para vivienda propia como para inversión, ubicada en una zona estratégica de Godoy Cruz, con fácil acceso y cercanía a importantes vías de circulación. Actualmente se encuentra alquilada en $580.000 mensuales. Se puede evaluar la rescisión del contrato de alquiler. Expensas: $20.000 mensuales. ✨ Una excelente oportunidad para quienes buscan seguridad, confort, cochera y una ubicación privilegiada en Godoy Cruz.

VENTA | TERRENO 500 M² – LOTEО BARTOLINI, GUAYMALLÉN 📍 Urquiza y Castro – Loteo Bartolini, Guaymallén, Mendoza Excelente terreno de 500 m², ubicado en el Loteo Bartolini, una zona con gran potencial de desarrollo y excelente conectividad. Por sus dimensiones y características, resulta una excelente oportunidad de inversión, especialmente para proyectos de PH o desarrollo inmobiliario. La propiedad cuenta con: • Superficie total: 500 m² • Frente: 16,50 metros • Agua • Gas • Luz eléctrica • Escritura inmediata POTENCIAL CONSTRUCTIVO Según los parámetros informados: • FOS máximo 0,70: hasta 350 m² de ocupación en planta baja. • FOT máximo 4,20: hasta 2.100 m² construidos totales, considerando todas las plantas. Como referencia: • FOS mínimo 0,20: 100 m² en planta baja. • FOT mínimo 0,30: 150 m² cubiertos totales. El potencial constructivo queda sujeto al cumplimiento de retiros, alturas, cocheras y demás disposiciones de la normativa municipal vigente. 💰 Valor: USD 62.000 📐 USD 120/m² aprox. 🔄 Se evalúa permuta por departamento. Una excelente alternativa para inversores y desarrolladores que buscan un terreno con buenas dimensiones, servicios y posibilidades de desarrollo en Guaymallén. Consultanos para recibir más información.

VENTA | CHALET DE CATEGORÍA FRENTE AL MUSEO DEL VINO – MAIPÚ 📍 Ozamis 915, Maipú, Mendoza Espectacular chalet de categoría con una ubicación privilegiada, frente al Museo del Vino, en una de las zonas más turísticas y comerciales de Maipú. Una propiedad única por sus dimensiones, calidad constructiva y versatilidad, ideal tanto para vivienda familiar como para desarrollar un hostel, consultorios, instituto educativo, oficinas o emprendimiento turístico. La propiedad se desarrolla en dos plantas, sobre un terreno de 400 m², con 300 m² cubiertos, y presenta una distribución amplia y funcional. PLANTA BAJA • Imponente living con hogar a leña • Elegante comedor principal con pisos de mármol • Toilette de visitas • Cocina con amoblamiento completo • Cómodo estar diario con vistas al jardín • 3 dormitorios • 1 baño completo • Amplia suite principal con vestidor y baño privado PLANTA ALTA • 2 dormitorios • 2 baños • Gran ambiente multifuncional, ideal para SUM, home office, sala de reuniones o espacio de trabajo EXTERIORES Y SERVICIOS • Amplio jardín parquizado • Piscina • Cochera doble pasante • Lavadero independiente • Aire acondicionado 📐 Superficie cubierta: 300 m² 📐 Superficie total: 400 m² 🏠 2 plantas 🛏️ 7 dormitorios 🛁 5 baños 🚗 Cochera doble ✨ Estado de conservación: Muy bueno 🏦 Apta crédito hipotecario UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Por su ubicación estratégica, gran superficie y cantidad de ambientes, esta propiedad ofrece excelentes posibilidades tanto para uso residencial como comercial o turístico. Su ubicación sobre calle Ozamis, frente al Museo del Vino, le brinda además una gran visibilidad y fácil acceso. Consultanos para coordinar una visita.

VENTA | DEPARTAMENTOS TIPO DÚPLEX – EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN 📍 Honorio Barraquero, pasando Los Álamos, Godoy Cruz, Mendoza Excelente oportunidad para inversión: dos departamentos tipo dúplex, ubicados en primer piso por escalera, con una distribución cómoda y funcional. Cada unidad cuenta con 55 m² cubiertos y 65 m² totales, distribuidos en dos plantas: PLANTA BAJA • Living-comedor • Cocina integrada • Baño • Patio propio PLANTA ALTA • 2 dormitorios • Baño completo Actualmente, ambos departamentos se encuentran alquilados y generan renta, ofreciendo una alternativa atractiva para quienes buscan una propiedad con ingreso inmediato. Las unidades pueden entregarse alquiladas o desocupadas, según las necesidades del comprador. VALORES 🚗 Departamento con cochera: USD 58.000 🏠 Departamento sin cochera: USD 50.000 📐 Superficie cubierta: 55 m² 📐 Superficie total: 65 m² 🛏️ 2 dormitorios 🛁 2 baños 🏢 2 plantas ✨ Estado de conservación: Muy bueno 🚫 No apto crédito hipotecario Una excelente opción tanto para inversión como para vivienda, con la posibilidad de adquirir una unidad con cochera y renta vigente. Consultanos para más información y coordiná una visita.

🏡 CASA EN VENTA – HACIENDAS DE LA CRUZ 📍 Barrio Haciendas de la Cruz Excelente propiedad de 11 años de antigüedad, desarrollada sobre un terreno de 500 m², con 320 m² cubiertos distribuidos de la siguiente manera: * Casa: 250 m² cubiertos. * Quincho: 70 m² cubiertos. ✨ Distribución y ambientes Planta principal: * Hall de entrada. * Amplio living-comedor integrado con la cocina. * Toilette. * Patio cerrado destinado a tender. * Lavandería independiente. * Doble cochera techada. * Jardín con sistema de riego por aspersión. * Pileta IPC. * Sala de máquinas. Área privada: * Dormitorio principal en suite, con vestidor y antebaño. * 2 dormitorios adicionales con placares. * Balcón y terraza. * Baño completo compartido, con antebaño y ducha escocesa. Quincho: * Amplio quincho techado y cerrado con carpintería de aluminio. * Baño exterior para uso de la pileta, con ducha. 🔹 Características y terminaciones * Pisos de porcelanato. * Griferías FV. * Sanitarios Ferrum. * Calefacción mediante radiadores y calefactores a gas. * Aires acondicionados frío/calor en todos los dormitorios y en el living. * Jardín con riego por aspersión. * Pileta IPC. Una propiedad amplia, funcional y equipada, ideal para quienes buscan confort, espacios verdes y excelentes comodidades dentro de un barrio privado.

🏢 DEPARTAMENTO EN VENTA – CAPITAL, MENDOZA 📍 Olascoaga 1266 – entre Agustín Álvarez y Avellaneda ✨ Impecable departamento reciclado en planta baja, con ambientes amplios, excelente distribución y un gran patio de uso exclusivo. 🏠 Características * 🚪 Hall de recepción * 🛋️ Living independiente * 🍽️ Cocina comedor con amoblamiento completo y barra desayunadora * 🛏️ 3 dormitorios con placares * 🚿 2 baños * 🧺 Lavadero independiente * 🌿 Amplio patio de aproximadamente 40 m² * 🏠 Dormitorio de servicio * 🔥 Sistema de calefacción común * 🧱 Pisos de porcelanato * 🚗 Sin cochera * 📐 150 m² cubiertos * 📐 190 m² totales * 🏢 Planta baja * 🛋️ Más de 6 ambientes * 🏦 Apto crédito hipotecario ⭐ Un inmueble con grandes diferenciales ✔️ Excelente amplitud y distribución ✔️ Patio propio de generosas dimensiones ✔️ Departamento reciclado ✔️ Ubicación privilegiada en Capital ✔️ Gran potencial de revalorización 📲 Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

LOTE EN VENTA – BARRIO VIEJO TONEL 1, MAIPÚ 📍 Ubicación: Calle Torrontés 2620, Maipú, Mendoza. 💰 Valor: USD 25.000 Excelente oportunidad para construir tu vivienda o invertir en una zona de Maipú con buena ubicación y fácil acceso. El terreno cuenta con una superficie total de 300 m² y dispone de los servicios esenciales, lo que lo convierte en una excelente alternativa para desarrollar tu proyecto. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO * Superficie total: 300 m². * Ubicación: Barrio Viejo Tonel 1. * Agua potable. * Gas natural. * Energía eléctrica. * Escritura inmediata. * No se encuentra en barrio privado. Una oportunidad ideal para quienes buscan un terreno con servicios disponibles y documentación lista para concretar la operación. 📲 Contactanos para obtener más información y coordinar una visita.

DEPARTAMENTO EN VENTA | APTO CRÉDITO 📍 Balcarce 133, Luján de Cuyo, Mendoza 🏡 ¡Espectacular departamento en una ubicación privilegiada! Ubicado a media cuadra de la plaza de Luján de Cuyo, con una hermosa vista hacia el norte, este departamento combina comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación. La propiedad se encuentra en el segundo piso, con acceso por ascensor, y cuenta con los siguientes ambientes y comodidades: * Amplio living comedor con salida al balcón. * Cocina independiente. * Lavadero separado con balcón propio. * Dos dormitorios. * Dos baños completos. * Dormitorio principal en suite. * Cochera techada. * Baulera. * Todos los servicios. ✨ Características destacadas: * Apto crédito hipotecario. * Departamento desocupado y listo para habitar. * Excelente ubicación, a pasos de la plaza y cerca de los principales servicios de la zona. 💰 Expensas mensuales: $30.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan su próximo hogar o una inversión en una de las zonas más atractivas de Luján de Cuyo. 📲 ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita!

🏡 CASA EN VENTA CON GRAN POTENCIAL | LEÓNIDAS AGUIRRE 208, CIUDAD DE MENDOZA ¡Una propiedad con personalidad, amplitud y múltiples posibilidades de renovación! 📍 Ubicada en calle Leónidas Aguirre 208, Ciudad de Mendoza, esta importante propiedad es ideal para quienes buscan una casa espaciosa para reciclar, modernizar y transformar en un hogar único, adaptado a su estilo y necesidades. Con una distribución en varios niveles y numerosos ambientes, ofrece una excelente oportunidad para invertir y revalorizar una propiedad con gran potencial. ✨ CARACTERÍSTICAS GENERALES • Superficie del terreno: 163,32 m². • Superficie cubierta: 257 m². • 5 dormitorios. • 4 baños. • Cochera cubierta. • Ambientes amplios y luminosos. • Distribución en varios niveles. 🏠 DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD Planta baja • Living principal. • Estar comedor diario. • Cocina independiente. • 1 dormitorio. • 1 baño. • Cochera simple. • Patio embaldosado. Primer piso • 3 dormitorios. • 3 baños. • Escritorio independiente, ideal para trabajar o estudiar desde casa. Segundo piso • Lavadero. • Terraza, perfecta para aprovechar el espacio exterior. 🔨 UNA OPORTUNIDAD PARA RENOVAR Y REVALORIZAR La propiedad requiere trabajos de reciclado, principalmente en cocina y baños, lo que permite proyectar una renovación integral y personalizar cada ambiente según las necesidades del futuro propietario. Por sus dimensiones y distribución, representa una alternativa interesante tanto para quienes desean desarrollar su propio proyecto residencial como para quienes buscan una inversión con posibilidades de mejora. 🔑 ¡ACEPTA PERMUTA! Se evalúa permuta por departamento moderno de 2 dormitorios, con cochera, ubicado en la Quinta Sección, hasta un segundo piso. 📲 Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. ¡Descubrí todo el potencial de esta propiedad y convertí tu próximo proyecto en realidad! Álvarez & Asociados Inmobiliaria Corredora Pública Inmobiliaria – Matrícula 1359.

🏡 CASA DE AUTOR EN VENTA | ÁLVAREZ CONDARCO 1500/1600, GODOY CRUZ Arquitectura exclusiva, materiales nobles y detalles irrepetibles. Una propiedad que se distingue por su diseño y calidad constructiva. Presentamos una residencia única, diseñada por el reconocido arquitecto Ramiro de Lucía, también responsable del proyecto del emblemático Club Regatas Mendoza. Una casa donde cada espacio refleja una cuidada elección de materiales, una arquitectura con identidad propia y una calidad difícil de encontrar. Ubicada en Godoy Cruz, esta propiedad combina elegancia, luminosidad y funcionalidad, con una distribución versátil que permite integrar la vida familiar con el ejercicio profesional independiente. ✨ CARACTERÍSTICAS GENERALES • Superficie del terreno: 424 m². • Superficie cubierta: 284 m². • 5 dormitorios. • 3 baños. • Cochera doble con portón automatizado. • Amplio living comedor. • Estar diario y cocina comedor con amoblamiento de primera calidad. • Lavadero independiente. • Jardín delantero y un encantador jardín posterior. • Doble ingreso, ideal para combinar vivienda y actividad profesional. • Calefacción central por radiadores. • Aire acondicionado. • Apta crédito hipotecario. 💎 CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES DE AUTOR Esta propiedad se destaca por sus materiales nobles y terminaciones de categoría: • Carpintería de roble americano. • Pisos españoles y pisos entablonados. • Ladrillos de vidrio integrados al diseño arquitectónico. • Puerta principal realizada por un artista plástico, una pieza exclusiva. • Diseño arquitectónico de gran personalidad, con detalles que aportan carácter y distinción. 🏢 UN ESPACIO PROFESIONAL CON INGRESO INDEPENDIENTE La propiedad cuenta con un sector ideal para quienes buscan trabajar desde casa sin resignar privacidad ni comodidad: • Dos privados independientes. • Baño completo. • Acceso propio, separado del ingreso principal de la vivienda. Una solución funcional para consultorios, estudios profesionales u oficinas particulares. 🌿 ESPACIOS PARA DISFRUTAR La vivienda ofrece ambientes amplios y luminosos, una distribución pensada para la vida cotidiana y un jardín posterior con diseño y carácter propio. Su cochera doble, los espacios exteriores y la posibilidad de integrar un sector pergolado en el frente completan una propuesta residencial de gran atractivo. 🔑 CONDICIONES DE NEGOCIACIÓN • Apta crédito hipotecario. • Se analiza recibir uno o dos departamentos bien ubicados como parte de pago. • Se entrega con los elementos que se observan en las fotografías, excepto tres luminarias de alto valor sentimental para el propietario. Una propiedad verdaderamente especial para quienes valoran la arquitectura de autor, la excelencia constructiva y los detalles que hacen la diferencia. 📲 Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Descubrí una casa que va más allá de lo convencional.

🏡 CASA EN VENTA EN BARRIO PRIVADO LA YAYA | EL CHALLAO, LAS HERAS Naturaleza, tranquilidad y vistas al piedemonte mendocino. Tu próximo hogar te espera en un entorno único. Ubicada en el exclusivo entorno de Barrio Privado La Yaya, en El Challao, esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y espacios versátiles, rodeados de naturaleza y con espectaculares vistas abiertas a la montaña. A pocos minutos de la Ciudad de Mendoza, ofrece una excelente alternativa para quienes buscan disfrutar de un estilo de vida más tranquilo, con seguridad y fácil acceso a los principales puntos urbanos. ✨ CARACTERÍSTICAS GENERALES • Superficie del terreno: 319 m². • 190 m² cubiertos informados. • 32 m² semicubiertos. • 3 dormitorios. • 2 baños completos. • Cochera para 2 vehículos. • Calefacción central por radiadores. • Gas natural. • Antigüedad: 8 años. • Estado de conservación: muy bueno. • Barrio privado con expensas aproximadas de $170.000. 🏠 DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD Planta baja • Amplio living comedor, ideal para compartir momentos en familia. • Cocina independiente. • 2 dormitorios. • 1 baño completo. • Galería semicubierta. • Cochera abierta para 2 vehículos. Planta alta • Amplio ambiente multifuncional, ideal para utilizar como playroom, escritorio, gimnasio o tercer dormitorio. • Baño completo. • Gran terraza con vistas abiertas al entorno natural y al piedemonte mendocino. 🌿 SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO • Gas natural. • Instalación eléctrica. • Calefacción central por radiadores. • Abastecimiento de agua mediante pozo propio del barrio. • Sistema sanitario mediante biodigestores. 💎 ¿POR QUÉ ELEGIR ESTA PROPIEDAD? Su distribución en dos plantas permite adaptar los espacios a diferentes necesidades, mientras que la terraza y la galería invitan a disfrutar del aire libre y las vistas privilegiadas. Una casa luminosa, funcional y versátil, ideal para familias que buscan combinar comodidad, naturaleza y cercanía a la ciudad. 📋 IMPORTANTE SOBRE LA DOCUMENTACIÓN El emprendimiento se encuentra actualmente bajo régimen de condominio. Por el momento, la operación se instrumenta mediante la adhesión al fideicomiso correspondiente al porcentaje indiviso adquirido sobre la parcela. La individualización definitiva de cada unidad quedará sujeta a la finalización de los procedimientos correspondientes. Se recomienda verificar las condiciones documentales y jurídicas antes de concretar la operación. 📲 Contactanos para obtener más información y coordinar una visita. ¡Descubrí tu próximo hogar en uno de los entornos más atractivos de El Challao! Álvarez & Asociados Inmobiliaria C.P.I.M. 1359.

DEPARTAMENTO RECICLADO EN VENTA – GODOY CRUZ 📍 Ubicación: Av. San Martín 210, esquina Paraná, Villa Marini, Godoy Cruz, Mendoza. 💰 Valor: USD 65.000 Excelente oportunidad de inversión. Departamento reciclado, ubicado en una zona estratégica de Godoy Cruz, con fácil acceso a comercios, servicios y diversos medios de transporte. La propiedad se encuentra en un segundo piso por escalera y se destaca por sus amplias dimensiones, luminosidad natural y distribución funcional. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD * Superficie cubierta propia: 92 m². * 2 amplios dormitorios. * 2 baños. * Hall de ingreso. * Cocina independiente. * Amplio living-comedor. * Balcón. * Lavandería independiente. * Pieza de guardado. * Acceso a 3 terrazas de uso compartido. INFORMACIÓN ADICIONAL * Antigüedad: aproximadamente 50 años. * Expensas: $80.000 mensuales, aproximadamente. * Segundo piso por escalera. * Sin cochera. * No apto crédito hipotecario. Una excelente alternativa para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada, ya sea para vivienda propia o como inversión. 📲 Contactanos para obtener más información y coordinar una visita.