DÚPLEX A ESTRENAR – CALIDAD, CONFORT Y DISEÑO MODERNO No es apta credito! Descubrí este excelente dúplex a estrenar, construido con materiales de primera calidad y diseñado para brindar comodidad, funcionalidad y eficiencia en cada uno de sus espacios. La propiedad se distribuye en dos plantas, ofreciendo una excelente distribución de los ambientes: Planta Baja: Amplio living-comedor con excelente iluminación natural. Cocina integrada de diseño moderno. Un dormitorio. Baño completo. Planta Alta: Dos dormitorios amplios. Baño completo. Entre sus principales características se destacan: Construcción de excelente calidad. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Sistema de calefacción por radiadores con caldera a gas natural. Biodigestor instalado. Ambientes cómodos, luminosos y funcionales. Una propiedad ideal para quienes buscan un hogar moderno, eficiente y listo para estrenar, con excelentes terminaciones y el confort necesario para disfrutar en familia. ¡Consúltanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar! WhatsApp o

¡Excelente oportunidad de inversión! Se ofrece terreno con proyecto en ejecución, ideal para desarrolladores e inversores. El inmueble cuenta con un proyecto aprobado con aproximadamente un 30% de avance de obra, destinado a la construcción de: 3 departamentos. Cocheras. 2 oficinas. La obra posee planos aprobados y aproximadamente 100 m² ya construidos, lo que permite continuar el desarrollo de manera inmediata. Se evalúan permutas, aceptando vehículos y/o terrenos como parte de pago. También ofrecemos financiación, con posibilidad de entregar un anticipo y abonar el saldo en cuotas. Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita. WhatsApp o al

VENTA | DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS – FERNÁNDEZ ORO WhatsApp o Excelente oportunidad de inversión en Barrio Parque Villa Clementina, uno de los sectores con mayor crecimiento de Fernández Oro. Un entorno tranquilo, rodeado de construcciones modernas, a pocos minutos del centro de la ciudad, supermercados, espacios verdes y todos los servicios. El dúplex se desarrolla sobre un terreno de 225 m², con 142,50 m² cubiertos, diseñado para brindar comodidad, funcionalidad y excelente calidad constructiva. Calidad constructiva Construcción tradicional de primera calidad. Calefacción central por radiadores. Aberturas de aluminio con DVH (Doble Vidrio Hermético). Pisos de porcelanato de excelente calidad. Terminaciones modernas y materiales de primera línea. Distribución Planta Baja Entrada vehicular. Amplio living. Toilette. Cocina-comedor integrada. Lavadero. Galería con parrilla. Patio. Planta Alta 3 dormitorios. Baño completo. Entrega estimada: Enero. Formas de pago El propietario evalúa distintas alternativas de pago. Se recibe vehículo, terreno y se analizan propuestas con financiación en cuotas, sujeto a evaluación. Una excelente opción para quienes buscan una vivienda moderna, con excelente calidad constructiva y la posibilidad de acceder mediante diferentes modalidades de pago. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

DEPARTAMENTO EN VENTA – BARRIO MELIPAL, NEUQUEN Inmobiliaria Benítez Manzano  ofrece a la venta este cómodo departamento ubicado en Barrio Melipal, Torre 117, Primer Piso, Departamento 203, con acceso por escalera, sobre la intersección de calles Malén y Calle 38, en la ciudad de NEUQUEN. La propiedad se desarrolla íntegramente en una sola planta y cuenta con una excelente distribución de sus ambientes, siendo una opción ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Características principales: 2 dormitorios. Amplio living-comedor. Cocina independiente. 1 baño completo. 4 ambientes. Disposición contrafrente. Orientación Este, que brinda muy buena iluminación natural durante la mañana. Estado general: bueno. Antigüedad: 30 años. Superficie: 65,83 m² cubiertos. 65,83 m² totales. Ubicado en un barrio consolidado, con cercanía a comercios, establecimientos educativos, transporte público y espacios verdes, ofreciendo comodidad y una excelente calidad de vida. Valor de venta: Consultar. Para recibir más información o coordinar una visita, comuníquese con: Benítez Manzano Inmobiliaria ???? 299 603-6666 ???? 299 615-5555

 CASA EN VENTA – ¡APTA CRÉDITO! Excelente oportunidad para acceder a tu vivienda propia mediante financiación bancaria. **Benítez Manzano Inmobiliaria** ofrece esta cómoda vivienda ubicada en el **Barrio Autódromo de la ciudad de Centenario**, una zona residencial en constante crecimiento, con excelente entorno y fácil acceso. La propiedad cuenta con **6 años de antigüedad** y se encuentra en muy buen estado de conservación, lista para habitar. ### Características: * 2 dormitorios. * Living-comedor integrado. * Cocina. * 1 baño completo. * Ambientes funcionales y luminosos. * Orientación noreste. Se emplaza sobre un **terreno de 292 m² (10 x 30 m)**, con **62,20 m² construidos** (60,12 m² cubiertos y 2,08 m² semicubiertos), lo que brinda un amplio patio con gran potencial para futuras ampliaciones, quincho, piscina o espacios recreativos. ## ¡APTA CRÉDITO HIPOTECARIO! Una excelente alternativa para quienes buscan comprar su vivienda con financiación bancaria. La documentación se encuentra en condiciones para gestionar crédito hipotecario, convirtiéndose en una oportunidad cada vez más difícil de encontrar en el mercado. **Valor de venta: USD 68.000** Para recibir más información o coordinar una visita, comuníquese con: **Benítez Manzano Inmobiliaria** ???? 299 603-6666 ???? 299 615-5555

CASA EN VENTA EN POZO – BARRIO RINCÓN DEL RÍO | NEUQUÉN **Entrega estimada: Marzo 2027** Exclusivo proyecto de vivienda de diseño moderno ubicado sobre **calle Grecia**, en **Barrio Rincón del Río**, a solo una cuadra del paseo costero y sobre uno de los principales bulevares del barrio. La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja, sobre unlote de 300 m, con una distribución funcional que incluye 3 dormitorios (principal en suite con vestidor), amplio living-comedor, cocina integrada con equipamiento premium, estudio, galería con parrilla, lavadero, pileta de **6 x 3 m**, jardín y espacio para dos vehículos. Se destaca por susterminaciones de primera calidad: losa radiante, aberturas de PVC con DVH, porcelanato de gran formato, iluminación LED, mesadas Silestone, sanitarios Roca, griferías FV, caldera dual, sistema de riego automático y preinstalaciones para aire acondicionado, alarma y cámaras. Valor de venta USD 370.000 **Financiación disponible:** * Entrega de **USD 170.000** y saldo según avance de obra. * Opción financiada: **USD 150.000** de anticipo + **USD 120.000** por avance de obra + **36 cuotas de USD 3.500**. **Solicitá los renders y video render del proyecto para conocer el diseño final de la vivienda.** **Somos Inmobiliaria Benítez Manzano.** ???? **299 603-6666** ???? **299 615-5555**

Venta de local comercial en Neuquén Capital Ubicado sobre calle Sarmiento 1230, en una zona estratégica de gran circulación, este local de 240 m² (12 x 20 m) ofrece un espacio amplio y versátil, ideal para diversos rubros, showroom o depósito. Características principales: 240 m² cubiertos en planta libre y con gran altura interior. 2 baños. Cortinas metálicas de seguridad. Excelente oportunidad de inversión con alta proyección comercial. Inmobiliaria Benítez Manzano ???? Teléfonos de contacto: /

Venta de Casa con Amplio Terreno – Excelente Potencial Ubicación: Ignacio Rivas 1038, Neuquén Capital Una propiedad ideal tanto para vivienda familiar como para un proyecto de ampliación. Esta casa cuenta con 127 m² cubiertos asentados sobre un gran terreno de 375 m², lo que brinda un amplio espacio libre en el patio para futuras construcciones, quincho o piscina. Distribución de la propiedad: Casa principal: 3 dormitorios espaciosos, 1 baño completo y ambientes funcionales. Fondo: Habitación independiente con baño propio (ideal para quincho, depósito, dependencia o espacio de trabajo). Patio: Amplia superficie libre con gran potencial de desarrollo. Condiciones de venta: Precio: USD 120.000 Documentación: Lista para escriturar. (No apta para crédito hipotecario) Inmobiliaria Benítez Manzano ???? Teléfonos: /

Importante propiedad de 6,78 hectáreas en Vista Alegre Norte – Ideal para desarrollo inmobiliario o emprendimiento productivo Se ofrece a la venta una excelente fracción de 6,78 hectáreas, ubicada en Vista Alegre Norte, provincia de Neuquén, sobre calle Cristóbal Colón, a escasos metros de la ruta y con muy fácil acceso. Su estratégica ubicación, lindera al ejido urbano, la convierte en una oportunidad única tanto para desarrolladores como para inversores. La propiedad se encuentra implantada sobre tres lotes, que pueden adquirirse en conjunto o por separado. Lotes disponibles • Lote 2 – 2,29 ha Frigorífico con 4 cámaras de frío. Actualmente utilizado como deposito, maquinaria de frio en desuso   Valor: USD 295.000. • Lote 3 – 2,49 ha Con producción de peras implantadas. Valor: USD 99.666. • Lote 8 – 2,00 ha Con producción de peras implantadas. Valor: USD 80.000. Venta en bloque Superficie total: 6,78 hectáreas. Valor total: USD 470.000. ¿Por qué invertir en esta propiedad? Excelente ubicación, a metros de la ruta y muy próxima a la ciudad de Neuquén.  Gran potencial para desarrollo inmobiliario, loteos o proyectos residenciales.  También ideal para continuar con la actividad productiva, aprovechando las hectáreas cultivadas con peras y el frigorífico existente.  Infraestructura ya instalada, lista para su aprovechamiento.  Posibilidad de adquirir los lotes en forma individual o la totalidad con un valor preferencial. Una propiedad con un enorme potencial de crecimiento en una de las zonas de mayor expansión del Alto Valle. Consulte para recibir más información, documentación, nomenclaturas catastrales y coordinar una visita. WhatsApp: o al

2 LOCALES COMERCIALES EN VENTA – EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Ubicación estratégica en Cipolletti Se ofrece a la venta importante local comercial ubicado sobre **calle Esquiú 1423**, a metros de **Naciones Unidas**, en un sector de gran crecimiento y excelente circulación, rodeado por numerosos barrios residenciales que garantizan un constante flujo de potenciales clientes. El inmueble se desarrolla sobre un **terreno de 300 m²** y cuenta con 2 locales uno de 80m2 y otro de 120m2 total 200 m² construidos, ofreciendo amplios espacios y una estructura de excelente calidad. Ideal para inversores Actualmente el local se encuentra alquilado, generando una renta mensual de $4.300.000, lo que lo convierte en una atractiva alternativa para quienes buscan una inversión con ingresos inmediatos. Potencial de ampliación La construcción posee la estructura preparada para desarrollar un entrepiso (altillo), permitiendo incrementar significativamente la superficie útil y potenciar aún más su rentabilidad y posibilidades comerciales. ### Valor de venta USD 260.000 Para mayor información o coordinar una visita, comuníquese con: 299 603-6666 299 615-5555 **Benítez Manzano Inmobiliaria** Compromiso, transparencia y asesoramiento profesional en cada operación.

Importante propiedad de 6,78 hectáreas en Vista Alegre Norte – Ideal para desarrollo inmobiliario o emprendimiento productivo Se ofrece a la venta una excelente fracción de 6,78 hectáreas, ubicada en Vista Alegre Norte, provincia de Neuquén, sobre calle Cristóbal Colón, a escasos metros de la ruta y con muy fácil acceso. Su estratégica ubicación, lindera al ejido urbano, la convierte en una oportunidad única tanto para desarrolladores como para inversores. La propiedad se encuentra implantada sobre tres lotes, que pueden adquirirse en conjunto o por separado. Lotes disponibles * Lote 2 – 2,29 ha Frigorífico con 4 cámaras de frío. Actualmente utilizado como deposito, maquinaria de frio en desuso Valor: USD 295.000. * Lote 3 – 2,49 ha Con producción de peras implantadas. Valor: USD 99.666. * Lote 8 – 2,00 ha Con producción de peras implantadas. Valor: USD 80.000. Venta en bloque Superficie total: 6,78 hectáreas. Valor total: USD 470.000. ¿Por qué invertir en esta propiedad? Excelente ubicación, a metros de la ruta y muy próxima a la ciudad de Neuquén. Gran potencial para desarrollo inmobiliario, loteos o proyectos residenciales. También ideal para continuar con la actividad productiva, aprovechando las hectáreas cultivadas con peras y el frigorífico existente. Infraestructura ya instalada, lista para su aprovechamiento. Posibilidad de adquirir los lotes en forma individual o la totalidad con un valor preferencial. Una propiedad con un enorme potencial de crecimiento en una de las zonas de mayor expansión del Alto Valle. Consulte para recibir más información, documentación, nomenclaturas catastrales y coordinar una visita. WhatsApp: o al