VENTA 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN - VILLA URQUIZA Tu próximo departamento te está esperando... moderno, luminoso y listo para mudarte. Ubicado sobre Aizpurúa, entre Quesada y Av. Congreso, en una de las zonas con mayor crecimiento de Villa Urquiza. A minutos del Subte Línea B (Juan Manuel de Rosas), la Estación Urquiza del Ferrocarril Mitre y a solo 400 metros del Parque General Paz, con excelente conectividad, comercios y espacios verdes. La unidad se encuentra en un 2º piso al contrafrente, con orientación este, lo que garantiza una agradable luz natural durante la mañana y un ambiente tranquilo para disfrutar todos los días. La propiedad ofrece: Living-comedor con salida a un amplio balcón Cocina integrada totalmente equipada Dormitorio con placard e interiores completos Baño completo con ducha Balcón ideal para disfrutar del aire libre Detalles de calidad Departamento a estrenar Muebles de cocina completos Griferías FV monocomando Anafe eléctrico Termotanque eléctrico individual Conexión para lavarropas en el balcón Ascensor de última generación Bicicletero en planta baja Edificio de solo 12 unidades (3 por piso) Bajas expensas (incluyen AYSA) Posesión inmediata mediante boleto de compraventa certificado. Ideal para primera vivienda, profesionales o quienes buscan una excelente inversión en uno de los barrios más valorizados de la ciudad. Consultanos y coordiná tu visita. Estrenar departamento en Villa Urquiza nunca fue una mejor oportunidad. XINTEL (MII-MII-650)

VENTA 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON TERRAZA PRIVADA - 108m2 TOTALES - VILLA URQUIZA No todos los departamentos tienen una terraza. Este tiene un segundo hogar al aire libre. Sobre Aizpurúa, entre Quesada y Av. Congreso, en una de las zonas con mayor crecimiento de Villa Urquiza. A minutos del Subte Línea B, la Estación Urquiza del Ferrocarril Mitre y a solo 400 metros del Parque General Paz, ideal para disfrutar del aire libre y la vida de barrio. Ubicado en un 4º piso al frente, con orientación oeste y una excelente entrada de luz natural durante toda la tarde. La propiedad ofrece: Amplio living-comedor con salida a un gran balcón corrido Cocina integrada totalmente equipada Dos dormitorios con placard e interiores completos Baño completo con ducha Toilette de recepción Gran balcón al frente con vista abierta Y el gran protagonista: una terraza privada de 46 m² en el quinto piso, de uso exclusivo, ideal para crear un quincho, un solárium, un jardín urbano o simplemente disfrutar reuniones con familia y amigos. Detalles de calidad A estrenar Muebles de cocina completos Griferías FV monocomando Termotanque eléctrico individual Anafe eléctrico Conexión para lavarropas Ascensor de última generación Bicicletero en planta baja Edificio de solo 12 unidades (3 por piso) Bajas expensas y sin encargado permanente Superficie total: 107,85 m² Superficie cubierta: 53,04 m² Posesión inmediata mediante boleto de compraventa certificado. Una propiedad ideal para quienes buscan el confort de un departamento moderno con el privilegio de tener una terraza exclusiva para disfrutar todo el año. Consultanos y coordiná tu visita. Los departamentos a estrenar con terraza privada en Villa Urquiza son oportunidades que aparecen muy pocas veces. XINTEL (MII-MII-651)

VENTA 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON GRAN PATIO DE 112,70 M² - VILLA URQUIZA ¿Te imaginás vivir en un departamento con el espacio exterior de una casa? Sobre Aizpurúa, entre Quesada y Av. Congreso, en una de las zonas de mayor crecimiento de Villa Urquiza. A pocos minutos del Subte Línea B (Estación Juan Manuel de Rosas), del Ferrocarril Mitre y a solo 400 metros del Parque General Paz, ideal para disfrutar del aire libre, hacer deporte o pasear en familia. Esta exclusiva unidad a estrenar, ubicada en Planta Baja, combina diseño moderno, comodidad y un patio que se convierte en el verdadero protagonista. La propiedad ofrece: Amplio living-comedor con cocina integrada de concepto abierto Cocina totalmente equipada con muebles completos y anafe eléctrico Dos dormitorios con placard e interiores terminados Baño completo con ducha Toilette de recepción Impresionante patio privado de casi 56 m², ideal para reuniones, parrilla, juegos, mascotas o simplemente disfrutar del aire libre todos los días. Detalles de calidad Muebles de cocina en melamina Griferías FV monocomando Agua caliente por termotanque eléctrico individual Conexión para lavarropas Edificio moderno con bajas expensas (incluyen AYSA) Superficie total: 112,70 m² Superficie cubierta: 57 m² Una propiedad pensada para quienes buscan la comodidad de un departamento sin resignar los espacios abiertos que brinda una casa. Consultanos y coordiná tu visita. Los departamentos a estrenar con un patio de estas dimensiones son oportunidades realmente difíciles de encontrar. Condiciones para alquilar - 1 mes de adelanto - 1 mes de depósito - Garantía propietaria o seguro de caución (Finaer - Garantía Ya o Respaldar) - Ingresos demostrables -      XINTEL (MII-MII-662)

VENTA LOCAL COMERCIAL - VILLA GENERAL MITRE ¡Excelente oportunidad para desarrollar tu actividad o realizar una inversión en una ubicación estratégica! A metros de Av. Juan B. Justo y Av. San Martín, con acceso al Metrobus y rodeado de comercios, servicios y gran circulación peatonal. Actualmente el local se encuentra adaptado para uso profesional, con divisiones en durlock que permiten múltiples configuraciones según las necesidades de cada rubro. La propiedad cuenta con: Recepción de ingreso Dos consultorios u oficinas privadas Cocina que funciona como nexo entre los ambientes Espacio multifunción ideal como depósito, archivo, sala de máquinas o lavadero Antebaño y baño instalado Medidas aproximadas: • Recepción: 2,97 x 3,85 m • Consultorio: 3,76 x 1,87 m • Cocina: 1,84 x 1,88 m • Segundo consultorio / depósito: 1,93 x 3,12 m • Lavadero: 1,20 x 0,76 m Ideal para consultorios médicos, estudios profesionales, oficinas, estética, kinesiología, centros de atención o cualquier actividad comercial que busque una excelente ubicación y conectividad. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Los locales bien ubicados, con acceso al Metrobus y gran potencial comercial, siempre generan oportunidades. XINTEL (MII-MII-667)

VENTA DE LOTE PARA DESARROLLO EN NÚÑEZ - QUESADA 1828 Excelente lote ubicado en el barrio de Núñez, en un sector consolidado y de gran demanda residencial, con muy buenos accesos y cercanía a avenidas, medios de transporte, comercios y servicios. La parcela cuenta con aproximadamente 8,66 metros de frente por 21,82 metros de fondo. DATOS DEL TERRENO - Superficie según Ciudad 3D: 186 m² - Superficie informada por AGIP: 189 m² - Frente: 8,66 m - Fondo: 21,82 m aproximadamente - Superficie cubierta existente: 407 m² - Parcela entre medianeras - Nomenclatura catastral: 027-060-008 - Partida matriz ######## POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Unidad de edificabilidad: USAA - Altura máxima: 22,80 m - Plano límite: 29,80 m - Perfil orientativo: Planta Baja + 7 pisos + 2 niveles retirados - Pisada edificable informada por Ciudad 3D: 183,82 m² - Superficie construible estimada: 1.570 m² - Superficie vendible aproximada: 1.250 m², incluyendo expansiones y balcones - Mixtura de usos: Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1 Una alternativa especialmente atractiva para desarrolladores que busquen realizar un proyecto residencial de escala media en una ubicación consolidada de Núñez. IMPORTANTE: La información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros, la volumetría y la estimación de plusvalía o DDHUS consignadas son orientativas y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha. Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto que se presente. La capacidad constructiva definitiva deberá ser verificada por el interesado mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria. La información proporcionada no constituye un certificado urbanístico, una autorización de obra ni una garantía sobre el aprovechamiento definitivo del inmueble. XINTEL (MII-MII-669)

VENTA DE LOTE PARA DESARROLLO EN VILLA SANTA RITA - CONDARCO 1710 Lote ubicado en Villa Santa Rita, sobre una cuadra residencial consolidada y próximo a importantes avenidas, comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad presenta un frente de aproximadamente 8 metros y una profundidad de 34,50 metros, con una superficie prácticamente aprovechable en toda la extensión de la parcela. DATOS DEL TERRENO - Superficie según Ciudad 3D: 276,70 m² - Superficie informada por AGIP: 276 m² - Frente: 8 m - Fondo: 34,50 m aproximadamente - Superficie cubierta existente: 327 m² - Parcela entre medianeras - Nomenclatura catastral: 067-056-033 - Partida matriz ######## POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Unidad de edificabilidad: USAM - Altura máxima: 17,20 m - Plano límite: 24,20 m - Perfil orientativo: Planta Baja + 5 pisos + 2 niveles retirados - Pisada edificable informada por Ciudad 3D: 276,71 m² - Superficie construible central estimada: 1.900 m² - Superficie vendible aproximada: 1.470 m² - Mixtura de usos: Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1 Su principal diferencial es la amplia pisada edificable, prácticamente coincidente con la superficie total del terreno, lo que permite proyectar plantas de buen desarrollo y aprovechar eficientemente la profundidad de la parcela. IMPORTANTE: La información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros, la volumetría y la estimación de plusvalía o DDHUS consignadas son orientativas y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha. Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto que se presente. La capacidad constructiva definitiva deberá ser verificada por el interesado mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria. La información proporcionada no constituye un certificado urbanístico, una autorización de obra ni una garantía sobre el aprovechamiento definitivo del inmueble. XINTEL (MII-MII-670)

VENTA DE LOTE PARA DESARROLLO EN VILLA SANTA RITA - CAMARONES 2767/69/71 Importante lote ubicado en Villa Santa Rita, en un entorno predominantemente residencial y con acceso cercano a comercios, servicios, establecimientos educativos y medios de transporte. La parcela se destaca por su gran profundidad, con aproximadamente 8 metros de frente por 58 metros de fondo. DATOS DEL TERRENO - Superficie según Ciudad 3D: 462,10 m² - Superficie informada por AGIP: 464 m² - Frente: 8 m - Fondo: 58 m aproximadamente - Superficie cubierta existente: 642 m² - Parcela entre medianeras - Nomenclatura catastral: 067-058-025 - Partida matriz ######## - Propiedad no subdividida en PH - Demolición total prevista POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Unidad de edificabilidad: USAM - Altura máxima: 17,20 m - Plano límite: 24,20 m - Perfil orientativo: Planta Baja + 5 pisos + 2 niveles retirados - Pisada edificable informada por Ciudad 3D: 177,25 m² - Superficie construible central estimada: 1.350 m² - Superficie vendible aproximada: 1.165 m² - Mixtura de usos: Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1 - Plusvalía estimada para el escenario analizado: 0 UVA La Línea de Frente Interno limita la profundidad del volumen principal, dejando un amplio sector libre posterior. Esta configuración puede resultar especialmente interesante para desarrollar jardines, patios, expansiones, amenities o espacios comunes de uso exclusivo, según el proyecto. Para el escenario preliminar de 1.350 m² no se generarían metros adicionales sujetos al pago de DDHUS, debido a que el aprovechamiento calculado no supera la capacidad histórica de la parcela. IMPORTANTE: La información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros, la volumetría y la estimación de plusvalía o DDHUS consignadas son orientativas y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha. Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto que se presente. La capacidad constructiva definitiva deberá ser verificada por el interesado mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria. La información proporcionada no constituye un certificado urbanístico, una autorización de obra ni una garantía sobre el aprovechamiento definitivo del inmueble. XINTEL (MII-MII-672)

VENTA 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN - VILLA URQUIZA Tu próximo departamento te está esperando... moderno, luminoso y listo para mudarte. Ubicado sobre Aizpurúa, entre Quesada y Av. Congreso, en una de las zonas con mayor crecimiento de Villa Urquiza. A minutos del Subte Línea B (Juan Manuel de Rosas), la Estación Urquiza del Ferrocarril Mitre y a solo 400 metros del Parque General Paz, con excelente conectividad, comercios y espacios verdes. La unidad se encuentra en un 2º piso al contrafrente, con orientación este, lo que garantiza una agradable luz natural durante la mañana y un ambiente tranquilo para disfrutar todos los días. La propiedad ofrece: Living-comedor con salida a un amplio balcón Cocina integrada totalmente equipada Dormitorio con placard e interiores completos Baño completo con ducha Balcón ideal para disfrutar del aire libre Detalles de calidad Departamento a estrenar Muebles de cocina completos Griferías FV monocomando Anafe eléctrico Termotanque eléctrico individual Conexión para lavarropas en el balcón Ascensor de última generación Bicicletero en planta baja Edificio de solo 12 unidades (3 por piso) Bajas expensas (incluyen AYSA) Posesión inmediata mediante boleto de compraventa certificado. Ideal para primera vivienda, profesionales o quienes buscan una excelente inversión en uno de los barrios más valorizados de la ciudad. Consultanos y coordiná tu visita. Estrenar departamento en Villa Urquiza nunca fue una mejor oportunidad. XINTEL (MII-MII-649)

VENTA Y ALQUILER PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA PROPIA - FLORES NORTE PH de 3 ambientes desarrollado en dos plantas, ubicado en Dr. Juan F. Aranguren 2800, entre Av. Nazca y Terrada, en el barrio de Flores Norte. La propiedad cuenta con aproximadamente 70 m² totales, de los cuales 55 m² son cubiertos y 15 m² corresponden a superficies descubiertas. En planta baja encontramos un cómodo living comedor con pisos de madera, dormitorio principal con placard, cocina independiente reciclada con buen espacio de guardado, mesada de granito y conexión para lavarropas, además de un baño completo también actualizado, equipado con ducha y mampara. Desde esta planta se accede a un patio propio, que además funciona como conexión hacia la planta superior. En el primer piso dispone de un segundo dormitorio, de menores dimensiones y con ventilación natural, un hall de distribución, toilette y acceso a una terraza propia, un espacio abierto de muy buenas dimensiones que amplía considerablemente las posibilidades de uso de la propiedad. La unidad presenta una interesante combinación entre sectores de estilo original, como los pisos de madera del living y dormitorio principal, y sectores renovados, principalmente cocina y baños. Características principales: PH de 3 ambientes. Distribuido en dos plantas. 2 dormitorios. Dormitorio principal con placard. Living comedor con pisos de madera. Cocina independiente reciclada. Baño completo con ducha y mampara. Toilette. Patio distribuidor propio. Terraza propia. Buena ventilación e iluminación natural. Gas natural. Aproximadamente 70 m² totales. Apto crédito. Disponible tanto para venta como para alquiler. Una propiedad con una distribución poco convencional y el gran diferencial de contar con dos espacios exteriores propios: patio y terraza, ideal para quienes buscan las características de un PH y mayor independencia que la que ofrece un departamento tradicional. Condiciones para el Alquiler: Mes de adelanto; Mes de depósito; Ingresos demostrables; Garantía propietaria o Seguro de caución (Finaer / Garantía Ya / Respaldar). Las medidas y superficies son aproximadas y se brindan a título informativo. XINTEL (MII-MII-686)

Venta de Casa 4 ambientes en Villa del Parque, Capital Federal Tenemos para ofrecerle una excelente casa de 4 ambientes sobre lote propio 8.66 x 11.73 en Villa del Parque. El inmueble se encuentra sobre la calle Arregui, sus entre calles correspondientes son San Nicolas y Emilio Lamarca, está ubicado en un hermoso y tranquilo barrio con variedad de comercios y medios de transporte. En la planta baja, se encuentra un gran living comedor que destaca por su luminosidad y amplitud, con acceso directo a un patio privado, ideal para disfrutar momentos al aire libre. Este nivel también dispone de un toilette de recepción y una cochera cubierta con acceso interno al inmueble. A continuación, la propiedad ofrece una cocina con comedor diario, diseñada para la vida cotidiana, que conecta directamente con un quincho equipado con parrilla. Luego desde la cocina comedor diario se accede a un balcón que da al frente, aportando un espacio adicional para relajarse y disfrutar de las vistas. En la planta alta, se encuentran tres dormitorios cuidadosamente distribuidos. El dormitorio principal cuenta con baño en suite, ofreciendo privacidad y comodidad. Los otros dos dormitorios son luminosos y funcionales, compartiendo un baño completo moderno y espacioso. Este inmueble es una opción perfecta para quienes buscan un hogar que combine diseño, practicidad y calidad en cada detalle. El inmueble cuenta con: Cochera cubierta para dos vehículos.Aire acondicionado Frio/Calor (equipo central).Baño de Completo con Hidromasajes.Parrilla. MEDIDAS APROXIMADAS (son a modo orientativo): Living Comedor 5.57 x 5.51Patio 5.59 x 4.11Toilette 1.90 x 1.90 Cocina comedor 3.91 x 3.68Quincho 3.32 x 3.16Balcón 2.24 x 1.481er Dormitorio 3.08 x 3.08 2do Dormitorio 3.08 x 3.83 3er Dormitorio 3.21 x 3.42 Baño completo 3.51 x 1.43 + 1.17 x 1.50 + 0.77 + 2.73Hall y escaleras 2.24 x 1.48  XINTEL (MII-MII-367)