Venta de Departamento 5 Ambientes en Caballito Sur, Capital Federal Oportunidad Única: Amplio Departamento de 5 Ambientes al Frente en Cachimayo 25 Ubicado en una zona privilegiada de la ciudad presentamos este excepcional departamento de 5 ambientes. Se trata de una propiedad con gran potencial, emplazada en un tercer piso al frente, lo que le otorga excelente luminosidad y vistas abiertas. Detalles de la Propiedad: Cuenta con 5 ambientes versátiles y bien distribuidos.  Estar:  El área social está compuesta por un gran living-comedor, con pisos de madera tipo parquet en excelente estado de conservación, que se integra a la perfección con un espacio de estar adicional, ideal para home theater o estudio. Desde ambos ambientes se accede a un balcón corrido al frente (con red de protección), perfecto para disfrutar del aire libre. Medidas: 8.00 x 4.55 mts. y el escritorio de 4.00 x 3.00 mts .  Hall de distribución 2.30 x 2.00 mts Cocina: La cocina, independiente, es amplia y funcional, con muebles de madera a medida, mesada de granito y ventilación natural. Cuenta con espacio para comedor diario. Medidas: 3.70 x 2.06 mts y el comedor diario (4.10 x 3.75 mts). Dormitorios: Dispone de 3 dormitorios, todos de generosas dimensiones. El dormitorio principal, también al frente, cuenta con placard empotrado. Los otros dos dormitorios, ubicados hacia el contrafrente, son luminosos y silenciosos. Medidas: (3.00 x 2.90 mts), (3.00 x 3.30 mts)  y (3.12 x 3.70 mts ) Baños: La propiedad cuenta con 4 baños , brindando gran comodidad para la familia y visitas. Dependencia:  Posee una dependencia de servicio con baño propio, ideal para ser utilizada como cuarto de planchado, escritorio o cuarto de huéspedes. (2.00 x 3.00 mts) Lavadero: Cuenta con un lavadero independiente. Estado General: El departamento presenta un excelente estado general, con detalles de época bien mantenidos. Los pisos de madera en el living y los dormitorios le dan un toque de calidez y distinción. La propiedad está lista para mudarse, ofreciendo la posibilidad de personalizarla a gusto. Ubicación Estratégica: Cachimayo al 25 se encuentra en un punto neurálgico, con excelente conectividad a través de múltiples líneas de colectivo,  la cercanía a la estación Primera Junta del subte linea A y cercania de la estacíón Caballito del tren. La zona ofrece una variada oferta comercial, gastronómica, de servicios y de espacios verdes, como el Parque Rivadavia. Características Destacadas: 5 ambientes amplios y luminosos Balcón corrido al frente 4 baños  Dependencia de servicio  Cocina independiente Lavadero Pisos de madera tipo parquet Excelente ubicación Gran potencial de revalorización No pierdas la oportunidad de conocer este departamento con carácter y espacio. ¡Contáctanos para coordinar una visita! XINTEL (MNR-MNR-746)

Venta de Departamento 2 Ambientes en Caballito, Capital Federal con Cochera fija y cubierta VENTA - DUPLEX 2 AMBIENTES CON COCHERA  EN TORRE DE CATEGORÍA CON AMENITIES CABALLITO (ZONA CID CAMPEADOR) Av. Gaona 1237 - Edificio "El Cid" Excelente oportunidad de inversión o vivienda en una de las zonas con mayor conectividad y crecimiento de Caballito.  Se trata de una unidad funcional en dúplex  dentro de la reconocida Torre "El Cid", caracterizada por su moderno diseño arquitectónico, luminosidad y un completo equipamiento de amenities. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD Tipología: Dúplex en 2 plantas Disposición & Distribución: Planta Baja:   Recepción y amplio estar-comedor integrado.   Cocina de concepto abierto / americana.   Toilette de recepción.   Balcón semicubierto. Planta Alta:   Dormitorio principal amplio y luminoso.    Baño completo. Excelente aprovechamiento de los metros cuadrados con división clara entre el área social y el sector privado. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Y AMENITIES    Edificio "El Cid": Torre de categoría con seguridad y vigilancia las 24 horas    Piscina & Solárium: Área de esparcimiento en altura con excelentes vistas.    Gimnasio: Equipado para entrenamiento diario sin salir del edificio.    Laundry: Sector de lavado y secado común. UBICACIÓN ESTRATÉGICA    Ubicado sobre la Av. Gaona al 1237, a pasos del emblemático monumento al Cid Campeador y del corredor de la Av. San Martín / Av. Honorio Pueyrredón.    Gran oferta gastronómica, comercial y cultural en los alrededores.    Múltiples líneas de colectivo y rápida conectividad hacia el centro y el norte de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. XINTEL (MNR-MNR-733)

Venta de Oficina en San Nicolás, Capital Federal OPCIONAL COCHERA FIJA a  u$s 20.000 ubicada en Suipacha 68 Oficina ubicada en el 4º piso al frente. 105,76 m² cubiertos Edificio de oficinas en pleno microcentro. A metros del subte. XINTEL (MNR-MNR-708)

Venta de Departamento 2 Ambientes en Caballito Sur, Capital Federal Excelente ubicación! Semipiso con palier privado.  Vista abierta. Contrafrente. Todos los ambientes ventilan e iluminan naturalmente.  Living comedor apaisado.  Balcón corrido Piso de madera entarugado Cortinas de enrrollar de madera Placard espejado BAULERA XINTEL (MNR-MNR-695)

Venta de Lote en Boedo, Capital Federal Excelente lote en la mejor ubicación del Barrio de Boedo. a metros del subte linea "E" estación Boedo. a una cuadra de San Juan y Boedo Zona comercial. Descripción Medidas y adicionales del lote Superficie total del lote: 220 M2 FRENTE: 7.37 m LATERAL DERECHO: 19.00 m LATERAL IZQUIERDO: 36.70 m ANCHO DE CALLE: Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.A (unidad de sustentabilidad de altura Alta) Altura Permitida para la zonificacion 22,80Mts de altura PB 3Mts + 7 PISOS + 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS) Logrando una Sup Edificable vendible aproximada de 1550m2 con balcones. Aproximadamente 1880m2 m2 totales edificados cubiertos. Datos adicionales de la nueva zonificacion. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Son las áreas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. -Perfil Edificable La altura máxima sobre L.O. estará definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A. se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. -Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25 metros) en U.S.A.A. estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor -Área Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros (L.F.I) - En U.S.A.A. la distancia entre L.D.P. de fondo (d?) y la edificación debe ser igual o mayor a seis (6) metros. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.A; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6.4.5. No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo. -Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.  XINTEL (MNR-MNR-686)

Excelente monoambiente a estrenar. Av. directorio 1023 8º 2 Horno y anafe eléctricos DOMEC Termotanque eléctrico Pisos de porcelanato Laundry a metros del subte linea E y del Parque Chacabuco. Expensas abril 2026 $107.183 Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. XINTEL (MNR-MNR-678)

Venta de Lote en Parque Chacabuco, Capital Federal ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN PARQUE CHACABUCO! Lote en Venta:  Thompson (Entre Av. Directorio y Zuviría) Presentamos una excelente parcela para desarrollo inmobiliario residencial o mixto, ubicada en el corazón de Parque Chacabuco, a metros de Av. Directorio y con un amplio potencial constructivo PARÁMETROS URBANÍSTICOS (CÓDIGO URBANÍSTICO - CUR) Unidad de Edificabilidad: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). Mixtura de Usos: Área de Baja Mixtura de Usos (Mixtura 2). (Apto para residencial y estudios profesionales). Altura Máxima Permitida: 22,80 m + 2 Retiros (Plano Límite: 29,80 m). Desarrollo: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros (Total 10 niveles). Línea de Frente Interno (L.F.I.): 28,64 m (Afectado por LFI y LIB). Protección APH / Patrimonial: NO  (Edificio posterior a 1941, sin afectación patrimonial). Afectaciones Especiales: Sin riesgo hídrico, sin ensanche, ni afectación aeroparque. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA Y RENDIMIENTO (Datos estimados según informe de prefactibilidad preliminar):   Superficie Total a Construir: 2.241,97 m² Superficie Edificable CUBIERTA: 2.159,86 m² Superficie VENDIBLE ESTIMADA: 1.768,63 m² (aprox. 1.604,25 m² cubiertos + balcones/terrazas) Plusvalía Urbana Estimada: 40.704,12 UVAs (Zona 2 - Alícuota 18%) ESTACIONAMIENTO Y SERVICIOS  Factibilidad y requerimiento normativo para módulos de estacionamiento vehicular y espacios para bicicletas según el destino proyectado PUNTOS FUERTES DE LA UBICACIÓN Zona residencial en constante crecimiento e inversión. Excelente conectividad con Av. Directorio, San José de Calasanz, Zuviría y Av. Pedro Goyena. Proximidad a espacios verdes, oferta comercial y medios de transporte. Contamos con el Estudio de Prefactibilidad completo a disposición para consulta de desarrolladores e inversores.  Las superficies finales quedarán sujetas al anteproyecto definitivo de arquitectura XINTEL (MNR-MNR-732)

Venta de Lote en Constitución, Capital Federal Excelente oportunidad de inversión en el barrio de Constitución. Lote ubicado sobre Av. Caseros, entre Salta y Lima, con gran potencial de desarrollo inmobiliario. Medidas del terreno: Frente: 9.85 m Fondo: 11.67 m Superficie total: 115 m² Zonificación según Nuevo Código Urbanístico:  Corredor Alto (CA) Altura máxima edificable: 38 metros PB + 11 pisos + 2 retiros OPCION VENTA CON LOTE MEDIANERO (Av Caseros 1329/1335) XINTEL (MNR-MNR-688)

Venta de Lote en Constitución, Capital Federal Excelente oportunidad de inversión en el barrio de Constitución. Lote ubicado sobre Av. Caseros, entre Salta y Lima, con gran potencial de desarrollo inmobiliario. Medidas del terreno: Frente: 15,06 m Fondo: 6,38 m Superficie total: 96 m² Zonificación según Nuevo Código Urbanístico: Corredor Alto (CA) Altura máxima edificable: 38 metros PB + 11 pisos + 2 retiros OPCION VENTA CON LOTE MEDIANERO (Av Caseros 1355/1357) XINTEL (MNR-MNR-687)

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en San Cristobal, Capital Federal Excelente ubicación en el corazón de San Cristobal. Muy luminoso.  Con Patio Al frente   XINTEL (MNR-MNR-675)

Venta de Lote en Caballito, Capital Federal - MIRÓ 480 Superficie Total (m2): 138.00 Frente (m): 8.66 Fondo (m): 15.94 XINTEL (MNR-MNR-684)

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Caballito Norte, Capital Federal Departamento de 3 ambientes con dependencia a reciclar. Excelente oportunidad. XINTEL (MNR-MNR-683)