3 ambientes a estrenar Cochera opcional Balcón corrido con parrilla propia Muy luminoso y con vista verde Cocina integrada con isla Baño completo + toilette Diseño moderno y materiales de calidad Ubicación residencial en Colegiales Ubicado en una tranquila y arbolada calle del barrio de Colegiales, este departamento de 3 ambientes a estrenar se distingue por su amplitud, su excelente luminosidad y un balcón corrido con parrilla propia que funciona como una verdadera extensión del espacio interior, con visuales abiertas y mucho verde. El área social presenta un living–comedor generoso, con grandes ventanales corredizos de aluminio negro que conectan de manera directa con el balcón, potenciando la entrada de luz natural y la relación interior–exterior. La cocina integrada, con una isla central, está equipada con anafe y horno empotrado, mesadas de piedra oscura y muebles a medida en tonos grises y madera, combinando diseño contemporáneo con funcionalidad y excelente capacidad de guardado. El balcón corrido, de dimensiones realmente utilizables, incorpora parrilla propia y espacio para mesa y plantas, convirtiéndose en un ambiente más del departamento, ideal tanto para reuniones sociales como para el disfrute cotidiano del aire libre. La unidad cuenta con dos dormitorios bien proporcionados, ambos con muy buena luz natural y placards, acompañados por un baño completo y un toilette de recepción, una combinación muy valorada para este tipo de tipología. Entre sus terminaciones se destacan los pisos de porcelanato símil madera, cielorrasos de hormigón visto, carpinterías de aluminio y calefacción por radiadores, manteniendo una estética moderna y una paleta neutra que facilita la personalización de los espacios. Ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas de Colegiales, el entorno ofrece excelente conectividad, cercanía a espacios verdes, transporte público, comercios de cercanía y una atractiva oferta gastronómica, combinando vida de barrio con comodidad urbana.

Monoambiente en excelente estado, ubicado en Gascon y El Salvador, Palermo, en una de las zonas más buscadas por su conectividad, oferta gastronómica y perfil residencial–turístico. Ubicado a 2 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz, a metros de Plaza Benito Nazar y Plaza Unidad Latinoamericana La unidad cuenta con 33 m² cubiertos y una excelente distribución que integra área de estar, dormitorio y cocina en un espacio funcional y luminoso. Desde el ambiente principal se accede a un patio privado de 6 m², equipado con mobiliario exterior y hamaca paraguaya, ideal para disfrutar al aire libre. La cocina es integrada, con muebles en blanco, mesada de granito, horno, anafe y heladera. El ambiente se entrega totalmente amoblado, incluyendo cama, mesa, sillas, TV y equipamiento listo para habitar o alquilar. El baño es completo, de estilo moderno, con bañera, revestimientos en tonos neutros y ventilación. Los pisos tipo madera aportan calidez y continuidad visual. El edificio cuenta con terraza de uso compartido y pileta, un diferencial muy valorado en Palermo. El acceso al departamento se realiza mediante cerradura electrónica, aportando comodidad y seguridad, especialmente para renta temporaria. Propiedad lista para escriturar, ideal tanto como primera vivienda como para inversión con renta inmediata. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. MODERNA REAL ESTATE Matriculado: Ariel Dreizzen CUCICBA 9667

EDIFICIO CONCEPCIÓN LIVE, único en Buenos Aires! Como un hotel 5 estrellas!Todos los amenities, un lujo total. 2 AMBIENTES DE 67,55m2 Posibilidad de COCHERA Opcional u$s 35.000 (No incluida en el valor) El edificio cuenta con: - Seguridad 24 horas - Increíble piscina exterior tipo playa rodeada de vegetación - Piscina cubierta climatizada para nado de 25 metros - Zona Spa con hidromasaje escandinavo, sauna seco, sauna húmedo, ducha escocesa, área de masajes, área de relax, vestuarios y sanitarios - Circuito aeróbico en el 6º piso con estaciones de ejercicio y Calistenia con diversos espacios de reunión, con vegetación alrededor - Gran gimnasio equipado de primer nivel - Salón de Pilates - Salón de Yoga - Microcine con escenario para presentaciones - Cine al aire libre, con sillones tipo Puff y mesas auxiliares - Cine al aire libre, con sillones tipo Puff y mesas auxiliares - Salas de ensayo para músicos - 2 salones Gourmet para reuniones intimas, con área de estar, mesa, cocina con isla, terraza exterior con parrillas y living - Importante salón para fiestas y recepciones con área de estar, mesas, cocina, parrilla y terraza exterior - Co-Working equipado para trabajar con boxes para reuniones y video calls, oficinas separadas, cocina totalmente equipada, internet de alta velocidad - Dos salas de Streaming con iluminación específica para video y Green Screen (Chroma) - Warehouse: Sistema de recepción de compras online con distribución en lockers asignados a cada unidad - Gastronomía: Local gastronómico interno exclusivo para propietarios/inquilinos, además de una serie de locales con una oferta gastronómica de primer nivel, que rodean el complejo - Laundry MODERNA REAL ESTATE Matriculado: Ariel Dreizzen CUCICBA 9667

Ubicado en el corazón del barrio de Colegiales, este moderno departamento de 2 ambientes a estrenar ofrece un diseño contemporáneo y una ubicación inmejorable. La unidad, orientada al noreste, se distingue por su excelente luminosidad y un balcón con una vista abierta y arbolada que garantiza privacidad y una sensación de contacto con la naturaleza, rara de encontrar en la ciudad. El espacio principal combina un living-comedor con una cocina integrada, equipada con una práctica isla/barra, mesadas de piedra oscura, muebles a medida en tonos grises y de madera, ofreciendo un generoso espacio de almacenamiento. Los grandes ventanales con carpintería de aluminio negro no solo conectan el interior con el balcón, sino que también maximizan la entrada de luz natural y ofrecen una visual amplia y despejada. El dormitorio, igualmente iluminado, cuenta con un placard de piso a techo y un ventanal que comparte la misma vista abierta y verde. El baño completo presenta ducha, revestimientos símil madera, griferías modernas y un radiador, complementando el diseño contemporáneo del departamento. El inmueble se destaca por sus pisos de porcelanato símil madera, paredes de hormigón visto y una paleta de colores neutra que facilita la personalización del espacio. Con una estética que equilibra modernidad y funcionalidad, este departamento es ideal tanto para residencia como para inversión. Ubicado en una zona residencial muy solicitada, el edificio cuenta con dos ascensores y ofrece excelente conectividad. Está cerca de servicios, opciones gastronómicas y espacios verdes, brindando un entorno de vida cómodo y práctico.

Ubicado en una tranquila y arbolada calle del barrio de Colegiales, este departamento de 2 ambientes a estrenar se destaca por su excelente luminosidad, su balcón corrido con parrilla propia y una vista abierta y verde que aporta privacidad y una agradable sensación de aire y naturaleza. El espacio principal combina un living–comedor amplio con salida directa al balcón a través de grandes ventanales corredizos de aluminio negro, que maximizan la entrada de luz natural. La cocina integrada, organizada en torno a una isla central, cuenta con anafe y horno empotrado, mesadas de piedra oscura y muebles a medida en tonos grises y madera, ofreciendo muy buen espacio de guardado y una estética moderna y funcional. El balcón corrido, verdaderamente usable, incorpora parrilla propia, convirtiéndose en un espacio ideal para reuniones, comidas al aire libre o simplemente disfrutar del entorno verde característico del barrio. El dormitorio, también con salida al balcón, mantiene la misma orientación luminosa y una distribución cómoda. El baño es completo, con ducha, lavatorio de apoyo sobre mueble flotante, griferías modernas y revestimientos en tonos neutros. Entre sus terminaciones se destacan los pisos de porcelanato símil madera, cielorrasos de hormigón visto, carpinterías de aluminio y calefacción por radiadores. La propiedad se encuentra en una zona residencial muy buscada de Colegiales, con excelente conectividad, cercanía a espacios verdes, transporte público, comercios de cercanía, propuestas gastronómicas y servicios, combinando vida de barrio con comodidad urbana. Balcón corrido con parrilla propia Vista abierta y arbolada Muy luminoso Cocina integrada con isla Diseño moderno y materiales de calidad Ubicación residencial en Colegiales

Descubra este amplio departamento de 95 m2, con 4 ambientes, ubicado en el corazón de Colegiales, en Virrey Olaguer y Feliú 3340. Con orientación norte y disposición al frente, la propiedad ofrece una excelente iluminación natural. Cuenta con 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios con placares, 2 baños completos, y un living comedor. La cocina es funcional y está acompañada de un espacio para comedor diario. Además, dispone de un balcón, hall de entrada, lavadero, baulera. El edificio ofrece dos ascensores. Entre los servicios se incluyen agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y más. Las comodidades adicionales abarcan aire acondicionado individual, calefacción, y posibilidad de cochera subterránea en el edificio. Ideal para familias o como inversión, este departamento es apto para mascotas y ofrece todas las comodidades necesarias para una vida confortable en uno de los barrios más buscados de la Capital Federal. Solo visitar  Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.  Visitar acompañado por personal de la firma. MODERNA REAL ESTATE Matricula CUCICBA 9667

EXCLUSIVO 2 AMBIENTES CON COCHERA EN TORRE PALCOS – AMENITIES DE CATEGORÍA Ubicado en la reconocida Torre Palcos, en una ubicación estratégica donde convergen Palermo, Almagro y Villa Crespo, este cómodo departamento combina vistas abiertas, excelente calidad constructiva y todos los servicios que buscás para vivir bien. Características de la unidad:  • Living-comedor amplio y luminoso, con salida a balcón aterrazado ideal para disfrutar al aire libre.  • Cocina semi-independiente, con muy buena capacidad de guardado.  • Dormitorio con placard espejado, luz natural y ventilación.  • Baño completo, moderno y funcional.  • Cochera fija y cubierta (muy cómoda). Amenities de primer nivel:  • Gran piscina de natación  • Solarium con reposeras  • Gimnasio equipado  • Sauna y spa  • SUM para eventos (capacidad para 100 personas)  • Cancha de tenis de cemento  • Seguridad 24 hs Todo esto en un entorno moderno y seguro, ideal para quienes buscan confort, buena ubicación y servicios de calidad.

RESERVADO - Departamento de 3 Ambientes con Cochera Fija - Al contrafrente con Vista Abierta - Barrio Norte Ubicado en una de las zonas más exclusivas y tranquilas de la Ciudad de Buenos Aires, este amplio departamento de 3 ambientes al contrafrente ofrece luminosidad, comodidad y vistas abiertas. La unidad se compone de: Living-comedor de generosas dimensiones, con ventanal de piso a techo que brinda excelente entrada de luz natural y salida directa a un balcón corrido con vista abierta al contrafrente. Cocina independiente, completamente equipada con muebles en excelente estado, espacio de lavadero y ventilación natural. Dos dormitorios bien definidos. El principal cuenta con placard empotrado de gran capacidad y ventana al exterior. El segundo dormitorio también posee placard y buena iluminación. Baño completo con bañadera, grifería y revestimientos en perfecto estado. Otros detalles destacados: Cochera fija cubierta. Pisos de parquet en excelente estado. Vista completamente abierta y orientación contrafrente, ideal para quienes buscan tranquilidad. Edificio de categoría con hall de entrada, dos ascensores y muy buen mantenimiento general. La ubicación es inmejorable: sobre la calle Peña, a pasos de Av. Las Heras, en una zona rodeada de espacios verdes, museos, embajadas y con excelente conectividad. Ideal para quienes buscan vivir en una de las zonas más lindas y exclusivas de la ciudad, con acceso a todos los servicios pero en un entorno sereno y elegante. PUBLICACIONES CON FOTOS PROFESIONALES, VIDEO Y PLANO CON MEDIDAS. TASACIONES SIN CARGO EN 72 HS. CONTACTANOS!

Departamento de categoría en Caballito Norte en esquina, piso alto y súper luminoso. Hermoso departamento ubicado en Caballito Norte, en una esquina privilegiada sobre Av. Rivadavia, dentro de un edificio de gran categoría. Se trata de un piso alto, completamente reciclado a nuevo, listo para ingresar. El ingreso es por palier privado, lo que brinda mayor privacidad y jerarquía. El living comedor, de generosas dimensiones, es muy luminoso y cuenta con un espacio adicional tipo playroom y salida al balcón. Dispone además de toilette de recepción. La unidad cuenta con 3 dormitorios, siendo el principal en suite, mientras que los otros dos comparten un baño completo. Incluye dependencia de servicio, actualmente utilizada como oficina, con baño completo adicional. Todos los ambientes cuentan con persianas, lo que aporta confort y funcionalidad. La cocina, totalmente reciclada, ofrece espacio para comedor diario y se complementa con un lavadero independiente. El departamento posee doble circulación, un detalle muy valorado en unidades de esta categoría. El edificio cuenta con dos ascensores: Ascensor principal, con llegada directa al palier privado del departamento. Ascensor de servicio, que accede a la entrada de servicio de la unidad, aportando comodidad y funcionalidad. - Caballito Norte es una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires, destacada por su excelente conectividad, infraestructura completa y cercanía a comercios, transporte y servicios. - Una oportunidad única para quienes buscan calidad, luz, amplitud y ubicación en uno de los barrios más consolidados de la ciudad.

EDIFICIO CONCEPCIÓN LIVE, único en Buenos Aires! Como un hotel 5 estrellas!Todos los amenities, un lujo total. 2 AMBIENTES DE 67,55m2 Posibilidad de COCHERA Opcional u$s 35.000 (No incluida en el valor) Piso muy alto super luminoso, con increíbles vistas! El edificio cuenta con: - Seguridad 24 horas - Increíble piscina exterior tipo playa rodeada de vegetación - Piscina cubierta climatizada para nado de 25 metros - Zona Spa con hidromasaje escandinavo, sauna seco, sauna húmedo, ducha escocesa, área de masajes, área de relax, vestuarios y sanitarios - Circuito aeróbico en el 6º piso con estaciones de ejercicio y Calistenia con diversos espacios de reunión, con vegetación alrededor - Gran gimnasio equipado de primer nivel - Salón de Pilates - Salón de Yoga - Microcine con escenario para presentaciones - Cine al aire libre, con sillones tipo Puff y mesas auxiliares - Cine al aire libre, con sillones tipo Puff y mesas auxiliares - Salas de ensayo para músicos - 2 salones Gourmet para reuniones intimas, con área de estar, mesa, cocina con isla, terraza exterior con parrillas y living - Importante salón para fiestas y recepciones con área de estar, mesas, cocina, parrilla y terraza exterior - Co-Working equipado para trabajar con boxes para reuniones y video calls, oficinas separadas, cocina totalmente equipada, internet de alta velocidad - Dos salas de Streaming con iluminación específica para video y Green Screen (Chroma) - Warehouse: Sistema de recepción de compras online con distribución en lockers asignados a cada unidad - Gastronomía: Local gastronómico interno exclusivo para propietarios/inquilinos, además de una serie de locales con una oferta gastronómica de primer nivel, que rodean el complejo - Laundry MODERNA REAL ESTATE Matriculado: Ariel Dreizzen CUCICBA 9667

RESERVADO - Gran monoambiente divisible en Palermo – Guatemala al 6° piso al frente Ubicado sobre la arbolada calle Guatemala, este amplio monoambiente divisible combina luz, vista abierta y excelente ubicación. A solo 3 cuadras de Plaza Armenia, Plaza Güemes y Plaza Unidad Latinoamericana, en una de las zonas más buscadas de Palermo. El departamento se encuentra en un 6° piso al frente, con hermosa vista verde y excelente luminosidad. Distribución: Ingreso por hall de recepción. Baño completo, estratégicamente separado del resto del ambiente. Cocina amplia, con barra desayunadora que la integra al living comedor. Espacio para lavarropas y gran capacidad de guardado. Ambiente principal con salida a balcón al frente. El edificio: Doble frente. Terraza con parrilla. Pileta. Bajas expensas. Ideal tanto para vivienda como para inversión.

VENDIDO . Av. Gaona (entre Seguí y Nicasio Oroño) – 3° piso contrafrente Excelente monoambiente de generosas dimensiones, muy silencioso por su orientación al contrafrente y con gran entrada de luz natural. Planta cómoda y funcional con espacio para living-comedor y sector de dormitorio, cocina integrada con buen lugar de guardado y baño completo. Ubicado sobre Av. Gaona, a solo media cuadra de Plaza Irlanda, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos, comercios y espacios verdes. Ideal para vivienda o inversión por su alta demanda y bajo mantenimiento. Características del departamento Ambiente amplio y flexible, súper luminoso Cocina integrada con artefacto a gas, bajo mesada y alacenas Balcón cómodo Baño completo con ducha Vestidor Pisos símil madera Aire acondicionado split frío/calor (incluido) Doble vidrio en ventanales Cerradura electrónica Edificio SUM, parrilla y terraza 10 pisos – 3 departamentos por piso Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. MODERNA REAL ESTATE Matriculado: Ariel Dreizzen CUCICBA 9667

Departamento  de estilo en Almagro, 4 ambientes, cocina separada + lavadero, 2 baños y patio/galería propia – Edificio con hall señorial Gran living/comedor al frente con ventanales de madera y salida a balcón tipo francés/curvo. Mucha luz: arboleda al frente y vista abierta a la calle. 2 dormitorios con placares (uno en suite a baño principal por proximidad) + 3er ambiente ideal escritorio/cuarto chico con salida a patio/lavadero cubierto. Baño completo con bañera y mampara + toilette con ducha. Cocina separada con muy buen amoblamiento, mesada de granito y sector de comedor diario/office. Lavadero/patio cubierto con termotanque y bacha. Pisos de mármol en área social; carpinterías de madera maciza con vidrio repartido. Calefacción por calefactor en living y splits en varios ambientes. Edificio clásico; primer piso por ascensor (se ve altura de copa de árboles). RECORRIDO: Departamento de estilo clásico con carácter, muy bien distribuido. Al ingresar, hall y gran living-comedor apaisado al frente, con salida a balcón curvo protegido (rejado) que aporta seguridad sin perder luz. La cocina está separada y cuenta con buen espacio de guardado, cocina a gas, doble bacha y un cómodo sector de comedor diario/office. Desde allí se accede al lavadero/patio cubierto, con termotanque y ventilación natural. Cuenta con dos dormitorios de buenas proporciones, ambos con placares empotrados;  y un tercer dormitorio más chico funciona perfecto como escritorio/cuarto de servicio y comunica al patio. Baño principal completo con bañera y mampara; toilette con ducha adicional. Detalles distintivos: pisos de mármol en recepción, carpinterías de época lustradas, persianas, rejas y equipos de aire instalados. Ubicado sobre Av. Medrano, a metros de comercios, a 2 cuadras de la linea A de subte y a 3 de la linea B, lo que proporciona una excelente conexión con toda la ciudad.  Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. MODERNA REAL ESTATE Matriculado: Ariel Dreizzen CUCICBA 9667