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Residencia en Venta en Punta ChicaPropiedad de Categoría, sobre la barranca con vista al río, a pocas cuadras de la Av Libertador . El privilegio no se encuentra sólo en su ubicación y placido entorno , sino en la calidad y buen gusto de los materiales que conforman la misma. Construida en 2 plantas y una tercera con una fantástica terraza con vista al río. Entrada principal por la calle Amado Nervo, con un lote de 656 m2 , el cual tiene salida a la calle trasera, siendo un terreno con gran potencial . Planta Baja :ingreso con solado adoquinado que acompaña el estilo y finura de la propiedad. Hall de ingreso, toilette de recepción y hall distribuidor . Living comedor con amplios ventanales, con vistas y salida a la galería que nos lleva al jardín, con variedad de vegetación Cocina con comedor diario, y barra, sector de servicio y una doble circulación que nos permite, el uso de tareas cotidianas Primer Piso : Majestuosa escalera que nos lleva al area privada de los dormitorios , Siendo cuatro , uno con baño en suite y vestidor, el otro destinado a escritorio con biblioteca, los restantes con el destino de gimnasio y escritorio; y un segundo baño en este piso. Toda la propiedad tiene un gran espacio de guardado bien pensado , tanto en sus materiales como su ubicación Cuenta con calefacción por losa radiante , aire por equipo central ademas de aires independientes Todos los ambientes, poseen una calidad de construcción desde sus materiales y terminaciones, carpinterías de madera, tanto puertas ventanas y molduras, cubierta con teja colonial .Jardín impecable con vista al río, pileta con filtro, amplio deck, parrilla. En el segundo piso exquisita terraza con inmejorable vista panorámica. DIGNA DE VISITAR Martillero Corredor Tasador y Perito Judicial: Jimena MADERNA CMCPSI Mat. 6667 - CUCICBA Mat. 9346 Las Medidas, expensas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo, venta supeditada a que el propietario trámite COTI en AFIP.

PH EN VENTA CON JARDIN EN LA CALABRIAIMPECABLE Y LUMINOSO PH DESARROLLADO EN PLANTA BAJA, EN EL BARRIO DE LA CALABRIA , SAN ISIDRO. # LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA LIVING FORMAL CON SALIDA A AMPLIA GALERIA QUE DA AL PATIO Y JARDIN # BAÑO COMPLETO # 2 DORMITORIOS # DIVINO PATIO SEMI CUBIERTO # LAVADERO Y PARRILLA # JARDIN # SIN EXPENSAS # EXCELENTE ESTADO DE CONSTRUCCIÓN DIGNO DE VERLO Martillero Corredor Tasador y Perito Judicial: Jimena MADERNA CMCPSI Mat. 6667 - CUCICBA Mat. 9346 Las Medidas, expensas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo, venta supeditada a que el propietario trámite COTI en AFIP.

EXCELENTE EDIFICIO EN BLOCK EN SAN TELMO CON RENTA TEMPORAL Y ANUAL PLANTA BAJA Y 5 PISOS 16 UNIDADES FUNCIONALES . APTO PROFESIONAL. SUBDIVISIÓN APROBADA MUNICIPALMENTE PLANOS APROBADOS  PLANTA BAJA, LOCAL Y DOS MONOAMBIENTES CON JARDIN PROPIO 1 PISO CUATRO MONOAMBIENTES (DOS FRENTES Y DOS AL CONTRAFRENTE) 2 PISO: CUATRO MONOAMBIENTES ( DOS FRENTES Y DOS AL CONTRAFRENTES) 3 PISO : UN DOS AMBIENTES FRENTE Y DOS MONOAMBIENTES AL CONTRAFRENTE, TERRAZA CON PARRILLA DE USO COMUN 4 Y 5 PISO UN MONOAMBIENTE FRENTE Y DOS AMBIENTES DUPLEX 4 Y 5 PISO EXPENSAS: INCLUYEN EDESUR, METROGAS, AYSA Y ABL Arq. ZAS LAVARELLO EXCELENTE CONSTRUCCIÓN - ENTREGA INMEDIATA Edificio construido por Arquitectos Zas Lavarello en el año 2011. El lote tiene 7.60mts en el frente, que es incluso más estrecho que el típico 8.66 definido por el código de planificación inglés. La planta baja del edificio está destinada a ser un local comercial.- Edificio en block en un barrio que está experimentando una transformación urbana y, a partir de este crecimiento de edificios, crear un objeto arquitectónico que exprese sus funciones intrínsecas.- La fachada es el elemento que constituye la expresión arquitectónica que intenta generar por sus constructores una interfaz "comunicacional" entre el edificio y la ciudad. La piel del edificio , materializada con alucobond rojo, cubre todo el ancho del lote, ocultando los balcones y las ventanas de los dormitorios .- LAS FOTOS SON DE REFERENCIA Martillero Corredor Tasador y Perito Judicial: Jimena MADERNA CMCPSI Mat. 6667 - CUCICBA Mat. 9346 Las Medidas, expensas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo, venta supeditada a que el propietario trámite COTI en AFIP.

OPORTUNIDAD EN VICTORIA – LOTES EN VENTA Se venden dos lotes en conjunto: Av. Perón y Carlos Casares, Victoria. Excelente exposición y accesibilidad Zonificación apta para múltiples proyectos TERRERO PERON 2802--- ZONIF - C2   FOT 3  FOS 0.6 APTO : ESTACIONAMIENTO, SUPERMERCADOS, COMERCIO MINORISTA, SERVICIOS PERSONALES, OFICINAS, EDIFICIOS PUBLICO, VIVIENDA MULTIFAMILIAR, HOTELES, ETC. dec-2788-1996 - ul 0.0 - den 900 - sm 750 - um2 0.0 - ord_ma 96-ord-3603-1991 Martillero Corredor Tasador y Perito Judicial: Jimena MADERNA CMCPSI Mat. 6667 - CUCICBA Mat. 9346 Las Medidas, expensas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo, venta supeditada a que el propietario trámite COTI en AFIP.

VENTA PH 3 AMB COCHERA en SAN ISIDRO BARRIO LA CALABRIA  Jardín al FRENTE de 2,90 x 3 con ingreso a Living Comedor de 6 x 2,90 con cocina incorporada de 4,15 x 1,80, baño con ingreso de luz natural de 2 x 1,50 ambos reciclados a nuevo. Hall de distribución2 Dormitorios (uno hacia el frente de 2,50 x 2,70 y otro a Contrafrente a Patio de 3 x 2,90) con placard. Lavadero cubierto aparte con cerramiento de 0,90 x 3. PATIO ABIERTO CON LUZ Y SOL de 3,80 x 6 Agua caliente por termotanque alta recuperación Aire Acondicionado F/C en todos los ambientes. CON RENTA HASTA 2027  Las Medidas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo, venta supeditada a que el propietario trámite COTI en AFIP. Martillero Corredor Tasador y Perito Judicial: Jimena MADERNA CMCPSI Mat. 6667 - CUCICBA Mat. 9346 Las Medidas, expensas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo, venta supeditada a que el propietario trámite COTI en AFIP.

Venta Semipiso 2 Ambientes con 2 Cocheras, Pileta y Amenities en Belgrano La Pampa y Av. del Libertador – Ubicación estratégica Si buscás espacio, luz, comodidad y ubicación, este semipiso de 2 ambientes súper amplios lo tiene todo. Con 80 m² totales (72 m² cubiertos), se encuentra en un 4º piso al frente, y se distingue por su gran living-comedor con salida a balcón, cocina completa con barra desayunadora, doble mesada, lavadero independiente (o espacio de dependencia), y un dormitorio con placard y salida a balcón. Baño completo reciclado a nuevo. Expensas Departamento + 1 cochera descubierta $450.000 Cochera subsuelo $80.000 Detalles destacados: Entrada con palier privado Entrada de servicio Muy luminoso Pisos de madera tarugada Ambientes cómodos y bien distribuidos 1 cochera descubierta  1 cochea en subsuelo  Baulera muy amplia El edificio cuenta con: Pileta SUM (cocina, heladera, toalett) Parrilla de uso común Ascensor principal y de servicio A pasos de los Bosques de Palermo, rodeado de espacios verdes, comercios, transporte y accesos rápidos. Ideal para quienes buscan un hogar con categoría, excelente conectividad y todos los servicios, sin resignar espacio ni calidad de vida. Consultá y coordiná tu visita. ¡No vas a encontrar otro igual en la zona! Martillero Corredor Tasador y Perito Judicial: Jimena MADERNA CMCPSI Mat. 6667 - CUCICBA Mat. 9346 Las Medidas, expensas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo, venta supeditada a que el propietario trámite COTI en AFIP.

Exclusivo Penthouse Dúplex en Domus 2222 – Olivos / Vicente López Si buscás una propiedad única, con vista abierta al río, terraza propia y terminaciones de primera calidad, este dúplex de 4 ambientes y 210 m² totales en Domus 2222 es para vos.  Ubicación privilegiada en Solís 2222, a metros de Av. del Libertador y con rápido acceso a CABA. Una de las zonas más valoradas de Zona Norte.  Distribución ideal en dos plantas (piso 8 y 9, con ascensor a ambos niveles): Living-comedor amplio, luminoso, con cocina integrada de diseño moderno 3 dormitorios en suite, el principal con vestidor y baño privado Toilette de recepción Terraza privada con vistas panorámicas al río y a la ciudad 2 cocheras cubiertas + 2 bauleras  Detalles de categoría: Pisos de porcelanato Aberturas de aluminio de alta prestación Griferías y sanitarios de primera línea Diseño contemporáneo, luminosidad y ventilación natural en todos los ambientes  Amenities de Domus 2222: - Piscina con vista al río - Gimnasio equipado - SUM para eventos - Parrilla - Seguridad 24 hs y control de acceso - Espacios verdes y áreas de relax  Con renta vigente hasta septiembre de 2025. Ideal para inversores que buscan renta premium y revalorización asegurada.  Una propiedad única para quienes valoran el confort, el diseño y la ubicación.  Consultanos para más información o agendar una visita personalizada. Martillero Corredor Tasador y Perito Judicial: Jimena MADERNA CMCPSI Mat. 6667 - CUCICBA Mat. 9346 Las Medidas, expensas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo, venta supeditada a que el propietario trámite COTI en AFIP.

Superficie LOTE  (m2): 419.00 Superficie Cubierta (m2): 1933.00 Frente (m): 22.20 Fondo (m): 18.87 Identificador Catastral: 001-038-006B Partida Matriz: 220392 Puertas Oficiales: TUCUMAN 462/466 Transportes Cercanos Colectivos: 4, 5, 6, 7, 9, 20, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 61, 62, 74, 91, 93, 99, 109, 115, 126, 129, 130, 132, 140, 143, 146, 152, 180, 195 Subtes (Metro): CORREO CENTRAL (Línea E), FLORIDA (Línea B), LAVALLE (Línea C), LEANDRO N. ALEM (Línea B) Datos útiles Barrio: San Nicolas Comuna: Comuna 1 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C. ARGERICH Comisaría Comunal: 1 Comisaría Vecinal: 1D Distrito Escolar: Distrito Escolar I Código Postal: 1049  Área Especial Individualizada: APH 51  Subzona: Zona 2 (Ley 6361 Anexo II)  Usos del Suelo  Usos: Resultarán de aplicación los usos permitidos de acuerdo a lo previsto en la normativa específica en el Anexo II  del Código Urbanístico.  Se deberá consultar al Organismo Competente a través de una Consulta de Usos ya que el inmueble sito en la  parcela se encuentra se encuentra catalogada con nivel de protección Cautelar  Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía  .  Zonificación según CPU: APH 51  Superficie de Parcela: 419 m²  FOT: 0  Incidencia Uva: 340  Alicuota: 0,35  Patrimonio Arquitectónico y Urbano  .  .  Área de Protección histórica: APH 51  Denominación: Edificio del Banco Nacional de Cuyo  Catalogación: APH  Protección: CAUTELAR  La parcela se encuentra catalogada con nivel de protección Cautelar por lo cual son de aplicación los grados de  intervención 1/2/3/4 (Cuadro de Grados de Intervención según Nivel de Protección Edilicia art. 9.1.3.2.2.2.)  Adyacente a edificio catalogado: La altura podrá variar si: existe algún edificio adyacente Catalogado (Artículo  3.6 Anexo II) o la altura de los edificios linderos es mayor a la de la Unidad de  Edificabilidad (Artículo 6.5.5).Las pautas generales de intervención se  explicitan en el ART.9.1.4 y el ART.9.1.4.1. Si el edificio es lindero a un  inmueble con protección CAUTELAR, las pautas se indica en el ART.9.1.4.3.  Si el edificio es lindero a un inmueble con protección ESTRUCTURAL e  INTEGRAL, las pautas se indican en el ART.9.1.4.2 Certificado Urbanístico - Ciudad 3D Parcelas dentro del Área Central  Esta parcela se encuentra dentro del Área Central según el artículo 3.14.3. Se encuentra prohibida la construcción,  ampliación y autorización de garajes y/o playas de estacionamiento cubiertas o descubiertas Martillero Corredor Tasador y Perito Judicial: Jimena MADERNA CMCPSI Mat. 6667 - CUCICBA Mat. 9346 Las Medidas, expensas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo, venta supeditada a que el propietario trámite COTI en AFIP.

Oficina en Venta y Alquiler -  Domus Office, Italia 470, Vicente López - planta LIBRE 1.000 m² - 22 cocheras  Edificio Corporativo AAA – Diseño, Tecnología y Sustentabilidad - Certificación LEED Oro | Año de construcción: 2022 Infraestructura y Comodidades: PLANTA LIBRE de 1.000 m², adaptables para dividirse  Cuatro ascensores Hyundai de última generación Seguridad integral con sistema de CCTV en áreas comunes y equipamiento contra incendios con hidrantes y extinguidor. 22 cocheras Espacios exclusivos para bicicletas y vestuarios con duchas. Eficiencia Energética y Sustentabilidad: Reducción del consumo de agua en un 40% gracias a griferías de bajo consumo. Aislamiento térmico y reducción de consumo energético mediante doble vidriado hermético, iluminación de bajo consumo y techos. Sistema de climatización VRV de alta eficiencia que optimiza el consumo de energía y mejora el confort térmico. Un espacio diseñado para empresas que buscan excelencia, confort y compromiso con el medio ambiente. Mediante un minucioso diseño que incorpora aspectos sustentables (espacios para bicicletas, vestuarios, Curtain Wall de alta eficiencia energética, terraza verde, equipos de acondicionamiento de aire de última generación, termo tanques solares, iluminación led en zonas comunes, separación de residuos y recolección de agua de lluvia) y de cuidados procesos constructivos respetuosos con el medio ambiente, el proceso de Domus hacia su certificación LEED CS Martillero Corredor Tasador y Perito Judicial: Jimena MADERNA CMCPSI Mat. 6667 - CUCICBA Mat. 9346 Las Medidas, expensas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo, venta supeditada a que el propietario trámite COTI en AFIP.

CASA EN VENTA SAN FERNANDO + GALPÓN SOBRE GRAN LOTE en L- Doble acceso: Por garage cubierto y pasillo lateral independiente. - Amplio jardín: Con quincho, parrilla y sol todo el día, ¡perfecto para disfrutar con familia y amigos! - Dos galpones: Espacios versátiles para emprender tus proyectos o guardar todo lo que necesitas. - Espacios luminosos: Llenos de energía para vivir y trabajar cómodamente. - ¡Se aceptan propiedades como parte de pago! PLANTA BAJA:    - Doble acceso:Por garage cubierto y pasillo lateral independiente hacia el jardín.      ¡La combinación perfecta de comodidad y privacidad!    - Living cálido con pisos de pinotea.    - Comedor diario con hogar a gas y vista al jardín.      Ideal para compartir cenas inolvidables en un ambiente acogedor.    - Cocina equipada con muebles completos y calefón.      Un lugar donde la inspiración fluye para crear los mejores platos.    - Baño amplio con ducha.      Un rincón diseñado para relajarse y recargar energías.    - Dormitorio principal al frente, con pisos de pinotea y persianas.      Un refugio lleno de luz y calidez para descansar a pleno. PLANTA ALTA:    - Dormitorio luminoso con piso flotante y ventilador de techo.      La luz natural llena este espacio de vida y armonía.    - Toilette para mayor comodidad.      Pensado para esos momentos en los que todo tiene que ser práctico y rápido.  EXTERIOR:    - Patio con galería semi cubierta.      El rincón perfecto para tardes de mate y charlas interminables.    - Lavadero independiente con baño de servicio.       Practicidad y orden en cada rincón.    - Amplio jardín con parrilla y quincho.**      ¡El corazón de los encuentros con amigos y familiares!    - Dos galpones: uno al fondo y otro junto a un segundo jardín.      Espacios que despiertan ideas y proyectos nuevos. ¡Se aceptan propiedades en parte de pago! ¡La oportunidad que estabas esperando para vivir y trabajar en un lugar lleno de encanto y posibilidades!   Martillero Corredor Tasador y Perito Judicial: Jimena MADERNA CMCPSI Mat. 6667 - CUCICBA Mat. 9346 Las Medidas, expensas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo, venta supeditada a que el propietario trámite COTI en AFIP.

VENTA 2 LOTES EN BLOCK SAN FERNANDO Lote 1: Casa en dos plantas a reciclar, con gran potencial. Planta baja: Salón-comedor, 1 dormitorio, cocina y baño completo. Amplio garaje con lavadero. Planta alta: 2 dormitorios y baño completo. Destacan los pisos de roble de Eslavonia, aportando elegancia y calidez. Exterior: galería a Jardín  Lote 2: Terreno libre con acceso independiente desde la entrada del garage. Espacio completamente despejado, perfecto para ampliar la propiedad o desarrollar un nuevo proyecto. ¡Oportunidad única! Ideal para quienes buscan reformar o construir un emprendimiento multifamiliar. ZONA R3 Corresponde a la zona residencial de baja densidad Densidad neta = 250 hab./Ha. R3A =170 hab./Ha. Cuando se trata de vivienda unifamiliares, la densidad neta establecida para la zona, no será un parámetro determinante. USO COMPLEMENTARIO Comercio minorista, vivienda multifamiliar, equipamiento social básico (escuela primaria, posta medica, oficinas de correos, etc.). USO CONDICIONADO: Hoteles, uso institucional, oficinas, servicios industriales, de acuerdo al uso estipulado en el plano de usos. F.O.S. El índice de ocupación en planta baja es del 60% Deberá entenderse el F.O.S. ajustado a la definición dada al mismo por el Art. 3.1.1.3. del presente Código, en concordancia con la definición que al mismo fija el Art. 42 de la Ley 8912/77 F.O.T. El índice de ocupación es: 1 y podrá incrementarse hasta un F.O.T.máximo de 1,2 a través de los permisos establecidos por la Ley 8912 y según lo reglamentado en el artículo 3.20. del presente Código. RETIRO: El régimen de retiros es el siguiente:  Frente = 3,00m Retiro de fondo: Para L>30m.:L-20 /2 Para L < 30 m. Rfdo = 5 m. (requiere estudio especial por parte de la Dirección de Planeamiento y/u O. Particulares)  CONSTRUCCION DE MAS DE UNA VIVIENDA POR LOTE EN ZONA R3Se permitirá el desarrollo de dos unidades de vivienda: a) En zona R3U00: en lotes de superficie >400m2 Dicha superficie podrá disminuirse en un 10% de premios (según art. 3.20. del presente código ) b) En zona R3U0: en lotes de superficie >330m2 con una disminución de hasta un 10%, si el proyecto permite obtener, por lo menos, un 10% de premios (s/art. 320 del presente Código) c) En zonas R3U1 y R3U2: en lotes de superficies >250m2. A tal efecto el proyecto dependerá de la aplicación del FOS; FOT; densidad; etc. fijados para la zona. d) Se podrán desarrollar hasta 3 unidades de vivienda en parcelas de superficie>550m2 e) Se podrán desarrollar más de 3 unidades de vivienda en parcelas de superficie >700 m2 dependiendo dicha cantidad dicha cantidad de la aplicación del FOS, FOT, densidad, etc. fijadas para la zona. f) Se admitirá para todas las parcelas (independiente de su superficie mínima) el desarrollo demás de un dúplex siempre que sus frentes sean paralelos a la línea municipal, los que deberán cumplir con los siguiente condiciones: 1) Deberán cumplirse con todos los indicadores establecidos para la zona, es decir FOS, FOT, densidad, altura, retiros 2) En cuanto a la densidad a adoptar, será la siguiente: para las zonas donde existen infraestructura completa se aplicará: 250 hab./Ha para las zonas donde exista agua corriente pero no cloacas, se aplicará 150 hab./Ha.(Art. 37, inc. 1, Ley 8912/77 3) Cuando no exista agua corriente ni cloacas, una sola vivienda por lote (Art. 37 inc. 1- Ley 8.912/77) 4) El patio mínimo de cada dúplex sea el siguiente: lado mínimo: 4,00 m. - superficie mínima: 24 m2.  Martillero Corredor Tasador y Perito Judicial: Jimena MADERNA CMCPSI Mat. 6667 - CUCICBA Mat. 9346 Las Medidas, expensas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo, venta supeditada a que el propietario trámite COTI en AFIP.

Juan N. Madero 1300San Fernando Hermoso departamento 2 ambientes con balcon en San fernando  APTO CREDITO Posee living comedor con salida al balcon, cocina con muebles altos y bajos y espacio para lavarropas, dormitorio con placard y baño completo.  Pisos flotantes. Tanto en el living comedor como dormitorio posee persianas. 2 aires acondicionado frio / calor y estufa de tiro balanceado en living comedor.  Vista abierta  Muy luminoso  Muy buen estado   Termotanque nuevo Terraza comun  Cerca de la estación de tren, Plaza Mitre, y centro comercial  Venta NO Condicionada Martillero Corredor Tasador y Perito Judicial: Jimena MADERNA CMCPSI Mat. 6667 - CUCICBA Mat. 9346 Las Medidas, expensas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo, venta supeditada a que el propietario trámite COTI en AFIP.

VENTA LOTE CON CASA  +  LOTE LIBRE -  EN BLOCK SAN FERNANDO Lote 1 CASA : Casa en dos plantas a reciclar, con gran potencial. Planta baja: Salón-comedor, 1 dormitorio, cocina y baño completo. Amplio garaje con lavadero. Planta alta: 2 dormitorios y baño completo. Destacan los pisos de roble de Eslavonia, aportando elegancia y calidez. Exterior: galería a Jardín  Lote 2 LOTE LIBRE: Terreno libre con acceso independiente desde la entrada del garage. Espacio completamente despejado, perfecto para ampliar la propiedad o desarrollar un nuevo proyecto. ¡Oportunidad única! Ideal para quienes buscan reformar o construir un emprendimiento multifamiliar. ZONA R3 Corresponde a la zona residencial de baja densidad Densidad neta = 250 hab./Ha. R3A =170 hab./Ha. Cuando se trata de vivienda unifamiliares, la densidad neta establecida para la zona, no será un parámetro determinante. USO COMPLEMENTARIO Comercio minorista, vivienda multifamiliar, equipamiento social básico (escuela primaria, posta medica, oficinas de correos, etc.). USO CONDICIONADO: Hoteles, uso institucional, oficinas, servicios industriales, de acuerdo al uso estipulado en el plano de usos. F.O.S. El índice de ocupación en planta baja es del 60% Deberá entenderse el F.O.S. ajustado a la definición dada al mismo por el Art. 3.1.1.3. del presente Código, en concordancia con la definición que al mismo fija el Art. 42 de la Ley 8912/77 F.O.T. El índice de ocupación es: 1 y podrá incrementarse hasta un F.O.T.máximo de 1,2 a través de los permisos establecidos por la Ley 8912 y según lo reglamentado en el artículo 3.20. del presente Código. RETIRO: El régimen de retiros es el siguiente:  Frente = 3,00m Retiro de fondo: Para L>30m.:L-20 /2 Para L < 30 m. Rfdo = 5 m. (requiere estudio especial por parte de la Dirección de Planeamiento y/u O. Particulares)  CONSTRUCCION DE MAS DE UNA VIVIENDA POR LOTE EN ZONA R3 Se permitirá el desarrollo de dos unidades de vivienda: a) En zona R3U00: en lotes de superficie >400m2 Dicha superficie podrá disminuirse en un 10% de premios (según art. 3.20. del presente código ) b) En zona R3U0: en lotes de superficie >330m2 con una disminución de hasta un 10%, si el proyecto permite obtener, por lo menos, un 10% de premios (s/art. 320 del presente Código) c) En zonas R3U1 y R3U2: en lotes de superficies >250m2. A tal efecto el proyecto dependerá de la aplicación del FOS; FOT; densidad; etc. fijados para la zona. d) Se podrán desarrollar hasta 3 unidades de vivienda en parcelas de superficie>550m2 e) Se podrán desarrollar más de 3 unidades de vivienda en parcelas de superficie >700 m2 dependiendo dicha cantidad dicha cantidad de la aplicación del FOS, FOT, densidad, etc. fijadas para la zona. f) Se admitirá para todas las parcelas (independiente de su superficie mínima) el desarrollo demás de un dúplex siempre que sus frentes sean paralelos a la línea municipal, los que deberán cumplir con los siguiente condiciones: 1) Deberán cumplirse con todos los indicadores establecidos para la zona, es decir FOS, FOT, densidad, altura, retiros 2) En cuanto a la densidad a adoptar, será la siguiente: para las zonas donde existen infraestructura completa se aplicará: 250 hab./Ha para las zonas donde exista agua corriente pero no cloacas, se aplicará 150 hab./Ha.(Art. 37, inc. 1, Ley 8912/77 3) Cuando no exista agua corriente ni cloacas, una sola vivienda por lote (Art. 37 inc. 1- Ley 8.912/77) 4) El patio mínimo de cada dúplex sea el siguiente: lado mínimo: 4,00 m. - superficie mínima: 24 m2.  Martillero Corredor Tasador y Perito Judicial: Jimena MADERNA CMCPSI Mat. 6667 - CUCICBA Mat. 9346 Las Medidas, expensas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo, venta supeditada a que el propietario trámite COTI en AFIP.