PH 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE EN PRIMER PISO, COMPUESTO DE COMEDOR, DORMITORIO, COCINA Y BAÑO, Y BALCON CORRIDO CERRADO, PEQUEÑO PATIO DE ENTRADA. ASIMISMO TIENE TERRAZA DE TODA LA PROPIEDAD. SIN EXPENSAS ES UNA PROPIEDAD ANTIGUA PERO EN MUY BUEN ESTADO Y CON MUCHA LUZ. LA UBICACION ES OPTIMA YA QUE CUENTA CON MULTIPLES LINEAS DE COMUNICACION (METROBUS EN AV. JUAN B. ALBERDI Y EN DIRECTORIO), SUBIDA A AUTOPIESTA 25 DE MAYO MUY CERCANA, AL IGUAL QUE ESTACION FLORESTA DEL FERROCARRIL SARMIENTO. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 5, 7, 36, 46, 49, 55, 88, 92, 96, 104, 107, 114, 126, 180, 182 Datos útiles Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407HEO Código de Planeamiento Urbano: R2a II Latitud/Longitud: -34.639162, -58.481258

En la prestigiosa zona de Parque Avellaneda, en Capital Federal, se encuentra esta excelente casa en venta sobre la Avenida Olivera. Con un precio de U$D 190.000, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada y una amplia variedad de servicios y comodidades a su alrededor. La casa cuenta con una excelente conectividad gracias a la cercanía de diferentes medios de transporte. Entre ellos, se encuentran numerosas líneas de colectivos que permiten un fácil acceso a diferentes puntos de la ciudad. Además, se encuentra en una zona con una amplia oferta de comercios, y servicios. Otro aspecto destacado de esta propiedad es su orientación este, lo que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. Además, cuenta con una terraza ideal para disfrutar de momentos al aire libre. También es apto para uso comercial y profesional, con local comercial sobre la Avenida OLIVERA y un escritorio u oficina con entrada individual, brindando diversas posibilidades para emprendedores y profesionales independientes. La superficie total de la propiedad es de 250 m2, de los cuales 190 m2 son cubiertos y 60 m2 son descubiertos. Estas dimensiones ofrecen un amplio espacio para disfrutar y adaptar a las necesidades de cada familia. Además, se encuentra en una zona tranquila y segura, ideal para aquellos que buscan un entorno tranquilo y de calidad. En resumen, esta excelente casa en venta en Parque Avellaneda es una oportunidad única para aquellos que buscan una propiedad en una de las zonas con más perspectiva de crecimiento futuro en Capital Federal. Esta propiedad es perfecta para inversores que buscan poseer vivienda y areas de trabajo y al estar vecino a uno de los mejores pulmones de la ciudad tal es el PQUE. Nicolas AVELLANEDA brinda un area importante al aire libre para practicar actividades deportivas y de relax. Asimismo para aquellos realizadores es ideal para construir unidades de vivienda bien ubicadas.

TIPO CASA POR PASILLO DE 3 AMBIENTES, SIN EXPENSAS. SE INGRESA A UN PEQUEÑO PATIO DE ILUMINACION Y VENTILACION AL CUAL DISTRIBUYEN COCINA INDEPENDIENTE, LIVING COMEDOR, LAVADERO, Y DESDE EL LIVING COMEDOR A UN TOILETTE. EN LA PLANTA ALTA UNA HABITACION GRANDE Y UNA MAS CHICA, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. SE ASCIENDE A UNA TERRAZA SUPERIOR DE 5X4. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 7, 55, 86, 88, 96, 104, 114, 126, 180 Datos útiles Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 10

CASA EN TERRENO PROPIO EN DOS PLANTAS, COMPUESTO EN PLANTA BAJA DE GARAGE 5X3.60, COMEDOR 3.50X3, COCINA DE 3X3, DORMITORIO  DE 4.10X4, HALL DISTRIBUCION 2.40X1.60, BAÑO 2.40X2.20, PATIO DESCUBIERTO DE 4.60X4.33. EN PLANTA ALTA UN DORMITORIO DE 3.10X2.90 Y OTRO DE DE 3X2.60, TOILETTE DE 1X1, TERRAZA DESCUBIERTA DE 7X4.30 Transportes Cercanos Colectivos: 5, 7, 8, 36, 46, 47, 53, 57, 96, 107, 180, 195 Datos útiles Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9C Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII Código Postal: 1407

????ATENCIÓN INVERSORES! Terreno Propio de 8.66 x 54 en Av. Alberdi al 4000 - Ideal Desarrollo PH DESCRIPCIÓN: ¡Una oportunidad única en una ubicación estratégica y de altísima demanda! Presentamos esta excelente propiedad sobre lote propio, ideal tanto para la continuidad de un fin comercial como para el desarrollo de un proyecto inmobiliario a gran escala (Propiedad Horizontal). Características Clave: Medidas del Lote: 8.66 metros de frente por 54 metros de fondo. Superficie Cubierta: 455 m² distribuidos en un importante local comercial al frente y un amplio galpón al contrafrente. Ubicación Premium: Av. Juan Bautista Alberdi 4064. Zona netamente comercial, consolidada como el polo por excelencia de venta de materiales de construcción. Conectividad: Frente a la estación del Metrobús, garantizando un flujo constante de peatones, vehículos y transporte público. Ideal para: Constructores y desarrolladores que buscan un terreno con excelente fondo y ubicación estratégica para maximizar la constructibilidad en PH. ???? FICHA DE PRE-FACTIBILIDAD PARA DESARROLLADORES: Lote: 467 m² totales ($8.66 X 54 Aprox.). Zonificación estimada: Altura Alta / Corredor. Potencial de Altura: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros (= 22,80 metros). Superficie Construible Estimada: Entre 2.400 m2 y 2.600 m2 totales por morfología edilicia. Volumen Vendible Estimado: 2.100 m2 netos de obra (a convalidar por proyecto definitivo según LFI/LIB de la manzana).