PH con terraza y espacio independiente – Sin expensas – Parque Avellaneda ¡Una propiedad con múltiples posibilidades y espacios pensados para disfrutar en familia! Ubicado en planta baja y al contrafrente, dentro de un lote de tan solo cuatro unidades funcionales, este PH combina comodidad, funcionalidad y el gran beneficio de no pagar expensas. Al ingresar por pasillo común nos encontramos con un patio descubierto que brinda una cálida bienvenida y conecta con el interior de la vivienda. La propiedad dispone de un amplio living comedor, dos cómodos dormitorios con placares empotrados, baño completo, cocina estilo americana, comedor diario y lavadero. Su patio interno descubierto constituye uno de los grandes atractivos de la propiedad, ya que aporta excelente ventilación cruzada e iluminación natural a gran parte de los ambientes, generando espacios luminosos y agradables durante todo el día. Además, cuenta con una característica difícil de encontrar: una terraza de acceso independiente mediante escalera exclusiva desde el patio de ingreso. Allí se desarrolla un importante espacio complementario compuesto por cocina/quincho, baño y una habitación, ideal para utilizar como vivienda independiente, estudio profesional, espacio de trabajo, sector para huéspedes, adolescentes o reuniones familiares. La propiedad cuenta con todos los servicios conectados y en funcionamiento: agua corriente, gas natural y electricidad. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con ambientes cómodos, espacios al aire libre y el valor agregado de contar con un sector independiente que amplía notablemente sus posibilidades de uso. ¡Consultanos para coordinar una visita! © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

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VENTA 2 AMBIENTES VILLA URQUIZA SEGURIDAD 24 HS. TODO LUZ Descubra este encantador departamento de 2 ambientes en el corazón de Villa Urquiza, Capital Federal. Ubicado en el piso 19 de un edificio bien mantenido, ofrece una vista abierta y despejada hacia la ciudad, orientado al norte, lo que garantiza una excelente luminosidad durante todo el día. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 43.48 m2 y se encuentra en muy buen estado, con pisos de madera que aportan calidez y elegancia. El diseño incluye una cocina separada, ideal para mantener el orden y la privacidad, y un lavadero independiente que facilita las tareas del hogar. El departamento dispone de un dormitorio con placard, un baño completo y un ambiente principal que puede adaptarse a sus necesidades como sala de estar o comedor. Además, cuenta con aire acondicionado individual para su confort. El edificio ofrece seguridad las 24 horas, accesibilidad para personas con movilidad reducida y todos los servicios esenciales: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, cable, agua potable, wifi, alumbrado público, TV por satélite y red de desagües pluviales. No posee cochera, pero la zona ofrece alternativas de estacionamiento. Ubicado en una zona estratégica de Villa Urquiza, este departamento es una opción ideal para quienes buscan confort y seguridad en un barrio vibrante y conectado. Además, es apto crédito, lo que facilita su adquisición. La propiedad se encuentra con un inquilino que se va cuando se reubicara cuando se reciba una reserva por el departamento o puede quedarse si el comprador es un inversor y le interesa.  No pierda la oportunidad de visitar esta magnífica propiedad, que combina ubicación, comodidad y calidad de vida. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

PH de 2 ambientes con potencial a 3 ambientes – ¡Sin expensas! Excelente oportunidad. PH al frente con entrada independiente, lo que brinda mayor privacidad y comodidad. El acceso es por escalera. Al ingresar, nos encontramos con un luminoso living comedor con salida a un balcón corrido a la calle, aportando muy buena ventilación y luz natural. Cuenta con cocina semintegrada, funcional y bien distribuida, y un baño completo. En la planta superior, a la que se accede por escalera interna, se desarrolla el dormitorio principal. Además, este nivel ofrece lavadero independiente y salida a una terraza propia, ideal para disfrutar al aire libre. Existe la posibilidad de generar un tercer ambiente, ya sea como segundo dormitorio, escritorio o espacio multifunción. La propiedad no paga expensas, lo que la convierte en una opción aún más atractiva tanto para vivienda como para inversión. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

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Casa en venta sobre lote de 400 m² – Excelente ubicación y gran potencial Precio: USD 110.000 Financiación disponible * Opción 1: USD 30.000 al momento de la firma y 12 cuotas de USD 6.666. * Opción 2: USD 30.000 al momento de la firma, vehículo de interés del propietario como parte de pago y saldo en cuotas a convenir según el valor de la unidad. Ubicada en una zona estratégica, esta propiedad ofrece una excelente conectividad: * A 1 cuadra de Av. Márquez. * A 2 cuadras de Av. Melián y Av. Juan Domingo Perón. * A 5 cuadras de las estaciones de tren Martín Coronado y Pablo Podestá. * A 10 minutos de Ruta 8. * A 15 minutos de Acceso Oeste. * A 1 cuadra del Campo de Deportes Cardenal Copello. * A 4 cuadras de Carrefour y con múltiples líneas de transporte público en la zona. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 400 m², con aproximadamente 190 m² construidos, ofreciendo amplios espacios y un enorme potencial para reciclar, ampliar o desarrollar un proyecto familiar. Características: * Lote de 400 m². * 190 m² construidos. * Servicios al día. * Lista para escriturar. * La escritura se realizará a nombre del comprador una vez cancelada la última cuota. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con amplias dimensiones, muy buena ubicación y la posibilidad de financiar la compra. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Departamento de 3 ambientes al frente, en excelente estado, con cochera cubierta, ubicado en un complejo con seguridad las 24 horas frente al tradicional Parque Lezama, en una de las zonas con mayor crecimiento y revalorización de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se distingue por su excelente estado de conservación, sus mejoras de calidad y un diferencial que marca la diferencia; cuenta con amplios ventanales tanto en el living comedor con cocina integrada como en ambos dormitorios, lo que brinda una extraordinaria entrada de luz natural durante todo el día y permite disfrutar de vistas panorámicas abiertas al Parque Lezama desde sus balcones. Su orientación norte y disposición al frente favorecen una excelente luminosidad natural, generando ambientes cálidos, ventilados y con una agradable sensación de amplitud. La distribución ofrece un amplio living comedor con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada, alacenas y un práctico mueble adicional sobre la mesada que aporta mayor capacidad de guardado. El ambiente cuenta con salida al balcón y grandes superficies vidriadas que permiten disfrutar de la luminosidad y las vistas abiertas. Los dos dormitorios cuentan con placares completos con interiores terminados, amplios ventanales y excelente iluminación natural. La unidad dispone de un baño completo y un toilette de recepción, brindando mayor comodidad tanto para el uso diario como para recibir visitas. Entre sus mejoras se destacan los pisos de porcelanato instalados en el living comedor y en ambos dormitorios, una característica que lo diferencia del resto de las unidades del complejo, aportando mayor durabilidad, fácil mantenimiento y una estética moderna. En cuanto al confort, la unidad posee tres estufas de tiro balanceado distribuidas estratégicamente en los distintos ambientes, un equipo de aire acondicionado frío/calor en uno de los dormitorios, calefón para agua caliente y cortinas ya instaladas, permitiendo mudarse sin necesidad de realizar inversiones adicionales. El complejo cuenta con seguridad privada las 24 horas, servicio de limpieza tercerizado y SUM para uso exclusivo de los propietarios. Ubicado sobre Av. Martín García al 200, entre los barrios de Barracas y La Boca, el departamento se encuentra frente al Parque Lezama, uno de los espacios verdes más emblemáticos de la Ciudad de Buenos Aires. La zona ofrece una amplia propuesta gastronómica, comercios, supermercados, establecimientos educativos y múltiples servicios. Además, posee excelente conectividad gracias a numerosas líneas de colectivo y rápidos accesos a Paseo Colón, Av. Montes de Oca y la Autopista Buenos Aires–La Plata, permitiendo llegar con facilidad tanto al centro porteño como al sur del Gran Buenos Aires. También se encuentra a pocos minutos de Caminito, el Distrito de las Artes, Plaza Colombia y Puerto Madero. El precio publicado corresponde únicamente al departamento y no incluye la cochera cubierta. La cochera se comercializa por separado y su valor no se encuentra incluido en el precio de publicación. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Casa lote propio de 5 ambientes con Quincho en PB, patio y Terraza. Lista para Habitar. El aviso tiene Video.  Acércanos tu propuesta. - 2 Cocheras - Hall de Entrada. - Gran Living Comedor - Cocina que puede entrar una mesa y 4 sillas - 4 Dormitorios (1 puede ser Escritorio) - Lavadero - Patio - Quincho con cocina a gas. Ingreso a la Terraza (interno desde el Living comedor). Cuarto/deposito/Lavadero en Terraza. * ESTA PUBLICACION TIENE VIDEO* FINANCIACION: Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones. SI NECESITAS SABER EL VALOR DE TU PROPIEDAD, NO DUDES EN CONTACTARNOS (*) Para una comunicación mas rápida envíanos un Mje por WhatsApp y te respondo cualquier consulta en el día. (* *) Todas las medidas en la publicación son aproximadas. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Departamento Dúplex de 2 ambientes con balcón aterrazado y parrilla propia en Villa Urquiza. Descubrí una propuesta diferente, donde el diseño y la amplitud se combinan para brindar una experiencia de vivienda única. Este departamento dúplex de 2 ambientes con 7 años de antigüedad, ubicado en Burela 2751, 3°A en Villa Urquiza, ofrece una distribución en dos plantas que aporta privacidad, comodidad y una excelente calidad de vida. ideal tanto para vivir como para invertir. En la planta principal se desarrolla un amplio y luminoso living-comedor con ventanal de doble altura con cortinas Roller Sun Screen ya instaladas, acompañado por una cocina de generosas dimensiones, diseñada para disfrutar tanto del día a día como de encuentros con familiares y amigos, sin olvidarnos del toilette en la misma planta. Desde este nivel se accede a un balcón aterrazado con parrilla propia que amplía el espacio habitable y permite disfrutar del aire libre para disfrutar de los mejores atardeceres gracias a su orientación al frente del edificio. En la planta superior se encuentra el dormitorio en suite con placard, un ambiente cómodo y privado que brinda la tranquilidad necesaria para el descanso. La propiedad dispone de dos baños, uno en cada planta, aportando mayor funcionalidad y confort. Este departamento se entrega con 3 aires acondicionados, radiadores de agua, cortinas roller SunScreen en todas sus ventanas de aluminio de doble vidrio hermético ( DVH) con mosquiteros, el departamento se entrega con lavarropas, si, leíste bien, con lavarropas y Caldera. Gracias a su excelente orientación y distribución, todos los ambientes reciben abundante luz natural, creando espacios cálidos y agradables durante todo el día. Dos cocheras cubiertas opcionales a USS 18.000 Medidas del departamento: ¬ Sup. Cubierta: 71,64 ¬ Sup. Descubierta: 11,71 ¬ Sup. Total: 83,35 ¬ Hall de entrada: 3,80 x 1 (4,20 m2)  ¬ Dormitorio: 4,70 x 3,70  C/Placard ¬ Baño en Planta Baja: 1,40 x 2,20 (3 m2)  ¬ Baño en Planta Alta: 1,50 x 2,60 (3,80 m2) ¬ Cocina: 3,80 x 3,70 (14 m2) ¬ Comedor: 3,8 x 6,4 (24 m2) ¬ Balcón: 2,10 x 5,80 (12 m2) Ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza y la más residencial, ya que es una zona de casas bajas, ya que el código urbanístico no permite edificios de altura, con excelente conectividad y cercanía a comercios, supermercados, espacios verdes, colegios, centros de salud y una amplia oferta gastronómica, ofreciendo el equilibrio ideal entre tranquilidad y vida urbana. Transportes Cercanos: Colectivos: 71, 90, 107, 111, 114, 127, 140, 169, 176 Datos útiles Barrio: Villa Urquiza Comuna: Comuna 12 Área Hospitalaria: HTAL. DR. PIROVANO Comisaría Comunal: 12 Distrito Escolar: Distrito Escolar XV Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, diseño y el confort de un hogar a estrenar, con la practicidad de una ubicación privilegiada.  OTROS DISPONIBLES EN EL EDIFICIO:  *2 AMBIENTES EN DUPLEX DE 67 MT UBICADO EN EL 3°B u$s 187.00 *3 AMBIENTES DE 70 MT UBICADO EN EL 1°A u$s 188.000  *2 AMBIENTES DE 55 MT UBICADO EN EL 1°B u$s 140.000 © 2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

VENTA DE LOTE USAA DISTRITO UADE Ideal INVERSION, consultar por venta en bloque! LOTE 7.45 X 24.33  - Zonificación USAA - Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva - TOTAL EDIFICABLE: 1424 m2 - SUPERFICIE VENDIBLE: 1208 m2 Superficie de Parcela (m2): 178,56 Frente calle (m): 7.45 Lateral (m): 24.00/23.60 Contrafrente (m): 7.58 Identificador Catastral: 014-016-017 - Tipología: Entre medianeras - Zona de Riesgo Hídrico: NO - Línea de Edificación Particularizada: NO - Catalogación APH: NO - Ley 3056 – Edificio anterior a 1941: SI - Catalogación APH Linderos: NO ¡EL FUTURO ES HOY! ¡Si necesitas COMPRAR o VENDER, podemos AYUDARTE! ¡Contáctanos! @Daniela_Sesto © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Viví el verde en un entorno seguro, a pocos km de la Ciudad de Buenos Aires, un lugar con la paz que estás buscando para vos y tu familia. Chacras, es un predio de 340 hectáreas en el que funcionaba un harás emblemático que dio origen a grandes campeones -Hoy Centro Ecuestre CSA-. - El terreno a la venta dispone de 3378 m2. Ubicado entre los pueblos rurales de Villa Ruiz y Carlos Keen, famosos por su aire rural, una invitación a lo natural y campestre. En el límite con el partido de Luján. A sólo 8 minutos del Acceso Oeste, altura km 72 Bernardino Rivadavia, km 14,5 Villa Ruiz, Partido de San Andrés de Giles Provincia de Buenos Aires. El desarrollo brinda un paisaje arbolado de eucaliptos espeso, que te reciben dándote la bienvenida a Chacras de San Andrés. El espacio ofrece un Club House de 1300 m2, además de dos Piscinas, cancha de Golf, cancha de Polo y un Centro Ecuestre. La propuesta ofrece un lugar de Co-Work, para que transcurras tu tiempo productivo “sin salir de casa”, en el marco de una bellísima laguna y arroyo internos. Chacras de San Andrés, pone el acento en la auto-sustentabilidad, dado que convive con la naturaleza respetando su esencia, ofreciendo la energía eléctrica a través de paneles solares, (Fibra Optica/ Energia Solar Ortronic). El predio cuenta con los servicios mencionados que deberán ser gestionados por el interesado. Cuenta, además, con todos los servicios urbanos para satisfacer tus necesidades de vivienda, a saber gas envasado, agua y cloacas. ¡EL FUTURO ES HOY! ¡Si necesitas COMPRAR o VENDER, podemos AYUDARTE! ¡Contáctanos! @Daniela_Sesto © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Ficha Técnica – Terreno en Springolo 561, Sáenz Peña Ubicación  Calle Springolo 561, entre calles [completar entrecalles], Partido de Tres de Febrero, Buenos Aires. Zona: Residencial consolidada con buena conectividad y servicios urbanos completos. Datos del Lote - Superficie total: 486 m² - Frente: 8.66 m - Fondo: 56.09 m - FOS: 0.6 - FOT: 2.2 - Edificable total 1,164 m² Prefactibilidad Constructiva - Superficie construible total: 1,164 m² - Superficie vendible estimada: 933 m² cubiertos - Superficie vendible homogenizada. 980 m² - Valor lote neto (cliente): USD 400,000 - Incidencia neta: USD 429/m² Premios (+30%) - Construible total con premios: 1,513 m² - Vendible total con premios y balcones: 1,274 m² Indicadores de Proyecto | Piso | Construcción parcial (m²) | Deducciones (m²) | Balcones (m²) | |------|----------------------------|------------------|---------------| | PB | 146 | -40 | 3 | | 1° | 219 | -24 | 23 | | 2° | 219 | -24 | 23 | | 3° | 219 | -24 | 23 | | 4° | 219 | -24 | 23 | Totales - Construible: 1,069 m² - Deducible: -136 m² - Balcones: 95 m² - Cocheras: 15 aprox Observaciones Técnicas - El terreno admite desarrollo multifamiliar o mixto (vivienda + actividad profesional). - La incidencia y los valores son estimativos y deben verificarse mediante anteproyecto y consulta municipal. - Se recomienda análisis de premios y factibilidad para optimizar la volumetría y el rendimiento del lote. Conclusión: Terreno apto para desarrollo inmobiliario de mediana escala, con excelente relación entre superficie edificable y vendible. Ideal para emprendimiento residencial con unidades de 2 y 3 ambientes o desarrollo en block con locales en planta baja. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Departamento de 2 Ambientes en Almagro – Excelente ubicación, luminosidad y potencial de inversión Descubrí este excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en el corazón de Almagro, una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires por su conectividad, oferta comercial y calidad de vida. Situado en un 7.º piso, la propiedad se destaca por su gran luminosidad y su excelente estado de conservación, lista para habitar sin necesidad de realizar refacciones. Su ubicación es uno de sus mayores atractivos: se encuentra a 100 metros de Av. Corrientes, a 150 metros de una estación de Subte y a tan solo 300 metros del Parque Centenario, con acceso inmediato a una amplia oferta gastronómica, comercios, supermercados, universidades y múltiples medios de transporte. La unidad es ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores, gracias a la alta demanda de alquileres en la zona. También resulta una excelente opción para estudiantes por su cercanía a centros educativos y su inmejorable conectividad. Características destacadas: 2 ambientes. 7.º piso, muy luminoso. Excelente estado de conservación. Calle tranquila con entorno residencial. A pasos de Av. Corrientes y del Subte. A 300 metros del Parque Centenario. Rodeado de un importante centro comercial y gastronómico. Ideal para renta, estudiantes o pareja. Una oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad, combinando tranquilidad, excelente ubicación y una conectividad inmejorable. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR | 3 AMBIENTES | PISO ALTO CON VISTA ABIERTA | AMENITIES PREMIUM | COCHERA CONSULTAR POR POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN Viví en un edificio de diseño contemporáneo que combina arquitectura, confort y amenities de primer nivel. Este luminoso departamento de 3 ambientes, ubicado en un piso alto al contrafrente, ofrece una agradable vista abierta, excelentes terminaciones y una distribución funcional pensada para disfrutar cada espacio. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor, que se integra con una moderna cocina de concepto abierto mediante una práctica barra desayunadora. Desde el ambiente principal se accede a un balcón corrido, que también conecta con ambos dormitorios, aportando gran luminosidad y una excelente relación entre interior y exterior. La suite principal cuenta con vestidor y baño privado, mientras que el segundo dormitorio dispone de placard de piso a techo y comparte un segundo baño completo. La cocina fue diseñada para brindar comodidad y funcionalidad, con espacios previstos para heladera, lavarropas y lavavajillas. Entre sus detalles constructivos se destacan: • Pisos de porcelanato en tonos neutros. • Carpinterías exteriores de aluminio negro con DVH (Doble Vidriado Hermético), que brindan excelente aislación térmica y acústica. • Puerta de acceso de doble chapa inyectada con terminación esmaltada. • Agua caliente central. Amenities de categoría Desarrollado en 14 pisos, el edificio ofrece espacios comunes pensados para disfrutar todos los días: • Seguridad y vigilancia 24 horas. • Rooftop con pileta exterior, solárium y espectaculares vistas abiertas. • Piscina climatizada cubierta. • SPA y sauna. • Gimnasio completamente equipado. • SUM para reuniones y eventos. • Espacio de coworking con WiFi y vista al parque. • Parrillas y áreas sociales. • Parque central con amplios espacios verdes. • Juegos infantiles. • Bicicleteros. • Cocheras privadas y de cortesía para visitas. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, con materiales de calidad, gran luminosidad y amenities que elevan la experiencia de vivir. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

PH 3 Ambientes con Terraza, Quincho y Pileta- Villa Bosch PH tipo casa con entrada independiente en una zona tranquila de villa Bosch, donde la privacidad y el espacio se sienten desde el primer momento, al ingresar por su acceso propio se accede a una planta funcional de aproximadamente 62 m² cubiertos compuesta por un living de 3 x 3,90 lleno de luz natural que conecta con un comedor de 3 x 3 generando un ambiente integrado ideal para la vida diaria y encuentros, la cocina de 4,7 x 2,5 ofrece comodidad y buen espacio de trabajo, cuenta con dos habitaciones bien distribuidas, una principal de 3 x 3,7 y otra de 2,2 x 5,2 que incorpora vestidor aportando valor y funcionalidad, baño completo y circulación práctica, el verdadero diferencial aparece en su planta superior donde se despliega una terraza de aproximadamente 10 x 7 metros que transforma la propiedad en una experiencia, con pileta propia ideal para disfrutar los días de verano sin salir de casa y un quincho preparado para reuniones que invita a compartir asados, encuentros y momentos únicos, generando un espacio social que pocas propiedades de este tipo ofrecen, en total la unidad cuenta con una superficie aproximada de 167 m² , según escritura 62 metros ,  pero con un aprovechamiento real que potencia cada metro, es una propiedad pensada para quienes buscan no solo una vivienda sino un lugar donde vivir, disfrutar y crear momentos, combinando la comodidad de un departamento con la libertad de una casa. Coordiná tu visita hoy, está listo para que lo vivas desde el primer día ¡ © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

DEPARTAMENTO VENTA | PENTHOUSE 4 AMBIENTES | PISO ALTO CON VISTA ABIERTA | AMENITIES PREMIUM CONSULTAR POR POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN. Fotomontaje ilustrativo / departamento a estrenar Viví en un edificio de diseño contemporáneo que combina arquitectura, confort y amenities de primer nivel. Este luminoso Penthouse de 4 ambientes, ubicado en un piso alto, ofrece una agradable vista abierta con proyección visual a la Quinta Presidencial de Olivos y el Rio de la Plata. Cuenta con excelentes terminaciones y una distribución funcional pensada para disfrutar cada espacio. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor, que se integra con una moderna cocina de concepto abierto mediante una práctica barra desayunadora. La cocina fue diseñada para brindar comodidad y funcionalidad, con espacios previstos para heladera, lavarropas y lavavajillas. Desde el ambiente principal se accede a un balcón corrido de la planta superior. Amplios ventanales que aportan gran luminosidad y sensación de amplitud. Amplio balcón con parrilla.  En la planta inferior, encontramos el área intima compuesta por un dormitorio principal en suite con vestidor y baño privado, y otros dos dormitorios con placards que comparten un baño completo. Entre sus detalles constructivos se destacan: • Pisos de porcelanato en tonos neutros. • Carpinterías exteriores de aluminio negro con DVH (Doble Vidriado Hermético), que brindan excelente aislación térmica y acústica. • Puerta de acceso de doble chapa inyectada con terminación esmaltada. • Agua caliente central. Amenities de categoría Desarrollado en 14 pisos, el edificio ofrece espacios comunes pensados para disfrutar todos los días: • Seguridad y vigilancia 24 horas. • Rooftop con pileta exterior, solárium y espectaculares vistas abiertas. • Piscina climatizada cubierta. • SPA y sauna. • Gimnasio completamente equipado. • SUM para reuniones y eventos. • Espacio de coworking con WiFi y vista al parque. • Parrillas y áreas sociales. • Parque central con amplios espacios verdes. • Juegos infantiles. • Bicicleteros. • Cocheras privadas y de cortesía para visitas. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, con materiales de calidad, gran luminosidad y amenities que elevan la experiencia de vivir. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

                                                                       VENTA OPORTUNIDAD BARRIO NAGERA 3 AMBIENTES   Oportunidad en Parque Avellaneda – 3 ambientes apto crédito.  Departamento de 3 ambientes en semipiso, ubicado en Parque Avellaneda, frente a la UTN, en una manzana con varios edificios y rodeada de amplios espacios verdes. Esta oportunidad en barrio Nagera, cuenta con orientación NORTE super luminoso y ventilado, dos habitaciones, baño con ventilación natural al exterior, expensas super bajas. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

PH 4 ambientes al frente en primer piso por escalera con entrada independiente Ubicado en primer piso por escalera, al frente y con acceso totalmente independiente, este cómodo PH ofrece 111,80 m² distribuidos en dos plantas, brindando la comodidad y privacidad de una casa. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, cocina independiente, lavadero, baño completo y 3 dormitorios. Además, dispone de un balcón al frente y una gran terraza de 33,67 m², ideal para reuniones, disfrutar del aire libre o crear un espacio de relax. Ubicado en una excelente zona de Villa Urquiza, con cercanía a medios de transporte, comercios, colegios y una amplia oferta de servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación privilegiada. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones