BARRIO SAN SEBASTIAN AREA 7 = MODERNA CASA SOBRE LOTE AL AGUA
FECHA ESTIMADA DE ENTREGA MAYO 2023
Planta baja: Hall de entrada, toilette de recepción, escritorio/cuarto de invitados, cocina (con Isla( /desayunador) integrada al living comedor apaisado con salida a la galería. Family con salida también a galería. Lavadero con entrada independiente.-
Planta Alta: 3 dormitorios, la suite principal con vestidor y los otros dos dormitorios con placard, comparten un baño completo.
.Exterior: Doble galería con parrilla. Jardín, VISSTA A LA LAGUNA
San Sebastián, ubicado en el límite de Escobar y Pilar, es el barrio indicado para vos, que buscas siempre lo mejor para tu familia. Con un acceso en el km 54,5 de la autopista panamericana, cuenta con todos los servicios necesarios para que vivas tranquilo y seguro. 13 barrios comunicados por un boulevard, lagunas, cancha de golf y más de 100 hectáreas destinadas a los deportes conforman este maravilloso ecosistema, ideal para disfrutar todos los días junto con tus seres más queridos. Seguridad 24hs Lotes promedio de 920m2 Cancha de golf Canchas de futbol y tenis Club house.
ESPECIFICACIONES TECNICAS:
1. CIMIENTOS
La platea, tanto de la casa como de la galería se ejecutará en hormigón armado de 20cm de espesor con doble malla Q 188 y con viga perimetral de 30x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirará para rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación.
El cemento a utilizar será marca “Loma Negra” o “Avellaneda” y el hierro marca “Acindar” y/o "Acerbrag" homologadas.
2. ESTRUCTURA:
Se ejecutarán refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y vigas interiores según los espesores de los mampuestos o necesidades. Las losas del entrepiso y azotea se realizarán con viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo “Isopor” (e: 12,5cm) con capa de compresión de 5 cm de hormigón y malla “Sima” homologada. La escalera será de hormigón armado según proyecto.
3. MAMPOSTERÍA:
Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x19x33, los muros de elevación PA interiores serán de ladrillos huecos portantes de 12x19x33 y se utilizarán algunos de ladrillos huecos de 8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de Ø 6 cada tres hiladas y hierros pasantes en los antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.
4. CONTRAPISOS:
En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12cm de espesor, cubriendo la instalación de calefacción.
En planta alta se hará un contrapiso liviano y posterior carpeta de 5 cm de espesor.
En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de telgopor con pendiente hacia los desagües pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y exterior.
En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de nivelación, sobre la platea correspondiente.
En los solados exteriores irá en el acceso vehicular un piso compuesto por:
Ladrillos de Cemento inter-trabados del tipo Holanda colocado sobre una manta de arena y previamente realizado un entoscado de 20 cm de profundidad.
La entrada Peatonal será realizada con Bloques independientes de Hormigón de cascotes de 15 cm de espesor con terminación de cemento alisado realizado en obra, llaneado Manual y con cantos redondeados.
5. AISLACIONES:
Las primeras 3 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.
En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.
La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de 2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca “Ormiflex Profesional N° 4” de 3.5 mm (40 kg) con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 años de garantía por el proveedor.
En el caso de terrazas accesibles y/o box de duchas en PA, se colocará membrana geotextil marca “Ormiflex Profesional (40 kg) con revestimiento superior de pintura acrílica impermeable, provista con 6 años de garantía por el proveedor.
6. REVOQUES Y PINTURA:
Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado medio (mix) de marca “Quimtex” o “Tarquini” según diseño. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y 2 manos de enduido.
En el toilette, baño suite y baño de chicos se hará con revoque impermeable y revoque grueso fratachado. Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con dos manos de pintura látex blanca marca Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa.
Las Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético color a convenir.
7. CARPINTERÍAS.
Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de Aluminio con corte a 90° y/o 45°, de color BLANCO, con mosquiteros y doble vidriado hermético (DVH) y tendrán laminado de seguridad según LEY 2.448. Estas pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar, oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm.
Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK", Línea PA EPC 2001, modelo Bahía con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y cerraduras estándar. La altura de las mismas será de 2.20 mts.
La puerta principal será de hierro o madera y vidrio con marco de chapa o madera y contramarco pintada en el interior. Valor base de la misma U$S 1500.
8. PISOS Y REVESTIMIENTOS
Interior:
El piso interior de la casa será de Porcellanato Marca ILVA, modelo Ecowood, de 20x120 cm, en todos los ambientes principales, salvo los que se detallen a continuación:
Baño suite:
Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120*60 cm Revestimiento: Porcellanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120*60 cm
Baño chicos:
Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm
Revestimiento: Porcellanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm
Galerías – Porche acceso:
Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo LISCIO de 80*80
Zócalo: de 10cm de altura con la misma cerámica que la colocada en el piso.
Toillete:
Piso: Porcellanato Marca ILVA, modelo Ecowood, de 20x120 cm
Rev. ducha: Porcellanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm
Lavadero:
Porcellanato Marca ILVA, modelo Ecowood, de 20x120 cm
Revestimiento: En zona húmeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franja comprendida entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco rectangular de 30x60 o similar
9. CIELORRASOS
Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca “Durlock” de 12,5 mm de espesor con la perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el sistema.
No se incluyen buñas Z, trabajos de cajones cortineros, cenefas, gargantas y/o taparollos.
10. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.
La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado. Las cañerías de desagüe será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct"
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra a un tanque Marca Waterplast de 1000 lts, modelo Cisterna y será impulsada por una bomba presurizadora Marca "Espa", modelo Prisma 15-3 M con Presscontrol Kit 02. También contará alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “Saladillo”. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo ECONOVA 4S 24.F o similar
de ventilación forzada. PA
Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas, lavavajilla y heladera así como canillas de servicio a cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de la parrilla. Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.
La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Fusiogas” de polietileno y acero. El diámetro será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural.
Utilizamos griferías Peirano, las cuales cuentan con Certificacion IRAM e ISO9001 y son 100% de fabricación Nacional.
11. INSTALACION ELÉCTRICA
Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 36 bocas. Éste contara con llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas marca “ROCKER”. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Se usarán cables normalizados de 2,5 mm en circuitos de tomas, 1,5 mm en cables de iluminación, y 4mm en circuitos especiales.
Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables reforzados de 4mm.
El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de los tomas como de las teclas serán marca “Jeluz” modelo Verónica o Mito, con la característica de ser ignífugos.
La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, televisión, internet y para la bomba presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. Se dejarán portalámparas en el 50 % de las bocas interiores de la casa al momento de la entrega.
La instalación será aprobada por electricista matriculado.
La cantidad considerada de bocas es de: 90 bocas.
12. INSTALACION DE CALEFACCION:
La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX" de polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, la cual será regulada con 1 termostato de tipo manual ubicado en Planta Baja. Como alternativa para una futura automatización del sistema, o incorporación de domótica además se dejará previsto otra caja de vinculación en Planta Alta con una cañería vacía para agregar un nuevo termostato en PA y así poder manejar la casa en 2 zonas.
La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies establecidas por la empresa.
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
13. INSTALACION AIRE ACONDICIONADO
Se preverán la instalación de 6 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes ambiente: Living/comedor – Playroom – Escritorio – Dormitorios y Suite. Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica (en el equipo interior) para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además tanto un caño eléctrico vacío como opción de vinculación entre las unidades, como las descargas de agua de las unidades interiores.
14. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS
Baño Principal PA
Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO modelo Valencia 62-122 de pared
Grifería para bidet: Marca PEIRANO modelo Valencia 60-122
Grifería para ducha: Marca PEIRANO modelo Valencia 80-138
Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco
Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco de 3 agujeros
Bañera: con box de ducha realizado in situ.
Bacha:
Baño chicos Marca FERRUM modelo Cuadra 45x35 de bajo poner
Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO modelo Bilbao monocomando 60-130
Grifería para bidet: Marca PEIRANO modelo Bilbao monocomando 70-130.
Grifería para ducha: Marca PEIRANO modelo Bilbao monocomando 80-130 de embutir
Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco
Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco de 1 agujeros
Bañera: Marca FERRUM acero porcelanizado 1,60m x 0,70m.
Bacha:
Toilette Marca FERRUM, modelo Quadra 45x35 de bajo poner
Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo Marbella monocomando 20-121
Grifería para ducha: Marca PEIRANO de embutir modelo 81-121
Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco
Bacha:
Cocina Marca PEIRANO CIRCULAR 415X135, modelo BCH06
Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, Modelo Adra monocomando 10-162
Pileta de acero inoxidable:
Lavadero Doble, Marca “Johnson”, modelo R63
Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo Renacer 20-102
Pileta de acero inoxidable
Parrilla Simple, Marca “Johnson”, modelo ZN52
Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo Renacer 20-102.
Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca “Johnson”, modelo ZN52
Accesorios
En los baños se colocarán portarrollos y 2 perchas en zona de duchas, marca GENEBRE modelo Genwec terminación cromo.
15. MUEBLES
? En la cocina los muebles serán Bajo mesada de melamina texturada con canto melamínico color. El diseño incluye puertas de abrir y una cajonera de tres cajones (dos de 15 cm de altura y uno más alto tipo “ollero”) con guías telescópicas y tiradores.
No incluye ningún tipo de accesorios en el interior del mismo (despensero, frutera, especiero, tacho de basura, rinconero, etc)
Las banquinas serán de material revestidas con el mismo Porcelanato que el piso de la cocina.
Incluirá una Isla central con Cajoneras del lado interior. Incluirá dos muebles de alacenas con puertas de abrir.
? En el toilette: se colocará una tabla de madera maciza rustica con terminación de laca poliuretánica al agua sobre dos mensuales de madera atornilladas a las paredes.
? En el baño de chicos irá un mueble bajo mesada de MDF con terminación de MDF laqueado blanco según diseño realizado por el estudio.
? En el baño principal irá un mueble bajo mesada de MDF con terminación de MDF enchapado en paraíso PA según diseño realizado por el estudio, sobre un fondo de revestimiento de MDF pintado.
? En los dormitorios de los chicos se colocarán frentes de placard integral con puertas de abrir realizadas en melamina texturada.
16. ELECTRODOMESTICOS
La casa se entregara con la provision de 1 anafe y 1 Horno
17. MARMOLES
En Cocina se colocarán mesadas de Stone Quarz, modelo Blanco Norte.
En Lavadero se colocarán mesadas de Granito, modelo Gris Mara.
En el Baño de chicos se colocarán mesadas de Stone Quarz, modelo Blanco Norte.
En el Baño principal se colocarán mesadas de Stone Quarz, modelo Blanco Norte.
Todas las mesadas de mármol contarán con zócalos del mismo material de 5 cm de altura.
18. CHIMENEAS
Tanto la parrilla como el hogar, en caso de poseerlo, serán revestidos con tejuelas refractarias, y tendrán su correspondiente conducto y remate.
19. HERRERIA
El gabinete exterior tendrá Puerta de chapa plegada de 1 hoja (0.80*2.20) pintada con marco y caladuras de ventilación, pintadas con anti óxido y esmalte sintético.
20. ZOCALOS y NARICES
Los zócalos de toda la casa serán de madera de pino de la marca Decoforma, modelo número 105 DE 9 cm de altura y 14mm de espesor, pintadas de color blanco con esmalte sintético. No se colocarán en escalera ni en zonas húmedas, donde se coloca zócalo en continuidad con el piso correspondiente al ambiente.
OPCION 1: Las Narices de escalera pueden ser de madera maciza de Incienso, en 5 cm de espesor por 1" de alto.
OPCION 2: Las Narices de escalera pueden ser de perfil de aluminio de 1cm por 1 cm.
21. MOLDURAS
En el hall de entrada, Living Comedor, Cocina, y dormitorios, se colocarán molduras interiores en cielorrasos, de telgopor marca Atennea, modelo AT 40.
22. HERRAJES
Se contempla la provisión de cerraduras tipo "Trabex" de doble paleta en puerta principal, cerraduras de seguridad en puertas de acceso de servicio y cerraduras comunes en puertas interiores.
Los picaportes serán Marca Mercedes de acero inoxidable, recto, con sus respectivos bocallaves.
23. ZINGUERIA
Las descargas serán realizadas en PCV Ø 110, con embudos y tendran gárgola de hormigón ejecutada en obra.
24. GALERIA - COCHERA
Se contempla la provisión de una galería y una cochera cubierta realizada con un sistema de Troncos de palo impregnado de aproximadamente entre 16 / 18 cm de diámetro que consta de 2 columnas y Vigas y Tirantes de palo redondo, con cielorraso de palos irregulares y cubierta de chapa acanalada de policarbonato color fume y su respectivas babetas de zinguería contra la pared. Al ser un material tratado no se le aplicara ningún tipo de protección adicional.
25. SUSTENTABILIDAD
La casa contara con las siguientes instalaciones especiales para futuras conexiones a equipos sustentables. PA Se dejarán previstos 2 caños de agua (uno de subida y otro de bajada) entre la losa y la sala de máquinas futuras conexione de termotanques solares, mallas térmicas y/o similares.
Se dejará previsto 1 caño corrugado conectando el tablero con una caja sellada ubicada en la azotea con el fin de poder instalar paneles solares o similares sin tener que intervenir en la casa.
Y además la carga de las losas superiores se realiza con esferas de telgopor para así reducir tanto su peso estructural como lograr una mayor aislación frente a las radiaciones solares.
Se utilizan vidrio con cámara de aire (DVH) para poder colaborar con el control térmico de la casa.
Nota:
La entrega de la casa no incluye el siguiente listado, ni ningún otro ítem que no esté especificado en esta memoria.
• Barra en parilla
• Herreria de Parilla
• Tender, Nivelación y parquización de terreno.
• Electrodomesticos ni Espejos
• Artefactos de iluminación ni la colocación de los mismos.
Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones.
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1088m2
60m2