Locales en venta

VENTA LOCAL - VIVIENDA en Flores – Yerbal al 2900 Excelente oportunidad de inversión en el barrio de Flores, sobre la calle Yerbal al 2900. La propiedad se encuentra actualmente acondicionada y en funcionamiento como peluquería, ofreciendo una distribución funcional y la posibilidad de adaptarla a diferentes actividades. Cuenta con dos baños, cocina y suministro eléctrico trifásico, con la instalación distribuida en dos fases, características que aportan versatilidad para distintos usos. Un diferencial importante: según lo establecido en el Reglamento de Copropiedad, la unidad admite destino comercial para uso profesional o vivienda, brindando múltiples posibilidades para quien busca desarrollar su actividad, instalar un estudio profesional o destinarla a uso residencial, sujeto a las condiciones y habilitaciones que correspondan. Una propiedad con potencial para uso propio o inversión, en una ubicación consolidada de Flores. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación.

LOCAL COMERCIAL EN VENTA TABLADA Ubicación: Calle Lisandro de la Torre, La Tablada, Partido de La Matanza, Buenos Aires – zona de alto tránsito peatonal y vehicular, cercana a puntos de transporte público, comercios y servicios. Superficie: • Superficie aproximada: 35 m² (sup. total / cubierta). • Frente con vidriera comercial, ideal para máxima visibilidad y atención al público. Descripción del inmueble: Excelente oportunidad de inversión o emprendimiento propio: local comercial de 35 m² con frente vidriado a la calle, ideal para múltiples rubros como comercio minorista, atención al cliente, oficina, servicio o emprendimiento gastronómico pequeño. El espacio posee planta libre, lo que permite adaptar la distribución según la actividad deseada. Cuenta con baño propio , cuarto de deposito y servicios conectados (agua y luz). El inmueble se encuentra en una zona comercial consolidada, con gran circulación de personas y fácil acceso desde arterias principales. Características destacadas: Orientación al frente con buena visibilidad. Baño interno. Espacio flexible para adaptar a múltiples actividades. Posibilidad de colocar avisos y señalización comercial. Servicios conectados: Agua corriente y electricidad. Excelente accesibilidad y proximidad a transporte público. Ideal para: Emprendedores Tiendas y negocios de atención directa Oficina de servicios profesionales Inversores que busquen inmueble comercial con potencial de renta FINANCIACION EXCLUSIVA PARA CLIENTES RE/MAX

LOCAL EN VENTA 130M² APTO TODO RUBRO PALERMO SOHO CABA Local comercial estratégicamente ubicado sobre calle Honduras en el corazón de Palermo Soho Con potencial de transformación para diversos usos profesionales y cualquier rubro, Inmueble de 130 m² totalmente cubiertos, con estructura sólida que admite múltiples intervenciones de diseño y actualización. La propiedad presenta condiciones óptimas para emprendimientos creativos, consultorios, oficinas o espacios de trabajo colaborativo. Su distribución permite flexibilidad para adaptar ambientes según requerimientos específicos. Ubicación privilegiada con alta visibilidad y excelente conectividad en uno de los barrios más dinámicos de Buenos Aires. Requiere intervención integral de renovación, lo cual representa una oportunidad para desarrollar un proyecto a medida con inversión controlada. La superficie facilita múltiples configuraciones interiores. Características principales: superficie de 130 m², Estado a refaccionar, clasificación apto todo rubro, ubicación sobre calle Honduras en Palermo. Ideal para profesionales independientes, estudios creativos o empresas que busquen un espacio con potencial de personalización en una zona premium de Capital Federal. NO PAGA EXPENSAS ACEPTA FINANCIACION CONSULTAR POR VISITAS

LOTE DE 318 m² CON 4 LOCALES Y POSIBILIDAD DE DESARROLLO EN PLANTA ALTA. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 318 m² totales, actualmente con locales comerciales en planta baja, en una ubicación estratégica sobre Av. Santa María. Cuenta con estructura resistente y losa ya ejecutada, lo que permite continuar la construcción en planta alta, optimizando tiempos y costos de obra. Características principales: 4 locales comerciales independientes Cada unidad cuenta con toilette propio Cortina metálica al frente en cada local Buena calidad constructiva Excelente visibilidad sobre avenida de alto tránsito Este conjunto resulta ideal para: Inversores que buscan renta inmediata Desarrollo de nuevos espacios en planta alta Ampliación de superficie comercial existente

VENTA LOCAL CON VIVIENDA, EN FLORES, 3 AMBIENTES, 2 PATIOS Y BAJAS EXPENSAS. LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA DE 3 AMBIENTES, DOS PATIOS Y BAJAS EXPENSAS - A REFACCIONAR Una oportunidad para quienes buscan instalar su negocio y contar con una vivienda en el mismo inmueble, o invertir en una propiedad que combina uso comercial y residencial en el barrio de Flores. Ubicada sobre Yerbal al 2500, a pocos metros de la estación Flores del Ferrocarril Sarmiento y próxima a la Avenida Rivadavia, en una zona con actividad comercial, circulación peatonal y excelente conectividad. La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y está compuesta por un local comercial con frente y acceso directo desde la calle Yerbal, y una vivienda de 3 ambientes (PB 2), con ingreso desde el interior del edificio. Ambos espacios se encuentran separados por una pared, sin comunicación interna entre sí, lo que permite desarrollar una actividad comercial y mantener la privacidad del sector residencial. LOCAL COMERCIAL El local dispone de un salón de distribución rectangular, con un frente de 3,50 metros y persiana, además de baño propio. Su configuración permite evaluar diferentes actividades comerciales o profesionales, según las habilitaciones correspondientes. Medidas aproximadas: - Salón comercial: 3,50 x 8,00 m. - Baño: 1,00 x 4,00 m. VIVIENDA DE 3 AMBIENTES CON DOS PATIOS La vivienda cuenta con living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo y dos patios que brindan espacios al aire libre. Su distribución en una sola planta ofrece una organización funcional de los ambientes. Medidas aproximadas: - Living-comedor: 3,00 x 4,00 m. - Cocina: 2,30 x 1,50 m. - Dormitorio principal: 4,45 x 3,00 m. - Segundo dormitorio: 2,90 x 3,00 m. - Baño: 1,95 x 2,10 m. - Patio del contrafrente: 4,45 x 3,50 m. - Patio central: aproximadamente 4,00 x 3,00 m, de forma irregular. EXPENSAS Expensas mensuales: $180.000 correspondientes al local comercial y la vivienda en conjunto. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Situada en un sector de Flores que combina actividad comercial, viviendas y una amplia oferta de servicios, con cercanía a importantes avenidas y medios de transporte. Puntos de interés: - Estación Flores del Ferrocarril Sarmiento. - Avenida Rivadavia y su corredor comercial. - Centro de Trasbordo Flores. - Estación San José de Flores de la Línea A de subte. - Plaza Pueyrredón (Plaza Flores). - Basílica de San José de Flores. - Avenida Nazca. - Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez. - Establecimientos educativos, bancos, supermercados y comercios de distintos rubros. Transportes: - Tren Sarmiento: estación Flores. - Subte Línea A: estaciones San José de Flores y San Pedrito. - Colectivos de la zona: 1, 2, 5, 8, 25, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 113, 132, 133, 136, 145 y 163, entre otros. UNA PROPIEDAD, DISTINTAS POSIBILIDADES La combinación de un local a la calle y una vivienda de 3 ambientes permite proyectar diferentes alternativas de aprovechamiento, tanto para uso propio como para inversión. Su ubicación, las expensas correspondientes a ambos espacios y el potencial de una propiedad a refaccionar representan una oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto comercial y residencial en Flores. ¡CONTACTAME PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA! Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Los posibles usos comerciales y profesionales están sujetos a las habilitaciones vigentes.

***CREDITO PRIVADO: PODES FINANCIAR: 50% ANTICIPO + CUOTAS EN USD*** Excelente oportunidad de inversión en Block sobre la calle Alem 2119, Virreyes Una propiedad versátil, ideal para generar múltiples rentas mensuales o para albergar a varias familias. Ubicada en una zona estratégica, de constante movimiento y con gran potencial comercial. La propiedad se compone de 4 unidades funcionales independientes: Planta Baja: Sector Comercial (2 Locales) Con frente a la calle, persiana de seguridad y baño propio. Ideal para comercio de cercanía. Excelente visibilidad, buena iluminación natural. Planta Baja: Sector Residencial PH de 2 Ambientes: Cuenta con un cómodo living-comedor, cocina integrada, un dormitorio y baño completo. Ideal para alquiler directo. Primer Piso: Vivienda Principal, Departamento de 3 Ambientes por Escalera: Amplio y luminoso living-comedor. Cocina independiente totalmente equipada. Dos dormitorios cómodos con placard. Baño completo. Gran Terraza Propia: Espacio descubierto ideal para disfrutar al aire libre, parrilla o futuras ampliaciones. Características Destacadas: Ubicación: Alem 2119, Virreyes. Zona consolidada con transporte público cercano y accesos rápidos. Estado: Estructura sólida con excelente distribución. Rentabilidad: Posibilidad de percibir 4 alquileres simultáneos de forma inmediata

Local Comercial en Venta Villa Crespo PB + 2 Pisos ¡¡Ubicación estratégica en una de las zonas comerciales más buscadas de Villa Crespo!! Propiedad de amplias dimensiones, desarrollada en planta baja y dos pisos, con excelentes posibilidades para distintos usos comerciales y profesionales. El edificio cuenta con ascensor montacargas, facilitando el traslado de mobiliario y mercadería entre las distintas plantas. Planta Baja: La propiedad cuenta con frente de 8 m2 y dos accesos independientes, uno de ellos conduce a un local comercial de aproximadamente 100 m², actualmente alquilado hasta febrero de 2027. El segundo acceso lleva a un hall de recepción, con vista a un patio descubierto que también puede apreciarse desde el local. -Superficie cubierta de PB independiente del local: 22,94 m² -Patio descubierto: 13 m² -Superficie cubierta del local: 100 m² -Toilette de recepción -Pequeña cocina Primer Piso: Amplia planta libre de 7,65 x 14,15 m, con una oficina independiente actualmente delimitada mediante divisiones de Durlock de 4,20 x 2 m. Además, cuenta con baño completo. -Superficie cubierta: 119,61 m² Segundo Piso: Amplia planta libre de 7,70 x 11,40 m, con otra oficina independiente delimitada mediante divisiones de Durlock de 4,25 x 4,70 m. El piso cuenta también con baño. -Superficie cubierta: 110,61 m² En el último nivel, la propiedad dispone de una pequeña terraza de 2 x 4 m y un espacio destinado a depósito de 2,80 x 3,10 m. Excelentes ventanales en primer y segundo piso, que aportan abundante luz natural y sol durante gran parte del día. Ideal para Por sus dimensiones, distribución y ubicación, resulta ideal para diversos usos profesionales y comerciales, tales como: -Oficinas -Centro de salud -Instituto de idiomas -Estudios profesionales -Espacios corporativos -Otros emprendimientos comerciales Ubicación Óptima ubicación en Villa Crespo, en una de las zonas comerciales más buscadas del barrio, cercana al reconocido polo de outlets de Aguirre y Gurruchaga. Se encuentra próxima a Av. Juan B. Justo y al Metrobús, con excelente acceso a Av. Corrientes, Av. Córdoba y Av. Scalabrini Ortiz. A pocas cuadras de la Estación Malabia–Osvaldo Pugliese de la Línea B de Subte, lo que garantiza excelentes conexiones y accesibilidad. Una propiedad con gran potencial comercial y múltiples posibilidades de uso, en una ubicación estratégica de Villa Crespo.

Venta de Local con vivienda sobre Avenida Hipólito Irigoyen 2918 entre las calles Francisco Paz y Blanco Encalada. Propiedad en dos plantas de aproximadamente 240 m2 sobre lote de 7,80 metros de frente por 17 metros de fondo. En la planta baja se encuentra el local acondicionado para restaurant/bar con 2 baños, depósito, cocina industrial con pasaplatos, patio y salón con mostrador y mesas y sillas. En la planta alta se encuentra la vivienda compuesta por 3 habitaciones, living comedor, baño, cocina, patio con parrilla, cuartito de guardado y terraza con galpón. Los servicios se encuentran divididos con sus medidores independientes. SE VENDE CON TODAS LAS INSTALACIONES Y MUEBLES. *Las medidas que se mencionan en esta publicación son aproximadas y surgen del título de propiedad y de las mediciones realizadas en el inmueble. Para más información, no dudes en contactarnos. ¡No pierdas la oportunidad de visitar esta propiedad! INFORMACIÓN IMPORTANTE: Si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad podrás acceder a LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS - En cumplimiento de las leyes y normas vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado Corredor Responsable Jorge Ezequiel Valbuena CPMCAL 638.

Excelente local comercial ubicado estratégicamente sobre calle Loyola en el corazón de Villa Crespo. Cuenta con Planta baja, primer piso y terraza. Baño en planta baja. Zona con excelente conectividad, rodeada de comercios, restaurantes y servicios. Cercano a transporte público, lo que incrementa su valor comercial y potencial de inversión. Oportunidad única para emprendedores y profesionales que buscan un espacio con proyección en uno de los barrios más cotizados de Capital Federal.

LOCAL EN VENTA BALVANERA Ubicación: En la estratégica calle Hipólito Yrigoyenal 2200 , este local se encuentra en excelente estado, ideal para diversos tipos de negocios. El local se vende con renta. Características del Local: Planta baja de 113 m² Sótano de 87 m² Cocina equipada 2 baños Instalación de gas Montacargas automático Este local comercial ofrece gran versatilidad con amplios espacios y comodidades para satisfacer las necesidades de tu negocio. ¡No pierdas esta oportunidad!

Apto Profesional Local de 84,90 m2. PB 34,57 m2 Sótano 50,33 m2. Excelente ubicación a 2 cuadras de Av. Las Heras. Expensas: $ 311.929 AYSA: $ 77.255 Transportes Cercanos: Colectivos: 10, 37, 41, 59, 60, 61, 62, 92, 93, 95, 101, 102, 108, 110, 118 Subtes (Metro): LAS HERAS (Línea H) Datos útiles: Barrio: Recoleta Comuna: Comuna 2 Área Hospitalaria: HTAL. J.A.FERNÁNDEZ Comisaría Comunal: 2 Comisaría Vecinal: 2A

Local en Planta Baja. Entrada Independiente. Local equipado co.mo monoambiente, lo que lo hace versátil, pudiendo ser utilizado como vivienda, estudio profesional y/o local. Cómoda cocina con ventana al exterior para permitir la ventilación natural. Muebles bajo mesada, cocina a gas, espacio para heladera. En el baño completo hay espacio para el lavarropas. Que utilidad le darías? oficina, vivienda...local Próximo a Av. Gral. Mosconi., Av. Nazca, Av. San Martín. Cercanía varios medios de transporte. Colectivos: 87, 90, 107, 110, 114

VENTA LOCAL COMERCIAL Y/O DEPOSITO SIN EXPENSAS. OPORTUNIDAD UNICA, EN EL BARRIO DE CONSTITUCION. Amplio local con excelente potencial comercial, ubicado sobre la calle Carlos Calvo, entre las calles San José y Presidente Luis Sáenz Peña, zona de gran movimiento y fácil acceso. El local está ubicado en Planta Baja, con acceso directo desde la calle. Esta distribuido en una planta libre de amplias dimensiones, espacio para cocina (actualmente inactiva) y baño completo. El espacio ofrece posibilidades de adaptación según el rubro: depósito, taller, oficina, estudio, showroom o diferentes tipos de comercio. Excelente ubicación, a metros de avenidas principales y transporte público. A dos cuadras de la Av. Independencia, a dos cuadras de Av. San Juan (Línea D de subte), a tres de la Av. Entre Ríos y a tres de la Av. 9 de Julio. Buscas maximizar la rentabilidad de tu negocio o inversión? Este local comercial es la combinación perfecta de ubicación estratégica, conectividad y cero costos fijos!!! CARACTERISTICAS PRINCIPALES. ° SIN EXPENSAS: Reducí costos operativos al mínimo desde el primer día; ° SUPERFICIE: Cuenta con 77 m2 distribuidos todos en planta baja, de manera eficiente; gran adaptabilidad a cualquier rubro; ° FRENTE COMERCIAL: Cuenta con entrada independiente, excelente visibilidad a la calle, con metros para poder armarle una excelente vidriera; ° DISTRIBUCIÓN: Se trata de una planta libre, con posibilidad de subdividir para optimizar el espacio, cuenta con cocina y baño completo; ° ESTADO: Excelente calidad constructiva, ya que es un local construido con materiales nobles. DOCUMENTACIÓN AL DIA, LISTO PARA ESCRITURAR. NO TE PIERDAS ESTE LOCAL, LLAMANOS Y VENÍ A CONOCERLO.

VENTAde LOCAL COMERCIAL AGUIRRE AL 600 ESQUINA MALABIA EXCELENTE UBICACION ZONA OULET AGUIRRE ACTUALMENTE rentado como OFICINA hasta JULIO 2027 CUENTA CON UNA SUPERFICIE PB 32 mts ALTILLO 10 mts 1 Baño IDEAL LOCAL OFICINA TALLER OPORTUNIDAD de INVERSION

VENTA LOCAL COMERCIAL 150 M2 APROX- GERLI AVELLANEDA SOBRE AV. HIPOLITO YRIGOYEN Local comercial estratégicamente ubicado sobre Avenida Hipólito Yrigoyen 1900 en Gerli, Avellaneda, con una superficie total de 147 m² que ofrece múltiples posibilidades de desarrollo comercial. Construido en 1994, el inmueble se encuentra en muy buen estado de conservación y presenta características óptimas para diversos emprendimientos. La propiedad cuenta con un frente de 8,66 metros sobre una de las avenidas más transitadas de la zona, con alto flujo vehicular y peatonal durante todo el día. Su distribución incluye amplio salón comercial con frente totalmente vidriado que garantiza excelente luminosidad y visibilidad comercial. Características principales: - Superficie total: 147 m² (145 m² cubiertos, 2 m² descubiertos) - Frente vidriado con persiana de rejas para seguridad - Oficina independiente - Baño y cocina - Instalación eléctrica renovada - Losa preparada para futuras ampliaciones - Servicios de agua y electricidad habilitados Actualmente funciona como local comercial, aunque su versatilidad permite múltiples destinos como showroom, oficinas, depósito o emprendimiento gastronómico. La ubicación privilegiada sobre Avenida Hipólito Yrigoyen ofrece excelente conectividad y proximidad a diversos servicios y medios de transporte. Inversión ideal para emprendedores que buscan potenciar su negocio en una zona comercial dinámica de Avellaneda, con alto potencial de desarrollo y visibilidad comercial.

En venta excelente local comercial en la mejor galería de Flores. Ubicada en la manzana comprendida entre la Av Rivadavia, Membrillar, Rivera Indarte y Ramón Falcon. Estratégico acceso desde la calle Ramon Falcón a solo metros de la entrada. Tiene dos vestidores y un espacio de guardado. Amplia vidriera a los laterales de la puerta de entrada. Actualmente trabaja una marca de ropa emblemática con décadas de trayectoria. Impecable estado. Posee 27 metros cuadrados No lo dudes y agenda tu visita.

Local en almagro a la calle a media cuadra de Av Boedo. Oportunidad de inversion. Planta baja y sotano.

Local en VENTA con renta sobre calle Juncal al 1100 entre Libertad y Cerrito. Excelente zona céntrica de mucha densidad y buena exhibición. Se desarrolla en 48 m² totales que se distribuyen en dos plantas, con buena vidriera sobre la calle Juncal , el mismo posee un baño en Planta baja. Se distribuye de la siguiente manera PB 24,23m² SS 24,37m² Metros totales por escritura 48,60m² Aysa incluido en Expensas Posee un entre piso adicional no declaro en escritura Actualmente con renta hasta junio 2027 Zona de excelente conectividad ,a metros de la Embajada de Francia, Hoteles...comercios y restaurantes Llamanos y coordina una visita!!!

Local comercial de 3x3 (9 metros cuadrados) en galeria sobre Peron al 2500. Valentin Alsina. Su gran ventaja es la ubicacion : una zona comercial con mucho movimimiento de gente; ideal para un negocio con visibilidad. instalacion electrica sin expensas listo para escriturar ideal para ropa, accesorios, celulares, servicios y mas... Una oportunidad ideal pára quienes buscan desarrollar tu negocio en una ubicacion practica y de facil acceso. consultanos para mas informacion o coordinar una visita Si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad podrás acceder a LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS, a clientes de RE/MAX. *En cumplimiento de las leyes y normas vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado Corredor Responsable Jorge Ezequiel Valbuena CPMCAL 638/CUCIBA 9848/

VENTA LOCAL COMERCIAL 35 M² FLORIDA SAN NICOLÁS CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Local comercial estratégicamente ubicado en planta baja de galería histórica en pleno centro de San Nicolás. Superficie total de 35 m² con excelente distribución y potencial comercial. Propiedad construida en 1976 por el reconocido arquitecto Mario Roberto Alvarez, declarada patrimonio arquitectónico de la ciudad. Ubicación privilegiada en patio central de la galería, zona de mayor tránsito peatonal. Cuenta con doble vidriera que maximiza la visibilidad y atracción de potenciales clientes. Diseño con concepto arquitectónico abierto que permite múltiples configuraciones comerciales. Características destacadas: ascensor panorámico, sistema de aire acondicionado central frío-calor, entrepiso funcional para depósito. Galería especializada en locales de informática, indumentaria y servicios profesionales. Zona de alta demanda comercial con importante flujo de público. Ideal para emprendimientos de servicios, consultorios, locales tecnológicos o comercios minoristas. Excelente inversión en ubicación premium del microcentro porteño, con valor patrimonial y potencial de revalorización

VENTA LOCAL COMERCIAL 295 M² PALERMO CAPITAL FEDERAL Oportunidad de inversión única en uno de los distritos comerciales más dinámicos de Buenos Aires. Local profesional estratégicamente ubicado sobre Avenida Córdoba, con potencial de desarrollo inmobiliario excepcional. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie construida en PB de 200m² y 95m2 en en Subsuelo • Proyecto en construcción con entrega proyectada para JUNIO 2027 • Disposicición al frente con excelente aprovechamiento lumínico • Clasificación apta para comercial y gastronómico • No pagará expensas SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Conexiones de agua, electricidad y gas ya instaladas • Ubicación privilegiada en zona de alto tránsito comercial • Diseño moderno adaptable a múltiples rubros profesionales Financiación Directa: Anticipo USD350.000 y 10 Cuotas fijas de USD35.000 POTENCIAL DE INVERSIÓN Local con extraordinaria proyección en uno de los barrios más cotizados de Capital Federal. Palermo representa un distrito de alta valorización inmobiliaria, garantizando una inversión segura con importante potencial de apreciación. Contacte a nuestros asesores para conocer condiciones de financiamiento y detalles específicos de esta propiedad de alto valor comercial. ========================================================================================== COMMERCIAL PREMISES FOR SALE - 295 SQ M - PALERMO, BUENOS AIRES Unique investment opportunity in one of Buenos Aires' most dynamic commercial districts. Strategically located professional premises on Avenida Córdoba, with exceptional real estate development potential. MAIN FEATURES • 200 sq m built area on the ground floor and 95 sq m in the basement • Project under construction with projected delivery in March 2027 • Street-facing layout with excellent natural light • Suitable for commercial and food service use • No maintenance fees SERVICES AND INFRASTRUCTURE • Water, electricity, and gas connections already installed • Prime location in a high-traffic commercial area • Modern design adaptable to multiple professional sectors INVESTMENT POTENTIAL Premises with extraordinary potential in one of the most sought-after neighborhoods in Buenos Aires. Palermo is a district with high real estate appreciation, guaranteeing a secure investment with significant potential for growth. Contact our advisors to learn about financing options and specific details of this high-value property.

PROPIEDAD EN VENTA EN ESQUINA, ZONA DE MONSERRAT / CONSTITUCIÓN o Local con Importante Renta, Ideal Inversor o Contrato de Alquiler vigente hasta Mayo de 2027 o Listo para Escriturar Alternativa como LOTE a partir de 2027: o Se pueden construir 7 Pisos más 2 Retiros y 8 cocheras en PB o Altura por plano: 22.8 m o Lote de 26.95m x 13.26m o Superficie construible: 3.238 m2 o Superficie vendible: 2.695 m2 Excelente ubicación, cercanías a: o Universidad Argentina de la Empresa o Facultad de Ciencias Sociales o Universidad Abierta Interamericana o Avenida 9 de Julio o Subtes: Estación San José (Línea E), Independencia (Líneas C y E) o Trenes: Estación Constitución (Línea Roca). o Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 39, 46, 50, 53, 57, 60, 84, 90, 91, 96, 98, 102, 126, 129, 150, 151, 168, 195 DATOS UTILES: o Barrio: Constitución o Comuna: Comuna 1 o Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA o Comisaría Comunal: 1 o Comisaría Vecinal: 1C o Distrito Escolar: Distrito Escolar III o Código Postal: 1101

VENTA EN BLOCK DE 3 LOCALES COMERCIALES FRENTE AL CEMENTERIO DE ALTE. BROWN EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION INMOBILIARIA! APTO CRÉDITO – POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN!!! TRES RENTAS, UNA SOLA INVERSIÓN! U$S 42.000 (LOS TRES) Una excelente oportunidad para adquirir tres unidades comerciales independientes, con posibilidad de explotarlas por separado y generar hasta tres rentas, realizando una única inversión. UBICACION ESTRATEGICA PARA: Florería y venta de arreglos florales. Venta de coronas y artículos conmemorativos. Servicios funerarios y cochería. Casa de servicios funerarios. Venta de placas, urnas y artículos memoriales. La propiedad está compuesta por tres unidades funcionales independientes, cada una con su respectiva escritura. Cada local cuenta con baño propio y dispone de patio trasero. SUPERFICIES DE CADA LOCAL LOCAL 1 – UF 3: 94,64 m² LOCAL 2 – UF 4: 95,65 m² LOCAL 3 – UF 5: 47,29 m² SUPERFICIE TOTAL DEL CONJUNTO: 237,58 m². UBICACIÓN Falucho 3890, partido de Almirante Brown, Provincia de Buenos Aires. Si te falta hasta un 30% del valor de la propiedad, podrás acceder a LENDAR, créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX. Para más información, no dudes en contactarnos.

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN VENTA – POLO UNIVERSITARIO (MONTSERRAT / CONSTITUCIÓN) ¡Oportunidad para inversores y emprendedores gastronómicos! Actualmente funcionando como cafetería. Ubicado sobre la calle Santiago del Estero al 1000, en el límite estratégico entre Montserrat y Constitución, este local comercial se encuentra en pleno funcionamiento como cafetería, posicionado en una ubicación neurálgica de altísima visibilidad y constante flujo peatonal. Entorno Académico y Ubicación Estratégica: La propiedad se beneficia de una consolidada microzona académica, comercial y de servicios: Polo Universitario: Ubicación inmejorable frente a la Facultad de Ciencias Sociales de la UBA y a pocas cuadras de la UADE y la UAI, garantizando un caudal masivo y diario de público joven, universitario y profesional. Conectividad y Transporte: A pasos de la Av. 9 de Julio y la Av. Independencia. Excelente accesibilidad mediante Subtes (Líneas C y E), Metrobús y las principales arterias y autopistas de la ciudad. Características Principales: Estado de Conservación: Muy buen estado de mantenimiento general e instalaciones, listo para ingresar y comenzar a operar de inmediato. Rubro Actual: Funcionando como cafetería con habilitación gastronómica vigente. Gran oportunidad para dar continuidad al rubro, desarrollar franquicias, cafeterías de especialidad o formatos de gastronomía rápida. Sanitarios: Cuenta con dos baños (un baño adaptado para personas con movilidad reducida o capacidades diferentes que funciona también como baño de mujeres, y un baño para hombres). Suministro Energético: Instalación 100% eléctrica (no dispone de gas de red). Extracción: Instalación de ventilación mecánica. Potencial Comercial: Espacio versátil y adaptable a múltiples proyectos comerciales o gastronómicos. Aviso legal / Nota: Las medidas y superficies consignadas en la presente publicación son aproximadas; las mismas se consignan a título meramente orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o del plano de mensura correspondiente. ¡Contáctanos y realizamos una visita!