Local Comercial en Aguirre 600

VENTA LOCAL COMERCIAL 68 M² VILLA CRESPO CAPITAL FEDERAL - APTO CREDITO UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN VILLA CRESPO Local comercial emplazado en el corazón de Villa Crespo, uno de los barrios más dinámicos y vibrantes de Capital Federal. Sobre la emblemática calle Malabia, este espacio representa una oportunidad única de inversión en un sector de alta valorización inmobiliaria y potencial comercial exponencial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 68 m² cubiertos, diseñados con versatilidad para múltiples configuraciones comerciales. Tiene 42,14 metros en Planta Baja y 26,34 de Sótano. • Construcción sólida del año 1985, mantenida en condiciones impecables • Estado general muy bueno, listo para recibir tu emprendimiento • Clasificación apta para crédito hipotecario, ampliando opciones de financiamiento POTENCIAL COMERCIAL La ubicación garantiza: • Alta visibilidad comercial • Tránsito peatonal constante • Infraestructura urbana completa • Excelente conectividad de transporte público PROPUESTA DE VALOR Ideal para: • Inversores profesionales • Emprendedores independientes • Profesionales con visión de desarrollo a mediano y largo plazo • Proyectos comerciales de pequeño y mediano formato • Actualmente hoy funciona una Verduleria. • Espacios de trabajo creativo IMPORTANTE - LAS FOTOS DE LOS LOCALES SON ILUSTRATIVAS GENERADAS CON IA. ACTUALMENTE FUNCIONA UNA VERDULERIA. Una propuesta que combina ubicación premium, funcionalidad y potencial de rentabilidad inmediata en un mercado inmobiliario en constante expansión.

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Local en venta, Av. Dorrego 454/456 CABA. No paga expensas. Frente 8,50 mts. Superficie total 15m2. A metros del Movistar Arena. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. N º 7575 CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Venta de Local a estrenar en Villa Crespo, Capital Federal. Excelente local comercial a estrenar distribuido en dos plantas de 54 mts. en total. Espacio ideal para una cafeteria o comercio minorista. Planta baja: 34 mts. Planta sótano/subsuelo: 20 mts. Zonificación según CPU: R2b I Fecha estimada de entrega: Último trimestre del año 2026 Inmejorable ubicación, en una de las zonas más lindas de Villa Crespo, en un entorno residencial, con calles amplias con adoquines y añeja arboleda, a solo 200 mts. de Av. San Martin y Av. Juan B. Justo, a 300 mts. de Av. Honorio Pueyrredón, rodeado de diferentes propuestas comerciales y gastronómicas, espacios verdes, centros de salud y en cercanía al Metrobus. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Matias Szpira bienes Raices C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº7471 (Sucursal Belgrano Av juramento 1475 oficina 304). CONTACTO: 11.5400.2072. XINTEL (MSB-MS4-9890)

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