Local Comercial en Avenida Hipólito Yrigoyen 2200

VENTA LOCAL COMERCIAL 205M² TOTALES EN SAN NICOLÁS - CAPITAL FEDERAL CON POSIBILIDAD DE FINANCIACION DE PARTE DE LOS DUEÑOS, ACEPTA PERMUTA POR OTRAS PROPIEDADES O VEHICULOS Excelente local comercial ubicado en pleno corazón del barrio San Nicolás, sobre calle Bartolome Mitre. Inmueble estratégicamente emplazado en zona de alto tránsito comercial y empresarial de la Ciudad de Buenos Aires. Superficie total de 205 m² completamente cubiertos distribuido en 2 plantas (PB y ZOTANO), con óptimas condiciones de conservación y mantenimiento. En la planta baja se encuentra el baño de generosas dimensiones. El estado general del local es muy bueno, con infraestructura sólida y detalles de conservación que garantizan una inversión segura. Ubicación privilegiada con excelente accesibilidad, cercano a principales líneas de transporte público, lo que incrementa su potencial comercial y valor de reventa. Oportunidad de inversión para profesionales independientes, emprendedores o empresas que busquen un espacio funcional en una zona neurálgica de Buenos Aires. Contacte para más información y coordinar visita. MEDIDAS DEL LOCAL FRENTE 3.04m LARGO 27,26m EN LA PARTE DE ATRAS SE ENSANCHA Y MIDE 5,16m de Ancho y 5,55m de Largo El Deposito o Subsuelo tiene las mismas medidas POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN DE PARTE DE LOS DUEÑOS ***LE INTERESA COMPRAR ESTA PROPIEDAD Y NO VENDIO LA SUYA?? PODEMOS AYUDARLO!!! SOMOS ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS*** BENEFICIO PARA CLIENTES : Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art.4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs. As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales; los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Nuria Andersen corredor inmobiliario titular de la matrícula CAL 572 – CPI 8767 responsable de la presente publicación

VENTA DE AMPLIO LOCAL EN BALVANERA, CAPITAL FEDERAL Oportunidad de Inversión. Venta con renta: Contrato vigente en dólares con finalización abril de 2027. Posibilidad de financiación: El vendedor ofrece financiar hasta el 50% del valor de la propiedad, con una tasa del 8%. POSIBILIDAD DE FINANCIACION POR PARTE DEL VENDEDOR. AVISOS LEGALES: - Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual puede arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado debe realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. CORREDORES INMOBILIARIOS: Juan Carlos Sardi Cucicba 2174 Luciano Lance Cucicba 2173 XINTEL (MUP-MUP-1838)

Venta de Local en Balvanera, Capital Federal CON RENTA !! 40 M2 6 X 6 METROS DE PLANTA MÁS UN PATIO TECHADO DE 2 X 2 J. Wancier mat. CUCICBA 3891 XINTEL (THE-THE-3881)

Venta de Local comercial en Balvanera. Local en venta Av. Independencia al 2500, 160 M2, salón de entrada 4 x 12.5 de fondo, 3 oficinas de cómodas medidas, 2 baños completos, sótano que se puede utilizar como depósito, 4 aires acondicionados. Excelente estado general, cortina metálica eléctrica. Ubicado en Av. Independencia al 2500 y a metros de Av. Jujuy. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. RODRIGO PROL PROL PROPIEDADES CUCICBA Matricula N.º 5967 XINTEL (PRL-PRL-997)

Venta de Local en Congreso, Capital Federal Local comercial a la calle en esquina (orientación noreste) con sótano. Superficie: Planta Local: 70 m². Planta sótano: 65 m². Entada principal + vidriera en ochava + segundo acceso (en desuso) con 3 vidrieras por Combate de los Pozos. Salón principal 10,52 x 4,50 m. 2 baños compartimentados 2 x 1 m (Damas - Caballeros). Sector mostradores 5,45 x 2,02 m, con mesada y bacha. Área cocina en L 3,64 x 2,76 m + 4.08 m, con bacha, acceso al sótano / depósito con ventilación natural. Negocio sin persianas, posee rejas, algunas fijas, otras móviles. Pisos cerámicos. Todos los servicios se encuentran operativos. 2 tableros eléctricos sectorizados, 1 de ellos central. Luz de emergencia. Expensas $ 350.000 .- (Marzo 2026). Local comercial apto múltiples rubros, aunque mayormente se ha comercializado para negocios gastronómicos. No apto carnicería. Ultima actividad: Pizzería-Restaurante. Propiedad en buenas condiciones generales de uso y conservación. Muy luminoso y ventilado. Ubicado en antiguo y solido edificio de 7 pisos. Transportes Cercanos: Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 84, 86, 95, 96, 98, 103, 105, 150, 151, 168 Subte estac: CONGRESO (Línea A). Ley 5115: Cuenta con con rampa para personas con movilidad reducida, es Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-7941)

Local Comercial de 170 mt2 con depósito totalmente amoblado. Cuenta con mostrador, estanterías, Aire acondicionado, Iluminación, Persiana eléctrica de seguridad, Cartel luminoso, Matafuegos reglamentarios entre otras cosas. Excelente ubicación sobre calle Riobamba al 100 entre Pte Perón y Bartolomé Mitre. A 1 cuadra de Av. Callao y 2 de Av. Corrientes Habilitación Municipal Vigente. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA 10102 Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, -9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

VENTA DE LOCAL DE 107 M2 CON SOTANO EN BALVANERA NORTE, CAPITAL FEDERAL Hermoso y amplio local comercial con sótano en venta. Cuenta con un frente de 5,50 metros y 10 metros de fondo, lo que le da una planta cómoda y versátil. Se encuentra en buen estado general, listo para ser utilizado sin necesidad de grandes intervenciones. Dispone además de un sótano de similar superficie, completamente usable, ideal como espacio de guardado, depósito o apoyo operativo. Ubicación estratégica sobre la calle Gallo, a metros de Av. Córdoba, con alto tránsito peatonal y vehicular. Situado en un punto de conexión entre Palermo y Recoleta, en una zona de movimiento constante, con excelente accesibilidad y entorno comercial consolidado. Características técnicas: Frente: 5,50 m2 aprox Fondo: 10 m2 aprox Superficie Planta Baja: 55,55 m² Superficie Sótano: 51,54 m² Superficie Total: 107,09 m² APTO CASI TODO RUBRO. Excelente local con gran versatilidad, ideal para el desarrollo de múltiples actividades comerciales o profesionales. Espacio funcional y adaptable. Restricciones: no apto para depósito de materiales inflamables, ni sustancias que generen molestias o malos olores; no se permite la tenencia de animales, ni actividades que resulten contrarias a la moral, buenas costumbres o que afecten la tranquilidad y convivencia del edificio. Contacto para visitas: Para agendar, escribinos por WhatsApp! AVISO LEGAL Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual puede arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado debe realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Corredores Inmobiliarios responsables en CABA: JUAN CARLOS SARDI CUCICBA 2174 LUCIANO LANCE CUCICBA 2173 Corredor Inmobiliario responsable en PROVINCIA DE BUENOS AIRES: LUCIANO LANCE 4032 Tª ix Fª 4032 CMCPDJME XINTEL (MUP-MUP-1893)

LOCAL EN VENTA EN BALVANERA Se ofrece en venta un local comercial con excelente ubicación en el barrio de Balvanera, ideal para rubro gastronómico u otros emprendimientos. Superficie total de la unidad funcional: 142,42 m² PLANTA BAJA – superficie de 67,56 m² • Salón principal amplio y luminoso • Barra con pileta • Pasaplatos • Cocina con ventilación • Entrada con persianas metálicas SÓTANO – superficie de 74,86 m² • Espacio adaptable a depósito, cava o área de trabajo complementaria El local cuenta con frente vidriado, persianas metálicas, buena distribución de espacios y gran potencial de refuncionalización según el uso que se le quiera dar.

VENTA LOCAL EN MONSERRAT FRENTE AL DEPARTAMENTO CENTRAL DE LA POLICIA FEDERAL 141 METROS 2 CUBIERTOS FRENTE DE 6 METROS POR 23,5 DE FONDO ZONA COMERCIAL DONDE SE DESARROLLAN DISTINTOS RUBROS GRAN ESPACIO INTERIOR Y VIDRIERA ACUTALMENTE ESTA ALQUILADO Y FUNCIONA UN PET SHOP IDEAL INVERSOR COLECTIVOS: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 23, 37, 39, 50, 56, 57, 60, 64, 84, 86, 90, 96, 98, 102, 103, 105, 150, 151, 168 Subtes (Metro): SAENZ PEÑA (Línea A) © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.