P H en Francisco Acuña de Figueroa 800

PH en venta – Colombres 76, Almagro A metros de Av. Rivadavia y a una cuadra de Av. Castro Barros, en una de las zonas más tradicionales de Almagro, en el límite con Boedo. Excelente conectividad: Subte Línea A a pasos, además de múltiples líneas de colectivo que te llevan a cualquier punto de la Ciudad. Zona con marcado perfil de barrio, comercios de cercanía, bares notables y todo lo que necesitás a la vuelta de la esquina, sin perder la calma de las calles de barrio. El PH Se ingresa por un pasillo común a un edificio de perfil bajo, compuesto por 4 unidades tipo PH (2 en planta baja y 2 en planta alta). La unidad en venta está ubicada en planta baja. Distribución interna Consta de 4 dormitorios y 2 baños. Se accede a un gran patio techado que funciona como living comedor, y que comunica directamente con 2 de los dormitorios. Continuando la circulación, encontramos un baño y la cocina, con salida a un segundo patio. Sobre este sector se ubican los 2 dormitorios restantes, con su propio baño. Una porción de este segundo patio está techada y funciona como baulera de guardado. Una propuesta interesante para quien busca un PH amplio en una zona consolidada de Almagro, con excelente accesibilidad y vida de barrio. NO PAGA EXPENSAS

PH 3 AMBIENTES CON AMPLIA TERRAZA Y AMBIENTE ADICIONAL – AV. CÓRDOBA 3390 Excelente oportunidad en una ubicación estratégica de la Ciudad. PH de 3 ambientes, con aproximadamente 69,50 m² según escritura, muy buena distribución y el gran diferencial de contar con una amplia terraza y un ambiente adicional en planta alta. Al ingresar encontramos un cómodo living comedor, dormitorio principal, segundo dormitorio, cocina independiente, baño completo y sectores de circulación que conectan los distintos ambientes. Desde la propiedad se accede por escalera a la planta superior, donde se encuentra una habitacion con ventana,actualmente utilizada para guardar, junto a un pequeño espacio contiguo utilizado como taller que ofrece la posibilidad de integrarse y ampliar ese ambiente. Desde allí se accede a una gran terraza compartida únicamente con otra unidad, cuyo propietario actualmente no hace uso habitual de la misma. Un espacio con muchísimo potencial para disfrutar al aire libre, armar un sector de parrilla, descanso, plantas o reuniones. Además, en la planta superior cuenta con espacio de guardado/baulera. La propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar: PH, amplitud, terraza, espacio adicional y bajas expensas, en plena Av. Córdoba, con excelente conectividad y cercanía a comercios, gastronomía y transporte. Características principales: • PH 3 ambientes • 69,50 m² aprox. según escritura • 2 dormitorios • Living comedor • Cocina independiente • Baño completo • Ambiente adicional en planta alta • Espacio de guardado / baulera • Amplia terraza • Terraza compartida únicamente con una segunda unidad • Expensas aproximadas: $10.000 Precio de publicación: USD 155.000 Una propiedad con gran potencial, ideal tanto para vivienda propia como para quienes buscan espacios exteriores y posibilidades de ampliación o adaptación. Consultanos para coordinar una visita.

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES DUPLEX con terraza , patio y dos baños completos en el barrio de ALMAGRO CAPITAL FEDERAL. Tercer piso por escalera CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación privilegiada en el barrio de Almagro • Distribución en dos plantas • Unidad funcional exclusiva en tercer piso • privacidad y luminosidad DISTRIBUCIÓN INTERIOR Primera Planta • Cocina semi integrada al living comedor • Amplio espacio de distribución • Tres habitaciones confortables • Baño completo • Salida a patio con conexión a terraza Segunda Planta • Quincho con parrilla • Terraza con vista panorámica abierta . Baño completo DETALLES TÉCNICOS • Año de construcción: 1980 • Ubicación: Calle Humahuaca, Almagro • Único departamento en el tercer piso . Por escritura la superficie es: 79 m2 totales CONECTIVIDAD Y SERVICIOS Transporte Público • Colectivos: 19, 24, 26, 36, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 124, 127, 140, 151, 160, 168 • Subte: Estación Ángel Gallardo (Línea B) Datos Administrativos • Barrio: Almagro • Comuna: 5 • Código Postal: 1192 INVERSIÓN Y GASTOS • Expensas aproximadas: $200.000 • Incluye extraordinarias

PH PLANTA BAJA AL FRENTE, 4 AMBIENTES A REFACCIONAR POSEE PUERTA BLINDADA EXPENSAS AGOSTO 2026 : $ 200.000 EXCELENTE UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO

PH 4 AMB EN VENTA ALMAGRO C/BALCÓN AL FRENTE-2 DO PISO POR ESCALERA ¡Mudate a uno de los barrios más conectados y con más onda de la ciudad! Presentamos este amplio y funcional departamento de 4 ambientes, ideal para familias o quienes buscan espacio y comodidad. Ubicado en un 2° PISO POR ESCALERA, la propiedad destaca por su excelente distribución y luminosidad. El edificio NO CUENTA CON ASCENSOR. Superficie total: 79,21 m² Características principales: Living-Comedor: amplio, cómodo y con salida directa a un hermoso balcón corrido que inunda el espacio de luz natural. Habitaciones: 3 dormitorios cómodos, todos con excelente iluminación externa. 2 de ellos incluyen placard empotrado y 1 está adaptado como biblioteca. Cocina: Completa, independiente y equipada, con buen espacio de guardado. Baño: Baño completo en excelente estado. Balcón: hermoso balcón corrido al frente sobre Av. Independencia. Terraza: de uso compartido ( se comparte solamente con otra unidad funcional). Expensas actualizadas al mes de Noviembre: $218.000 La propiedad está próxima a ser APTA CRÉDITO. Ubicación estratégica: Avenidas principales: Sobre Av. Independencia, a solo 2 cuadras de Av. Boedo (zona comercial y gastronómica), y a 6 cuadras de Av. San Juan. Subte: A solo 6 cuadras de la Estación Boedo (Línea E), Transportes Cercanos: Colectivos: 2, 7, 23, 53, 56, 75, 84, 88, 96, 115, 126, 127, 128, 160, 164, 180, 181 Datos útiles: Barrio: Almagro Comuna: comuna 5 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Comisaría Comunal: 5 ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo!

VENTA PH 4 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE, TERRAZA Y PARRILLA – IDEAL FLIPPING Av. Boedo – Almagro, CABA ¡Excelente oportunidad de inversión! PH a reciclar, ideal para proyecto de flipping inmobiliario, modernización y posterior reventa. Ubicado sobre Avenida Boedo al 400, este PH de 4 ambientes con escritorio se desarrolla en dos plantas y cuenta con entrada independiente, una amplia terraza privada y parrilla. La propiedad presenta un gran potencial de transformación, con una distribución funcional y espacios que permiten proyectar una renovación integral, adaptándolos a las tendencias y necesidades actuales. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA Living comedor. Cocina independiente con comedor diario. Dos dormitorios. Escritorio, ideal para home office. Baño completo. PLANTA ALTA Amplio tercer dormitorio. Toilette. Gran terraza privada. Parrilla. Lavadero independiente. POTENCIAL DE INVERSIÓN La propiedad se encuentra a reciclar, ofreciendo una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o compradores que busquen una propiedad con posibilidades de revalorización. Su tipología de PH, la entrada independiente y los espacios exteriores son atributos especialmente atractivos para desarrollar un proyecto de modernización y posterior comercialización. Ideal para: Flipping inmobiliario. Reciclaje y modernización integral. Inversores que buscan generar valor mediante una reforma. Familias que desean diseñar su vivienda a medida. UBICACIÓN Situado en el barrio de Almagro, sobre Avenida Boedo, en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad, comercios, servicios y medios de transporte. UNA PROPIEDAD PARA TRANSFORMAR Y REVALORIZAR Una oportunidad para quienes saben reconocer el potencial de una propiedad. PH con entrada independiente, amplios ambientes y una gran terraza privada con parrilla: características que ofrecen una excelente base para un proyecto de reciclaje con valor agregado. ¡Contactanos para coordinar una visita y descubrir todas sus posibilidades!

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA ALMAGRO AVENIDA BELGRANO CAPITAL FEDERAL Oportunidad de inversión en zona consolidada de Almagro. Departamento de 153 m² totales ubicado en segundo piso por escalera de edificio de dos pisos, sobre la emblemática Avenida Belgrano. La propiedad combina características de arquitectura clásica porteña con potencial de revalorización en una de las arterias comerciales más dinámicas de la ciudad. Distribución y espacios: El inmueble se organiza en cuatro ambientes que aprovechan eficientemente la superficie disponible. Cuenta con dos dormitorios de dimensiones generosas, baño completo, cocina independiente, living comedor, entrepiso habitacion o oficina y terraza de 80 m² que constituye un activo diferencial para la zona. Los 73 m² cubiertos se distribuyen de manera funcional, permitiendo múltiples usos residenciales o comerciales. Características constructivas: Edificación de 1922 que mantiene la solidez estructural característica de las construcciones de la época. Acceso directo desde Avenida Belgrano, lo que facilita la circulación y visibilidad comercial. Servicios eléctricos y agua corriente. (no tiene gas, todo eléctrico) Ubicación estratégica Emplazamiento alta densidad comercial, gastronómica y de servicios. Proximidad a transporte público, comercios, instituciones educativas y sanitarias. Zona de constante desarrollo y revalorización inmobiliaria. Potencial de uso • Vivienda familiar con espacios diferenciados • Inversión para renta residencial • Reconversión comercial o de servicios • Proyecto de ampliación o reformulación No te pierdas la visita, contactanos!!

Venta PH de 4 ambientes con patio y terraza, en Almagro. PB Patio. Cocina comedor con ventilación al patio. Comedor con pisos de pinotea. Living con salida al patio. Pisos de pinotea. Techos altos. Baño completo renovado. Lavadero cubierto. Primer Piso: Habitación principal con placard y salida a balcón. Pisos de pinotea. Segundo dormitorio con piso flotante. Placard. Escritorio. Baño con ducha y ventilación natural, al que se accede desde el escritorio. En el pasillo del primer piso hay un gran placard, hecho a medida. Baulera. Terraza principal y pequeña terraza donde está la parrilla. Al PH se ingresa por pasillo común, que se comparte con otras 3 unidades. En total son 6 unidades las que comparten el lote. Dos de ellas tienen entrada independiente. No se pagan expensas. Medidas de los ambientes: Cocina: 2.44 x 2.20 Comedor diario: 2.66 x 2.50 Living: 4 x 4 Comedor: 4.32 x 4 Baño: 2.46 x 1.72 Patio: 2.95 x 2.65 Primer piso: Habitación principal: 4.13 x 2.93 Segunda habitación: 4 x 2.90 Escritorio o tercera habitación: 2.86 x 2.50 Baño con ducha: 2.48 x 1.10 Terraza: 6.85 x 4.20 Baulera: 1.60 x 1.35 x 1 metros de alto. METROS POR ESCRITURA: PLANTA BAJA: Superficie cubierta: 49.79 M2 Superficie semicubierta: 8.53 M2 Superficie descubierta: 12.25 M2 Total para la planta: 70.57 M2 PLANTA ALTA: Superficie cubierta: 12.27 Superficie descubierta: 38.29 Total para la planta: 50.56 METROS TOTALES DE LA UNIDAD FUNCIONAL: 121.13 M2. Excelente ubicación: El PH se encuentra en Balvanera, limite con Almgro. A 200 metros de Av Belgrano A 200 metros de Av. Independencia

PH con entrada propia y azotea propia Excelente PH de 3 ambientes con entrada totalmente independiente por Virrey Liniers 512, distribuido en planta baja y planta alta, con palier privado — una propuesta poco común en la zona por su formato y privacidad total respecto al resto del edificio. Planta baja: Living al frente con balcón 2 dormitorios grandes Cocina con comedor diario (antes estaba separada) Baño completo Doble circulación Planta alta: Espacio de descanso con lavadero Espacio de azotea (hoy techado), dividido en un ambiente grande y un ambiente chico — ideal para home office, escritorio, vestidor o proyecto a gusto Superficies: Planta baja: 5,82 m² Planta alta: 70,73 m² Azotea: 70,40 m² Superficie total: 146,95 m² Una unidad con muchísimo potencial: doble circulación, palier propio y un piso superior semi-techado que permite múltiples usos y ampliaciones futuras. Ubicación y conectividad. Entre Venezuela y Agrelo, en una de las zonas con mejor cobertura de transporte público de la Ciudad. A metros circulan las líneas: 2, 5, 7, 8, 23, 31, 32, 41, 56, 75, 84, 86, 88, 96, 103, 115, 127, 128, 132, 160, 164 y 180 — acceso directo a Once, Constitución, Retiro, Microcentro y múltiples barrios porteños.