P H en Aviadora Carola Lorenzini 2400

OPORTUNIDAD DE INVERSION, CON RENTA ACTUAL En el corazón de Caseros, sobre la calle La Merced 4443, se encuentra este impecable PH apto profesional de 277 m² de superficie total. Tradicionalmente reconocido por haber funcionado durante más de 40 años como jardín de infantes, hoy representa una oportunidad única de inversión con renta inmediata, al encontrarse alquilado a una institución geriátrica. La propiedad se destaca por su excelente estado de conservación, con pisos y paredes en muy buen mantenimiento, ofreciendo ambientes amplios y versátiles. Estas características garantizan no solo la continuidad operativa del rubro actual de salud y cuidado de adultos mayores, sino también la adaptabilidad para entidades educativas, centros terapéuticos o emprendimientos corporativos. Para los desarrolladores, conserva un alto valor añadido: cuenta con un estudio de factibilidad previo que contempla el potencial de desarrollo de hasta 20 unidades funcionales. Claves para inversores: Rentabilidad estimada: Ofrece un atractivo rendimiento anual cercano al 13,6% en dólares (calculado sobre el valor de lista), garantizando un flujo de ingresos constante desde el primer día. Ubicación estratégica: Emplazado a metros de las principales avenidas de Caseros, con excelente conectividad, acceso a transporte público y rodeado de comercios y servicios. Una propiedad con historia, ingresos activos y un extraordinario potencial de desarrollo en una de las zonas más demandadas de la ciudad.

DUPLEX EN VENTA DE 4 AMBIENTES PATIO COCHERA EN SANTOS LUGARES Propiedad ubicada sobre Pío XII en Santos Lugares, Buenos Aires. Se trata de un duplex de 4 ambientes con una superficie total de 171 m², distribuida en 115 m² cubiertos y 56 m² descubiertos. Construido en 2006, presenta un estado general muy bueno y orientación noroeste. PLANTA BAJA La planta baja cuenta con un living comedor equipado con split de aire acondicionado y piso de cerámica. La cocina comedor dispone de mobiliario en bajo mesada, extractor de humos y conexión para lavarropas. Completa esta planta un toilette y la escalera de acceso a la planta alta. PLANTA ALTA El hall de distribución da acceso a tres dormitorios. El dormitorio de frente incluye vestidor, estufa y piso de parquet. Los otros dos dormitorios cuentan con placard, estufas y techo de madera. El baño es completo. ESPACIOS EXTERIORES La propiedad incluye una cochera con espacio guarda coches semi cubierto con techo de rejas y policarbonato. El patio trasero cuenta con parrilla, lavadro semicubiero y una fuenteque genera un ambiente relajante para disfrutar del espacio exterior. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Distribución funcional en dos plantas • Terminaciones en cerámica y parquet • Climatización con split de aire acondicionado • Baño completo y toilette • Cochera semi cubierta • Espacios de entretenimiento y servicios en patio • Estado general muy bueno

Venta de vivienda multifamiliar en bloque PB 4 ambientes y PA 2 ambientes, ubicada sobre calle Tornquist esquina Luis María Campos , Santos Lugares, Partido de Tres de Febrero. Ideal para dos familias que desean vivir en el mismo lote conservando su total privacidad y espacio para los autos. Ideal Inversores: Excelente rentabilidad alquilando ambas unidades o viviendo en una y generando ingresos con la otra. Construída sobre lote propio de 161,20 m2 con un frente de 10 metros al oeste sobre calle Tornquist x 16,12 metros de fondo sobre Luis María Campos (orientación norte) Cuenta con una superficie cubierta de 158 m2 distribuido PLANTA ALTA con orientación Oeste A ella se accede por la calle Tornquist por su hall de entrada o a través de su cochera En Planta Alta encontramos: - cochera cubierta de 31,10 m2 la cual cuenta con mucho espacio de guardado. - Estar comedor de 10,35 m2 - Cocina comedor diario de 10,35 m2 con salida a balcón - Living 11,36 m2 - Baño completo de 3,63 m2 - Dormitorio principal de 13,94 m2 con salida al balcón - Dormitorio 10,34 m2 - Escritorio o tercer dormitorio de 11,36 m2 - Lavadero de 6,17 m2 - Hermosa y amplia terraza de 44,25 m2 PLANTA BAJA con orientación Norte Tiene entrada independiente por la calle Luis María Campos al 4200. Se trata de un departamento de 2 amplíos ambientes que consta de: - Cocina comedor diario de 7,92 m2 - Amplio living comedor de 18,55 m2 - Dormitorio de 19,38 m2 - Baño completo de 4,92 - Lavadero de 3,60 m2 SUPERFICIES Y ESPACIOS EXTERIORES: • Lote propio: 161 m² • Superficie cubierta total: 158 m² • Patio común de 79,45 m2 en planta baja con horno de barro, parrilla, quincho con tejas • Cochera pasante descubierta con capacidad para vehículos adicionales. Ambas propiedades muy luminosas y con muy buena ventilación Cuentan con servicio de luz, gas y cloacas Ubicación: Se encuentra a - 6 cuadras de la estación Lourdes del FFCC Urquiza - 4 cuadras de la estación Tropezón - 5 cuadras de la Avenida San Martín - 10 cuadras del Centro Comercial de Avenida La Plata y Rodriguez Peña Si comprás tu casa con RE/MAX podés acceder a un préstamo de hasta un 30% del valor de la propiedad a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos!

VENTA PH TIPO CASA 4 AMBIENTES CON JARDÍN Y COCHERA EN SANTOS LUGARES Almafuerte al 4000· Santos Lugares · Tres de Febrero Precio: USD 195.000 La independencia de una casa, un jardín para compartir y ambientes con detalles que le dan personalidad. Este PH tipo casa cuenta con 2 entradas peatonales propias (por cocina y por living), cochera cubierta en subsuelo con acceso interno y una vivienda desarrollada en planta baja y primer piso. El living comedor ofrece un espacio cálido, con hogar, detalles de madera y ventanales con salida al jardín. La cocina se conecta con el comedor mediante una barra desayunadora y cuenta con muebles bajo mesada, alacenas, anafe, horno empotrado y ventana al frente. El exterior es uno de sus principales atractivos: 57,22 m² de jardín y patio propios, con sector verde y parrilla de ladrillo acompañada de mesada, bacha y espacio de guardado. Un lugar para disfrutar de almuerzos, reuniones o una tarde al aire libre. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Tres dormitorios con placares. • Living comedor con hogar y salida al jardín. • Cocina con barra desayunadora y amoblamiento de madera. • Un baño completo y dos toilettes. • Altillo con acceso por escalera. • Lavadero independiente. • Jardín y patio de 57,22 m² con parrilla. • Cochera cubierta en subsuelo con acceso por rampa. • Accesos peatonal y vehicular separados. Su fachada de ladrillo visto, las barandas de madera y los ambientes con luz natural acompañan el carácter de esta propiedad. SUPERFICIES SEGÚN DOCUMENTACIÓN • Cubierta: 123,57 m², incluidos 25,73 m² cubiertos de cochera en subsuelo. • Semicubierta: 4,36 m². • Descubierta total: 73,45 m², distribuidos entre distintos niveles e incluidos los 57,22 m² de jardín y patio. • Superficie total propia: 201,38 m². Una propuesta para quienes buscan tres dormitorios, cochera y un espacio exterior propio en Santos Lugares. ¡Contactanos para conocerla y coordinar una visita! Kari Garzón Asesora Inmobiliaria · RE/MAX Parque III Las superficies surgen de la documentación aportada y están sujetas a verificación. Las fotografías incluyen edición de presentación.

VENTA PH MULTIFAMILIAR EN BLOCK – CASEROS – 6 AMBIENTES – 2 UNIDADES DE 3 AMBIENTES – IDEAL FAMILIA NUMEROSA O INVERSOR Excelente propiedad multifamiliar compuesta por dos unidades de tipo PH de 3 ambientes cada una, que se comercializan en block. Ambas se encuentran recicladas, en excelente estado de conservación y cuentan con sus instalaciones modernizadas. El acceso es a través de un pasillo independiente, que permite ingresar a ambas unidades. UNIDAD EN PLANTA BAJA Al ingresar, encontramos un patio de acceso, toilette, sector de lavadero y una cómoda cocina con comedor diario. La propiedad cuenta además con dos dormitorios, baño completo, amplio living-comedor y un patio interno que aporta luminosidad y ventilación a los ambientes. UNIDAD EN PLANTA ALTA Se desarrolla en dos plantas. En el primer nivel dispone de una moderna cocina con anafe empotrado, toilette de recepción, comedor, amplio living-comedor y dos dormitorios. El dormitorio principal cuenta con vestidor y salida a un balcón. En la segunda planta encontramos un cuarto de lavadero y una amplia terraza de uso exclusivo equipada con jacuzzi, ideal para disfrutar del espacio al aire libre. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Dos unidades funcionales que se venden en block. Ambas recicladas y con instalaciones modernizadas. Acceso por pasillo independiente. Sin expensas. Excelente estado general. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR Por su distribución y características, es una propiedad ideal para familias numerosas que necesitan espacios independientes, para dos grupos familiares que buscan vivir cerca o para inversores que desean obtener una renta mediante el alquiler de ambas unidades. Se estima un rendimiento anual aproximado del 10% sobre la inversión, considerando el alquiler de las dos unidades. UBICACIÓN: Ubicado en una zona residencial de Caseros, con cercanía a las avenidas Mitre y San Martín, que ofrecen una excelente conectividad y acceso a diferentes medios de transporte. A media cuadra de Av. Mitre y a 3 cuadras de Av. San Martín, con paradas de colectivos de las líneas 53, 181, 237 y 343. A pocos minutos del centro comercial de Caseros, con acceso a supermercados, bancos, establecimientos educativos, centros de salud y una amplia variedad de comercios y servicios. A 5 cuadras de la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín. Además, cuenta con rápido acceso a la Avenida General Paz, ubicada a aproximadamente 2.5 km, lo que facilita la conexión con Capital Federal y distintos puntos del Gran Buenos Aires.

PH TIPO CASA EN TRES PLANTAS AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE CON GARAJE Y SIN EXPENSAS. UBICADA EN VILLA RAFFO, PARTIDO DE 3 DE FEBRERO, EN LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES A DOS CUADRAS DE GENERAL PAZ , AVDA. MARCELO T. DE ALVEAR Y A UNA CUADRA DE AVDA. RÓMAN GÓMEZ, MUY CERCA DE C.A.B.A. Y DE MÚLTIPLES ACCESOS A LAS VIAS DE CIRCULACIÓN Y DE TRANSPORTES PARA ACCEDER A CUALQUIER LUGAR DE BUENOS AIRES. LA PROPIEDAD ESTÁ DISTRIBUIDA DE LA SIGUIENTE FORMA : SE INGRESA DESDE LA CALLE A UN PATIO SEMI TECHADO Y AL GARAJE CON PORTÓN AUTOMÁTICO, AMBIENTE QUE, EN LA ACTUALIDAD, FUNCIONA COMO LIVIG, CON PISO DE PORCELANATO TIPO MARMOLADO, PLACARD Y PARRILLA CON LUGAR DE GUARDADO Y PILETA. ESCALERA CARACOL QUE LLEVA HASTA LA TERRAZA. LA ENTRADA A LA CASA ES A TRAVÉS DE UN LIVING COMEDOR CON COCINA SEMI INTEGRADA CON UNA BARRA DESAYUNADORA, COCINA A GAS CON EXTRACTOR DE AIRE, MESADA Y ALACENA CON GRAN CANTIDAD DE LUGARES DE GUARDADO. LAS LUCES SE COMANDAN DE FORMA INTELIGENTE POR UNA APLICACIÓN. LAS PAREDES CUENTAN CON UN REVESTIMIENTO ACÚSTICO DE GRAN CALIDAD QUE LOGRA UN ESPACIO AGRADABLE Y CONFORTABLE. TAMBIÉN CUENTA CON UN TOILET EN ESTA PLANTA. SUBIENDO POR UNA ESCALERA RECTA SE ACCEDE A LA PRIMER PLANTA LA QUE SE ENCUENTRA ALFOMBRADA CON UNA ALFOMBRA DE ALTA CALIDAD. DE AQUÍ SE ACCEDE A UN LIVING DE RELAX, ANTESALA AL DORMITORIO PRINCIPAL AMPLIO QUE CUENTA CON VESTIDOR Y ACCESO AL BAÑO PRINCIPAL. TIENE UNA GRAN VENTANA AL FRENTE CON CORTINA DE ENROLLAR Y OTRA VENTANA LATERAL. SEGUNDO DORMITORIO DE 2,70 X 4,00m CON PLACARD Y VENTANA . TODOS ESTOS AMBIENTES TIENEN AIRE ACONDICIONADO. EL BAÑO PRINCIPAL TIENE DOBLE ENTRADA, UNA AL PASILLO DE DISTRIBUCIÓN, QUE DA AL LAVATORIO Y LA OTRA DESDE LA HABITACIÓN PRINCIPAL EN SUITE, QUE DA AL YACUZZI Y DUCHA ESCOCESA. DESDE EL LIVIG SE SUBE A LA SEGUNDA PLANTA POR UNA ESCALERA CARACOL, DONDE ENCONTRAMOS UN LAVADERO DE 3,00 X 3,00m, UN QUINCHO DE 5,50 X 3,15m CON VENTANAS PERIMETRALES Y SOLARIUM DE 3,40 X 8,60m CON PASTO SINTÉTICO Y PILETA RODEADA CON DECK IDEAL PARA REFRESCARSE Y TOMAR SOL. LOS METROS QUE FIGURAN EN LA ESCRITURA FUERON MODIFICADOS POR UNA AMPLIACION Y FUERON DECLARADOS EN EL ÚLTIMO ESTADO PARCELARIO QUE SE REALIZÓ RECIENTEMENTE PARA SU VENTA. SOLICITA UNA VISITA VIRTUAL Y EXPLICATIVA, PARA PODER PERCIBIR EL POTENCIAL QUE TIENE ESTA PROPIEDAD y LOS DETALLES DE CONSTRUCCIÓN DE CALIDAD. SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD NO DUDES EN LLAMARNOS ESTAMOS PARA AYUDARTE A CONCRETAR TU SUEÑO SE TOMA PERMUTA POR CASA EN MAR DEL PLATA - PUNTA MOGOTES O LOTE SOBRE RUTA 11. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 35% del valor de esta propiedad. Te podemos ayudar *La descripción del inmueble, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Corredor Responsable: Ariel Champanier / Andrea Berré - CUCICBA 4330 / CMCPSI. 6763

VENTA PH Excelente PH en venta en Villa Raffo, desarrollado en dos plantas, ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una distribución funcional en cada uno de sus ambientes. La propiedad se destaca por su sólida construcción y su práctica organización de espacios. En planta baja, al ingresar, se encuentra un living-comedor amplio y luminoso, con buena circulación y ventilación natural, generando un ambiente cálido y confortable para el uso diario. En este nivel también se dispone de una habitación adicional, ideal para dormitorio, escritorio o espacio de trabajo, lo que la convierte en una opción muy versátil según las necesidades de cada familia. Completa la planta un baño de servicio/baño completo. Hacia el exterior, la propiedad ofrece un patio privado con parrilla, perfecto para disfrutar reuniones sociales, encuentros familiares o simplemente un espacio de relax al aire libre, con buena independencia y privacidad. En la planta alta se desarrolla el sector íntimo, compuesto por tres dormitorios de generosas dimensiones, todos con excelente iluminación y ventilación natural, lo que garantiza confort en cada ambiente. En este nivel se encuentra además un segundo baño completo que asiste a las habitaciones. Como valor agregado, la planta alta cuenta con un balcón y una terraza, espacios que aportan expansión, luz y múltiples posibilidades de uso: desde un sector de descanso hasta la posibilidad de futuras ampliaciones o incorporación de nuevos ambientes. La distribución en dos plantas permite separar claramente el área social del área privada, brindando mayor comodidad, orden y funcionalidad en la vida cotidiana. Una propiedad con gran potencial, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, ubicada en una zona residencial de Villa Raffo con buenos accesos, cercanía a medios de transporte, comercios y servicios. Servicios: Luz Gas Internet Seguridad Acepta mascotas BENEFICIO PARA CLIENTES : Si compras tu propiedad con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en tan sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y podés hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página www. lendar. com. ar Consultanos para más información y coordiná tu visita para conocer todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer.

Excelente dúplex en Ciudad Jardín, desarrollado en dos plantas y pensado para disfrutar en familia. En planta baja cuenta con cocina-comedor, toilette, cochera y un amplio espacio exterior con jardín y pileta, ideal para disfrutar al aire libre. En planta alta se encuentran tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite, además de un segundo baño completo. Una propiedad que combina comodidad, espacios exteriores y una excelente distribución, en un entorno residencial de Ciudad Jardín, próximo a su centro comercial, espacios verdes y con buena conexión mediante transporte público.

Venta PH 4 Ambientes con Cochera, Quincho, Parrilla, Terraza y Patio en la localidad de Santos Lugares. Descripción General: Impecable PH de 5 ambientes con ingreso exclusivo al frente con una superficie total de 224 m² en una zona privilegiada de Santos Lugares. La propiedad ofrece comodidad con amplios espacios para compartir y disfrutar en familia y con amigos. Lote compuesto por 2 Unidades Funcionales, dicha propiedad se encuentra ubicada al frente. Características Principales: -Dormitorios: 3 dormitorios con ventanas y placard más un espacio de guardado adicional. -Baños: 2 baños completos. -Living: Amplio y luminoso. -Cocina Comedor: Completa de grandes dimensiones. Espacios Adicionales: -Quincho: Con cocina integrada y acceso directo a una amplia terraza con parrilla. -Patio: Amplio con vegetación y muy luminoso. Comodidades: -Cochera: Un espacio techado con grandes dimensiones. -Climatización: Aire acondicionado y Calefacción a gas. Ubicación y Accesibilidad: -A solo 300 metros de la Basílica de Lourdes y 50 metros de la zona comercial. -A metros de la Estación de Tren Santos Lugares (Línea San Martín). -Cercanías a la Estación de Tren Fernández Moreno (Línea Urquiza). -Múltiples líneas de colectivo (105, 123, 161, 237, 343) a menos de 100 metros. Educación: -Cercanía a instituciones educativas destacadas como la Escuela Técnica N°1 Manuel Belgrano y la Universidad Nacional de Tres de Febrero. Espacios Verdes: -Cercanía a Plaza Bordabehere y Plaza San Martín, ideales para actividades al aire libre. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini - CSM 2733 / CPI 7752 LLAMAME Y VAMOS A VERLA!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES. FINANCIACIÓN EXCLUSIVA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. SIMULADOR EN