P H en Almafuerte 4100

PH TIPO CASA EN TRES PLANTAS AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE CON GARAJE Y SIN EXPENSAS. UBICADA EN VILLA RAFFO, PARTIDO DE 3 DE FEBRERO, EN LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES A DOS CUADRAS DE GENERAL PAZ , AVDA. MARCELO T. DE ALVEAR Y A UNA CUADRA DE AVDA. RÓMAN GÓMEZ, MUY CERCA DE C.A.B.A. Y DE MÚLTIPLES ACCESOS A LAS VIAS DE CIRCULACIÓN Y DE TRANSPORTES PARA ACCEDER A CUALQUIER LUGAR DE BUENOS AIRES. LA PROPIEDAD ESTÁ DISTRIBUIDA DE LA SIGUIENTE FORMA : SE INGRESA DESDE LA CALLE A UN PATIO SEMI TECHADO Y AL GARAJE CON PORTÓN AUTOMÁTICO, AMBIENTE QUE, EN LA ACTUALIDAD, FUNCIONA COMO LIVIG, CON PISO DE PORCELANATO TIPO MARMOLADO, PLACARD Y PARRILLA CON LUGAR DE GUARDADO Y PILETA. ESCALERA CARACOL QUE LLEVA HASTA LA TERRAZA. LA ENTRADA A LA CASA ES A TRAVÉS DE UN LIVING COMEDOR CON COCINA SEMI INTEGRADA CON UNA BARRA DESAYUNADORA, COCINA A GAS CON EXTRACTOR DE AIRE, MESADA Y ALACENA CON GRAN CANTIDAD DE LUGARES DE GUARDADO. LAS LUCES SE COMANDAN DE FORMA INTELIGENTE POR UNA APLICACIÓN. LAS PAREDES CUENTAN CON UN REVESTIMIENTO ACÚSTICO DE GRAN CALIDAD QUE LOGRA UN ESPACIO AGRADABLE Y CONFORTABLE. TAMBIÉN CUENTA CON UN TOILET EN ESTA PLANTA. SUBIENDO POR UNA ESCALERA RECTA SE ACCEDE A LA PRIMER PLANTA LA QUE SE ENCUENTRA ALFOMBRADA CON UNA ALFOMBRA DE ALTA CALIDAD. DE AQUÍ SE ACCEDE A UN LIVING DE RELAX, ANTESALA AL DORMITORIO PRINCIPAL AMPLIO QUE CUENTA CON VESTIDOR Y ACCESO AL BAÑO PRINCIPAL. TIENE UNA GRAN VENTANA AL FRENTE CON CORTINA DE ENROLLAR Y OTRA VENTANA LATERAL. SEGUNDO DORMITORIO DE 2,70 X 4,00m CON PLACARD Y VENTANA . TODOS ESTOS AMBIENTES TIENEN AIRE ACONDICIONADO. EL BAÑO PRINCIPAL TIENE DOBLE ENTRADA, UNA AL PASILLO DE DISTRIBUCIÓN, QUE DA AL LAVATORIO Y LA OTRA DESDE LA HABITACIÓN PRINCIPAL EN SUITE, QUE DA AL YACUZZI Y DUCHA ESCOCESA. DESDE EL LIVIG SE SUBE A LA SEGUNDA PLANTA POR UNA ESCALERA CARACOL, DONDE ENCONTRAMOS UN LAVADERO DE 3,00 X 3,00m, UN QUINCHO DE 5,50 X 3,15m CON VENTANAS PERIMETRALES Y SOLARIUM DE 3,40 X 8,60m CON PASTO SINTÉTICO Y PILETA RODEADA CON DECK IDEAL PARA REFRESCARSE Y TOMAR SOL. LOS METROS QUE FIGURAN EN LA ESCRITURA FUERON MODIFICADOS POR UNA AMPLIACION Y FUERON DECLARADOS EN EL ÚLTIMO ESTADO PARCELARIO QUE SE REALIZÓ RECIENTEMENTE PARA SU VENTA. SOLICITA UNA VISITA VIRTUAL Y EXPLICATIVA, PARA PODER PERCIBIR EL POTENCIAL QUE TIENE ESTA PROPIEDAD y LOS DETALLES DE CONSTRUCCIÓN DE CALIDAD. SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD NO DUDES EN LLAMARNOS ESTAMOS PARA AYUDARTE A CONCRETAR TU SUEÑO SE TOMA PERMUTA POR CASA EN MAR DEL PLATA - PUNTA MOGOTES O LOTE SOBRE RUTA 11. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 35% del valor de esta propiedad. Te podemos ayudar *La descripción del inmueble, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Corredor Responsable: Ariel Champanier / Andrea Berré - CUCICBA 4330 / CMCPSI. 6763

OPORTUNIDAD DE INVERSION, CON RENTA ACTUAL En el corazón de Caseros, sobre la calle La Merced 4443, se encuentra este impecable PH apto profesional de 277 m² de superficie total. Tradicionalmente reconocido por haber funcionado durante más de 40 años como jardín de infantes, hoy representa una oportunidad única de inversión con renta inmediata, al encontrarse alquilado a una institución geriátrica. La propiedad se destaca por su excelente estado de conservación, con pisos y paredes en muy buen mantenimiento, ofreciendo ambientes amplios y versátiles. Estas características garantizan no solo la continuidad operativa del rubro actual de salud y cuidado de adultos mayores, sino también la adaptabilidad para entidades educativas, centros terapéuticos o emprendimientos corporativos. Para los desarrolladores, conserva un alto valor añadido: cuenta con un estudio de factibilidad previo que contempla el potencial de desarrollo de hasta 20 unidades funcionales. Claves para inversores: Rentabilidad estimada: Ofrece un atractivo rendimiento anual cercano al 13,6% en dólares (calculado sobre el valor de lista), garantizando un flujo de ingresos constante desde el primer día. Ubicación estratégica: Emplazado a metros de las principales avenidas de Caseros, con excelente conectividad, acceso a transporte público y rodeado de comercios y servicios. Una propiedad con historia, ingresos activos y un extraordinario potencial de desarrollo en una de las zonas más demandadas de la ciudad.

Venta PH tipo casa de 4 AMBIENTES en Ciudadela, Tres de Febrero, Recepción de 3 x 6 semicubierto, Living comedor con pisos de granito, cocina comedor con alacena y bajo mesada. Tres dormitorios con pisos de parquet, uno con vestidor, baño. Hall de distribución 2 x 3 con pisos de granito. Dependencia de servicio con pisos cerámicos, lavadero cubierto. Quincho de 3 x 8 con parrilla, bauleras, despensa, patio 4 x 6 al frente, balcón al frente. Garage para dos o tres autos con baño y cocina, terraza accesible. LIVING 3.00/4.50 x 7.50 COCINA 3.50 x 8.00 1ER DORMITORIO 2.80 x 3.00 2DO DORMITORIO 2.80 x 4.00 +2.00 3ER DORMITORIO 3.00 x 4.20 DEPENDENCIA 3.00 x 3.00 LAVADERO 3.50 x 4.00

Excelente dúplex en Ciudad Jardín, desarrollado en dos plantas y pensado para disfrutar en familia. En planta baja cuenta con cocina-comedor, toilette, cochera y un amplio espacio exterior con jardín y pileta, ideal para disfrutar al aire libre. En planta alta se encuentran tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite, además de un segundo baño completo. Una propiedad que combina comodidad, espacios exteriores y una excelente distribución, en un entorno residencial de Ciudad Jardín, próximo a su centro comercial, espacios verdes y con buena conexión mediante transporte público.

VENTA PH Excelente PH en venta en Villa Raffo, desarrollado en dos plantas, ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una distribución funcional en cada uno de sus ambientes. La propiedad se destaca por su sólida construcción y su práctica organización de espacios. En planta baja, al ingresar, se encuentra un living-comedor amplio y luminoso, con buena circulación y ventilación natural, generando un ambiente cálido y confortable para el uso diario. En este nivel también se dispone de una habitación adicional, ideal para dormitorio, escritorio o espacio de trabajo, lo que la convierte en una opción muy versátil según las necesidades de cada familia. Completa la planta un baño de servicio/baño completo. Hacia el exterior, la propiedad ofrece un patio privado con parrilla, perfecto para disfrutar reuniones sociales, encuentros familiares o simplemente un espacio de relax al aire libre, con buena independencia y privacidad. En la planta alta se desarrolla el sector íntimo, compuesto por tres dormitorios de generosas dimensiones, todos con excelente iluminación y ventilación natural, lo que garantiza confort en cada ambiente. En este nivel se encuentra además un segundo baño completo que asiste a las habitaciones. Como valor agregado, la planta alta cuenta con un balcón y una terraza, espacios que aportan expansión, luz y múltiples posibilidades de uso: desde un sector de descanso hasta la posibilidad de futuras ampliaciones o incorporación de nuevos ambientes. La distribución en dos plantas permite separar claramente el área social del área privada, brindando mayor comodidad, orden y funcionalidad en la vida cotidiana. Una propiedad con gran potencial, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, ubicada en una zona residencial de Villa Raffo con buenos accesos, cercanía a medios de transporte, comercios y servicios. Servicios: Luz Gas Internet Seguridad Acepta mascotas BENEFICIO PARA CLIENTES : Si compras tu propiedad con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en tan sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y podés hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página www. lendar. com. ar Consultanos para más información y coordiná tu visita para conocer todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer.

VENTA PH MULTIFAMILIAR EN BLOCK – CASEROS – 6 AMBIENTES – 2 UNIDADES DE 3 AMBIENTES – IDEAL FAMILIA NUMEROSA O INVERSOR Excelente propiedad multifamiliar compuesta por dos unidades de tipo PH de 3 ambientes cada una, que se comercializan en block. Ambas se encuentran recicladas, en excelente estado de conservación y cuentan con sus instalaciones modernizadas. El acceso es a través de un pasillo independiente, que permite ingresar a ambas unidades. UNIDAD EN PLANTA BAJA Al ingresar, encontramos un patio de acceso, toilette, sector de lavadero y una cómoda cocina con comedor diario. La propiedad cuenta además con dos dormitorios, baño completo, amplio living-comedor y un patio interno que aporta luminosidad y ventilación a los ambientes. UNIDAD EN PLANTA ALTA Se desarrolla en dos plantas. En el primer nivel dispone de una moderna cocina con anafe empotrado, toilette de recepción, comedor, amplio living-comedor y dos dormitorios. El dormitorio principal cuenta con vestidor y salida a un balcón. En la segunda planta encontramos un cuarto de lavadero y una amplia terraza de uso exclusivo equipada con jacuzzi, ideal para disfrutar del espacio al aire libre. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Dos unidades funcionales que se venden en block. Ambas recicladas y con instalaciones modernizadas. Acceso por pasillo independiente. Sin expensas. Excelente estado general. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR Por su distribución y características, es una propiedad ideal para familias numerosas que necesitan espacios independientes, para dos grupos familiares que buscan vivir cerca o para inversores que desean obtener una renta mediante el alquiler de ambas unidades. Se estima un rendimiento anual aproximado del 10% sobre la inversión, considerando el alquiler de las dos unidades. UBICACIÓN: Ubicado en una zona residencial de Caseros, con cercanía a las avenidas Mitre y San Martín, que ofrecen una excelente conectividad y acceso a diferentes medios de transporte. A media cuadra de Av. Mitre y a 3 cuadras de Av. San Martín, con paradas de colectivos de las líneas 53, 181, 237 y 343. A pocos minutos del centro comercial de Caseros, con acceso a supermercados, bancos, establecimientos educativos, centros de salud y una amplia variedad de comercios y servicios. A 5 cuadras de la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín. Además, cuenta con rápido acceso a la Avenida General Paz, ubicada a aproximadamente 2.5 km, lo que facilita la conexión con Capital Federal y distintos puntos del Gran Buenos Aires.

Venta PH 4 Ambientes con Cochera, Quincho, Parrilla, Terraza y Patio en la localidad de Santos Lugares. Descripción General: Impecable PH de 5 ambientes con ingreso exclusivo al frente con una superficie total de 224 m² en una zona privilegiada de Santos Lugares. La propiedad ofrece comodidad con amplios espacios para compartir y disfrutar en familia y con amigos. Lote compuesto por 2 Unidades Funcionales, dicha propiedad se encuentra ubicada al frente. Características Principales: -Dormitorios: 3 dormitorios con ventanas y placard más un espacio de guardado adicional. -Baños: 2 baños completos. -Living: Amplio y luminoso. -Cocina Comedor: Completa de grandes dimensiones. Espacios Adicionales: -Quincho: Con cocina integrada y acceso directo a una amplia terraza con parrilla. -Patio: Amplio con vegetación y muy luminoso. Comodidades: -Cochera: Un espacio techado con grandes dimensiones. -Climatización: Aire acondicionado y Calefacción a gas. Ubicación y Accesibilidad: -A solo 300 metros de la Basílica de Lourdes y 50 metros de la zona comercial. -A metros de la Estación de Tren Santos Lugares (Línea San Martín). -Cercanías a la Estación de Tren Fernández Moreno (Línea Urquiza). -Múltiples líneas de colectivo (105, 123, 161, 237, 343) a menos de 100 metros. Educación: -Cercanía a instituciones educativas destacadas como la Escuela Técnica N°1 Manuel Belgrano y la Universidad Nacional de Tres de Febrero. Espacios Verdes: -Cercanía a Plaza Bordabehere y Plaza San Martín, ideales para actividades al aire libre. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini - CSM 2733 / CPI 7752 LLAMAME Y VAMOS A VERLA!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES. FINANCIACIÓN EXCLUSIVA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. SIMULADOR EN

VENTA CASA TIPO PH 4 AMB PILETA QUINCHO SAENZ PEÑA APTO CREDITO Venta Casa tipo ph 4 Ambientes con Pileta, Jardín, cochera y Quincho en Sáenz Peña, Tres de Febrero APTO CREDITO Propiedad funcional y luminosa, desarrollada en planta baja : Living con gran ventanal. Comedor Cocina totalmente equipada con mesada y mobiliario de calidad (además posee instalación para lavavajillas o lavarropas adicional). Habitación principal con vestidor. Habitación secundaria con baño privado y salida a pequeño patio cubierto Habitación Baño Lavadero independiente Jardín trasero con pileta Quincho completamente con agua caliente, parilla interna y conexión a gas natural. Además posee una habitación adicional y también baño Terraza adicional sobre la propiedad con trastero o posible habitación extra. Garaje Cubierto Adicional: La propiedad cuenta además con dos un sistema de calefacción por calefón para la cocina, baño y las estufas de la propiedad, y un segundo para el quincho. También posee un pequeño jardín delantero. Acceso a: • A 3 cuadras de av. Rodríguez Peña, a 6 cuadras de Ameghino , a 8 cuadras de Av. América. • Colectivos línea: 123, 105, 343, 161, 237 y 175 • Trenes: Tren Urquiza estación Lourdes, Tren San Martin estación Santos Lugares. • Escuela: Escuela Estatal Primaria y Secundaria N° 14, N° 20, N° 23; Instituto Santos Lugares; Colegio Privado San Carlos y San José • Club: Atlético Almagro (Caseros), Clubes barriales de Santos Lugares (fútbol infantil y social), Club Defensores de Santos Lugares (barrial/deportivo)

DUPLEX EN VENTA DE 4 AMBIENTES PATIO COCHERA EN SANTOS LUGARES Propiedad ubicada sobre Pío XII en Santos Lugares, Buenos Aires. Se trata de un duplex de 4 ambientes con una superficie total de 171 m², distribuida en 115 m² cubiertos y 56 m² descubiertos. Construido en 2006, presenta un estado general muy bueno y orientación noroeste. PLANTA BAJA La planta baja cuenta con un living comedor equipado con split de aire acondicionado y piso de cerámica. La cocina comedor dispone de mobiliario en bajo mesada, extractor de humos y conexión para lavarropas. Completa esta planta un toilette y la escalera de acceso a la planta alta. PLANTA ALTA El hall de distribución da acceso a tres dormitorios. El dormitorio de frente incluye vestidor, estufa y piso de parquet. Los otros dos dormitorios cuentan con placard, estufas y techo de madera. El baño es completo. ESPACIOS EXTERIORES La propiedad incluye una cochera con espacio guarda coches semi cubierto con techo de rejas y policarbonato. El patio trasero cuenta con parrilla, lavadro semicubiero y una fuenteque genera un ambiente relajante para disfrutar del espacio exterior. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Distribución funcional en dos plantas • Terminaciones en cerámica y parquet • Climatización con split de aire acondicionado • Baño completo y toilette • Cochera semi cubierta • Espacios de entretenimiento y servicios en patio • Estado general muy bueno