P H en Tinogasta 4200

EN VENTA! PHDE CASI 200 m2 EN VILLA DEVOTO Ubicado sobre la Av Francisco Beiro, se vende este importante PH desarrollado en un primer piso, con acceso mediante ascensor o escalera. La unidad dispone de doble puerta de ingreso, y esta compuesta por: - Gran Living comedor con pisos de parquet en impecable estado, con grandes aberturas con salida al balcón corrido. - 3 Amplias habitaciones de importantes dimensiones, todas con placard y ventana - 2 Baños completos. - Toilette de recepción - Habitación de servicio actualmente utilizado como estudio. - Cocina con barra desayunadora y Comedor Diario - Patio con Parrilla - Lavadero cubierto y otro patio descubierto. La propiedad se encuentra en muy buen estado, es híper luminosa ya que todos sus ambientes tienen ventilación natural. Coordinemos una visita. - - - - - -

PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA | VILLA DEVOTO APTO CREDITO Concordia esquina Pedro Morán | 1° piso por escalera PRIMER PISO - Living-Comedor muy luminosos, con ventanas balcón que permiten una excelente entrada de luz natural y generan una agradable conexión con el balcón corrido | AA Frio calor | Cortinas roller. - Cocina integrada en excelente estado | aporta funcionalidad y amplitud al ambiente social.. - 2 dormitorios | AA Frio calor | Cortinas roller. - 1 baño | Calefactor portátil. - Balcón corrido con hermosa vista a la tranquila esquina Concordia y Moran. SEGUNDO PISO: Lavadero y hall previo a terraza TERRAZA: - De uso exclusivo, 65 m2 de vista a cielo abierto con barandas de protección | Equipada con Pérgola y Cortinas roller Cristal. Medidas aproximadas, por escritura 158,66 m2 totales. UBICACION: Ubicado en Concordia esquina Pedro Morán, en un sector residencial y tranquilo de Villa Devoto, combina la vida de barrio con una muy buena conectividad. Plaza Arenales y su tradicional polo gastronómico se encuentran a pocos minutos, con cafés, restaurantes y espacios verdes para disfrutar. En el entorno se encuentra una amplia variedad de comercios, supermercados, farmacias y servicios para resolver cómodamente las necesidades cotidianas. La zona cuenta con diversas instituciones educativas y propuestas escolares. Instituto Cardenal Copello, Instituto San Antonio De Devoto, Escuela del Mirador, Colegio Episcopal de Buenos Aires, Colegio Fasta San Vicente de Paúl, Instituto Máter Dolorosa, La cercanía con distintas líneas de colectivos (25 , 80 A , 80 B , 80 E , 146 A , 146 B , 107, 114, 134 A , 134 B , 105 A , 105 B, 108, y estaciones de los ferrocarriles San Martín y Urquiza facilita la conexión con otros puntos de la Ciudad y el Gran Buenos Aires. Para quienes se movilizan en auto, la proximidad de Av. General Paz permite conectar con Zona Norte y Oeste, mientras que avenidas como San Martín, Francisco Beiró, Nazca y Mosconi funcionan como importantes vías de circulación. Coordinemos una visita y vení a conocerlo.

VENTA PH 4 AMB CON PATIO/BALCON Y 2 TERRAZAS PROPIAS ------------------A RECICLAR------------------ *SOBRE AV. BEIRÓ - VILLA DEVOTO PH a reciclar, 1er piso por escalera (casi toda la planta en esquina) con BALCON y PATIO INTERNO SEGUNDO PISO unidad de 3 ambientes con 2 TERRAZAS PROPIAS - Acceso exclusivo por *escalera* (1° y 2° piso) Se puede conectar ambas unidades de manera interna Conectividad -Colectivos: 25, 53, 80, 85, 107, 108, 124, 135, 146, 181 -A minutos de Av. Gral Paz Proyectá tu próximo hogar! Veni a conocer las unidades COORDINA TU VISITA!

2 PH EN BLOCK SOBRE LOTE PROPIO EN ESQUINA CON COCHERA Y TERRAZA VILLA DEVOTO, CAPITAL FEDERAL Excelente oportunidad en una de las zonas más residenciales de Villa Devoto. Propiedad ubicada sobre Vallejos en esquina, distribuida en 2 ph en block con posibilidad de unificación lo que permite múltiples opciones de uso: vivienda multifamiliar o inversión con renta independiente. Estado: Muy bueno, con estructura sólida y mantenimiento adecuado. ACCESO ESQUINA - OPCIÓN INDEPENDIENTE Ideal para renta, consultorio o uso profesional con total autonomía: • Planta baja: Living luminoso con cocina integrada, toilette de recepción y escritorio. • Primer piso: Dormitorio con vestidor y baño completo ACCESO PRINCIPAL - VIVIENDA FAMILIAR • Planta baja: Cochera propia, gran living comedor, cocina independiente, baño completo y segundo living o sala de estar • Primer piso: dormitorio en suite, dormitorio principal con vestidor y salida directa al exterior • Planta alta: Gran terraza con quincho techado, espacio ideal para reuniones y disfrute al aire libre con total privacidad VENTAJAS DE LA PROPIEDAD • Ubicación estratégica en Villa Devoto, barrio consolidado y de alto valor residencial • Lote propio de 135 m2 en esquina con dos frentes y accesos independientes • Potencial económico: opción de vivir en un sector y alquilar el otro de forma autónoma • Cochera propia incluida • Espacios amplios y luminosos con buena distribución con 239 m2 construidos. • Terraza con quincho. • Lavadero. Coordiná tu visita para conocer todo su potencial. ¿Necesitás vender para comprar? Podemos ayudarte. Beneficio exclusivo para clientes : Accedé a un crédito sobre el 35% del valor de este inmueble. Las imágenes, medidas, superficies (totales y cubiertas) y descripciones de este inmueble son meramente ilustrativas y aproximadas. No constituyen oferta comercial ni vinculación contractual alguna. Los datos reales y exactos surgen de los títulos de propiedad y estados parcelarios vigentes.

CASA ESTILO INGLÉS DE 5 AMBIENTES EN VILLA DEVOTO, CAPITAL FEDERAL La propiedad es una excelente casa estilo inglés desarrollada en dos plantas, totalmente refaccionada y en muy buen estado general. Cuenta con una superficie total construida de 178 m², distribuidos en 142 m² cubiertos, 7 m² semicubiertos y 29 m² descubiertos, sobre un terreno de 178 m². Al ingresar, se accede a un hall de recepción que comunica con el comedor integrado a una cocina de amplias dimensiones, con mesadas barra de silestone blanco,cocina industrial y espacio para despensa. Desde allí, se continúa hacia una sala de estar y un escritorio, complementados por un baño completo en planta baja. La planta superior, a la que se accede por una escalera moderna y luminosa, alberga la habitación principal en suite con vestidor, y una segunda habitación con baño completo. Completan el conjunto una terraza, parrilla y lavadero. La casa, construida en 1967, cuenta con excelentes terminaciones y servicios de agua, electricidad, gas y desagüe cloacal. Además, incluye detalles como placard y desayunador. Ubicada sobre la calle Concordia en Villa Devoto, Capital Federal, esta propiedad ofrece una oportunidad única para quienes buscan una casa familiar en una zona residencial consolidada y de fácil acceso.

VENTA EXCLUSIVA EN VILLA DEVOTO – PH 4 AMBIENTES CON JARDÍN, PARRILLA Y COCHERA VIVÍ CON LA COMODIDAD DE UNA CASA, PERO DENTRO DE UN EXCLUSIVO COMPLEJO DE SOLO 5 UNIDADES. UBICADO SOBRE NAZARRE AL 4600, EN UNO DE LOS SECTORES RESIDENCIALES MÁS BUSCADOS DE VILLA DEVOTO, RODEADO DE CALLES ARBOLADAS, COMERCIOS DE CERCANÍA, ESPACIOS VERDES Y EXCELENTES ACCESOS. ESTE PH DE 4 AMBIENTES EN PLANTA BAJA, ACTUALMENTE EN CONSTRUCCIÓN Y CON ENTREGA PREVISTA PARA JUNIO DE 2027, OFRECE UNA DISTRIBUCIÓN IDEAL PARA QUIENES BUSCAN AMPLITUD, PRIVACIDAD Y ESPACIO EXTERIOR PROPIO. -3 DORMITORIOS, PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR -LIVING COMEDOR CON COCINA SEMI INTEGRADA -JARDÍN Y PATIO CON PARRILLA PRIVADA -COCHERA PROPIA -EXCELENTE ILUMINACIÓN NATURAL Y VENTILACIÓN CRUZADA -CALEFACCIÓN POR RADIADORES CON CALDERA DUAL -PLACARES DE PISO A TECHO -TERMINACIONES DE CALIDAD -POSIBILIDAD DE ELEGIR Y PERSONALIZAR TERMINACIONES UN PROYECTO DESARROLLADO POR UNA EMPRESA CON 30 AÑOS DE TRAYECTORIA Y MÁS DE 60 OBRAS ENTREGADAS, BRINDANDO RESPALDO Y EXPERIENCIA DURANTE TODO EL PROCESO. LAS IMÁGENES PUBLICADAS SON REFERENCIALES Y CORRESPONDEN A OTROS PROYECTOS SIMILARES YA FINALIZADOS POR LA MISMA DESARROLLADORA. ALGUNAS IMÁGENES HAN SIDO AMOBLADAS VIRTUALMENTE CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL A MODO ORIENTATIVO, CON EL OBJETIVO DE MOSTRAR POSIBLES ALTERNATIVAS DE DISTRIBUCIÓN Y DECORACIÓN. UNA OPORTUNIDAD PARA COMPRAR EN POZO Y ASEGURARTE HOY UN PH CON JARDÍN PROPIO EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS ATRACTIVOS DE LA CIUDAD. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

MARCOS PAZ 3900, VILLA DEVOTO *APTO CREDITO* Sup. total: 248m2 Sup. Cubierta: 142m2 PH tipo casa, desarrollado en 3 plantas. PLANTA BAJA -Acceso por entrada principal y cochera -Amplio living comedor al frente -Cocina equipada con salida a pequeño patio -Comedor diario -Toilette de recepción PRIMER PISO -Dormitorio principal en suite + espacio ideal escritorio o vestidor, con balcón al frente. -Dos dormitorios amplios -Baño completo compartimentado SEGUNDO PISO -Lavadero independiente -Gran terraza de 100m2 con parrilla -Baño -Baulera Calefacción por tiro balanceado Aire acondicionado frío calor Orientación Noroeste No paga expensas Ubicación privilegiada. En pleno Villa Devoto, a pasos de Plaza Arenales con acceso a polo gastronómico, comercios, colegios, transporte (tren San Martín + múltiples líneas de colectivo) Ideal para familias que buscan más espacio sin pagar expensas, quienes quieren terraza propia en CABA, personas que priorizan ubicación + metros + funcionalidad.

VENTA DE LOTE CON 4 PH Y LOCAL EN VILLA DEVOTO, CAPITAL FEDERAL Propiedad de inversión ubicada en zona estratégica de Villa Devoto, sobre calle Lavallol, a metros de Avenida Mosconi. Complejo inmobiliario con potencial de renta y múltiples opciones de uso, ideal para inversores y familias que buscan propiedades con alto rendimiento. Conjunto compuesto por un local comercial al frente y cuatro unidades de vivienda, con una superficie total construida de 246 m². Propiedad construida en 1950, con excelente estado de conservación y mantenimiento general. DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE Local Comercial Ubicado al frente del terreno, con 6 metros de frente por 10 metros de profundidad. Actualmente alquilado, con baño y adaptable para diversos rubros comerciales. Unidades Habitacionales PH 1: Departamento de 2 ambientes Ubicado en planta alta, con acceso independiente por calle. Compuesto por dormitorio con baño completo, placard empotrado, ambiente principal amplio, cocina equipada y terraza con vista a la calle. PH 2. 3 ambientes con terraza con parrilla,3 dormitorios cocina comedor integrado,1 baño completo. PH 3: 4 ambientes Distribuidos en tres niveles, con cocina, living comedor, baño completo, tres dormitorios, placards empotrados y 3 terrazas muy amplias con parrilla.patio interno,pequeño zotano. Espacios luminosos y ventilados. PH 4: Departamento con atelier Desarrollado en dos niveles, con cocina comedor, baño completo, dos dormitorios y un atelier de buenas dimensiones, ideal para taller o espacios de trabajo. CARACTERÍSTICAS GENERALES - Superficie total construida: 246 m² - Año de construcción: 1950 - Estado general: Muy bueno - Ubicación: Calle Lavallol, Villa Devoto - Accesos independientes - Múltiples terrazas - Potencial de renta Propiedad con excelente distribución, ideal para inversión inmobiliaria o vivienda multifamiliar. Se consideran permutas. Las medidas son aproximadas y no apto para crédito hipotecario.

SUPERFICIES GENERALES Superficie Total: 145,10 m² Superficie Cubierta: 121,80 m² Superficie Descubierta / Semicubierta: 23,30 m² 4 AMBIENTES CON SUITE Y VESTIDOR Te presentamos una propiedad única en su tipo, diseñada con arquitectura de vanguardia, terminaciones de máxima calidad y una luminosidad excepcional en todos sus niveles. Un PH pensado para quienes buscan la independencia de una casa con el confort de la arquitectura moderna. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS DE LA PROPIEDAD: Espacios de Convivenica y Diseño: Amplio living-comedor en doble altura, destacado por una impactante escalera de hormigón visto con baranda de vidrio templado y líneas de iluminación LED embutidas que aportan un toque de distinción exclusivo. Luz Natural Imponente: Techo cenital/lucarna panorámica de gran porte que baña de luz natural el núcleo central de la propiedad a lo largo de todo el día. Área Nocturna y Dormitorios: Master Suite: Amplio dormitorio principal con vestidor exclusivo y baño privado. 2° Dormitorio: De cómodas dimensiones con placard. 3° Ambiente Mutifunción: Espacio ideal para adaptar como home office / escritorio profesional, sala de juegos o 3er dormitorio. Sector Exterior (23,30 m²): Patio/terraza ideal para armado de sector parrilla, juego de jardín y espacio de relax.