P H en Concordia 3700

SE VENDE DUPLEX CONSTRUIDO EN TRES PLANTAS, CON HERMOSO Y FUNCIONAL PATIO, PARRILA, ESPACIO GUARDA COCHE y AMUEBLADO!!! EXELENTE ZONA DE VILLA DEVOTO A 4 CUADRAS PLAZA ARENALES! APTO CREDITO! Cámaras de seguridad internas en el Duplex y en la entrada , Vigilancia los 365 días por Policía Federal. Las Expensas incluyen AYSA Y mantenimiento de Cochera!!!. Distribuido en tres plantas *EN PLANTA BAJA Living comedor con piso cerámico, A.A Frio/Calor y ventana que da al frente. Toilette de recepción. Cocina completa con alto y bajo mesada, ventilador de techo , portero eléctrico, espacio comedor diario y salida al Patio, dónde se encuentra la zona lavadero (todo conectado y funcionando), Parilla techada y piso deck, más espacio al aire libre. *EN PRIMER PISO Otro portero eléctrico en el pasillo entre habitaciones. Habitación Principal con ventana al frente, placard completo empotrado, pisos flotantes de PBC, estufa tiro balanceado, A.A Frío/Calor. Segunda Habitación, ventana al contrafrente, estufa tiro balanceado piso flotante en PBC, A.A Frio/Calor. Un Baño completo con bañadera y mampara de vidrio. *Y EN UN NIIVEL MÁS Se encuentra el Playroom o Tercera Habitación con ventana en el techo de 15,20 M2, cuenta con conexión para A.A, piso alfombrado y también posee una gran Baulera/Guardilla. Los 15,20 del playroom se agregan a los metros que figuran por escritura 89.94. Siendo un total de 105,14 m2 . * ESPACIO GUARDACOCHE, cabe aclarar que hace muchos años se ocupa el mismo espacio para el auto, no tienen rotación las cocheras. *UBICADO Entre Calles Emilio Lamarca y Concordia Colectivos: 57, 78, 87, 105, 107, 108, 114, 123, 176 Trenes: Antonio Devoto (URQUIZA), El Libertador (URQUIZA) Los metros cuadrados consignados en esta publicación son aproximados, los reales surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio.

Increíble PH RECICLADO A NUEVO, con entrada independiente, terraza y sin expensas en VILLA DEVOTO!!! Por su apariencia, disposición y características, tiene la funcionalidad de una casa... Se trata de un 3 ambientes que fue reciclado en su totalidad con materiales de muy buena calidad, manteniendo el estilo original, con cálidas aberturas de madera, pisos de porcelanato, generando una distribución funcional, gran luminosidad y amplios espacios sociales. - Cocina incorporada con generosa barra desayunador y mucho espacio de guardado - Calefacción por losa radiante eléctrica - Preinstalación de aires acondicionados - Dormitorios con placares (espejado en el cuarto principal) con sus respectivos interiores - Espejos con iluminación led en los baños - Smart toilet en baño principal, con box de ducha vidriado - Terraza con parrilla, conexión para lavarropas y hasta una pequeña pileta de 1,9x1,6x0,5, con sol casi todo el día! Además se puede observar que cuenta con artefactos de iluminación en todos los ambientes y una hermosa iluminación perimetral exterior. LISTO PARA SER DISFRUTADO! Los metros reales difieren de los denunciados en la escritura traslativa de dominio, por haberle hecho ampliaciones a la propiedad. Los metros que figuran en la escritura traslativa de dominio: M2 cubiertos: 58,76 - M2 semicubiertos: 2,53 - M2 descubiertos: 16,06. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación!

PH TIPO TRIPLEX 4 AMBIENTES COCHERA 2 AUTOS PATIO Y TERRAZA Ubicada en una de las zonas más residenciales de Devoto, esta propiedad destaca por su excelente calidad constructiva, su luminosidad en todos los niveles y una distribución pensada para la comodidad de toda la familia. Distribución por Plantas Subsuelo – Cochera Múltiple: Gran espacio con capacidad cubierta para 2 vehículos y un sector semicubierto para un tercer auto. Es un área sumamente funcional que también permite destinar espacio para taller o guardado general. Planta Baja – Área Social y Exterior: Living Comedor: Un ambiente de recepción cálido, amplio y con luz natural directa. Toilette de Recepción: Práctico para el uso diario y visitas. Cocina Comedor Diario: De muy buen tamaño, con gran capacidad de amoblamiento/guardado y un ventanal que aporta muchísima luminosidad. Patio: Espacio al aire libre con acceso directo desde la cocina. Primer Piso – Área Privada: 2 Dormitorios: Ambos con amplias ventanas que garantizan luz natural durante todo el día, equipados con sus correspondientes placards empotrados e interiores armados a medida. Baño Completo: De amplias dimensiones. Acceso mediante una elegante escalera con pisos de madera. Segundo Piso – Espacio Versátil y Exterior: 3.er Dormitorio / Playroom: Ambiente amplio y flexible, ideal para un tercer dormitorio, estudio de trabajo o sala de juegos. Segundo Baño: Equipado con ducha. Terraza con Lavadero: Salida directa a un espacio propio al sol con sector de lavadero independiente. Equipamiento y Confort Calefacción: Sistema por losa radiante con caldera individual, garantizando un clima ideal en época invernal. Agua Caliente: Provisión mediante termotanque. Detalles: Escaleras revestidas en madera de gran categoría y excelentes aberturas para máxima entrada de luz natural. ¡Una propiedad única que combina el espacio de una casa con la practicidad de un dúplex! ¡Contáctanos para más detalles y agenda una visita hoy mismo! ALCANZÁ LO QUE SOÑÁS! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! Las medidas son aproximadas, las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio

Chivilcoy al 3200 ¡Oportunidad en Villa Devoto! - PH 4 Ambientes con Terraza común - Excelente Ubicación Descubre este espacioso PH de 4 ambientes ubicado en el creciente y buscado barrio de Villa Devoto, en la intersección de Chivilcoy y Av. Beiro, y a pocos metros de la Plaza Arenales. Una propiedad que combina amplitud, ubicación privilegiada y la tranquilidad de un edificio con solo tres unidades. Características principales: Superficie total: casi 100 m² 3 dormitorios de cómodas dimensiones, todos con placard Amplios espacios de living y comedor Aprovechable balcón corrido al frente Cómoda cocina Baño completo funcional y práctico Pisos de parquet en excelente estado Muy buen estado general de conservación Ingreso por escalera en 2do piso ¡No paga expensas! Distribución única: Solo 2 unidades más en el edificio (un vecino en 1er piso y un local en planta baja) Terraza común en la parte superior con: Lavadero Toilette Habitación auxiliar Parrilla para disfrutar con amigos y familia Ubicación privilegiada en Villa Devoto: En Chivilcoy y Av. Beiro - zona residencial consolidada Cercano a Plaza Arenales - espacio verde y de recreación Barrio en crecimiento con alta demanda residencial Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivos Comercios y servicios de proximidad Ambiente tranquilo y familiar característico de Devoto Acceso rápido a Av. Francisco Beiro y Av. San Martín Ideal para: Familias que buscan espacios amplios y un barrio seguro Quienes valoran la privacidad de edificios con pocas unidades y de fácil mantenimiento Personas que disfrutan de áreas comunes funcionales (terraza, parrilla) Inversores que reconocen el potencial del barrio de Villa Devoto ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para agendar una visita y conocer este PH que ofrece el equilibrio perfecto entre amplitud, ubicación y vida de barrio en uno de los lugares más buscados de la ciudad. * Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. * El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. - Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

IMPERDIBLE OPORTUNIDAD | PH 4 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO PLANTA BAJA | ACCESO INDEPENDIENTE | COCHERA CUBIERTA | JARDÍN CON PARRILLA Excelente PH de 4 ambientes a estrenar, desarrollado íntegramente en planta baja, con acceso directo e independiente. Es la única unidad de 4 ambientes del emprendimiento y se destaca por ofrecer una propuesta similar a una casa: tres dormitorios, cochera cubierta, amplios espacios exteriores propios y una excelente conexión entre los ambientes interiores y el jardín. LA PROPIEDAD La unidad cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, conformando un cómodo espacio social con una distribución funcional. El dormitorio principal dispone de baño en suite y vestidor. Los otros dos dormitorios cuentan con salida directa al parque, aportando muy buena conexión con el exterior, iluminación y ventilación natural. Además, posee un segundo baño completo para uso de los dormitorios secundarios y del área social. El fondo propio ofrece un amplio sector parquizado con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones, actividades al aire libre o simplemente contar con un espacio verde privado dentro de la ciudad. La propiedad se completa con cochera cubierta y acceso directo a la unidad. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 4 ambientes a estrenar • Desarrollo íntegramente en planta baja • Acceso directo e independiente • Única unidad de 4 ambientes del emprendimiento • Living comedor con cocina integrada • Tres dormitorios • Dormitorio principal en suite con vestidor • Dos dormitorios con salida directa al jardín • Dos baños completos • Cochera cubierta • Amplio fondo parquizado • Parrilla propia • Excelente integración entre los espacios interiores y exteriores EL EMPRENDIMIENTO Desarrollo ubicado en un entorno residencial de Villa Devoto, compuesto por solamente cinco unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes. Esta unidad presenta una configuración diferencial dentro del proyecto por encontrarse completamente en planta baja y contar con acceso independiente, cochera cubierta y un importante espacio exterior propio. El emprendimiento incluye también unidades en dúplex, todas proyectadas con expansiones privadas y distribuciones orientadas a favorecer la iluminación y la ventilación natural. UBICACIÓN Excelente ubicación en Villa Devoto, a pocas cuadras del Shopping de Devoto y con fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. Líneas de colectivo cercanas: 47 | 85 | 109 | 114 | 124 VALOR Y FINANCIACIÓN El valor publicado corresponde a la modalidad de pago de contado. Consultar por alternativas de financiación mediante anticipo y cuotas. ENTREGA PREVISTA: OCTUBRE 2026. SE PUEDEN COORDINAR VISITAS A LA OBRA Y CONOCER OTROS PROYECTOS DE LA MISMA CONSTRUCTORA EN LA ZONA. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

EXCEPCIONAL PH 3 AMB EN PB CON ESPACIO GUARDACOCHE Y DOBLE PATIO | APTO CRÉDITO | MODERNO UBICACIÓN PRIVILEGIADA. SIN EXPENSAS . SOLO 2 UNIDADES! En una de las zonas más demandadas de la Ciudad, en el límite entre Villa Devoto Y Villa Pueyrredón. A metros de Av. San Martín, a pocas cuadras de Plaza Arenales y con salida rápida a Av. General Paz Se trata de un Excepcional PH en Planta Baja con dos patios, construido completamente a nuevo desde cero en 2022 con materiales y terminaciones de primera calidad (carpinterías DVH, griferías de categoría y cerramientos de alto rendimiento). Destaca por su luminosidad absoluta, excelente orientación (norte) y un diseño pensado para el máximo confort: cuenta con un espacio de uso común en planta baja actualmente utilizado como espacio guardacoche pasante. Distribución de la Propiedad *Acceso: Entrada común compartida únicamente con otra unidad, garantizando máxima privacidad y tranquilidad. se ingresa por espacio común utilizado como espacio guardacoches. *Al ingresar encontramos un espacioso living-comedor luminoso con salida al patio delantero. *Cocina Semiintegrada: Cómoda, con ventanales hacia el patio trasero, moderna y ultra funcional; equipada con mesadas de granito, amplio espacio de guardado y bajo mesadas/alacenas de diseño. * Lavadero Independiente: Sector separado con conexiones e instalaciones dedicadas para lavarropas y lavavajillas. * Espacio extra de guardado: Sector funcional aprovechado al máximo con un espacio de guardado extra. *Patios Privados: Cuenta con dos patios propios, uno con cantero y diseño, que aportan ventilación cruzada, excelente luz natural y espacios al aire libre ideales para el uso diario. un oasis urbano. Área Privada (Dormitorios): *Master Suite: De generosas dimensiones, con amplios ventanales y exclusivo espacio de guardado. * Segundo Dormitorio: Muy cómodo orientado hacia el patio delantero, con placard completo e iluminación natural directa. Baños Completos: *Dos baños completos *Baño principal de recepción con box de ducha, con hidromasaje y mobiliario funcional. * Baño en suite amplio, con bañera. Espacio Común: *Espacio de Guardacoche: Superficie de uso común en Planta Baja con factibilidad y posibilidad de uso como espacio guardacoche pasante para las unidades. Calidad y Especificaciones Técnicas Carpinterías: *Aberturas con Doble Vidrio Hermético (DVH) para una óptima aislación térmica y acústica. * Pisos: Combinación de pisos porcellanato Ilva de excelente calidad y flotantes alemanes. *Instalaciones: Sistema eléctrico independizado con térmicas y disyuntores. *gas *termotanque de alto rendimiento Estado: Impecable, antigüedad de 4 años (construido en 2022), listo para mudarse sin necesidad de reubicación ni de hacerle nada! * 100% APTO CRÉDITO HIPOTECARIO UBICACIÓN * Zona residencial de gran categoría con conectividad total: a pasos de Av. Mosconi, Av. San Martín (Metrobús) y la estación Pueyrredón del Tren Mitre (combinación directa con Subte B a Urquiza y Abasto). Salida rápida a Av. General Paz para un acceso ágil aZona Norte, rodeado de comercios y múltiples líneas de colectivo (107, 110, 114, 127) hacé un lugar a tus deseos y no dejes pasar esta oportunidad única!

Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 - CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

CASA ESTILO INGLÉS DE 5 AMBIENTES EN VILLA DEVOTO, CAPITAL FEDERAL La propiedad es una excelente casa estilo inglés desarrollada en dos plantas, totalmente refaccionada y en muy buen estado general. Cuenta con una superficie total construida de 178 m², distribuidos en 142 m² cubiertos, 7 m² semicubiertos y 29 m² descubiertos, sobre un terreno de 178 m². Al ingresar, se accede a un hall de recepción que comunica con el comedor integrado a una cocina de amplias dimensiones, con mesadas barra de silestone blanco,cocina industrial y espacio para despensa. Desde allí, se continúa hacia una sala de estar y un escritorio, complementados por un baño completo en planta baja. La planta superior, a la que se accede por una escalera moderna y luminosa, alberga la habitación principal en suite con vestidor, y una segunda habitación con baño completo. Completan el conjunto una terraza, parrilla y lavadero. La casa, construida en 1967, cuenta con excelentes terminaciones y servicios de agua, electricidad, gas y desagüe cloacal. Además, incluye detalles como placard y desayunador. Ubicada sobre la calle Concordia en Villa Devoto, Capital Federal, esta propiedad ofrece una oportunidad única para quienes buscan una casa familiar en una zona residencial consolidada y de fácil acceso.

VENTA PH TIPO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON PATIO – VILLA DEVOTO PLANTA BAJA AL FRENTE | 3 AMBIENTES | PATIO PRIVADO | TOILETTE Y BAÑO COMPLETO | COMPLEJO EXCLUSIVO DE SOLO 6 UNIDADES Ubicado en un entorno residencial tranquilo y reservado de Villa Devoto, este departamento de 3 ambientes a estrenar ofrece una propuesta que combina la privacidad y comodidad de un PH tradicional con las prestaciones de un edificio moderno. Situado en planta baja al frente, dentro de un exclusivo complejo de tan solo 6 unidades, se distingue por su distribución funcional, ambientes confortables y un patio privado que aporta un valioso espacio exterior para disfrutar todos los días. Una alternativa ideal para quienes buscan la tranquilidad de la vida de barrio, independencia y calidad constructiva, sin renunciar a las comodidades de una propiedad contemporánea. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN - Living-comedor: Ambiente cómodo y funcional, pensado para aprovechar el espacio y brindar un entorno agradable para la vida cotidiana. - Cocina independiente: Espacio separado del área social, que permite una mayor organización y practicidad. - Dos dormitorios: Ambientes destinados al descanso, con una distribución que favorece la privacidad. - Baño completo: Equipado con artefactos y revestimientos de calidad. - Toilette de recepción: Un diferencial que aporta comodidad tanto para el uso diario como para recibir visitas. - Patio privado: Espacio exterior propio, ideal para disfrutar al aire libre y sumar amplitud a la vivienda. - Terminaciones de categoría: Materiales y detalles cuidadosamente seleccionados en una propiedad completamente a estrenar. LA PRIVACIDAD DE UN PH, CON EL CONFORT DE UN EDIFICIO MODERNO Este desarrollo se caracteriza por su escala reducida y su concepto residencial exclusivo. Con solo 6 unidades, ofrece un entorno íntimo y tranquilo, conservando las principales ventajas de un PH: privacidad, independencia y bajos costos de mantenimiento. A su vez, incorpora comodidades propias de una construcción moderna, como ascensor y una estructura edilicia pensada para brindar seguridad y funcionalidad. Su ubicación en Villa Devoto, sumada a la distribución de sus ambientes y la posibilidad de contar con un patio propio, convierte a esta unidad en una atractiva oportunidad para quienes priorizan el confort y la calidad de vida. Una propuesta residencial que reúne diseño contemporáneo, espacios funcionales y la tranquilidad característica de uno de los barrios más tradicionales de la ciudad. Para mas información contactanos. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”