Terreno en Alvear 100

VENTA DE DOS PROPIEDADES EN EL MISMO LOTE EN VILLA CELINA BUENOS AIRES CON 5 AMBIENTES Y COCHERA Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en la calle Caaguazú 2423 Villa Celina, en una zona de consolidación inmobiliaria y crecimiento constante. La propiedad cuenta con una distribución funcional de 5 ambientes que incluyen 3 habitaciones y 3 baños completos, configuración ideal tanto para vivienda familiar como para proyectos de inversión. El terreno se encuentra en muy buen estado general, con todos los servicios esenciales disponibles: electricidad, gas y agua corriente. Dispone de 1 cochera, aspecto valorado en la zona que facilita la accesibilidad y seguridad vehicular. La ubicación sobre Caaguazú posiciona la propiedad en un corredor de desarrollo con buena conectividad hacia otras áreas de la región. Villa Celina presenta características atractivas para inversores interesados en zonas con potencial de revalorización y demanda habitacional creciente. Esta oportunidad resulta conveniente tanto para quienes buscan una vivienda con espacios bien distribuidos como para inversores que consideren proyectos de ampliación o mejora. La disponibilidad de servicios básicos y la infraestructura existente minimizan costos de adecuación inicial. Transportes Cercanos Colectivos: 8, 36, 56, 86, 88, 91, 96, 97, 143, 164, 180, 193 NO DUDES EN CONSULTARME! Estoy para ayudarte. En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CM 1015 Inmueble No accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Excelente lote de 573 m² – Ideal para desarrolladores Se ofrece excelente lote de 573 m², con gran potencial para desarrollo inmobiliario, ubicado en una zona estratégica con muy buenos accesos y conectividad. Su ubicación es altamente conveniente, ya que se encuentra a pocas cuadras de la Av. General Paz (límite con CABA) y con rápida conexión a arterias principales como Av. Juan Manuel de Rosas (Ruta 3) y Av. Mosconi, lo que lo posiciona en un punto clave para proyectos residenciales o mixtos. El terreno presenta excelentes indicadores urbanísticos, lo que permite evaluar un desarrollo inmobiliario de mediana escala. Indicadores urbanísticos: * FOS: 0.60 * FOT: 2.50 Con estos parámetros, el lote permite aproximadamente 1.435 m² de construcción total, lo que lo convierte en una oportunidad sólida para inversión. Potencial de desarrollo El terreno resulta ideal para la construcción de: Edificio de propiedad horizontal Proyecto residencial con unidades funcionales Desarrollo mixto de locales comerciales y oficinas Proyecto sugerido * Planta Baja + 4 pisos, o * Planta Baja + 3 pisos con unidades de mayor superficie Su ubicación, dimensiones y capacidad constructiva lo convierten en una excelente oportunidad para desarrolladores o inversores que buscan proyectos con alto potencial de rentabilidad.

EXCELENTE OPORTUNIDAD. Lote 219.91 mtrs Doble vivienda con garage, local/taller Destacada oportunidad inmobiliaria. Lote con dos unidades funcionales independientes (con opción de volver a conectarlas) ideal tanto para uso residencial multifamiliar como para inversión con renta asegurada. 1er vivienda desarrollada en 2 niveles. En planta baja cuenta con garage y local/taller (72 mts aproximadamente) con baño, apto profesional e industrial, perfecta para emprendimiento o uso profesional. En el primer piso hermoso 4 ambientes. Hall de distribución, living comedor, 3 habitaciones, 1 baño completo, 1 toilette. Cocina refaccionada a nueva. Todas las habitaciones tienen salida a balcón aterrazado. Patio. La propiedad se completa con una atractiva terraza equipada con pileta y parrilla, generando un espacio ideal para esparcimiento y vida social. 2da vivienda ubicada en planta baja, dispone de living comedor, cocina, dos habitaciones muy amplias, baño completo. Cuenta con 2 patios, uno techado y otro descubierto con parrilla. Una propiedad versatil con gran potencial de uso y excelente proyección. Ubicación privilegiada. Una de las zonas más dinámicas y conectadas de Ramos Mejía. Frente al ateneo Don Bosco. Se destaca por su excelente accesibilidad, cercanía a comercios, instituciones educativas, medios de transporte y principales arterias de circulación. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

VENTA LOTE/TERRENO EN PLENO RAMOS MEJIA Oportunidad de dos lotes de 351 metros con posibilidad de ampliar o demoler construir - Consultar por Prefactibilidad Capacidad de Construcción (U1 a2) Urbano Residencial - Densidad Media Superficie parcela 183.159 lote 1 + 181.21 lote 2 Densidad neta 650 Total aproximado de metros VENDIBLES: 546 .55 m2 Y 10 COCHERAS EN PB (PB + 2 PISOS) FOT; 0.60 (274.73 mt2 + PREMIOS)+(271.82 m2 + PREMIOS) = TOTAL 546.55 FOS 1.5 (109.84 mt2) + (108.73 MT2) Indice de Densidad 400 Altura maxima : 9 mts / plano inclinado 11.50 mts Afectación pulmón de manzana, no afecta. Prefactibilidad c /premios de retiro al frente (4 unidades de 3 ambientes + 4 unidades de 2 ambientes) o (10 unidades de 2 ambientes) TOTAL PRECIO DE VENTA USD 299.000- TOMA METROS TERMINADOS , ESCUCHA OFERTAS ! Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial de este Lote, ubicada en Ramos Mejía, No pierdas la oportunidad de conocer este LOTE con una excelente ubicación. ¡Consultame para agendar tu visita! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

LOTE 595 M² ZONA U1A2, APTO DESARROLLO HASTA 892 M², CON GALPÓN - LOCAL- VIVIENDA, EMILIO MITRE 600. RAMOS MEJIA. APTO CRÉDITO En zona U1a2 (FOS 0,6 y FOT 1,5) se pueden construir unos 892 m² en planta baja y 2 pisos. Es más de 3 veces lo que hay construido hoy, y ese es el argumento que le interesa a un constructor. OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO O INVERSIÓN EN RAMOS MEJÍA Se vende un lote de 594,75 m² sobre Emilio Mitre al 600, en zona U1a2, con potencial para un proyecto residencial o mixto de mediana densidad. Además tiene construido un galpón en buen estado y una vivienda de 3 ambientes, que pueden usarse o alquilarse mientras se proyecta la obra. POTENCIAL CONSTRUCTIVO (ZONIFICACIÓN U1a2) Superficie del lote: 594,75 m² FOS 0,6: hasta 356,85 m² de ocupación en planta baja FOT 1,5: hasta 892,12 m² cubiertos construibles Altura: planta baja y 2 pisos (unos 9 m) Medidas: [completar frente x fondo] Es ideal para un edificio de departamentos de baja altura, dúplex o un proyecto mixto con locales en planta baja. Se pueden analizar propuestas de permuta por metros construidos. LO QUE HAY CONSTRUIDO HOY (264 m² cubiertos) Galpón en buen estado, con portón al frente. Sirve para depósito, taller, logística o actividad comercial. Vivienda de 3 ambientes: living, comedor, cocina-comedor, 2 dormitorios con placard, baño completo, toilette, lavadero y habitación de servicio. Patio, terraza y cochera. 331 m² descubiertos. Servicios: electricidad, gas natural, agua corriente, alarma e internet. Apto comercial. CLAVE CON SALIDA RAPIDA Díaz Vélez, Av de Mayo , San Martin, Av. General Enrique Mosconi y Rivadavia). MEDIOS DE TRANSPORTE Y CONECTIVIDAD: Colectivos: Acceso inmediato a numerosas líneas de transporte público que circulan por las avenidas cercanas, conectando de forma directa con distintos puntos de GBA y Capital Federal. Tren: A minutos de la Estación Ramos Mejía (Línea Sarmiento), un punto neurálgico que garantiza el flujo constante de clientes, empleados y proveedores.

LOTE IRREGULAR SOBRE AV. DE MAYO - C/ DEMOLICIÓN - MEDIDAS AL FRENTE 11,26 - POR LATERAL DERECHO 29, 25 -POR LATERAL IZQUIERDO 22,81 Y FONDO 9,26 ZONIFICACION C3 F.O.S. 0,6 F.O.T.2 DENS: 600

VENTA LOTE 433 m2 RAMOS MEJIA. PARTIDO DE LA MATANZA Excelente lote de 433 m2 Lote de 8,66 x 50m2 Zonificacion U1B1 FOT 1.6 - FOS 0,6 - Densidad 500 hab/Ha Vendible 700m2 sin retiro, P.B. y 4 pisos Planos y Factibilidad a disposición. Ideal 1er proyecto baja inversion. Con Acceso a Transporte Publico. Zona en crecimiento de Agil Acceso vehicular, y buena Oferta comercial y Gastronomica en Zona Llámanos hoy mismo y coordinamos una visita DELLA FONTE PROPIEDADES +CERCA AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Esta propiedad no posee rampa de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. COMPARTIMOS CON TODAS LAS INMOBILIARIAS. MARTILLERO PABLO S. DELLAFONTE, CUCICBA 7608, CMCPSI 6602

TERRENO DE 840 metros cuadrados Posee 30 metros de frente x 28 de fondo , totalmente limpio , desmalezado , listo para construir . Este lote tiene una exelente ubicacion.. * 100mtrs de la Avenida Diaz Velez , con impotante zona comercial, varias lineas de colectivos .. * 1000 mtrs de la General Paz acceso a principales accesos a zona sur , zona norte, zona oeste , caba . Ideal para inversores .

TERRENO EN VENTA GREGORIO DE LAFERRERE AVENIDA LURO FRENTE PLAZA DE LA FAMILIA Terreno ubicado estratégicamente sobre Avenida Luro, frente a Plaza de la Familia, en la zona comercial más dinámica de Gregorio de Laferrere. La propiedad se encuentra rodeada de comercios consolidados y servicios diversos, lo que la posiciona como una oportunidad excepcional para múltiples usos. El lote presenta excelentes condiciones para desarrollar proyectos de envergadura. Cuenta con zapatas y encadenado, facilitando el inicio inmediato de cualquier emprendimiento. Su estado general es muy bueno y se encuentra totalmente baldío, listo para ser aprovechado según las necesidades del inversor. La ubicación estratégica permite considerar diversos usos: vivienda multifamiliar, local gastronómico, servicios financieros, clínicas, oficinas o comercios. La proximidad a Plaza de la Familia y la concentración de actividad comercial en la zona garantizan visibilidad y flujo constante de público. Esta es una oportunidad de inversión en uno de los sectores más rentables de Laferrere, donde la demanda de suelo para desarrollo inmobiliario y comercial continúa en crecimiento. En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.