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LOTE EN VENTA – IDEAL DESARROLLO / INVERSOR – SAN JUSTO General Ocampo entre Villegas y Salta – San Justo Excelente lote ubicado en una zona estratégica de San Justo, a pocas cuadras del centro comercial de Av. Arieta y a metros de Av. Presidente Perón. La propiedad cuenta con 9,60 m de frente por aproximadamente 43,30 m de fondo, con una superficie total aproximada de 415,68 m². Por sus dimensiones, ubicación y características urbanísticas, resulta una excelente oportunidad para desarrolladores, constructores e inversores. Características principales: - Superficie de terreno: aprox. 415,68 m² - Frente: 9,60 m - Fondo: aprox. 43,30 m - Excelente ubicación dentro de San Justo - Cercanía al centro comercial de Av. Arieta - A metros de Av. Presidente Perón - Ideal emprendimiento inmobiliario Factibilidad / zonificación: Según antecedentes publicados para el inmueble, corresponde a C1 – Comercial Centro, con FOS 0,60, FOT 3 y densidad 900 hab./ha, con altura informada de hasta 45 m. Estos parámetros deberán ser verificados y confirmados ante el organismo municipal correspondiente y de acuerdo con la normativa vigente al momento de desarrollar el proyecto. Una excelente oportunidad para quienes buscan un lote con potencial de desarrollo en una ubicación estratégica de San Justo. Consultanos para recibir más información y analizar las posibilidades de desarrollo.

Excelente lote de 573 m² – Ideal para desarrolladores Se ofrece excelente lote de 573 m², con gran potencial para desarrollo inmobiliario, ubicado en una zona estratégica con muy buenos accesos y conectividad. Su ubicación es altamente conveniente, ya que se encuentra a pocas cuadras de la Av. General Paz (límite con CABA) y con rápida conexión a arterias principales como Av. Juan Manuel de Rosas (Ruta 3) y Av. Mosconi, lo que lo posiciona en un punto clave para proyectos residenciales o mixtos. El terreno presenta excelentes indicadores urbanísticos, lo que permite evaluar un desarrollo inmobiliario de mediana escala. Indicadores urbanísticos: * FOS: 0.60 * FOT: 2.50 Con estos parámetros, el lote permite aproximadamente 1.435 m² de construcción total, lo que lo convierte en una oportunidad sólida para inversión. Potencial de desarrollo El terreno resulta ideal para la construcción de: Edificio de propiedad horizontal Proyecto residencial con unidades funcionales Desarrollo mixto de locales comerciales y oficinas Proyecto sugerido * Planta Baja + 4 pisos, o * Planta Baja + 3 pisos con unidades de mayor superficie Su ubicación, dimensiones y capacidad constructiva lo convierten en una excelente oportunidad para desarrolladores o inversores que buscan proyectos con alto potencial de rentabilidad.

Lote de 257 m² con casa a refaccionar, ubicado sobre Av. de Mayo al 2400, zona estratégica con excelente conectividad y todos los servicios. Oportunidad única para desarrolladores o familias que buscan un terreno amplio y bien ubicado para un proyecto ambicioso: ya sea una edificación en varias plantas, un conjunto de unidades funcionales o una vivienda familiar con amplios espacios y patio. • Superficie total: 257 m² • Frente: 10 m • Distrito: C3 – Corredor Central • FOT: 2 • FOS: 0.60 • Altura máxima: 15 m • Cantidad de pisos: Planta baja + 4 pisos • Superficie vendible estimada: 514 m² • Densidad neta: 600 hab/ha A metros de la UNLaM y de varios colegios públicos y privados, en un área con excelente acceso por Av. de Mayo y autopista. A solo 14 km del centro de Buenos Aires, con estación de tren Sarmiento cercana (Once – Moreno). Todos los Servicios.

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