P H en Condarco 2700

PH EN VENTA UNICO DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO --- 4 AMBIENTES A ACTUALIZAR CON TERRAZA --- APTO CREDITO--- Este Ph de 216 m² representa una oportunidad única para quienes buscan crear su espacio ideal en los 136 m² cubiertos y 80 m² descubiertos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación estratégica sobre calle Emilio Lamarca, en Villa del Parque, uno de los barrios más tradicionales de Capital Federal • Distribución : 3 dormitorios amplios y luminosos 1 baño completo 1 toilette 1 Cocina comedor con amplias dimensiones 1 Living comedor 2 Hall de distribución 1 patio cubierto con escalera que accede al Quincho con cocina y baño. 1 terraza de 80 m2 con espacio aéreo propio • Superficie total de 216 m² que combina espacios interiores y exteriores con gran potencial El inmueble, construido en 1980, ofrece una oportunidad extraordinaria para inversores creativos. Su estado a refaccionar permite personalizar completamente el espacio según la visión del nuevo propietario. PROPUESTA DE VALOR • Proyecto ideal para quienes buscan transformar un ph tradicional en un hogar contemporáneo • Potencial de valorización mediante una renovación inteligente • Distribución flexible que admite múltiples configuraciones

PH 4 ambientes con entrada independiente y terraza en Villa del Parque PH ubicado en Villa del Parque, en un barrio residencial consolidado, con muy buena conectividad y cercanía a comercios. La propiedad cuenta con entrada independiente y se distribuye en cuatro ambientes: tres dormitorios con placard, baño completo, toilette, living/comedor amplio y cocina de buenas dimensiones con comedor diario. Dispone además de una terraza propia de más de 40 m², que aporta un espacio exterior funcional. Una propiedad práctica, con buena distribución y ubicación. -Living/Comedor -Cocina/Comedor diario -Toilette -3 dormitorios con placard -Baño completo -Terraza amplia -Entrada independiente VENTA CON RENTA HASTA AGOSTO 2028 Nota: Todas las medidas y superficies provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente.

VENTA PH 4 AMBIENTES VILLA DEL PARQUE CAPITAL FEDERAL Excepcional propiedad tipo PH ubicada en el tradicional barrio de Villa del Parque, sobre la calle General José Gervasio Artigas. Con una superficie total de 159 m², este inmueble ofrece un diseño funcional y espacios de gran valor. PLANTA BAJA • Tres habitaciones amplias • Una habitación con salida directa a patio techado • Dos habitaciones al frente • Un baño completo PLANTA ALTA • Luminoso living comedor • Cocina integrada • Salida directa a terraza privada • Segundo baño completo • Terraza con excelente privacidad BENEFICIOS DESTACADOS • Sin expensas • Distribución funcional en dos plantas • Espacios amplios y bien aprovechados • Terraza privada con óptima orientación • Ubicación estratégica en Villa del Parque Propiedad ideal para familias que buscan un hogar con espacios versátiles y una distribución práctica en uno de los barrios más tradicionales de Capital Federal.

PH CON ENTRADA INDEPENDIENTE Y TERRAZA PROPIA CON PARRILLA – VILLA DEL PARQUE Ubicado sobre la calle San Nicolás al 2200, en el barrio de Villa del Parque, este PH se encuentra al fondo del lote y se destaca por su independencia, privacidad y espacios propios. La propiedad cuenta con una distribución funcional, compuesta por: - Patio actualmente cubierto mediante techo corredizo, que permite aprovecharlo como un ambiente adicional. - Cocina independiente. - Dos dormitorios. - Baño completo. - Lavadero independiente. - Terraza propia con parrilla y una habitación adicional, ideal para escritorio, espacio de trabajo o usos múltiples. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y cuenta con instalaciones de electricidad, gas y agua realizadas a nuevo. UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en Villa del Parque, a metros de Av. Lascano y a aproximadamente 8 cuadras de Plaza Aristóbulo del Valle, en un entorno residencial con comercios, colegios y servicios cercanos. Cuenta con acceso a las líneas de colectivo 53, 109, 124 y 135, además de la estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín, que conecta con Retiro y otros puntos de la ciudad. Una ubicación que combina tranquilidad residencial, cercanía a espacios comerciales y buenas alternativas de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan la independencia de un PH, con entrada propia, terraza privada y parrilla, en un entorno residencial de la ciudad. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

PH de estilo reciclado con diseño, terraza y espacios multifunción Hay propiedades que simplemente fueron remodeladas, y otras que fueron cuidadosamente pensadas. Este PH pertenece claramente a la segunda categoría. La propiedad fue íntegramente reciclada priorizando la calidad constructiva, la funcionalidad y la luz natural, conservando el carácter original y sumando soluciones de diseño que hacen la diferencia en el uso cotidiano. Los materiales fueron seleccionados con criterio estético y durabilidad, combinando madera, hierro, vidrio y detalles artesanales que le aportan personalidad a cada ambiente. Cada rincón fue aprovechado de manera inteligente, generando espacios versátiles y llenos de carácter. Cuenta con amplios ambientes desarrollados en distintos niveles, incluyendo dos importantes entrepisos habitables que amplían notablemente la superficie de uso y ofrecen múltiples posibilidades: dormitorios, estudio, playroom, biblioteca o espacios de trabajo. Entre sus mejoras y características destacadas se encuentran: • Instalación eléctrica renovada a nuevo, con gran cantidad de tomas y puntos de conexión distribuidos estratégicamente. • Ventilación cruzada y ventiluz en todos los ambientes, favoreciendo la circulación de aire y la iluminación natural. • Sistema inversor para control de humedad. • Respiradores especialmente incorporados para prevenir problemas de humedad de cimientos, una mejora poco frecuente y muy valorada en este tipo de propiedades. • Nuevos ventanales realizados a medida, diseñados específicamente para maximizar el ingreso de luz solar según la orientación de cada espacio. • Amplia terraza propia con sectores de estar y espacio para disfrutar al aire libre. • Quincho/taller cubierto con múltiples posibilidades de uso. • Chulengo amurado y preparado para reuniones. • Ganchos estructurales para instalación de hamacas paraguayas y espacios de relax. • Detalles constructivos y soluciones de guardado desarrollados a medida. Una propiedad única para quienes valoran los espacios con identidad, la arquitectura reciclada con criterio y los hogares donde cada decisión de diseño tuvo una razón de ser. METROS2 FÍSICOS REALES PH desarrollado en múltiples niveles con una superficie cubierta de 86 m² y 18 m² descubiertos, totalizando 104 m² de superficie propia. Distribución: PLANTA BAJA (58 m²) • Living-comedor de generosas dimensiones. • Cocina independiente con mobiliario de guardado. • Baño completo. • Espacio de escritorio o dormitorio. • Ambientes con excelente ventilación e iluminación natural. ENTREPISO 1 (6 m²) • Espacio habitable actualmente utilizado como dormitorio. ENTREPISO 2 (6 m²) • Espacio habitable con múltiples posibilidades de uso. NIVEL SUPERIOR (8 m²) • Dormitorio principal desarrollado sobre entrepiso de amplias dimensiones. EXTERIOR • Quincho cubierto de 14 m². • Terraza propia de 18 m² con espacio para reuniones y sector de descanso. Superficies: • Cubiertos: 86 m² • Descubiertos: 18 m² • Totales: 104 m² LA UNIDAD NO CUENTA CON LOS PLANOS ACTUALIZADOS CON LAS MODIFICACIONES REALIZADAS METROS2 DECLARADOS POR ESCRITURA: Cubiertos: 43,56 + 9,05 = 52,61 m² Semicubiertos: 6,97 m² Descubiertos: 4,77 + 40,41 = 45,18 m² Superficie total: 104,76 m²

Excelente PH Dúplex con Patio, Quincho y Parrilla en Villa del Parque Ubicación: Baigorria al 2800 (entre Av. Nazca y Terrada), Villa del Parque, CABA. Descripción General Hermoso y muy funcional PH desarrollado en 2 plantas (tipo dúplex), ubicado en una zona residencial tranquila y con excelente conectividad en el corazón de Villa del Parque. Una propiedad ideal para quienes buscan el confort de una casa, espacio al aire libre y parrilla propia. Distribución de los Ambientes PLANTA BAJA: o Living de recepción muy acogedor. o Cocina integrada con comedor, un espacio práctico y dinámico para el día a día. PLANTA ALTA : o 2 cómodas habitaciones bien distribuidas. SECTOR EXTERIOR: o Patio de uso exclusivo ideal para disfrutar al aire libre. o Quincho con parrilla, perfecto para reuniones, asados y momentos de descanso.

Hermoso PH de 3 ambientes desarrollado en dos plantas, con excelente luminosidad y muy buena distribución. Ubicado en Villa del Parque, en un entorno tranquilo con solo 2 unidades funcionales y sin expensas Se accede por pasillo común y al ingresar nos recibe un encantador patio cubierto con techo transparente, que aporta luz natural y ventilación a todos los ambientes. En planta baja se disponen el living comedor, la cocina y un baño completo (con bañera), todos organizados alrededor del patio. En la planta alta: dos cómodos dormitorios, segundo baño con ducha y lavadero independiente. La propiedad tiene un antigüedad de 56 años y fue reciclado hace aproximadamente 15 años, combinando solidez constructiva con mejoras que aportan confort y funcionalidad. Cuenta con aproximadamente 80 m² cubiertos muy bien aprovechados. OBSERVACIONES: *Las medidas son aproximadas, la propiedad posee ampliaciones/mejoras no actualizadas en los planos. *Algunas imágenes fueron mejoradas con IA solo para mostrar el potencial de los ambientes. *Venta sujeta a reubicación. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD La propiedad se encuentra a pocas cuadras de la Facultad de Agronomía y del centro comercial de Villa del Parque. Con una excelente conectividad: a 2 cuadras de Av. San Martín y 2 cuadras de Av. Nazca, con acceso a múltiples líneas de colectivo y al tren San Martín. ¿Lista\o para empezar tu nueva vida? ¡Agenda tu visita hoy mismo! Si necesitas vender para comprar, te acompañamos en todo el proceso

PH EN PLANTA BAJA EN VILLA DEL PARQUE, CAPITAL FEDERAL Propiedad ubicada sobre Helguera en un complejo de seis unidades, con acceso por pasillo común y pequeño jardín propio al frente. La unidad desarrolla 115 m² de superficie total construida aproximadamente, distribuidos en 70 m² cubiertos y 45 m² descubiertos, con orientación norte y disposición lateral que garantiza excelente iluminación natural. Al ingresar se accede a una sala con hogar que funciona como espacio de recepción. La cocina es amplia, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, artefacto a gas y calefón para agua caliente. Ventila al exterior por ventana que da al pasillo común. El baño completo ventila hacia el patio interno de la unidad. La planta baja cuenta con dos amplias habitaciones con pisos de parquet y ventanas. Una de ellas posee placard de generosas dimensiones que oficia de dormitorio y la otra como una sala de estar. El patio interno propio incluye lavadero semi cubierto ubicado bajo escalera. Por medio de una escalera se accede a la terraza superior, donde se encuentran dos habitaciones adicionales construidas posteriormente con pisos cerámicos y ventanas. Una galería protege el acceso a estos espacios. La terraza cuenta con parrilla propia, conformando un área de esparcimiento cómoda y funcional. La propiedad data de 1960 y se encuentra en estado general bueno. Dispone de servicios de electricidad y gas. La zona ofrece excelente conectividad con líneas de colectivos 24, 63, 84, 109, 110, 124, 133, 134 y 135. Ubicada en Comuna 11, próxima al Hospital Dr. T. Álvarez, con acceso a servicios educativos del Distrito Escolar XVII. Código postal C1417CQC.

Muy lindo PH de 2 ambientes en planta baja, ubicado sobre Teodoro Vilardebó, en Villa del Parque. Una propiedad cómoda y funcional, con 56,87 m² totales y en muy buen estado de conservación. Cuenta con un patio de buen tamaño con parrilla, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre, compartir una comida con amigos o simplemente tener ese espacio extra que siempre suma. Los ambientes son cómodos y cuentan con buena luminosidad, generando un ambiente agradable y cálido. La propiedad se encuentra en muy buen estado, lista para entrar y disfrutar, sin necesidad de grandes arreglos. Expensas: $154.440 Una excelente opción para quienes buscan un PH en planta baja, con patio y parrilla, en una linda zona de Villa del Parque. Si tenés alguna duda o querés conocer más detalles sobre la propiedad, no dudes en comunicarte con nosotros. ¡Estamos para ayudarte!