P H en Helguera 2300

PH de 3 ambientes al frente en Villa del Parque, apto crédito PH de 3 ambientes y 64 m² cubiertos, al frente, sobre Av. Álvarez Jonte, en Villa del Parque. Es muy luminoso, tiene ventilación cruzada y es apto crédito. LA PROPIEDAD 64 m² cubiertos + 0,5 m² de balcón 2º piso por escalera Living comedor con piso de parquet y balcón al frente, con vista a los árboles de la avenida Cocina separada con ventana, y al lado un sector con ventana, ideal para armar un escritorio o espacio de trabajo Dormitorio al frente, con piso de parquet, ventana y placares empotrados. Segundo dormitorio con piso de parquet, ventana al pulmón del PH y placares empotrados. Baño completo con bañera y ventana Terraza compartida para colgar la ropa CARACTERÍSTICAS Apto crédito Apto mascotas Luminoso Ventilación cruzada Ambientes bien ventilados, incluidos cocina y baño UBICACIÓN Está sobre Av. Álvarez Jonte, una avenida con mucho movimiento y excelente conectividad, a una cuadra y media de Av. Nazca. Tenés varias líneas de colectivos, colegios y cafés en la zona, así que resolvés todo el día a día a pocas cuadras. Consultanos para coordinar una visita. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Excelente PH Dúplex con Patio, Quincho y Parrilla en Villa del Parque Ubicación: Baigorria al 2800 (entre Av. Nazca y Terrada), Villa del Parque, CABA. Descripción General Hermoso y muy funcional PH desarrollado en 2 plantas (tipo dúplex), ubicado en una zona residencial tranquila y con excelente conectividad en el corazón de Villa del Parque. Una propiedad ideal para quienes buscan el confort de una casa, espacio al aire libre y parrilla propia. Distribución de los Ambientes PLANTA BAJA: o Living de recepción muy acogedor. o Cocina integrada con comedor, un espacio práctico y dinámico para el día a día. PLANTA ALTA : o 2 cómodas habitaciones bien distribuidas. SECTOR EXTERIOR: o Patio de uso exclusivo ideal para disfrutar al aire libre. o Quincho con parrilla, perfecto para reuniones, asados y momentos de descanso.

PH EN VENTA EN VILLA DEL PARQUE | PATIO Y TERRAZA PROPIA ¡Excelente ubicación, espacios al aire libre y todo lo que necesitás para disfrutar de tu hogar! Te presentamos este encantador PH en el corazón de Villa del Parque, una propiedad que combina comodidad, luminosidad y espacios exteriores, en una ubicación privilegiada. Ubicado frente al Shopping de Villa del Parque, a tan solo media cuadra del centro comercial, a 150 metros de la estación de tren Villa del Parque y a 300 metros de la Plaza Aristóbulo del Valle. Una ubicación ideal para quienes buscan tener todo al alcance de la mano, con excelentes conexiones y una amplia oferta comercial y gastronómica. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio hall recibidor que nos da la bienvenida y conecta con los distintos ambientes. La cocina cuenta con una práctica barra desayunadora integrada al living comedor, generando un espacio funcional y cómodo para compartir. Desde allí tenemos salida directa al patio, que dispone de un sector de lavadero. El living comedor se destaca por sus dimensiones y luminosidad natural, gracias a su ventana con vista al patio. El dormitorio, también muy luminoso y con ventilación natural, cuenta con ventana al mismo espacio exterior. La propiedad dispone además de un placard de guardado y un amplio baño completo. ¡Un detalle importante! Las instalaciones de agua de la cocina y el baño fueron renovadas a nuevas, aportando un valor agregado a la propiedad. En la planta alta encontramos un ambiente multifuncional tipo quincho/playroom, que por sus características puede adaptarse perfectamente como segunda habitación, espacio de trabajo, sala de estar o sector de reuniones. Desde allí accedemos a una amplia terraza propia, un espacio ideal para disfrutar del sol, organizar encuentros al aire libre o simplemente relajarse. Cuenta también con un segundo sector destinado a lavadero. ¿Por qué elegir esta propiedad? * PH con patio y terraza propia. * Posibilidad de contar con una segunda habitación. * Ambientes luminosos. * Cocina integrada al living comedor mediante barra desayunadora. * Instalaciones de agua de baño y cocina renovadas. * Dos sectores destinados a lavadero. * Excelente ubicación frente al Shopping de Villa del Parque. Una oportunidad para vivir en una de las zonas más buscadas de Villa del Parque, con la comodidad de tener todo cerca y el plus de disfrutar de tus propios espacios al aire libre. ¡Contactanos y coordiná tu visita! IMPORTANTE: Las superficies informadas son aproximadas y corresponden a mediciones relevadas en la propiedad. Las mismas pueden diferir de las superficies que surgen de la escritura y/o documentación registral. Se recomienda verificar las medidas y superficies mediante la documentación correspondiente.

_PH de 2 Dormitorios 1 Baño en venta ubicado sobre calle Joaquín V. González y Tinogasta (Villa del Parque, Capital Federal). Con disposición frente y orientación suroeste. _La propiedad cuenta con 3 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con balcón, parrilla, terraza y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 84.35mts2 totales, de los cuales 64.95mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

PH de estilo reciclado con diseño, terraza y espacios multifunción Hay propiedades que simplemente fueron remodeladas, y otras que fueron cuidadosamente pensadas. Este PH pertenece claramente a la segunda categoría. La propiedad fue íntegramente reciclada priorizando la calidad constructiva, la funcionalidad y la luz natural, conservando el carácter original y sumando soluciones de diseño que hacen la diferencia en el uso cotidiano. Los materiales fueron seleccionados con criterio estético y durabilidad, combinando madera, hierro, vidrio y detalles artesanales que le aportan personalidad a cada ambiente. Cada rincón fue aprovechado de manera inteligente, generando espacios versátiles y llenos de carácter. Cuenta con amplios ambientes desarrollados en distintos niveles, incluyendo dos importantes entrepisos habitables que amplían notablemente la superficie de uso y ofrecen múltiples posibilidades: dormitorios, estudio, playroom, biblioteca o espacios de trabajo. Entre sus mejoras y características destacadas se encuentran: • Instalación eléctrica renovada a nuevo, con gran cantidad de tomas y puntos de conexión distribuidos estratégicamente. • Ventilación cruzada y ventiluz en todos los ambientes, favoreciendo la circulación de aire y la iluminación natural. • Sistema inversor para control de humedad. • Respiradores especialmente incorporados para prevenir problemas de humedad de cimientos, una mejora poco frecuente y muy valorada en este tipo de propiedades. • Nuevos ventanales realizados a medida, diseñados específicamente para maximizar el ingreso de luz solar según la orientación de cada espacio. • Amplia terraza propia con sectores de estar y espacio para disfrutar al aire libre. • Quincho/taller cubierto con múltiples posibilidades de uso. • Chulengo amurado y preparado para reuniones. • Ganchos estructurales para instalación de hamacas paraguayas y espacios de relax. • Detalles constructivos y soluciones de guardado desarrollados a medida. Una propiedad única para quienes valoran los espacios con identidad, la arquitectura reciclada con criterio y los hogares donde cada decisión de diseño tuvo una razón de ser. METROS2 FÍSICOS REALES PH desarrollado en múltiples niveles con una superficie cubierta de 86 m² y 18 m² descubiertos, totalizando 104 m² de superficie propia. Distribución: PLANTA BAJA (58 m²) • Living-comedor de generosas dimensiones. • Cocina independiente con mobiliario de guardado. • Baño completo. • Espacio de escritorio o dormitorio. • Ambientes con excelente ventilación e iluminación natural. ENTREPISO 1 (6 m²) • Espacio habitable actualmente utilizado como dormitorio. ENTREPISO 2 (6 m²) • Espacio habitable con múltiples posibilidades de uso. NIVEL SUPERIOR (8 m²) • Dormitorio principal desarrollado sobre entrepiso de amplias dimensiones. EXTERIOR • Quincho cubierto de 14 m². • Terraza propia de 18 m² con espacio para reuniones y sector de descanso. Superficies: • Cubiertos: 86 m² • Descubiertos: 18 m² • Totales: 104 m² LA UNIDAD NO CUENTA CON LOS PLANOS ACTUALIZADOS CON LAS MODIFICACIONES REALIZADAS METROS2 DECLARADOS POR ESCRITURA: Cubiertos: 43,56 + 9,05 = 52,61 m² Semicubiertos: 6,97 m² Descubiertos: 4,77 + 40,41 = 45,18 m² Superficie total: 104,76 m²

PH 4 AMBIENTES RECICLADO INTEGRAMENTE A NUEVO Excelente PH al fondo desarrollado en dos plantas, totalmente reciclado, listo para ingresar. Acceso por pasillo común con un solo vecino, lo que brinda mayor tranquilidad y privacidad. En planta baja: Amplio living comedor Cocina semi integrada 2 dormitorios baño completo. Superficie cubierta aproximada de 64 m² cubierta En planta alta: Cómodo escritorio (tambien podria usarse como tercer domitorio), segundo baño completo Quincho Gran terraza, combinando espacios cubiertos y descubiertos ideales para disfrutar y trabajar desde casa. Superficie aproximada: 26 m² cubiertos y 30 m² descubiertos. Todos los servicios son individuales. AYSA se abona en conjunto entre las tres unidades funcionales. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y difieren de las establecidas en la escritura traslativa de dominio, en virtud de reformas y ampliaciones efectuadas en la propiedad. Como por ejemplo el living que antiguamente era un patio, hoy techado y con excelente calidad luminica. No paga expensas, pasillo compartido con 1 unidad funcional. En el lote son 3 Unidades funcionales Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.

VENTA | PH 6 AMBIENTES (DIVIDIDO EN 2 UNIDADES) CON ENTRADA INDEPENDIENTE – VILLA DEL PARQUE Av. Álvarez Jonte entre Teodoro Vilardebó y Enrique de Vedia Superficies: Cubierta: 82 m² (41 m² por planta) Descubierta: 4 m² Total: 86 m² Características generales: PH en contrafrente 2 unidades independientes o integrables Acceso independiente por escalera Sin expensas Orientación noroeste (excelente luz natural) Excelente ubicación Gran potencial de revalorización DISTRIBUCIÓN ACTUAL (2 UNIDADES INDEPENDIENTES) -Ver video- PRIMER PISO – 2 AMBIENTES (41 m²) Living comedor amplio Cocina independiente con bajo mesada y alacena, con espacio para lavarropas o lavavajillas Baño completo Dormitorio con placard, piso de parquet Muy buena luz natural y ventilación en todos los ambientes SEGUNDO PISO – 4 AMBIENTES (41 m² + 4 m² descubiertos) Living comedor con cocina integrada Patio con lavadero y espacio de guardado Dormitorio principal con placard Segundo dormitorio (ideal vestidor) Tercer ambiente: escritorio / dormitorio / estar Excelente ventilación y luminosidad POSIBILIDAD DE INTEGRACIÓN Ambas unidades pueden unificarse fácilmente mediante una escalera interna: Planta alta: área social con cocina integrada, living comedor, baño, lavadero, patio y dormitorio con vestidor Planta baja: sector privado con dormitorios, baño completo y hall distribuidor IDEAL PARA: + Familia que busca amplitud y versatilidad + Dos familias / vivienda multifamiliar + Inversor (doble renta o reconversión) EL EDIFICIO: Construcción sólida de época (estilo racionalista) Solo 4 unidades (2 al frente y 2 al contrafrente) Antigüedad aproximada: 76 años Ambiente tranquilo y de buena convivencia ENTORNO Y CONECTIVIDAD + Zona comercial y servicios A 3 cuadras de Patio de Villa del Parque A 5 cuadras del polo gastronómico y comercial de la calle Cuenca Cercano a supermercados, bancos y comercios de cercanía + Espacios verdes A 7 cuadras de Plaza Aristóbulo del Valle Próximo a Plaza Monte Castro Ideal para actividades al aire libre y recreación + Transporte y accesos Rápido acceso a Av. Nazca y Av. San Martín Líneas de colectivo cercanas: 24, 47, 84, 109, 134 Cercano a estación Línea San Martín (Villa del Parque) Excelente conectividad con distintos puntos de la ciudad + Salud Cercano al Hospital Vélez Sarsfield Próximo al Hospital Zubizarreta Clínicas y centros médicos en la zona + Educación Amplia oferta educativa pública y privada en la zona Cercanía a colegios primarios, secundarios y jardines Todas las medidas son aproximadas. Además, para vos: BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES : Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad Tenemos LENDAR CREDITOS HIPOTECARIOS EN UN CLICK Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo¡! LLAMANOS CONTA CON NOSOTROS PARA HACER REALIDAD TU SUEÑO¡! Nadie en el mundo vende más propiedades que RE/MAX. ALCANZÁ LO QUE SOÑAS! ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! VITA

VENTA PH 4 AMBIENTES VILLA DEL PARQUE CAPITAL FEDERAL Propiedad ubicada en General José Gervasio Artigas, en el tranquilo barrio de Villa del Parque, a metros de Avenida San Martín y con proximidad a la estación de tren Villa del Parque y al Parque de Agronomía. Se encuentra en muy buen estado de conservación. El inmueble se distribuye en 4 ambientes con 3 habitaciones y 2 baños completos. La distribución funcional resulta ideal para familias, con ingreso por pasillo que conduce a una cómoda recepción. En planta baja se encuentran dos ambientes de grandes dimensiones que permiten elegir entre living y habitación principal, baño completo y cocina con espacio de comedor integrado. Una cómoda escalera accede al primer piso donde se distribuyen una habitación, otro baño completo y una tercera habitación con ventilación hacia la terraza. Los pisos de planta baja son de parquet. La propiedad cuenta con espacio de lavadero separado y una hermosa terraza luminosa y orientada al noreste, ideal para disfrutar del espacio exterior. Además dispone de un amplio sector de guardado en el entrepiso. Las expensas son bajas, limitadas únicamente a mantenimientos comunes. Clasificación apto crédito dependiendo de la entidad bancaria. Las medidas consignadas son estimativas. Las dimensiones exactas se encuentran registradas en la escritura de la propiedad.

Impecable PH sin expensas, con salida independiente a la calle. En planta baja cuenta con living, comedor independiente, cocina separada, patio interno con instalación para lavarropas y toilette. Dispone de un dormitorio principal con placar y baño en suite, y dos dormitorios secundarios uno de ellos en semisótano y el otro en entrepiso. En planta alta posee una terraza con parrilla y un cuarto adicional, apto como dormitorio o escritorio. El conjunto tiene dos unidades funcionales en total cada uno con entrada independiente. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas CUCICBA Mat. 27/67