P H en Álvarez Jonte 3400

### VILLA DEL PARQUE EN VENTA PH DE 4 AMBIENTES CON TERRAZA DIVINO SIN EXPENSAS - APTO CREDITO !!!! #### NO REQUIERE OBRA NI RECICLADO Venta de PH de 4 ambientes en edificio de solo 3 unidades, entrada por planta baja al contrafrente, hall de entrada que comparte con otra unidad, en una de las mejores zonas de la Ciudad. El equipo de RE/MAX pone a la venta este PH de 112 metros totales, con dos habitaciones amplias (una con mini vestidor), de techos altos, cerramientos en vidrio y hierro, tercera habitación que en la actualidad es un comodísimo estudio, lavadero separado y pequeña terraza (son 7 metros). Tiene una baulera en el hall de entrada de muy buenas dimensiones. RECORRIDO EN VIDEO: Este PH se desarrolla en tres plantas. En el ingreso tenemos un hall de entrada que nos conecta directamente con la cocina/comedor semi integrada al living principal y un toilette. En el segundo piso nos encontramos con el estudio, en el descanso de la escalera, amplio, cómodo y con aberturas de vidrio que permiten el paso de la luz y el aire. Subimos otra escalera para ir a los otros dos cuartos, amplios con espacio de guardado de piso a techo diseñados a medida, con excelente circulación, baño completo con hidromasaje, lavadero separado y por último la terraza en un tercer nivel. CALEFACCION POR RADIARORES / CALDERA PEISA AIRE ACONDICIONADO EN LOS CUARTOS NO PAGA EXPENSAS !! EL PH EN NUMEROS: Living 4 x 7,80 Pasillo de entrada 1,10 x X 1.30 Hall distribuidor entrada 3.30 x 3,50 Cocina: 3,22 x 4,22 Toilette 0,80 x 1,50 Estudio o tercer cuarto: 3.50 x 2.80 Cuarto principal: 3,50 x 5 Segundo Cuarto: 2,95 x 3,68 Lavadero 1,020 x 2,12 Hall distribuidor PA 2 x 5 Terraza: 2,50 x 4,50 Ideal para una familia con uno o dos hijos, cerca del Parque Aristóbulo del Valle, muy cerca de Plaza Villa Santa Rita y a diez cuadras de la estación de Tren de Villa Del Parque. En la zona abundan las escuelas primarias y secundarias. En Villa del Parque podemos encontrar todo tipo de oferta de restaurantes y negocios en la plena tranquilidad de un barrio. Mucha arboleda en sus calles aledañas, casas bajas, muchísimas líneas de colectivo que conectan esta zona con el resto de la Ciudad. ¿Lo vemos? Las medidas son aproximadas y las definitivas serán tomadas de la escritura-

Impecable PH sin expensas, con salida independiente a la calle. En planta baja cuenta con living, comedor independiente, cocina separada, patio interno con instalación para lavarropas y toilette. Dispone de un dormitorio principal con placar y baño en suite, y dos dormitorios secundarios uno de ellos en semisótano y el otro en entrepiso. En planta alta posee una terraza con parrilla y un cuarto adicional, apto como dormitorio o escritorio. El conjunto tiene dos unidades funcionales en total cada uno con entrada independiente. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas CUCICBA Mat. 27/67

Excelente PH Dúplex con Patio, Quincho y Parrilla en Villa del Parque Ubicación: Baigorria al 2800 (entre Av. Nazca y Terrada), Villa del Parque, CABA. Descripción General Hermoso y muy funcional PH desarrollado en 2 plantas (tipo dúplex), ubicado en una zona residencial tranquila y con excelente conectividad en el corazón de Villa del Parque. Una propiedad ideal para quienes buscan el confort de una casa, espacio al aire libre y parrilla propia. Distribución de los Ambientes PLANTA BAJA: o Living de recepción muy acogedor. o Cocina integrada con comedor, un espacio práctico y dinámico para el día a día. PLANTA ALTA : o 2 cómodas habitaciones bien distribuidas. SECTOR EXTERIOR: o Patio de uso exclusivo ideal para disfrutar al aire libre. o Quincho con parrilla, perfecto para reuniones, asados y momentos de descanso.

PH 3 AMBIENTES CON 2 PATIOS (UNO INTERNO Y OTRO CONTRAFRENTE) EN VILLA DEL PARQUE SUPERFICIE TOTAL 71 M2 SUPER LUMINOSO, TRANQUILO Y SEGURO RECICLADO A NUEVO (baños, cocina, y Patios y cerramientos) - LISTO PARA MUDARSE YA !! MUY BAJAS EXPENSAS DISTRIBUCIÓN LIVING COMEDOR con muebles bajo y sobre mesada con visuales al patio del contrafrente (NO posee cocina) COCINA COMEDOR con acceso y ventilación al patio del contrafrente totalmente reciclada BAÑO COMPLETO con bañera; con ventilación al patio del contrafrente totalmente reciclado DORMITORIO con visuales al patio del contrafrente SEGUNDO DORMITORIO con visuales al segundo patio interno PATIO INTERNO con cerramiento movible y con aberturas nuevas IDEAL PARA TRABAJAR DESDE CASA SEGUNDO PATIO AL CONTRAFRENTE on cerramiento movible y con aberturas nuevas NOTA : LA PROPIEDAD ES APTO CRÉDITO, SIN EMBARGO EL PROPIETARIO SE RESERVA EL DERECHO DE ELEGIR EN FUNCIÓN DE SU NECESIDAD SI ACEPTA O NO VENDER CON CRÉDITO DE ACUERDO AL BANCO. Nota : Las medidas surgen de la escritura traslativa de dominio.

PH EN VENTA UNICO DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO --- 4 AMBIENTES A ACTUALIZAR CON TERRAZA --- APTO CREDITO--- Este Ph de 216 m² representa una oportunidad única para quienes buscan crear su espacio ideal en los 136 m² cubiertos y 80 m² descubiertos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación estratégica sobre calle Emilio Lamarca, en Villa del Parque, uno de los barrios más tradicionales de Capital Federal • Distribución : 3 dormitorios amplios y luminosos 1 baño completo 1 toilette 1 Cocina comedor con amplias dimensiones 1 Living comedor 2 Hall de distribución 1 patio cubierto con escalera que accede al Quincho con cocina y baño. 1 terraza de 80 m2 con espacio aéreo propio • Superficie total de 216 m² que combina espacios interiores y exteriores con gran potencial El inmueble, construido en 1980, ofrece una oportunidad extraordinaria para inversores creativos. Su estado a refaccionar permite personalizar completamente el espacio según la visión del nuevo propietario. PROPUESTA DE VALOR • Proyecto ideal para quienes buscan transformar un ph tradicional en un hogar contemporáneo • Potencial de valorización mediante una renovación inteligente • Distribución flexible que admite múltiples configuraciones

VENTA PH 4 AMBIENTES VILLA DEL PARQUE CAPITAL FEDERAL Propiedad ubicada en General José Gervasio Artigas, en el tranquilo barrio de Villa del Parque, a metros de Avenida San Martín y con proximidad a la estación de tren Villa del Parque y al Parque de Agronomía. Se encuentra en muy buen estado de conservación. El inmueble se distribuye en 4 ambientes con 3 habitaciones y 2 baños completos. La distribución funcional resulta ideal para familias, con ingreso por pasillo que conduce a una cómoda recepción. En planta baja se encuentran dos ambientes de grandes dimensiones que permiten elegir entre living y habitación principal, baño completo y cocina con espacio de comedor integrado. Una cómoda escalera accede al primer piso donde se distribuyen una habitación, otro baño completo y una tercera habitación con ventilación hacia la terraza. Los pisos de planta baja son de parquet. La propiedad cuenta con espacio de lavadero separado y una hermosa terraza luminosa y orientada al noreste, ideal para disfrutar del espacio exterior. Además dispone de un amplio sector de guardado en el entrepiso. Las expensas son bajas, limitadas únicamente a mantenimientos comunes. Clasificación apto crédito dependiendo de la entidad bancaria. Las medidas consignadas son estimativas. Las dimensiones exactas se encuentran registradas en la escritura de la propiedad.

PH EN PLANTA BAJA EN VILLA DEL PARQUE, CAPITAL FEDERAL Propiedad ubicada sobre Helguera en un complejo de seis unidades, con acceso por pasillo común y pequeño jardín propio al frente. La unidad desarrolla 115 m² de superficie total construida aproximadamente, distribuidos en 70 m² cubiertos y 45 m² descubiertos, con orientación norte y disposición lateral que garantiza excelente iluminación natural. Al ingresar se accede a una sala con hogar que funciona como espacio de recepción. La cocina es amplia, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, artefacto a gas y calefón para agua caliente. Ventila al exterior por ventana que da al pasillo común. El baño completo ventila hacia el patio interno de la unidad. La planta baja cuenta con dos amplias habitaciones con pisos de parquet y ventanas. Una de ellas posee placard de generosas dimensiones que oficia de dormitorio y la otra como una sala de estar. El patio interno propio incluye lavadero semi cubierto ubicado bajo escalera. Por medio de una escalera se accede a la terraza superior, donde se encuentran dos habitaciones adicionales construidas posteriormente con pisos cerámicos y ventanas. Una galería protege el acceso a estos espacios. La terraza cuenta con parrilla propia, conformando un área de esparcimiento cómoda y funcional. La propiedad data de 1960 y se encuentra en estado general bueno. Dispone de servicios de electricidad y gas. La zona ofrece excelente conectividad con líneas de colectivos 24, 63, 84, 109, 110, 124, 133, 134 y 135. Ubicada en Comuna 11, próxima al Hospital Dr. T. Álvarez, con acceso a servicios educativos del Distrito Escolar XVII. Código postal C1417CQC.

PH AMPLIO, CON PATIO Y TERRAZA, LUMINOSO Y CON GRAN POTENCIAL – SIN EXPENSAS Y CON POSIBILIDAD DE CONSTRUCCIÓN Excelente PH de ambientes amplios, muy luminoso y ventilado, con una distribución versátil y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Al ingresar encontramos un amplio hall de recepción, ideal para adaptar como escritorio, biblioteca, espacio de trabajo o sector de lectura. En planta baja dispone de una cómoda habitación, amplio living, y cocina y baño reciclados, combinando el estilo característico de la propiedad con sectores renovados y funcionales. Cuenta además con un agradable patio con techo corredizo, que aporta luz y ventilación natural y permite disfrutar del espacio durante todo el año. En el entrepiso se desarrolla un ambiente adicional, ideal como segunda habitación, escritorio, atelier o espacio de guardado, adaptándose fácilmente a distintas necesidades. Uno de sus grandes diferenciales es la terraza propia, con posibilidad de construcción, ofreciendo un enorme potencial para ampliar la propiedad, generar nuevos ambientes o crear un excelente espacio exterior. SIN EXPENSAS. Una propiedad amplia, luminosa, ventilada y con muchísimo potencial, ideal tanto para quienes buscan un hogar con espacios generosos como para quienes valoran la posibilidad de ampliar y personalizar. EXCELENTE UBICACIÓN EN EL BARRIO DE VILLA DEL PARQUE, LIMITE VILLA GRAL MITRE. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

PH EN VENTA EN VILLA DEL PARQUE | PATIO Y TERRAZA PROPIA ¡Excelente ubicación, espacios al aire libre y todo lo que necesitás para disfrutar de tu hogar! Te presentamos este encantador PH en el corazón de Villa del Parque, una propiedad que combina comodidad, luminosidad y espacios exteriores, en una ubicación privilegiada. Ubicado frente al Shopping de Villa del Parque, a tan solo media cuadra del centro comercial, a 150 metros de la estación de tren Villa del Parque y a 300 metros de la Plaza Aristóbulo del Valle. Una ubicación ideal para quienes buscan tener todo al alcance de la mano, con excelentes conexiones y una amplia oferta comercial y gastronómica. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio hall recibidor que nos da la bienvenida y conecta con los distintos ambientes. La cocina cuenta con una práctica barra desayunadora integrada al living comedor, generando un espacio funcional y cómodo para compartir. Desde allí tenemos salida directa al patio, que dispone de un sector de lavadero. El living comedor se destaca por sus dimensiones y luminosidad natural, gracias a su ventana con vista al patio. El dormitorio, también muy luminoso y con ventilación natural, cuenta con ventana al mismo espacio exterior. La propiedad dispone además de un placard de guardado y un amplio baño completo. ¡Un detalle importante! Las instalaciones de agua de la cocina y el baño fueron renovadas a nuevas, aportando un valor agregado a la propiedad. En la planta alta encontramos un ambiente multifuncional tipo quincho/playroom, que por sus características puede adaptarse perfectamente como segunda habitación, espacio de trabajo, sala de estar o sector de reuniones. Desde allí accedemos a una amplia terraza propia, un espacio ideal para disfrutar del sol, organizar encuentros al aire libre o simplemente relajarse. Cuenta también con un segundo sector destinado a lavadero. ¿Por qué elegir esta propiedad? * PH con patio y terraza propia. * Posibilidad de contar con una segunda habitación. * Ambientes luminosos. * Cocina integrada al living comedor mediante barra desayunadora. * Instalaciones de agua de baño y cocina renovadas. * Dos sectores destinados a lavadero. * Excelente ubicación frente al Shopping de Villa del Parque. Una oportunidad para vivir en una de las zonas más buscadas de Villa del Parque, con la comodidad de tener todo cerca y el plus de disfrutar de tus propios espacios al aire libre. ¡Contactanos y coordiná tu visita! IMPORTANTE: Las superficies informadas son aproximadas y corresponden a mediciones relevadas en la propiedad. Las mismas pueden diferir de las superficies que surgen de la escritura y/o documentación registral. Se recomienda verificar las medidas y superficies mediante la documentación correspondiente.