P H en General José Gervasio Artigas 2500

### VILLA DEL PARQUE EN VENTA PH DE 4 AMBIENTES CON TERRAZA DIVINO SIN EXPENSAS - APTO CREDITO !!!! #### NO REQUIERE OBRA NI RECICLADO Venta de PH de 4 ambientes en edificio de solo 3 unidades, entrada por planta baja al contrafrente, hall de entrada que comparte con otra unidad, en una de las mejores zonas de la Ciudad. El equipo de RE/MAX pone a la venta este PH de 112 metros totales, con dos habitaciones amplias (una con mini vestidor), de techos altos, cerramientos en vidrio y hierro, tercera habitación que en la actualidad es un comodísimo estudio, lavadero separado y pequeña terraza (son 7 metros). Tiene una baulera en el hall de entrada de muy buenas dimensiones. RECORRIDO EN VIDEO: Este PH se desarrolla en tres plantas. En el ingreso tenemos un hall de entrada que nos conecta directamente con la cocina/comedor semi integrada al living principal y un toilette. En el segundo piso nos encontramos con el estudio, en el descanso de la escalera, amplio, cómodo y con aberturas de vidrio que permiten el paso de la luz y el aire. Subimos otra escalera para ir a los otros dos cuartos, amplios con espacio de guardado de piso a techo diseñados a medida, con excelente circulación, baño completo con hidromasaje, lavadero separado y por último la terraza en un tercer nivel. CALEFACCION POR RADIARORES / CALDERA PEISA AIRE ACONDICIONADO EN LOS CUARTOS NO PAGA EXPENSAS !! EL PH EN NUMEROS: Living 4 x 7,80 Pasillo de entrada 1,10 x X 1.30 Hall distribuidor entrada 3.30 x 3,50 Cocina: 3,22 x 4,22 Toilette 0,80 x 1,50 Estudio o tercer cuarto: 3.50 x 2.80 Cuarto principal: 3,50 x 5 Segundo Cuarto: 2,95 x 3,68 Lavadero 1,020 x 2,12 Hall distribuidor PA 2 x 5 Terraza: 2,50 x 4,50 Ideal para una familia con uno o dos hijos, cerca del Parque Aristóbulo del Valle, muy cerca de Plaza Villa Santa Rita y a diez cuadras de la estación de Tren de Villa Del Parque. En la zona abundan las escuelas primarias y secundarias. En Villa del Parque podemos encontrar todo tipo de oferta de restaurantes y negocios en la plena tranquilidad de un barrio. Mucha arboleda en sus calles aledañas, casas bajas, muchísimas líneas de colectivo que conectan esta zona con el resto de la Ciudad. ¿Lo vemos? Las medidas son aproximadas y las definitivas serán tomadas de la escritura-

VENTA PH 5 AMBIENTES EN VILLA DEL PARQUE, CAPITAL FEDERAL Propiedad horizontal ubicada en zona privilegiada de Villa del Parque, con excelente distribución y óptimo estado de conservación. Es destacable que ingresa excelente luz porque tiene ventana en todos sus ambientes. Planta baja compuesta por amplio living comedor, cocina equipada y lavadero con salida a patio, , toilette y una habitación con armarios empotrados. Todos los ambientes con ventilación y luz natural directa. Primer piso con tres habitaciones y baño completo. La distribución permite circulación fluida y aprovechamiento integral del espacio. Características destacadas: - Sólo 4 unidades funcionales en el lote - Sin expensas - Ubicación estratégica a pasos de Plaza Aristóbulo del Valle - Cercano a comercios, colegios y Estación Villa del Parque - Excelente estado de mantenimiento - Ventilación cruzada natural - Servicios de gas instalados, -Calefacción por tiro balanceados y termotanque a gas. Superficie total por escritura: 99,58 m² (93,14 m² cubiertos, 6,44 m² descubiertos) P. B.: 46,05 m2 cubiertos, 2,16 m2 semi- cubiertos y 6,44 m2 descubiertos . Total de m2 para la Planta Baja 54,65 m2 P. A..12,74 m2 cubiertos, 32,29 m2 descubiertos ( Actualmente esos m2 descubiertos se encuentran cubiertos) Total de m2 para la Planta Alta 44,99 m2 Ubicación: Calle Campana, Villa del Parque, Capital Federal Oportunidad de inversión para quienes valoran ubicación, distribución y mantenimiento impecable. NO APTO CRÉDITO BANCO NACIÓN.

PH CON ENTRADA INDEPENDIENTE Y TERRAZA PROPIA CON PARRILLA – VILLA DEL PARQUE Ubicado sobre la calle San Nicolás al 2200, en el barrio de Villa del Parque, este PH se encuentra al fondo del lote y se destaca por su independencia, privacidad y espacios propios. La propiedad cuenta con una distribución funcional, compuesta por: - Patio actualmente cubierto mediante techo corredizo, que permite aprovecharlo como un ambiente adicional. - Cocina independiente. - Dos dormitorios. - Baño completo. - Lavadero independiente. - Terraza propia con parrilla y una habitación adicional, ideal para escritorio, espacio de trabajo o usos múltiples. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y cuenta con instalaciones de electricidad, gas y agua realizadas a nuevo. UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en Villa del Parque, a metros de Av. Lascano y a aproximadamente 8 cuadras de Plaza Aristóbulo del Valle, en un entorno residencial con comercios, colegios y servicios cercanos. Cuenta con acceso a las líneas de colectivo 53, 109, 124 y 135, además de la estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín, que conecta con Retiro y otros puntos de la ciudad. Una ubicación que combina tranquilidad residencial, cercanía a espacios comerciales y buenas alternativas de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan la independencia de un PH, con entrada propia, terraza privada y parrilla, en un entorno residencial de la ciudad. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

PH EN VENTA UNICO DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO --- 4 AMBIENTES A ACTUALIZAR CON TERRAZA --- APTO CREDITO--- Este Ph de 216 m² representa una oportunidad única para quienes buscan crear su espacio ideal en los 136 m² cubiertos y 80 m² descubiertos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación estratégica sobre calle Emilio Lamarca, en Villa del Parque, uno de los barrios más tradicionales de Capital Federal • Distribución : 3 dormitorios amplios y luminosos 1 baño completo 1 toilette 1 Cocina comedor con amplias dimensiones 1 Living comedor 2 Hall de distribución 1 patio cubierto con escalera que accede al Quincho con cocina y baño. 1 terraza de 80 m2 con espacio aéreo propio • Superficie total de 216 m² que combina espacios interiores y exteriores con gran potencial El inmueble, construido en 1980, ofrece una oportunidad extraordinaria para inversores creativos. Su estado a refaccionar permite personalizar completamente el espacio según la visión del nuevo propietario. PROPUESTA DE VALOR • Proyecto ideal para quienes buscan transformar un ph tradicional en un hogar contemporáneo • Potencial de valorización mediante una renovación inteligente • Distribución flexible que admite múltiples configuraciones

Venta PH 3 ambientes totalmente refaccionado a nuevo con balcón, patio y terraza en Villa del Parque. Super luminoso!!!! Luz, gas y agua todo a nuevo. Primer piso por escalera. SIN EXPENSAS!! Ubicado sobre Concordia al 2600, entre Baigorria y Nogoyá, en una tranquila zona residencial de Villa del Parque, con excelente conectividad. A pocas cuadras de Nazca, Álvarez Jonte y Cuenca , con fácil acceso a múltiples líneas de colectivo y una amplia oferta comercial. Cercano a espacios verdes como la Plaza Aristóbulo del Valle, centro comercial de Cuenca, colegios de la zona, supermercados, centros de salud y todos los servicios necesarios para una vida cómoda. Este impecable PH de 3 ambientes, ubicado en primer piso por escalera, fue refaccionado íntegramente a nuevo, incluyendo las instalaciones de agua, luz y gas, ofreciendo una combinación perfecta entre diseño, confort y calidad. La propiedad cuenta con un luminoso living-comedor con cocina semi integrada, equipada con cocina a gas y excelente espacio de guardado. Dispone de dos dormitorios de muy buenas dimensiones, un baño completo con moderna iluminación LED y luminarias instaladas en todos los ambientes. Desde la cocina se accede a patio donde se encuentra el sector de lavadero. Además, en la azotea se desarrolla una espectacular terraza de gran tamaño, completamente renovada, ideal para disfrutar al aire libre, generar un espacio de reunión o sumar un sector de relax. Entre sus terminaciones se destacan los pisos de parquet en los dormitorios y porcelanato en el living y la cocina, aportando calidez y un estilo contemporáneo. Una propiedad lista para mudarse, con excelente estado de conservación y espacios exteriores únicos, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y la tranquilidad de vivir en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Las imágenes amobladas están realizadas con inteligencia artificial. Transportes Cercanos Colectivos: 24, 47, 84, 109, 124, 134 Tren: ramal San Martin Superficies según escritura: 60,41 m2 cubiertos, 15,47 m2 descubiertos, balcón 3.16 m2. Lo que hace un total de 79,04 m2. No dudes en consultarnos Mudate a la vida que queres

El PH se encuentra ubicado en el tranquilo y comodo barrio de Villa del Parque, a solo 300 mts de Av San Martín y a 200 mts de Alvarez Jonte, lo que permite contar con una buena variedad de locales comerciales y medios de transporte público (Colectivos: 24, 47, 57, 63, 78, 105, 109, 113, 133, 135, 146). Se encuentra en muy buen estado, se reciclo hace 10 años, y no paga expensas!.. Al PH se accede a través del portón de la cochera o por la misma unidad, la cual se encuentra al frente, cuenta además con terraza propia, parrilla y quincho. Se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA Living - Con ventana al frente y acceso directo a la cochera. Piso de parquet. (4,60 x 3) Cochera - Cubierta. (4,60 x 3) Dormitorio Principal - Ventana hacia la cochera. Placard empotrado. (3 x 3) Dormitorio chico - Placard empotrado. (3 x 2) Cocina - Con mucho espacio de guardado. Con ventana al patio. (3 x 2) Baño - Completo con bañera. (1,70 x 2) Comedor diario - con salida al patio. (2,85 x 2) Patio - Con escalera hacia la terraza (3 x 2) PLANTA ALTA Terraza - Con parrilla. (3 x 5) Quincho - Con ventanas al exterior. (3,10 x 10) La propiedad tiene construido un total de 108 m² totales, aunque por escritura figuran 75 m² totales, es por ello que NO es Apta Credito Bancario. Paseo virtual.

PH TIPO CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN VILLA DEL PARQUE 100% RECICLADO, CAPITAL FEDERAL Este práctico y moderno PH combina diseño contemporáneo y funcionalidad en cada detalle. Ubicado sobre Avenida Nazca, cuenta con excelente acceso a comercios, transporte y servicios. Ingresando por el pasillo común, se accede a un patio privado que conecta con la cocina integrada al amplio living-comedor, generando un espacio abierto, luminoso y acogedor. En la planta baja también se encuentra un sector de escritorio ideal para home office y un toilette para mayor comodidad. En la planta alta, dos habitaciones con balcón aterrazado transitable permiten disfrutar del aire libre. Desde el balcón de una de las habitaciones se comunican por escalera con la terraza, donde se ubica el lavadero independiente techado. Con una superficie total construida de 125 m² (80 m² cubiertos, 45 m² descubiertos, 126 m² de terreno), este PH de 3 ambientes se encuentra en muy buen estado general, habiendo sido completamente refaccionado. Superficie total según escritura: 50,65M². Planos no actualizados. En 2015 se relacionó integro tanto cañeria de Agua, Luz y Gas, Actualemente es 100% Electrico por preferencia , se puede reconectar el suministro sin problemas Coordiná tu visita hoy y descubrí tu próximo hogar.

VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES CON PATIO A ESTRENAR EN VILLA DEL PARQUE Génova 3300– Villa del Parque, CABA Excelente dúplex de 3 ambientes a estrenar, ubicado en una zona residencial y tranquila del barrio. Con un diseño funcional, muy buena distribución y patio propio, esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad y espacios al aire libre. Distribución: Planta Baja: - Living con excelente iluminación - Cocina moderna y bien equipada - Comedor integrado - Toilette de recepción - Patio privado Planta Alta: - Dormitorio principal - Segundo dormitorio - Baño completo A estrenar – Listo para habitar. El PH está situado en un barrio tranquilo y residencial, con excelente conexión al transporte público: cerca de la estación de tren de Villa del Parque (línea San Martín), que conecta directamente con Retiro. A solo una cuadra de la plaza principal, ideal para actividades al aire libre, y a media cuadra de la Avenida Cuenca, un corredor comercial con una gran variedad de tiendas, bancos, supermercados, restaurantes y servicios. Un lugar donde se combina la tranquilidad del barrio con la comodidad de tener todo a mano.

Impecable PH sin expensas, con salida independiente a la calle. En planta baja cuenta con living, comedor independiente, cocina separada, patio interno con instalación para lavarropas y toilette. Dispone de un dormitorio principal con placar y baño en suite, y dos dormitorios secundarios uno de ellos en semisótano y el otro en entrepiso. En planta alta posee una terraza con parrilla y un cuarto adicional, apto como dormitorio o escritorio. El conjunto tiene dos unidades funcionales en total cada uno con entrada independiente. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas CUCICBA Mat. 27/67