Terreno en venta
Villa Lugano, Capital Federal
Martiniano Leguizamón 4300
Lote Estratégico con Casa de 4 Ambientes – Oportunidad Multiformato para Inversores en Zona Residencial de Villa Lugano En una de las zonas más residenciales y tranquilas de Villa Lugano se presenta un lote que, por su doble frente efectivo, su profundidad de 44,80 metros y su implantación urbana, se convierte en una de esas oportunidades que los inversores reconocen al instante: un activo versátil, escalable y con múltiples modelos de negocio posibles. El terreno incluye una casa de 4 ambientes, sólida y funcional, que permite uso inmediato, renta transitoria o incluso integración al proyecto futuro. Pero el verdadero valor está en la morfología del lote y en su zonificación U.S.A.M., que habilita desarrollos de PB + 5 niveles plenos, más niveles retirados, alcanzando entre 3.300 y 3.900 m² vendibles según el diseño. Un volumen que, en esta zona, es difícil de encontrar. Un lote que admite múltiples modelos de inversión Este activo no está limitado a un solo tipo de proyecto. Por su escala, su ubicación y su doble frente, permite diversificar estrategias y adaptarse a distintos perfiles de inversores: Residencia geriátrica La tranquilidad del entorno, la baja densidad y la excelente accesibilidad lo convierten en un lugar ideal para un centro de cuidado de adultos mayores, con espacios verdes, áreas comunes y habitaciones amplias. La casa existente incluso puede funcionar como estructura inicial para oficinas, administración o residencia del personal. Complejo deportivo El lote admite la implantación de canchas de fútbol 5, canchas de paddle, gimnasio, vestuarios y un pequeño bar o cafetería. La profundidad del terreno permite dos o más canchas en línea, y el frente amplio facilita accesos diferenciados y circulación cómoda. Edificio de cocheras El doble frente y la excelente maniobrabilidad del lote lo vuelven ideal para un edificio de estacionamiento, un negocio de alta demanda en zonas residenciales con crecimiento de densidad. PB + varios niveles de cocheras representan un modelo de renta estable y de bajo mantenimiento. Desarrollo residencial tradicional Con su zonificación U.S.A.M., el lote permite un edificio moderno de vivienda de escala media, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, cocheras en PB y excelente salida comercial. Un activo que multiplica posibilidades Este lote no es solo tierra: es un vector de desarrollo, un espacio que puede transformarse en vivienda, salud, deporte, estacionamiento o renta combinada. Su ubicación en un entorno residencial consolidado, su morfología privilegiada y su capacidad constructiva lo convierten en una pieza estratégica para inversores que buscan proyectos sólidos, escalables y con visión de futuro. Un terreno que invita a crear, a proyectar y a capitalizar una de las zonas más equilibradas de Villa Lugano.
US$ 430.000
896 m²
