PH CON 2 DEPARTAMENTOS INDEPENDIENTES, QUINCHO Y TERRAZA PROPIA EN MONTE CASTRO
Una propiedad con múltiples posibilidades, ideal para familias que buscan compartir la cercanía sin resignar independencia, privacidad y comodidad.
Ubicado sobre el tranquilo pasaje Paul Groussac, en el barrio residencial de Monte Castro, este PH en primer piso con acceso por escalera, ofrece una propuesta diferente: dos departamentos independientes dentro de una misma propiedad, ideales para familias numerosas, dos generaciones que desean vivir cerca o quienes necesitan combinar vivienda y espacio de trabajo.
Al ingresar, encontramos un patio cerrado de aproximadamente 15 m², que funciona como espacio de distribución hacia ambas unidades y cuenta con un sector destinado a lavadero.
**DEPARTAMENTO PRINCIPAL | 3 AMBIENTES**
Con orientación al frente sobre el pasaje, esta unidad se destaca por sus ambientes amplios y su distribución funcional.
Cuenta con un living de buenas dimensiones, comedor y cocina integrada. Sus ambientes reciben luz natural y cuentan con ventilación hacia el patio interno de la propiedad.
Dispone de dos habitaciones de generosas dimensiones, ambas con placares y pisos de madera, con ventanas al frente que miran al pasaje. Completa la unidad un baño con ducha, que recibe luz natural a través de una claraboya.
Para el confort diario, cuenta con estufas a gas, termotanque a gas, ventiladores en las habitaciones y el comedor, y aire acondicionado frío/calor en el living.
Desde el patio interno, una escalera conduce al quincho con parrilla y la posibilidad de un espacio adicional de guardado.
Como gran diferencial, la propiedad ofrece una terraza propia de aproximadamente 50 m², con múltiples posibilidades para disfrutar del aire libre, sumar plantas o crear un espacio de descanso.
Medidas de los ambientes:
- Living: 3,86 x 3,20 m
- Comedor: 1,99 x 3,84 m
- Cocina: 1,98 x 2,46 m
- Habitación principal: 4,13 x 4,22 m
- Segunda habitación: 3,20 x 4,27 m
- Baño: 1,32 x 2,00 m
- Quincho: 2,93 x 2,05 m
**SEGUNDO DEPARTAMENTO | 2 AMBIENTES**
Una segunda unidad independiente que amplía las posibilidades de uso de esta propiedad.
Se compone de living/comedor con cocina integrada, una habitación y baño con ducha.
Sus ambientes cuentan con ventanas hacia los patios internos del PH, lo que favorece la iluminación natural y la ventilación.
Dispone de estufa a gas y aire acondicionado frío/calor.
Por su independencia, resulta ideal para integrantes de la familia que buscan mayor privacidad, para disponer de un espacio de trabajo o para quienes necesitan ambientes diferenciados dentro de una misma propiedad.
Medidas de los ambientes:
- Living-comedor: 3,54 x 3,00 m
- Cocina: 1,92 x 1,32 m
- Habitación: 3,55 x 2,93 m
- Baño: 1,50 x 1,20 m
** UBICACION | MONTE CASTRO**
Ubicado sobre el pasaje Paul Groussac, en una zona tranquila y residencial, este PH permite disfrutar de la vida de barrio, con comercios de cercanía, instituciones educativas y espacios verdes próximos.
Se encuentra a media cuadra de la calle Irigoyen y a una cuadra de la calle Ruiz de los Llanos, con cercanía también a las calles Santo Tomé, Cortina y Marcos Sastre.
A aproximadamente 500 metros de la Av. Lope de Vega, cuenta además con rápido acceso a importantes vías de circulación, como las avenidas Juan B. Justo y Beiró, la Av. General Paz y la autopista Perito Moreno.
La plaza Ciudad de Banff es uno de los espacios verdes de referencia de la zona, ideal para disfrutar del aire libre y de actividades recreativas.
Una ubicación que combina la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de contar con servicios, espacios verdes y buenas conexiones con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires.
Una propiedad con múltiples posibilidades
Dos viviendas independientes, ambientes amplios, patio de ingreso, quincho con parrilla y terraza propia, en un entorno residencial que invita a disfrutar de la tranquilidad y la vida cotidiana.
Una alternativa para quienes priorizan la amplitud, la funcionalidad y la posibilidad de compartir una misma propiedad manteniendo espacios propios.
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** La venta de la propiedad está sujeta a la reubicación de los propietarios**
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Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Las medidas han sido proporcionadas por el propietario. Los datos brindados pueden no estar actualizados o no ajustarse a las características reales y/o actuales a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.
Superficies según escritura:
- Superficie cubierta: 77,11 m²
- Superficie semicubierta: 1,06 m²
- Superficie descubierta: 28,08 m²
- Superficie total: 106,25 m²
**Algunas de las imágenes de los ambientes de ambos departamentos, fueron editadas mediante IA**
209 m²
107 m²
2
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