P H en Jose Juan Biedma 400

Hermoso y amplio PH en excelente zona de Caballito con entrada independiente y sin expensas y apto profesional !!! Se ingresa por planta baja, a un cómodo espacio recibidor, o living, que también cuenta con una habitación y toilette. Un espacio ideal para darle uso profesional, lo cual puede ser muy útil para consultorio, oficina, estudio, etc. Luego nos encontramos con una hermosa escalera de madera que nos lleva a la planta superior, donde se encuentra un amplio living con ventanal de salida al balcón que da al frente de la calle Aranguren. (Todo cuenta con instalación de rejas). Cocina de cómodas dimensiones, con barra desayunadora, muebles de bajo mesada, mesada y alacenas en excelente estado. Habitación principal con vestidor, y baño en suite completo con bañera. Segunda habitación con amplio placard empotrado en pared, y salida al balcón. Habitación de servicio, con placard empotrado. Baño completo con bañera. La terraza posee quincho, parrilla y lavadero con conexión para lavarropas. Cabe destacar su ubicación, ya que se encuentra a pocos metros de la Av. Díaz Vélez, dos cuadras del Parque Centenario, cuatro cuadras de Av. Rivadavia y del subte Línea "A" estación Rio de Janeiro. Colectivos: 15, 36, 65, 104, 105, 119, 146

CUBIS BLEND VENTA PH DE 4 AMBIENTES CON TERRAZA EN CONSTRUCCION ENTREGA SEPTIEMBRE 2028 ANTICIPO 40% Y FINANCIACION HASTA 24 CUOTAS! PH DE 4 AMBIENTES DESARROLLADO EN PB CON TOILETTE DE RECEPCION, TERRAZA CON PARRILLA. - 1 DORMITORIO EN SUITE - 2 DORMITORIOS CON PLACARD - BAÑO COMPLETO - TOILETTE DE RECEPCION - PISOS DE PORCELANATO -AMPLIOS VENTANALES DE ALUMINIO DE COLOR NEGRO CON VIDRIOS DE SEGURIDAD -COCINA EQUIPADA -BAÑO COMPLETO, REVESTIMIENTOS EN PORCELANATO Y ARTEFACTOS DE PRIMERA LINEA -CALDERA INDIVIDUAL PARA AGUA CALIENTE Y CALEFACCION POR RADIADORES - PREVISION PARA EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO TIPO SPLIT( EQUIPOS NO INCLUIDOS) - FRENTE DE PLACARD DE MELAMINA (INTERIORES NO INCLUIDOS) -PUERTA DE ACCESO DE SEGURIDAD TIPO PENTAGONO Y LAS INTERIORES TIPO PLACA Un desarrollo innovador premium a valores más que accesibles donde la comodidad, el diseño y el espacio al aire libre se unen en el corazón de Caballito Este proyecto ofrece un entorno seguro y conectado, ideal para familias, profesionales y quienes buscan un estilo de vida equilibrado. Ventajas Principales: • Desarrollador de amplia e impecable trayectoria con más de 10 edificios finalizados. • Financiamiento Exclusivo: ¡Haz realidad tu casa propia! Financiación 40 % de adelanto y 24 cuotas. • Ubicación Privilegiada: En el centro de la Capital Federal con inmejorables medios de Transporte. FORMA DE PAGO FLEXIBLE. NO DUDES EN CONSULTAR!

PH 3 Ambientes con Patio y Depósito – Caballito Propiedad tipo PH en excelente ubicación, a solo una cuadra de Plaza Irlanda, con acceso inmediato a transporte público, servicios y amplia oferta gastronómica. En planta baja cuenta con un espacio de 202,24 m² cubiertos, actualmente utilizado como taller textil habilitado, con contrato de alquiler vigente (negociable o rescindible). En el primer piso se encuentra la vivienda de 3 ambientes, con patio propio, excelente luz natural y ventilación cruzada. Tiene 51,46 m² cubiertos y 19,89 m² descubiertos, totalizando 71,34 m². Superficie total: 273,34 m². Planta baja: 202,62 m² (cubiertos, semicubiertos y descubiertos) Primer piso: 71,34 m² (cubiertos y descubiertos) Ideal para uso mixto: vivienda y actividad comercial o profesional. Oportunidad en una de las mejores zonas de Caballito.

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PH EN VENTA EN CABALLITO, PRIMER PISO POR ESCALERA , AVENIDA PEDRO GOYENA Este PH en venta (primer piso por escalera al frente, con acceso compartido) respira la esencia pura de Caballito desde una ubicación inigualable sobre la emblemática Avenida Pedro Goyena, rodeado de su clásica arboleda y ese entorno sereno que lo caracteriza. Con 147 m² totales distribuidos de manera inteligente en dos plantas, la propiedad destaca por una circulación impecable y ambientes de gran presencia: El gran protagonista de la recepción: Un majestuoso living comedor de amplias dimensiones, pensado para disfrutar al máximo los momentos de reunión, confort y relajación. Este espacio se conecta de forma fluida hacia el exterior a través de su salida directa a un hermoso balcón corrido al frente, logrando una integración perfecta entre el interior y la calidez del entorno. Gracias a este ventanal, la luz natural inunda el ambiente durante todo el día, realzando la amplitud y aportando una sensación constante de frescura y luminosidad. Completan la primera planta: La cocina de generosas proporciones con espacio de comedor diario, un baño completo y un primer dormitorio que también disfruta de acceso directo al balcón corrido, haciendo que todos los ambientes principales de este nivel se llenen de aire puro y luz. A través de una cómoda escalera se accede al segundo dormitorio en suite, un refugio pensado para garantizar la máxima privacidad y confort. Subiendo apenas unos pasos más, la propiedad sorprende con un quincho totalmente equipado, ideal para celebraciones y encuentros inolvidables. Para quienes trabajan desde casa, este mismo nivel incorpora un práctico y luminoso espacio de escritorio / home office. Desde el quincho se accede de manera directa a una terraza con lavadero independiente: un ambiente al aire libre súper generoso y versátil que invita a disfrutar del clima porteño, organizar asados, relajarse al sol o simplemente contemplar el encanto del barrio desde las alturas.

PH en venta en Caballito, a metros de Parque Centenario Oportunidad única en el corazón de Caballito, uno de los barrios más elegidos de la Ciudad por su identidad de barrio, su arbolado y su excelente conectividad. La propiedad se encuentra a pocas cuadras de Parque Centenario, con todo lo que eso implica: espacios verdes, ferias, actividades al aire libre y una oferta de transporte inigualable (colectivos, subte línea A y Sarmiento a minutos). Además, el barrio ofrece una gran variedad de comercios, bares, restaurantes y colegios, con la Avenida Rivadavia y Avenida La Plata como ejes comerciales cercanos. Se trata de una venta en block de 6 PH con tipologías de 2,3 y 4 ambientes sumando en total de 277 m² cubiertos sobre un lote de 8,66 m de frente por 39 m de fondo, dentro de un conjunto de 6 unidades sobre un mismo terreno, en zona tranquila y muy bien conectada. Por sus dimensiones y su gran fondo, es una propuesta con muchísimo potencial: ideal para reformar y hacer una vivienda a nuevo, o para evaluarlo como oportunidad de lote/desarrollo, aprovechando la superficie y proporción del terreno. Una alternativa interesante tanto para uso propio como para inversión. -Caballito – a metros de Parque Centenario -277 m² cubiertos totales -Lote de 8,66 x 39 m -Venta en block 6 PH 6 sub/unidaes -Ideal a reformar o como lote -Subte A y Sarmiento cerca Consultanos para coordinar una visita. WE SELL PROP La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 CMCPSI 7286

APTO CREDITO Propiedad de época con entrada independiente ubicada sobre General Manuel A. Rodríguez, en el corazón de Caballito. Se trata de un PH construido en 1949 que conserva el carácter clásico de la arquitectura porteña de los años 40, completamente refaccionado y en excelente estado general. La propiedad cuenta con 116 m² de superficie total, distribuidos en 95 m² cubiertos, 15 m² semicubiertos y 7 m² descubiertos, más 117 m² de terreno. Esta distribución versátil la convierte en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para estudio profesional o taller creativo. El acceso se realiza a través de entrada propia desde la calle, garantizando total independencia. El ph es sumamente exclusivo, conformado por solo dos unidades, lo que asegura privacidad y tranquilidad. Además, la propiedad no posee expensas, representando un ahorro significativo en los gastos mensuales. La distribución interna organiza los espacios de manera flexible y funcional. El corazón de la propiedad es un patio propio que brinda luz natural a los ambientes principales y conecta los diferentes espacios. El área social comprende un hall de recepción, living comedor con cocina integrada orientada al patio, y lavadero separado. Los espacios privados incluyen tres habitaciones, siendo la principal en suite con vestidor propio. El tercer dormitorio funciona como espacio versátil, ideal para estudio, taller u oficina, también equipado con vestidor y posibilidad de incorporar un baño privado. La propiedad cuenta con dos baños completos. Clasificada como apto profesional, esta unidad ofrece infinitas posibilidades de adaptación según las necesidades del propietario. Su ubicación estratégica en Caballito, combinada con su autonomía, carácter y flexibilidad de usos, la posicionan como una oportunidad única en el mercado inmobiliario.

VENTA 4 Ambientes con dependencia tipo casa TRIPLEX en Caballito Norte con Seguridad 24 hs Dentro del hermoso complejo de 25 unidades, encontramos esta propiedad con cochera para 2 vehículos El complejo cuenta con pileta y SUM, además de un gran quincho Solarium y jardín muy cuidado Complejo tipo barrio cerrado en medio de la ciudad PB -------------- - Cochera propia en la unidad para 2 autos, con entrada individual desde la calle y portón eléctrico de reja - Baño con ducha - Habitación de servicio - Lavadero Este espacio puede usarse también como área de reuniones familiares 1° Nivel ----------- - Living comedor al frente con balcón francés - Cocina con artefacto a gas + comedor diario con salida al patio - Patio con parrilla propia 2° Nivel ----------- - Dormitorio I al frente con balcón + amplio placard espejado de pared a pared - Dormitorio II al contrafrente (patio) con gran ventanal + amplio placard espejado - Baño completo con bañera y bidet - Pasillo distribuidor con amplio placar de piso a techo con espejo 3° Nivel ----------- - Dormitorio III en suite, con 2 placards, ambos espejados. Ventanal grande al frente. - Baño completo con bañera y bidet - Terraza con lavadero techado al contrafrente Persianas en todas las ventanas Expensas $ 1,100,000.- Imperdible!!

VENTA | PROPIEDAD HORIZONTAL CON DOS UNIDADES FUNCIONALES INTERNAS Y TERRAZAS – CABALLITO Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con gran versatilidad de uso, ideal para dos familias, vivienda con espacio de trabajo, estudio u oficina independiente. Ubicada sobre Av. Te. Gral.. Donato Álvarez al 600, CABA, en una zona residencial con buena conectividad y acceso a comercios, servicios y diferentes medios de transporte. La propiedad se desarrolla en dos niveles, ambos con acceso por escalera, y presenta una característica muy particular: cada planta cuenta con su propia puerta de ingreso, permitiendo una utilización independiente de los espacios dentro de la misma propiedad, refaccionada hace 9 años todas las instalaciones, agua, electricidad, gas, y cloacas, baños, cocina, pisos, paredes y extensión de vivienda. Consta de: PRIMER PISO – AL FRENTE La primera unidad se encuentra posicionada al frente sobre Donato Álvarez y cuenta con aproximadamente: • Living comedor. • Dormitorio. • Cocina con instalaciones previstas para integrar sector de lavadero. • Baño. • Balcón al frente de aproximadamente 0,55 m². Superficie cubierta aproximada: 40 m². Sus ambientes ofrecen una distribución funcional y la ubicación al frente aporta una relación directa con la avenida. SEGUNDO PISO – ACCESO INDEPENDIENTE Mediante escalera se accede al segundo nivel, que cuenta también con puerta de ingreso independiente, generando una distribución ideal para utilizar como una segunda vivienda dentro de la propiedad. Este nivel dispone de: • Dos dormitorios. • Living. • Comedor. • Cocina. • Baño. • Terraza de aproximadamente 20 m². Superficie cubierta aproximada: 40 m². SIN EXPENSAS. TERRAZAS / ESPACIO EXTERIOR La propiedad cuenta además con una segunda TERRAZA EN UN TERCER NIVEL de aproximadamente 12 m² de espacio libre, con un enorme potencial para desarrollar y personalizar. Este sector permite proyectar, según necesidades y posibilidades técnicas, un nuevo acceso mediante escalera y aprovechar el espacio para crear: Un gran espacio de expansión al aire libre. Jardín o terraza verde. Sector social con parrilla. Área de recreación. Espacio complementario para estudio o trabajo. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Su principal diferencial es la posibilidad de contar con dos espacios habitacionales claramente diferenciados, con accesos internos independientes mediante puertas separadas. Esto la convierte en una excelente alternativa para: Dos familias que desean vivir cerca manteniendo independencia. Padres e hijos. Familias numerosas. Vivienda principal + espacio de trabajo. Vivienda + estudio profesional, sujeto al uso permitido y reglamentación correspondiente. Quienes buscan una propiedad con potencial para adaptar sus espacios según sus necesidades. Compradores que valoran contar con superficies exteriores y terrazas. UBICACIÓN, CONECTIVIDAD Y SERVICIOS Ubicada en una zona estratégica, con excelente acceso a transporte, espacios verdes, comercios, instituciones educativas y centros de salud. A aproximadamente 2/3 cuadras de Plaza Irlanda, uno de los principales espacios verdes de la zona. La cercanía a Plaza Irlanda y al Policlínico Bancario está respaldada por la información de transporte y ubicación del entorno de Donato Álvarez. Excelente conexión a 6 cuadras con la Línea A de Subte, teniendo como referencia la estación Carabobo, además de numerosas líneas de colectivos que circulan por la zona. Muy cerca del área de salud, con instituciones como el Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez, el Hospital General de Agudos Carlos G. Durand y el Policlínico Bancario en el entorno próximo. En una zona con una amplia oferta educativa, con cercanía a instituciones como Colegio Santa Brígida, Instituto San Pedro Nolasco y otras escuelas privadas y públicas de Caballito y Flores. También cuenta con buena cercanía a importantes centros universitarios, como la UBA – sede Puán y UFLO Universidad. A pocos minutos de importantes avenidas comerciales, gastronomía y locales de servicios, como av. Rivadavia, Av. Boyacá, Av. Juan Bautista Alberdi, Av. Gaona, Av. Avellaneda, incluyendo opciones como McDonald's⁠, Burger King y etc. en el área de Caballito. Además, la zona posee una importante conectividad mediante líneas de colectivo, entre ellas 44, 76, 84, 92, 106, 124 y 181, facilitando el acceso hacia distintos puntos de la Ciudad. LLAMANOS PARA COORDINAR UNA VISITA! Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y surgen de la información suministrada, debiendo ser verificadas mediante la documentación correspondiente. Las posibilidades de modificación, construcción, accesos adicionales y usos específicos se encuentran sujetas a verificación técnica, normativa y reglamentaria. AVISO IMPORTANTE: Algunas imágenes pueden haber sido optimizadas, amobladas o modificadas digitalmente mediante herramientas de Inteligencia Artificial con fines estrictamente ilustrativos y de ambientación. los acabados, texturas, colores, y dimensiones reales de la propiedad pueden variar. La propiedad se entrega en las condiciones físicas actuales en las que se encuentra, las cuales deberán ser verificadas por el interesado durante la visita presencial.