Phs en venta en Capital Federal

61,86 m² totales | 2 dormitorios | Terraza propia | Bajas expensas Si buscás una propiedad con amplitud, luminosidad, espacios exteriores y una excelente ubicación, este PH tiene todo para convertirse en tu próximo hogar. Se trata de un PH de 3 ambientes, distribuido en primer piso, totalmente refaccionado y con una superficie total de 61,86 m². Al ingresar nos encontramos con ambientes amplios y funcionales, pensados para disfrutar cómodamente cada espacio. El gran ventanal al frente es uno de sus principales diferenciales: permite un excelente ingreso de luz natural y aporta una agradable sensación de amplitud. La propiedad cuenta con dos habitaciones, espacios sociales cómodos y aire acondicionado, brindando confort durante todo el año. Y si hay algo que hace especial a esta propiedad es su terraza propia: un espacio único para relajarse, disfrutar del aire libre, crear un sector verde, compartir una comida con amigos o simplemente desconectar de la rutina. Ubicación estratégica Ubicado en Liniers, sobre Timoteo Gordillo, en una zona consolidada y de excelente conectividad, con fácil acceso a importantes avenidas, medios de transporte, comercios, colegios y servicios. Una propiedad que reúne ubicación + luminosidad + amplitud + terraza propia + bajas expensas, ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida sin resignar conexión con la ciudad. ¡Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial de este PH! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 61.86 m² total | 2 bedrooms | Private terrace | Low maintenance fees If you are looking for a property with spacious interiors, plenty of natural light, outdoor space, and an excellent location, this PH has everything you need to make it your next home. This 3-room PH, distributed over the first floor, has been completely renovated and offers a total area of 61.86 m². Upon entering, you will find spacious and functional rooms, thoughtfully designed to make the most of every space. One of the property's main highlights is its large front-facing window, which allows abundant natural light to enter and creates a wonderful sense of openness and spaciousness. The property features two bedrooms, comfortable living areas, and air conditioning, providing comfort throughout the year. One of the features that truly makes this property stand out is its private terrace — a unique space to relax, enjoy the outdoors, create your own green area, share a meal with friends, or simply unwind from your daily routine. Strategic Location Located in Liniers, on Timoteo Gordillo Street, in an established neighborhood with excellent connectivity and easy access to major avenues, public transportation, shops, schools, and essential services. A property that combines location + natural light + spaciousness + private terrace + low maintenance fees, making it an ideal choice for those seeking comfort and quality of life without giving up easy access to the city. Schedule your visit and discover everything this PH has to offer! The measurements, surface areas, and maintenance fees stated herein are approximate and provided for guidance purposes only. The definitive information is that which appears in the property's title deed and supporting documentation.

Hermoso 3 ambientes en muy buen estado, con detalles modernos y funcionales, en una excelente ubicación de CABA. Ubicado en primer piso por escalera, este departamento se destaca por sus 52,36 m², una distribución cómoda y ambientes pensados para disfrutar de un hogar práctico y actual. La unidad se encuentra en muy buen estado de conservación, con detalles que aportan confort y modernidad, como sistema de iluminación con domótica, que permite controlar la iluminación de manera inteligente. Características destacadas 3 ambientes 52,36 m² totales Primer piso por escalera Muy buen estado Iluminación con domótica Ambientes cómodos y funcionales Excelente ubicación en CABA Ubicado sobre General Martín de Gainza, entre Av. Rivadavia y Yerbal Una excelente opción para quienes buscan un departamento de 3 ambientes, cómodo, moderno y listo para disfrutar, en una ubicación estratégica de la ciudad. ¡Coordiná tu visita y conocelo! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Beautiful three-room apartment in very good condition, featuring modern and functional details, in an excellent location in Buenos Aires City. Located on the first floor and accessible by stairs, this apartment stands out for its 52.36 m² (564 sq. ft.), comfortable layout, and thoughtfully designed spaces that make it a practical and contemporary home. The property is in very good condition, with details that provide comfort and modernity, including a smart home lighting system, allowing the lighting to be controlled intelligently. Key Features Three-room apartment 52.36 m² (564 sq. ft.) total area First floor, accessible by stairs Very good condition Smart home lighting system Comfortable and functional spaces Excellent location in Buenos Aires City Located on General Martín de Gainza Street, between Av. Rivadavia and Yerbal An excellent choice for those looking for a comfortable, modern three-room apartment, ready to move into, in a strategic location in the city. Schedule your visit and come see it for yourself! The measurements, surface areas, and common expenses stated herein are approximate and provided for guidance purposes only. The definitive information shall be as set forth in the property title and supporting documentation.

VENTA PH TIPO DÚPLEX CON TERRAZA Y PARRILLA – LINIERS – SIN EXPENSAS PH desarrollado en planta baja y primer piso, dentro de un lote compuesto por solo 3 unidades funcionales y sin expensas. La propiedad cuenta con una distribución tipo dúplex, con los ambientes sociales en planta baja y el dormitorio en planta alta, sumando además un interesante espacio exterior propio. PB: encontramos un ambiente de estar/comedor, cocina independiente, baño completo y escalera de acceso al primer piso. PA: se desarrolla el dormitorio, con placard, y salida hacia una terraza con sector semicubierto y parrilla, un diferencial especialmente buscado dentro de este tipo de propiedades. La unidad posee una superficie según título de 41,88 m² y se encuentra dentro de un PH de baja densidad, con únicamente tres unidades en todo el lote. La propiedad presenta un estado general habitable, aunque con sectores que permiten actualización y puesta en valor, ofreciendo una buena oportunidad para quien busque adaptar los espacios a su gusto. Características: - PH tipo dúplex - Planta baja + primer piso - Living/comedor - Cocina independiente - 1 dormitorio - Baño completo -Lavadero - Terraza - Parrilla - Sector semicubierto exterior - Solo 3 UF en el lote - Sin expensas - Superficie según escritura: 41,88 m² - Ubicación Liniers, CABA Una alternativa interesante para quienes priorizan bajos costos mensuales, espacio exterior y la independencia de un PH, con posibilidades de modernización y revalorización. NOTA: SI BUSCAS PARA RENTA, UNA PROPIEDAD ASI SE ALQUILA HOY ENTRE 500 Y 600MIL PESOS MENSUALES, UNA EXCELENTE OPCION YA QUE NO TIENE EXPENSAS, NI GRANDES MANTENIMIENTOS, ARRIJANDO UNA RENTA APROX DE 7% ANUAL. Y DE MUCHA DEMANDA. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. DUPLEX-STYLE APARTMENT (PH) FOR SALE WITH TERRACE AND BBQ AREA – LINIERS – NO HOMEOWNERS ASSOCIATION FEES (SIN EXPENSAS) This property is developed across the ground floor and first floor, situated within a low-density lot comprising only 3 units with no monthly HOA fees. The home features a duplex layout, with social areas on the ground floor and the bedroom on the upper floor, complemented by a highly desirable private outdoor space. Ground Floor (PB): Features a living/dining room, independent kitchen, full bathroom, and the staircase leading to the upper level. Upper Floor (PA): Features the bedroom with a built-in closet and direct access to a private terrace. The terrace includes a semi-covered section and a private BBQ area (parrilla), a highly sought-after feature for this type of property. According to the title deed, the unit has a registered surface area of 41.88 m². It is located within a quiet, three-unit complex. The property is in overall habitable condition, with areas that allow for modern updates and value-add improvements, offering an excellent opportunity for anyone looking to customize the spaces to their own taste. Key Features: • Duplex-style apartment (PH) • Ground floor + first floor • Living / dining room • Independent kitchen • 1 bedroom • Full bathroom • Laundry area • Private terrace • BBQ area (parrilla) • Outdoor semi-covered area • Only 3 functional units in the complex • No HOA fees (sin expensas) • Deed surface area: 41.88 m² • Location: Liniers, CABA (Buenos Aires City) An excellent alternative for those prioritizing low monthly expenses, private outdoor space, and the independence of a PH apartment, with great potential for modernization and capital appreciation. NOTE FOR INVESTORS: If you are looking for a buy-to-let property, a unit like this currently rents for between $500,000 and $600,000 Argentine Pesos per month. Since it has no HOA fees and requires minimal maintenance, it yields an excellent estimated annual return of 7% in a highly demanded rental market.

VENTA DE PH DE 6 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA Y DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE Excelente oportunidad por metros, distribución y versatilidad. PH desarrollado en dos plantas con ingreso totalmente independiente. Se destaca por la gran altura de sus techos, lo que otorga amplitud, luminosidad y una excelente circulación de aire en todos sus ambientes. DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD: PRIMERA PLANTA: Hall de recepción. Living-comedor de amplias dimensiones con Salida a Balcón al Frente. Dormitorio Principal con Balcón al Frente y excelente iluminación natural. Segundo Dormitorio con un amplio entrepiso. Tercer y Cuarto Dormitorio adaptables como áreas de descanso, escritorio o playroom. Baño completo reciclado, equipado con bañera. Cocina completa con espacio de guardado y mesada funcional. SEGUNDA PLANTA: Departamento independiente con cocina, baño completo y ambiente principal espacioso. Ideal para un familiar que busca independencia, espacio de trabajo profesional o para generar un ingreso extra por alquiler. Lavadero cubierto. Baño adicional con ducha. Terraza propia de 30 m² con gran potencial para sector de parrilla o espacio de solárium. SUPERFICIES: Superficie cubierta: 140 m² Superficie de terraza: 30 m² Superficie de balcones: 8 m² Superficie total: 178 m² APTITUD Y UBICACIÓN: Ideal tanto para familias numerosas que buscan espacios independientes como para inversores con visión de desarrollo o proyecto de renta múltiple (flipping / subdivisión funcional). Ubicado en una zona altamente comercial y consolidada, con acceso inmediato a supermercados, oferta gastronómica y tiendas de cercanía. Excelente conectividad con rápido acceso a líneas de subte y múltiples medios de transporte público. Para programar una visita y conocer todas las virtudes de esta propiedad, contáctanos hoy mismo. ¿NECESITÁS VENDER PARA COMPRAR? Podemos ayudarte a coordinar y realizar la operación de forma simultánea. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, podés solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Realizá la simulación de tu cuota de manera simple. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Martillero y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311 El presente Inmueble es no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación.

PH 4 ambientes en venta con terraza propia ¡Oportunidad única en Liniers! Ph tipo casa, con ingreso totalmente independiente, se desarrolla en primer y segundo piso, acceso por escalera. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor con cocina integrada, muy luminoso y funcional. El ambiente se conecta con dos habitaciones al frente, con excelente ventilación y luz natural. El baño completo se encuentra en el mismo nivel, de cómodas dimensiones y en buen estado. En el segundo piso, se destaca un espacio multiusos ideal para tercer dormitorio, escritorio, quincho o sala de juegos, que se complementa con una gran terraza privada, perfecta para disfrutar al aire libre, reuniones o zona de parrilla. Ubicado en una zona residencial de Liniers, con buena conectividad y servicios cercanos. Ideal para quienes buscan independencia, comodidad y espacios al aire libre. No abona expensas APTO CREDITO HIPOTECARIO Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador Lendar Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Martillero y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311 El presente Inmueble es no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. 4-room townhouse for sale Unique opportunity in Liniers! This townhouse-style townhouse with a completely separate entrance is spread over the first and second floors, accessible via stairs. Upon entering, we find a spacious, bright, and functional living-dining room with an open-plan kitchen. The space connects to two bedrooms at the front, with excellent ventilation and natural light. The full bathroom is located on the same level and is comfortably sized and in good condition. On the second floor, there is a multipurpose space ideal for a third bedroom, study, barbecue area, or game room. It is complemented by a large private terrace, perfect for outdoor entertaining, gatherings, or a barbecue area. Located in a residential area of ​​Liniers, with good connectivity and nearby services. Ideal for those seeking independence, comfort, and outdoor space. No building fees.

VENTA OPORTUNIDAD 2 PH EN CONJUNTO DE 3 AMB CADA UNO CON ENTRADAS INDEPENDIENTES EN LUGANO SOBRE CALLE ZELARRAYAN ENTRE ESCALADA Y GUARDIA NACIONAL ***DESCRIPCION Se vende en conjunto 2 PH de 3 ambientes cada uno, desarrollados totalmente en planta baja y con entradas independientes. Uno al frente y el otro al contrafrente Ubicados sobre la calle Zelarrayán, entre Escalada y Guardia Nacional con excelente conectividad. Ambas propiedades se encuentran en muy buen estado de conservación, luminosidad, ventilación natural y distribución funcional. ***Distribución y Características de las Unidades *PH 1 – Al Frente (Entrada independiente) -Living comedor amplio -Hall de distribución cómodo que conecta los ambientes principales. -Cocina comedor espaciosa y funcional. -Habitación principal super amplia, luminosa y con excelente ventilación al frente - La segunda habitación actualmente está integrada al living comedor ya que sólo eliminaron una pared pero se puede realizar nuevamente la división a gusto -Baño completo. -Patio cubierto con sector de lavado *PH 2 – Al Contrafrente (Acceso por pasillo) -Hall de entrada - Baulera -Living Comedor -Cocina integrada -Dos habitaciones de gran tamaño, cálidas y luminosas. -Baño completo. -Patio cubierto con toldo metálico y sector de lavado ***PUNTOS DESTACADOS Doble propiedad en un mismo lote: Ideal para dos familias que buscan vivir cerca conservando su total independencia, o para vivir en una unidad y alquilar la otra obteniendo una renta inmediata. Poseen documentación en orden para realizar subdivisión Ambos PH poseen Gas Natural SIN NEXPENSAS TODO EN PLANTA BAJA **Ubicación y Conectividad La propiedad se encuentra ubicada estratégicamente sobre la calle Zelarrayán, entre Escalada y Guardia Nacional, en Lugano con un excelente acceso a medios de transporte y vías rápidas. A solo unas cuadras de Av. Dellepiane y con acceso directo a la Autopista Tte. Gral. Ricchieri y Av. General Paz, facilitando un traslado rápido hacia el Centro de la CABA como hacia el Gran Buenos Aires. Próxima a avenidas principales como Av. Escalada y Av. Eva Perón, ejes comerciales clave con gran oferta de transporte público. Diversas líneas de colectivos en las inmediaciones (como 36, 47, 50, 107, 145, 114, entre otras) que conectan con distintos puntos de la ciudad. Cercanía a estaciones del Premetro y combinaciones con la red de Subte (Línea E). A pasos de la facultad UTN, Parque Indoamericano, Club Deportivo Español y del Hospital General de Agudos C. Grierson Próximo a Parque de la Ciudad, Club Social y Deportivo Yupanqui, Autódromo Juan Manuel Fangio y Parque Roca ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD MULTIFAMILIAR O INVERSIÓN EN LUGANO! CONTACTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. ***FINANCIACION DIRECTA DE HASTA UN 30% SI TE FALTA HASTA UN 30% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD, TE OFRECEMOS SOLICITAR UN PRÉSTAMO A TRAVÉS DE LENDAR, SERVICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES . HAZ LA SIMULACIÓN DE TU CUOTA A TRAVÉS DEL SIMULADOR LENDAR. LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y EXPENSAS CONSIGNADAS EN LA PRESENTE SON APROXIMADAS; Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO. LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGIRÁN DEL TÍTULO DE LA PROPIEDAD Y DE LOS COMPROBANTES RESPALDATORIOS. VENTA SUPEDITADA AL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LOS REQUISITOS DE LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº 2371 DE LA AFIP (PEDIDO DE COTI). MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO: EVELYN BUZZELLI CPI8884 / CMCPDJMGR 311. EL PRESENTE INMUEBLE NO ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD FÍSICA LEY 5115. CADA OFICINA ES DE PROPIEDAD Y GESTIÓN INDEPENDIENTE. EN CUMPLIMIENTO DE LAS LEYES VIGENTES QUE REGULAN EL CORRETAJE INMOBILIARIO, LEY NACIONAL 25.028, LEY 22.802 DE LEALTAD COMERCIAL, LEY 24.240 DE DEFENSA AL CONSUMIDOR, LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Y CONSTITUCIONALES, LOS AGENTES/GESTORES NO EJERCEN EL CORRETAJE INMOBILIARIO. TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS SON OBJETO DE INTERMEDIACIÓN Y CONCLUSIÓN POR PARTE DE UN CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO COLEGIADO, CUYOS DATOS SE EXHIBEN EN LA PRESENTE PUBLICACIÓN. ------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH OPPORTUNITY: 2-Unit Property (PH-style) for Sale – Each Unit Features 3 Rooms and Independent Entrances. Located in Lugano, on Zelarrayán Street (between Escalada and Guardia Nacional). ***DESCRIPTION For sale as a package: two 3-room residential units (PH-style), both situated entirely on the ground floor and featuring independent entrances. One unit is located at the front of the property, and the other at the rear. Located on Zelarrayán Street, between Escalada and Guardia Nacional, with excellent connectivity. Both properties are in very good condition, offering great natural light, natural ventilation, and a functional layout. ***Layout and Unit Features *Unit 1 – Front-facing (Independent entrance) -Spacious living-dining room. -Convenient hallway connecting the main living areas. -Spacious and functional eat-in kitchen. -Very large, bright master bedroom with excellent ventilation, facing the front. -The second bedroom is currently integrated into the living-dining area (a wall was removed), but it can easily be partitioned off again to suit your preference. -Full bathroom. -Covered patio with a laundry area. *Unit 2 – Rear-facing (Accessed via a passageway) -Entrance hall. -Storage space (closet/storage room). -Living-dining room. -Integrated kitchen. -Two large, warm, and bright bedrooms. -Full bathroom. -Covered patio with a metal awning and a laundry area. ***HIGHLIGHTS Two properties on a single lot: Ideal for two families looking to live close to one another while maintaining complete independence—or, alternatively, live in one unit and rent out the other for immediate rental income. All documentation is in order for subdivision. Both units (PH-style) have natural gas service. NO MONTHLY MAINTENANCE FEES (EXPENSAS). ENTIRELY ON THE GROUND FLOOR. **Location and Connectivity The property is strategically located on Zelarrayán Street, between Escalada and Guardia Nacional, in the Lugano neighborhood, offering excellent access to public transportation and major thoroughfares. Situated just a few blocks from Av. Dellepiane, with direct access to the Tte. Gral. Ricchieri Highway and Av. General Paz, allowing for quick travel to both the center of Buenos Aires (CABA) and the Greater Buenos Aires area. Close to major avenues such as Av. Escalada and Av. Eva Perón—key commercial corridors with extensive public transport options. Various bus lines operate in the immediate vicinity (including the 36, 47, 50, 107, 145, and 114, among others), connecting to different parts of the city. Proximity to Premetro stations, with connections to the Underground (Subte) network (Line E). Steps away from the UTN (National Technological University) campus, Parque Indoamericano, the Club Deportivo Español, and the C. Grierson General Hospital. Also near Parque de la Ciudad, the Club Social y Deportivo Yupanqui, the Juan Manuel Fangio Racetrack (Autódromo), and Parque Roca. AN EXCELLENT OPPORTUNITY FOR MULTI-FAMILY LIVING OR INVESTMENT IN LUGANO! CONTACT US TO SCHEDULE A VISIT. IF YOU NEED TO SELL A PROPERTY IN ORDER TO BUY THIS ONE, WE CAN ASSIST YOU WITH A SIMULTANEOUS TRANSACTION. ***DIRECT FINANCING AVAILABLE FOR UP TO 30% If you are short by up to 30% of the property's value, you can apply for a loan through Lendar—a service offered exclusively to RE/MAX clients. Calculate your installment amount using the LENDAR simulator. The measurements, surface areas, and maintenance fees (expensas) provided herein are approximate and intended for guidance purposes only. Definitive figures will be those stated in the property title deed and supporting documentation. The sale is contingent upon the owner’s compliance with the requirements set forth in AFIP General Resolution No. 2371 (COTI filing). Licensed Auctioneer and Real Estate Broker: EVELYN BUZZELLI (CPI 8884 / CMCPDJMGR 311). This property is not accessible to individuals with physical disabilities (pursuant to Law 5115). Each office is independently owned and operated. In compliance with applicable laws governing real estate brokerage—including National Law 25.028, the Commercial Fairness Law (Law 22.802), the Consumer Protection Law (Law 24.240), and the provisions of the National Civil and Commercial Code and the Constitution—agents/representatives do not perform real estate brokerage services. All real estate transactions are facilitated and finalized by a licensed, registered real estate broker, whose details are provided in this listing.

VENTA PH 3 AMBIENTES CON BALCÓN | BAJÍSIMAS EXPENSAS | MATADEROS Departamento de 3 ambientes con 2 dormitorios y balcón, ubicado en 2 do PISO POR ESCALERA sobre Albariño al 2000, esquina Francisco Bilbao, Mataderos. Una propiedad funcional y con muy buenos atributos para el mercado actual: dos dormitorios, balcón, cocina independiente, excelente luminosidad y expensas de aproximadamente $20.000. EXPENSAS MUY BAJAS DEBIDO AL POCO MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO, ver fotos Cuenta con 44,16 m² totales según escritura, distribuidos en 39,82 m² cubiertos y 4,34 m² de balcón. La unidad se distribuye en: -Living-comedor de buenas dimensiones y con excelente entrada de luz natural. -Dos dormitorios, permitiendo conformar una verdadera vivienda de 3 ambientes dentro de una superficie muy bien aprovechada. -Dormitorio principal con amplio espacio de guardado/placard -Cocina independiente, con muebles de bajo y sobre mesada, cocina a gas, calefón y ventilación natural. -Baño completo con bañera y bidet. -Balcón al exterior, aportando luz, ventilación y apertura visual. -Sector de lavadero independiente, un diferencial importante frente a muchos departamentos actuales donde el lavarropas debe incorporarse dentro de la cocina. -Pisos de parquet en los dormitorios. -Un diferencial difícil de encontrar: expensas de sólo $20.000 aprox. Uno de los principales puntos fuertes de esta propiedad es su muy bajo costo mensual de mantenimiento. Para quien busca vivienda propia o inversión, contar con 3 ambientes, dos dormitorios y balcón pagando aproximadamente $20.000 de expensas representa un diferencial comercial muy importante frente a gran parte de la oferta de departamentos de la zona. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 3-ROOM APARTMENT FOR SALE WITH BALCONY | ULTRA-LOW MAINTENANCE FEES | MATADEROS3-room apartment for sale featuring 2 bedrooms and a balcony, located on the second floor on Albariño at 2000, corner of Francisco Bilbao, Mataderos.A functional property with excellent attributes for today's market: two bedrooms, a balcony, a separate kitchen, great natural light, and building fees (expensas) of approximately $20,000.According to the property deed, it features 44.16 m² of total space, distributed into 39.82 m² of indoor living space and 4.34 m² of balcony.The unit layout includes:Living-dining room: Well-proportioned with excellent natural light.Two bedrooms: Creating a true 3-room home within a highly optimized floor plan.Master bedroom: Includes ample built-in closet/storage space.Separate kitchen: Equipped with under-counter cabinets and over-counter shelving, a gas stove, a water heater, and natural ventilation.Full bathroom: Features a bathtub and a bidet.Exterior balcony: Provides great light, ventilation, and open views.Separate laundry area: A key selling point compared to many modern apartments where the washing machine must be integrated into the kitchen.Parquet floors: Located in both bedrooms.An exceptional feature: Hard-to-find low maintenance fees of only $20,000 approx.One of the property's main strengths is its remarkably low monthly maintenance cost.For anyone looking for a home or an investment property, having a 3-room layout with two bedrooms and a balcony while paying approximately $20,000 in monthly building fees offers a huge competitive advantage over most apartments in the area.Furthermore, its traditional layout preserves features that many buyers still prioritize: a separate kitchen, independent bedrooms, natural ventilation, and clearly defined spaces.Ideal for:First-time homebuyers, couples, small families, or investors looking for a unit with two real bedrooms, a great size-to-layout ratio, and especially very low monthly expenses.An excellent alternative for those prioritizing functionality, brightness, a balcony, and low maintenance fees in Mataderos. Además, al tratarse de una distribución tradicional, conserva características que muchos compradores siguen priorizando: cocina separada, dormitorios independientes, ventilación natural y ambientes claramente definidos. Ideal para Primera vivienda, pareja, familia pequeña o inversor que busque una unidad con dos dormitorios reales, buena relación entre superficie y distribución y, especialmente, muy bajos gastos mensuales. Una excelente alternativa para quien prioriza funcionalidad, luminosidad, balcón y bajas expensas en Mataderos.

Ubicado en uno de los pasajes más pintorescos, tranquilos y residenciales de Floresta, este encantador PH combina el carácter de las construcciones de época con espacios amplios, funcionales y llenos de personalidad. Al ingresar, nos recibe un cálido estar donde se destacan sus originales mayólicas españolas y un magnífico vitraux que aporta identidad, elegancia y un estilo único al ambiente. A su vez, cuenta con un encantador patio interno, ideal para adaptar como jardín de invierno, generando un espacio verde y luminoso para disfrutar durante todo el año. Dicho estar nos conduce a un cómodo living con vista a la calle, acompañado por un amplio comedor, cocina independiente totalmente equipada y un dormitorio principal con baño en suite, además de toilette de recepción. En la planta alta se desarrollan los restantes dormitorios, incluyendo un ambiente versátil ideal para estudio, escritorio o playroom. Mediante un hall distribuidor y una pequeña escalera, accedemos a una imponente terraza con enorme potencial para la creación de un quincho techado, espacio de relax o sector social al aire libre. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad y ventilación natural, además de sus ambientes amplios y funcionales, ideales para quienes buscan confort sin perder el encanto de una propiedad con historia. Como valor agregado, el PH se encuentra emplazado frente a una hermosa plaza con juegos para niños y abundante arboleda, ofreciendo un entorno residencial único, silencioso y rodeado de verde. Además, su ubicación estratégica permite un rápido acceso a avenidas principales, comercios y diversos medios de transporte. Una propiedad con carácter, detalles originales y múltiples posibilidades de adaptación, ideal para familias o quienes buscan espacios con personalidad y gran potencial de revalorización, en un entorno verdaderamente especial dentro de Floresta. La propiedad es APTO PROFESIONAL Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” Soy parte del equipo de RE/MAX FLY - Corredor matriculado EVELYN BUZZELLI CMCPDJMGR 311 / CPI 8884 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Located in one of the most picturesque, peaceful, and residential streets of Floresta, this charming townhouse combines the character of period architecture with spacious, functional, and personality-filled rooms. Upon entering, you are greeted by a warm living room featuring original Spanish majolica tiles and a magnificent stained-glass window that lends identity, elegance, and a unique style to the space. It also boasts a lovely internal patio, ideal for converting into a winter garden, creating a bright and green space to enjoy year-round. This living room leads to a comfortable sitting room with street views, accompanied by a spacious dining room, a fully equipped independent kitchen, and a master bedroom with an ensuite bathroom, as well as a guest bathroom. The remaining bedrooms are located on the upper floor, including a versatile room ideal for a study, office, or playroom. A hallway and a small staircase lead to an impressive terrace with enormous potential for creating a covered barbecue area, a relaxation space, or an outdoor social area. The property stands out for its excellent natural light and ventilation, as well as its spacious and functional rooms, ideal for those seeking comfort without sacrificing the charm of a property with history. As an added bonus, the penthouse is located across from a beautiful plaza with a children's playground and abundant trees, offering a unique, quiet, and green residential environment. Furthermore, its strategic location allows for quick access to main avenues, shops, and various transportation options. A property with character, original details, and multiple adaptation possibilities, ideal for families or those seeking spaces with personality and great potential for appreciation, in a truly special setting within Floresta. The measurements, areas, and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that appear in the property title and supporting documentation. I am part of the RE/MAX FLY team - Licensed Broker EVELYN BUZZELLI CMCPDJMGR 311 / CPI 8884. In compliance with current provincial laws regulating real estate brokerage, National Law 25.028, Commercial Loyalty Law 22.802, Consumer Protection Law 24.240, the regulations of the National Civil and Commercial Code, and Constitutional provisions, the agents/managers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by licensed auctioneers and brokers, whose information is displayed below the real estate agency's name.

TRIPLEX 4 AMBIENTES EN VENTA PARQUE PATRICIOS CAPITAL FEDERAL Triplex de 141 m² de superficie total construida ubicado en Parque Patricios, sobre calle Quilmes, a una cuadra de Avenida Sáenz y a dos cuadras de Avenida Chiclana. La propiedad se encuentra a escasos metros de la estación Hospitales de la línea H de subte, con acceso a múltiples medios de transporte. La distribución se organiza en tres niveles con espacios amplios y bien aprovechados. En planta baja se accede a través de una entrada con amplio espacio para guarda coche, que comunica con un living comedor de generosas dimensiones. La cocina se encuentra separada y cuenta con desayunador integrado. Completan este nivel un toilette y un patio techado al fondo con parrilla. El primer piso alberga dos habitaciones con placard enbutido y un baño completo equipado con bañera. El tercer nivel cuenta con una tercera habitación con salida a balcón al frente y acceso a terraza al contrafrente, permitiendo una excelente circulación y ventilación natural con orientación norte. La propiedad cuenta con aire acondicionado, cochera de acceso independiente, lavadero y todos los servicios: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal. Construida en 1997, se encuentra en excelente estado general y permite mascotas. Su disposición horizontal frente y la distribución funcional de los ambientes la convierten en una opción ideal para familias que buscan amplitud y comodidad. Está lista para mudarse. Coordinemos una visita! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 4-ROOM TRIPLEX FOR SALE IN PARQUE PATRICIOS, BUENOS AIRES - This 141 m² triplex is located in Parque Patricios, on Quilmes Street, one block from Avenida Sáenz and two blocks from Avenida Chiclana. The property is just steps from the Hospitales station on subway line H, providing easy access to multiple transportation options. The layout is organized across three levels with spacious and well-utilized spaces. The ground floor features an entrance with ample parking, leading to a generously sized living and dining room. The separate kitchen includes a breakfast bar. A powder room and a covered patio with a grill complete this level. The first floor comprises two bedrooms with built-in closets and a full bathroom with a bathtub. The third level features a third bedroom with access to a front balcony and a rear terrace, allowing for excellent circulation and natural ventilation with a north-facing orientation. The property includes air conditioning, a separate garage, a laundry room, and all utilities: electricity, water, gas, and sewer. Built in 1997, it is in excellent condition and pets are allowed. Its horizontal layout and functional distribution of rooms make it an ideal option for families seeking spaciousness and comfort. It is move-in ready. Let's schedule a visit! The measurements, surface areas, and maintenance fees listed herein are approximate and for informational purposes only. Definitive data will be those found in the property title and supporting documentation.

Venta PH 3 amb planta baja Barracas. Para reciclar. Se trata de un PH en Planta baja de 3 ambientes. -Gran Living comedor. -Cocina completa. -Baño completo. -Dormitorio espacioso con mucho espacio de guardado. -Entrepiso amplio que puede utilizarse como 2° dormitorio o escritorio al cual se accede por escalera caracol. Acepta permuta por propiedad de igual valor. Escritura completa, impuestos y servicios al día. No abona expensas.

Propiedad con gran potencial, ubicada al frente y con entrada totalmente independiente. Se encuentra a refaccionar en algunos sectores, ofreciendo una excelente oportunidad para renovarla y adaptarla según las necesidades del futuro propietario. En planta baja, el ingreso principal nos recibe en un amplio living comedor. A continuación, un pasillo distribuidor conecta los diferentes ambientes de la propiedad: cocina, tres dormitorios y dos baños. Desde la cocina se accede directamente a la cochera y a un patio interno, desde donde se comunica con la planta superior. En el primer piso encontramos dos espacios adicionales, con múltiples posibilidades de uso, ideales para ser utilizados como dormitorios, escritorio, quincho, espacio de trabajo o sector de reuniones. La propiedad cuenta además con una amplia terraza, que brinda un importante espacio al aire libre y dispone de un sector con parrilla, ideal para disfrutar y aprovechar como área social. Un dato a destacar es que el terreno cuenta con solamente dos unidades funcionales (UF). Esta unidad se encuentra al frente, posee acceso independiente y cochera propia. Una propiedad con muy buenos espacios, amplitud y posibilidades de actualización, ideal para quienes buscan una vivienda para refaccionar y personalizar a su gusto. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. A property with great potential, located at the front of the lot and featuring a completely independent entrance. Some areas require renovation, offering an excellent opportunity to update and customize the property according to the future owner's needs. On the ground floor, the main entrance opens into a spacious living and dining area. A hallway then connects the different rooms of the property: the kitchen, three bedrooms, and two bathrooms. The kitchen provides direct access to the garage and an internal patio, which connects to the upper floor. On the first floor, there are two additional spaces offering multiple possibilities of use, ideal as bedrooms, a home office, a recreational or barbecue area, a workspace, or a meeting area. The property also features a large terrace, providing generous outdoor space and including a barbecue area, ideal for entertaining and enjoying as a social space. An important feature to highlight is that the lot consists of only two separate units (UF). This unit is located at the front, has its own independent entrance, and includes a private garage. A spacious property with excellent potential for updating and improvement, ideal for those looking for a home to renovate and personalize according to their own taste. The measurements, areas, and expenses stated herein are approximate and provided for informational purposes only. The definitive information shall be that contained in the property's title deed and the corresponding supporting documentation.

Ubicado en el tranquilo pasaje Bateman, a la altura de Villa Devoto, este PH al frente se desarrolla íntegramente en planta baja y se destaca por su muy buen estado general y su gran versatilidad de uso. La propiedad presenta una tipología clásica tipo casa chorizo, con ambientes amplios, conectados entre sí mediante puertas internas y organizados alrededor de un patio central (actualmente cubierto), lo que garantiza buena ventilación y luminosidad. Cuenta con: Living comedor de cómodas dimensiones Tres ambientes principales, actualmente utilizados como dormitorios Cocina independiente con ventilación natural Baño completo Patio cubierto que funciona como espacio distribuidor y comedor diario Garage con portón de tres hojas (la hoja central permite acceso peatonal) Los ambientes poseen puertas ventana de dos hojas hacia el patio, con postigones metálicos que permiten regular la luz y la privacidad. Accesos: La unidad cuenta con doble forma de ingreso: Por el portón del garage O por entrada independiente lateral (altura 2932), permitiendo ingreso directo sin pasar por el portón Características generales: Solo 4 unidades funcionales Servicios individuales Frente del PH bien mantenido Refaccionado en cocina, baño y ambientes principales Muy buena ventilación, con aberturas también hacia el pasillo lateral Con aproximadamente 85 m² cubiertos más terraza, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades: desde vivienda familiar hasta redistribución de espacios según necesidad. Una opción ideal para quienes buscan el estilo clásico, con metros aprovechables, garage propio y potencial de adaptación, en una ubicación tranquila dentro de Villa Devoto. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ********************************************************************************************* Located on the quiet Bateman passage, near Villa Devoto, this front-facing townhouse is entirely on the ground floor and stands out for its excellent overall condition and great versatility. The property features a classic "chorizo" house style, with spacious rooms connected by internal doors and arranged around a central patio (currently covered), ensuring good ventilation and natural light. It includes: A comfortably sized living and dining room Three main rooms, currently used as bedrooms A separate kitchen with natural ventilation A full bathroom A covered patio that serves as a hallway and breakfast nook A garage with a three-panel door (the central panel allows pedestrian access) The rooms have double-leaf French doors opening onto the patio, with metal shutters that allow for regulating light and privacy. Access: The unit has two entrances: Through the garage door Or through a separate side entrance (at number 2932), allowing direct access without going through the garage door. General Features: Only 4 units in the building Individual utilities Well-maintained front of the building Renovated kitchen, bathroom, and main rooms Excellent ventilation, with windows also facing the side hallway With approximately 85 m² of covered area plus a terrace, this property offers multiple possibilities: from a family home to a redistribution of spaces as needed. An ideal option for those seeking a classic style, with usable square footage, a private garage, and adaptability, in a quiet location within Villa Devoto. The measurements, areas, and maintenance fees listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that emerge from the property title and the supporting documents.

Ubicado en el tranquilo pasaje Bateman, a la altura de Villa Devoto, este PH al frente se desarrolla íntegramente en planta baja y se destaca por su muy buen estado general y su gran versatilidad de uso. La propiedad presenta una tipología clásica tipo casa chorizo, con ambientes amplios, conectados entre sí mediante puertas internas y organizados alrededor de un patio central (actualmente cubierto), lo que garantiza buena ventilación y luminosidad. Cuenta con: Living comedor de cómodas dimensiones Tres ambientes principales, actualmente utilizados como dormitorios Cocina independiente con ventilación natural Baño completo Patio cubierto que funciona como espacio distribuidor y comedor diario Ingreso uno, con portón de tres hojas (la hoja central permite acceso peatonal) y el acceso secundario por pasillo que accede al patio. Los ambientes poseen puertas ventana de dos hojas hacia el patio, con postigones metálicos que permiten regular la luz y la privacidad. Accesos: La unidad cuenta con doble forma de ingreso: Por la puerta central del portón del garage (altura 2930) O por entrada independiente lateral (altura 2932) Dispone de un acceso al techo, sobre los ambientes del fondo, a traves de una escalera de hormigon. Características generales: Solo 4 unidades funcionales Servicios individuales Frente del PH bien mantenido Refaccionado en cocina, baño y ambientes principales Muy buena ventilación, con aberturas también hacia el pasillo lateral Con aproximadamente 85 m² cubiertos, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades: desde vivienda familiar hasta redistribución de espacios según necesidad. Una opción ideal para quienes buscan el estilo clásico, con metros aprovechables y potencial de adaptación, en una ubicación tranquila dentro de Villa Devoto. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ********************************************************************************************* Located on the quiet Bateman passageway in the Villa Devoto neighborhood, this street-facing *PH* (a type of townhouse/row house) is laid out entirely on the ground floor. It stands out for its excellent overall condition and great versatility. The property follows a classic *casa chorizo* (traditional row-house) layout, featuring spacious rooms connected by internal doors and organized around a central courtyard—currently covered—which ensures good ventilation and natural light. It includes: A comfortably sized living-dining room. Three main rooms, currently used as bedrooms. A separate kitchen with natural ventilation. A full bathroom. A covered courtyard that serves as a central circulation area and an informal daily dining space. Two points of entry: a main entrance via a three-panel gate (the center panel allows for pedestrian access) and a secondary entrance via a side passageway that leads into the courtyard. The rooms feature double-panel French doors opening onto the courtyard, equipped with metal shutters that allow for the adjustment of light and privacy. Access: The unit offers two ways to enter: Through the central panel of the garage-style gate (at street number 2930). Or via a separate side entrance (at street number 2932). There is also access to the roof—located above the rooms at the back—via a concrete staircase. General features: Only 4 functional units in the complex. Individual utility services. Well-maintained street-facing facade. Renovated kitchen, bathroom, and main rooms. Excellent ventilation, with openings that also face the side passageway. With approximately 85 m² of covered space, this property offers multiple possibilities—from a family home to a space that can be reconfigured to suit specific needs. An ideal choice for those seeking a classic style with highly usable square footage and the potential for adaptation, all in a quiet location within Villa Devoto. The measurements, surface areas, and maintenance fees (*expensas*) provided herein are approximate and intended for guidance purposes only. Definitive figures will be those found in the property title deed and supporting documentation.

****HERMOSO PH 5 AMBIENTES LUMINOSO CON PILETA - ALMAGRO**** Este Magnifico PH, se encuentra desarrollado en la Planta Baja, y esta distribuido en dos unidades funcionales, con entradas independientes y a la vez conectadas entre si. Al ingresar a la propiedad, nos encontramos con la primera unidad funcional, que nos comunica con un living comedor con dos ventanales espejados que dan a la calle, los cuales le permiten un ingreso natural de luz durante todo el dia. El mismo cuenta con un pasillo en el cual encontramos un baño completo para las visitas. Cocina totalmente equipada que conecta con el lavadero. Un dormitorio con placard y un dormitorio principal con placard y baño en suite con yacuzzi. Del dormitorio principal se tiene acceso directo al sector pileta, jardin y parrilla. Al ingresar a la segunda unidad funcional, nos encontramos con una pileta cuyas medidas aproximadas son de 4x8. La misma cuenta con cocina-comedor. Baño completo y un dormitorio. Este Espectacular PH, se encuentra ubicado a una cuadra de Av. Rivadavia, a dos cuadras de Av. Belgrano, a tres cuadras de la estacion de subte Castro Barros de la linea A. Tiene acceso a todos los medios de transportes, comercios y lugares de esparcimiento. Esta propiedad combina comodidad, estilo y un espacio único para disfrutar en familia o con amigos. No dejes pasar la oportunidad de hacer de este PH tu nuevo hogar en el vibrante barrio de Almagro. Para más información o para programar una visita, contactanos!!!

PH TIPO CASA 4 AMBIENTES EN VENTA PARQUE PATRICIOS CAPITAL FEDERAL Triplex de 141 m² de superficie total construida ubicado en Parque Patricios, sobre calle Quilmes, a una cuadra de Avenida Sáenz y a dos cuadras de Avenida Chiclana. La propiedad se encuentra a escasos metros de la estación Hospitales de la línea H de subte, con acceso a múltiples medios de transporte. La distribución se organiza en tres niveles con espacios amplios y bien aprovechados. En planta baja se accede a través de una entrada con amplio espacio para guarda coche, que comunica con un living comedor de generosas dimensiones. La cocina se encuentra separada y cuenta con desayunador integrado. Completan este nivel un toilette y un patio techado al fondo con parrilla. El primer piso alberga dos habitaciones con placard embutido y un baño completo equipado con bañera. El tercer nivel cuenta con una tercera habitación con salida a balcón al frente y acceso a terraza al contrafrente, permitiendo una excelente circulación y ventilación natural con orientación norte. La propiedad cuenta con aire acondicionado, cochera de acceso independiente, lavadero y todos los servicios: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal. Construida en 1997, se encuentra en excelente estado general y permite mascotas. Su disposición horizontal frente y la distribución funcional de los ambientes la convierten en una opción ideal para familias que buscan amplitud y comodidad. Está lista para mudarse. Coordinemos una visita! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 4-ROOM HOUSE-STYLE APARTMENT FOR SALE IN PARQUE PATRICIOS, BUENOS AIRES Triplex apartment with 141 m² of total built area located in Parque Patricios, on Quilmes Street, one block from Avenida Sáenz and two blocks from Avenida Chiclana. The property is just steps from the Hospitales station on subway line H, with access to multiple transportation options. The layout is organized on three levels with spacious and well-utilized spaces. The ground floor is accessed through an entrance with ample parking space, which leads to a generously sized living-dining room. The kitchen is separate and features an integrated breakfast bar. A powder room and a covered patio with a grill complete this level. The first floor houses two bedrooms with built-in closets and a full bathroom equipped with a bathtub. The third level has a third bedroom with access to a front balcony and a rear terrace, allowing for excellent circulation and natural ventilation with a north-facing orientation. The property features air conditioning, a private garage, a laundry room, and all utilities: electricity, water, gas, and sewer. Built in 1997, it is in excellent condition and pets are welcome. Its horizontal layout and functional distribution of rooms make it an ideal option for families seeking spaciousness and comfort. It's move-in ready. Let's schedule a visit! The measurements, surface areas, and maintenance fees listed here are approximate and for informational purposes only. Definitive data will be those found in the property title and supporting documentation.

PH EN VENTA EN PARQUE CHAS, CAPITAL FEDERAL - 5 AMBIENTES CON COCHERA - SIN EXPENSAS Esta propiedad se ubica en Parque Chas, sobre la calle Campillo, a tan solo cinco cuadras de la estación Pedro Arata de la línea de ferrocarril Urquiza. Se trata de un PH distribuido en tres pisos con una superficie total de 112 m² construidos, compuesta por 61 m² cubiertos, 12 m² semicubiertos y 39 m² descubiertos. Esta propiedad representa una inversión sólida en una zona muy demandada de Capital Federal, ideal para familias que buscan amplitud y conectividad en la zona norte. La propiedad cuenta con 5 ambientes que incluyen 4 dormitorios, 2 baños completos, 1 toilette, cocina, living-comedor, terraza, lavadero y una cochera. Al tratarse de un PH al frente con acceso directo al transporte ferroviario, ofrece una ubicación estratégica y conveniente. En la planta baja se accede a un luminoso living-comedor que conecta con la cocina separada y un pasillo de distribución. Desde este espacio se accede al dormitorio principal con placard y baño en suite, así como al toilette de recepción. El primer piso cuenta con un hall que dispone de un espacio de guardado de 2,40 x 1,00 metros. Este nivel se compone de tres dormitorios y un baño completo con bañera, brindando amplitud y funcionalidad para toda la familia. El segundo piso alberga un amplio lavadero y la terraza de la propiedad, completando la distribución funcional del inmueble y ofreciendo espacios adicionales de uso y esparcimiento. La cochera incluida, sumada a la ubicación estratégica con acceso directo al transporte ferroviario, hacen de esta propiedad una opción conveniente para quienes valoran la conectividad y la amplitud en Parque Chas.

PH de 3 ambientes al frente con patio y terraza propia en Liniers. Ubicado sobre García de Cossio entre Oliden y Pieres, este PH cuenta con entrada independiente y una excelente distribución de ambientes. La propiedad dispone de living-comedor, hall de distribución, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo, vestíbulo, patio interno y patio lateral descubierto que brindan gran ventilación e iluminación natural. Además, posee una amplia terraza propia de 35,47 m², ideal para generar un espacio de recreación, sector de parrilla o futuras mejoras. Superficies: * Cubierta: 103,53 m² * Semicubierta: 17,36 m² * Descubierta: 49,47 m² * Total: 170,36 m² Terreno de 298,70 m² con frente de 7,80 metros y fondo de 38,95 metros. Excelente ubicación con cercanía a comercios, colegios, transporte público y principales accesos. Ideal para quienes buscan amplitud, espacios exteriores y gran potencial de actualización. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 3-Room Front-Facing PH with Private Patio and Terrace in Liniers Located on García de Cossio Street, between Oliden and Pieres, this PH (horizontal property home) features an independent entrance and an excellent layout. The property offers a living-dining room, distribution hall, separate kitchen, two bedrooms, a full bathroom, vestibule, internal patio, and an uncovered side patio, providing excellent natural light and ventilation throughout. In addition, it boasts a spacious private terrace of 35.47 m² (381.8 sq ft), ideal for creating an entertainment area, barbecue space, or future improvements and expansions. Areas: Covered area: 103.53 m² Semi-covered area: 17.36 m² Uncovered area: 49.47 m² Total area: 170.36 m² Built on a 298.70 m² lot, with a frontage of 7.80 meters and a depth of 38.95 meters. Excellent location, close to shops, schools, public transportation, and major access routes. Ideal for those seeking spacious interiors, outdoor living areas, and great renovation potential. All measurements, surface areas, and expenses stated herein are approximate and provided for informational purposes only. Final and accurate information will be determined by the property title and supporting documentation.

Venta PH 3 ambientes con balcón en Liniers, PRIMER PISO POR ESCALERA. Contrafrente. A la vuelta del Sport Club de Villa Luro Hermosa zona con excelente conectividad: la ubicación es muy conveniente, a 50 metros de Av. Rivadavia, múltiples medios de transporte y accesos a 5 minutos de Av. Gral Paz y de acceso Oeste de Gran Buenos Aires. IMPORTANTE: Precio Final EL PUBLICADO Ideal para quienes buscan movilidad, accesibilidad y cercanía a servicios, comercios y centros educativos. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, tiene poca antiguedad. Se destaca por su luminosidad natural y su agradable balcón, en un entorno muy silencioso y tranquilo. Características principales: • Cocina integrada a living comedor • Habitación con placard de 3.35 x 2.3 m • Habitación con placard de 3 x 2.7 m • Baño completo con bañera. • Balcón con lavadero • Muy luminoso. orientacion noroeste SEMIPISO servicios: agua, gas, electricidad, cloacas tanque de agua individual Sumate a visitar esta increible oportunidad! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. FOR SALE: 3-Room PH Apartment with Balcony in Liniers – FIRST FLOOR BY STAIRS. Rear-facing unit. Around the corner from Sport Club Villa Luro. Beautiful neighborhood with excellent connectivity: highly convenient location, just 50 meters from Av. Rivadavia, with multiple public transit options and quick access (5 minutes) to Av. Gral Paz and Acceso Oeste (Greater Buenos Aires). IMPORTANT: Final Price as Listed. Ideal for those seeking mobility, accessibility, and proximity to services, shops, and educational institutions. The property is in excellent condition and is relatively new. It stands out for its natural light and pleasant balcony in a very quiet and peaceful setting. Key Features: • Open-concept kitchen integrated into the living/dining room • Bedroom with closet (3.35 x 2.3 m) • Bedroom with closet (3 x 2.7 m) • Full bathroom with bathtub • Balcony with laundry area • Exceptionally bright – Northwest orientation • Semi-private floor (only two units per floor) Utilities & Services: Water, gas, electricity, sewer system, and individual water tank. Come visit this amazing opportunity!

PH 2 AMBIENTES TERRAZA PATIO VILLA DEVOTO Ingresamos a la propiedad a través de un pasillo común que nos conduce hasta la unidad. Al llegar, nos recibe un agradable patio propio, que funciona como acceso principal a la vivienda. Desde allí accedemos a una amplia cocina independiente, de generosas dimensiones, con excelente espacio de guardado y comodidad para el uso diario. En planta baja se desarrolla un cómodo living-comedor, acompañado por un baño completo equipado con hidromasaje, brindando confort y funcionalidad para el día a día. A través de una escalera accedemos a la planta superior, donde se encuentra el dormitorio, un ambiente privado y bien definido con salida directa a una amplia terraza de uso exclusivo. Este nivel también cuenta con un toilette, aportando mayor comodidad. La terraza ofrece un excelente espacio al aire libre, ideal para reuniones, momentos de descanso o para quienes buscan disfrutar de un sector exterior propio. Una propiedad con el encanto característico de los PH, ambientes funcionales y espacios exteriores muy valorados, ubicada sobre la calle Sanabria al 2600, con cercanía a comercios, servicios y múltiples medios de transporte. Una opción ideal para quienes buscan espacio, comodidad y una ubicación privilegiada dentro del barrio. ¡Contáctanos para más detalles y agenda una visita hoy mismo! ALCANZÁ LO QUE SOÑÁS! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! Las medidas son aproximadas, las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio

VENTA DEPARTAMENTO TIPO PH DOS AMBIENTES GRANDES AL FRENTE ***VENTA DIRECTA - RESOLUCIÓN INMEDIATA*** ACEPTA CRIPTO MONEDAS EN PARTE DE PAGO IMPORTANTE ACLARACIÖN: Algunas imágenes de esta publicación han sido optimizadas o amobladas digitalmente mediante inteligencia artificial para ilustrar el potencial del espacio. El equipo de Premium III presenta este departamento tipo ph al frente, ubicado en un PRIMER PISO, por ESCALERA, en sólido, práctico y ordenado edificio. Se destaca por su gran espacio, 53m2 cubiertos y totales, los cuales hacen que este departamento tenga tamaño de un 3 ambientes actual. Al ingresar nos recibe un pasillo distribuidor que nos lleva a la cocina, independiente, con Gas Natural. Cuenta con un espacio de comedor diario, despensa o posible ampliación de la cocina. En el mismo sector, un lavadero de buen tamaño, independiente, con su correspondiente bacha de lavado. Volviendo a la recepción, ingresando encontramos un área ideal para crear un espacio de trabajo / home office. Continuando, el living comedor, de buen tamaño, con ventana amplia al frente. Con techos altos y orientación norte lo vuelven versátil y luminoso. En línea, a través de un paso distribuidor, que conecta con el sector de cocina, comedor diario y lavadero, generando doble circulación en la unidad, el baño, completo, amplio, con ventilación y luz natural. Finalizando la habitación, con su correcto espacio de guardado propio. Excelente ubicación: 1 CUADRA DE AVENIDA INDEPENDENCIA. 4 CUADRAS DE AVENIDA BELGRANO. 4 CUADRAS DE AVENIDA JUJUY. 5 CUADRAS DE AVENIDA SAN JUAN. 5 CUADRAS DE AVENIDA BOEDO. 7 CUADRAS DE AVENIDA RIVADAVIA. A metros del Hospital Ramos Mejía, y de la Facultad de Psicología, lo que garantiza mucha vida urbana y transporte público. Una real oportunidad de adquirir una propiedad con muy bajo costo de mantenimiento, ideal primer vivienda, ideal para estudiantes o para quien quiera obtener una renta fija. No esperes para consultarnos, escribinos ahora mismo y coordinemos una visita. No te lo pierdas. Necesitas Vender? te ayudamos. Escribinos. LAS MEDIDAS MENCIONADAS SON A MODO DE ORIENTACIÓN LAS REALES SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

EXCELENTE DEPARTAMENTO EN DUPLEX, 3 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA EN EL BARRIO DE CABALLITO, SOBRE LA EXCLUSIVA AVENIDA PEDRO GOYENA! LA UNIDAD SE ENCUENTRA EMPLAZADA EN EL TERCER PISO CON ASCENSOR Y SU DISTRIBUCION ES LA SIGUIENTE: PLANTA BAJA: LIVING-COMEDOR CON PISOS DE PARQUET. COCINA INDEPENDIENTE CON MOBILIARIO BAJO Y SOBRE MESADA. BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. DORMITORIO CON PLACARD. PLANTA ALTA: QUINCHO O SEGUNDO DORMITORIO, ACTUALMENTE INSTALADA UNA COCINA CON LAVADERO. BAÑO COMPLETO. HERMOSA TERRAZA CON VISTA ABIERTA. CABE DESTACAR QUE TODOS SUS AMBIENTES SON SUPER LUMINOSOS Y VENTILADOS. SUPER ACCESIBLE AL TRANSITO. EN LA ZONA SE ENCUENTRAN TODO TIPO DE COMERCIOS (RESTAURANTES, BARES, ETC) Y TODO TIPO DE TRANSPORTES. La Avenida Pedro Goyena se destaca por la importante arboleda de tipas que "techa" sus calles y por los sofisticados edificios que se encuentran en ella, siendo una vía predominantemente residencial y de alta densidad edilicia. Modernos edificios y torres residenciales se han levantado en los últimos veinte años, los cuales combinadas con algunas residencias antiguas de estilos francés, Tudor o neocolonial que sobreviven en excelente estado le dan un aire distinguido. En los últimos años en la avenida se ha vivido un incremento en su oferta gastronómica. Se han instalado varias franquicias de reconocidas marcas y numerosos locales de cerveza. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 44, 49, 53, 55, 56, 76, 85, 86, 88, 96, 97, 103, 104, 126, 132, 134, 136, 141, 163, 180 Subtes (Metro): PUAN (Línea A) Datos útiles Barrio: Caballito Comuna: Comuna 6 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 6 Comisaría Vecinal: 6B Distrito Escolar: Distrito Escolar VIII Código Postal: 1406 ESTAS PENSANDO EN VENDER PARA PODER COMPRAR? LO REALIZAMOS EN SIMULTANEO, COMUNICATE CON NOSOTROS... SABEMOS COMO HACERLO! LAS MEDIDAS DE LA PUBLICACION SON APROXIMADAS, LA REALES SURGIRAN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

PH 3 Ambientes con Doble Patio y Parrilla en Parque Avellaneda Excelente PH de 3 ambientes, funcional y muy bien distribuido, ideal para quienes buscan comodidad y espacios al aire libre. La propiedad cuenta con un agradable patio delantero que brinda luminosidad y un cálido ingreso a la vivienda. Dispone de dos cómodas habitaciones, living, cocina-comedor integrada y baño completo. En la parte posterior se encuentra un amplio patio con parrilla, perfecto para disfrutar reuniones familiares y encuentros con amigos. Ambientes bien aprovechados, buena circulación y excelente distribución de los espacios. Una oportunidad para vivir con las comodidades de una casa y la practicidad de un PH. Las medidas son aproximadas.

PH TIPO TRIPLEX 4 AMBIENTES COCHERA 2 AUTOS PATIO Y TERRAZA Ubicada en una de las zonas más residenciales de Devoto, esta propiedad destaca por su excelente calidad constructiva, su luminosidad en todos los niveles y una distribución pensada para la comodidad de toda la familia. Distribución por Plantas Subsuelo – Cochera Múltiple: Gran espacio con capacidad cubierta para 2 vehículos y un sector semicubierto para un tercer auto. Es un área sumamente funcional que también permite destinar espacio para taller o guardado general. Planta Baja – Área Social y Exterior: Living Comedor: Un ambiente de recepción cálido, amplio y con luz natural directa. Toilette de Recepción: Práctico para el uso diario y visitas. Cocina Comedor Diario: De muy buen tamaño, con gran capacidad de amoblamiento/guardado y un ventanal que aporta muchísima luminosidad. Patio: Espacio al aire libre con acceso directo desde la cocina. Primer Piso – Área Privada: 2 Dormitorios: Ambos con amplias ventanas que garantizan luz natural durante todo el día, equipados con sus correspondientes placards empotrados e interiores armados a medida. Baño Completo: De amplias dimensiones. Acceso mediante una elegante escalera con pisos de madera. Segundo Piso – Espacio Versátil y Exterior: 3.er Dormitorio / Playroom: Ambiente amplio y flexible, ideal para un tercer dormitorio, estudio de trabajo o sala de juegos. Segundo Baño: Equipado con ducha. Terraza con Lavadero: Salida directa a un espacio propio al sol con sector de lavadero independiente. Equipamiento y Confort Calefacción: Sistema por losa radiante con caldera individual, garantizando un clima ideal en época invernal. Agua Caliente: Provisión mediante termotanque. Detalles: Escaleras revestidas en madera de gran categoría y excelentes aberturas para máxima entrada de luz natural. ¡Una propiedad única que combina el espacio de una casa con la practicidad de un dúplex! ¡Contáctanos para más detalles y agenda una visita hoy mismo! ALCANZÁ LO QUE SOÑÁS! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! Las medidas son aproximadas, las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio

¡ESPECTACULAR DEPARTAMENTO ESTILO PH, EN PLANTA BAJA CON PARQUE, QUINCHO Y PARRILLA! - BELGRANO R Ubicación Premium: Moldes al 1800 (entre La Pampa y Sucre). Una ubicación estratégica y residencial inmejorable, a pocas cuadras de las avenidas Cabildo y Cramer, con acceso inmediato a subte (Línea D), tren (Estación Belgrano R) y múltiples líneas de colectivos. DETALLES DE LA PROPIEDAD: Departamento de 4 Ambientes con Dependencia de Servicio, Jardín, Quincho con parrilla, y baulera. Emplazado en su totalidad en Planta Baja. 202 mts2 totales. Ideal para remodelar y diseñar a tu gusto. DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES: Living-comedor amplio, con pisos de parquet y salida al jardín. Actualmente este ambiente se encuentra integrado con lo que fue originalmente el tercer dormitorio. Pudiendose volver a generar esta división, dando ingreso al dormitorio por el pasillo de distribución, como el resto de las habitaciones, y conservando la ventilación natural al jardín a traves de su propia ventana. Cocina separada, con espacio para comedor diario, y gran lugar de guardado. Desde la misma se accede a la dependencia de servicio con toilette, y al patio secundario, el cual cuenta con lavadero y placares exteriores con mas lugar para almacenamiento de pertenencias. Dos amplios dormitorios con placard. Uno con ventana al mencionado patio, el otro con ventana al jardín. 1 Baño completo + 2 toilette de servicio (uno en la dependencia y otro se ubica al final del pasillo de destribución a dormitorios). Exteriores de Ensueño: Gran fondo libre de 73 mts² con Quincho cubierto de 28 m² y parrilla (ideal para reuniones o transformarlo en un gran family room/estudio). Además, cuenta con baulera en el edificio, aportando mayor comodidad y funcionalidad a la propiedad. Casi 120 m² cubiertos + 85 m² descubiertos de jardín uso exclusivo: TU OASIS EN LA CIUDAD. Apto Profesional. Un producto único en la zona por sus metros descubiertos y su ubicación en planta baja sin escaleras. ***No es apto credito del Banco Nación, consultar por otros bancos*** ¡Coordiná tu visita para conocer su enorme potencial! ¿TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR? COMUNÍCATE CON NOSOTROS, PODEMOS AYUDARTE! BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, sistema de préstamos entre personas. Podes hacer la simulación de tu cuota a través del simulador y MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!!! *Las medidas son aproximadas, las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio* *La propiedad cuenta con metros construidos, no declarados en la escritura y planos*