Locales en venta en Capital Federal

LOCAL COMERCIAL EN VENTA - CONSTITUCION Santiago del Estero 1371 - Constitución Excelente local comercial de 43,65 m2, ubicado sobre la calle Santiago de Estero, en una zona de gran movimiento y circulación. La propiedad cuenta con doble frente de vidriera, lo que proporciona muy buena exposición y luminosidad, permitiendo una excelente visualización del comercio desde el exterior. El local se desarrolla principalmente en planta baja y dispone de baño, con un espacio interior amplio y versátil que permite adaptarlo a diferentes actividades comerciales. Por sus características, superficie y ubicación, resulta una alternativa interesante para comercio, gastronomía, bebidas, servicios, showroom, oficinas comerciales u otros emprendimientos, sujeto a la habilitación correspondiente. CARACTERISTICAS DESTACADAS * 43,65 M2 * Doble frente de vidriera * Excelente exposición desde la calle *Salón amplio y aprovechable *Baño *Espacio versátil y adaptable *Ubicación estratégica en Constitución *Ideal para diferentes propuestas comerciales CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA

VENTA LOCAL COMERCIAL 90M² TOTALES EN SAN CRISTOBAL CAPITAL FEDERAL Excelente local comercial estratégicamente ubicado sobre Avenida Pavón en el tradicional barrio de San Cristobal. Propiedad con 90 m² totalmente cubiertos, 45 m en PB y 45 m en sótano diseñada para uso profesional con óptimas condiciones de conservación. Posee un baño. Ideal para desarrollar diferentes actividades comerciales o profesionales. La ubicación privilegiada permite alta visibilidad y accesibilidad, representando una inversión sólida en una zona de importante dinamismo económico. El local presenta características técnicas que lo posicionan como una alternativa destacada para emprendimientos comerciales: distribución funcional, buena iluminación natural, infraestructura consolidada y potencial de adaptación para diversos rubros. Zona con excelente conectividad, próxima a principales arterias de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con servicios urbanos completos y flujo constante de potenciales clientes. Oportunidad de inversión con alto valor de reventa y potencial de valorización. Apto para consultorios, oficinas, locales comerciales o actividades profesionales independientes. Contacte para más información y coordinar visita personalizada.

Casa / Inmueble comercial apto múltiples destinos con local a la calle y garage, sobre la calle Cortina, en la mejor cuadra de la zona. EXCELENTE OPORTUNIDAD, MUCHÍSIMO POTENCIAL, POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN, IDEAL MÚLTIPLES PROPÓSITOS, DEPOSITO, SHOWROOM, CONSULTORIOS, OFICINAS, ACADEMIA, INSTITUTO, ESPACIO CULTURAL, ETC. Espacio de 390 m2 aproximados cubiertos, de muy buena calidad constructiva, desarrollado en dos plantas, con local a la calle y garage, en la cuadra más comercial de la calle Cortina. El inmueble es muy amplio y funcional, con mucho potencial para configurar los espacios según las distintas necesidades. La propiedad cuenta con una gran cantidad de ambientes, dos cocinas, cuatro baños, patio y terraza. En planta baja, local a la calle y garage. La propiedad se encuentra sobre la calle Cortina, en una cuadra muy comercial y transitada, con cercanía a colegios,comercios, avenidas y excelente conectividad. Las imágenes y la descripción son meramente ilustrativas y las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del título de propiedad. La expensas, impuestos, servicios han sido proporcionados por el propietario. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso.

Local en Balvanera, Capital Federal LOCAL EN VENTA EXCELENTE ZONA COMERCIAL !!! 100 M2 TOTALES PLANTA BAJA DE 4,50 X 18 M ENTREPISO 20 M2 NO PAGA EXPENSAS!! VACÍO O CON RENTA OPRTUNIDAD !!! J. Wancier mat. CUCICBA 3891 XINTEL (THE-THE-3983)

VENTA LOCAL COMERCIAL 105 M² VILLA LURO CAPITAL FEDERAL Local comercial estratégicamente ubicado sobre Avenida Lope de Vega en Villa Luro, a metros de Avenida Juan B. Justo y próximo a Avenida Rivadavia. Inmueble de 105,71 m² con potencial de desarrollo e inversión en zona de alta visibilidad comercial. Construido en 1960, el local presenta una estructura sólida que admite intervenciones de modernización con inversión controlada. Su emplazamiento sobre avenida principal garantiza excelente tránsito comercial, siendo ideal para diversos rubros como gastronomía, servicios profesionales o comercio minorista. El estado a refaccionar representa una oportunidad única para personalizar el espacio según requerimientos específicos del inversor. La configuración permite múltiples adaptaciones que potencian su valor comercial y capacidad de transformación. La zona se caracteriza por una conectividad óptima, con proximidad a transporte público, arterias principales y servicios urbanos. El entorno comercial dinámico ofrece un flujo constante de potenciales clientes, agregando valor a la inversión. Características principales: superficie total de 105,71 m² cubiertos, construcción original de 1960, ubicación sobre avenida principal, estado a refaccionar, potencial de desarrollo comercial y excelente accesibilidad. Inversión recomendada para emprendedores con visión de crecimiento y capacidad de intervención inmobiliaria en zona de alta proyección comercial.

LOCAL CON VIVIENDA ESTILO LOFT EN VENTA EN PARQUE PATRICIOS, CAPITAL FEDERAL Excelente oportunidad de inversión ubicada en planta baja de una torre de departamentos sobre Deán Funes, en el corazón del Distrito Tecnológico de Parque Patricios. Se trata de una propiedad versátil y moderna de 61 m² cubiertos, construida en 1983 y en muy buen estado general, que combina funcionalidad con un diseño contemporáneo ideal para múltiples usos. El espacio principal se destaca por sus techos de doble altura y amplios ventanales superiores que garantizan excelente iluminación natural durante todo el día. La planta baja cuenta con rejas de seguridad en los ventanales que dan al exterior, brindando protección y tranquilidad. Una moderna escalera de hierro negro con escalones de madera conduce a un amplio entrepiso decorado con un hermoso detalle de pared de ladrillo a la vista, que refuerza el estilo industrial de la propiedad. La planta alta ofrece un gran espacio abierto con pisos cerámicos oscuros, perfectamente adaptable como vivienda, oficina, showroom o cualquier emprendimiento comercial. La propiedad incluye una cocina independiente y funcional con ventana propia, que permite una excelente ventilación y comodidad en el uso diario. Esta configuración la convierte en una solución integral para quienes buscan unificar su lugar de trabajo y su hogar en un entorno moderno y bien ubicado. La zona de Parque Patricios ofrece acceso a transporte, comercios y servicios, consolidándose como un sector dinámico y en desarrollo. Coordiná tu visita para conocer esta oportunidad única.

VENTA LOCAL COMERCIAL 272M2 MONSERRAT AVENIDA INDEPENDENCIA CAPITAL FEDERAL Local comercial estratégicamente ubicado en el corazón de Monserrat, sobre Avenida Independencia, con una superficie total de 272 m² distribuidos en dos plantas; diseñado para potenciar emprendimientos comerciales y profesionales. El local comercial de PB tiene una superficie de 150m2, en el primer piso cuenta con oficinas y baños, con una superficie total de 123m2. Propiedad construida en 2016, con excelente estado general y distribución funcional que optimiza la operatividad del espacio comercial. La planta baja presenta un amplio salón principal con frente vidriado, ideal para atención al público y exhibición de productos. La planta alta comprende tres oficinas, área administrativa, depósitos y espacios de almacenamiento. Ubicación privilegiada con alta conectividad: próximo a Once, Balvanera y Microcentro. Zona de intenso tránsito peatonal y vehicular, con múltiples servicios comerciales e institucionales en el entorno. Accesibilidad garantizada mediante transporte público: - Subte línea E, estación Pichincha - Líneas de colectivo: 23, 50, 95, 96, 151 Características técnicas: - Superficie total: 272 m² - Año de construcción: 2016 - Estado general: muy bueno - Frente vidriado - Múltiples ambientes - Zona comercial consolidada Inversión óptima para emprendedores que buscan una ubicación estratégica en el centro porteño. Contacte para coordinar visita y conocer en detalle las características de esta propiedad.

LOCAL COMERCIAL A LA CALLE - ZONA PREMIUM GALERIA NUEVO MUNDO APTO VARIOS RUBROS INCLUSO GASTRONOMIA LIVIANA PLANTA BAJA 31,26 m2 ENTRE PISO 31,26 m2 TOTAL 62,52 M2 IGUAL ALTURA AMBAS PLANTAS FRENTE 3,60 mts SISTEMA DE AIRE FRIO/CALOR COMERCIAL LIGHT CARRIER (P. BAJA) AIRE FRIO CALOR SPLIT BGH SILENT AIR 4500 FGS (P. ALTA) EXPENSAS $220.000 AYSA $ 40.000 ABL anual $ 230.000

LOCAL COMERCIAL A LA CALLE - ZONA PREMIUM IDEAL COMO INVERSION VENTA CON RENTA ASEGURADA....CONSULTANOS! APTO VARIOS RUBROS INCLUSO GASTRONOMIA LIVIANA POSEE BAÑO PRIVADO PLANTA BAJA 36 m2 FRENTE 4 mts FONDO 9 mts EXPENSAS $125.000 AYSA $ 45.000 ABL anual $ 180.000

VENTA LOCAL COMERCIAL 417 M² EN ESQUINA AV. JUAN B. JUSTO Y ANDRES LAMAS Propiedad comercial con frente en doble altura, estratégicamente ubicada sobre Avenida Juan B. Justo, con gran potencial para MARCAS DE PRIMERA LINEA y alto impacto comercial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 417 m², distribuidos en 363 m² cubiertos, 36 m² semicubiertos y 19 m² descubiertos. • Terreno de 208 m² con patio exterior que permite ingreso de luz natural y ventilación. • Lote propio - SIN EXPENSAS. • Construcción del año 1990 en excelente estado de conservación. • Gran Terraza transitable y de fácil acceso. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Planta Baja: 186,44 m2 • Amplio espacio principal con vidriera y cerramiento de seguridad plegable • 3 oficinas construidas con tabiquería de durlock • 1 baño adaptado para movilidad reducida • Acceso principal con gran visibilidad Planta Alta: 179 m2 • Escalera de acceso cómoda y segura • Espacio principal amplio • 5 oficinas con tabiquería de durlock • 2 baños (femenino y masculino) • Office equipado con muebles de cocina, anafe eléctrico y termotanque EQUIPAMIENTO TÉCNICO • Aire acondicionado frío-calor central con conductos • Pisos de porcellanato en excelente estado • Piso técnico para instalaciones eléctricas y de datos • Medidor trifásico • Artefactos de iluminación en perfecto funcionamiento • Preparación para instalación de generador en terraza • Cielorraso desmontable 60x60 en diversos sectores UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Orientación Norte • Ubicación sobre Avenida Juan B. Justo • Frente a plaza • Zona de alto tránsito vehicular • Cercanía a supermercado importante SERVICIOS • Electricidad • Gas • Desagüe cloacal • Agua Corriente Propiedad con potencial excepcional para desarrollo comercial o profesional en una zona de alta exposición. Contactanos para obtener más información y programar una visita!

Local a la calle con amplio sótano y patio en Belgrano ¡Excelente oportunidad comercial o profesional en el corazón residencial de Belgrano! Se vende muy lindo local comercial a la calle, ubicado sobre la calle Zapiola 1700. Propiedad en impecable estado de conservación, muy bien mantenida, ideal para showroom, oficina, estudio profesional, estética o múltiples rubros comerciales. Ubicado en una zona residencial muy tranquila con excelente conectividad y entorno arbolado. Características Principales - Frente a la calle con persiana/reja metálica de seguridad y excelente marquesina comercial. -Todo eléctrico (sin instalación de gas, ni agua caliente) Planta Baja: - Sector comercial/atención al público con pisos de madera/flotante. - Baño completo e independiente. - Pequeño patio interno con espacio verde y árbol, brindando ventilación y luz natural. Sótano / Depósito: - Sótano de amplias dimensiones con acceso por cómoda escalera. - Piso cerámico, iluminación instalada e impecable estado de paredes. - Ideal como gran área de guardado, depósito de mercadería o taller interno. Superficies y Medidas Aproximadas - Local (PB): 6,80 m x 2,96 m - Baño: 2,22 m x 0,90 m - Patio: 2,00 m x 2,00 m - Sótano (Subsuelo): 3,11 m x 6,32 m Beneficio exclusivo para clientes Re/Max: Posibilidad de financiación hipotecaria de hasta un 30% del valor de la propiedad.

xcelente oportunidad de inversión sobre Av. General Paz 8832, en el barrio de Villa Real, CABA. Local comercial de 110 m², ubicado sobre la colectora de Av. General Paz, en una zona estratégica de gran circulación vehicular y excelente conectividad con Capital Federal y Provincia de Buenos Aires. La propiedad cuenta con una superficie amplia y versátil, ideal para desarrollar diferentes actividades comerciales o emprendimientos gastronómicos. Características principales: Superficie total de 110 m². Ubicación sobre colectora de Av. General Paz. Excelente accesibilidad y conectividad. Espacios adaptables a diferentes rubros comerciales. Ideal para inversores o emprendedores. Ubicación estratégica, con rápido acceso a importantes avenidas y vías de circulación. Una excelente oportunidad para quienes buscan establecer su negocio en una ubicación de gran exposición comercial. ¡Consultanos para más información o coordinar una visita!

Excelente oportunidad de inversión en el barrio de Mataderos, CABA. Se ofrece a la venta local comercial junto con el fondo de comercio de una ferretería, ubicado sobre Av. Eva Perón 5789, en una zona de gran circulación vehicular y peatonal, con excelente exposición comercial. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 44 m², distribuidos en un espacio comercial funcional, con baño y kitchenette. Actualmente destinado al rubro ferretería, se comercializa junto con su fondo de comercio, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan continuar con la actividad o desarrollar un nuevo emprendimiento. Características principales: Superficie aproximada de 44 m². Ubicación sobre Av. Eva Perón, Mataderos. Local comercial a la calle. Baño y kitchenette. Fondo de comercio de ferretería incluido en la venta. Excelente visibilidad y accesibilidad. Zona comercial con importante circulación. PRECIO TOTAL: USD 75.000 – INCLUYE INMUEBLE Y FONDO DE COMERCIO. Una oportunidad ideal tanto para inversores como para emprendedores que buscan adquirir un inmueble comercial con un negocio instalado. ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita!

Local comercial en venta – Excelente ubicación Villa Luro Oportunidad de inversión en una de las zonas comerciales más buscadas del barrio de Flores. Ubicado a pocos metros de la Avenida Rivadavia, con gran circulación peatonal y vehicular, excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte. El local cuenta con una distribución muy funcional, desarrollándose sobre 59 m² en planta baja y 59 m² en planta alta, lo que brinda una amplia superficie para adaptarse a una gran variedad de rubros comerciales, oficinas, showroom o depósito. La planta baja ofrece un cómodo espacio de atención al público, mientras que la planta alta constituye un excelente complemento para ampliar el área de trabajo, instalar oficinas privadas o destinarla al almacenamiento de mercadería, optimizando al máximo el funcionamiento del negocio. Si bien la vidriera es de dimensiones moderadas, el local se destaca por su importante desarrollo hacia el fondo, ofreciendo una superficie útil que permite múltiples posibilidades de distribución y aprovechamiento del espacio. Una excelente opción tanto para quienes buscan instalar su propio emprendimiento como para inversores que deseen adquirir un inmueble en una ubicación estratégica y con gran potencial comercial. Importante: Las medidas y superficies son aproximadas y se informan a título orientativo. La superficie construida existente pueden no coincidir en su totalidad con la documentación de la propiedad, por lo que las dimensiones definitivas surgirán de los títulos y planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Fernando Ariel Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 – CUCICBA Mat. 9898

Una propiedad con ubicación estratégica, amplios espacios y gran versatilidad para desarrollar tu proyecto comercial, profesional o residencial. Ubicado en pleno barrio de Flores, a solo una cuadra de la autopista y con excelente conexión a avenidas principales y diversos medios de transporte, este PH se destaca por su ubicación en esquina, su distribución y las múltiples alternativas que ofrece para adaptarse a diferentes necesidades. La propiedad forma parte de un conjunto de solo dos unidades, lo que le aporta un carácter particular y una configuración ideal para quienes buscan combinar actividad comercial, espacios de trabajo y vivienda en un mismo lugar. En la esquina se desarrolla un amplio local de aproximadamente 50 m², con excelente presencia y posibilidades de aprovechamiento comercial. Actualmente funciona como centro de capacitación, aunque su distribución permite destinarlo a una gran variedad de rubros y actividades. Además, cuenta con un sector que puede utilizarse como cochera o garaje, sumando funcionalidad y valor a la propuesta. El acceso a la propiedad puede realizarse tanto desde el local como por una puerta independiente. En el interior encontramos diversos ambientes de usos múltiples, que permiten organizar espacios de trabajo, aulas, consultorios, oficinas, áreas de atención al público o dormitorios, según el destino que se quiera dar a la propiedad. La distribución se complementa con dos cocinas, una de ellas con un diseño más integrado, y dos baños, ofreciendo una infraestructura que facilita la adaptación a distintos proyectos. Asimismo, dispone de un patio central que actualmente se encuentra cubierto, pero que puede recuperarse como espacio abierto, aportando luz, ventilación y un sector de expansión al conjunto. En la planta superior, mediante una escalera, se accede a un ambiente independiente que puede destinarse a dormitorio, oficina privada, espacio de guardado u otros usos, según las necesidades. Una propiedad que invita a pensar más allá de los usos tradicionales: puede funcionar como comercio con vivienda, centro de capacitación, institución educativa, espacio profesional, oficinas o emprendimiento con sectores independientes. También ofrece la posibilidad de reorganizar sus ambientes para desarrollar un proyecto predominantemente residencial. Su ubicación, la amplitud de sus espacios y la flexibilidad de su distribución convierten a este PH en una alternativa interesante para quienes buscan un inmueble con identidad propia y posibilidades de adaptación. Ideal para quienes necesitan espacio, buena conectividad y la posibilidad de integrar distintas actividades en una misma propiedad. Coordiná una visita y descubrí todas las posibilidades que ofrece. Posibilidad de Financiamiento hasta el 35% con créditos Lendar. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Fernando Ariel Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 – CUCICBA Mat. 9898

LOCAL AL FRENTE + DEPÓSITO + PH DE 4 AMBIENTES CON JARDÍN, PATIO Y TERRAZA – FLORESTA** Yerbal al 3700 – Floresta, CABA Excelente propiedad con importante potencial comercial, compuesta por un local al frente, depósito y un PH de 4 ambientes con espacios exteriores. Una propuesta especialmente interesante para quienes buscan desarrollar una actividad comercial, contar con espacio de guardado o logística y, al mismo tiempo, disponer de una vivienda. El local ofrece una excelente oportunidad para desarrollar diferentes actividades comerciales o profesionales, estudio u oficina, aprovechando su ubicación y exposición sobre la calle. A continuación, se encuentra un amplio depósito, que brinda un espacio funcional para almacenamiento, mercadería, herramientas, equipamiento o distintas necesidades vinculadas a una actividad comercial. Como complemento, la propiedad cuenta con un PH de 4 ambientes, que puede funcionar como vivienda, oficina o espacio independiente según las necesidades de cada uno El PH dispone de: - 4 ambientes de buenas dimensiones. - Jardín, aportando un importante espacio exterior. - Patio, con múltiples posibilidades de uso. - Terraza, ideal para disfrutar del aire libre o proyectar un espacio adicional. La combinación de local + depósito + vivienda convierte a esta propiedad en una alternativa versátil, con posibilidades tanto para uso comercial como para quienes buscan integrar actividad laboral, almacenamiento y vivienda en un mismo lugar. Ubicada sobre Yerbal al 3700, en Floresta, en una zona consolidada de CABA, con comercios, servicios, instituciones educativas y diferentes alternativas de transporte. Una propiedad con múltiples posibilidades de uso y un diferencial difícil de encontrar: un espacio comercial al frente, depósito y una vivienda con jardín, patio y terraza. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria." Corredor matriculado ALAN CARLOS BOSQUE CSI 6941 / CPI 8672. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL Y DOS DEPARTAMENTOS Ubicación estratégica sobre calle Juan B. Justo, en una zona comercial de gran tránsito, próxima a la cancha de Vélez Sársfield y cerca de todo. Excelente propiedad con gran potencial comercial y de renta, ideal para inversores que buscan diversificar sus ingresos en un mismo inmueble. LOCAL COMERCIAL Actualmente funciona como centro de instalación de GNC para automóviles. Cuenta con: Amplio sector comercial al frente. Gran depósito con entrepiso. Varias fosas para trabajos con vehículos. Sector posterior con vestuarios y baños. Por sus dimensiones y características, ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento comercial. DOS DEPARTAMENTOS EN PLANTA ALTA Con acceso totalmente independiente del local comercial, encontramos dos unidades: Departamento al frente: Amplio living-comedor. Cocina integrada. Dos habitaciones, una al frente y otra al contrafrente. Baño completo. Hermoso balcón aterrazado al frente. Actualmente se encuentra desocupado. Departamento al contrafrente: Tres habitaciones. Vista al pulmón de manzana. Patio de uso común entre ambas unidades. Actualmente se encuentra alquilado, generando ingresos desde el momento de la compra. UNA PROPIEDAD, TRES POSIBILIDADES DE RENTA Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una propiedad con ubicación comercial, espacios independientes y potencial para generar ingresos a través del alquiler del local y de ambos departamentos. Ideal para inversores que valoran la ubicación, las dimensiones y las posibilidades de rentabilidad. Consultanos para más información y coordinar una visita. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria." Corredor matriculado ALAN CARLOS BOSQUE CSI 6941 / CPI 8672 La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP

Local en venta en el Corazón de Retiro Descripción: Descubrí esta inmejorable oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas y vibrantes de la ciudad: Retiro. Se trata de un local comercial con excelente iluminación natural, listo para que te conviertas en su nuevo propietario. Ubicación privilegiada: Ubicado en el corazón de Retiro, este local se beneficia de una alta afluencia de público, un entorno comercial consolidado y una excelente conectividad. Su ubicación estratégica asegura la viabilidad y el crecimiento continuo del negocio actual, maximizando el retorno de tu inversión. Características destacadas: Zona estratégica: Rodeado de oficinas, comercios y transporte público, garantizando un flujo constante de clientes. Local en dos niveles, funcionales y bien distribuido. Cuenta con 35 m² en planta baja, con recepción, cocina y baño. En el entrepiso de 28 m², se encuentra un espacio abierto ideal para reuniones, oficina o múltiples usos. Oportunidad ideal para quienes buscan versatilidad, confort y una ubicación estratégica. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Esta es tu chance de invertir en un activo que ya está generando ganancias en una de las zonas más valoradas de la ciudad. Contactame hoy mismo para más información y coordinar una visita En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria." Corredor matriculado ALAN CARLOS BOSQUE CSI 6941 / CPI 8672 La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)

LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR EN PLANTA BAJA, PARQUE CHAS, CAPITAL FEDERAL Local comercial a estrenar de 36 m² ubicado en planta baja sobre Avenida Chorroarín en Parque Chas. Obra finalizada en 2025, con superficie totalmente cubierta y lista para comenzar operaciones inmediatas. Ubicación estratégica La propiedad se emplaza en una zona de alto potencial comercial dentro del barrio residencial de Agronomía, rodeada de instituciones educativas de relevancia como la Facultad de Agronomía, Facultad de Veterinaria y CBC de Ciencias Económicas. Esta concentración de establecimientos educativos genera un flujo constante de público objetivo. Conectividad y accesibilidad • Estación Arata del Ferrocarril Urquiza a proximidad • Estaciones Tronador y Avenida Los Incas de la línea B de subte • Proximidad al campo de deportes del club Argentinos Juniors • Cercanía al Hospital Tornú • Acceso directo desde Avenida Chorroarín Características comerciales El local presenta una distribución funcional en planta baja que facilita la atención al público y operaciones comerciales. El acceso directo desde la avenida posibilita una excelente visibilidad y circulación de clientes, características ideales para emprendimientos de retail, servicios o gastronomía. Inversión y financiación Precio: USD 70.000 Se ofrece la posibilidad de financiación con anticipo y cuotas, facilitando el acceso a esta oportunidad comercial en una zona consolidada y con proyección de crecimiento.

Local comercial a estrenar de 36 m² ubicado en planta baja sobre Avenida Chorroarín en Parque Chas. Obra finalizada en 2025, con superficie totalmente cubierta y lista para comenzar operaciones inmediatas. Ubicación estratégica La propiedad se emplaza en una zona de alto potencial comercial dentro del barrio residencial de Agronomía, rodeada de instituciones educativas de relevancia como la Facultad de Agronomía, Facultad de Veterinaria y CBC de Ciencias Económicas. Esta concentración de establecimientos educativos genera un flujo constante de público objetivo. Conectividad y accesibilidad • Estación Arata del Ferrocarril Urquiza a proximidad • Estaciones Tronador y Avenida Los Incas de la línea B de subte • Proximidad al campo de deportes del club Argentinos Juniors • Cercanía al Hospital Tornú • Acceso directo desde Avenida Chorroarín Características comerciales El local presenta una distribución funcional en planta baja que facilita la atención al público y operaciones comerciales. El acceso directo desde la avenida posibilita una excelente visibilidad y circulación de clientes, características ideales para emprendimientos de retail, servicios o gastronomía. Inversión y financiación SE OFRECE POSIBILIDAD DE FINANACIACIÓN: Anticio + cuotas.

Un local comercial de 11 metros cuadrados dentro de la Galería Apolo (ubicada estratégicamente en Avenida Corrientes 1372 / 1382, en pleno centro teatral de Buenos Aires y a pasos del Obelisco) presenta características comerciales muy específicas debido a su tipología y entorno: Características del Espacio (11 m²) • Distribución y dimensiones: Al tratarse de un local pequeño (típicamente de unos 3 metros de frente por casi 4 de fondo), el espacio está optimizado para la atención al público directa desde el mostrador o para albergar un inventario muy específico exhibido de piso a techo. • Fachada: Suelen contar con un frente de blindex o vidriera clásica de galería comercial que maximiza la exposición visual hacia el pasillo peatonal interno. • Infraestructura: Al estar integrado a la galería, cuenta con la seguridad general del complejo, expensas compartidas, iluminación artificial garantizada y acceso a los baños comunes del edificio. El Perfil Comercial de la Galería Apolo Este espacio es ideal para ciertos rubros muy consolidados dentro de este pasaje comercial: 1. Cultura Pop, Cómics y Coleccionismo: La Galería Apolo es un auténtico punto de referencia en la Ciudad para fanáticos del género. Convive con tiendas reconocidas como Midgard Comics, Proxyworld (figuras de acción y anime), y Robot Negro. Un local de 11 m² funciona a la perfección para este nicho, donde las paredes se revisten de estanterías con mangas, figuras coleccionables o merchandising masivo. 2. Música y Joyas Ocultas: El pasaje también alberga tiendas de culto para melómanos y lectores, como Minton's (especializada en Jazz) o la librería de usados El Gallo Cantor. 3. Servicios y Turismo: Dada la enorme afluencia de público que asiste al Teatro Apolo (que comparte el mismo predio de la galería), los locales pequeños también se aprovechan para boleterías de espectáculos o turismo, como el caso de Cartelera Buenos Aires Ventajas y Desafíos Comerciales • Público cautivo: Te beneficiás del flujo peatonal natural que atrae el teatro por las noches y de los nichos específicos (adolescentes, coleccionistas y turistas) que recorren la galería durante el día. • Costo operativo: Al ser una superficie reducida, los costos de alquiler, mantenimiento y climatización son significativamente más bajos que los de un local a la calle sobre la ruidosa Avenida Corrientes. Consúltanos para coordinar una visita! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PUEDO AYUDARTE A REALIZAR LA OPERACIÓN EN SIMULTÁNEA. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador: Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Descripción del Local: Home ofrece a la venta un excelente y amplio local en una zona Comercial siempre en expansión distribuido en dos niveles: planta baja y entrepiso, ideal para diversos tipos de emprendimientos comerciales o profesionales que forma parte de una propiedad horizontal. APTO CREDITO HIPOTECARIO APTO FINANCIACION PRIVADA A TRAVES DE LENDAR S.A. HASTA EL 35% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD La planta baja cuenta con una vidriera al frente que proporciona excelente visibilidad y entrada de luz natural, lo que la convierte en un espacio ideal para exhibición de productos o atención al público, jugueterias, supermercados, emprendimiento de logistica y distribución, etc. EL LOCAL está sobre la Av. San Juan entre las Calles Pichincha y Pasco con gran tránsito vehicular y peatonal, garantiza una excelente ubicación más que estratégica. Local lindero al Colegio Gervasio Posadas, Laboratorio Betta, con salida rápida a las Av. 9 de Julio, autopista 25 de Mayo y gran cantidad de medios de transporte. Salida de Subte E, estación Pasco. Cuenta con vidriera al frente, CORTINA METALICA que se opera de manera automática y manual, INSTALACION ELECTRICA NUEVA en perfecto estado de conservación, LUZ TRIFASICA con tres tableros perfectamente instalados. Tanque de Agua dentro de la propiedad, bomba presudisadora, red de luz de emergencia. La profundidad del terreno por plano alcanza los 38 metros de fondo, posibilidad de adaptar el fondo del local como vivienda permanente al igual que su entrepiso que cuenta con Dos Baños, Cocina Lavadero, oficinas, con posibilidad de mejoras en pintura, ampliaciíon y refacción. Su planta baja cuenta con una altura de 5 metros de alto con la adptación de un techo cielo raso a menor altura. Su disposición abierta permite una fácil adaptación a diferentes usos, y dispone de dos baños propios y conexión a todos los servicios. Altura de ingreso al Local 4 metros. Este local como mencionamos antes se encuentra en una ubicación estratégica, con alto tránsito peatonal y vehicular, lo que garantiza visibilidad y potencial de clientela constante. Cercanos Las Av 9 De Julio ,Av de Mayo , Avda. Belgrano , Avda. Entre Ríos , con mucha movilidad de peatones, medios de transporte, subtes, etc. Algunas fotos realizadas por IA que muestran local sin mobiliario actual. "Contactame para una visita"

LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN RECOLETA PB Y SOTANO LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN RECOLETA PB Y SOTANO Excelente oportunidad de inversión o para desarrollar una actividad comercial en ubicación estratégica en Recoleta, sobre la calle Billinghurst entre Soler y Gorriti, en una zona de permanente crecimiento rodeada de comercios, locales gastronómicos, oficinas y edificios residenciales, con excelente conectividad y alto tránsito peatonal y vehicular. Características: 67m2 totales Planta baja con amplio salón de atención Sótano ideal para depósito, oficina o área de apoyo Baño y espacio con ducha Frente vidriado, con rejas Gran potencial para diferentes usos. Ideal para estudios profesionales, estética, diseño, servicios, comercio minorista y otros emprendimientos. * Expensas aprox $238.000 Ubicación privilegiada A metros de: • Av. Córdoba • Avenida Santa Fe • Alto Palermo Shopping • Parque Las Heras • Hospital de Niños Ricardo Gutiérrez • Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia Conectividad Múltiples opciones de transporte público: • Líneas de colectivo: 29, 39, 92, 109, 111, 128, 140, 188 entre otras • Cercanía a las líneas D y H de subte, que facilita el acceso desde distintos puntos de la ciudad. Llamanos y agenda tu visita !!!! DISCLAIMER LEGAL "Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura". "La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación".

VENTA LOCAL COMERCIAL 168 M² PALERMO SOHO NICARAGUA PLAZA ARMENIA - APTO CRÉDITO Local comercial premium ubicado estratégicamente en Palermo Soho, a 30 metros de Plaza Armenia, zona de máximo potencial comercial y flujo constante de público local y turístico. Propiedad de 168 m² con distribución óptima para emprendimientos gastronómicos o marcas de diseño, compuesta por 102 m² cubiertos y 66 m² de terraza propia. Perteneciente a un PH de solo 3 unidades, con acceso independiente y sin expensas complejas. Características principales: Distribución funcional con salón principal y gran vidriera a la calle, cocina totalmente equipada, dos baños (planta baja y entrepiso), entrepiso con vista al salón y terraza privada. construcción completamente nueva realizada en 2022. Orientación noreste, servicios de agua, electricidad, gas y desagüe cloacal. Construcción reciente que permite ingreso inmediato y rápida puesta en funcionamiento. Versatilidad para diversos rubros: cafetería, restaurante, heladería, bar, showroom o local comercial premium. Valor diferencial: posibilidad de solicitar deck sobre calzada con permiso municipal, potenciando la capacidad de generación de ingresos. Zona consolidada con alto tránsito peatonal y reconocimiento comercial. Propiedad apta para crédito y uso profesional, lista para iniciar operaciones sin necesidad de inversiones adicionales significativas. “OSVALDO GONZÁLEZ C.P.I. 7287 | RENÉE VIRGINIA GARCÍA CMYCPDJM-GR314 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. *La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. *Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. *La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.”