VENTA LOCAL CON VIVIENDA, EN FLORES, 3 AMBIENTES, 2 PATIOS Y BAJAS EXPENSAS.
LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA DE 3 AMBIENTES, DOS PATIOS Y BAJAS EXPENSAS - A REFACCIONAR
Una oportunidad para quienes buscan instalar su negocio y contar con una vivienda en el mismo inmueble, o invertir en una propiedad que combina uso comercial y residencial en el barrio de Flores.
Ubicada sobre Yerbal al 2500, a pocos metros de la estación Flores del Ferrocarril Sarmiento y próxima a la Avenida Rivadavia, en una zona con actividad comercial, circulación peatonal y excelente conectividad.
La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y está compuesta por un local comercial con frente y acceso directo desde la calle Yerbal, y una vivienda de 3 ambientes (PB 2), con ingreso desde el interior del edificio.
Ambos espacios se encuentran separados por una pared, sin comunicación interna entre sí, lo que permite desarrollar una actividad comercial y mantener la privacidad del sector residencial.
LOCAL COMERCIAL
El local dispone de un salón de distribución rectangular, con un frente de 3,50 metros y persiana, además de baño propio.
Su configuración permite evaluar diferentes actividades comerciales o profesionales, según las habilitaciones correspondientes.
Medidas aproximadas:
- Salón comercial: 3,50 x 8,00 m.
- Baño: 1,00 x 4,00 m.
VIVIENDA DE 3 AMBIENTES CON DOS PATIOS
La vivienda cuenta con living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo y dos patios que brindan espacios al aire libre.
Su distribución en una sola planta ofrece una organización funcional de los ambientes.
Medidas aproximadas:
- Living-comedor: 3,00 x 4,00 m.
- Cocina: 2,30 x 1,50 m.
- Dormitorio principal: 4,45 x 3,00 m.
- Segundo dormitorio: 2,90 x 3,00 m.
- Baño: 1,95 x 2,10 m.
- Patio del contrafrente: 4,45 x 3,50 m.
- Patio central: aproximadamente 4,00 x 3,00 m, de forma irregular.
EXPENSAS
Expensas mensuales: $180.000 correspondientes al local comercial y la vivienda en conjunto.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Situada en un sector de Flores que combina actividad comercial, viviendas y una amplia oferta de servicios, con cercanía a importantes avenidas y medios de transporte.
Puntos de interés:
- Estación Flores del Ferrocarril Sarmiento.
- Avenida Rivadavia y su corredor comercial.
- Centro de Trasbordo Flores.
- Estación San José de Flores de la Línea A de subte.
- Plaza Pueyrredón (Plaza Flores).
- Basílica de San José de Flores.
- Avenida Nazca.
- Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez.
- Establecimientos educativos, bancos, supermercados y comercios de distintos rubros.
Transportes:
- Tren Sarmiento: estación Flores.
- Subte Línea A: estaciones San José de Flores y San Pedrito.
- Colectivos de la zona: 1, 2, 5, 8, 25, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 113, 132, 133, 136, 145 y 163, entre otros.
UNA PROPIEDAD, DISTINTAS POSIBILIDADES
La combinación de un local a la calle y una vivienda de 3 ambientes permite proyectar diferentes alternativas de aprovechamiento, tanto para uso propio como para inversión.
Su ubicación, las expensas correspondientes a ambos espacios y el potencial de una propiedad a refaccionar representan una oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto comercial y residencial en Flores.
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Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Los posibles usos comerciales y profesionales están sujetos a las habilitaciones vigentes.
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113 m²
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