Local Comercial en Yerbal 2100

VENTA LOCAL CON VIVIENDA, EN FLORES, 3 AMBIENTES, 2 PATIOS Y BAJAS EXPENSAS. LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA DE 3 AMBIENTES, DOS PATIOS Y BAJAS EXPENSAS - A REFACCIONAR Una oportunidad para quienes buscan instalar su negocio y contar con una vivienda en el mismo inmueble, o invertir en una propiedad que combina uso comercial y residencial en el barrio de Flores. Ubicada sobre Yerbal al 2500, a pocos metros de la estación Flores del Ferrocarril Sarmiento y próxima a la Avenida Rivadavia, en una zona con actividad comercial, circulación peatonal y excelente conectividad. La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y está compuesta por un local comercial con frente y acceso directo desde la calle Yerbal, y una vivienda de 3 ambientes (PB 2), con ingreso desde el interior del edificio. Ambos espacios se encuentran separados por una pared, sin comunicación interna entre sí, lo que permite desarrollar una actividad comercial y mantener la privacidad del sector residencial. LOCAL COMERCIAL El local dispone de un salón de distribución rectangular, con un frente de 3,50 metros y persiana, además de baño propio. Su configuración permite evaluar diferentes actividades comerciales o profesionales, según las habilitaciones correspondientes. Medidas aproximadas: - Salón comercial: 3,50 x 8,00 m. - Baño: 1,00 x 4,00 m. VIVIENDA DE 3 AMBIENTES CON DOS PATIOS La vivienda cuenta con living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo y dos patios que brindan espacios al aire libre. Su distribución en una sola planta ofrece una organización funcional de los ambientes. Medidas aproximadas: - Living-comedor: 3,00 x 4,00 m. - Cocina: 2,30 x 1,50 m. - Dormitorio principal: 4,45 x 3,00 m. - Segundo dormitorio: 2,90 x 3,00 m. - Baño: 1,95 x 2,10 m. - Patio del contrafrente: 4,45 x 3,50 m. - Patio central: aproximadamente 4,00 x 3,00 m, de forma irregular. EXPENSAS Expensas mensuales: $180.000 correspondientes al local comercial y la vivienda en conjunto. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Situada en un sector de Flores que combina actividad comercial, viviendas y una amplia oferta de servicios, con cercanía a importantes avenidas y medios de transporte. Puntos de interés: - Estación Flores del Ferrocarril Sarmiento. - Avenida Rivadavia y su corredor comercial. - Centro de Trasbordo Flores. - Estación San José de Flores de la Línea A de subte. - Plaza Pueyrredón (Plaza Flores). - Basílica de San José de Flores. - Avenida Nazca. - Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez. - Establecimientos educativos, bancos, supermercados y comercios de distintos rubros. Transportes: - Tren Sarmiento: estación Flores. - Subte Línea A: estaciones San José de Flores y San Pedrito. - Colectivos de la zona: 1, 2, 5, 8, 25, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 113, 132, 133, 136, 145 y 163, entre otros. UNA PROPIEDAD, DISTINTAS POSIBILIDADES La combinación de un local a la calle y una vivienda de 3 ambientes permite proyectar diferentes alternativas de aprovechamiento, tanto para uso propio como para inversión. Su ubicación, las expensas correspondientes a ambos espacios y el potencial de una propiedad a refaccionar representan una oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto comercial y residencial en Flores. ¡CONTACTAME PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA! Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Los posibles usos comerciales y profesionales están sujetos a las habilitaciones vigentes.

Una propiedad con ubicación estratégica, amplios espacios y gran versatilidad para desarrollar tu proyecto comercial, profesional o residencial. Ubicado en pleno barrio de Flores, a solo una cuadra de la autopista y con excelente conexión a avenidas principales y diversos medios de transporte, este PH se destaca por su ubicación en esquina, su distribución y las múltiples alternativas que ofrece para adaptarse a diferentes necesidades. La propiedad forma parte de un conjunto de solo dos unidades, lo que le aporta un carácter particular y una configuración ideal para quienes buscan combinar actividad comercial, espacios de trabajo y vivienda en un mismo lugar. En la esquina se desarrolla un amplio local de aproximadamente 50 m², con excelente presencia y posibilidades de aprovechamiento comercial. Actualmente funciona como centro de capacitación, aunque su distribución permite destinarlo a una gran variedad de rubros y actividades. Además, cuenta con un sector que puede utilizarse como cochera o garaje, sumando funcionalidad y valor a la propuesta. El acceso a la propiedad puede realizarse tanto desde el local como por una puerta independiente. En el interior encontramos diversos ambientes de usos múltiples, que permiten organizar espacios de trabajo, aulas, consultorios, oficinas, áreas de atención al público o dormitorios, según el destino que se quiera dar a la propiedad. La distribución se complementa con dos cocinas, una de ellas con un diseño más integrado, y dos baños, ofreciendo una infraestructura que facilita la adaptación a distintos proyectos. Asimismo, dispone de un patio central que actualmente se encuentra cubierto, pero que puede recuperarse como espacio abierto, aportando luz, ventilación y un sector de expansión al conjunto. En la planta superior, mediante una escalera, se accede a un ambiente independiente que puede destinarse a dormitorio, oficina privada, espacio de guardado u otros usos, según las necesidades. Una propiedad que invita a pensar más allá de los usos tradicionales: puede funcionar como comercio con vivienda, centro de capacitación, institución educativa, espacio profesional, oficinas o emprendimiento con sectores independientes. También ofrece la posibilidad de reorganizar sus ambientes para desarrollar un proyecto predominantemente residencial. Su ubicación, la amplitud de sus espacios y la flexibilidad de su distribución convierten a este PH en una alternativa interesante para quienes buscan un inmueble con identidad propia y posibilidades de adaptación. Ideal para quienes necesitan espacio, buena conectividad y la posibilidad de integrar distintas actividades en una misma propiedad. Coordiná una visita y descubrí todas las posibilidades que ofrece. Posibilidad de Financiamiento hasta el 35% con créditos Lendar. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Fernando Ariel Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 – CUCICBA Mat. 9898