Local Comercial en Nicaragua 4400

LOCAL COMERCIAL A LA CALLE - ZONA PREMIUM GALERIA NUEVO MUNDO APTO VARIOS RUBROS INCLUSO GASTRONOMIA LIVIANA PLANTA BAJA 31,26 m2 ENTRE PISO 31,26 m2 TOTAL 62,52 M2 IGUAL ALTURA AMBAS PLANTAS FRENTE 3,60 mts SISTEMA DE AIRE FRIO/CALOR COMERCIAL LIGHT CARRIER (P. BAJA) AIRE FRIO CALOR SPLIT BGH SILENT AIR 4500 FGS (P. ALTA) EXPENSAS $220.000 AYSA $ 40.000 ABL anual $ 230.000

VENTA DE LOCAL EN PALERMO HOLLYWOOD ¡IDEAL GASTRONOMIA! En el corazón de Palermo Hollywood, polo gastronómico, comercial y de entretenimiento. Zona en constante crecimiento. Ambientes flexibles y funcionales, pensados para adaptarse a distintos estilos y dinámicas laborales.Gran flujo peatonal y vehicular: ¡ldeal para atraer clientes y dar visibilidad a tu marca! Especificaciones: Planta libre. Apto gastronómico. Baño para discapacitados. Cocina. Superficie: 76,73 m². Frente: 5,39 m. Altura total de 3 m. Complejo con salida a 2 calles. Forma de pago: Anticipo 40% y saldo 60% pesificado al MEP y pagadero en 35 cuotas + ajuste CAC. Fecha estimada de entrega: DICIEMBRE 2029 *Las visualizaciones son orientativas y no representan necesariamente el resultado final del desarrollo.

Excelente local ubicado en el barrio de Palermo Hollywood. Muy buena imagen en la cuadra. Perfecto estado. Cuenta con piso porcelanatto en PB y piso flotante en el entre piso. Cortinas micro perforadas eléctricas. Cuenta con 3 Aires acondicionado .No paga expensas. No tiene espacio aéreo. Desarrollado en tres plantas. PB: 90 m2, EP: 44 m2 y SS 16 m2. El entrepiso balconea a la planta baja. Tiene entrada por la ochava y por la calle Carranza. No paga expensas. Venta con renta

LOCAL COMERCIAL + PH EN VENTA CON RENTA – PALERMO – FRENTE A DISTRITO ARCOS ACEPTA PERMUTA DE INTERÉS UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA DE PALERMO Esta propiedad reúne ubicación estratégica, versatilidad y rentabilidad, convirtiéndose en una interesante oportunidad para quienes buscan invertir en un inmueble con renta vigente en uno de los sectores más valorados de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicada en pleno Palermo, sobre Godoy Cruz 2602, a metros de Avenida Santa Fe y frente al reconocido centro comercial Distrito Arcos, se encuentra en un entorno de gran actividad comercial, gastronómica y residencial, con importante presencia de nuevos desarrollos inmobiliarios y una demanda sostenida. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD El inmueble se compone de dos espacios independientes: un local comercial al frente y un PH en la parte posterior, con acceso independiente desde la calle. LOCAL COMERCIAL – PLANTA BAJA * Superficie aproximada: 54 m². * Acceso directo desde la calle mediante frente con persiana. * Espacio remodelado y en muy buen estado de conservación. * Baño. * Cocina. PH CON ACCESO INDEPENDIENTE Ubicado en la parte posterior del inmueble, cuenta con entrada lateral independiente. Al ingresar encontramos un pequeño recibidor que comunica con los distintos ambientes de la planta baja. Hacia la izquierda se encuentra la cocina, equipada con instalación de gas; de frente, un cómodo espacio de living comedor. Esta planta se completa con un toilette, baño completo y una escalera que conduce al nivel superior. En el entrepiso encontramos dos sectores comunicados entre sí: * Un primer ambiente amplio, ideal para destinar a dormitorio, estudio o espacio de trabajo. * Un segundo sector de grandes dimensiones, cuyo desnivel permite generar dos espacios diferenciados, actualmente utilizados como dos áreas de descanso. Una distribución versátil que permite aprovechar los ambientes de acuerdo con distintas necesidades. INVERSIÓN Y RENTABILIDAD Uno de los principales atractivos de esta propuesta es que la propiedad se encuentra actualmente alquilada en conjunto, generando una renta de USD 1.900 mensuales más actualizaciones futuras. * Propiedad con renta vigente. * Excelente locatario actual. * Ingreso mensual de USD 1.900. * Una alternativa para quienes buscan incorporar un inmueble a su patrimonio con rentabilidad desde el momento de la adquisición. Cuenta con excelente conectividad: * A metros de Avenida Santa Fe. * Cercanía al Subte Línea D. * Próximo a la estación Palermo del Ferrocarril San Martín. * Acceso a numerosas líneas de colectivos y Metrobus. * Cercanía a La Rural, el Rosedal, el Jardín Botánico y Palermo Soho. Un entorno consolidado, con gran circulación de público, actividad comercial permanente y una marcada presencia de nuevos desarrollos inmobiliarios, que refuerza el atractivo de esta ubicación. IDEAL INVERSOR. EXCELENTE UBICACIÓN. RENTA VIGENTE. Una oportunidad para invertir en una propiedad que combina dos espacios independientes y una ubicación estratégica en uno de los barrios más buscados de Buenos Aires. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Las superficies y medidas consignados son aproximados y tienen carácter orientativo, no contractual. En cumplimiento de las normas legales, informamos que los Agentes no ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina.

LOCAL COMERCIAL PREMIUM 156 M² | AV. CÓRDOBA AL 5500 | PALERMO, CABA Excelente oportunidad de inversión en la planta baja de un edificio de categoría a estrenar. Su ubicación estratégica sobre la avenida garantiza un flujo masivo y constante de público joven, profesional y turístico en el corazón de Palermo Hollywood, los 7 días de la semana. Ubicación Estratégica y Conectividad: • Punto Neurálgico: Sobre Av. Córdoba al 5500, en pleno polo gastronómico, comercial y de entretenimiento de Palermo Hollywood, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. • Puntos de Referencia: Cerca del shopping a cielo abierto Distrito Arcos y a la vuelta del icónico Niceto Club, lo que asegura un alto tránsito constante, comercial y nocturno. • Transporte y Accesibilidad: Todos los medios a disposición (múltiples líneas de colectivos, paseo peatonal y parada de taxis constante por el alto flujo de la zona). Características Destacadas: • Gran Superficie: 156 m² cubiertos con excelente distribución funcional y gran versatilidad para diversos rubros de categoría. • Impacto Visual: Frente de gran porte sobre la avenida, ideal para máxima exposición e imagen de marca. • Edificio de Categoría: El desarrollo cuenta también con funcionales monoambientes a estrenar (aptos para vivienda, inversión y alquiler temporal tipo Airbnb), lo que aporta prestigio al emprendimiento y genera una clientela cautiva inmediata para el local. • Estado: A estrenar. Listo para ocupar y habilitar hoy mismo. ¡MUCHO MAS QUE MUDARTE! Contactame para saber más y coordinar una visita. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. ¿Necesitás crédito? LENDAR FINANCIA HASTA 30%. Beneficio exclusivo para clientes RE/MAX. Aprobación en 7 días hábiles, sin bancos y con mínimos requisitos. Confía en RE/MAX, líder mundial en servicios inmobiliarios. Corredora Pública Matriculada: Graciela Teramo CUCICBA 3749 - CMCPSI 6789. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

INCREIBLE OPORTUNIDAD! EXCELENTE OFICINA COMERCIAL o LOCAL en venta. La planta cuenta con acceso directo desde la Avda. Santa Fe. Es primer piso por escalera. Con frente sobre la Avda. Santa Fe. Cuenta con 314metros (ver plano en fotos). Ubicado en el corazón de Plaza Italia. Actualmente es alquilado por un GIMNASIO. Se puede continuar con el alquiler o rescindir el contrato (con un plazo de 90 días de aviso al inquilino). Desarrollado en primer piso y todo en una planta con batería de baños. El inmueble forma parte de un edificio pero cuenta con entrada independiente. Sistema de refrigeración propio. Excelente ubicación comercial, intenso trafico peatonal y vehicular. Apto varios destinos. Contactanos y lo visitamos.

URAL Bienes Raíces ofrece a la venta local comercial ubicado en Av. Córdoba al 5100, en el barrio de Palermo. El inmueble en cuestión trata de un amplio local de 200m2 totales, distribuidos 135m2 en la planta baja y los restantes 65m2 en el sótano. SE VENDE CON RENTA. (Esta alquilado por tres años con cláusula de recisión mutua a partir del año) ¡Excelente oportunidad! Sobre Av. Córdoba a solo tres cuadras de Av. Juan B Justo, rodeado de múltiples comercios y alrededor de un amplio polo gastronómico. Líneas de colectivos: 151, 168, 55, 140, 166, 34, 15 y 106. URAL - Matricula CPI Nº 7425

**Excelente local comercial en alquiler en el corazón de Palermo** Ubicado sobre **Humboldt, entre Soler y Guatemala**, frente a **Quartier**, en una de las zonas más buscadas y de mayor movimiento de Palermo. El local cuenta con **80 m² totales distribuidos en dos plantas de aproximadamente 40 m² cada una**, y dispone de **2 baños**. Su ubicación estratégica le brinda **excelente exposición y visibilidad**, con gran circulación peatonal y vehicular, rodeado de desarrollos residenciales, gastronomía, oficinas y comercios de primer nivel. **Características principales:** * 80 m² totales * 2 plantas de 40 m² aprox. cada una * 2 baños * Excelente frente y exposición comercial * Ubicación privilegiada en Palermo * Frente a Quartier * Ideal para múltiples rubros comerciales **Una oportunidad única para instalar tu negocio en uno de los puntos comerciales con mayor proyección y visibilidad de Palermo.**

EL EQUIPO VENDE : Local Premium ideal gastronomia en el Corazón de Palermo Soho ​ Ubicado en la zona más vibrante y de mayor revalorización de Buenos Aires, este inmueble representa una inversión estratégica tanto para renta inmediata como para posicionamiento de marca. Godoy Cruz se ha consolidado como un conector clave entre el Distrito Arcos y el núcleo gastronómico de Palermo, garantizando un flujo constante de público ABC1 y turismo internacional. ​Características Principales: ​Visibilidad de Impacto: Gran frente vidriado sobre la calle Godoy Cruz, ideal para exposición de productos o imagen corporativa. ​Versatilidad de Planta: Espacio diáfano sin columnas intermedias críticas, permitiendo una adaptación ágil para locales de indumentaria, galerías de arte, estudios de arquitectura o showrooms de alta gama. ​Condiciones Impecables: Estructura moderna, techos de gran altura que otorgan una sensación de amplitud única y excelentes acabados. ​Entorno Consolidado: Rodeado de marcas líderes, los mejores cafés de especialidad de la ciudad y a metros de los principales hoteles boutique. ​Perfil del Barrio: El Epicentro del "Lifestyle" Porteño ​Vender en Palermo Soho es vender el destino más codiciado de la ciudad: ​Imán de Turismo: Es el punto de referencia obligado para el turismo extranjero, lo que asegura una demanda constante y una dinámica de consumo desestacionalizada. ​Polo Gastronómico y de Diseño: La propiedad se encuentra en el radio de influencia de los locales más premiados y las tiendas de diseño de autor más exclusivas. ​Conectividad Total: A pocas cuadras de la estación Palermo (Subte Línea D) y el Tren San Martín, facilitando el acceso desde cualquier punto de CABA y GBA. ​Plusvalía Garantizada: La zona mantiene un valor de metro cuadrado de los más altos y estables del mercado, siendo un refugio de valor seguro para inversores. ​Ideal para: ​Inversores que buscan activos con alta tasa de ocupación y renta en dólares. ​Marcas Flagship que necesitan presencia en el polo de tendencias más importante del país. ​Proyectos Gastronómicos boutique que busquen aprovechar el alto tránsito nocturno y de fin de semana. Propiedad a estrenar, con entrega proyectada para el año marzo 2026.