Locales en venta con baño

LOCAL EN VENTA EN MORÓN SOBRE CACIQUE CALFUCURÁ - APTO CRÉDITO Excelente oportunidad de inversión en zona comercial consolidada de Morón. Se ofrece local comercial de 116 m² cubiertos, estratégicamente ubicado sobre avenida Cacique Calfucurá, una de las arterias comerciales más transitadas de la localidad. La propiedad fue construida en 2005 y se encuentra en estado excelente, con mantenimiento integral realizado. El espacio cuenta con distribución versátil que permite adaptarse a diversos rubros comerciales, desde retail hasta servicios profesionales. Las instalaciones de agua, electricidad y teléfono están en perfecto funcionamiento. La ubicación sobre Cacique Calfucurá garantiza alta visibilidad y flujo constante de potenciales clientes. La zona se caracteriza por su consolidada actividad comercial y accesibilidad vehicular, factores clave para el éxito de cualquier emprendimiento. Ideal para inversores que busquen rentabilidad en una zona de probada demanda comercial o para profesionales que deseen instalar su consultorio o estudio. La propiedad reúne todas las condiciones para financiamiento bancario y es apta para uso profesional.

Excelente Oportunidad de Inversión: 2 Locales Comerciales + Proyecto Aprobado Ubicación: Calle Constitución, a pocos metros de Av. Caseros. Zona de gran conectividad y circulación. Planta Baja – Renta Inmediata -2 Locales Comerciales: Uno de ellos terminado listo para operar o alquilar de forma independiente. Equipamiento: -Cada local dispone de su propio sector de cocina y baño. Almacenamiento: -Uno de los locales incluye un práctico espacio de depósito. Potencial de Desarrollo – Planos Aprobados La propiedad cuenta con proyectos y planos municipales ya aprobados listos para construir y maximizar la rentabilidad del lote. Planta Baja (Fondo): Proyecto aprobado para la construcción de 1 departamento monoambiente. Planta Alta: Proyecto para 2 departamentos tipo Loft diseñados con dormitorio en un piso superior y balcón, cuentan con baño completo y el loft principal dispone de baño completo más toilette de recepción. Gran potencial de ampliación Puntos Clave de la Propiedad -Ubicación estratégica: A metros de Av. Caseros. -Doble rentabilidad: Renta comercial inmediata + desarrollo residencial a futuro. -Documentación lista: Planos municipales aprobados que reducen tiempos y costos de gestión. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 / GISELLE CRETS CPI 9393

Venta de Local Comercial en Quilmes Centro Local comercial ubicado en una excelente esquina, con entrada lateral por calle Humberto Primo. En planta baja cuenta con un salón de aproximadamente 40 m², vidrieras al frente, pisos de mosaico y persianas automáticas. Además, dispone de un sótano de 25 m² en muy buen estado y una planta alta de 69 m², que cuenta con dos baños y se encuentra a reciclar. La propiedad tiene una superficie total de 136,05 m², distribuidos en tres niveles, ofreciendo distintas posibilidades de uso y aprovechamiento del espacio. Por su ubicación y características, es una buena oportunidad tanto para desarrollar una actividad comercial como para invertir y poner en valor el inmueble. Todas las propiedades que figuran en mi perfil son comercializadas bajo la responsabilidad del profesional matriculado de la oficina, quien interviene en la intermediación y conclusión de las operaciones

LOCAL COMERCIAL SOBRE CALLE G. INOCENCIO ARIAS C/ COCHERA IDEAL GASTRONOMÍA FINANCIACIÓN: ANTTICIPO U$S 60.000 + 20 CUOTAS DE U$S 5.500.- . . CIRINO es un nuevo emprendimiento que combina un local comercial, cinco oficinas profesionales y opciones de vivienda en un mismo lugar. Este nuevo desarrollo es una propuesta moderna para quienes buscan emprender en un proyecto ubicado en una de las calles comercial mas reconocidas de Castelar Norte, combinada con un entorno residencial de casas bajas, muy cercano a los principales accesos a la Ciudad de Buenos Aires y a diferentes propuestas gastronómicas de la zona Nuestros ESPACIOS generan que su diseño y funcionalidad se integren con el entorno aportando valor a una zona en constante crecimiento y generando mayor comodidad a sus usuarios. --- Foto 2: ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS SISTEMA CONSTRUCTIVO - Estructura de hormigón armado. - Cerramiento de mampostería y vidriados con perfilería de aluminio DVH MAMPOSTERÍA INTERIOR - Ladrillo hueco con terminaciones enlucidas en yeso. - Terminación pintura látex. - Revestimiento cerámico de primera calidad en locales sanitarios y cocinas. CIELORRASOS - Cielorraso suspendido en baños. - Cielorraso de hormigón visto en locales comerciales - Cielorraso de yeso aplicado en planta alta CARPINTERÍA INTERIOR - Puertas de acceso a unidades con marco de chapa al igual que la hoja tratada con pintura sintético o similar. - Puertas interiores con marco de chapa tratadas con pintura sintética color blanco. COCINAS Y BAÑOS - Las cocinas se entregarán con muebles bajo mesada y alacenas en melamina, herrajes de primera calidad, mesadas de granito con piletas de acero inoxidable, griferías mono-comando marca FV o similar calidad y anafe eléctrico - Los baños se entregan con artefactos de primera linea marca Ferrum o similar y lavatorio con mueble vanitory incorporado. INSTALACIÓN SANITARIA Y ACONDICIONAMIENTO TERMICO - Cañerías de desagüe cloacal y pluvial de PVC AWADUCT o similar. - Distribución de agua fria y caliente en polipropileno con sistema termofusión. - Preinstalación de aire acondicionado para equipos Split. - Agua caliente mediante termotanques o calefones individuales eléctricos en cada unidad funcional. - Los locales comerciales se entregaran con termotanque eléctrico. REVESTIMIENTOS - En living - estar - comedor - baños y dormitorios piso cerámico o porcelanato de primera calidad a definir por el proyectista. INSTALACIÓN ELÉCTRICA - Instalación 220v con cableados, tableros y protecciones reglamentarias. - Canalización para redes de baja tensión de telefonía y cable

Ubicado sobre Av. Álvarez Thomas, en una zona de gran circulación vehicular y peatonal, este local comercial representa una excelente oportunidad tanto para uso propio como para inversión. Desarrollado en planta baja, cuenta con acceso independiente. Su estratégica ubicación sobre una de las principales avenidas de la zona le otorga gran visibilidad y fácil acceso, encontrándose rodeado de comercios, servicios y múltiples medios de transporte. Apto comercial y profesional, ideal para oficina, estudio, consultorio, local de servicios o diversos emprendimientos comerciales. Ubicación privilegiada, con cercanía a Av. Congreso, Av. de los Incas, Av. Triunvirato y estación Dr. Luis María Drago del Ferrocarril Mitre. ¡Contáctanos para coordinar una visita! . . . . Las medidas, superficies y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación respaldatoria correspondiente. En cumplimiento de las normas vigentes de Defensa del Consumidor, del Código Civil y Comercial de la Nación y demás disposiciones aplicables, se deja constancia de que los agentes inmobiliarios no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la oficina, cuyos datos se exhiben en la presente publicación.

LOCAL EN VENTA EN PILAR, BUENOS AIRES - AVENIDA TOMÁS MÁRQUEZ A 3 CUADRAS DE PILAR CENTRO PROPIEDAD COMERCIAL MULTIFUNCIONAL El inmueble se emplaza sobre un terreno de 15 metros de frente por 34,50 metros de fondo, ubicado estratégicamente en Avenida Tomás Márquez. La propiedad cuenta con una superficie total construida de 845 m², distribuida en 800 m² cubiertos y 45 m² descubiertos, ofreciendo múltiples opciones de uso comercial e industrial. FRENTE COMERCIAL El sector frontal alberga un local comercial de 11 metros por 15 metros, donde funciona actualmente una ferreteria con una superficie cubierta de 165 m². Este espacio cuenta con baño instalado y kitchenette, configurándose como una unidad comercial funcional y lista para operar. Sobre este local se desarrolla una planta alta de 165 m² con cuatro baños actualmente en proceso de terminación, ampliando las posibilidades de uso del sector. SECTOR DE DEPÓSITOS En la parte posterior del predio se encuentra un depósito de 15 metros por 20 metros, con una superficie de 300 m². Complementando este sector, existe una planta alta de depósito construida en hormigón de 15 metros por 12 metros, con una superficie aproximada de 180 m² y dos baños instalados. Esta configuración permite optimizar el almacenamiento y la logística. En conjunto, las construcciones suman una superficie cubierta total aproximada de 800 m². Tiene doble ingreso sobre av Tomas Marquez, se puede cerrar el frente del galpon que actualmente es una entrada para vehiculos ya que en la parte posterior se encuentra el pulmon de la propiedad, esta lista para escriturar y cuenta con todos los servicios, agua corriente, cloacas, etc. consultar por fondo de comercio. CARACTERÍSTICAS GENERALES • Construcción en estado general muy bueno • Distribución versátil apta para comercio, depósito, oficinas o usos mixtos • Acceso desde Avenida Tomás Márquez, zona de circulación importante • Múltiples espacios independientes con posibilidad de operación simultánea • Infraestructura completa con servicios sanitarios distribuidos La propiedad representa una oportunidad para inversión comercial o industrial con potencial de rentabilidad inmediata. No dejes de contactarme para coordinar una visita. Apta inversores. Múdate a la vida que queres Si necesitas vender para adquirir la propiedad que estas buscando, te ayudamos con la operación encadenada. También podes contar con créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX, los cuales te financian hasta el 30% del valor de la propiedad a adquirir, y podes cancelarlo hasta en 5 años, puedes simular tu crédito en, consúltanos y te asesoramos!!!! Sabias que podemos representarte también como comprador? Sea por algunas de las propiedades publicadas en la red o también con propiedades publicadas en cualquier otra inmobiliaria por eso.... En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estas buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Un espacio pensado para familias que buscan crecer, invertir y vivir con calidad. Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo LEVEN Silvana Palini CPI8862-CMCPM2955

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – CENTRO COMERCIAL WILDE Las Flores 1600 – Wilde, Avellaneda Local comercial tipo góndola ubicado dentro del Centro Comercial Wilde, en una zona comercial de la localidad de Wilde, partido de Avellaneda. Cuenta con una superficie aproximada de 10 m², con medidas de 5 metros por 2 metros. Por sus dimensiones y ubicación dentro del complejo comercial, representa una alternativa para desarrollar un emprendimiento, instalar un punto de venta o ampliar una actividad comercial existente. Características: Superficie aproximada: 10 m². UBICACIÓN: Centro habitacional las flores N°1600, Wilde, Avellaneda, Provincia de Buenos Aires.

Local en esquina con 3 portones – Ideal taller o depósito – Guernica Descripción: Local comercial en esquina, ubicado en Moreno 304 esquina Santa Elena, Guernica (Presidente Perón). Tiene 131,55 m² totales en planta baja: 102,46 m² cubiertos 8,34 m² semicubiertos 17,60 m² descubiertos (patio) Gracias a la esquina en ochava tiene frente a dos calles y mucha visibilidad. Cuenta con 3 portones de persiana metálica que permiten el ingreso de vehículos. Arriba tiene un alero perimetral con iluminación exterior. Hoy funciona como taller mecánico, así que está preparado para taller, gomería, lubricentro, depósito, distribuidora o cualquier rubro que necesite espacio y buen acceso. La propiedad está subdividida en Propiedad Horizontal con plano aprobado (2025). El local es una unidad funcional independiente (UF 1), lista para escriturar. Una gran oportunidad para invertir o instalar tu negocio en una esquina con movimiento. Si querés conocer la propiedad, contactanos, agendá una visita y descubrí todo su potencial. Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclución de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL. 1221.

-Venta Local comercial sobre lote 20*22 total de 450 metros cubiertos. Ubicado sobre Av. Monteverde y Camino General Belgrano. IDEAL VARIOS RUBROS, GRAN VISIBILIDAD. MIRA LAS IMÁGENES PREPARADAS QUE TE DEJO PARA QUE TENGAS UN LOCAL ESPECTACULAR -Oportunidad de desarrollar un negocio sobre dos Avenidas de importante circulación, movimiento Y crecimiento de empresas y Comercios. Gran conexción hacia Varela, Solano, Quilmes Berazategui. -Descripción -Desarrollado en una planta -Cortinas de malla abierta manuales -Pisos de mosaico -Posibilidad de construcción sobre losa para segundo piso/Escalera -2 baños -No posee electricidad/gas. ESPACIO A RECICLAR PARA TU PRÓXIMO EMPRENDIMIENTO No dudes en programar una visita y proyectar hoy mismo tu negocio. "La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 MARTILLERA Y CORREDORA GISELLE CRETS CPI 9393"

VENTA LOCAL EN PLENO CENTRO DE SAN MIGUEL VENTA LOCAL MAS DOS PH EN PLENO CENTRO DE SAN MIGUEL SOBRE UN LOTE DE 375MTS2 MIRA EL VIDEO!!! ESTA PROPIEDAD SE DESTACA POR SU EXCELENTE UBICACION Y FUNCIONALIDAD. SE ENCUENTRA UBICADA ESTRATEGICAMENTE EN EL CENTRO DE SAN MIGUEL, UNA DE LAS ZONAS MAS BUSCADAS, A UNA CUADRA DE LA AVENIDA PRINCIPAL, A 3 DE AVENIDA BALBIN, MUY CERCA DE LA ESTACION TAAMBIEN, PASANDO POR ALLI VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS, DONDE TRANSITA EL MAYOR FLUYO DE GENTE DE LA ZONA. ACEPTA PERMUTA FINANCIACION ESTAN A LA VENTA : EL LOCAL AL FRENTE, EL MISMO TIENE 30 MTS MAS UN BAÑO, ACTUALMENTE EL LOCAL ESTA ALQUILADO, COMERCIALIZANDO UNA JUGUETERIA. EN EL PRIMER PH ACTUALEMENTE HAY UN INSTITUTO DE INGLES, EL MISMO CUENTA CON UN COCINA, BAÑO, LA SALA PRINCIPAL, Y CUATRO SALAS MAS PEQUEÑAS PARA DAR CLASE. EL SEGUNDO PH ES UNA VIVIENDA, LA MISMA CUENTA CON COCINA Y LIVING COMEDOR TODO INTEGRADO, DOS HBAITACIONES Y BAÑO, ENTRE UNO Y OTRO HAY UN AMPLIO ESPACIO LIBRE, EN EL FONDO HAY UN QUINCHO. Descripción: Al frente: Local Baño PH 1: Instituto de ingles cocina sala principal baño 4 aulas mas pequeñas PH 2: Vivienda: cocina living comedor dos habitaciones Baño Quincho en el fondo. LLAMAME Y VAMOS A VERLA!!! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIOS PARA CLIENTES : Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. La oficina es de operación y gestión independiente. Que estas esperando!!!

Venta locales en Laferrere. Oportunidad. Se escuchan ofertas Block Comercial en Laferrere Centro - 2 Locales Alquilados + 3 Deptos - Ideal Inversores ¡OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES EN EL CORAZÓN DE LAFERRERE! ESCUCHAMOS OFERTAS! Block comercial estratégico sobre Av. Piedrabuena al 6000, en pleno centro comercial. Flujo de caja inmediato: Cuenta con 2 locales al frente ya alquilados con renta activa y 3 unidades residenciales internas con un potencial de rentabilidad y revalorización inigualable. Cinco unidades bajo un mismo activo inmobiliario en la zona con mayor demanda de alquileres de La Matanza. PRINCIPALES ATRIBUTOS PARA EL INVERSOR Renta Activa Inmediata: Los 2 locales comerciales del frente ya están generando ingresos mensuales. Ubicación Triple A: Sobre Av. Piedrabuena al 6000, punto neurálgico donde frenan las principales líneas de colectivos (tránsito peatonal masivo y constante asegurado). Diversificación de Riesgo: 5 unidades independientes en la misma propiedad para multiplicar las fuentes de ingreso. Gran Potencial de Revalorización: Unidades residenciales listas para reciclar y volcar al mercado de alquiler permanente. Apto Financiación Lendar: Posibilidad de financiar hasta el 30% del valor del inmueble (Exclusivo RE/MAX). DETALLE ESTRUCTURAL Y DISTRIBUCIÓN DE LAS UNIDADES SECTOR COMERCIAL (Renta Asegurada al Frente) 2 Locales Comerciales: Emplazados sobre la avenida principal con vidrieras de alta visibilidad. Se entregan alquilados, funcionando a pleno y con contratos vigentes. Al estar situados exactamente en la parada clave de colectivos del centro de Laferrere, el flujo de potenciales clientes es constante durante todo el día, garantizando la permanencia y valorización de los locales. SECTOR RESIDENCIAL (Vivienda propia + Deptos para renta) Hacia el fondo y en planta alta se desarrolla el sector residencial, ideal para subdividir, reciclar o generar alquileres multifamiliares: Casa Principal en Planta Baja (Excelente Estado): Unidad amplia y lista para habitar o alquilar de inmediato. Cuenta con una gran cocina-comedor, 2 dormitorios amplios, baño completo y lavadero independiente. En la planta alta dispone de un 3° dormitorio (o escritorio) con salida directa a una importante terraza propia. Departamento en 1° Piso (Sobre los locales - Vista al Frente): Unidad de 3 ambientes con balcón corrido a la avenida. Posee cocina-comedor integrada, 2 dormitorios y baño. Además, cuenta con un amplio quincho cerrado a refaccionar con instalaciones aptas para ser utilizado como un espacio común premium o anexarlo como ampliación de la vivienda. Departamento en Planta Baja (Al Fondo - A reciclar): Unidad de 2 ambientes (cocina-comedor, 1 dormitorio y baño). Se encuentra deshabitado desde hace unos años, requiriendo una refacción integral. La oportunidad perfecta para reciclar a bajo costo y sumar una nueva unidad de renta mensual. UBICACIÓN, CONECTIVIDAD Y LOGÍSTICA El inmueble se encuentra en una ubicación estratégica de Gregorio de Laferrere, con conectividad total hacia Capital Federal y todo el Conurbano bonaerense: A pocas cuadras de la Estación Gregorio de Laferrere (Línea Belgrano Sur). Zona comercial consolidada: Rodeada de entidades bancarias, supermercados, franquicias y centros de salud. Parada en la puerta de más de 10 líneas de colectivos: 86, 96, 180, 193, 325, 378, 620, 621, 622 y 630. BENEFICIOS EXCLUSIVOS PARA CLIENTES RE/MAX ¿Te falta hasta un 30% para cerrar la operación? Te ofrecemos líneas de crédito a través de Lendar, el servicio de financiación exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé tu simulación de cuota en ¿Necesitás vender para comprar? Contamos con la red inmobiliaria más grande del mercado para coordinar operaciones simultáneas con total transparencia y velocidad. Las propiedades en block con locales activos en el centro de Laferrere son las más buscadas por los inversores de la zona debido a su bajo riesgo y alta tasa de retorno. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Comunicate con nosotros para coordinar una visita y analizar los números de esta inversión. Tiar el aviso en las plataformas:

VENTA LOCAL COMERCIAL 48 M2 CABALLITO CAPITAL FEDERAL Local comercial estratégicamente ubicado sobre Avenida Donato Álvarez en el corazón comercial de Caballito. Oportunidad Comercial para Inversores – Opcional con Fondo de Comercio y Stock – Donato Álvarez a metros Av. Rivadavia. Propiedad de 48 m² construidos en edificación de 1983, con distribución funcional compuesta por salón de planta baja de 23,65 m² y depósito en planta sótano de igual superficie. Inmueble en muy buen estado, listo para iniciar operaciones inmediatamente sin necesidad de reformas estructurales. Zona de alta densidad comercial con intenso tránsito peatonal y vehicular, excelente conectividad con estación de Subte A, Tren Sarmiento y múltiples líneas de colectivos. Ubicación privilegiada a metros de Avenida Rivadavia, ideal para diversos emprendimientos comerciales. Características principales: - Superficie total: 48 m² - Salón planta baja: 23,65 m² - Depósito planta sótano: 23,65 m² - Óptima visibilidad comercial - Apto para múltiples rubros profesionales - Posibilidad opcional de adquisición de fondo de comercio y stock de mercadería Oportunidad de inversión con potencial inmediato para emprendedores que buscan un espacio comercial en una zona de alto valor y desarrollo empresarial.

Excelente local y/o depósito a estrenar en el centro de Avellaneda, muy buena ubicación, a una cuadra de Av. Mitre y a pocos metros de Av. 25 de Mayo. Muy cercano a la salida de la autopista Presidente Arturo Frondizi ( Autopista 9 de Julio Sur). Superficie cubierta 94m2 y cuenta con dos baños. Cortina metálica. Piso porcelanato. Cielorraso hormigón. Instalación eléctrica completa. Pre instalación aire ventilación natural al fondo del local sobre respiración en la losa a patio interno planta baja.

Local comercial sobre la calle Ohiggins bien ubicado está alquilado actualmente hasta marzo 2027 renta $1.100.000 actual se vender con renta El local tiene desnivel Pb a nivel de entrada un leve entre piso hacia abajo un entrepiso hacia arriba donde está el baño vidriera a la calle. buen estado. Según reglamento de copropiedad: queda prohibido instalar en ellos , negocios o industrias que perturben con ruidos y olores la tranquilidad de los vecinos. Ni depósitos de combustibles sólidos o líquidos, Ni mercados, ni carnicería ni venta o elaboración que despidan olores o gases. Ni taller mecánico que afecte la categoría del edificio. en consecuencia podrán instalarse librerías,fabrica de pastas frescas, fiambrerias. sastrerías etc.

VENTA LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA EN FLORES UBICADO EN BACACAY Y BOLIVIA Local comercial en esquina en el barrio de Flores, ubicado a metros de Av. Rivadavia, con acceso inmediato a subte Línea A y tren Sarmiento, en una zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular. El local cuenta con frente en esquina, cortina metálica de gran tamaño y excelente visibilidad. Su ingreso amplio lo hace ideal para rubros comerciales, logísticos o de servicios. En su interior presenta espacio amplio y funcional, buena altura de techos, estructura sólida y distribución adaptable a múltiples usos. Sus paredes revestidas y su distribución permiten una fácil adaptación según el uso, ya sea comercio, depósito, showroom o taller. La ubicación estratégica, en un entorno comercial y con múltiples medios de transporte, lo convierte en una excelente oportunidad tanto para emprendimiento propio como para inversión. MEDIDAS: CUBIERTOS: 35,97m2 AREA EN COMÚN DEL EDIFICIO: 12,80m2 TOTAL: 48,77m2 NO DUDES EN CONTACTARNOS Y COORDINAMOS UNA VISITA!!

LOCAL COMERCIAL EN VENTA CON COCHERA – EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE AV. RICCHIERI – BELLA VISTA Oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Bella Vista. Se ofrece a la venta local comercial de 47 m² totales, ubicado sobre Av. Ricchieri 3168, con excelente exposición y alto tránsito vehicular y peatonal. Una opción ideal para desarrollar múltiples rubros comerciales o realizar una inversión con gran potencial. La propiedad cuenta con: Amplio salón principal con vidriera al frente. Baño. Cochera propia, un valor agregado que brinda comodidad y practicidad tanto para propietarios como para clientes. Excelente visibilidad y fácil acceso. Ideal para comercio, oficina, consultorio, estudio profesional, showroom o inversión para obtener renta. El propietario ofrece facilidades para concretar la operación: Acepta financiación directa. Evalúa permuta de su interés como parte de pago. Ubicado sobre una de las avenidas más transitadas de Bella Vista, este local combina ubicación, funcionalidad y excelentes condiciones de compra. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad!

Local comercial al frente, sobre Av. Gaona, en la mejor zona de Caballito Norte. La propiedad cuenta con: PB - Recepción. Espacio de cocina y almacenamiento. Baño. Jardín/Patio. Espacio de cocina. Sótano de revelado. 2 habitaciones en el sótano para almacenamiento. Medidas por escritura: Sótano: 60,65 m2 Planta Baja cubierta: 97,94 m2 Semi cubierta: 4,98 m2 Descubierta: 16,19 m2 Medios de Transporte: Colectivos: 24, 57, 76, 84, 99, 106, 110, 124 Datos útiles Barrio: Caballito Comuna: Comuna 6 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 6 Comisaría Vecinal: 6A Distrito Escolar: Distrito Escolar VII Código Postal: 1416 Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente.

VENTA DE LOCAL EN NUÑEZ LOCAL SOBRE AV. CABILDO LOCAL DE 5m X 25m Gran oportunidad de inversión o desarrollo comercial en una de las avenidas más transitadas de la ciudad. Ubicado sobre Av. Cabildo, a metros de Av. General Paz, este imponente local comercial se destaca por su gran presencia y versatilidad, en una de las zonas más dinámicas y comerciales del corredor norte. El local cuenta con 5 metros de frente por 25 metros de fondo, con una excelente vidriera. Su doble altura potencia el espacio, generando amplitud y múltiples posibilidades de uso, expansión o entrepiso. El frente vidriado permite una gran entrada de luz natural y una fuerte presencia comercial, clave para marcas que buscan destacarse. Actualmente se distribuye en un amplio salón principal, ideal para exhibición o atención al público, complementado con cocina, baño y depósito, lo que lo hace funcional para distintos rubros. UBICACION: Se encuentra en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, rodeado múltiples comercios. Excelente conectividad con transporte público y rápido acceso a Capital y zona norte. NO DUDES EN CONTACTARNOS Y COORDINAMOS UNA VISITA!!

OPORTUNIDAD UNICA DE INVERSIÓN: RENTA ACTIVA 10% ANUAL DISTRITO TECNOLÓGICO -PARQUE PATRICIOS CAPITAL FEDERAL Propiedad comercial estratégicamente ubicada en el corazon del Distrito Tecnológico, sobre Almafuerte en Parque Patricios, con extraordinaria superficie total de 1000 m² construidos. Inmueble de alto potencial comercial e inversión, con excelente estado de conservación general. Contrato vigente con DIA ARGENTINA S.A. desde 2018. -Iquilino sólido y consolidado en zona. -1000 m2 cubiertos -Doble ingreso: Principal y peatonal por Av Almafuerte; camiones y proveedores por Alberto Einstein. -Zona de crecimiento y excención de impuestos locales (Distrito Tecologico) -Frente de 16,35 metros Se desarrolla en 2 plantas: Planta baja, 730 m2: Salon de ventas, deposito con ingreso trasero para camiones, baños. Planta alta, 272 m2: Depositos, oficinas, comedor, baños y vestuarios, camaras frigorificas. Ambas plantas se conectan por escalera y montacargas. Ideal para Inversores: -Alta rentabilidad -Renta constante, previsible y sostenida en el tiempo -Seguridad y apreciación de Capital -Recupero de inversión en mediano plazo. Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente.

VENTA LOCAL COMERCIAL DE 45M2 EN ITUZAINGO CENTRO Ubicado en una de las zonas más dinámicas de Ituzaingó, este local comercial de 44,8 m² ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan posicionar su negocio en pleno centro. El entorno combina alto tránsito peatonal, cercanía a espacios verdes y una variada oferta comercial que potencia la visibilidad y el flujo constante de potenciales clientes. La propiedad cuenta con un espacio principal funcional y versátil, acompañado de un toilette y una práctica mesada con bacha, ideales para adaptarse a distintos rubros. En el fondo, dispone de un ambiente independiente que amplía las posibilidades de uso: puede funcionar como depósito, oficina privada, área de producción, consultorio o sector de atención personalizada, aportando valor agregado a la operación diaria. Su estratégica ubicación sobre la calle Soler, con cercanía a comercios consolidados, entidades bancarias, transporte público y polos gastronómicos, lo convierte en una opción atractiva tanto para emprendedores como para inversores que buscan capitalizar una zona en constante movimiento. Los gastos comunes, que incluyen el servicio de agua, ascienden a $20.000 mensuales, brindando previsibilidad en los costos operativos. Un espacio con gran potencial para desarrollar proyectos comerciales sólidos en un punto clave de la ciudad. * A media cuadra del Banco Provincia * A media cuadra de la Plaza 20 de Febrero * A 1 cuadra del Banco Galicia * A 1 cuadra de Edenor * A 1 cuadra de Instituciones Educativas * A 3 cuadras de Cnel. Brandsen * A 4 cuadras del Municipio de Ituzaingo * A 4 cuadras de La Estación de Ituzaingo * A 4 cuadras de Av. Int. Carlos Ratti María Laura Palini – CSM 2733 / CPI 7752 LLAMAME Y VAMOS A VERLO MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS

Venta de destacado local comercial estratégicamente ubicado sobre la intersección de la calle Rivadavia y la Avenida Presidente Perón, en el epicentro comercial de la localidad de Los Polvorines, Partido de Malvinas Argentinas. * Superficie cubierta total de 79,68 metros cuadrados. * Superficie descubierta posterior de 14,96 metros cuadrados. * Superficie total registrada en planta baja de 81,60 metros cuadrados. * Altura libre interior de 5,77 metros de piso a techo. * Salón principal de atención al público de 4,20 metros de ancho por 10,54 metros de largo. * Sector de depósito independiente de 4,21 metros de ancho por 4,85 metros de largo. * Ubicación neurálgica a escasos metros de la estación Los Polvorines del Ferrocarril Belgrano Norte. * Ubicado en la arteria con mayor flujo peatonal y vehicular continuo de la zona comercial. Esta propiedad comercial representa una oportunidad estratégica para inversores y comerciantes que buscan posicionarse en el punto de mayor circulación del partido de Malvinas Argentinas. La unidad cuenta con una distribución muy funcional en planta baja que optimiza al máximo la superficie útil disponible, ofreciendo un amplio espacio de exhibición directa hacia la vía pública y un sector privado posterior destinado a tareas logísticas y de acopio. La versatilidad de sus dimensiones permite adaptar el inmueble a una extensa variedad de rubros comerciales, gastronómicos, institucionales, de servicios o de distribución. El sector principal de atención al público se despliega en un espacio rectangular uniforme con unas medidas de 4,20 metros de ancho por 10,54 metros de largo. Este ambiente cuenta con pisos de mosaico granítico de alto tránsito, caracterizados por su durabilidad y facilidad de mantenimiento diario. La luz natural ingresa de manera directa a través del frente vidriado comercial que da a la calle, brindando un entorno claro y una excelente visibilidad desde el exterior para la exposición de productos. El ambiente presenta un diseño de planta despejada sin columnas centrales, lo cual facilita la instalación de mobiliario de guardado, exhibidores de pared, estanterías, vitrinas y mostradores de cobro en ambos laterales sin obstaculizar la libre circulación de los clientes. El ingreso de aire hacia este salón se realiza a través de las aberturas principales del acceso sobre la vereda. Hacia la parte posterior de la propiedad se ubica el área de depósito, la cual posee unas dimensiones de 4,21 metros de ancho por 4,85 metros de largo. Este sector se encuentra revestido con pisos de mosaico granítico de gran resistencia para el acopio masivo de mercadería y la manipulación constante de cargas. La iluminación natural del espacio se logra mediante una ventana alta tipo banderola equipada con rejas de seguridad que conecta directamente hacia el patio posterior descubierto. Esta misma abertura proporciona una constante circulación de aire fresco para mantener el ambiente bien ventilado. En el depósito se incluye una pileta de lavado de losa tradicional con grifería funcional y conexiones de agua, además de una disposición de muros que permite la colocación de múltiples estanterías y muebles de guardado profundo para organizar el stock. Una de las virtudes constitutivas más destacadas de este inmueble es su altura libre interior, la cual alcanza los 5,77 metros medidos desde el solado hasta la parte inferior de la cubierta y vigas de techo. Esta notable volumetría aérea brinda la factibilidad técnica de proyectar y construir un entrepiso o segunda planta sobre elevada. Esta ampliación potencial permitiría duplicar la capacidad operativa del negocio, generando espacio adicional para oficinas administrativas, salas de reuniones o sectores de guardado y almacenamiento en altura, multiplicando sustancialmente los metros cuadrados utilizables sin afectar la superficie de planta baja. El sector descubierto de 14,96 metros cuadrados se encuentra posicionado en la parte trasera del lote. Este pulmón abierto aporta un conducto natural de ventilación e ingreso de luz solar directa hacia el depósito, además de ofrecer un espacio complementario para tareas operativas al aire libre o acopio transitorio de materiales según las necesidades específicas del comercio. La ubicación del local es inmejorable por su proximidad inmediata a la estación Los Polvorines de la línea del Ferrocarril Belgrano Norte, situándose en el corazón del centro comercial más dinámico de la localidad. La zona registra una altísima concentración de transeúntes y vehículos a toda hora del día. En las inmediaciones convergen numerosas líneas de transporte público en colectivo, tales como las líneas 303, 341, 371, 440, 315 y 203, conectando rápidamente con los partidos de San Miguel, Tigre y San Isidro, así como con la estación de transbordo de la línea de subte B y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En un radio muy cercano se encuentran instituciones bancarias de primera línea, farmacias, cadenas de supermercados, tiendas de indumentaria, centros educativos de nivel inicial, primario y secundario, como así también importantes centros de salud pública y privada entre los que destacan el Hospital de Trauma y Emergencias Doctor Federico Abete y el Polo Sanitario de Malvinas Argentinas. Asimismo, la cercanía con la Plaza de los Polvorines y otras áreas cívicas promueve un constante desplazamiento de vecinos y potenciales clientes hacia la puerta del local. Esta propiedad representa una opción sólida y versátil para desarrollar su proyecto comercial en una ubicación de máxima rentabilidad y exposición continua. ¿Qué esperás para llamarnos y coordinar una visita?

VENTA LOCAL COMERCIAL 118 M2 CABALLITO CAPITAL FEDERAL Local comercial estratégicamente ubicado sobre Avenida Teniente General Donato Álvarez en el corazón de Caballito, zona de alta actividad comercial y excelente conectividad. La propiedad se distribuye en dos niveles con una superficie total construida de 118 m², optimizando espacios para diferentes usos profesionales y empresariales. En planta baja se encuentra un amplio salón de 60,73 m² con baño incorporado, ideal para atención al público, consultorios, oficinas o desarrollo comercial directo. Una escalera interior conecta con el subsuelo de 58,10 m², espacio versátil apto para taller, depósito, oficinas complementarias o áreas de servicio. Construido en 1983, el inmueble se encuentra en muy buen estado general. Cuenta con servicios de agua, electricidad y desagüe cloacal en funcionamiento. Su clasificación como local apto profesional amplía significativamente las posibilidades de uso comercial, empresarial y de servicios. La ubicación privilegiada entre Avenida Rivadavia y calle Yerbal proporciona alta visibilidad y flujo comercial constante, características fundamentales para cualquier emprendimiento que requiera presencia en zona de tránsito intenso. Nota: Las medidas y superficies son aproximadas, debiendo verificarse en título de propiedad. Algunas de las imágenes que componen esta publicación han sido generadas o modificadas mediante Inteligencia Artificial con fines meramente ilustrativos y de amoblamiento/decoración virtual. Las mismas no constituyen una representación exacta ni vinculante del estado actual del inmueble.

Local comercial en Nazca 1930 – Amplio, funcional y con excelente desarrollo lineal Ubicado sobre Av. Nazca, con muy buena circulación y visibilidad, se presenta este local comercial de 83,43 m² cubiertos, desarrollado en planta baja con una distribución que favorece múltiples rubros . El espacio principal se organiza en formato rectangular y profundo, con aproximadamente 15,80 metros de desarrollo longitudinal, lo que permite una excelente exhibición, sectorización de áreas de trabajo o generación de distintos puntos de atención al cliente. Cuenta con un frente de casi 4 metros, que brinda buena presencia comercial y potencial vidriera, acompañado por un ingreso cómodo que facilita la circulación. En su parte posterior, el local incorpora: Baño con accesibilidad, adaptado para uso universal Kitchenette, ideal para uso interno o apoyo operativo La planta presenta una geometría limpia, con pocas interferencias estructurales, lo que permite adaptar fácilmente el espacio según la actividad: retail, showroom, oficina comercial, servicios profesionales, entre otros.

Venta Local Comercial a la Calle de la Peatonal Florida Excelente ubicación Excelente Oportunidad Gran Vista al frente de la Peatonal Florida casi esquina Tucumán, con Vidriera con puertas de Estilo con base de madera y Vidrios que le da un Toque diferencial a la fachada. APTO TODO DESTINO - Amplio local con una Superficie total de 278 M2 finales EXCELENTE DISPOSICIÓN Deposito en sub Suelo (sótano) para uso indefinido, Primer piso 2 oficinas con Balcón y Parrilla (Privado) EL LOCAL SE ENCUENTRA EN UN MUY BUEN ESTADO EN GENERAL con iluminación incluida. SOBRE una de las Principales Peatonales del País AL FRENTE A METROS DE LAS Avenida CORDOBA y Avenida CORRIENTES TODAS LAS LINEAS DE COLECTIVO y SUBTERRANEO Línea B ALTA ZONA COMERCIAL, catalogado como uno de los lugares con mas Alta rotación de Público en CABA. GRAN AFLUENCIA DE TURISMO LOCAL y EXTRANJERO Cercanía a GALERIAS Importante de BUENOS AIRES Solicita tu visita y Proyectar tu Futuro Emprendimiento