P H en Avenida Olazábal 4400

Ubicada en el corazón de Villa Urquiza, sobre la calle Mariano Acha al 1100, esta propiedad tipo PH A REFACCIONAR presenta una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar en una de las zonas más demandadas de la Capital Federal. Con 70 años de antigüedad, esta vivienda ofrece una ubicación privilegiada y un ambiente acogedor y funcional. El PH cuenta con una superficie cubierta de 92 m2 y una superficie descubierta de 15 m2, lo que otorga un espacio habitable cómodo y versátil. Se distribuye en una sola planta con orientación Este. En su interior, dispone de 3 dormitorios en la distribución original, uno adicional realizado por los propietarios y un baño completo, hall de entrada, además de un amplio living comedor ideal para reuniones y una baulera. La cocina comedor es independiente y se conecta directamente con un encantador patio perfecto para disfrutar del aire libre. A pesar de no contar con cochera, su ubicación estratégica ofrece accesibilidad a transporte público y cercanía a comercios, colegios y servicios esenciales, a metros de Av de los Incas y Av Triunvirato, teniendo muchas alternativas de transporte y a una cuadra de la linea B de subte, lo que la convierte en una opción ideal para familias o parejas que valoran la vida urbana con un toque de tranquilidad. Todos los datos indicados sobre la propiedad son aproximados, a constatar con la documentación correspondiente a las misma. Corredor Inmobiliario Graciela Stella Matricula 739

SIN EXPENSAS !!! VENTA DE AMPLIO Y LUMINOSO DEPTO 3 AMB ( 65 mts ) CON BALCON Y VENTANAS AL FRENTE, POSIBILIDAD DE TRANSFORMARLO EN 4 AMB POR LA AMPLITUD DE LIVING. POSIBLE COCHERA EN EDIFICIO LINDERO ( no incluída en el precio ) En el corazón del bonito barrio de Villa Urquiza, ubicada sobre la calle Capdevila entre Nuñez y Larralde, en excelente zona, con la tranquilidad propia del barrio , pero a solo una cuadra de Triunvirato, Parque Sarmiento, cercano al subte estación Juan Manuel Rosas terminal Linea B Rosas/Alem y Ferrocarril Mitre estación Villa Urquiza Ramal Retiro/Suárez; te presentamos este EXCELENTE PH , 1ER piso por escalera ( cortitas ) que consta de : * LIVING COMEDOR SUPER LUMINOSO, de increíbles dimensiones, compartimentado living por un lado y sector de comedor por el otro, con la posibilidad cierta de generar otro dormitorio y/o escritorio independiente; con salida a Balcón y amplio ventanal, ambos al FRENTE * COCINA COMPLETA integrada al living a través de barra desayunadora , con muebles bajo mesada y alacena, con ventanal al pulmón del PH que genera luminosidad durante todo el día.- * DORMITORIO PPAL. con excelentes placares y súper luminoso, con ventana al frente.- * 2do DORMITORIO, con profusion de placares y super ventilado * BAÑO COMPLETO que comparten ambos dormitorios * BALCON AL FRENTE, con acceso desde living; INCREIBLE LUZ Y SOL !!!! * EDIFICIO en excelentes condiciones, mantenido y administrado por los copropietarios; SIN ADMINISTRACIÓN * Posibilidad de alquilar cocheras y/o comprar en edificio lindero o en la zona en un radio de 100 mts a la redonda. * PH SUPER ILUMINADO POR DONDE LO MIRES.... * VACIO. LISTO PARA ENTREGAR CUANDO LO NECESITES !!!!! NO TE LO PIERDAS !!! ESTE PH PUEDE SER TUYO LLAMAME Y VAMOS A CONOCERLO !!! SI NECESITAS VENDER TU PROPIEDAD PARA ADQUIRIR ÉSTA, CONSULTANOS !!! TE PODEMOS AYUDAR ; SOMOS ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTÁNEAS. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí : En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.”

¡Amplio PH con patio aterrazado y excelente distribución en Villa Urquiza! NO ES APTO CRÉDITO BANCARIO Si estás buscando una propiedad amplia, con tres dormitorios y espacio exterior, esta puede ser una excelente oportunidad. Se trata de un PH de 4 ambientes, UBICADO EN SEGUNDO PISO POR ESCALERA, al contrafrente, lo que le aporta tranquilidad y privacidad. UBICACIÓN Ubicado sobre Galván al 3400, en Villa Urquiza, entre Nuñez y C. Manuela Pedraza en una zona residencial, consolidada y con excelente conectividad. Se encuentra a pocas cuadras de la Línea B de Subte y de la estación de tren, permitiendo un rápido acceso a distintos puntos de la Ciudad. A 150 mts de Crisólogo Larralde y 6 cuadras de Avenida Donato. En los alrededores se encuentra una amplia variedad de comercios, Parque Sarmiento, Universidades, y más. La propiedad cuenta con aproximadamente 95 m² totales, de los cuales 84 m² son cubiertos Expensas $110.000 (con el servicio de agua incluida) Cuenta con: • Hall de entrada hacia el comedor • 3 dormitorios • Cocina • Baño completo • Patio aterrazado, ideal para disfrutar del aire libre, colocar plantas, generar un espacio de relax o recibir invitados ¡TODOS LOS AMBIENTES DEL PH EN IMPECABLE ESTADO DE MANTENIMIENTO! Una propiedad con excelentes posibilidades, ideal para quienes buscan amplitud, tres dormitorios y el plus de contar con un patio aterrazado, en una ubicación estratégica de Villa Urquiza. Comunicate con nosotros y organizamos una visita...

PH 2 AMBIENTES CON PATIO Y ALTILLO – SE ENTREGA RECICLADO Ubicado en Núñez 5838, en el barrio de Villa Urquiza, CABA, este PH es una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con espacios funcionales y mucho potencial. La propiedad se encuentra actualmente para reciclar y se entrega reciclada, renovada y lista para disfrutar. Al ingresar nos encontramos con una cocina comedor integrada, con espacio para generar un cómodo sector de comedor y estar. Cuenta con un dormitorio, baño, patio propio, que aporta luz y ventilación natural, y un altillo, un espacio adicional que puede aprovecharse como guardado, escritorio o adaptarse a diferentes necesidades. Una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, en una ubicación residencial de Villa Urquiza. Consultame para conocer más detalles y coordinar una visita.

PH en Dúplex en lo mejor de Villa Urquiza • 3 Amb • Sin Expensas • Súper Luminoso ¡SIN EXPENSAS! Ubicación Premium: Emplazado en el corazón de la zona más residencial, arbolada y tranquila de Villa Urquiza (Tomás Le Breton al 5500). Una ubicación privilegiada en cuadras súper verdes, lejos del ruido y el tránsito de las avenidas, ideal para quienes buscan el silencio y la vida de barrio, pero con excelente conectividad a pocos minutos. • Tipología: PH en Dúplex (1° Piso por escalera). • Antigüedad y Construcción: 30 años de antigüedad con una estructura sólida y noble, de materiales tradicionales que garantizan la durabilidad de la propiedad. • Disposición y Luz: Orientación al frente y al contrafrente. Al tener doble circulación de aire, la propiedad es súper luminosa durante todo el día y cuenta con una ventilación natural inmejorable. • Aberturas y Confort Eléctrico: Equipado con carpintería de aluminio Línea Módena, que garantiza un excelente aislamiento térmico y acústico. Cuenta con persianas plásticas eléctricas (motorizadas), aportando máxima comodidad al día a día. • Climatización Completa: Preparado para cualquier época del año. Cuenta con equipo de Aire Acondicionado Frío/Calor en el living-comedor y sistemas de estufas a gas en todos los ambientes. • Servicios: Gas natural y agua caliente por termotanque individual. • Estado y Potencial: Estructura impecable y sólida. La propiedad se encuentra para pintar y reacondicionar los pisos a gusto del comprador (la planta baja cuenta con cerámicos y la planta alta está alfombrada), siendo la oportunidad perfecta para personalizar los acabados y dejarla armada a tu propio estilo. Planta Baja (Área Social): • Living-Comedor (3.90m x 5.00m): Un espacio de 19,5 m², muy amplio, luminoso y cómodo para el armado de un gran sector de estar y mesa familiar. Cuenta con el equipo de aire frío/calor, estufa a gas y pisos de cerámicos. • Cocina Independiente (2.00m x 4.58m): Espaciosa y alargada, ideal para el armado de un cómodo comedor diario. • Toilette de Recepción (1.00m x 1.30m): Estratégicamente ubicado en la planta baja para mayor comodidad de las visitas. • Gran Lavadero Independiente (2.75m x 2.20m): Espacio completamente cerrado y protegido con un cerramiento de policarbonato. Sus generosos 6 m² funcionan como un ambiente cubierto ideal para el guardado, colgado y planchado sin importar el clima. Planta Alta (Área Privada): • Dos Dormitorios Amplios: Habitaciones de dimensiones muy generosas, similares y ambas climatizadas con estufas a gas. El primero de 3.50m x 2.86m (10 m²) y el segundo de 3.50m x 2.66m (9.3 m²), equipados con sus respectivos placares empotrados de excelente capacidad de guardado. • Terraza/Balcón Privado: El segundo dormitorio cuenta con salida directa a un espacio abierto de balcón, ofreciendo un rincón tranquilo, con vista abierta y máxima privacidad. • Baño Completo (2.25m x 1.60m): Cómodo, funcional y ubicado en el centro del área privada de la planta alta. Gaston Matera - Matrícula C.U.C.I.C.B.A N°5179 La Pampa 2055 CABA - - Matricula Provincia CMZC 576 NOTAS LEGALES: "Ningún inmueble publicado por esta inmobiliaria cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) salvo que se indique expresamente en la descripción de cada ficha” “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la Afip (pedido de COTI).

CASA EN VENTA EN VILLA URQUIZA, CAPITAL FEDERAL - 4 AMBIENTES Una vivienda que respira tranquilidad en el corazón de Villa Urquiza. Este ph ubicado sobre Calle Manuela Pedraza representa la oportunidad de acceder a un estilo de vida equilibrado, donde la proximidad a comercios, transporte y espacios verdes convive con la intimidad que solo un proyecto de estas características puede ofrecer. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La propiedad se desarrolla en 83 m² de superficie total, con 70 m² cubiertos que se distribuyen de manera funcional y luminosa. Los 4 ambientes incluyen 3 habitaciones en el primer piso, 1 baño completo y 1 toilette, permitiendo que cada rincón cumpla su propósito sin sacrificar confort. • Dormitorio principal con iluminación natural • Habitación de servicio, ideal para huéspedes o estudio • Cocina comedor integrada que potencia la convivencia • Baño completo con equipamiento moderno • Toilette de acceso estratégico • Lavadero independiente para mayor practicidad • Patio de 13 m² que expande los límites del hogar CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Edificado en el año 2000, el inmueble mantiene un estado muy bueno que refleja cuidado y mantenimiento constante. La construcción sobre terreno de 39 m² ofrece solidez estructural y posibilidades de aprovechamiento del espacio exterior. . UBICACIÓN ESTRATÉGICA Villa Urquiza es sinónimo de barrio consolidado, con acceso directo a líneas de transporte, comercios de proximidad y equipamiento educativo. Calle Manuela Pedraza posiciona la propiedad en una zona residencial tranquila, lejos del ruido pero conectada con la ciudad. Una inversión que combina funcionalidad, ubicación y potencial de revalorización en uno de los barrios más buscados de la Capital.

PH EN VENTA EN VILLA URQUIZA, CAPITAL FEDERAL, 2 AMBIENTES Y MEDIO CON PATIO Y PARRILLA Se trata de una propiedad ubicada en Villa Urquiza sobre la calle Díaz Colodrero. Con una superficie total de 56 m² (47 m² cubiertos y 9 m² descubiertos), ofrece una distribución funcional y acogedora ideal para quienes buscan una vivienda compacta en zona céntrica. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS INTERIORES La propiedad se distribuye con la siguiente composición: • Cocina comedor con acceso directo desde el patio • Dormitorio con amplio espacio de guardado • Baño completo con instalaciones funcionales • Toilette que actualmente funciona como lavadero, con posibilidad de adaptarse como baño adicional • Escritorio con placard para mas comodidad de almacenamiento • Patio descubierto de 9 m² con parrilla incorporada ESTADO Y CARACTERÍSTICAS La propiedad ha sido refaccionada, presentando una cocina y baños reciclados hace una década. El inmueble cuenta con calefacción y permite mascotas, lo que lo hace versátil para diferentes necesidades familiares. A pesar de no contar con consorcio, se encuentra en buen estado de conservación. UBICACIÓN ESTRATÉGICA La propiedad se emplaza en una zona céntrica de Villa Urquiza con acceso inmediato a servicios e infraestructura: • A una cuadra de la plaza Echeverría • A seis cuadras de la estación de tren y subte • A dos cuadras de Avenida Congreso y tres de Avenida Álvarez Thomas • Líneas de colectivo disponibles: 71, 107, 140, 169 Esta ubicación garantiza proximidad a comercios, servicios y medios de transporte público, facilitando la movilidad diaria. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Se trata de una propiedad con potencial en una zona consolidada y accesible. Te invitamos a agendar una visita para conocer en detalle todas sus características y posibilidades. Nota: Los metros mencionados no cubiertos y descubiertos son aproximados . Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en

Sin expensas y con entrada propia desde la calle. PH de 3 ambientes al frente, en planta baja, en una cuadra tranquila de Villa Urquiza. No comparte palier ni pasillo: entrás directo, como en una casa. - 58 m2 totales, bien aprovechados - 2 dormitorios con ventilación y luz natural - Patio de servicio de 7 m2 para lavadero, con salida desde ambas habitaciones - Antiguedad 20 años Sin expensas, así que no tenés gastos fijos de edificio todos los meses. Ubicación: - Plaza Echeverría a 5 cuadras - Subte B a 8 cuadras - Colectivos 71, 140 y 169 a metros - Cafés y comercios cerca Ideal como primera vivienda o para alguien que viene de un depto y quiere más independencia. Si te interesa, escribinos y coordinamos una visita.

Venta PH AL FRENTE 4 AMBIENTES VILLA URQUIZA con RENTA Ubicado sobre LA PAMPA al 5000 entre GAMARRA Y AV TRIUNVIRATO A 200 mts Estacion Echeverria SUBTE B SIN EXPENSAS La propiedad cuenta con PB - 3 dormitorios,uno con ventana hacia la calle - patio cubierto,con escalera hacia ALTILLO - baño completo -cocina independiente NO es APTO CREDITO IDEAL PARA SER REFORMADO,ponderando sus METROS Y UBICACION Posibilidad de transformarlo en LOCAL COMERCIAL