P H en Nuñez 5800

Venta PH AL FRENTE 4 AMBIENTES VILLA URQUIZA con RENTA Ubicado sobre LA PAMPA al 5000 entre GAMARRA Y AV TRIUNVIRATO A 200 mts Estacion Echeverria SUBTE B SIN EXPENSAS La propiedad cuenta con PB - 3 dormitorios,uno con ventana hacia la calle - patio cubierto,con escalera hacia ALTILLO - baño completo -cocina independiente NO es APTO CREDITO IDEAL PARA SER REFORMADO,ponderando sus METROS Y UBICACION Posibilidad de transformarlo en LOCAL COMERCIAL

VENTA PH de 3 ambientes, con posibilidad de hacer un dormitorio mas, planta baja, SIN EXPENSAS, refaccionado a nuevo, con "Detalles de Categoría", ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Villa Urquiza. Se ingresa por pasillo. Esta propiedad se encuentra en un entorno residencial que combina la tranquilidad del barrio con una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. En los últimos años, el corredor de la avenida Álvarez Thomas se consolidó como uno de los polos más atractivos de la zona, con una gran variedad de cafeterías, restaurantes, supermercados y locales comerciales. Además, cuenta con una excelente conectividad gracias a su cercanía con numerosas líneas de colectivo y a tan solo cuatro cuadras de la estacion ECHEVERRIA de la linea B de subtes , lo que permite un rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. La propiedad cuenta con: • Living-comedor (6 x 3,50 m.): Amplio, Con posibilidad de hacer un tercer dormitorio, luminoso y con excelente ventilación natural. • Cocina (2,55 x 1,80 m.): Moderna y totalmente equipada, con alacenas, muebles bajo mesada y conexión para lavarropas. • Dos dormitorios (3,95 x 3,45 m.) y (4,10 x 3,50 m) : de generosas dimensiones y excelente distribución. • Baño completo (1,90 x 1,55 m.) : moderno y refaccionado con materiales de primera calidad. Una oportunidad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en un sector que continúa creciendo y consolidándose como uno de los más buscados de la ciudad. ¡Consúltanos para coordinar una visita! Ingresa al Link donde podrás ver el video!! (La heladera y el lavarropas de la tercera y cuarta foto son a modo ilustrativo)

PH EN VENTA 3 AMBIENTES CON PATIO Y SIN EXPENSAS, VILLA URQUIZA, APTO CRÉDITO, A REFACCIONAR. Este ph sin expensas y apto crédito ubicado en Villa Urquiza, es para quienes buscan una propiedad con potencial de mejora en una de las zonas residenciales más lindas, tranquilas y cotizadas de Villa Urquiza, combinando la paz de un barrio arbolado con una conectividad inmejorable. Se ingresa a la unidad por pasillo. Tiene dos ingresos, el principal desde el Living-Comedor y también desde el patio trasero. Posee cocina independiente que se accede desde el Living Comedor, un pasillo distribuidor que conecta el baño completo, dos dormitorios, lavadero semicubierto y patio descubierto. Esta configuración permite una circulación práctica entre espacios, ideal tanto para residencia como para inversión. El estado general es bueno aunque requiere refacciones puntuales que pueden realizarse según las necesidades del nuevo propietario. Construido en 1975. Los 11 m² correspondientes al lavadero y patio ofrecen flexibilidad para proyectos de ampliación o mejora de espacios exteriores. La clasificación apto crédito facilita opciones de financiamiento para compradores que deseen una unidad sin expensas, excelente ubicación y la posibilidad de reformarlo a tu medida. Nota: Excelente espacio adicional al aire libre: Las unidades funcionales al desarrollarse en una sola planta, cuentan con azotea. De acuerdo al Reglamento de Copropiedad, figuran como espacio común, y en este caso particular, se accede mediante una escalera exterior ubicada al frente del acceso de la unidad. Esto te permite disfrutar en la práctica de un sector de terraza ideal para solárium, plantas o relax. Ubicación Estratégica y Conectividad • Avenida Triunvirato: A solo 3 cuadras, el principal eje comercial y gastronómico del barrio. • Plaza Echeverría: A tan solo 4 cuadras, el pulmón verde por excelencia de la zona. • Subte (Línea B - Estación Juan Manuel de Rosas): A apenas 6 cuadras de distancia. • Tren (Línea Mitre - Estación General Urquiza): A 6 cuadras, ofreciendo un acceso rapidísimo hacia Retiro o hacia el norte del Gran Buenos Aires. • Colectivos (Principales líneas): Al estar a metros de Av. Triunvirato y Av. Congreso, cuenta con acceso inmediato a múltiples líneas (71, 90, 107, 114, 127, 133, 140, 169 y 176, entre otras)Situado sobre Tomás A. Le Bretón, el inmueble cuenta con 53 m² totales y 43 m² cubiertos, distribuidos funcionalmente en tres ambientes. Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura.

PH en Dúplex en lo mejor de Villa Urquiza • 3 Amb • Sin Expensas • Súper Luminoso ¡SIN EXPENSAS! Ubicación Premium: Emplazado en el corazón de la zona más residencial, arbolada y tranquila de Villa Urquiza (Tomás Le Breton al 5500). Una ubicación privilegiada en cuadras súper verdes, lejos del ruido y el tránsito de las avenidas, ideal para quienes buscan el silencio y la vida de barrio, pero con excelente conectividad a pocos minutos. • Tipología: PH en Dúplex (1° Piso por escalera). • Antigüedad y Construcción: 30 años de antigüedad con una estructura sólida y noble, de materiales tradicionales que garantizan la durabilidad de la propiedad. • Disposición y Luz: Orientación al frente y al contrafrente. Al tener doble circulación de aire, la propiedad es súper luminosa durante todo el día y cuenta con una ventilación natural inmejorable. • Aberturas y Confort Eléctrico: Equipado con carpintería de aluminio Línea Módena, que garantiza un excelente aislamiento térmico y acústico. Cuenta con persianas plásticas eléctricas (motorizadas), aportando máxima comodidad al día a día. • Climatización Completa: Preparado para cualquier época del año. Cuenta con equipo de Aire Acondicionado Frío/Calor en el living-comedor y sistemas de estufas a gas en todos los ambientes. • Servicios: Gas natural y agua caliente por termotanque individual. • Estado y Potencial: Estructura impecable y sólida. La propiedad se encuentra para pintar y reacondicionar los pisos a gusto del comprador (la planta baja cuenta con cerámicos y la planta alta está alfombrada), siendo la oportunidad perfecta para personalizar los acabados y dejarla armada a tu propio estilo. Planta Baja (Área Social): • Living-Comedor (3.90m x 5.00m): Un espacio de 19,5 m², muy amplio, luminoso y cómodo para el armado de un gran sector de estar y mesa familiar. Cuenta con el equipo de aire frío/calor, estufa a gas y pisos de cerámicos. • Cocina Independiente (2.00m x 4.58m): Espaciosa y alargada, ideal para el armado de un cómodo comedor diario. • Toilette de Recepción (1.00m x 1.30m): Estratégicamente ubicado en la planta baja para mayor comodidad de las visitas. • Gran Lavadero Independiente (2.75m x 2.20m): Espacio completamente cerrado y protegido con un cerramiento de policarbonato. Sus generosos 6 m² funcionan como un ambiente cubierto ideal para el guardado, colgado y planchado sin importar el clima. Planta Alta (Área Privada): • Dos Dormitorios Amplios: Habitaciones de dimensiones muy generosas, similares y ambas climatizadas con estufas a gas. El primero de 3.50m x 2.86m (10 m²) y el segundo de 3.50m x 2.66m (9.3 m²), equipados con sus respectivos placares empotrados de excelente capacidad de guardado. • Terraza/Balcón Privado: El segundo dormitorio cuenta con salida directa a un espacio abierto de balcón, ofreciendo un rincón tranquilo, con vista abierta y máxima privacidad. • Baño Completo (2.25m x 1.60m): Cómodo, funcional y ubicado en el centro del área privada de la planta alta. Gaston Matera - Matrícula C.U.C.I.C.B.A N°5179 La Pampa 2055 CABA - - Matricula Provincia CMZC 576 NOTAS LEGALES: "Ningún inmueble publicado por esta inmobiliaria cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) salvo que se indique expresamente en la descripción de cada ficha” “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la Afip (pedido de COTI).

PH 3 ambientes con amplio subsuelo en Villa Urquiza PH de 3 plantas con balcón y gran subsuelo | Villa Urquiza Una propiedad diferente, con la amplitud y privacidad de una casa y el encanto de vivir en un tranquilo entorno residencial. Ubicado sobre Pacheco, en Villa Urquiza, en una cuadra residencial y de poco tránsito, este PH se desarrolla en tres plantas y cuenta con 86 m² totales, ofreciendo una distribución poco habitual y múltiples posibilidades de uso. UN PH, TRES NIVELES PLANTA BAJA | 29,71 m² El área social de la propiedad. Un ambiente amplio y funcional con cocina integrada, ideal para crear un living-comedor cómodo y conectado. Cuenta además con un espacio previsto para incorporar un toilette. PRIMER PISO | 20 m² + BALCÓN El sector privado. Un ambiente luminoso con dormitorio principal, baño completo y salida a un balcón al frente, que aporta luz y ventilación. SUBSUELO | 34,5 m² El gran diferencial de esta propiedad. Un espacio amplio y versátil que podés adaptar a lo que necesitás hoy o a lo que puedas necesitar mañana: playroom, home office, gimnasio, estudio, sala de entretenimiento, espacio de guardado o un ambiente adicional. Son esos metros que hacen la diferencia frente a un departamento tradicional. BAJAS EXPENSAS El inmueble forma parte de un complejo de solo 10 unidades, lo que permite mantener costos comunes muy bajos. Actualmente, las expensas son de aproximadamente $25.000. UNA PROPIEDAD PARA ADAPTAR A TU ESTILO DE VIDA La distribución en tres niveles permite separar claramente los espacios sociales, privados y de uso flexible, generando una sensación de amplitud y privacidad difícil de encontrar en un PH de estas características. Además, según lo informado por el propietario, la instalación eléctrica y las cañerías fueron renovadas, un aspecto importante para el confort y mantenimiento de la propiedad. UBICACIÓN Una ubicación que combina vida de barrio y cercanía a todo: comercios, gastronomía, servicios y medios de transporte se encuentran en el entorno, mientras que la propiedad conserva la tranquilidad de una calle residencial. El propietario escucha ofertas. Si buscás una propiedad con metros reales, tres plantas, balcón, bajas expensas y un gran espacio adicional para darle el uso que quieras, vale la pena conocerla. Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial de este PH en Villa Urquiza. La ultima imagen del subsuelo esta ilustrada con IA para poder expresar distintos ambientes.

PH de 4 ambientes con terraza propia en Villa Urquiza ¿Buscás la comodidad de una casa sin alejarte de la ciudad? Este PH puede ser la opción ideal. Ubicado en un primer piso por escalera, con excelente luminosidad y una distribución funcional que invita a disfrutar cada espacio. Al ingresar, nos recibe un ambiente integrado donde la cocina, el comedor y el living se conectan de forma natural, creando un espacio cómodo y versátil para compartir en familia o con amigos. En esta planta también encontramos un toilette y un dormitorio con placard que hoy se utiliza como baulera, pero que puede adaptarse fácilmente como dormitorio, escritorio o espacio de trabajo. En la planta superior se desarrolla el sector más privado de la propiedad, con dos dormitorios, un baño completo y un amplio hall distribuidor que actualmente funciona como escritorio y espacio de maquillaje, ideal para quienes trabajan o estudian desde casa. Una terraza para disfrutar todo el año Uno de los grandes protagonistas de este PH es su terraza privada con parrilla de aproximadamente 23 m². Un espacio al aire libre para desayunar al sol, disfrutar de una reunión con amigos, preparar un asado o simplemente relajarte después de un día de trabajo. Ubicación privilegiada Ubicado a solo 150 metros del segundo centro comercial de Villa Urquiza, sobre el entorno de Avenida Congreso y Avenida Triunvirato, con una gran variedad de comercios, gastronomía, espacios verdes y una excelente conectividad. A pocos minutos del Subte Línea B, la estación de tren y numerosas líneas de colectivo, que permiten acceder fácilmente a distintos puntos de la ciudad. ¿Por qué elegir esta propiedad? -Ambientes amplios y muy luminosos. -Distribución funcional y versátil. -Terraza propia de 23 m². -Toilette y baño completo. -Espacio para home office. -Excelente ubicación y conectividad. Importante: la propiedad presenta modificaciones que no se encuentran reflejadas en los planos, por lo que no es apta para crédito hipotecario. La operación está sujeta a la reubicación de los propietarios. ¿Tenés una propiedad para permutar? Escribime. COMUNICATE CONMIGO POR WHATSAPP Y NO DEJES DE VISITARLO. PUEDO ASESORARTE CON LA VENTA DE TU PROPIEDAD Y HACER AMBAS OPERACIONES ENCADENADAS. ¿No llegas con el efectivo? Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Corredor responsable Lucas Norman CMCPSI 6743 / CUCICBA 8008. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Los metros y superficies informados son aproximados, dejando expresa constancia que los definitivos son los que surjan del título de propiedad y/o planos y/o cédula catastral del inmueble objeto de la presente. Comercialización Exclusiva Re/Max "Líder Mundial en Servicios Inmobiliarios"

¡OPORTUNIDAD EN VILLA URQUIZA! PH RECICLADO A NUEVO CON PATIO Y PARRILLA PH de 2 ambientes en planta baja, totalmente reciclado a nuevo, con bajas expensas y listo para mudarte. Cuenta con living comedor luminoso, cocina integrada con barra desayunadora y mobiliario completo, dormitorio con placard, baño renovado y patio exclusivo con lavadero. Además, el edificio dispone de dos amplias terrazas de uso común, una de ellas con sector de parrilla y espacio para disfrutar reuniones al aire libre. Un diferencial que suma espacios exteriores al patio privado de la propiedad. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Planta baja y bajas expensas Totalmente reciclado a nuevo Patio propio con lavadero Dos terrazas de uso común Sector de parrilla en terraza compartida Cocina integrada con barra Excelente ubicación SUPERFICIES SEGÚN ESCRITURA: Cubierta: 38,90 m² Descubierta: 5,92 m² Total: 44,82 m² Las superficies indicadas corresponden exclusivamente a la unidad funcional y no incluyen las terrazas comunes. Cerca de comercios, avenidas y medios de transporte. Algunas imágenes incluyen amoblamiento virtual con fines ilustrativos. El mobiliario no está incluido. ¡Contactanos para coordinar una visita! AVISO LEGAL: Corredor responsable: Sabrina Cocconi CPI 6800 / CSI 6258.

Cómodo y funcional PH de 2 ambientes ubicado en PB con dos patios propios, un diferencial que aporta espacios de expansión, ventilación y múltiples posibilidades de uso. Al ingresar nos encontramos con el ambiente principal con cocina integrada, de distribución práctica. Desde este sector se accede al primer patio, que cuenta con conexión para lavarropas y funciona además como expansión del área social. El dormitorio se ubica hacia el contrafrente, brindando mayor privacidad, y tiene acceso directo a un segundo patio de uso propio, que suma un agradable espacio exterior independiente. La unidad cuenta además con baño completo. Una excelente opción para quienes buscan un 2 ambientes con espacios exteriores propios y una distribución cómoda y práctica. APTO CREDITO UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado en Villa Urquiza, en un entorno residencial con muy buena cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Próximo a Av. Congreso y Av. de los Constituyentes, con diversas líneas de colectivo y conexión con Subte B y Ferrocarril Mitre. A pocos minutos del centro comercial de Villa Urquiza, con amplia propuesta gastronómica y de servicios, y fácil acceso a espacios verdes y recreativos.

Sin expensas y con entrada propia desde la calle. PH de 3 ambientes al frente, en planta baja, en una cuadra tranquila de Villa Urquiza. No comparte palier ni pasillo: entrás directo, como en una casa. - 58 m2 totales, bien aprovechados - 2 dormitorios con ventilación y luz natural - Patio de servicio de 7 m2 para lavadero, con salida desde ambas habitaciones - Antiguedad 20 años Sin expensas, así que no tenés gastos fijos de edificio todos los meses. Ubicación: - Plaza Echeverría a 5 cuadras - Subte B a 8 cuadras - Colectivos 71, 140 y 169 a metros - Cafés y comercios cerca Ideal como primera vivienda o para alguien que viene de un depto y quiere más independencia. Si te interesa, escribinos y coordinamos una visita.