Locales en venta

local en venta a la calle en excelente estado, planta baja 26,5 m2 totales ubicado en San Nicolas cerca de universidades polos gastronómicos con gran conectividad y transito peatonal, a dos calles de av callao y a metros de av. cordoba subte linea D lindando con Recoleta y zonas turísticas de la ciudad

Catamarca 1° Cuadra · Pleno Centro Tucumano · 556 m² Terreno · 666 m² Cubiertos** VENTA PH: LOCAL COMERCIAL ENORME EN PLANTA BAJA CON ENTREPISO + DEPOSITO / LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA / DEPARTAMENTO CON OFICINAS EN PLANTA ALTA En el corazón del centro tucumano, sobre la primera cuadra de calle Catamarca, se presenta una propiedad única en el mercado: 556 m² de terreno y 666 m² cubiertos, con una versatilidad excepcional para múltiples usos comerciales, logísticos y corporativos. Se trata de una PH compuesta por cuatro unidades internas, ideal para quienes buscan un inmueble de gran escala, en una ubicación ultra estratégica y con un potencial de explotación comercial muy por encima del promedio. - Composición de la propiedad: La propiedad está conformada por cuatro unidades, con ingresos independientes y funciones claramente definidas: 1) Importante local comercial (Planta Baja) • Salón principal con gran frente a la calle, ideal para atención al público. • Espacios amplios y modulares, fáciles de adaptar a distintos rubros. • Excelente circulación interna y accesos definidos. • Baños / vestuarios 2) Entrepiso y depósito • Entreplanta sólida, ideal para áreas administrativas o exposición de productos. • Depósito de gran capacidad, con estructura apta para almacenamiento de stock, mercadería o insumos. 3) Unidad tipo oficina / departamento (Planta Alta) • Espacio apto para oficinas comerciales o profesionales. • Ideal para áreas administrativas, coworking interno o vivienda vinculada al comercio de planta baja. 4) Sectores adicionales internos • Áreas de expansión, depósitos secundarios y pasillos de unión. • Distribución que permite sectorizar cada unidad de manera independiente. - ¿Para quién es ideal esta propiedad? Por su ubicación, escala y versatilidad, este inmueble es una oportunidad excepcional para: - Empresas que desean operar en el centro con estructura propia • Firmas comerciales • Casas matrices • Centros operativos • Empresas de servicios - Logística urbana / Última milla Perfecto para: • Correo y paquetería • Distribuidoras mayoristas • Empresas de e-commerce • Depósitos de abastecimiento urbano La combinación de local comercial + entrepiso + depósito + oficina en planta alta crea un circuito interno ideal para recepción, clasificación, almacenamiento y despacho. - Comercios que buscan un local grande con soporte interno • Ferreterías • Mayoristas • Gimnasios • Mueblerías • Empresas de tecnología • Bazares y casas de repuestos - Puntos fuertes que la diferencian • Ubicación premium: primera cuadra de Catamarca, pleno centro. • Más de 660 m² cubiertos listos para explotar. • Cuatro unidades internas que permiten usos combinados o independientes. • Gran local comercial al frente con depósito integrado. • Potencial de alto rendimiento para inversión: renta múltiple por unidad o explotación directa. • Estructura ideal para operaciones logísticas urbanas, un segmento en auge. - Conclusión Estamos frente a una propiedad imponente, versátil y estratégica, difícil de encontrar en el centro. Su tamaño, distribución interna y potencial la convierten en una oportunidad ideal para quienes necesitan gran superficie cubierta, zona céntrica y la posibilidad de operar, almacenar, administrar y vender desde un mismo inmueble.

El terreno donde se implanta este importante local comercial, se ubica sobre una de las arterias principales de mayor tránsito peatonal y vehicular , a una cuadra y media del Mercado del Norte sobre calle maipú al 400, disposicion central, vereda par, frente oeste, de 6.26mt x 34.5 mts. El Local comercial, (forma parte de un desarrollo inmobiliario compuesto también por monoambientes, departamentos, y oficinas), y tiene fecha de entrega a finales de 2026. El mismo cuenta con 539 m2, desarrollados en tres niveles , subsuelo , planta baja , primer piso por escalera, equipado con montacargas , entre subsuelo y planta baja, para agilizar el movimiento del stock, y patio al aire libre , ideal para reunión pos-oficina , eventos, esparcimiento. Posee doble vidriera en fachada (planta baja 1er piso) de 7 m de altura. Las terminaciones seran respondiendo a la tenencia, de estilo Minimalista - Brutalista. Los revestimientos seguirán la misma linea y se usará para pisos porcelanato y aliado cementicio para el subsuelo, y para la paredes, tratamiento visual al hormigon visto (Beton Brut) con pintura de poliuretano. El avance de obra es de aproximadamente un 60% del local comercial.

IDEAL SUPERMERCADOS · CENTRO LOGÍSTICO · GALPONES INDUSTRIALES · CONCESIONARIAS · MAYORISTAS Ubicada estratégicamente sobre Ruta 38 Vieja, en Aguilares, esta importante propiedad comercial ofrece una combinación difícil de encontrar: gran superficie, excelente exposición, infraestructura instalada y accesibilidad logística, en uno de los principales corredores comerciales del sur de Tucumán. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente 5.315 m², con alrededor de 1.300 m² cubiertos, y cuenta con estacionamiento propio con capacidad aproximada para 100 vehículos. Actualmente posee dos importantes edificaciones: MOSCÚ: reconocido salón de eventos de la zona, compuesto por un amplio salón principal, dos oficinas y cuatro baños. PLAZA ROJA: gran salón con cocina, oficina con baño privado, depósito y sanitarios, con una distribución funcional y fácilmente adaptable a diferentes actividades comerciales. Cuenta además con una cocina equipada para eventos, con hornos industriales, 2 heladeras comerciales, 2 freezers de gran capacidad y cámara de frío con capacidad aproximada para 250 fardos. El predio se completa con canchas de fútbol 5, amplios espacios exteriores y una infraestructura preparada para operaciones de mayor escala. Uno de sus principales diferenciales es su acceso exclusivo para camiones destinado a carga y descarga, mediante una calle lateral pavimentada, permitiendo independizar la operación logística del ingreso principal y facilitando la circulación de vehículos de gran porte. La propiedad dispone además de dos grupos electrógenos, cámara de frío, cañerías de PVC, instalación de gas mediante garrafas, cielorraso suspendido, cubierta de chapa y construcción tradicional con ladrillos de cemento. Para los espacios exteriores cuenta con iluminación solar nocturna y sistema de cámaras de seguridad con conexión Wi-Fi y monitoreo permanente. Por sus dimensiones, ubicación y características, resulta especialmente apta para: Supermercados y cadenas de retail · Centros logísticos y de distribución · Depósitos y galpones industriales · Mayoristas · Concesionarias de vehículos o maquinaria agrícola · Empresas de transporte · Centros comerciales o de servicios regionales. Su ubicación sobre Ruta 38 Vieja brinda excelente visibilidad y conectividad con Aguilares y las principales localidades del sur tucumano, además de facilitar la vinculación regional hacia otras provincias. Una propiedad de gran escala, con infraestructura ya instalada y múltiples posibilidades de reconversión. Una oportunidad estratégica para empresas e inversores que buscan desarrollar un proyecto comercial, industrial o logístico de relevancia en el sur de Tucumán.

Una oportunidad única para inversores, empresas, instituciones médicas o desarrollistas. Ubicado sobre Av. Mitre, en esquina, este importante inmueble se desarrolla sobre un terreno de 380 m², con aproximadamente 750 m² cubiertos, integrando sectores comerciales, profesionales y residenciales en un mismo edificio. Sector Comercial Con excelente exposición sobre avenida, dispone de: • Dos locales comerciales con frente vidriado. • Un tercer espacio apto para local, consultorio u oficina. • Hall de acceso independiente. • Cochera cubierta. Centro Profesional En planta alta se encuentra un importante sector diseñado originalmente para funcionar como un centro de consultorios médicos. Cuenta con aproximadamente 13 consultorios privados, distribuidos alrededor de un hall central, varios de ellos con baño propio. Además, la propiedad posee el espacio estructural previsto para la instalación de un ascensor, lo que facilita su adaptación para establecimientos de salud o instituciones. Vivienda / Oficinas En el cuerpo posterior se desarrolla una amplia residencia que también puede destinarse a oficinas administrativas. Dispone de: 3 dormitorios de grandes dimensiones. Vestidor. 2 baños. Amplio estar. Cocina-comedor. Galería cerrada. Patio. Segunda cochera. Oficinas en planta baja. Ideal para Centro médico. Policonsultorios. Clínica. Centro odontológico. Laboratorio. Centro de diagnóstico. Centro de estética o belleza. Academia o instituto. Empresa con oficinas. Coworking. Residencia con actividad profesional. Potencial de desarrollo Su estratégica ubicación sobre avenida y en esquina, sumada al crecimiento del entorno —con edificios de altura en las inmediaciones— convierten a esta propiedad en una excelente alternativa para proyectos inmobiliarios futuros, sujeto a la normativa urbanística vigente.

LOCAL EN VENTA – 12 DE OCTUBRE 800 | SAN MIGUEL DE TUCUMÁN Una oportunidad para invertir en una ubicación estratégica, con renta vigente y potencial de crecimiento. Ubicado sobre calle 12 de Octubre, a metros de Av. Belgrano y Av. Mitre, este local cuenta con 89 m² propios cubiertos, ofreciendo una excelente superficie para desarrollar distintas actividades comerciales y profesionales. Actualmente se encuentra alquilado, generando renta desde el momento de la adquisición. Además, cuenta con escritura y expensas bajas, dos características que lo convierten en una alternativa atractiva para inversores que buscan una propiedad que genere ingresos con bajos costos de mantenimiento. Por su ubicación y conectividad, también representa una excelente oportunidad para comerciantes que buscan establecer su actividad en un sector de gran movimiento y con múltiples posibilidades de uso. Las mejores decisiones empiezan con una buena conversación. Si esta propiedad despertó tu interés, conversemos.

AMPLIO LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – MONTEROS | 24 DE SEPTIEMBRE Y SARMIENTO Sobre 24 de Septiembre, esquina Sarmiento – Monteros Excelente local comercial de 185 m², ubicado estratégicamente sobre 24 de Septiembre y Sarmiento, en una zona de alta circulación vehicular y peatonal, lindero a la estación de servicio YPF y a metros de una escuela. Su ubicación le brinda excelente visibilidad y exposición comercial, convirtiéndolo en una alternativa ideal para desarrollar diferentes tipos de negocios. El inmueble cuenta con una distribución funcional y versátil: * Amplio salón principal * 4 oficinas o ambientes independientes * 1 oficina adicional * Recepción * Cocina * 2 baños para uso del público * Diferentes divisiones que permiten adaptar los espacios según las necesidades del negocio * 185 m² totales Por su amplitud, distribución y ubicación estratégica, es ideal para local de indumentaria, gastronomía, venta de electrodomésticos, showroom, oficinas, servicios profesionales, centro de atención al público y múltiples propuestas comerciales. Una propiedad con gran potencial comercial, excelente exposición y una ubicación privilegiada sobre 24 de Septiembre. Consultanos para más información y coordiná una visita.

VENTA / PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL COMERCIAL Y PROFESIONAL Santiago 450 – Barrio Norte | San Miguel de Tucumán Ubicada sobre calle Santiago al 450, en pleno Barrio Norte y dentro de uno de los sectores más estratégicos del microcentro de San Miguel de Tucumán, esta propiedad representa una oportunidad especialmente atractiva para quienes buscan ubicación, superficie y potencial de reconversión. La propiedad cuenta con aproximadamente 500 m² de terreno. UNA UBICACIÓN QUE DEFINE EL VALOR En esta propiedad, el principal diferencial es indiscutiblemente la ubicación. Calle Santiago constituye una de las arterias de circulación más importantes de San Miguel de Tucumán, con un flujo constante tanto vehicular como peatonal y excelente conexión con distintos puntos de la ciudad. Su cercanía a 25 de Mayo, Laprida y otras calles centrales permite acceder rápidamente a diferentes sectores del microcentro y Barrio Norte, convirtiéndola en una ubicación particularmente interesante para actividades que necesitan visibilidad, accesibilidad y movimiento permanente. A esto se suma un entorno consolidado donde conviven instituciones y profesionales vinculados con la salud, comercios, gastronomía, oficinas y servicios, ampliando considerablemente las posibilidades de explotación del inmueble. POTENCIAL PARA EL ÁREA DE LA SALUD Por las características de la zona y por la superficie disponible, uno de los destinos con mayor potencial es el relacionado con servicios profesionales y de salud. La propiedad podría ser adaptada para desarrollar, entre otras alternativas: * Centro o instituto de neurología. * Instituto de ginecología y salud integral de la mujer. * Centro odontológico. * Consultorios médicos de distintas especialidades. * Centro de rehabilitación y kinesiología. * Centro de atención y rehabilitación para personas con discapacidad. * Instituto de diagnóstico o especialidades médicas. * Centro de psicología, psicopedagogía y terapias interdisciplinarias. * Oficinas para profesionales vinculados con la salud. Sus 500 m² de terreno permiten pensar no solamente en la refacción de los espacios existentes, sino también en una intervención integral que aproveche la superficie según el proyecto que se quiera desarrollar y la normativa aplicable. MUCHO MÁS QUE UN DESTINO PROFESIONAL El potencial de Santiago 450 no se limita al rubro salud. Su ubicación dentro de una zona comercial y gastronómica permite imaginar diferentes alternativas: una pequeña galería con locales comerciales, oficinas, estudios profesionales, un café, un bar, un espacio gastronómico o un concepto que combine diferentes actividades dentro de una misma propiedad. Es precisamente esa versatilidad la que convierte al inmueble en una oportunidad. No se trata simplemente de observar el estado actual de la construcción, sino de visualizar qué puede transformarse en este lugar. 500 M² PARA CREAR UN NUEVO PROYECTO Una propiedad de estas dimensiones en una ubicación central permite pensarla desde otra perspectiva. La construcción actual puede ser refaccionada, redistribuida y puesta en valor para acompañar un nuevo concepto. Sus 230 m² cubiertos existentes, sumados a la amplitud del terreno, ofrecen una base interesante para desarrollar un proyecto comercial, profesional, institucional o gastronómico. Quien analice esta propiedad debería hacerlo pensando principalmente en tres variables: ubicación + superficie + potencial. Porque los espacios pueden transformarse, modernizarse y adaptarse. La ubicación, en cambio, es única. Santiago 450 no es solamente un terreno en venta. Es una propiedad ubicada en un punto estratégico de San Miguel de Tucumán, con metros suficientes para proyectar, transformar y desarrollar una nueva actividad. 500 m² de terreno. 230 m² cubiertos. Una ubicación de alto tránsito. Múltiples posibilidades de uso. Una oportunidad para quien pueda mirar más allá de lo existente y descubrir todo lo que este inmueble puede llegar a ser.

Oportunidad única en esquina estratégica – Belgrano y Azcuénaga Ubicada en una de las intersecciones con mayor proyección de crecimiento de la capital, esta propiedad se presenta como una oportunidad excepcional para desarrolladores, inversores y empresas que buscan posicionarse en una zona en plena expansión comercial. La esquina de Belgrano y Azcuénaga combina visibilidad, conectividad y alto tránsito, convirtiéndose en un punto clave para proyectos de gran impacto. El inmueble cuenta con: • 560 m² de terreno • 628 m² construidos (metros homogeneneizados) Actualmente, la propiedad genera renta activa, compuesta por: • Local comercial en esquina • Local comercial sobre Av. Belgrano • Galpón actualmente ocupado por rubro automotor • Unidades de vivienda Esto la convierte en una excelente opción tanto para quienes buscan inversión con retorno inmediato, como para desarrolladores que proyectan a futuro sin resignar ingresos en el presente. Su condición de esquina potencia al máximo las posibilidades de desarrollo, permitiendo múltiples frentes, gran exposición de marca y versatilidad para proyectos comerciales, corporativos o mixtos. Rodeada de un entorno en constante crecimiento, esta ubicación estratégica ofrece el equilibrio perfecto entre consolidación y proyección futura, siendo una apuesta sólida dentro de una de las zonas de mayor expansión de la ciudad. Ideal para: • Desarrollos inmobiliarios • Empresas que busquen visibilidad y posicionamiento • Inversores que valoren renta + proyección Una propiedad con ubicación, escala y rentabilidad, alineada a lo que hoy demanda el mercado.

Vuelve al mercado uno de los íconos comerciales más importantes de Tucumán. Hay lugares que no necesitan presentación. Lugares que forman parte de la memoria colectiva de una ciudad, donde durante décadas miles de personas compraron, vendieron, emprendieron y construyeron historias. Hoy, el histórico Mercado Persia vuelve al mercado inmobiliario en alquiler. Ubicado en el corazón comercial de San Miguel de Tucumán, en un punto estratégico donde convergen comercios, servicios, transporte público y un flujo peatonal permanente, este emblemático inmueble representa una oportunidad única para empresas que buscan visibilidad, escala y una ubicación imposible de replicar. Su mayor fortaleza no es solamente su superficie. Es el lugar que ocupa en la historia comercial de Tucumán. Y hoy ese potencial se multiplica. La inminente puesta en funcionamiento del nuevo Mercado del Norte, completamente renovado bajo un concepto moderno, dinámico y de alta convocatoria, generará un efecto de sinergia extraordinario sobre toda la zona. Más circulación, mayor permanencia de público, nuevas inversiones y un renovado polo comercial que volverá a posicionar este sector como uno de los más activos de la ciudad. El Mercado Persia tiene la capacidad de convertirse nuevamente en un punto de referencia para grandes marcas, supermercados, tiendas de hogar, gimnasios, gastronomía, centros de salud, espacios educativos, showrooms, mayoristas, centros logísticos urbanos o proyectos comerciales de gran escala. Espacios disponibles Ingreso por calle Junín * 1.577 m² * Altura libre de 6 metros * Alquiler: USD 18.000 mensuales Un espacio de enormes dimensiones, ideal para proyectos comerciales de alto impacto o para quienes necesitan grandes superficies con excelente accesibilidad. Ingreso por calle Salta * 584 m² * Altura libre de 6 metros * Alquiler: USD 6.000 mensuales Sector que requiere reparación de cubierta como consecuencia del incendio ocurrido años atrás. Su estructura principal y caja edilicia se encuentran aptas para desarrollar un proyecto de recuperación con enorme potencial de valorización. Ingreso por calle Córdoba * 340 m² * Con patio central * Altura libre de 6 metros * Alquiler: USD 4.000 mensuales Un espacio versátil, luminoso y con múltiples posibilidades para propuestas comerciales o gastronómicas. Características generales * Posibilidad de alquilar la totalidad del complejo o cada unidad de forma independiente. * Excelente exposición comercial. * Triple frente con ingresos por calles Junín, Salta y Córdoba. * Gran flexibilidad para adaptar los espacios a distintos rubros. * Inmueble a reciclar y poner en valor, ideal para desarrollar un proyecto con identidad propia. * Altura interior aproximada de 6 metros, permitiendo múltiples configuraciones comerciales. Las grandes oportunidades aparecen pocas veces. Y pocas veces vuelven al mercado inmuebles con la historia, la identidad y el potencial de crecimiento que representa el Mercado Persia. Hoy comienza una nueva etapa. Quizás sea el momento de que la próxima gran historia comercial de Tucumán empiece aquí.

LOCAL COMERCIAL EN VENTA CON RENTA YERBA BUENA MERCADO SUR Este local sobre Federico Rossi de 58.9 m² totales se presenta como una oportunidad única en una de las zonas más dinámicas de Yerba Buena, sobre Federico Rossi esquina Lamadrid, la propiedad mantiene un estado impecable que refleja construcción de calidad y cuidado permanente. LOCAL CON RENTA HASTA MARZO 2028.- ACTUALIZACION TRIMESTRAL CON IPC RENTA ACTUAL $642.120 LA DISTRIBUCIÓN QUE FUNCIONA El diseño inteligente aprovecha cada rincón: 31,06 m² propios cubiertos que ofrecen espacio versátil para atender clientes, organizar operaciones o exponer productos, complementados por 27,85 m² comunes. Esta configuración flexible se adapta tanto a consultorios, profesionales como a pequeños comercios de servicios o retail. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Federico Rossi es una arteria comercial con flujo constante de público. La zona concentra actividad económica, accesibilidad y visibilidad que potencian cualquier emprendimiento. Una localización que trabaja a favor de tu negocio desde el primer día. Una inversión sólida en un espacio que ya está listo para comenzar.

LOCAL COMERCIAL EN VENTA CON RENTA YERBA BUENA MERCADO SUR Este local sobre Federico Rossi de 51 m² totales se presenta como una oportunidad única en una de las zonas más dinámicas de Yerba Buena, sobre Federico Rossi esquina Lamadrid, la propiedad mantiene un estado impecable que refleja construcción de calidad y cuidado permanente. LOCAL CON RENTA HASTA OCTUBRE 2026 CON OPCION A RENOVACION POR 24 MESES MAS.- ACTUALIZACION TRIMESTRAL CON IPC RENTA ACTUAL $466.400 LA DISTRIBUCIÓN QUE FUNCIONA El diseño inteligente aprovecha cada rincón: 28 m² propios cubiertos que ofrecen espacio versátil para atender clientes, organizar operaciones o exponer productos, complementados por 23 m² comunes. Esta configuración flexible se adapta tanto a consultorios, profesionales como a pequeños comercios de servicios o retail. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Federico Rossi es una arteria comercial con flujo constante de público. La zona concentra actividad económica, accesibilidad y visibilidad que potencian cualquier emprendimiento. Una localización que trabaja a favor de tu negocio desde el primer día. Una inversión sólida en un espacio que ya está listo para comenzar.

VENTA FONDO DE COMERCIO VETERINARIA - ESTILO CANINO San Miguel de Tucumán | 2 Locales | Marca Activa | Rentabilidad Comprobable Excelente oportunidad de inversión en el rubro veterinario: Estilo Canino, una marca consolidada con más de 15 años en el mercado, con funcionamiento activo, clientela fidelizada y estructura operativa en marcha. Se trata de un fondo de comercio listo para continuar operando desde el primer día, con ingresos demostrables y posibilidad de adquirir uno o ambos puntos de venta. A) Características destacadas: Marca instalada con más de 15 años de trayectoria Negocio actualmente en funcionamiento Facturación comprobable Flujo de ingresos estable y recurrente Sin deudas Estructura operativa armada (2 empleados por local) Modelo de negocio mixto: veterinaria + peluquería + pet shop Baja dependencia del propietario Incluye stock completo listo para trabajar B) Opciones de compra: Compra total del fondo de comercio (2 locales operativos) Compra individual de cada local Ambos locales se venden con stock incluido Posibilidad de continuidad inmediata sin necesidad de inversión adicional C) Ubicaciones comerciales: Local 1: Zona Laprida 400 (principal – mayor facturación) Local 2: Zona Salta 250 (secundario – complemento estratégico) Ambos ubicados en zonas urbanas consolidadas, con buena circulación y clientela estable. D) Datos económicos relevantes: Rentabilidad demostrable Modelo validado y en funcionamiento Sistema de gestion y control de stock actualizado y disponible Distribución: Laprida: mayor volumen de ingresos Salta: punto complementario con estructura rentable E) Valor del negocio: Valor total del negocio incluye stock en ambos locales Posibilidad de negociación dentro de rango profesional Valores individuales: Local Laprida: mayor ticket y rentabilidad Local Salta: opción más accesible para ingreso al rubro F) Ideal para: Veterinarios que buscan independizarse con estructura ya armada Clínicas en expansión que quieran sumar un nuevo punto Empresarios del rubro pet shop Inversores que busquen negocio operativo con retorno inmediato G) Diferencial clave: No se vende solo mercadería Se vende un negocio en marcha con rentabilidad comprobada Marca posicionada + estructura + clientes activos

VENTA FONDO DE COMERCIO VETERINARIA – SALTA 250 San Miguel de Tucumán | Negocio Activo | Listo para Trabajar Oportunidad de inversión en el rubro veterinario: fondo de comercio Estilo Canino – Sucursal Salta, actualmente en funcionamiento, con clientela activa, ingresos comprobables y estructura operativa lista para continuar sin interrupciones. Ideal para quienes buscan ingresar al rubro con una base sólida o expandir su operación sin empezar desde cero. A) Características destacadas: Negocio en funcionamiento activo Marca reconocida en el mercado local Flujo de ingresos comprobable 2 empleados en funcionamiento Actividad mixta: veterinaria + peluquería + pet shop Incluye stock completo listo para operar Baja dependencia del propietario Estructura ya armada B) Potencial de crecimiento: Posibilidad de incorporar consultorio para cirugías Espacio adaptable para ampliar servicios veterinarios Oportunidad de aumentar ticket promedio Ideal para profesional veterinario que quiera escalar servicios C) Ubicación: Zona Salta 250 Área urbana con circulación constante Punto estratégico como complemento comercial Clientela fidelizada en la zona D) Datos económicos: Sistema de gestion y stock actualizado y disponible Negocio operativo con números demostrables E) Valor: Valor del fondo de comercio con stock incluido Opción ideal de menor inversión dentro de la marca Posibilidad de negociación F) Ideal para: Veterinarios que buscan su primer local propio Profesionales que quieran independizarse Inversores que buscan negocio en marcha Expansión de marca o red veterinaria G) Diferencial: Entrada al rubro con menor inversión Negocio funcionando desde el día uno Posibilidad clara de crecimiento (consultorio quirúrgico)

Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica. Se ofrece a la venta local comercial ubicado sobre calle Corrientes 807, en Barrio Norte, San Miguel de Tucumán, una zona de gran movimiento urbano y actividad comercial, ideal para desarrollar un emprendimiento propio o como alternativa de inversión. La propiedad cuenta con 34,66 m² de superficie de local, distribuidos en un ambiente principal que permite adaptar el espacio a diferentes rubros comerciales. Dispone de baño y una pequeña cocina, brindando mayor comodidad y funcionalidad para el desarrollo de la actividad. Además, incluye una baulera con espacio de guardado de 25,62 m², un valor agregado que ofrece múltiples posibilidades para almacenamiento de mercadería, insumos, documentación o equipamiento. Su ubicación en Barrio Norte, con fácil acceso y cercanía a distintos puntos de interés de la ciudad, lo convierte en una opción atractiva tanto para comerciantes como para inversores que buscan incorporar una propiedad comercial a su patrimonio. Ideal para: oficinas, consultorios, estudios profesionales, comercios de atención al público o emprendimientos que requieran un espacio adicional de almacenamiento, sujeto a las habilitaciones correspondientes. Una oportunidad para invertir en una ubicación consolidada de San Miguel de Tucumán. Ubicación: Corrientes 807, Barrio Norte, San Miguel de Tucumán, Tucumán. Superficie del local: 34,66 m². Baulera y espacio de guardado: 25,62 m². Servicios: baño y pequeña cocina. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – GALERIA COMERCIAL MERCADO SUR, YERBA BUENA Local comercial ubicado en galería comercial Mercado Sur, sobre calle Federico Rossi esquina Lamadrid, en Yerba Buena, Tucumán. La propiedad se encuentra en planta baja sobre calle Federico Rossi, dentro de un complejo comercial emplazado en una zona de creciente actividad económica, con circulación de público y un entorno que favorece el desarrollo de diferentes propuestas comerciales y profesionales. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD * Superficie cubierta propia: 28,24 m². * Espacio de uso exclusivo destinado a cochera: 12,88 m². * Ubicación: planta baja. * Destino: local comercial. * Régimen de propiedad horizontal. * Actualmente sin renta, disponible para ocupación. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Mercado Sur se encuentra sobre Federico Rossi esquina Lamadrid, en un sector comercial de Yerba Buena que combina accesibilidad, circulación de público y presencia de diferentes actividades económicas. Su ubicación dentro del complejo ofrece un entorno favorable para el desarrollo de emprendimientos, oficinas comerciales, consultorios profesionales, locales de servicios o espacios de atención al público. UN ESPACIO LISTO PARA TU NEGOCIO Una de las principales ventajas de esta propiedad es que actualmente se encuentra sin contrato de alquiler vigente, lo que permite al comprador disponer del inmueble para comenzar a desarrollar su actividad comercial sin necesidad de esperar la finalización de una locación. Sus 28,24 m² cubiertos propios ofrecen un espacio versátil, con posibilidades de adaptación a diferentes necesidades comerciales. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Una alternativa tanto para emprendedores y profesionales que buscan establecer su negocio en Yerba Buena como para inversores interesados en adquirir un inmueble comercial con la posibilidad de destinarlo a renta. Un local disponible para comenzar a proyectar y poner en funcionamiento tu próximo negocio desde el primer día.

VENTA Fondo de Comercio – Restaurante temático totalmente equipado! en Ingeniero Maschwitz 160 cubiertos interiores | 120 cubiertos exteriores | 3 cocinas | 13 baños | Equipamiento completo | En funcionamiento Lote de 3000m2 Aproximadamente 700m2 construidos Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Ingeniero Maschwitz, a tan solo media cuadra de Av. Villanueva, en una de las zonas gastronómicas y comerciales más importantes de la localidad. Se vende fondo de comercio de reconocido restaurante temático ambientado en los años 80, totalmente equipado y actualmente en funcionamiento. El establecimiento cuenta con una importante capacidad operativa y todos los elementos necesarios para continuar trabajando desde el primer día. Instalaciones: Salón interior con capacidad para 160 cubiertos Sector exterior con capacidad para 120 cubiertos 3 cocinas completamente equipadas: Cocina principal Sector de parrilla Cocina de pastelería 13 baños Equipamiento incluido: Vajilla completa Mobiliario completo Equipamiento gastronómico operativo Ambientación temática ochentosa incluida Ubicación: Pleno centro de Ingeniero Maschwitz A media cuadra de Av. Villanueva Excelente visibilidad y accesibilidad Rodeado de comercios, oficinas y polo gastronómico Una oportunidad única para adquirir un negocio consolidado, totalmente equipado y listo para continuar operando en una ubicación estratégica. Consultanos para mayor información y agendar tu visita. Martillera responsable RUIZ MELANIE DANIELA Matricula Corredora Inmobiliaria Provincia. N° CPMCAL Nº 629

Venta de Local en Office Garden. Local comercial de 36 mts2 ubicado en Hudson. Dentro de Office Garden, emplazado en una ubicación estrategica en el corredor de Hudson, te ofrecemos este local comercial en Planta Baja. Con seguridad las 24 hs. Ideal para el desarrollo de multiples actividades comerciales. ¡Posicioná tu empresa en un lugar clave y en permanente crecimiento! Posee una cochera cubierta. Consultas a: Said Anache Tel. /whatsapp 11 5529 6795 Las medidas publicadas son aproximadas y de carácter orientativo, durante la gestión de venta se indicara con exactitud las mismas según lo indique la documentación que respalda el inmueble. XINTEL (DOP-DOP-2339)

Carlos Calvo 2796, Entre Catamarca y Av. Jujuy, Barrio San Cristobal Local Comercial de 29 m2 aprox. Persiana al frente. 1 baño. No posee gas. Solo abona luz, Abl y Expensas. AySA incluido en las expensas. Bajas expensas: $ 90.000.- aprox. ABL: $ 3.500.- aprox. A 2 cuadras de Av. Jujuy y Av. San Juan A 2 cuadras de la estación de Subte de las Líneas E y H. A 2 cuadras de la Autopista 25 de Mayo. Importantes accesos a distintos lugares. XINTEL (NEC-NEC-141)

Venta de Local en San Miguel, San Miguel 3 locales al frente con casa antigua atrás sobre lote de 12,99 mts x 43,30 mts. Local Nº 1: de 3,74 x 8,53 mts. Local Nº2: 3,70 x 14 mts. Local Nº 3: 3,70 x 14 mts. Actualmente funciona dietetica, inmobiliaria e casa de reparación de electrodomésticos. Atrás casa antigua, ingresando por pasillo, cuenta con porch, living, cocina, 2 dormitorios con pisos parquet, baño y lavadero. Jardín con patio. En planta alta por escalera desde el patio, una habitación. Falta mantenimiento. XINTEL (HGP-HGP-10035)

Venta de Local en General Pacheco, Tigre EXCEPCIONAL INMUEBLE con 2 LOCALES en el Centro Comercial NEURALGICO de Pacheco....!!! Desarrolados sobre un lote de 10 x 45 se encuentra estos locales en PH. Acceso al local 1: Con ingreso desde la calle independiente y totalmemte desarrolado en Planta Baja, hoy con contrato de locacion vigente, con explotacion del Rubro Resto/ Bar con las instalaciones para su correcta habilitacion. Cuenta con patio de 10 x 15 con un cuarto de guardado. Acceso local 2: Directo desde la calle con vidriera de casi 6 metros aproximadamente, con ventanales vidriados. Medidas de l local: 5.70 x 10.- Hoy con contrato vigente con explotacion del rubro Kiosco y Golosinas. El local presenta un potencial enorme para cualquier destino. Se venden los 2 locales juntos que conforman una sola Unidad Funcional. Posibilidad de negociar compra del total del inmueble para desarrollo inmobiliario. Consultar condiciones. XINTEL (AVZ-AVZ-993)

IMPORTANTE BLOQUE COMERCIAL EN VENTA - PLENO CENTRO DE GENERAL PACHECO - AV. HIPÓLITO YRIGOYEN AL 600 Excelente oportunidad de inversión en pleno centro comercial de General Pacheco, sobre Avenida Hipólito Yrigoyen al 600, una de las principales arterias comerciales de la localidad, con gran exposición y circulación. Se trata de un importante bloque comercial desarrollado sobre un terreno de 399 m², compuesto por dos locales comerciales al frente, un amplio espacio destinado actualmente a gimnasio y una vivienda independiente de tres ambientes en la terraza. COMPOSICIÓN DEL INMUEBLE: Dos locales comerciales al frente: Ubicados sobre la Avenida Hipólito Yrigoyen, cuentan con excelente exposición comercial. Uno posee una superficie de 39 m² y el otro de 42 m². Ambos se encuentran actualmente alquilados, generando renta. Amplio espacio destinado a gimnasio: Ubicado en el sector posterior del inmueble, cuenta con medidas de 9,74 x 20 metros (194,80 m²). Dispone además de cocina independiente de 15,87 m² y depósito de iguales dimensiones. Vivienda en terraza: Casa de aproximadamente 60 m², distribuida en tres ambientes, que complementa los distintos espacios y usos del inmueble. CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS:: Superficie de terreno: 399 m². Zonificación: C2b. F.O.S.: 0,80. F.O.T.: 1,40. UNA INVERSIÓN CON UBICACIÓN, RENTA Y POTENCIAL. Su ubicación estratégica en pleno centro comercial de General Pacheco, la renta vigente de sus dos locales y la diversidad de espacios que conforman el bloque lo convierten en una propuesta especialmente interesante para inversores y desarrolladores que buscan una propiedad comercial de importante presencia en una ubicación consolidada. Una oportunidad para adquirir un inmueble con actividad comercial, ingresos por alquiler y posibilidades de aprovechamiento futuro XINTEL (BET-BET-10685)

Venta de Local en Villa Devoto, Capital Federal LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA VILLA DEVOTO VENTA - EXCELENTE LOCAL COMERCIAL Carlos Antonio López 3900 esquina Bahía Blanca Oportunidad para inversión o desarrollo comercial propio. Importante local comercial emplazado en esquina estratégica, con gran presencia e inmejorable exposición gracias a sus amplias vidrieras sobre ambas calles. La unidad cuenta con una superficie propia de 48,90 m², desarrollada íntegramente en planta baja, con salón de atención al público y baño. Características Local en esquina. 48,90 m² propios. Amplio frente vidriado. Excelente luminosidad. Baño instalado. Gran visibilidad comercial. Ideal para cafetería, panadería, heladería, dietética, vinoteca, delivery, oficina comercial, local de servicios o showroom. Actualmente acondicionado funcionado como despacho de panadería y cafetería. Destacados Excelente imagen comercial. Local sobre esquina. Apto múltiples destinos comerciales. Ideal tanto para explotación propia como para inversión con buena renta. Coordine su visita J. Wancier mat. CUCICBA 3891 XINTEL (THE-THE-3982)

Venta Local Comercial + Oficina, RETIRO — Edificio completo (PB + 1er piso) Esmeralda al 700. Pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires, a metros del Obelisco, en una zona de altísimo tránsito corporativo, comercial y turístico. Propiedad con doble frente operativo: planta baja y primer piso, ambos con entrada independiente directa desde la calle, ideal para empresas que buscan presencia, identidad propia y una base sólida en el corazón de CABA. Planta baja: total construido 153,44 m². Primer piso: 245,69 m² aprox. Superficie cubierta total: 417,26 m². Edificio con cocheras (opcionales). Excelente conectividad: Subte Línea B y múltiples líneas de colectivos a pocos metros. Ubicación estratégica para compañías, estudios profesionales y servicios que necesiten visibilidad, accesibilidad y metros reales en una de las zonas más demandadas de la ciudad. Plantas amplias y bien distribuidas, con espacios grandes y funcionales, pensadas para oficinas comerciales, consultorios, estudios profesionales, showrooms o empresas de servicios. En ambos niveles se destaca la circulación cómoda y la flexibilidad para armar áreas de trabajo, recepción, salas de reunión y sectores operativos según necesidad. Cuenta con cocina independiente, baño separado y patio trasero que aporta ventilación, luz natural y un plus de uso ideal para break, guardado o expansión del espacio. Una oportunidad fuerte para instalar tu operación con escala y presencia, con el diferencial de tener planta baja para atención/recepción o uso comercial y primer piso para equipo y estructura, todo en una misma dirección. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.