Locales en alquiler con baño

Excelente oportunidad de alquiler comercial en Ingeniero Pablo Nogués, Partido de Malvinas Argentinas, ubicado sobre Antonio Lavoisier, entre O’Brien y Soler, en una zona urbana consolidada con circulación vecinal y entorno residencial, ideal para rubros de cercanía. Se ofrece local comercial de aprox. 200 m², actualmente en funcionamiento como almacén, con clientela activa y trayectoria comercial en la zona. Ideal para: Minimercado / autoservicio Almacén Panadería Ferretería Distribuidora barrial Rubros comerciales de cercanía Características destacadas: Amplia superficie cubierta Ingreso independiente para carga y descarga de mercadería Acceso separado para atención al público Espacio funcional para depósito, exhibición y operación comercial Excelente potencial para continuidad comercial inmediata Mobiliario comercial disponible a la venta (opcional – consultar valor): Heladera mostrador Heladeras exhibidoras Balanzas digitales Balanza manual Freezer Cortadora circular de fiambres Exhibidores de golosinas Otros elementos visibles en fotografías Ubicación estratégica: En Ingeniero Pablo Nogués, localidad perteneciente al Partido de Malvinas Argentinas, zona con importante densidad residencial y movimiento comercial de cercanía, con rápidos accesos hacia arterias principales del distrito. REQUISITOS: Mes por adelantado Depósito en garantía Comisión inmobiliaria Garantía a satisfacción del propietario Gastos de informes Ajuste cuatrimestral por IPC Potencia tu negocio en una ubicación estratégica. Comunícate con nosotros hoy mismo y coordina tu visita. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Laura Palini – CMCPSM Mat Nº 2733 · CPI Mat Nº 7752

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER, 370 M², AMPLIO FRENTE, GRAN VISIBILIDAD. Local comercial premium ubicado sobre Avenida Córdoba en el distinguido barrio de Retiro, entre Av. Alem y Reconquista, con una superficie total de 370 m² divididos e 3 plantas completamente aprovechables para desarrollo comercial. Distribución ideal para múltiples rubros. Alto tránsito peatonal y excelente conectividad. Planta Baja: 186 m2 Entrepiso: 50 m2 Subsuelo: 50 m2 Inmueble histórico construido en 1953, conservado en excelente estado general. Diseñado específicamente como espacio apto para actividades profesionales, ofrece condiciones óptimas para bancos, oficinas, consultorios, estudios o propuestas comerciales. Cuenta con servicios completos, dsistema de aire acondicionado instalado. La ubicación sobre Avenida Córdoba representa un valor diferencial por su alta visibilidad y accesibilidad. Superficie totalmente cubierta que maximiza las posibilidades de aprovechamiento comercial. Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente.

ALQUILER Local con ubicacion Unica, con Casa comunicada con los locales!! Ruta 197 entre La AVENIDA PTE PERON Y MUÑOZ Propiedad con 10 mts de Frente por 30 de fondo 195 mts cubiertos Local: - Marquesina a la calle con persiana - Espacio de Atención al publico - Baño - Rejas - Paso de acceso a la planta alta y deposito - Comunicación con garage para descarga de mercaderia o posible anexo de local Palnta alta: - Espacio tota;mente descibierto con ventanas al frente - Ideal para deposito - Dos oficinas - Baño Casa: - Casa tipo americana comunicada con el local 3 ambientes - LA CASA ESTA TOTALMENTE PARA RECICLAR - Apta para ser utilizada como estapcio de trabajo administrativo, depósito etc Fondo: - Espacio libre con cuarto de guardado - Patio - Espacio verde No te pierdas esta excelente propiedad comercial con mucho futuro!! Ubicacion inmejorable!! Transito permanente!! NO DUDES EN LLAMARNOS PARA COORDINAR UNA MUESTRA!!

Les presentamos este espectacular local sobre Av. del Libertador al frente con vidriera de frente muy amplia. 309 m2 totales. Hoy tiene planta libre, una oficina cerrada y otra abierta, cocina y dos baños Tiene 2 cocheras incluidas. No dudes más, vení a concerla!!

Alquiler de local comercial con excelente ubicación en Núñez. En una zona en gran crecimiento demográfico. En la esquina de 3 de Febrero y Quesada a 4 cuadras de Av. Libertador y 5 de Av. Cabildo. Luminoso ambiente de 3,50 m de frente x 4,30 de profundidad. Tanto el frente como el interior cuentan con un hermoso revestimiento en madera que le aportan calidez y calidad. Detalle de terminación recubriendo el engranaje de la persiana metálica. Aire acondicionado frío. Persiana metálica manual. No tiene gas. Toilette con antebaño . Delicadas terminaciones y revestimiento en madera. Expensas Agosto 2026 $ 98.000, incluyen AYSA. No se permite modificación en la madera del frente e interior, como tampoco en el trabajo de madera del toilette. MEDIOS DE TRANSPORTE: - Colectivos: 15, 28, 29, 60, 107, 130, y todas las líneas de Metrobus que pasan por Av. Cabildo. - FFCC Mitre, Ramal Retiro - Tigre, Estación Núñez a 5 cuadras. REQUISITOS: - Demostración de ingresos. - Antigüedad laboral. CONDICIONES: - Contrato a 36 meses. - Ajuste trimestral por IPC. - 1 Mes adelantado. - 2 Meses de depósito que irán indexando conforme lo haga el alquiler. - Garantía: Seguro de Caución. - Contratación de Seguro que cubra la actividad comercial e incendio. - Gastos a cargo del inquilino: expensas ordinarias, luz, Impuesto AGIP completo. Comisión inmobiliaria 5% + IVA del total del contrato.

LOCAL U OFICINA COMERCIAL EN ALQUILER HURLINGHAM SOBRE AVENIDA ROCA Ubicado en Galería Treviso sobre Teniente General Julio Argentino Roca, primer piso por escalera ,este local comercial de 52 m² se distribuye en dos niveles y presenta excelentes condiciones para uso profesional. Al ingresar un amplio espacio de 46 m² cubiertos que recibe abundante iluminación natural a través de numerosas ventanas. El sector principal comunica directamente a un balcón de 6 m², lo que genera una sensación de amplitud y luminosidad característica del inmueble. El acceso se realiza por escalera desde la galería. El nivel inferior incluye un baño completo y un espacio de kitchenette integrado al ambiente principal, brindando funcionalidad para atender clientes o desarrollar actividades profesionales. Una cómoda escalera de madera conecta con la planta alta, donde se encuentra una sala de reuniones adicional que amplía las posibilidades de uso del espacio. - Sala de reuniones en entre piso. - Espacio de Guardado - Cocina - Baño completo La propiedad, construida en 1994, se mantiene en muy buen estado general. Su ubicación estratégica sobre la avenida principal de Hurlingham y su configuración versátil la convierten en una opción atractiva para profesionales, consultorios, oficinas o emprendimientos comerciales que requieran un espacio bien distribuido y accesible. Cabe aclarar que el valor de alquiler es $600.000 más IVA. Emplazado en el centro comercial , con múltiples medios de transporte cercano. Requisitos: - Depósito en Garantía - Primer mes por adelantado - Garantía: Seguro de caución _ Actualización trimestral por IPC Contáctanos y vamos a visitarlo.

Amplio Local Comercial en Palermo Soho Excelente local comercial ubicado en Palermo Soho, una de las zonas más dinámicas y buscadas de la Ciudad de Buenos Aires, reconocida por su gran movimiento comercial, gastronómico y turístico, con una amplia variedad de propuestas y permanente circulación de público. El local se encuentra al frente, con amplia vidriera, brindando excelente visibilidad y presencia comercial. Se destaca por su excelente estado de conservación y una distribución funcional, ideal para diferentes propuestas comerciales. Cuenta con: Amplio salón comercial Vidriera al frente Cocina Baño Depósito Servicios Una excelente oportunidad para instalar tu negocio en una de las zonas con mayor actividad y proyección comercial de Palermo. Escribinos y coordinamos visita! Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

LOCAL EN ALQUILER EN AVENIDA JUAN BAUTISTA ALBERDI, FLORES, CAPITAL FEDERAL Este local comercial de reciente construcción se presenta como una oportunidad estratégica para emprendedores e inversores en una de las avenidas más transitadas de Flores. Con 40 m² de superficie total, distribuidos en 18 m² cubiertos y 23 m² descubiertos, el espacio combina versatilidad y funcionalidad para diversos rubros comerciales. Inaugurado en 2026, la propiedad mantiene un estado impecable a estrenar, garantizando que el inquilino acceda a instalaciones modernas sin necesidad de inversión adicional en refacciones. La ubicación sobre Avenida Juan Bautista Alberdi asegura visibilidad permanente y flujo constante de potenciales clientes, factores determinantes para el éxito de cualquier negocio de atención al público. La zona de 23 m² en el subsuelo amplía las posibilidades de guardado de productos o creación de espacios complementarios al negocio principal. Flores consolida su posición como polo comercial y residencial en expansión, con acceso a transporte público, servicios y una población de alto poder adquisitivo. Esta propiedad representa una inversión sólida en un barrio con demanda creciente y proyección inmobiliaria clara. Escribime y coordinamos una visita! Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL – RUTA 8 / BELLA VISTA ¡Ubicá tu negocio en una zona estratégica! Local comercial, ubicado sobre Ruta 8, entre Av. San Martín y La Plata, en Bella Vista. Una ubicación con movimiento comercial y cercanía a una amplia variedad de comercios y servicios. Características y ventajas: -72 m² para desarrollar tu actividad comercial. -Instalación eléctrica trifásica. -Baño. -Entrepiso. -Ubicación sobre Ruta 8, una importante arteria de circulación de la zona. -Cercanía a comercios y servicios que generan movimiento cotidiano. -Fácil acceso desde las principales avenidas y localidades cercanas. -Entorno urbano consolidado, ideal para diferentes propuestas comerciales. Una excelente oportunidad para instalar o expandir tu negocio en una ubicación estratégica, con buena exposición y conectividad. Contactanos para obtener más información y coordinar una visita!

A ESTRENAR PALERMO - DISTRITO ARCOS - UBICACIÓN PREMIUM -BAJAS EXPENSAS NO TIENE SALIDA A LOS 4 VIENTOS!!!! Excelente local comercial ubicado sobre Godoy Cruz al 2600, a metros de Av. Santa Fe, en pleno corazón de Palermo, dentro del reconocido sector de Distrito Arcos, una de las zonas más dinámicas y en constante crecimiento de la ciudad. Rodeado de un importante polo comercial y gastronómico, con cercanía a shopping, gimnasio, oficinas y gran afluencia de público durante todo el día. Además, cuenta con excelente conectividad (Subte Línea D, tren y múltiples líneas de colectivo). La propiedad cuenta con 57 m² en planta baja, con 4,64 metros de vidriera que brindan gran visibilidad y exposición comercial. Dispone además de baño apto para personas con movilidad reducida. En el subsuelo ofrece 30,5 m² adicionales, con segundo baño y espacio ideal para desarrollar área de cocina, producción y/o depósito, adaptándose a múltiples rubros. Ideal para: cafetería, take away, concepto gastronómico, showroom de marca, estética o servicios. Una excelente oportunidad para posicionar tu negocio en uno de los polos comerciales más buscados de Palermo.

Excelente local de 24 m2 a la calle, muy luminoso y en excelente estado. Piso de ceramica, tiene un baño completo con ducha, una cocina a gas, extractor de aire, bacha de acero inoxidable, mesada de granito negro, alacenas y bajo mesada en perfecto estado, espacio para heladera y microondas, termotanque a gas y toda la cocina queda disimulada con unas puertas corredizas de madera. El local cuenta ademas con un split frio calor, alarma y camaras de seguridad. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD, LLAMAME Y AGENDAMOS UNA VISITA. Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente.

Ubicado en Moreno 1986, entre Sarandí y Combate de los Pozos, en una zona de excelente conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se desarrolla sobre lote propio, ofreciendo amplios espacios interiores y sectores descubiertos que permiten adaptarla a diferentes actividades y necesidades. Por sus características y dimensiones, resulta una alternativa especialmente interesante para instituciones, centros de capacitación, estudios profesionales, oficinas, espacios culturales, depósitos con área administrativa, showroom o proyectos que requieran superficies amplias y flexibles, sujeto a las habilitaciones correspondientes. El inmueble requiere inversión y puesta en valor, brindando la posibilidad de acondicionarlo y distribuirlo de acuerdo con las necesidades específicas de la actividad a desarrollar. Uno de sus principales diferenciales es que, al tratarse de una propiedad sobre lote propio, NO PAGA EXPENSAS, representando un ahorro mensual significativo frente a otras alternativas comerciales de superficie similar. Una oportunidad para quienes buscan amplitud, independencia, ubicación estratégica y ausencia de expensas, con posibilidades de adaptar el inmueble a un proyecto propio. *Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

LOCAL EN ALQUILER EN ESQUINA DE LEANDRO N ALEM Y LAVALLE. TODO VIDRIERA! Oportunidad comercial en una de las avenidas más transitadas de la ciudad. Este local de 269 m² se ubica estratégicamente sobre Avenida Leandro N. Alem, en el corazón de San Nicolás, zona de alto flujo peatonal y vehicular que garantiza visibilidad constante para cualquier emprendimiento. La propiedad cuenta con 266 m² cubiertos , distribuidos en Salón PB 155 m2 y 115 m2 en Subsuelo. Un espacio versátil que se adapta a múltiples usos comerciales. La ubicación sobre una avenida principal lo posiciona como un activo valioso para negocios de retail, gastronomía, servicios profesionales o cualquier actividad que requiera alta exposición comercial. Ideal para inversores que buscan rentabilidad en una zona consolidada con tránsito. La amplitud del espacio, su ubicación en esquina con vidriera en todo su perímetro y su estado de conservación permiten implementar proyectos sin necesidad de reformas mayores.

# ALQUILER | LOCAL COMERCIAL EN AV. PEDRO GOYENA – CABALLITO **624 m² | 8,66 metros de frente | Tres niveles** ### UNA UBICACIÓN DESTACADA PARA PROYECTOS COMERCIALES DE GRAN ESCALA Sobre Avenida Pedro Goyena, uno de los corredores de mayor categoría y proyección comercial de Caballito, se ofrece en alquiler este importante inmueble comercial de **624 m² distribuidos en tres plantas**. Con una presencia destacada sobre la avenida y una superficie que permite desarrollar diferentes formatos de negocio, la propiedad representa una alternativa atractiva para empresas y marcas que buscan instalarse en una ubicación consolidada, con fuerte identidad comercial y un entorno residencial de alto nivel. ### DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS - **Planta baja: 300 m².** Amplio espacio principal, con potencial para atención al público, exhibición y desarrollo de actividades comerciales. - **Planta alta: 280 m².** Superficie complementaria con distintos ambientes y posibilidades de reorganización según las necesidades operativas. - **Subsuelo: 44 m².** Sector destinado a depósito, guardado o servicios auxiliares. **Frente comercial:** 8,66 metros sobre Avenida Pedro Goyena. ### EL VALOR DE LA UBICACIÓN Pedro Goyena se ha posicionado como uno de los principales ejes comerciales y gastronómicos del barrio, combinando una marcada impronta residencial con propuestas gastronómicas reconocidas, comercios de primera línea y desarrollos inmobiliarios de categoría. Este contexto aporta visibilidad, posicionamiento y un entorno comercial diferencial para compañías que buscan consolidar su presencia en Caballito. ### UN ESPACIO CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Por escala, distribución y ubicación, el inmueble permite evaluar diferentes alternativas de implantación comercial, entre ellas: - Gastronomía y grandes propuestas de restauración. - Centros médicos y espacios de salud. - Gimnasios y centros de entrenamiento. - Instituciones educativas y de formación. - Showrooms y espacios de exhibición. - Centros de bienestar y servicios especializados. - Sedes comerciales o corporativas. ### UNA PROPUESTA PARA MARCAS Y EMPRESAS QUE BUSCAN DIFERENCIARSE Más de 600 m² en uno de los corredores más reconocidos de Caballito. Una propiedad que combina superficie, exposición comercial y versatilidad, ofreciendo una oportunidad para desarrollar un proyecto de escala en una ubicación de alto posicionamiento dentro del mercado porteño.

Local en alquiler, sobre lote de 11,67 x 28,69, 600 m2 cubiertos en 2 plantas.

Este local comercial en Córdoba 917 representa una oportunidad estratégica para marcas que buscan posicionarse en el punto de mayor visibilidad y flujo peatonal de Rosario. La propiedad destaca por su versatilidad y dimensiones, contando con una superficie cubierta de 80 m² complementada por un importante sector descubierto de 70 m², lo que brinda un espacio total de uso muy poco frecuente en pleno centro. La unidad está preparada para una alta demanda operativa, ya que cuenta con luz trifásica, ideal para rubros que requieran maquinaria o equipamiento especial. Para mayor comodidad y funcionalidad, el local dispone de 3 baños instalados. En cuanto a la seguridad y accesibilidad, posee una persiana eléctrica que facilita la apertura diaria de forma ágil. Cabe destacar que se trata de una unidad íntegramente eléctrica, ya que no cuenta con servicio de gas, alineándose con las normativas modernas de locales comerciales en el microcentro. Ubicación y Entorno: El Epicentro del Comercio Situado en calle Córdoba al 900, el inmueble ofrece una ubicación de máximo prestigio: Máximo Flujo Peatonal: Ubicado en el tramo con mayor tránsito de personas de la ciudad, rodeado de las principales tiendas, galerías y marcas de primera línea. Polo Financiero y Administrativo: Cercanía inmediata a las casas centrales de los principales bancos y oficinas públicas, asegurando movimiento constante durante todo el día. Versatilidad de Uso: Gracias a su sector descubierto de 70 m², es una opción excelente tanto para locales comerciales tradicionales como para propuestas que requieran áreas de expansión o ventilación natural. Conectividad y Accesibilidad: Excelente acceso mediante transporte público y proximidad a playas de estacionamiento, facilitando la llegada de clientes de todos los puntos de la ciudad. Es una excelente oportunidad para empresas que buscan un local con metros cuadrados generosos, infraestructura técnica reforzada y la dirección más codiciada del microcentro rosarino. Fotos ilustrativas. Contrato por 24 meses Ajuste trimestral por ipc Aguas tiene medidor, es según consumo. Api 3/26: $114.790 bimestral Tgi 6/26: $139.673 No paga expensas

Este excepcional inmueble comercial en San Lorenzo 1279 representa una propuesta jerárquica, sumamente versátil y con una infraestructura ideal para albergar instituciones de gran envergadura. Por su distribución compartimentada, sus estrictas medidas de seguridad previas y su gran superficie, es un espacio perfecto para entidades bancarias, oficinas administrativas, empresas de servicios, clínicas, asociaciones médicas o firmas corporativas que buscan una ubicación central y de altísimo perfil. El local destaca por su planta funcional y la comodidad de sus áreas: Sector de Atención Principal: Cuenta con un ingreso directo desde el frente sobre calle San Lorenzo que da acceso a un salón muy amplio con recepción. Este sector, debido a su anterior destino, está perfectamente acondicionado para funcionar como área de cajas principales o atención masiva al público. Área Operativa y de Cajas: Hacia un lateral se conecta con una dependencia independiente que incluye un sector de guardado y espacio técnico que se utilizaba para dos puestos de caja adicionales. Esta zona cuenta, además, con una salida de emergencia independiente. Bloque de Sanitarios Principal: En este sector se disponen dos baños, destacando que uno de ellos cuenta con dimensiones más anchas, ideal para ser adaptado para personas con movilidad reducida (discapacidad). Un aire luz aporta ventilación e iluminación natural a esta planta. Ala Trasera Corporativa (Oficinas): En la parte posterior se ingresa a otro gran salón dividido en dos sectores, perfectos para despachos privados, salas de reuniones o puestos de trabajo administrativo en equipo. Servicios Adicionales: El sector de oficinas trasero se complementa con cuatro baños adicionales (ideales para el personal) y un cómodo sector de cocina equipado con mueble bajo mesada y bacha, resolviendo el área de descanso del equipo de trabajo. Ubicación y Entorno: El Corazón Administrativo y Comercial Situado en calle San Lorenzo al 1200 (entre Mitre y Entre Ríos), el local goza de una ubicación estratégica inmejorable en pleno microcentro de Rosario: Punto Estratégico Corporativo: Se encuentra en la zona núcleo de la actividad financiera y administrativa de la ciudad, rodeado de las principales entidades bancarias, instituciones públicas, colegios profesionales y sanatorios de primer nivel. Flujo Peatonal y Vehicular Incesante: Al estar sobre una de las arterias principales de ingreso al microcentro, garantiza una visibilidad de marca excelente y un tránsito continuo de potenciales clientes durante todo el día. Ideal para Rubros de Salud e Instituciones: Su cercanía a importantes clínicas y centros médicos de la zona centro lo posiciona como un punto ideal para laboratorios, consultorios externos o sedes de obras sociales y prepagas. Accesibilidad Excepcional: La zona cuenta con una conectividad absoluta a través de innumerables líneas de transporte público y se encuentra rodeada de parkings comerciales, facilitando el acceso tanto para los clientes como para el personal. Es una oportunidad única para empresas que requieran un local seguro, con gran cantidad de sanitarios instalados, divisiones operativas listas y una ubicación de máxima jerarquía en Rosario. (Ultimas fotos ilustrativas) Contrato por 24 meses Ajuste trimestral por ipc Honorarios: $3.360.000 mas iva Aguas 3/26: $82.095 bimestral Tgi 6/26: $74.269 Api 3/26: $68.716 bimestral

Ubicado en el corazón de la ciudad, zona de crecimiento exponencial. Terreno de 191 mt2 ( 10*19 ) Contrato por 24 meses Ajuste trimestral por ipc Honorarios: $4.200.000 mas iva

Local comercial en alquiler, excelente esquina en inmejorable ubicación. codigo_referencia

Este local comercial ubicado en Virasoro 1631 representa una propuesta de alquiler funcional, versátil y con excelente visibilidad a la calle en la ciudad de Rosario. Al situarse en planta baja con ingreso directo a nivel de vereda, el inmueble combina una conveniente presencia comercial con una óptima iluminación natural en su salón principal y una distribución práctica en profundidad. La propiedad cuenta con una planta espaciosa, luminosa y con terminaciones resistentes: Área Social y Recepción: Dispone de una vidriera al frente con puerta de ingreso vidriada en carpintería de aluminio y persiana metálica de seguridad, que brinda gran visibilidad desde la vía pública e iluminación natural directa al primer sector del inmueble. Sectores de Trabajo: Presenta un salón principal con un piso mosaico en tono claro con marco decorativo, que conecta de manera fluida hacia un segundo ambiente de trabajo o depósito ubicado al contrafrente, el cual luce pisos mosaicos dameros de diseño geométrico. La distribución articulada permite diferenciar fácilmente el sector de atención al público de un área privada de depósito, oficina interna o taller. Sanitario Completo: Un baño de servicio revestido íntegramente en azulejos claros, equipado con lavatorio e inodoro. Ubicación y Entorno: El Movimiento Comercial del Barrio Abasto / Macrocentro Sur Situado en calle Virasoro al 1600, entre las calles España y Italia, el inmueble se emplaza en un entorno urbano consolidado y de fluido tránsito peatonal y vehicular: Eje Comercial y Servicios: Emplazado a pocas cuadras de avenidas estratégicas como San Martín y 27 de Febrero, en un barrio caracterizado por la presencia de comercios de cercanía, talleres, oficinas y residencias. Cercanía a Puntos Clave de la Ciudad: Un punto de fácil referencia urbana proximo al Parque Independencia, hospitales e instituciones educativas, ideal para la instalación de emprendimientos, locales de atención, consultorios o servicios profesionales. Conectividad Total: Ubicación conveniente con ágil acceso a múltiples líneas de transporte público que transitan por las arterias circundantes, garantizando una rápida conexión con el microcentro y distintos puntos cardinales de Rosario. Es una excelente oportunidad en el mercado inmobiliario para quienes buscan un local comercial a la calle, seguro, funcional y con muy buena distribución en una zona dinámica del macrocentro. Contrato por 24 meses Ajuste trimestral por ipc Aguas 4/26: $52.631 bimestral Tgi 9/26: $16.671 Api 5/26: $5.110 bimestral

Este excepcional local comercial en Peatonal Córdoba 834 representa una oportunidad corporativa e institucional de máxima jerarquía, ideal para entidades financieras, prepagas, grandes marcas, aseguradoras o empresas de servicios que busquen posicionarse en el punto más estratégico y de mayor visibilidad de Rosario. Con una generosa superficie total de 276 m² distribuidos en dos plantas, el inmueble destaca por su excelente estado general de conservación, su infraestructura técnica de primer nivel y su imponente presencia sobre el corredor peatonal principal. La propiedad ofrece una planta sumamente funcional, robusta y lista para operar: Planta Baja (190 m²): Cuenta con un amplio salón comercial al frente completamente vidriado, un factor clave que garantiza una exposición visual permanente y masiva hacia el flujo incesante de la peatonal. Este nivel se complementa con oficinas de atención, un patio interno que aporta luz natural a los sectores privados y un baño. Planta Subsuelo (86 m²): Un sector ideal para el área administrativa interna, gerencial o de archivo. Dispone de tres oficinas privadas, un baño privado y un baño doble para el personal. Infraestructura y Climatización Industrial: El inmueble está totalmente equipado para soportar un uso intensivo y garantizar el máximo confort. Cuenta con cuatro equipos de aire acondicionado industriales más un equipo individual, persiana metálica automatizada en el frente para máxima seguridad y un tablero eléctrico completo y sectorizado según normas vigentes. Ubicación y Entorno: El Corazón de la City Financiera e Institucional Situado en calle Córdoba al 800, entre Maipú y Laprida, el local goza de una localización de privilegio absoluto en pleno microcentro de la ciudad: En el Epicentro de la City Financiera: Ubicación estratégica e inmediata a las sedes centrales de los principales bancos de la Nación, de la Provincia de Santa Fe y entidades financieras privadas, consolidando un entorno de altísimo perfil corporativo. Tránsito Peatonal Masivo Continuo: Al estar emplazado sobre la Peatonal Córdoba, se beneficia del flujo diario de miles de potenciales clientes, profesionales, ejecutivos y turistas que recorren el centro neurálgico de Rosario. Entorno Comercial e Institucional: Rodeado de los comercios más tradicionales de la ciudad, grandes cadenas, colegios profesionales, oficinas públicas y a pocas cuadras del Monumento Nacional a la Bandera. Conectividad Absoluta y Espacios Verdes: La zona se caracteriza por una conectividad excepcional con la red de transporte público sobre las arterias principales de Santa Fe y San Lorenzo, además de encontrarse a metros de cocheras comerciales y de las plazas parquizadas más emblemáticas del área céntrica. Es una oportunidad única e imperdible para corporaciones que requieran un local de gran escala (276 m²), con frente vidriado, oficinas privadas, climatización industrial instalada y una ubicación institucional premium en el corazón económico de Rosario. Contrato por 24 meses Ajuste trimestral por ipc

Importante inmueble comercial al frente ubicado entre Avenidas San Martín y Boulevard Seguí. La propiedad cuenta con una superficie total de 280 m², incluyendo un práctico entrepiso de aproximadamente 40 m². Dispone de doble ingreso, lo que facilita su accesibilidad. Además, cuenta con dos baños: uno completo y otro de servicio. Contrato por 24 meses Ajuste trimestral por ipc Api 3/26: $12.917 bimestral Tgi 6/26: $71.851

Excelente local ubicado en el microcentro de Rosario, entre las calles San Luis y Rioja. Salón en planta baja de 120.00 m² aproximadamente y en planta alta 150.00 m² Dispone de aire acondicionado y montacarga. Ideal para rubro indumentaria

Local al frente vidriado con persiana de rejas. Dispone de salón rectangular con luminarias y se encuentra en buen estado en líneas generales, lo que permite la incorporación de cualquier tipo de comercio de forma inmediata. Además, cuenta con probadores y baño en la parte posterior de la unidad y depósito en planta alta. Unidad comercial en pleno centro de la ciudad de Rosario, zona de la ciudad muy atractiva comercialmente. El tránsito abundante y el flujo constante de transporte público hacen del local un punto estratégico para levantar cualquier comercio. Contrato por 24 meses Ajuste IPC trimestral Honorarios: $3.600.000 mas iva Aguas tiene medidor Api 3/26: $125.429 bimestral Tgi 6/26: $131.036